Подробный анализ хаpaктеристик земель ИЖС, СНТ, ДНП
Земельные участки разделяются на категории и виды разрешённого использования. В зависимости от данных разновидностей земли выполняют несколько различные функции.
СодержаниеПоказатьЗемельная собственность поступает в распоряжение владельцев в той мере, в которой земельное законодательство допускает вариации в её использовании. Поэтому приобретение земельного участка (ЗУ) должно опираться на планирование целей, которые мотивируют покупку земельной недвижимости.
Распространённые разновидности земельных участков
Наиболее часто граждан, решивших приобрести землю, интересуют участки под строительство жилого дома или – под дачу. Но не все из них знают, что определённые виды строительства и последующего использования участка допускаются на землях ИЖС, а другие – на землях СНТ и ДНП, которые относятся к различным видам разрешённого использования и располагаются на землях разных категорий..
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Эта разновидность земель предусматривает строительство капитального жилого дома с надворными постройками. В зависимости от величины участка, допускает посадку деревьев и кустарниковых культур.
Строительство капитальных сооружений осуществляется согласно Градостроительному кодексу, с соблюдением норм зонирования и красных линий. Такие участки прилегают к черте населённого пункта, относятся к категории земель населённых пунктов и, по преимуществу, используются для строительства коттеджных посёлков. Приобретается в собственность или аренду у муниципалитета.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Не предусматривает возведение дома для постоянного жилья, а ориентируется на развитие подсобного хозяйства на участке.
Подсобное хозяйство может состоять лишь из насаждений плодово-ягодных и огородных культур.Требования к постройке не предъявляются. Поэтому здесь допустимо возводить дом любой сложности и размера, если в учредительной документации юридического лица (СНТ) не предусмотрены ограничения. Однако возведённое строение не получит статуса жилого дома, так как участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Приобретается (переоформляется) в долевую собственность.
ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Регламент строений чётко не определён и может устанавливаться как индивидуальным решением владельца, так и на основании учредительной документации юридического лица. Допускает посадку сада, огорода и кустарниковых. Используется в качестве дачи. Располагаться может как на категории земель населённых пунктов, так и на сельскохозяйственных землях. Приобретается в долевую собственность.
Будет ли увеличение пенсионного возраста в России? Узнайте у нас!Если вы намерены уволится по собственному желанию, то наш материал будет вам полезен.
Если вы нарушили больничный, то за это придется «ответить». Подробнее о последствиях читайте здесь.
Сравнительный анализ земель
| Сравнительные хаpaктеристики | ИЖС | СНТ | ДНП |
| Кадастровая стоимость | Наиболее высокая | Ниже, чем ИЖС | Ниже, чем ИЖС. Равна или ниже чем СНТ (зависит от категории ЗУ). |
| Размеры участков | Максимальные – 10-15 соток. Допускают раздела на два и более участка. | Меньше, чем ИЖС – до 10 соток. | От 6 до 10 соток. |
| Ставка земельного налога | Средняя | Низкая, несущественная | Средняя |
| Члeнские взносы | Не уплачиваются | Уплачиваются | Уплачиваются |
| Качество почв | Среднее | Отличаются высоким плодородием | Среднее, низкое |
| Капитальное строение | Обязательно | Не предусмотрено | Не предусмотрено |
| Хозяйственные постройки | Разрешены | Не предусмотрены | Не предусмотрены |
| Посадка сада, огорода | Разрешена | Обязательна | Обязательна |
| Оформление разрешения на строительство | Обязательно | Не предусмотрено | Не предусмотрено |
| Постоянное проживание | Разрешено | Не предусмотрено | Не предусмотрено, может разрешаться через суд. |
| Прописка | Разрешена | Не предусмотрена | Не предусмотрена |
| Регистрация строения в Росреестре | Обязательна | Не предусмотрена | Не предусмотрена |
| Регистрация ЗУ в Росреестре | Обязательна | Обязательна | Обязательна |
| Ответственность за отсутствие строительных работ | Административная ответственность | Не предусмотрена | Не предусмотрена |
| Ответственность за не использование ЗУ | Не предусмотрена | Административная ответственность | Административная ответственность |
| Инженерные коммуникации | Предоставляются в полном объёме | Сезонные водопровод и электричество | Сезонные водопровод и электричество |
| Развитие инфраструктуры | Развивается муниципалитетом в полном объёме, из муниципального бюджета. | Развивается по усмотрению члeнов товарищества, из фонда члeнских взносов | Развивается по решению правления и общего собрания, из фонда члeнских взносов |
| Tрaнcпортное сообщение | В шаговой доступности, постоянно | Сезонное | Сезонное |
| Почтовый адрес | Обязателен | Не предусмотрен | Допустим (зависит от категории ЗУ) |
