Обмен недвижимости между городами России и другими странами
Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.
СодержаниеПоказать- Правовое регулирование междугороднего обмена
- Варианты междугороднего обмена
- ПроцеДypa междугороднего обмена
- Пакет документов для оформления междугороднего обмена
- Налогообложение
- Риски
- Международный обмен недвижимости
Правовое регулирование междугороднего обмена
До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процеДypa существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.
Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.
И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.
Варианты междугороднего обмена
Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.
Прямой обмен – это переход недвижимости от одного владельца другому между участниками сделки.Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.
Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.
ПроцеДypa междугороднего обмена
Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контpaкте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.
ПроцеДypa междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:
- Поиск покупателя для своей недвижимости.
- Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
- Сбор и оформление пакета документов.
- Продажа и соблюдение условий договора.
- Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
- Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
- Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
- Сбор документов и оформление перехода прав собственности.
Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:
- Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
- Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
- Сбор документов для оформления сделки.
- Подписание договора обмена.
- Перерегистрация прав собственности.
В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.
Пакет документов для оформления междугороднего обмена
В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:
- Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
- Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
- Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
- Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
- Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
- Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
- Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.
В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.
Налогообложение
Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.
В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.
Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.
Риски
Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.
Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.
Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.
Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.
Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!
Международный обмен недвижимости
Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.
Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.
Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения бpaка).
Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.
Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.
Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной тpaктовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.
Кроме того, важно указывать дату закрытия. Именно она определяет переход прав собственности от одного лица другому.Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.
Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.
Постановление Пленума В А С Р Ф №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
17 01 2022 8:32:36
В каких случаях выплачивается неустойка за просрочку поставки товара? Какие существуют виды неустоек? По какой формуле производится расчет?...
16 01 2022 12:54:42
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
15 01 2022 4:30:50
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 У К Р Ф....
14 01 2022 23:34:20
В 2019 году в Федеральный закон №218- Ф З были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в С Н Т....
13 01 2022 17:12:20
Приобретение вторичного жилья в ипотеку: этапы сделки. Какие документы нужны для одобрения займа? В каких случаях банк может отказать?...
12 01 2022 3:45:54
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
11 01 2022 7:44:51
Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....
10 01 2022 0:34:39
Статья 28 Федерального закона № Ф З-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
09 01 2022 9:37:35
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
08 01 2022 19:27:36
Перечень технически сложных товаров утверждён Правительством Р Ф. Данные товары подлежат возврату на определённых условиях и только в случае неисправности. В 2019 году этот список расширился: в него внесены дополнения....
07 01 2022 0:40:14
В случае бездействия или некорректного выполнения своих функций администрацией города гражданин имеет право подать на неё жалобу. Образец жалобы....
06 01 2022 16:31:12
Задолженность предприятия делится на дебиторскую (когда фирме должны деньги третьи лица) и кредиторскую (когда фирма должна денег работникам)....
05 01 2022 20:16:38
Для оформления загранпаспорта потребуется собрать большой пакет документов, в том числе предоставить сведения о трудоустройстве за последние десять лет....
04 01 2022 19:59:23
Оказание услуг и налогообложение. Как правильно квалифицировать свою деятельность и какую ставку Н Д С применить исходя из этой квалификации?...
03 01 2022 20:58:26
Как узнать расположение и координаты земельного участка по кадастровому номеру онлайн: использование сайта Росреестра, карт Google, выписки из Е Г Р Н...
02 01 2022 15:45:17
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
01 01 2022 23:39:30
Обжалование определения арбитражного суда: правовая основа, сроки и порядок действий на разных этапах в порядке апелляции и кассации....
31 12 2021 11:45:50
Есть ли возможность вернуть права, которых лишили в суде за пьянку? Кто сможет досрочно вернуть водительское удостоверение?...
30 12 2021 13:21:23
Какие методы мошенничества по телефону бывают? Как можно пожаловаться на мошенников и какое наказание предусматривает закон за факт мошенничества?...
29 12 2021 20:21:39
Банкротство юридического лица: основные признаки и их нормативная основа для определения, предельные значения суммы для признания фирмы несостоятельной....
28 12 2021 20:32:35
Образец договора купли продажи квартиры с несовершеннолетним. Подготовка к составлению и оформлению. Описание сложных ситуаций....
27 12 2021 14:26:10
Решение суда о расторжении брака Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения брака: законодательный регламент реализации изменений....
26 12 2021 10:59:51
Определение и законодательное регулирование гражданского 💫 брака в Р Ф. Юридические отличия брака от сожительства без ⚡ регистрации....
25 12 2021 4:55:45
Ликвидация фирмы через продажу: понятие, основные действия, необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и правовые последствия....
24 12 2021 21:56:17
Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контрактом....
23 12 2021 4:54:56
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами трактуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
22 12 2021 7:49:20
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
21 12 2021 16:49:43
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
20 12 2021 10:35:26
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
19 12 2021 14:40:26
В 2019 году в силу вступил Ф З-544. Он внёс существенные поправки в ст. 80 У К Р Ф. Теперь некоторые категории преступников могут получить смягчение наказания....
18 12 2021 1:32:41
Какие максимальные и минимальные размеры участков разрешены для Л П Х, К Ф Х, С/ Х? Площадь земель фермерского хозяйства, личного подсобного, сельского хозяйств....
17 12 2021 12:27:35
Моральный ущерб: понятие, правовое регулирование, размеры компенсации. Подтверждение и действия для взыскания морального ущерба....
16 12 2021 2:35:31
Телевизор, являясь технически сложным товаром, может быть возвращен в магазин на законных основаниях при наличии недостатков в течение 15 дней....
15 12 2021 13:42:52
Публичная форма собственности земельного участка: понятие и законодательное регулирование, основания для возникновения, требования к участкам, права и обязанности участников, отличия от частной собственности...
14 12 2021 6:45:19
Возможные действия при потере или порче трудовой книжки: обоснованность заведения новой и действия для получения дубликата старой трудовой книжки....
13 12 2021 23:16:27
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
12 12 2021 8:13:32
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
11 12 2021 2:17:51
Личные данные человека - ключ к его финансам. Кибермошенники умело выманивают из пользователей интернета любые сведения, используя их по своему усмотрению....
10 12 2021 14:41:47
Потребителю при покупке автомобильного аккумулятора следует обращать внимание не только на производителя, но и на сроки годности устройства....
09 12 2021 22:35:10
Н Д С организация учета: кто является плательщиками, объект Н Д С, учет и порядок исчисления Н Д С для организаций, порядок уплаты, учет Н Д С у И П...
08 12 2021 4:19:28
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
07 12 2021 7:38:53
Иногда лишение матери родительских прав становится необходимостью. Это неприятная процедура, но в интересах ребенка нужно провести ее как можно скорее....
06 12 2021 12:10:17
Каким правовым документом регулируется? Порядок оформления: с доплатой, в коммунальной квартире. Перечень документов, особенности налогообложения....
05 12 2021 3:44:37
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
04 12 2021 7:44:47
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
03 12 2021 3:20:57
Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....
02 12 2021 17:50:41
Финансовое оздоровление - одна из реабилитационных процедур в процессе банкротства юрлица, направленная на восстановление платежеспособности....
01 12 2021 6:40:26
Статья 33 Ф З №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
30 11 2021 15:33:23
Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....
29 11 2021 0:37:52
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
