Долевые сделки с недвижимостью в 2019 году: что изменилось? Новый порядок заключения договоров
С 31 июля 2019 года в силу вступил новый регламент, касающийся сделок с долевым имуществом граждан.
СодержаниеПоказать- Какими правовыми нормами регулируется
- Когда регистрация долевой недвижимости допускает упрощённый порядок
- Новый порядок заключения сделок с долевой недвижимостью
Сделки с долевым имуществом граждан в ряде случаев будут проводиться по упрощённой процедуре. Это допустимо, благодаря вступлению в силу Федерального закона №76-ФЗ от 01.05.2019, внёсшим изменения в Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".
Какими правовыми нормами регулируется
Долевая собственность – это право на владение одним объектом недвижимости, принадлежащее двум или более собственникам. Оно отличается от права общей совместной собственности тем, что размер права владения фиксирован и закреплён за каждым сособственником на основании правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Каждый из них имеет возможность распоряжаться своей долей, но только с согласия других собственников данного объекта.
Правовые нормы, допускающие сделки с долевой недвижимостью и актуальные на 2019 год, следующие:
- статьи 550-558 ГК РФ о составлении и заключении договора купли-продажи (ДКП);
- статья 250 ГК РФ о специфике сделок с долевой недвижимостью;
- глава 3 Закона № 218-ФЗ «О регистрации».
В текущем году все нормы составления договора для сделки остаются прежними. Он составляется продавцом и покупателем или их представителями. В роли продавца выступает владелец доли в праве на недвижимость. При этом действия статьи 250 ГК РФ остаются в силе, в связи с чем продавцу потребуется уведомить надлежащим образом своих соседей по квартире, а в случае их согласия на покупку – продать свою долю одному из них. Если ни один из совладельцев не желает приобрести долю, выставленную на продажу, от них потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу, а в случае отказа идти к нотариусу – подтверждение того, что все лица, имеющие право преимущественной покупки, были добросовестно уведомлены о планирующейся сделке.
После того как договор оформлен, его требуется удостоверить нотариально: без нотариального удостоверения он не будет принят на регистрацию.
Исключение составляют случаи, связанные с внесением изменений в нормы статьи 42 ФЗ №218, вступившие в силу в июле 2019 года.
На основании норм закона №218-ФЗ любое юридическое действие, проводимое с недвижимостью и связанное с отчуждением, возникновением или изменением права собственности на объект, должно пройти регистрацию в Росреестре. Эта процеДypa предусматривает, что в результате регистрации новые сведения об объекте и его владельце вносятся в Росреестр. Только после их внесения новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН о праве собственности, а на экземпляре ДКП ставится отметка о регистрации.Данный регламент перехода прав также регулируется и подтверждается следующими нормами:
- статьёй 131 ГК РФ;
- п. 1 статьи 551 ГК РФ;
- п. 2 статьи 558 ГК РФ;
Без передачи договора на регистрацию и проведения её в надлежащем порядке сделка является недействительной.
Когда регистрация долевой недвижимости допускает упрощённый порядок
Закон № 76-ФЗ касается изменений, вносимых в закон об ипотеке. Однако он опосредованно затрагивает и процедуру регистрации недвижимости. Изменения норм ФЗ №218 коснулись статьи 42 настоящего закона.
Это следующие ситуации:
- Объект принадлежит нескольким совершеннолетним собственникам, и все они продают его одному покупателю, оформляя один ДКП.
- Если в результате сделки не меняется состав участников, но происходит перераспределение долей. То есть два совладельца совершают сделку, на основании которой один собственник продаёт другому, например, 1/5 часть доли в праве.
В остальных случаях регламент нотариального удостоверения остаётся в силе. Также он распространяется на сделки, в которых один из участников – несовершеннолетний.
Новый порядок заключения сделок с долевой недвижимостью
Для того чтобы новые правила коснулись продавца, у которого в собственности долевое владение, нужно проводить куплю-продажу или дарение по следующему алгоритму:
- Принять решение о купле-продаже совместно с другими собственниками.
- Найти покупателя, который приобретёт квартиру или иную недвижимость полностью, став единоличным её владельцем.
- Оформить один договор купли-продажи, согласно которому, со стороны продавца выступают все собственники, а со стороны покупателя – один человек. Этот договор должен отвечать критериям двустороннего договора.
- Не обращаясь к нотариусу, рассчитаться по сделке и передать ДКП на регистрацию в Росреестр.
- Покупатель оплачивает в Росреестре пошлину в размере 2 тысячи рублей, получить квитанцию о её оплате следует до начала регистрационной процедуры.
- После того как регистрация завершится, покупатель вступает в законное право на недвижимость.
Если продавцы и покупатель родственники – на нотариальную пошлину предусмотрена скидка 50%.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
28 11 2021 7:50:14
Может ли покупатель без чека вернуть или обменять товар? Как покупателю отстоять свои права? Сроки возврата и образец претензии....
27 11 2021 8:33:19
Иногда приобретение некачественного товара причиняет покупателю нравственные или физические страдания. Такие случаи допускают возмещения мopaльного ущерба....
