Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Наличие собственной жилплощади далеко не всегда означает проживание в особняке со всеми удобствами. Понятие комфорта у каждого своё и представление о том, какая недвижимость соответствует требованиям, тоже у всех различно. Для некоторых граждан приобретение комнаты в коммунальной квартире становится решением жилищной проблемы на многие годы.
СодержаниеПоказать- Порядок покупки и перечень документов
- Выгода приобретения комнаты в коммуналке
- Особенности взаимодействия с собственниками
- Преимущественное право покупки
- Риски покупки комнаты в коммуналке
- Заключение договора
Порядок покупки и перечень документов
Законодательством не запрещается купля - продажа отдельной комнаты в коммуналке, важно, чтобы жилье было приватизировано, право собственности на квадратные метры подтверждалось документально и распоряжение его частью происходило с согласия остальных владельцев (ст.246 ГК РФ).
Стоимость такой жилплощади различается в зависимости от региона, инфраструктуры и трaнcпортной доступности района, типа и степени изношенности дома, метража комнаты и состояния квартиры, в которой она расположена.
Со стороны покупателя, готового рассчитаться за жилье собственными денежными средствами, для осуществления сделки требуется только паспорт.
Продавец предоставляет перечень документов, которые полезно проверить до составления и подписания договора:
- удостоверение личности;
- свидетельство собственности;
- кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости;
- выписка из финансово-лицевого счета;
- справка из единого госреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
- письменные отказы соседей от приобретения комнаты;
- согласие супружеской половины (в случае совместно нажитого имущества).
На основании поправок к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года сделка по отчуждению доли недвижимости, которой является передача права собственности на комнату в коммунальной квартире, подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе.
Проверка отсутствия причин, делающих невозможной покупку комнаты, тоже возложена на нотариуса.
Выгода приобретения комнаты в коммуналке
Покупка доли в квартире, в том числе коммунальной, представляет собой обретение права совместного владения и распоряжения недвижимым имуществом наравне с другими собственниками (ст.246-247 ГК РФ). Продажа доли в виде конкретной жилой площади возможна только после выделения ее в натуре. Попытка получить денежный заём в банке под залог доли чаще всего отклоняется кредитными организациями.
В отличие от доли купленная комната даёт своему владельцу больше преимуществ.
Четко обозначенные в правоустанавливающих документах квадратные метры, ограниченные четырьмя стенами, являются защищенной от вторжения посторонних территорией.Такой недвижимостью владелец распоряжается по своему усмотрению - продает, дарит, закладывает и т.д. Единственный недостаток - возможность приобретения комнаты с помощью ипотечного займа предоставляют далеко не все кредитные организации.
Выгоды заключения подобной сделки следующие:
- решение жилищной проблемы, наиболее актуальное для иногородних студентов и молодоженов, ограниченных в финансах;
- получение преимущественного права покупки других жилых помещений в коммунальной квартире, которые могут быть выставлены на продажу;
- вложение денежных средств, поскольку недвижимость всегда остаётся в цене;
- при необходимости - сдача в аренду квадратных метров для получения стабильного ежемecячного дохода.
Важно помнить, что владение комнатой дает возможность эксплуатации общего имущества в квартире, продажа жилых квадратных метров подразумевает переход права пользования предназначенными для всех соседей по коммуналке помещениями. Но совершение сделок по отчуждению части коридора или санузла юридически не правомерно (ст.42 ЖК РФ).
Особенности взаимодействия с собственниками
Намерение владельца продать комнату обязывает его уведомить соседей о готовящейся сделке (п.2 ст.250 ГК РФ).
Бумажный вариант извещения с указанием стоимости, единой для всех адресатов, направляется по месту проживания либо предполагаемого нахождения собственников.
В течение месяца с момента получения совладельцы обязаны предоставить письменный отказ от приобретения комнаты, после чего она может быть продана третьим лицам.
В случае изъявления остальными собственниками желания купить комнату, жилплощадь должна быть передана им на основании приоритетного права выкупа.
Отсутствие в течение 30 дней правильно оформленного отказа от совладельцев разрешает хозяину комнаты заключать сделку с третьими лицами.Покупателю следует удостовериться в наличии письменных ответов остальных собственников, чтобы исключить возникновение конфликтных ситуаций в дальнейшем.
Преимущественное право покупки
Уведомление о продаже жилья преследует ещё одну цель - соблюдение приоритетного права соседей по коммуналке на выкуп продающейся комнаты (п.6 ст.42 ЖК РФ). Порядок и условия покупки жилплощади совладельцами определяется Гражданским кодексом РФ.