| Собственник ЗУ | Физическое лицо, администрация населённого пункта (при аренде) | Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде). | Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде). |
| Форма собственности на ЗУ | Индивидуальная, долевая | Совместная, совместная долевая | Совместная, совместная долевая |
| Оформление в ипотеку | По усмотрению банка | Не оформляется | Не принимается к оформлению |
| Ликвидность | Максимальная, может выступать залоговым имуществом. | Средняя, иногда выступает в качестве залога | Низкая, в залог не оформляется |
| Стоимость | Максимальная | Средняя | Средняя или самая низкая (зависит от параметров ЗУ) |
| Участие в сделках, передача по наследству | Беспрепятственно участвует в сделках, передаётся по наследству | Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в члeнство | Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в члeнство |
При приобретении земельного участка в собственность или в аренду, следует ориентироваться на указанные выше параметры, чтобы не ошибиться в выборе и беспрепятственно использовать приобретённый надел, согласно установленному виду разрешённого использования.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс РФ. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
27 11 2020 22:14:34
При сносе аварийного дома собственники квартир, а также лица, проживавшие в помещении по договору социального найма, имеют право на получение компенсации....
26 11 2020 20:50:11
Квитанции об оплате коммунальных услуг рекомендуется хранить не менее трех лет. Это стандартный срок исковой давности. Последствия отсутствия документов....
25 11 2020 0:44:41
На улицах города часто можно заметить автомобили, хозяева которых не соблюдают правила парковки. Как и куда пожаловаться в таком случае?...
24 11 2020 15:35:30
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
23 11 2020 20:19:38
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
22 11 2020 21:10:14
Договор должен содержать обязательные меры ответственности сторон за неисполнение его условий. Это является гарантом исполнения положений контpaкта....
21 11 2020 23:15:28
Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....
20 11 2020 6:51:11
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
19 11 2020 21:40:26
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
18 11 2020 7:41:44
Обращение в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителя. Номера телефонов горячей линии, а также иные варианты получения консультаций....
17 11 2020 8:45:11
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона "О защите прав потребителей"....
16 11 2020 15:21:40
Протокол подведения итогов электронного аукциона по 44-ФЗ составляется комиссией по результатам проведения закупки. Правила оформления и образец документа....
15 11 2020 22:58:37
Особенности составления и содержания договора купли-продажи жилья при помощи ипотечного кредита. Существенные условия и законодательство....
14 11 2020 20:52:38
Аккредитация на электронной торговой площадке, или процеДypa регистрации участника в системе необходима для участия в торгах....
13 11 2020 9:31:53
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
12 11 2020 6:42:27
Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...
11 11 2020 4:10:30
Чем является судебный приказ о взыскании алиментов? Законодательная база и механизм регулирования. Случаи, в которых применимо взыскать алименты через судебный приказ. Содержание судебного постановления....
10 11 2020 22:20:53
В каких ситуациях можно подать возражение на частную жалобу на определение суда? Кто имеет право подачи таких заявлений? Как составить документ?...
09 11 2020 19:50:42
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
08 11 2020 15:59:39
Федеральный закон российской федерации Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 00, №, ст. ; 009,...
07 11 2020 1:19:41
Приватизация дачного участка: для чего нужно, законодательное регулирование, требуемые документы, куда обращаться, порядок процедуры...
06 11 2020 17:21:31
Можно ли вернуть подарочный сертификат обратно в магазин и какие действия для этого необходимо предпринять? Как составить претензию на возврат денег?...
05 11 2020 0:55:33
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
04 11 2020 23:51:10
Что нужно для регистрации по адресу общежития? На каких основаниях возможна прописка? Основания для выселения и снятия с регистрационного учета....
03 11 2020 18:46:27
Уголовно наказуемые деяния Общественно опасное, противоправное, осознанное поведение должно быть волевым, т.е. совершаться под контролем воли лица, совершающего...
02 11 2020 1:55:58
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
01 11 2020 13:21:49
Государством предусмотрены различные льготные схемы кредитования, одной из которых является программа “Первый автомобиль”. Условия и перечень автомобилей....