26 11 2021 4:16:12
Документы для регистрации купли продажи квартиры: перечень обязательных и дополнительных документов для госрегистрации прав собственности в Росреестре....
25 11 2021 10:54:26
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
24 11 2021 12:40:51
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
23 11 2021 21:51:35
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
22 11 2021 4:53:20
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
21 11 2021 19:29:28
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
20 11 2021 23:38:23
Семейное законодательство РФ предусматривает случаи, когда возможен развод с супругом без его согласия. Это можно сделать через обращение в ЗАГС или суд....
19 11 2021 8:37:13
В 44-ФЗ предусмотрены жесткие сроки, которых заказчик обязан придерживаться при размещении сведений о закупке, контpaкте и отчете о его исполнении....
18 11 2021 4:51:56
Условия договора озадачили словосочетанием «банковский день»? В чем отличие банковских дней от календарных и рабочих? Методы расчета и онлайн калькуляторы....
17 11 2021 1:53:38
Процесс возведения многоквартирных домов с 2004 года регулируется 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. В 2018 и 2019 годах в него были внесены существенные изменения: ужесточён контроль за финансовыми операциями компаний, повышены требования к их опыту на рынке жилья, ограничен доступ к деньгам дольщиков на весь период строительства....
16 11 2021 23:45:58
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
15 11 2021 19:57:29
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: юридические особенности приватизации участка, законодательство, куда обращаться, документы...
14 11 2021 12:25:40
Отмена закупки по 223-ФЗ допускается для заказчиков действующим законодательством и предполагает должное документальное оформление данной процедуры....
13 11 2021 10:19:31
В скором времени может вступить в силу закон о запрете на размещение хостелов в жилых многоквартирных домах. Как и на ком отразится данная инициатива?...
12 11 2021 6:45:21
Оценка земель: законодательные основы, актуальность. Для чего нужна? Какие методы применяются? Содержание отчета об оценочной деятельности....
11 11 2021 6:48:23
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
10 11 2021 9:16:21
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
09 11 2021 20:45:43
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
08 11 2021 11:29:13
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
07 11 2021 17:31:11
Гарантия предоставляет покупателю возможность обратиться за безвозмездным ремонтом мебели или заменой изделия в определенные законом сроки....
06 11 2021 22:46:47
Опись имущества должника – это обязательный документ, который составляется по установленной форме и содержит указание на всю собственность гражданина....
05 11 2021 2:51:57
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
04 11 2021 4:21:22
Налоговый вычет на детей Все работающие граждане России являются плательщиками подоходного налога, который составляет для абсолютного большинства населения...
03 11 2021 23:55:51
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
02 11 2021 0:12:19
В 2019 году нововведения в законодательстве об ОСАГО коснутся оформления Европротокола в электронном виде, рассмотрения споров, а также других положений....
01 11 2021 11:38:21
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
31 10 2021 13:35:53
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
30 10 2021 7:41:40
Получение ЭЦП для проведения и участия в закупка по 44-ФЗ с 2019 года становится обязательным условием для участия в торгах....
29 10 2021 13:48:55
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
28 10 2021 15:44:28
Коллективным участником закупки по 223-ФЗ является объединение юридических или физических лиц, созданное для торгов и отвечающее требованиям заказчика....
27 10 2021 6:12:12
Т opги по банкротству - важный этап при признании юрлица финансово несостоятельным, направленный на формирование конкурсной массы за счет продажи имущества....
26 10 2021 4:16:55
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
25 10 2021 18:56:30
Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги за товар надлежащего и ненадлежащего качества. Пошаговая инструкция по возврату денег за товар....
24 10 2021 2:53:23
В программу реновации в Кузьминках попало 5,5% домов. Под снос в Кузьминках попадает 287 домов. Проекты, стартовые площадки, официальный сайт управы....
23 10 2021 0:15:45
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
22 10 2021 8:19:47
Как понять разводиться или нет с мужем - Советы психолога Ответственность за детей полностью перекладывается на плечи матери. Не желая чувствовать себя...
21 10 2021 0:12:42
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
20 10 2021 22:47:26
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
19 10 2021 14:38:54
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: что это за документ, составление иска, структура и содержание документа...
18 10 2021 20:56:57
С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....
17 10 2021 12:30:11
Если Скорая помощь не приезжает на вызов, пациент может пожаловаться в контролирующие органы. Существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу....
16 10 2021 20:59:36
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
15 10 2021 14:59:59
Реестр заключенных контpaктов: нормативная основа составления и изменения, правила ведения, уполномоченный контролирующий орган и его роль в ведении реестра...
14 10 2021 17:27:43
Приобретения жилья и улучшения жилищных условий военнослужащих с помощью субсидии и военной ипотеке. Как получить свидетельство ЕДВ или воспользоваться ипотечными средствами военному?...
13 10 2021 20:26:27
В НК РФ с 2019 года были внесены поправки относительно НДС, которые дают хозяйствующим субъектам ряд преимуществ и упрощают учет по налогу при экспорте....
12 10 2021 19:44:48
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
11 10 2021 21:48:30
Досудебное мировое соглашение: возможность и порядок заключения при банкротстве юридического лица, основные сведения для указания в тексте документа....
10 10 2021 22:28:45
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::