Подробный анализ хаpaктеристик земель ИЖС, СНТ, ДНП
Земельные участки разделяются на категории и виды разрешённого использования. В зависимости от данных разновидностей земли выполняют несколько различные функции.
СодержаниеПоказатьЗемельная собственность поступает в распоряжение владельцев в той мере, в которой земельное законодательство допускает вариации в её использовании. Поэтому приобретение земельного участка (ЗУ) должно опираться на планирование целей, которые мотивируют покупку земельной недвижимости.
Распространённые разновидности земельных участков
Наиболее часто граждан, решивших приобрести землю, интересуют участки под строительство жилого дома или – под дачу. Но не все из них знают, что определённые виды строительства и последующего использования участка допускаются на землях ИЖС, а другие – на землях СНТ и ДНП, которые относятся к различным видам разрешённого использования и располагаются на землях разных категорий..
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Эта разновидность земель предусматривает строительство капитального жилого дома с надворными постройками. В зависимости от величины участка, допускает посадку деревьев и кустарниковых культур.
Строительство капитальных сооружений осуществляется согласно Градостроительному кодексу, с соблюдением норм зонирования и красных линий. Такие участки прилегают к черте населённого пункта, относятся к категории земель населённых пунктов и, по преимуществу, используются для строительства коттеджных посёлков. Приобретается в собственность или аренду у муниципалитета.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Не предусматривает возведение дома для постоянного жилья, а ориентируется на развитие подсобного хозяйства на участке.
Подсобное хозяйство может состоять лишь из насаждений плодово-ягодных и огородных культур.Требования к постройке не предъявляются. Поэтому здесь допустимо возводить дом любой сложности и размера, если в учредительной документации юридического лица (СНТ) не предусмотрены ограничения. Однако возведённое строение не получит статуса жилого дома, так как участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Приобретается (переоформляется) в долевую собственность.
ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Регламент строений чётко не определён и может устанавливаться как индивидуальным решением владельца, так и на основании учредительной документации юридического лица. Допускает посадку сада, огорода и кустарниковых. Используется в качестве дачи. Располагаться может как на категории земель населённых пунктов, так и на сельскохозяйственных землях. Приобретается в долевую собственность.
Будет ли увеличение пенсионного возраста в России? Узнайте у нас!Если вы намерены уволится по собственному желанию, то наш материал будет вам полезен.
Если вы нарушили больничный, то за это придется «ответить». Подробнее о последствиях читайте здесь.
Сравнительный анализ земель
| Сравнительные хаpaктеристики | ИЖС | СНТ | ДНП |
| Кадастровая стоимость | Наиболее высокая | Ниже, чем ИЖС | Ниже, чем ИЖС. Равна или ниже чем СНТ (зависит от категории ЗУ). |
| Размеры участков | Максимальные – 10-15 соток. Допускают раздела на два и более участка. | Меньше, чем ИЖС – до 10 соток. | От 6 до 10 соток. |
| Ставка земельного налога | Средняя | Низкая, несущественная | Средняя |
| Члeнские взносы | Не уплачиваются | Уплачиваются | Уплачиваются |
| Качество почв | Среднее | Отличаются высоким плодородием | Среднее, низкое |
| Капитальное строение | Обязательно | Не предусмотрено | Не предусмотрено |
| Хозяйственные постройки | Разрешены | Не предусмотрены | Не предусмотрены |
| Посадка сада, огорода | Разрешена | Обязательна | Обязательна |
| Оформление разрешения на строительство | Обязательно | Не предусмотрено | Не предусмотрено |
| Постоянное проживание | Разрешено | Не предусмотрено | Не предусмотрено, может разрешаться через суд. |
| Прописка | Разрешена | Не предусмотрена | Не предусмотрена |
| Регистрация строения в Росреестре | Обязательна | Не предусмотрена | Не предусмотрена |
| Регистрация ЗУ в Росреестре | Обязательна | Обязательна | Обязательна |
| Ответственность за отсутствие строительных работ | Административная ответственность | Не предусмотрена | Не предусмотрена |
| Ответственность за не использование ЗУ | Не предусмотрена | Административная ответственность | Административная ответственность |
| Инженерные коммуникации | Предоставляются в полном объёме | Сезонные водопровод и электричество | Сезонные водопровод и электричество |
| Развитие инфраструктуры | Развивается муниципалитетом в полном объёме, из муниципального бюджета. | Развивается по усмотрению члeнов товарищества, из фонда члeнских взносов | Развивается по решению правления и общего собрания, из фонда члeнских взносов |
