Как происходит передача денег при покупке квартиры?
Вопрос передачи денег в сделках купли-продажи квартиры имеет важнейшее значение. Стороны могут использовать наличный расчет, банковскую ячейку или аккредитив, либо нотариальный депозит.
СодержаниеПоказать- Наличные расчеты: преимущества и недостатки, риски
- Расчеты с помощью депозита нотариуса
- Расчеты через банковскую ячейку
- Расчеты через аккредитив
В настоящее время пpaктикуются следующие способы расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости:
- наличные расчеты между продавцом и покупателем, а также безналичные переводы;
- наличные расчеты с использованием банковской ячейки;
- безналичные расчеты через аккредитив;
- использование депозита нотариуса при расчетах.
Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.
Наличные расчеты: преимущества и недостатки, риски
Традиционным способом расчетов между продавцом и покупателем является передача наличности «из рук в руки». Данный вариант позволяет продавцу сразу воспользоваться вырученными от продажи квартиры деньгами, что является несомненным преимуществом. .
Передача денег может быть реализована при продаже квартиры в двух форматах:
- до госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре;
- после получения документов о переоформлении собственности в пользу покупателя.
Первый вариант отличается повышенными рисками для покупателя.
Никто не застрахован от недобросовестности продавца, который может попросту сорвать сделку и не явиться в назначенный день на госрегистрацию.
Либо сделку могут признать недействительной из-за невменяемости продавца и вернуть свои средства будет весьма непросто.
Второй вариант, напротив, нeблагоприятен для продавца, который может лишиться и квартиры, и положенных ему денег из-за отказа покупателя платить.Помимо указанных рисков, наличные расчеты обладают и такими недостатками:
- У покупателя могут возникнуть проблемы с получением крупной суммы для покупки недвижимости в банке: обычно на выдачу наличных установлены определенные дневные и мecячные лимиты.
- Продавцу на деле трудно убедиться в том, что действительно получена вся сумма: при пересчете такого объема наличности легко ошибиться.
- Высок риск не заметить фальшивые деньги.
- Большая вероятность стать жертвой грабителей или потерять наличность.
Наличные расчеты постепенно уходят в прошлое из-за своей небезопасности и ненадежности. Они лишь изредка пpaктикуются между продавцом и покупателем, которые доверяют друг другу (например, состоят в родственных или приятельских отношениях).
Но даже в таком случае покупателю стоит проявлять осмотрительность не забывать о необходимости получения расписки от продавца, подтверждающей факт получения им денег. Такая расписка должна включать ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, подписи сторон, полученную сумму, ссылку на договор купли-продажи и дату.
В качестве альтернативы наличных расчетов можно рассматривать безналичные, когда покупатель переводит деньги на счет продавца. При таком способе легче доказать факт оплаты, не нужно возить с собой крупную сумму наличности и нет рисков получения фальшивок. Но данный вариант также отличается высоким риском мошенничества со стороны продавца или покупателя.
Расчеты с помощью депозита нотариуса
Гораздо более защищенным способом передачи денег в рамках сделки купли-продажи является использование депозита нотариуса. Порядок расчетов между продавцом и покупателем в данном случае определен в 87 ст. 457-ФЗ. Средства на депозит покупателем могут быть внесены как в наличной, так и безналичной форме.
К числу преимуществ такого способа можно отнести:
- более низкую стоимость, чем оплата через ячейку или по аккредитиву;
- нотариально заверенные сделки купли-продажи проходят регистрацию в Росреестре в ускоренном режиме (максимально – 3 дня вместо 7);
- высокую защищенность.
Порядок расчетов через нотариальный депозит выглядеть следующим образом:
- Стороны подписывают у нотариуса договор купли-продажи квартиры, включающий пункт о расчетах через депозит.
- Оплачивается стоимость аренды депозита.
- Покупатель вносит положенную по договору сумму.
- После переоформления права собственности в пользу покупателя продавец получает доступ к деньгам.
Если же сделка не получит логического завершения, покупатель получит свои деньги обратно.
Расчеты через банковскую ячейку
Основное предназначение банковской ячейки – хранение ценностей. Но также она часто применяется при расчетах в рамках сделок купли-продажи недвижимости.
Схема расчетов между сторонами с использованием ячейки выглядит так:
- Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с условием расчета через ячейку. Предварительно они выбирают банк, в котором она будет арендоваться.
- В условленный день продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор аренды ячейки на необходимый срок. В нем определяются условия доступа к ячейке. Депозитарию нужно предъявить документы, подтверждающие переход права собственности, а также подписанный договор купли-продажи и доступ будет открыт. В договоре прописывается обязанность банка предоставить доступ к ячейке при соблюдении определенных условий продавцом.
- Вносится стоимость аренды ячейки.
