Как происходит передача денег при покупке квартиры?
Вопрос передачи денег в сделках купли-продажи квартиры имеет важнейшее значение. Стороны могут использовать наличный расчет, банковскую ячейку или аккредитив, либо нотариальный депозит.
СодержаниеПоказать- Наличные расчеты: преимущества и недостатки, риски
- Расчеты с помощью депозита нотариуса
- Расчеты через банковскую ячейку
- Расчеты через аккредитив
В настоящее время пpaктикуются следующие способы расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости:
- наличные расчеты между продавцом и покупателем, а также безналичные переводы;
- наличные расчеты с использованием банковской ячейки;
- безналичные расчеты через аккредитив;
- использование депозита нотариуса при расчетах.
Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.
Наличные расчеты: преимущества и недостатки, риски
Традиционным способом расчетов между продавцом и покупателем является передача наличности «из рук в руки». Данный вариант позволяет продавцу сразу воспользоваться вырученными от продажи квартиры деньгами, что является несомненным преимуществом. .
Передача денег может быть реализована при продаже квартиры в двух форматах:
- до госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре;
- после получения документов о переоформлении собственности в пользу покупателя.
Первый вариант отличается повышенными рисками для покупателя.
Никто не застрахован от недобросовестности продавца, который может попросту сорвать сделку и не явиться в назначенный день на госрегистрацию.
Либо сделку могут признать недействительной из-за невменяемости продавца и вернуть свои средства будет весьма непросто.
Второй вариант, напротив, нeблагоприятен для продавца, который может лишиться и квартиры, и положенных ему денег из-за отказа покупателя платить.Помимо указанных рисков, наличные расчеты обладают и такими недостатками:
- У покупателя могут возникнуть проблемы с получением крупной суммы для покупки недвижимости в банке: обычно на выдачу наличных установлены определенные дневные и мecячные лимиты.
- Продавцу на деле трудно убедиться в том, что действительно получена вся сумма: при пересчете такого объема наличности легко ошибиться.
- Высок риск не заметить фальшивые деньги.
- Большая вероятность стать жертвой грабителей или потерять наличность.
Наличные расчеты постепенно уходят в прошлое из-за своей небезопасности и ненадежности. Они лишь изредка пpaктикуются между продавцом и покупателем, которые доверяют друг другу (например, состоят в родственных или приятельских отношениях).
Но даже в таком случае покупателю стоит проявлять осмотрительность не забывать о необходимости получения расписки от продавца, подтверждающей факт получения им денег. Такая расписка должна включать ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, подписи сторон, полученную сумму, ссылку на договор купли-продажи и дату.
В качестве альтернативы наличных расчетов можно рассматривать безналичные, когда покупатель переводит деньги на счет продавца. При таком способе легче доказать факт оплаты, не нужно возить с собой крупную сумму наличности и нет рисков получения фальшивок. Но данный вариант также отличается высоким риском мошенничества со стороны продавца или покупателя.
Расчеты с помощью депозита нотариуса
Гораздо более защищенным способом передачи денег в рамках сделки купли-продажи является использование депозита нотариуса. Порядок расчетов между продавцом и покупателем в данном случае определен в 87 ст. 457-ФЗ. Средства на депозит покупателем могут быть внесены как в наличной, так и безналичной форме.
К числу преимуществ такого способа можно отнести:
- более низкую стоимость, чем оплата через ячейку или по аккредитиву;
- нотариально заверенные сделки купли-продажи проходят регистрацию в Росреестре в ускоренном режиме (максимально – 3 дня вместо 7);
- высокую защищенность.
Порядок расчетов через нотариальный депозит выглядеть следующим образом:
- Стороны подписывают у нотариуса договор купли-продажи квартиры, включающий пункт о расчетах через депозит.
- Оплачивается стоимость аренды депозита.
- Покупатель вносит положенную по договору сумму.
- После переоформления права собственности в пользу покупателя продавец получает доступ к деньгам.
Если же сделка не получит логического завершения, покупатель получит свои деньги обратно.
Расчеты через банковскую ячейку
Основное предназначение банковской ячейки – хранение ценностей. Но также она часто применяется при расчетах в рамках сделок купли-продажи недвижимости.
Схема расчетов между сторонами с использованием ячейки выглядит так:
- Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с условием расчета через ячейку. Предварительно они выбирают банк, в котором она будет арендоваться.
- В условленный день продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор аренды ячейки на необходимый срок. В нем определяются условия доступа к ячейке. Депозитарию нужно предъявить документы, подтверждающие переход права собственности, а также подписанный договор купли-продажи и доступ будет открыт. В договоре прописывается обязанность банка предоставить доступ к ячейке при соблюдении определенных условий продавцом.