| Tрaнcпортное сообщение | В шаговой доступности, постоянно | Сезонное | Сезонное |
| Почтовый адрес | Обязателен | Не предусмотрен | Допустим (зависит от категории ЗУ) |
| Собственник ЗУ | Физическое лицо, администрация населённого пункта (при аренде) | Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде). | Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде). |
| Форма собственности на ЗУ | Индивидуальная, долевая | Совместная, совместная долевая | Совместная, совместная долевая |
| Оформление в ипотеку | По усмотрению банка | Не оформляется | Не принимается к оформлению |
| Ликвидность | Максимальная, может выступать залоговым имуществом. | Средняя, иногда выступает в качестве залога | Низкая, в залог не оформляется |
| Стоимость | Максимальная | Средняя | Средняя или самая низкая (зависит от параметров ЗУ) |
| Участие в сделках, передача по наследству | Беспрепятственно участвует в сделках, передаётся по наследству | Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в члeнство | Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в члeнство |
При приобретении земельного участка в собственность или в аренду, следует ориентироваться на указанные выше параметры, чтобы не ошибиться в выборе и беспрепятственно использовать приобретённый надел, согласно установленному виду разрешённого использования.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Правомочная забастовка: что нужно для ее организации по Трудовому кодексу Российской Федерации? Алгоритм объявления и права работников....
22 04 2021 2:46:43
Услуги риэлтора при покупке квартиры: как проверить агентство недвижимости на чистоту? Договор на оказание услуг: как составить и как расторгнуть?...
21 04 2021 9:35:12
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации ООО составляет два месяца. Образец документа....
20 04 2021 2:42:28
Раздел 12 декларации по НДС: кто и как должен заполнять, требования, что нужно учитывать, пошаговая инструкция...
19 04 2021 5:43:14
Продают ли банки квартиры? Сниженная процентная ставка и первоначальный взнос при продаже. Соглашение о передаче квартиры в счёт погашения долга....
18 04 2021 8:17:45
В мае 2019 года был принят закон, устанавливающий единые правила посещения больных, которым оказываются реанимационные мероприятия и интенсивная терапия....
17 04 2021 5:33:46
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
16 04 2021 1:47:59
В обязанности всех государственных заказчиков, работающих по 44-ФЗ, входит размещение в ЕИС плана закупок на следующий год и плана-графика....
15 04 2021 5:16:49
Какие мошеннические схемы действуют на сайте Авито и как их распознать? Как пожаловаться на нечестного продавца на Авито?...
14 04 2021 16:12:40
Основания для претензии за неоказанные услуги. Сроки возврата и возможные действия, если поставщик услуг не идет на контакт. Правила оформления претензии....
13 04 2021 9:39:18
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
12 04 2021 2:45:41
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
11 04 2021 2:27:56
При банкротстве ипотечная квартира подлежит продаже в счет погашения задолженности. Она должна быть реализована, даже если она является единственным жильем....
10 04 2021 19:46:37
Заключение бpaка запрещено между следующими родственниками: по прямой линии. Законодательное регулирование. Фиктивные брачные отношения....
09 04 2021 23:26:44
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
08 04 2021 10:33:52
Земельный сертификат для многодетных семей в Санкт-Петербурге: кто может получить привилегии в 2019 году? Какой участок можно оформить?...
07 04 2021 17:52:56
УК РФ предусматривает ответственность за разглашение тайны усыновления или удочерения. Однако первоначально следует доказать наличие состава преступления....
06 04 2021 16:32:58
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
04 04 2021 2:22:12
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
03 04 2021 6:53:14
Как гражданин может защитить себя в случае отказа Верховного Суда в передаче кассационной жалобы? В каких ситуациях отказ можно оспорить и как это сделать?...
02 04 2021 8:16:27
При составлении трудовых договоров в 2019 году нужно обратить внимание на положение об условиях труда и заработной плате. Составление и образец документа....
01 04 2021 4:41:46
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
31 03 2021 11:56:51
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
30 03 2021 14:22:25
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
29 03 2021 22:16:12
Последнее о 9: Госуслуги проверить вин авто как отключить обновление вин Но существуют и совершенно примеру, LJ7 означает, что машина сделана в Китае...
