Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?
Отсутствие возможности у владельца недвижимости участвовать в совершении сделки купли-продажи регламентируется использованием такого документа, как доверенность на продажу имущества. В данном случае все интересы владельца будет представлять третье лицо, которое, согласно документу, наделяется соответствующими правами и полномочиями.
СодержаниеПоказать- Особенности документа и его разновидности
- Регламент оформления доверенности
- Какие риски могут возникнуть при продаже квартире по доверенности?
- Наказания, предусмотренные за продажу квартиры по фиктивной доверенности
Особенности документа и его разновидности
Доверенность на реализацию сделки с имуществом – это документ, который отображает факт передачи собственником прав и полномочий представлять интересы в процессе сделки третьему (доверенному) лицу и выполнении всех необходимых действий согласно содержанию конкретного документа.
В современном документообороте используются три разновидности документа:
- Разовая доверенность – оформляется для совершения какого-либо одного конкретного действия, например, получения справки в рамках сбора документов для продажи жилья.
- Доверенность специального типа применяется в том случае, если третье лицо уполномочено периодически осуществлять действия одного типа: получать зарплату, подписывать документы и пр.
- Общий документ, и, в частности, его разновидность генеральная доверенность, предполагает передачу максимально широких полномочий и прав на период до 3 лет. С помощью данного документа доверенное лицо может:
- распоряжаться финансами за доверителя;
- подписывать документы и соглашения;
- представлять другие интересы в рамках своих полномочий.
Регламент оформления доверенности
Грамотно составить и оформить доверенность того или иного типа поможет юрист, для этого необходимо будет предоставить всего 2 документа:
- паспорт персоны-доверителя;
- паспорт третьего лица, кому планируется доверить некоторые полномочия.
Как оформляется доверенность на продажу квартиры? Содержательную часть документа составляют следующие сведения:
- информация о доверителе и доверенном лице (Ф.И.О., адрес регистрации и фактического проживания, реквизиты документа, удостоверяющего персону);
- суть передаваемых полномочий с детализацией их согласно необходимости принимать участие в сделке купли-продажи квартиры;
- крайне важным будет указать срок действия полномочий (в генеральной доверенности максимальный период действия составляет 3 года);
- в доверенности указывается дата и место составления и подписания документа.
Юридическую силу бумага обретает лишь после заверения ее у нотариуса (согласно Ст. 180-187 Гражданского кодекса РФ). При этом, для нотариального освидетельствования необходимо также присутствие персоны, которая становится доверителем.
Оформление доверенности облагается госпошлиной в размере 200 рублей, также оплачивается стоимость услуг юриста и нотариуса от 1 до 2 тыс. рублей в зависимости от региона.
Какие риски могут возникнуть при продаже квартире по доверенности?
Следует понимать, что реализация сделок по продаже недвижимости с использованием доверенности несет потенциальные риски как для стороны покупателя, так и для стороны продавца, при этом речь идет не только о мошеннических схемах.
Какие ситуации могут возникнуть?
- Перепродажа по доверенности. Такой алгоритм имеет место в махинациях, где риелтор или иное лицо, подделывая подписи в договоре, проводит перерегистрацию права собственника на соучастника. При этом лицо может принимать на себя не только полномочия по представлению интересов, но и оплату.
- Окончание срока действия или аннуляция документа. Действие доверенности может быть аннулировано в нотариальном порядке, при этом покупатель, перечислив деньги, может об этом и не догадываться. Недействительным считается и тот документ, в котором актуальный срок передачи полномочий завершается до момента совершения сделки.
- Недееспособность персоны доверителя. Физическая правоспособность собственника, передающего свои полномочия, может быть установлена лишь в медицинских условиях, соответственно, при регистрации у нотариуса некоторые нюансы здоровья могут быть упущены. Вместе с тем такие моменты, как постановка на учет в психоневрологическом диспансере или другие медицинские обстоятельства (о чем сторона покупателя может не знать), являются поводом для оспаривания сделки продажи жилья.
- Cмepть доверителя или статус без вести пропавшего автоматически прекращают действие документа, что также грозит усложнением процесса реализации сделки, в частности, в вопросах финансовых взаиморасчетов и принятия права собственности.
Узнайте больше о том, какой срок выплаты пособия по декрету в нашей подробной статье.
На какой размер пенсии может рассчитывать бывший госслужащий вы узнаете тут!
Наказания, предусмотренные за продажу квартиры по фиктивной доверенности
Использование поддельных документов, в частности, фиктивной доверенности – одна из наиболее популярных схем преступных деяний на рынке недвижимости. Лицо составляет подделанный документ, содержащий данные реального человека владельца жилья, фальсифицирует визу нотариуса и его печать, и беспрепятственно принимает оплату за «продажу» квартиру.
Данные действия квалифицируются Уголовным кодексом РФ, как мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение права человека на жилье (п 4. Ст. 159 УК РФ).
В свою очередь, при отсутствии каких-либо недобросовестных намерений у продавца и покупателя доверенность на продажу квартиры может стать удобным инструментом для представления интересов собственника при реализации сделки.
Изготовление доверенности не требует значительных временных и финансовых затрат, или сбора документов. Корректно оформленный документ отлично выручает в том случае, когда личное присутствие человека при различных юридических процеДypaх является невозможным.
Для получения кредита после банкротства физическому лицу желательно подтвердить свою состоятельность залогом или подтвержденным стабильным доходом....