- Производится закладка денежных средств с участием двух сторон. Продавец при этом выполняет наблюдательную функцию: он должен убедиться, что все деньги по сделке действительно переданы ячейку покупателем. Также он может не только пересчитать их, но и проверить на подлинность. Ключ от ячейки забирает покупатель или нейтральная сторона (привлеченные юристы или риелторы).
- После переоформления прав собственности на квартиру продавец получает доступ к ячейке и заложенным деньгам, независимо от желания покупателя. В договоре прописывается определенный срок в течение которого продавец вправе посетить банк (обычно это с 13 по 20 дни аренды).
Использование ячейки обладает своими преимуществами и недостатками. В числе достоинств можно выделить:
- минимальный риск неплатежа для продавца: он гарантированно получает свои средства/мошенничества со стороны продавца: покупатель гарантированно возвращает свои деньги;
- арендовать ячейку можно на любой срок;
- это удобный способ оплаты;
- риски ограбления сведены к минимуму (все финансовые учреждения хорошо охраняются, оснащены камерами);
- относительно невысокая стоимость купюр.
Недостатками аренды ячейки являются:
- ответственность за пересчет купюр и проверку их на подлинность перекладывается на продавца, банк снимает с себя ответственность за это (в договоре на аренду сумма не фигурирует);
- финансовая организация не обязана проверять документы, открывающие доступ к ячейке, на подлинность;
- перевозка такой крупной суммы наличных к банку весьма рискованна;
- банк может лишиться лицензии, что приведет к потере денег.
Вам не платят пособие по безработице в этом году? Узнайте в чем причина!
Прочтите о полагающихся выплатах и льготах для ветерана труда по ссылке.
Расчеты через аккредитив
Расчеты через банковский аккредитив схожи по сути с арендой ячейки, но закладка денег покупателем при таком варианте производится в безналичной форме. Этот банковский инструмент широко применяется в сделках купли-продажи.
Схема расчетов в данном случае выглядит следующим образом:
- Сторонами согласуются существенные условия сделки купли-продажи квартиры и подписывается договор.
- Покупатель открывает в выбранном финансовом учреждении аккредитив на определенный срок (обычно это 1-2 месяца, но может быть и дольше). Для этого он подписывает договор с банком и дает распоряжение на открытие аккредитивного счета.
- На этот счет перечисляется определенная сумма, равная стоимости квартиры, с текущего счета покупателя в банке.
- На период действия аккредитива деньги «замораживаются» банком и забрать их продавец не сможет.
- Стороны сделки передают документы на госрегистрацию в Росреестр.
- После успешного прохождения процедуры в реестр вносится отметка о смене правообладателя и продавцу необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что госрегистрация состоялась.
- Вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН продавец приходит в банк и пишет распоряжение о перечислении средств с аккредитива на свой личный счет.
Если же до истечения срока действия аккредитива продавец так и не обратиться в банк с документами, деньги возвращаются на личный счет покупателя.
Форма расчета через аккредитив имеет ряд преимуществ:
- Нет необходимости пересчитывать средства, проверять их на подлинность.
- Риски потерять средства сведены к нулю.
- Стоимость аккредитива при всем удобстве сопоставима с арендой ячейки.
- Банк обладает безусловным обязательством вернуть деньги на счет покупателя.
- Банк при необоснованном переводе денег обладает имущественной ответственностью и обязан возместить убытки.
- Продавец гарантированно получит деньги при успешном завершении сделки, покупатель – вернет свои средства при ее срыве.
Таким образом, стороны могут выбрать один из способов расчетов по сделке купли-продажи квартиры: наличными, в безналичной форме, через банковскую ячейку или аккредитив, а также через нотариальный депозит. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
Наиболее рискованными являются наличные расчеты. Меньше всего недостатков и различных рисков присущи нотариальному депозиту и банковскому аккредитиву.Сама закладка денег покупателем производится после подписания договора купли-продажи, тогда как получение их продавцом – уже после госрегистрации и перехода прав собственности.
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
01 02 2023 7:14:36
Покупка квартиры по переуступке прав: правила оформления сделки, отличие переуступки от договора долевого участия, возможные риски сделки....
31 01 2023 13:47:40
При выборе жилья на Букинге путешественнику предлагаются различные условия бронирования. В чем их отличие друг от друга и как отказаться от бронирования?...
30 01 2023 7:38:14
Проживание без регистрации по месту жительства: меры административной ответственности. Кто устанавливает сроки постановки на учет....
29 01 2023 13:58:50
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
28 01 2023 15:21:30
Какими правовыми нормами регулируется процесс возврата обоев в магазин? По каким причинам можно вернуть обои и в какой срок?...
27 01 2023 1:12:24
Для того чтобы права потребителей были защищены, существует ряд организаций, которые выступают в спорах на стороне потребителей....
26 01 2023 19:15:33
Банковская гарантия по 223-ФЗ выступает популярным и надежным способом обеспечения контpaкта по 223-ФЗ. Особенности и требования к банковской гарантии....
