Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?
Отсутствие возможности у владельца недвижимости участвовать в совершении сделки купли-продажи регламентируется использованием такого документа, как доверенность на продажу имущества. В данном случае все интересы владельца будет представлять третье лицо, которое, согласно документу, наделяется соответствующими правами и полномочиями.
СодержаниеПоказать- Особенности документа и его разновидности
- Регламент оформления доверенности
- Какие риски могут возникнуть при продаже квартире по доверенности?
- Наказания, предусмотренные за продажу квартиры по фиктивной доверенности
Особенности документа и его разновидности
Доверенность на реализацию сделки с имуществом – это документ, который отображает факт передачи собственником прав и полномочий представлять интересы в процессе сделки третьему (доверенному) лицу и выполнении всех необходимых действий согласно содержанию конкретного документа.
В современном документообороте используются три разновидности документа:
- Разовая доверенность – оформляется для совершения какого-либо одного конкретного действия, например, получения справки в рамках сбора документов для продажи жилья.
- Доверенность специального типа применяется в том случае, если третье лицо уполномочено периодически осуществлять действия одного типа: получать зарплату, подписывать документы и пр.
- Общий документ, и, в частности, его разновидность генеральная доверенность, предполагает передачу максимально широких полномочий и прав на период до 3 лет. С помощью данного документа доверенное лицо может:
- распоряжаться финансами за доверителя;
- подписывать документы и соглашения;
- представлять другие интересы в рамках своих полномочий.
Регламент оформления доверенности
Грамотно составить и оформить доверенность того или иного типа поможет юрист, для этого необходимо будет предоставить всего 2 документа:
- паспорт персоны-доверителя;
- паспорт третьего лица, кому планируется доверить некоторые полномочия.
Как оформляется доверенность на продажу квартиры? Содержательную часть документа составляют следующие сведения:
- информация о доверителе и доверенном лице (Ф.И.О., адрес регистрации и фактического проживания, реквизиты документа, удостоверяющего персону);
- суть передаваемых полномочий с детализацией их согласно необходимости принимать участие в сделке купли-продажи квартиры;
- крайне важным будет указать срок действия полномочий (в генеральной доверенности максимальный период действия составляет 3 года);
- в доверенности указывается дата и место составления и подписания документа.
Юридическую силу бумага обретает лишь после заверения ее у нотариуса (согласно Ст. 180-187 Гражданского кодекса РФ). При этом, для нотариального освидетельствования необходимо также присутствие персоны, которая становится доверителем.
Оформление доверенности облагается госпошлиной в размере 200 рублей, также оплачивается стоимость услуг юриста и нотариуса от 1 до 2 тыс. рублей в зависимости от региона.
Какие риски могут возникнуть при продаже квартире по доверенности?
Следует понимать, что реализация сделок по продаже недвижимости с использованием доверенности несет потенциальные риски как для стороны покупателя, так и для стороны продавца, при этом речь идет не только о мошеннических схемах.
Какие ситуации могут возникнуть?
- Перепродажа по доверенности. Такой алгоритм имеет место в махинациях, где риелтор или иное лицо, подделывая подписи в договоре, проводит перерегистрацию права собственника на соучастника. При этом лицо может принимать на себя не только полномочия по представлению интересов, но и оплату.
- Окончание срока действия или аннуляция документа. Действие доверенности может быть аннулировано в нотариальном порядке, при этом покупатель, перечислив деньги, может об этом и не догадываться. Недействительным считается и тот документ, в котором актуальный срок передачи полномочий завершается до момента совершения сделки.
- Недееспособность персоны доверителя. Физическая правоспособность собственника, передающего свои полномочия, может быть установлена лишь в медицинских условиях, соответственно, при регистрации у нотариуса некоторые нюансы здоровья могут быть упущены. Вместе с тем такие моменты, как постановка на учет в психоневрологическом диспансере или другие медицинские обстоятельства (о чем сторона покупателя может не знать), являются поводом для оспаривания сделки продажи жилья.
- Cмepть доверителя или статус без вести пропавшего автоматически прекращают действие документа, что также грозит усложнением процесса реализации сделки, в частности, в вопросах финансовых взаиморасчетов и принятия права собственности.
Узнайте больше о том, какой срок выплаты пособия по декрету в нашей подробной статье.
На какой размер пенсии может рассчитывать бывший госслужащий вы узнаете тут!
Наказания, предусмотренные за продажу квартиры по фиктивной доверенности
Использование поддельных документов, в частности, фиктивной доверенности – одна из наиболее популярных схем преступных деяний на рынке недвижимости. Лицо составляет подделанный документ, содержащий данные реального человека владельца жилья, фальсифицирует визу нотариуса и его печать, и беспрепятственно принимает оплату за «продажу» квартиру.
Данные действия квалифицируются Уголовным кодексом РФ, как мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение права человека на жилье (п 4. Ст. 159 УК РФ).
В свою очередь, при отсутствии каких-либо недобросовестных намерений у продавца и покупателя доверенность на продажу квартиры может стать удобным инструментом для представления интересов собственника при реализации сделки.
Изготовление доверенности не требует значительных временных и финансовых затрат, или сбора документов. Корректно оформленный документ отлично выручает в том случае, когда личное присутствие человека при различных юридических процеДypaх является невозможным.
Статья 7 . Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких...
22 05 2022 18:46:36
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
21 05 2022 11:27:32
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
20 05 2022 14:29:59
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
19 05 2022 7:42:19
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
18 05 2022 5:51:30
Семья может быть признана малоимущей только в том случае, если ее официальный доход на каждого члeна семьи меньше прожиточного минимума....
17 05 2022 19:57:42
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
16 05 2022 12:37:58
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
15 05 2022 14:18:36
Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....