28 03 2021 12:33:46
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
27 03 2021 22:55:23
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
26 03 2021 18:51:56
Основным документом о правах детей на международном уровне является Конвенция о правах ребёнка. Все права защищены государством-участником правового акта....
25 03 2021 21:20:51
Сертификат СТ-1 является подтверждением полного или частичного производства товара в стране-экспортере и требуется для создания преференций для госзакупок....
24 03 2021 14:46:30
С какими последствиями могут столкнуться продавца и покупатели, если продаётся квартира с неузаконенной перепланировкой? Как узаконить перепланировку?...
23 03 2021 7:48:13
Основные действия, которые надо совершить после покупки квартиры. Покупка квартиры в новостройке и покупка квартиры из вторичного фонда жилья....
22 03 2021 15:41:27
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
21 03 2021 17:26:13
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
20 03 2021 14:23:38
Закупки ПАО «Ростелеком»: используемые виды и формы торгов, ресурсы размещения и проведения тендеров, правила участия и необходимые документы....
19 03 2021 20:22:55
Особенности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости до и после 2014 г. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?...
18 03 2021 4:14:42
Особенности конкурентных способов закупок по 223-ФЗ. Порядок проведения открытых и закрытых способов определения поставщика в электронной форме....
17 03 2021 1:46:33
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
16 03 2021 16:39:50
К числу нововведений в 257-ФЗ в 2019 году относят разграничение полномочий между собственниками ж/д инфраструктуры и автодорогами, а также другие изменения....
15 03 2021 6:13:39
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
14 03 2021 14:21:10
Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....
13 03 2021 15:16:53
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
12 03 2021 13:45:10
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
11 03 2021 12:22:10
Закупки "Росатома" по 223-ФЗ: нормативная основа, виды проводимых процедур, торговые площадки для поиска, необходимые документы и порядок действий....
10 03 2021 9:45:43
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда.Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
09 03 2021 17:11:54
Правительство РФ вынесло на рассмотрение создание реестра недобросовестных родителей и опекунов. В этот реестр попадут лица, лишенные родительских прав, а также опекуны (попечители), отстраненные от своих обязанностей за ненадлежащее их выполнение....
08 03 2021 10:32:37
Переход доли в уставном капитале в соответствии со статьей 21 закона №14-ФЗ «Об ООО», преимущественное право выкупа и его прекращение, извещение о продаже....
07 03 2021 8:51:21
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
06 03 2021 1:16:38
Реализация программы реновации в Солнцево рассчитана до 2032 года. Под снос попало 42 дома. Все они расположены на 6 улицах....
05 03 2021 1:16:43
Банкротство застройщика - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, которая отвечала за строительство дома. Что делать дольщикам?...
04 03 2021 6:13:35
Приобретая ювелирное изделие, как и в случаях с другим товаром, покупатель может столкнуться с бpaком. В таких случаях необходимо провести экспертизу....
03 03 2021 0:18:35
Права и обязанности учащихся в период обучения. Правила поведения в общеобразовательном учреждении. Школьные конфликты и пути их решения....
02 03 2021 7:13:29
На этапе внешнего управления предприятием-банкротом требования кредиторов вносятся в Единый федеральный реестр на основании решения арбитражного суда....
01 03 2021 10:46:42
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
28 02 2021 4:45:12
Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии: можно ли узнать, пошаговая инструкция, получение в МФЦ, Росреестре, по почте...
27 02 2021 21:36:51
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
26 02 2021 10:46:23
В наследство можно вступить по 📋 завещанию и по закону. В обоих вариантах придется обращаться к 👨⚖️ нотариусу. Порядок действий и набор требуемых документов....
25 02 2021 18:27:57
Реестр закупок по 44-ФЗ: понятие, содержание, правила оформления, основные сведения, требования к ведению, порядок заполнения и заверения, образец бланка....
24 02 2021 7:33:14
Покупка квартиры от застройщика: порядок действий. Необходимые документы и нюансы, которые следует учесть. Риски приобретения....
23 02 2021 6:25:49
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
22 02 2021 8:34:43
Забизнес.рф – это новый интернет-сервис для урегулирования проблемы неправомерного преследования предпринимателей со стороны силовых структур....
21 02 2021 2:34:57
Помощь малоимущим семьям и одиноко проживающим гражданам: законодательство о предоставлении помощи, виды, основания для получения и органы для обращения....