- Вносится стоимость аренды ячейки.
- Производится закладка денежных средств с участием двух сторон. Продавец при этом выполняет наблюдательную функцию: он должен убедиться, что все деньги по сделке действительно переданы ячейку покупателем. Также он может не только пересчитать их, но и проверить на подлинность. Ключ от ячейки забирает покупатель или нейтральная сторона (привлеченные юристы или риелторы).
- После переоформления прав собственности на квартиру продавец получает доступ к ячейке и заложенным деньгам, независимо от желания покупателя. В договоре прописывается определенный срок в течение которого продавец вправе посетить банк (обычно это с 13 по 20 дни аренды).
Использование ячейки обладает своими преимуществами и недостатками. В числе достоинств можно выделить:
- минимальный риск неплатежа для продавца: он гарантированно получает свои средства/мошенничества со стороны продавца: покупатель гарантированно возвращает свои деньги;
- арендовать ячейку можно на любой срок;
- это удобный способ оплаты;
- риски ограбления сведены к минимуму (все финансовые учреждения хорошо охраняются, оснащены камерами);
- относительно невысокая стоимость купюр.
Недостатками аренды ячейки являются:
- ответственность за пересчет купюр и проверку их на подлинность перекладывается на продавца, банк снимает с себя ответственность за это (в договоре на аренду сумма не фигурирует);
- финансовая организация не обязана проверять документы, открывающие доступ к ячейке, на подлинность;
- перевозка такой крупной суммы наличных к банку весьма рискованна;
- банк может лишиться лицензии, что приведет к потере денег.
Вам не платят пособие по безработице в этом году? Узнайте в чем причина!
Прочтите о полагающихся выплатах и льготах для ветерана труда по ссылке.
Расчеты через аккредитив
Расчеты через банковский аккредитив схожи по сути с арендой ячейки, но закладка денег покупателем при таком варианте производится в безналичной форме. Этот банковский инструмент широко применяется в сделках купли-продажи.
Схема расчетов в данном случае выглядит следующим образом:
- Сторонами согласуются существенные условия сделки купли-продажи квартиры и подписывается договор.
- Покупатель открывает в выбранном финансовом учреждении аккредитив на определенный срок (обычно это 1-2 месяца, но может быть и дольше). Для этого он подписывает договор с банком и дает распоряжение на открытие аккредитивного счета.
- На этот счет перечисляется определенная сумма, равная стоимости квартиры, с текущего счета покупателя в банке.
- На период действия аккредитива деньги «замораживаются» банком и забрать их продавец не сможет.
- Стороны сделки передают документы на госрегистрацию в Росреестр.
- После успешного прохождения процедуры в реестр вносится отметка о смене правообладателя и продавцу необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что госрегистрация состоялась.
- Вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН продавец приходит в банк и пишет распоряжение о перечислении средств с аккредитива на свой личный счет.
Если же до истечения срока действия аккредитива продавец так и не обратиться в банк с документами, деньги возвращаются на личный счет покупателя.
Форма расчета через аккредитив имеет ряд преимуществ:
- Нет необходимости пересчитывать средства, проверять их на подлинность.
- Риски потерять средства сведены к нулю.
- Стоимость аккредитива при всем удобстве сопоставима с арендой ячейки.
- Банк обладает безусловным обязательством вернуть деньги на счет покупателя.
- Банк при необоснованном переводе денег обладает имущественной ответственностью и обязан возместить убытки.
- Продавец гарантированно получит деньги при успешном завершении сделки, покупатель – вернет свои средства при ее срыве.
Таким образом, стороны могут выбрать один из способов расчетов по сделке купли-продажи квартиры: наличными, в безналичной форме, через банковскую ячейку или аккредитив, а также через нотариальный депозит. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
Наиболее рискованными являются наличные расчеты. Меньше всего недостатков и различных рисков присущи нотариальному депозиту и банковскому аккредитиву.Сама закладка денег покупателем производится после подписания договора купли-продажи, тогда как получение их продавцом – уже после госрегистрации и перехода прав собственности.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
В каких ситуациях можно вернуть страховку по кредиту в Почта Банке? Какие документы необходимы? Как составить заявление? Что делать, если откажут?...
24 09 2021 17:56:10
Приобретения жилья и улучшения жилищных условий военнослужащих с помощью субсидии и военной ипотеке. Как получить свидетельство ЕДВ или воспользоваться ипотечными средствами военному?...
23 09 2021 17:55:14
Тотальная гибель автомобиля осаго Ответ на этот вопрос достаточно прост – это механизм снижения убытков страховой компании при наступлении страхового случая,...