Нарушение преимущественного права позволяет в судебном порядке оспорить договор купли - продажи комнаты в течение трёх месяцев с даты заключения сделки с третьими лицами. Покупатель, допустивший передачу права собственности на жилье без соблюдения установленной законом очередности, рискует остаться без жилья.
Риски покупки комнаты в коммуналке
Приобретение комнаты, в первую очередь, имеет психологический риск ежедневного общения с соседями, которыми могут оказаться пьющие и психически нездоровые люди.
Такая покупка сопряжена и с другими возможными неприятностями:
- Нет письменного отказа соседей либо документ составлен неправильно.
- Продавец имеет право собственности на долю в квартире, а не на саму комнату.
- Среди собственников есть несовершеннолетний, на основании чего для реализации жилого помещения требуется разрешение органов опеки (ст.37 ГК РФ), которое не было получено продавцом.
Для соблюдения юридической чисты сделки необходимо удостовериться в наличии:
- правоустанавливающих документов на жилье у продавца;
- нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия (в случае совершения сделки не самим владельцем);
- оплаты по коммунальным платежам вплоть до даты продажи комнаты.
Как быть с оплатой больничного если вы в отпуске? По ссылке есть нужная вам информация.
Теме удержаний из заработной платы посвящен наш интересный материал!
Заключение договора
Купля - продажа части жилого помещения представляет собой более сложный процесс по сравнению с передачей в собственность квартиры целиком. Необходимость соблюдения прав остальных владельцев и избежания ошибок предполагает доверение составления договора и наблюдения за ходом сделки квалифицированному юристу.
Образец договора включает:
- ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации покупателя и продавца;
- хаpaктеристику комнаты (метраж и т.д.), адрес ее местонахождения;
- обязательство продавца передать, а покупателя - принять указанное жилье и документы, подтверждающие владение им;
- отсутствие взаимных претензий относительно технического состояния недвижимости.
Если по договоренности сторон ремонт в комнате будет сделан силами покупателя и за его счёт, это тоже указывается в документе. Договор купли - продажи недвижимости подлежит обязательной госрегистрации (ст.558 ГК РФ), поэтому составляется и подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий - для регистрирующего органа.
В соответствии со ст.556 ГК РФ получение покупателем ключей от комнаты происходит на основании акта приема - передачи, после чего новый владелец вправе распоряжаться комнатой по собственному усмотрению.
Чтобы снизить вероятность неприятных сюрпризов, на стадии переговоров с продавцом следует тщательно осмотреть наружный фасад здания, в котором располагается квартира, на наличие свидетельствующих об аварийном состоянии трещин. У хозяина комнаты нужно осведомиться о наличии перепланировки в квартире и документах, подтверждающих ее законность.
Знакомство с соседями и исследование мест общего пользования на предмет присутствия протечек труб, плесени и грибка на стенах, прочих требующих серьезных денежных вложений недостатков позволит избежать лишних трат после переезда и споров с остальными жильцами по этому поводу.
Образец договора купли-продажи комнаты доступен для скачивания по ссылке.
Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....
07 02 2023 22:54:37
Государственный и муниципальный контpaкты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контpaкта в ЕИС, нормативные требования к условиям....
06 02 2023 20:36:25
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
05 02 2023 18:34:51
Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....
04 02 2023 3:51:25
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
03 02 2023 10:55:57
Приватизация участка с домом: как приватизировать землю и дом, где приватизировать, сбор необходимых документов, заполнение заявления, порядок действий...
02 02 2023 9:23:32
Когда следует составлять претензию по договору аренды? Как правильно написать и подать документ? Образец претензии. Действия после подачи претензии....
01 02 2023 20:58:39
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
31 01 2023 10:37:53
При покупке вещей могут случится различные ситуации: от неправильно выбранного размера до выявления дефекта. Как без труда вернуть вещь обратно в магазин?...
30 01 2023 21:51:51
Если не платят алименты: что делать? Советы юриста тем, кому бывший муж не платит и не желает платить алименты Попробуйте поговорить с ним о добровольной...
29 01 2023 5:58:40
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
28 01 2023 0:12:14
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
27 01 2023 23:52:29
При обнаружении ошибочно зачисленной на карту суммы нельзя их снимать или тратить. Такие действия могут быть расценены, как неосновательное обогащение....
26 01 2023 14:17:17
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
25 01 2023 20:43:18
За какое время можно получить временную регистрацию? Зависит ли срок от оформления через интернет? На какое время оформляется регистрация? Законодательство....
