Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Наличие собственной жилплощади далеко не всегда означает проживание в особняке со всеми удобствами. Понятие комфорта у каждого своё и представление о том, какая недвижимость соответствует требованиям, тоже у всех различно. Для некоторых граждан приобретение комнаты в коммунальной квартире становится решением жилищной проблемы на многие годы.
СодержаниеПоказать- Порядок покупки и перечень документов
- Выгода приобретения комнаты в коммуналке
- Особенности взаимодействия с собственниками
- Преимущественное право покупки
- Риски покупки комнаты в коммуналке
- Заключение договора
Порядок покупки и перечень документов
Законодательством не запрещается купля - продажа отдельной комнаты в коммуналке, важно, чтобы жилье было приватизировано, право собственности на квадратные метры подтверждалось документально и распоряжение его частью происходило с согласия остальных владельцев (ст.246 ГК РФ).
Стоимость такой жилплощади различается в зависимости от региона, инфраструктуры и трaнcпортной доступности района, типа и степени изношенности дома, метража комнаты и состояния квартиры, в которой она расположена.
Со стороны покупателя, готового рассчитаться за жилье собственными денежными средствами, для осуществления сделки требуется только паспорт.
Продавец предоставляет перечень документов, которые полезно проверить до составления и подписания договора:
- удостоверение личности;
- свидетельство собственности;
- кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости;
- выписка из финансово-лицевого счета;
- справка из единого госреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
- письменные отказы соседей от приобретения комнаты;
- согласие супружеской половины (в случае совместно нажитого имущества).
На основании поправок к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года сделка по отчуждению доли недвижимости, которой является передача права собственности на комнату в коммунальной квартире, подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе.
Проверка отсутствия причин, делающих невозможной покупку комнаты, тоже возложена на нотариуса.
Выгода приобретения комнаты в коммуналке
Покупка доли в квартире, в том числе коммунальной, представляет собой обретение права совместного владения и распоряжения недвижимым имуществом наравне с другими собственниками (ст.246-247 ГК РФ). Продажа доли в виде конкретной жилой площади возможна только после выделения ее в натуре. Попытка получить денежный заём в банке под залог доли чаще всего отклоняется кредитными организациями.
В отличие от доли купленная комната даёт своему владельцу больше преимуществ.
Четко обозначенные в правоустанавливающих документах квадратные метры, ограниченные четырьмя стенами, являются защищенной от вторжения посторонних территорией.Такой недвижимостью владелец распоряжается по своему усмотрению - продает, дарит, закладывает и т.д. Единственный недостаток - возможность приобретения комнаты с помощью ипотечного займа предоставляют далеко не все кредитные организации.
Выгоды заключения подобной сделки следующие:
- решение жилищной проблемы, наиболее актуальное для иногородних студентов и молодоженов, ограниченных в финансах;
- получение преимущественного права покупки других жилых помещений в коммунальной квартире, которые могут быть выставлены на продажу;
- вложение денежных средств, поскольку недвижимость всегда остаётся в цене;
- при необходимости - сдача в аренду квадратных метров для получения стабильного ежемecячного дохода.
Важно помнить, что владение комнатой дает возможность эксплуатации общего имущества в квартире, продажа жилых квадратных метров подразумевает переход права пользования предназначенными для всех соседей по коммуналке помещениями. Но совершение сделок по отчуждению части коридора или санузла юридически не правомерно (ст.42 ЖК РФ).
Особенности взаимодействия с собственниками
Намерение владельца продать комнату обязывает его уведомить соседей о готовящейся сделке (п.2 ст.250 ГК РФ).
Бумажный вариант извещения с указанием стоимости, единой для всех адресатов, направляется по месту проживания либо предполагаемого нахождения собственников.
В течение месяца с момента получения совладельцы обязаны предоставить письменный отказ от приобретения комнаты, после чего она может быть продана третьим лицам.
В случае изъявления остальными собственниками желания купить комнату, жилплощадь должна быть передана им на основании приоритетного права выкупа.
Отсутствие в течение 30 дней правильно оформленного отказа от совладельцев разрешает хозяину комнаты заключать сделку с третьими лицами.Покупателю следует удостовериться в наличии письменных ответов остальных собственников, чтобы исключить возникновение конфликтных ситуаций в дальнейшем.
Преимущественное право покупки
Уведомление о продаже жилья преследует ещё одну цель - соблюдение приоритетного права соседей по коммуналке на выкуп продающейся комнаты (п.6 ст.42 ЖК РФ). Порядок и условия покупки жилплощади совладельцами определяется Гражданским кодексом РФ.