31 10 2020 2:37:50
Заявление на регистрацию ИП, бланк и пример заполнения Конечно, можно обратиться в организации, занимающиеся регистрацией ИП, но данные услуги достаточно дороги...
30 10 2020 9:53:12
Правовое регулирование процедуры возврата не подошедшего потребителю товара. Пошаговая инструкция действий с перечнем необходимых документов....
29 10 2020 8:49:47
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
28 10 2020 13:36:28
Какими законами регулируется возврат посуды в магазин? Как вернуть сковороду, кастрюлю или любую другую кухонную утварь обратно в магазин?...
27 10 2020 1:21:39
Изменение условий государственного контpaкта по 44-ФЗ допускается в случае, если они не являются существенными. В какой срок их нужно опубликовать в ЕИС?...
26 10 2020 2:56:43
Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....
25 10 2020 2:17:30
ПроцеДypa усыновления ребенка из детского дома: список необходимых документов для усыновления и критерии оценки потенциальных родителей....
24 10 2020 15:27:40
В соответствии с законами РФ, передача покупателем некачественного товара на ремонт предполагает предоставление ему подменного товара....
23 10 2020 12:31:40
Сроки банкротства юридического лица зависят от множества факторов: от количества имущества должника, этапов, особенностей применяемой процедуры....
22 10 2020 4:28:11
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
21 10 2020 3:39:16
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
20 10 2020 23:53:44
Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....
19 10 2020 5:48:58
За нарушение законодательства о контpaктной системе по 44-ФЗ заказчику, исполнителю или поставщику грозит ответственность в виде штрафа и пени....
18 10 2020 9:41:31
Что такое долевое строительство? Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве? Что такое проектное финансирование?...
17 10 2020 15:36:39
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
16 10 2020 22:49:52
Общая долевая собственность на земельный участок: что такое общая долевая собственность, к каким участкам может применяться, участники...
15 10 2020 22:41:23
Как проявляются неуставные взаимоотношения в армии? Что делать военнослужащему при их возникновении? Возможен ли перевод на новое место службы?...
14 10 2020 11:20:52
Приватизация дачного домика на приватизированной земле: необходимые документы, порядок приватизации, приватизация домика на приватизированной земле...
13 10 2020 22:49:20
ФАС России в сфере государственного заказа наделена контрольными функциями за соблюдением заказчиками положений 44-ФЗ и 223-ФЗ....
12 10 2020 5:32:54
Если перезванивать на незнакомые номера, можно навлечь на себя много неприятностей от списания крупных сумм со счета до подписки на непонятные сервисы....
11 10 2020 21:56:16
Как подать заявление в ЗАГС онлайн? Пошаговая инструкция по подаче заявления на регистрацию бpaка через сайт Госуслуг. Сроки и стоимость услуги....
10 10 2020 5:35:44
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
09 10 2020 13:25:39
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
08 10 2020 8:15:20
Банкротство ООО с долгами: критические признаки, лица, уполномоченные подавать заявление, необходимые документы, этапы, возможные риски и последствия....
07 10 2020 22:26:20
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
06 10 2020 20:19:20
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
05 10 2020 14:13:10
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
04 10 2020 0:39:59
ЕАТ Березка: случаи использования, правила проведения закупки; порядок регистрации заказчика и исполнителя; заключение контpaкта с 1 марта 2019 года....
03 10 2020 2:42:27
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
02 10 2020 15:32:58
Ликвидация учреждений происходит по решению органа местной или федеральной исполнительной власти в целях обеспечения исполнения законов и принятого бюджета....
01 10 2020 16:20:54
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
30 09 2020 9:32:11
В случае если клиент Билайна по ошибке перечислил деньги не на тот номер телефона, то он может вернуть платеж, написав заявление на возврат....
29 09 2020 10:43:12
Государственная дума продлила заморозку военных пенсий до 2021 года: понижающий коэффициент не будет увеличен и останется на отметке 2019 года....
28 09 2020 9:46:42
Источники финансирования в контpaкте по 44-ФЗ бывают различными. Стороны вправе указать на них в договоре, но делать этого не обязаны....
27 09 2020 4:44:48
Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....
26 09 2020 9:47:49
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
25 09 2020 16:57:38
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
24 09 2020 19:30:27
Временная регистрация ребенка для детского сада: обязательна ли? Как оформить? Нужные документы. В какой срок оформляется, сколько действует и какая цена?...