22 09 2021 1:30:50
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
21 09 2021 6:45:55
Незаконной торговлей алкоголем является его реализация без лицензии, в ночное время, несовершеннолетним, поблизости детских и общественных учреждений....
20 09 2021 22:19:51
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
19 09 2021 9:28:48
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
18 09 2021 19:33:46
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
17 09 2021 23:27:31
Как сдать билет на самолет от "Уральских авиалиний"? Порядок и правила оформления возврата проездных документов исходя из тарифов на билеты....
16 09 2021 5:48:32
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
15 09 2021 11:58:32
При запрете сотрудниками магазина фотографировать товары и ценники покупатель имеет право вызвать полицию и написать заявление на нарушителей закона....
14 09 2021 6:18:51
Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....
13 09 2021 13:30:20
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
12 09 2021 3:51:15
Строка 090 декларации по НДС: как восстановить налог по 090 строке, как восстановить налог по авансу поставщику, как принять налог к вычету, как отобразить данные в 090 строке НДС декларации...
11 09 2021 17:37:54
Возможность вернуть ноутбук в магазин в течение 14 дней без объяснения причин. Законы, регулирующие возврат технически сложной техники....
10 09 2021 13:56:47
Порядок, сроки, стоимость и условия заключения брачного договора. Как правильно заключить брачный договор, чтобы обезопасить себя в случае банкротства?...
09 09 2021 0:29:45
Введение новой технологии сотовой связи, замена традиционных сим-карт микросхемой eSim позволит, помимо данных об аккаунте пользователя, удаленно загружать профиль оператора и нужный тариф, не обращаясь при этом в их офисы или пункты продаж. Когда в России появится eSim?...
08 09 2021 4:27:53
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
07 09 2021 13:50:37
Нарушение заказчиком или поставщиком условий контpaкта по 44-ФЗ влечет административную и гражданско-правовую ответственность....
06 09 2021 4:14:46
Согласно законодательству, родители обязаны оплачивать только дополнительное образование сверх госпрограммы. Поборы на ремонт, учебники, охрану незаконны....
05 09 2021 13:19:46
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
04 09 2021 12:12:43
44-ФЗ содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44-ФЗ....
03 09 2021 4:17:51
Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....
02 09 2021 20:31:14
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
01 09 2021 9:33:13
Статья 30 № 44-ФЗ "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013....
31 08 2021 16:21:30
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
30 08 2021 9:59:46
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
29 08 2021 18:31:52
Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....
28 08 2021 12:39:43
При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....
27 08 2021 22:19:38
Понятие "дача" со вступлением в силу нового закона с 2019 года упразднено, теперь единственными формами объединений стали ОНТ и СНТ....
26 08 2021 17:15:20
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
25 08 2021 22:36:13
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
24 08 2021 8:32:45
Расписка при получении денег при покупке квартиры: для чего требуется данный документ? Требования к содержанию, правила оформления, структура, образец....
23 08 2021 0:50:16
Развод при ипотеке. Как можно разделить долги при разводе супругов? Способы раздела квартиры, купленной в ипотеку? Кто должен платить ипотеку и в каких случаях?...
22 08 2021 7:41:20
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
21 08 2021 12:58:41
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
20 08 2021 6:40:36
При приеме на работу нового сотрудника без опыта трудовой деятельности оформляется трудовая книжка. Существуют разные способы получения документа впервые....
19 08 2021 1:26:41
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
18 08 2021 10:14:31
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
17 08 2021 19:43:41
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
16 08 2021 1:55:51
Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий, условия оформления ипотечного займа, необходимые документы....
15 08 2021 0:39:25
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
14 08 2021 1:56:23
Когда поставщик услуг работает с вещью клиента, производя её ремонт, то при порче изделия следует опираться на ст. 35 Закона "О защите прав потребителей"....
13 08 2021 6:22:31
Опека над пожилыми людьми регламентируется ФЗ №48. Она имеет несколько форм и контролируется государственными органами опеки....
12 08 2021 7:35:41
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
11 08 2021 2:44:41
Если полиция остановила на улице – это всегда стресс, особенно когда в кармане нет ни одного документа, который бы помог тебя идентифицировать. Если гражданин не совершил противоправных действий, максимум, что с ним может произойти – задержание на 3 часа до установления личности....
10 08 2021 1:31:17
Каков порядок переселения по программе реновация, как выглядят новые квартиры и дома? Какое количество вариантов жилья на выбор предлагают, нужен ли ремонт?...
09 08 2021 6:29:12
В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....
08 08 2021 3:26:19
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? При проверке документов на что следует обратить особое внимание? Какие существуют способы?...
07 08 2021 13:31:10
Что конкретно должна включать в себя должностная инструкция продавца непродовольственных товаров? Обязанности, права и ответственность продавца....
06 08 2021 0:18:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