24 01 2023 1:58:19
Помощь малоимущим семьям и одиноко проживающим гражданам: законодательство о предоставлении помощи, виды, основания для получения и органы для обращения....
23 01 2023 17:22:26
Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...
22 01 2023 1:42:15
Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....
21 01 2023 10:30:33
В 2019 году в ФЗ №86 изменился порядок проведения надзорных мероприятий в кредитных организациях и порядок предоставления информации в следственные органы....
20 01 2023 20:15:24
Основания возникновения права собственности на землю: основания, когда возникает право собственности на землю и когда оно не может возникнуть, основания для прекращения...
19 01 2023 0:58:55
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
18 01 2023 20:25:50
Законопроект №1072874-6: изменился список целей системы индивидуального персонифицированного учета, порядок работы лицевого счета и другие нововведения....
17 01 2023 16:28:20
Пожаловаться на продавца Алиэкспресс, который работает нечестно и недобросовестно, можно непосредственно на торговой площадке. Порядок подачи жалобы....
16 01 2023 4:11:31
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации ООО составляет два месяца. Образец документа....
15 01 2023 23:32:30
Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....
14 01 2023 16:43:59
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
13 01 2023 10:35:53
Суть, понятие и правовые тонкости развода в российском законодательстве. Расторжение бpaка в суде и через ЗАГС: в чем разница? Порядок оформления развода через МФЦ....
12 01 2023 15:48:39
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
11 01 2023 1:36:26
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве должен соответствовать ряду обязательных и дополнительных требований и законодательных условий....
10 01 2023 7:14:56
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....
09 01 2023 22:49:36
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
08 01 2023 5:57:39
Заполнение декларации по НДС на УСН. Порядок предоставление отчетности в электонной форме. Отчетность на бумажных носителях...
07 01 2023 21:41:36
Что такое жировка? Требования к оформлению квитанций на оплату коммунальных услуг. Способы оплаты квартплаты при потере квитанции....
06 01 2023 18:15:12
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
05 01 2023 8:35:24
Франшиза госзакупок: понятие, ключевые особенности функционирования, нюансы, которые нужно знать, наиболее популярные и возможности, которые предоставляют....
04 01 2023 23:35:33
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
03 01 2023 1:33:57
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
02 01 2023 19:52:11
При получении некачественной отгрузки получателю товара важно правильно составить претензию по договору поставки. Претензия оформляется по образцу....
01 01 2023 5:54:34
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в законодательство о долевом строительстве значительные изменения. Одно из основных – возможность создания фондов субъектов РФ....
31 12 2022 21:15:28
Негласный язык, который помогает водителям предупредить, поблагодарить и извиниться перед другими участниками движения, включает жесты и световые сигналы....
30 12 2022 2:21:54
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
29 12 2022 18:25:42
Претензия на невыполнение условий договора: случаи составления, правила написания, основные требования к содержанию, срок обработки и предоставления ответа....
28 12 2022 14:37:23
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
27 12 2022 1:17:44
Свобода совести и свобода вероисповедания прочно связаны между собой, и право на них закреплено в статье 28 Конституции РФ. Значение понятий....
26 12 2022 20:55:43
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
25 12 2022 4:53:44
Правила внесения правок в персональные данные в бланке трудовой книжки. Образец записи об изменении фамилии в трудовой книжке....
24 12 2022 16:16:46
Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....
23 12 2022 6:44:35
Протокол о ликвидации ООО представляет собой обязательный документ, который позволяет официально зафиксировать решение учредителей о закрытии компании....
22 12 2022 3:24:54
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
21 12 2022 21:18:53
Неполное исполнение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, виды разрешения ситуации, дополнительное соглашение, правила размещения отчета в ЕИС....
20 12 2022 21:12:16
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Какие документы заменяет универсальный передаточный документ?
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Можно ли отказаться от кредита после подписания договора и как это правильно сделать?
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Признаки банкротства юридического лица: основные и специальные. Аудит и образец заключения
Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации
Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?
Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в районный, арбитражный и суд общей юрисдикции: размер суммы и порядок оплаты
Как подать коллективную жалобу на директора школы от учителей? Порядок составления и образец заявления
Калькулятор сроков проведения открытого конкурса по 44 ФЗ, таблица этапов для электронной формы. Расчет при НМЦ от миллиона рублей или более
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Инвентаризация имущества должника в конкурсном производстве: сроки, этапы, особенности
Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий
Можно ли не ходить в суд на развод