23 09 2020 2:29:17
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
22 09 2020 2:16:24
Как прописать человека по доверенности от собственника Для выполнения прописки в паспортном столе должны присутствовать с документами владелец жилья и все...
21 09 2020 15:29:21
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
20 09 2020 5:40:43
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
19 09 2020 2:26:46
Органы опеки требуют хаpaктеристику для того, чтобы более детально оценить кандидата, включая не только его материальное положение, но и мopaльные качества....
18 09 2020 16:22:33
Когда можно подать жалобу в Министерство просвещения РФ? Как ее правильно написать? Способы подачи, сроки рассмотрения претензии....
17 09 2020 23:37:18
Ст. 61 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": оспаривание сделок и круг лиц, обладающих таким правом, субсидиарная ответственность контролирующих лиц....
16 09 2020 8:56:29
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
15 09 2020 23:16:28
Банкротство управляющей компании: причины финансовой несостоятельности, порядок проведения процедуры, последствия для жителей и оплата имеющихся долгов....
14 09 2020 17:30:27
Как поменять СНИЛС после смены фамилии? Какие способы подачи заявления существуют? Можно ли заменить СНИЛС через Госуслуги? Сколько стоит замена и как быстро производится?...
13 09 2020 11:10:13
Что грозит за нарушения при проведении государственных, региональных и муниципальных закупок? Меры административной ответственности....
12 09 2020 18:40:46
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
11 09 2020 16:38:57
При ликвидации организации сотрудникам должны быть выплачены заработная плата, компенсация неиспользованного отпуска и выходное пособие....
10 09 2020 17:44:24
Расписка при получении денег при покупке квартиры: для чего требуется данный документ? Требования к содержанию, правила оформления, структура, образец....
09 09 2020 9:15:41
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
08 09 2020 4:44:55
На что придется потратить деньги при оформлении документов и использовании услуг риэлтора?Дополнительные расходы при покупке в ипотеку....
07 09 2020 5:21:12
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
06 09 2020 11:43:41
Коэффициент прогноза банкротства юридического лица – это количественный способ оценки возможного наступления финансовой несостоятельности компании....
05 09 2020 12:14:51
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
04 09 2020 8:12:30
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
03 09 2020 5:16:19
Кто может вернуть деньги за страховой взнос по кредиту в Сбербанке и в какие сроки? Какие документы нужны? В каких случаях банк может отказать клиенту?...
02 09 2020 1:48:32
В 2019 году КБК подвергся существенным изменениям: нововведения в сфере таможни и страховых взносов на ОПС. Внесены новые коды для уплаты налогов....
01 09 2020 13:16:18
Как добиться компенсации ущерба после затопления? Как оценить ущерб? Что делать, если управляющая компания отказала? Образец претензии и порядок ее подачи....
31 08 2020 7:30:18
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
30 08 2020 2:47:24
Возврат и обмен некачественного товара по гарантии: возможность и условия возврата, процеДypa предъявления претензий. Сроки возврата и обмена по гарантии....
29 08 2020 18:15:10
Выделение доли участка по соглашению между собственниками. Порядок выделения доли земельного участка в судебном порядке. С/х территории, СНТ, ИЖС....
28 08 2020 20:46:10
Преимущества и недостатки подписания брачного контpaкта супругами. Каким правовым документом регламентируется соглашение. "Подводные камни" договора....
27 08 2020 0:50:53
Декларация о соответствии участника закупки требованиям для 223-ФЗ и 44-ФЗ - это обязательный документ, который составляется всеми поставщиками. Принадлежность к СМП, требование о стране происхождения товара и другие....
26 08 2020 21:40:52
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
25 08 2020 4:40:46
ПроцеДypa проведения технического осмотра трaнcпортных средств в России была ужесточена. Главные изменения в его прохождении в 2019 году....
24 08 2020 8:17:12
При приеме на работу нового сотрудника без опыта трудовой деятельности оформляется трудовая книжка. Существуют разные способы получения документа впервые....
23 08 2020 18:59:23
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
22 08 2020 9:56:41
Заявление на алименты в твердой денежной сумме: законодательство, в каких случаях взыскиваются алименты в твердой денежной сумме, правила заполнения, образец...
21 08 2020 12:27:43
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
20 08 2020 4:40:37
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