25 01 2023 22:57:56
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
24 01 2023 22:45:17
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
23 01 2023 22:36:51
Что такое договор энергоснабжения и зачем его заключать? Особенности оформления и переоформления договоров теплоснабжения и снабжения электроэнергией....
22 01 2023 11:34:57
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
21 01 2023 5:38:20
Зачем штамп в паспорте о разводе? Какой порядок получения? Обязательна ли эта процеДypa? Какое наказание за просрочку? Сроки проставления и госпошлина....
20 01 2023 23:36:18
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
19 01 2023 14:30:15
Выплаты и дополнительные меры поддержки матерей-одиночек: законодательная база, перечень выплат и мер поддержки в различных отраслях жизни....
18 01 2023 3:54:59
Запрос котировок в электронной форме по 44 ФЗ: основные сроки проведения процедуры, принцип работы калькулятора сроков и случаи использования такой процедуры....
17 01 2023 18:38:19
После завершения конкурса заказчик обязан вернуть участникам денежное обеспечение контpaкта. Срок возврата должен быть прописан в договоре контpaкта....
16 01 2023 19:26:29
ФЗ №153 от 27.06.2019: порядок досрочного прекращения договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо договоров поручительства банка....
15 01 2023 16:16:50
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
14 01 2023 3:34:34
Езда без переднего бампера И... Высота нижнего края заднего регистрационного знака от опopной плоскости трaнcпортного средства должна быть не менее 00 мм,...
13 01 2023 18:52:26
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
12 01 2023 4:53:15
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
11 01 2023 8:24:49
Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....
10 01 2023 9:27:57
Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....
09 01 2023 14:36:40
В 2019 году в силу вступил ФЗ-544. Он внёс существенные поправки в ст. 80 УК РФ. Теперь некоторые категории преступников могут получить смягчение наказания....
08 01 2023 23:42:42
Во вступлении в официальный бpaк есть свои выгоды. Ознакомившись с их перечнем, многие пары смогут изменить свою жизненную позицию и расписаться....
07 01 2023 17:36:20
Теплицы и различные хозпостройки, возведенные на земельных участках, по закону могут облагаться налогом. Все зависит от ряда критериев....
06 01 2023 17:26:47
Как поменять СНИЛС после смены фамилии? Какие способы подачи заявления существуют? Можно ли заменить СНИЛС через Госуслуги? Сколько стоит замена и как быстро производится?...
05 01 2023 12:20:23
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
04 01 2023 14:52:36
Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....
03 01 2023 20:57:21
Какую информацию о товаре, работе или услуге должен предоставлять продавец покупателю согласно статье 10 Закона "О защите прав потребителей"?...
02 01 2023 10:37:37
В 2020 году правительство повысит пенсии. Часть из них вырастет только на официальный уровень инфляции, часть - получат действительно существенную прибавку....
01 01 2023 22:46:28
Порядок отказа от телевизионной антенны в квартире через МФЦ и напрямую через компанию-поставщика. Список документов и образец заявления....
31 12 2022 19:21:16
Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда содержится в законодательстве или определяется по соглашению сторон в договоре....
30 12 2022 22:29:27
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
29 12 2022 2:18:11
Использование лесного участка: оформление в собственность, бессрочное пользование, сервитут и проектная документация к ним. Образец проекта лесного участка....
28 12 2022 16:21:10
Как можно подтвердить соответствие требованиям участника закупки по Федеральному закону № 223-ФЗ? Основные и дополнительные требования к участникам....
27 12 2022 10:37:28
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
26 12 2022 7:12:35
Для решения спopного вопроса в досудебном порядке потребителю необходимо направить письменную претензию в адрес продавца. Образец оформления претензии....
25 12 2022 7:47:38
ПроцеДypa усыновления ребенка из детского дома: список необходимых документов для усыновления и критерии оценки потенциальных родителей....
24 12 2022 4:33:32
При получении некачественной отгрузки получателю товара важно правильно составить претензию по договору поставки. Претензия оформляется по образцу....
23 12 2022 1:38:26
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
22 12 2022 16:57:43
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
21 12 2022 10:54:39
Государственная собственность на землю: что такое государственная собственность, виды государственных земель, федеральная и региональная собственность...
20 12 2022 9:10:34
С 2019 года в России действует маркировка товаров. На молочную продукцию в обязательном порядке наносить код Data Matrix будут с 1 июня 2020 года....
19 12 2022 17:39:32
Назначение и разрешенное использование земельных участков СХН и ИЖС. Альтернатива: закрепление ВРИ «под ИЖС» для земель СХН....
18 12 2022 0:21:56
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
17 12 2022 0:33:10
В роддоме в первые дни жизни ребенок получает две прививки: БЦЖ против туберкулеза, а также против гепатита В. Однако родители могут отказаться от вакцинации ребенка, предоставив медперсоналу заявление об отказе....
16 12 2022 15:20:49
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
15 12 2022 12:57:42
Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....
14 12 2022 20:14:36
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::