Нарушение преимущественного права позволяет в судебном порядке оспорить договор купли - продажи комнаты в течение трёх месяцев с даты заключения сделки с третьими лицами. Покупатель, допустивший передачу права собственности на жилье без соблюдения установленной законом очередности, рискует остаться без жилья.
Риски покупки комнаты в коммуналке
Приобретение комнаты, в первую очередь, имеет психологический риск ежедневного общения с соседями, которыми могут оказаться пьющие и психически нездоровые люди.
Такая покупка сопряжена и с другими возможными неприятностями:
- Нет письменного отказа соседей либо документ составлен неправильно.
- Продавец имеет право собственности на долю в квартире, а не на саму комнату.
- Среди собственников есть несовершеннолетний, на основании чего для реализации жилого помещения требуется разрешение органов опеки (ст.37 ГК РФ), которое не было получено продавцом.
Для соблюдения юридической чисты сделки необходимо удостовериться в наличии:
- правоустанавливающих документов на жилье у продавца;
- нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия (в случае совершения сделки не самим владельцем);
- оплаты по коммунальным платежам вплоть до даты продажи комнаты.
Как быть с оплатой больничного если вы в отпуске? По ссылке есть нужная вам информация.
Теме удержаний из заработной платы посвящен наш интересный материал!
Заключение договора
Купля - продажа части жилого помещения представляет собой более сложный процесс по сравнению с передачей в собственность квартиры целиком. Необходимость соблюдения прав остальных владельцев и избежания ошибок предполагает доверение составления договора и наблюдения за ходом сделки квалифицированному юристу.
Образец договора включает:
- ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации покупателя и продавца;
- хаpaктеристику комнаты (метраж и т.д.), адрес ее местонахождения;
- обязательство продавца передать, а покупателя - принять указанное жилье и документы, подтверждающие владение им;
- отсутствие взаимных претензий относительно технического состояния недвижимости.
Если по договоренности сторон ремонт в комнате будет сделан силами покупателя и за его счёт, это тоже указывается в документе. Договор купли - продажи недвижимости подлежит обязательной госрегистрации (ст.558 ГК РФ), поэтому составляется и подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий - для регистрирующего органа.
В соответствии со ст.556 ГК РФ получение покупателем ключей от комнаты происходит на основании акта приема - передачи, после чего новый владелец вправе распоряжаться комнатой по собственному усмотрению.
Чтобы снизить вероятность неприятных сюрпризов, на стадии переговоров с продавцом следует тщательно осмотреть наружный фасад здания, в котором располагается квартира, на наличие свидетельствующих об аварийном состоянии трещин. У хозяина комнаты нужно осведомиться о наличии перепланировки в квартире и документах, подтверждающих ее законность.
Знакомство с соседями и исследование мест общего пользования на предмет присутствия протечек труб, плесени и грибка на стенах, прочих требующих серьезных денежных вложений недостатков позволит избежать лишних трат после переезда и споров с остальными жильцами по этому поводу.
Образец договора купли-продажи комнаты доступен для скачивания по ссылке.
Что регулирует статья 20 Закона " О защите прав потребителей"? Сроки ремонта товара по гарантии. Всегда ли можно запросить временную замену?...
17 01 2022 11:39:43
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
16 01 2022 18:29:26
Сделка по купле-продаже квартиры: основные этапы, порядок действий и необходимые документы для заключения договора. Как регистрируется сделка?...
15 01 2022 14:48:31
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
14 01 2022 11:37:33
Согласно последним изменениям в Законе " О защите прав потребителей", отсутствие чека не может являться основанием для отказа в гарантийном ремонте телефона....
13 01 2022 14:53:10
В случае постоянных звонков от коллекторов по чужому кредиту, лицо может пожаловаться на них в контролирующие инстанции и привлечь их к ответственности....
12 01 2022 4:47:31
В какие органы можно жаловаться на Почту России? Какие бывают виды жалоб? Пошаговые инструкции по подаче жалобы в электронном и письменном виде....
11 01 2022 0:32:53
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
10 01 2022 7:46:23
Процедура банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127- Ф З " О несостоятельности"....
09 01 2022 1:20:40
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого брака. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
08 01 2022 16:17:37
Приватизация квартиры с несовершеннолетним: законодательство, нюансы, правила приватизации с ребенком, необходимые документы, порядок прохождения процедуры....