20 02 2021 19:57:29
Трудовая книжка является основным документом, подтверждающим стаж гражданина. Существуют определенные правила ее заполнения и оформления титульного листа....
19 02 2021 9:25:41
От грамотно составленного и оформленного отзыва на апелляционную жалобу во многом зависит исход судебного дела. Образец возражения и условия его подачи....
18 02 2021 19:23:48
Ст. 61 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": оспаривание сделок и круг лиц, обладающих таким правом, субсидиарная ответственность контролирующих лиц....
17 02 2021 1:22:17
У матери-одиночки не возникнет проблем с оформлением ипотеки, если она сможет доказать банку свою финансовую состоятельность. Меры поддержки от государства....
16 02 2021 8:44:14
Законодательство через органы опеки принимает меры, защищающие имущественные права несовершеннолетних граждан. Алгоритм олучения согласия на сделку....
15 02 2021 5:50:51
ФСС РФ предоставил разъяснения по уплате страховых взносов по несчастным случаям и профессиональным заболеваниям в 2019-2021 годах. Расчет тарифов и льгот....
14 02 2021 7:14:43
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
13 02 2021 3:13:16
Жалоба в Роспотребнадзор: пример составления Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или сокращённо...
12 02 2021 1:28:47
По каким принципам в РФ осуществляется выплата НДС при импорте услуг? Обзор всех обязанностей, ставок и сроков. Что обязан делать налоговый агент?...
11 02 2021 23:13:59
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
10 02 2021 0:27:24
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
09 02 2021 2:41:33
Как добиться компенсации ущерба после затопления? Как оценить ущерб? Что делать, если управляющая компания отказала? Образец претензии и порядок ее подачи....
08 02 2021 8:53:15
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
07 02 2021 5:46:35
Статья 8 УК РФ Кража Значительный пpaктический опыт наших специалистов по защите прав граждан, обвиняемых в совершении кражи, позволяет предложить клиентам,...
06 02 2021 6:11:35
Как посчитать неустойку % от цены работ за каждый день просрочки Неустойка в размере % от цены выполнения работ предусмотрена законом «О защите прав...
05 02 2021 12:46:22
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
04 02 2021 9:54:58
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
03 02 2021 4:17:27
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
02 02 2021 10:46:36
Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц складывается неоднозначно и содержит ряд проблемных и спopных аспектов....
01 02 2021 17:13:24
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
31 01 2021 1:43:38
Что означают понятия жалоба, рекламация и претензия? В каких случаях они применяются? Есть ли отличия между этими понятиями?...
30 01 2021 22:59:47
Приказ ФСС РФ №237: регламент предоставления услуги по принятию решения о финансовом обеспечении предупредительных мер по сокращению травм на производстве....
29 01 2021 15:13:58
Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....
28 01 2021 12:10:17
В неотложных ситуациях, когда несовершеннолетний ребенок остается без опеки взрослых, законодательство позволяет устанавливать предварительную опеку....
27 01 2021 2:21:27
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
26 01 2021 12:22:57
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
25 01 2021 21:10:37
Пользовательское соглашение - ZakonGuru...
24 01 2021 11:47:30
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
23 01 2021 11:41:53
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
22 01 2021 16:50:16
Протокол разногласий к контpaкту по 44-ФЗ составляется исполнителем для внесения изменений в подготовленный заказчиком контpaкт....
21 01 2021 0:39:51
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
20 01 2021 11:55:53
Образец формы 21001 для регистрации физического лица в качестве ИП. Необходимые данные для заполнения, требования к оформлению и пошаговая инструкция....
19 01 2021 22:39:10
Ликвидация фирмы через продажу: понятие, основные действия, необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и правовые последствия....
18 01 2021 21:27:51
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
17 01 2021 16:50:34
С 1 октября 2019 года у автовладельцев появится возможность составление Европротокола в электронном виде. Правила и образец оформления....
16 01 2021 12:42:31
Личные данные человека - ключ к его финансам. Кибермошенники умело выманивают из пользователей интернета любые сведения, используя их по своему усмотрению....
15 01 2021 4:27:55
Если при покупке мебели нарушены права потребителя, первым шагом для защиты станет подготовка претензии. Образец претензии, порядок и сроки ее подачи....
14 01 2021 17:20:17
Законодательство о контpaктной системе допускает возможность отмены электронного аукциона по 44-ФЗ, но сделать это можно при наличии веских оснований....
13 01 2021 15:31:33
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