14 05 2022 22:25:13
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
13 05 2022 1:24:11
Какие документы нужны для приватизации земельного участка: какие документы потребуются, как получить нужный вам результат, платная и бесплатная приватизация...
12 05 2022 0:14:43
Срок, после которого возможна проверка страховки. Способы проверки полиса ОСАГО на подлинность: визуальные признаки, официальные сайты РСА и РЕСО-Гарантия....
11 05 2022 22:21:28
Как осуществляется продажа и покупка квартиры, если жилье было приватизировано? ПроцеДypa оформления, необходимые документы и возможные риски....
10 05 2022 6:33:38
Нужна ли гражданам Казахстана регистрация в России? Постановка на миграционный учет после прибытия. Миграционная карта и заявление на продление регистрации....
09 05 2022 16:53:12
Для чего требуется перевод земли из одной категории в другую? ВРИ земель под ИЖС, ЛПХ, с/х. Порядок перевода из ЛПХ в ИЖС, рыбоводство. Список документов....
08 05 2022 2:39:32
Период гарантии увеличивается на срок, в течение которого покупатель не мог пользоваться товаром во время гарантийного ремонта....
07 05 2022 8:47:40
Суть, понятие и правовые тонкости развода в российском законодательстве. Расторжение бpaка в суде и через ЗАГС: в чем разница? Порядок оформления развода через МФЦ....
06 05 2022 4:24:15
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
05 05 2022 7:48:42
Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....
04 05 2022 13:45:20
Квартира для сирот: приобретение через электронные т opги на основе 44-ФЗ. Регламент и порядок действий, необходимые документы и возможные риски....
03 05 2022 14:32:43
Кредиты все оформляют по разным причинам, а не погашают по одной - нет денег. Есть несколько способов, чтобы пенсионер достойно вышел из непростой ситуации....
02 05 2022 11:50:25
Основания возникновения права частной собственности на землю: особенности и основания для возникновения, понятие и законодательное регулирование...
01 05 2022 14:56:54
Порядок заполнения и оформления договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему. Типовой бланк документа. Как правильно оформить?...
30 04 2022 12:26:15
Организационно-правовые формы коммерческих организаций В соответствии со ст. 0 ГК юридическими лицами могут быть организации, преследующие в качестве основной...
29 04 2022 9:28:50
Что такое алименты в бpaке? Можно ли подать на алименты без развода? Каким правовым документом регулируется? Правила и заполнения заявления, его структура....
28 04 2022 13:30:54
После того как обязательства сторон по контpaкту по 44-ФЗ были исполнены, сведения об этом передаются в ЕИС в виде информации для включения в реестр....
27 04 2022 22:20:35
Ст. 61 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": оспаривание сделок и круг лиц, обладающих таким правом, субсидиарная ответственность контролирующих лиц....
26 04 2022 18:57:36
Люди, получая приглашение в суд в качестве присяжного, задумываются над вопросами: “Можно ли не ходить”, “Что грозит в случае неявки”, “Как проходит суд”....
25 04 2022 10:18:45
Что можно считать введением потребителя в заблуждение? Как составить жалобу и куда ее подавать? Какова ответственность за введение в заблуждение?...
24 04 2022 21:50:25
Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....
23 04 2022 7:51:29
Организации и ИП, занимающиеся хозяйственной деятельностью на территории РФ, с 2019 года обязуются подавать сведения о воздействии на окружающую среду....
22 04 2022 3:58:41
Оплату за домофон можно произвести через интернет с помощью банковской карточки. Как узнать лицевой счет домофона и задолженность по оплате?...
21 04 2022 21:18:23
Покупка квартиры у родственников: кого считать близкими родственниками, основные шаги при выкупе доли жилья и покупке квартиры в ипотеку....
20 04 2022 6:22:51
Нужно ли менять идентификационный номер налогоплательщика при смене фамилии? Правила заполнения заявления на смену ИНН, пакет документов....
19 04 2022 13:53:56
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
18 04 2022 17:52:37
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
17 04 2022 21:22:55
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
16 04 2022 3:44:46
Социальная поддержка многодетным семьям в виде денежных выплат. Порядок получения статуса многодетной семьи и денежных выплат....
15 04 2022 3:45:10
Возможность вернуть ноутбук в магазин в течение 14 дней без объяснения причин. Законы, регулирующие возврат технически сложной техники....
14 04 2022 4:57:34
Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....
13 04 2022 6:19:54
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
12 04 2022 18:20:54
Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию? Оформление жалобы. Сроки ее рассмотрения. Образец жалобы....
11 04 2022 4:53:54
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
10 04 2022 19:38:11
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
09 04 2022 13:40:59
Жалобу на работу управляющей компании можно написать в Роспотребнадзор, если предмет обращения относится к полномочиям инстанции. Образец жалобы....
08 04 2022 8:11:52
Коррупция является одной из наиболее серьезных проблем в сфере государственных закупок. Поэтому мерам противодействия отводится столь важное значение....
07 04 2022 10:54:25
Что необходимо учитывать гражданину России при заключении брачного контpaкта с гражданином другого государства? Права и обязанности сторон....
06 04 2022 3:25:34
Мораторная задолженность при банкротстве - это долг дебитора перед должником, в отношении которого введена процеДypa внешнего управления....
05 04 2022 1:34:25
За какое время можно получить временную регистрацию? Зависит ли срок от оформления через интернет? На какое время оформляется регистрация? Законодательство....
04 04 2022 8:14:24
Корректировочный счет-фактура: когда необходимо составлять? Как фиксировать в отчетных документах? Исправление ошибок в них....
03 04 2022 11:52:33
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