07 01 2022 12:36:16
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из Е Р П Г...
06 01 2022 10:15:33
Пример заполнения и бланк декларации по Н Д С в формате exel и pdf. Изменения в отдельных разделах и правила сдачи отчетности в 2019 году....
05 01 2022 10:48:36
Невыплата кредита, если он был оформлен для другого человека, влечет за собой для заемщика необходимость выплачивать его самостоятельно....
04 01 2022 4:53:57
Федеральный закон №127- Ф З и порядок привлечения к субсидиарной ответственности директора О О О и учредителя, перечень действий и документов....
03 01 2022 6:59:26
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
02 01 2022 12:46:46
Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой? Схема продажи, необходимые документы. Как уведомить банк? Налогообложение, особенности сделки....
01 01 2022 15:33:19
Отправлен платеж с ошибкой? Что делать? К кому обращаться? Можно ли вернуть денежные средства? Как правильно написать письмо и претензию на возврат средств?...
31 12 2021 22:36:47
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
30 12 2021 3:14:49
Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...
29 12 2021 4:32:28
Преимущества, особенности и условия предоставления электронной формы счетов-фактур по Н Д С. На что обратить внимание, какой должна быть электронная подпись?...
28 12 2021 1:41:59
Описание процедуры списания долгов за коммунальные услуги при истечении срока исковой давности. Порядок действий и ответственность по закону....
27 12 2021 7:19:27
Вход на сайт В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций...
26 12 2021 11:53:47
В скором времени может вступить в силу закон о запрете на размещение хостелов в жилых многоквартирных домах. Как и на ком отразится данная инициатива?...
25 12 2021 16:45:24
В 2019 году Ф С С П выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
24 12 2021 18:59:25
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
23 12 2021 3:52:58
С 1 января 2019 года все лица, которые подают документы на регистрацию И П в электронном виде, освобождаются от уплаты госпошлины....
22 12 2021 9:21:25
Очаково-Матвеевское включено в программу реновации столицы. В районе будет снесено 67 домов. Первые переселенцы смогут въехать в новые квартиры в 2018 году....
21 12 2021 2:38:54
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процедура? Сколько делается по времени?...
20 12 2021 0:40:32
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
19 12 2021 0:26:22
Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...
18 12 2021 5:40:17
Заявление в З А Г С в М Ф Ц. Как проходит процедура подачи заявления на регистрацию брака через М Ф Ц: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
17 12 2021 14:56:52
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127- Ф З направлена на защиту интересов кредиторов....
16 12 2021 0:49:42
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
15 12 2021 16:48:41
Стоит ли покупать квартиры по программе реновации? Риски, уровень цен, особенности продажи такого жилья. Список квартир под реновацию в Москве....
14 12 2021 20:25:15
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
13 12 2021 3:46:20
Система Электронный бюджет - это разработанная Минфинансов бюджетная структура, которая позволяет заказчикам формировать, размещать, изменять закупки....
12 12 2021 17:50:23
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контракта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44- Ф З....
11 12 2021 12:42:38
Реестр требований кредиторов: нормативная основа, порядок формирования, основное содержание третьей и последующей очередей....
10 12 2021 23:49:30
Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...
09 12 2021 0:33:22
Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...
08 12 2021 1:44:53
Банки могут ликвидироваться в добровольном и принудительном порядке. Основной причиной является финансовая несостоятельность организации....
07 12 2021 4:12:50
Регистрация по месту жительства для иностранных граждан с В Н Ж. Оформление и сроки. Требуемые документы. Какие преимущества дает вид на жительство в России?...
06 12 2021 23:44:16
Ребенок, оставшись без родительской заботы, нуждается в защите и помощи. Обеспечить необходимое воспитание и внимание таким детям могут опекуны....
05 12 2021 19:23:24
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в М Ф Ц: порядок подачи письменной жалобы....
04 12 2021 15:50:47
Нововведения, внесённые в Федеральный закон №126 " О связи" в 2019 году: сотрудничество операторов связи с правоохранительными органами и другие изменения....
03 12 2021 18:49:16
Что делает фонд реновации Москвы, как обратиться в организацию, кто входит в состав правления, официальный сайт, адрес, контакты и реквизиты организации?...
02 12 2021 19:10:12
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
01 12 2021 9:28:30
Традиция дарить подарки сотрудникам и деловым партнерам стала частью корпоративной этики. Платить или не платить Н Д С с подарков?...
30 11 2021 9:21:34
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
29 11 2021 10:55:32
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