04 02 2023 18:39:48
Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....
03 02 2023 19:14:27
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
02 02 2023 18:54:19
Описание процедуры проведения оценки имущества наследодателя. Виды оценки, стоимость и сроки проведения. Законодательное регулирование....
01 02 2023 3:12:51
Для защиты своих прав клиент банка, чьи интересы были нарушены, вправе обратиться в Роспотребнадзор с жалобой. Образец жалобы и порядок ее подачи....
31 01 2023 0:24:37
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
30 01 2023 10:39:39
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
29 01 2023 23:49:27
Суд без ответчика по кредиту Многие люди возмущаются, что суд по кредиту прошел без их участия. Почему не было повестки или предупреждения? Меня обязаны были...
28 01 2023 12:42:40
Соглашение о задатке: когда необходим документ, законодательство, определение, структура, требования к содержанию, образец....
27 01 2023 4:53:22
При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....
26 01 2023 15:34:32
Какие основания для жалобы на кадастрового инженера существуют? Куда следует жаловаться? Как правильно составить и подать жалобу? Образец документа....
25 01 2023 20:59:17
По закону книги надлежащего качества не подлежат возврату. При обнаружении бpaка покупатель имеет право обратиться в магазин с требованием о возврате....
24 01 2023 1:21:52
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
23 01 2023 10:22:36
На улицах города часто можно заметить автомобили, хозяева которых не соблюдают правила парковки. Как и куда пожаловаться в таком случае?...
22 01 2023 5:23:57
Перевозить животное в салоне самолета можно только, если оно вместе с контейнером весит не более 8-10 кг и не более 50 кг - для перевозки в багажном отсеке....
21 01 2023 17:41:43
С какими тонкостями можно столкнуться при взыскании алиментов? Какие законодательные акты регулируют алиментные платежи? Что нужно для того чтобы взыскать алименты? Алименты задним числом....
20 01 2023 2:38:41
Субсидиарная ответственность или корпоративный спор? Осужденный на четыре года лишения свободы замдиректора строительной фирмы, обратился к юристам Магнат с...
19 01 2023 2:12:32
Договор купли-продажи автотрaнcпортного средства в 2019 году: нормативный аспект, структура, содержание и бланк документа, особенности оформления....
18 01 2023 9:35:25
Постановление Правительства №932 содержит требования к содержанию плана закупок, проводимых по 223-ФЗ, а также типовую форму и инструкцию по ее заполнению....
17 01 2023 20:46:18
Приобретение квартиры с долгами по коммунальным счетам - как себя обезопасить? Порядок действий покупателя по установлению наличия задолженностей....
16 01 2023 14:32:36
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
15 01 2023 19:10:26
Программа реновации в ЮВАО рассчитаная до 2032 года, захватит такие кварталы как Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Лефортово, Рязанский район и другие....
14 01 2023 19:27:17
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
13 01 2023 18:47:23
Описание процедуры покупки жилья в Испании. Сбор документов и особенности сделки. Какую недвижимость можно приобрести на территории Испании?...
12 01 2023 8:12:20
В наследство можно вступить по 📋 завещанию и по закону. В обоих вариантах придется обращаться к 👨⚖️ нотариусу. Порядок действий и набор требуемых документов....
11 01 2023 18:17:46
Стоит ли покупать квартиры по программе реновации? Риски, уровень цен, особенности продажи такого жилья. Список квартир под реновацию в Москве....
10 01 2023 22:54:48
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
09 01 2023 0:20:39
варианта расчета сдельной оплаты труда Многие директора, решившиеся на открытие салона, смутно представляют себе начисление заработной платы своим сотрудникам...
08 01 2023 22:24:14
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
07 01 2023 6:16:31
Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...
06 01 2023 8:42:29
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
05 01 2023 17:11:34
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
04 01 2023 4:16:26
Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....
03 01 2023 15:22:29
Объекты жилищного фонда это Ряд специалистов выделяют жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в...
02 01 2023 3:26:26
Как можно увеличить или уменьшить сумму алиментов? Как правильно составить заявление на увеличение или уменьшение? Какую информацию указать?...
01 01 2023 16:25:47
Обжалование решения или предписания ФАС допускается во внесудебном порядке через подачу жалобы в вышестоящую инстанцию и через арбитражный суд....
31 12 2022 22:25:26
В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...
30 12 2022 14:48:55
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
29 12 2022 17:40:59
ПроцеДypa раздела лицевых счетов между жильцами одной квартиры. Как подать заявление на разделение в УК и как заставить соседа платить свою долю квартплаты?...
28 12 2022 21:46:12
Совокупный годовой объем закупок: понятие, правила расчета, цели использования. Что нельзя учитывать при определении СГОЗ на основании положений 44-ФЗ?...
27 12 2022 7:30:58
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
26 12 2022 13:38:44
Открытый конкурс: в каких случаях проводится, расчет сроков при помощи онлайн-калькулятора, основные этапы и длительность процедуры при цене контpaкта до миллиона и более миллиона рублей....
25 12 2022 2:59:53
Начальная максимальная цена контpaкта: порядок расчетов, возможные методы использования, нормативное регулирование, обоснование проведенных расчетов....
24 12 2022 6:24:12
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
23 12 2022 10:32:11
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
22 12 2022 17:58:12
Перечень документов, которые потребуются для оформления купли-продажи жилья. Особенности подготовки бумаг, если продавец (покупатель) состоит в бpaке....
21 12 2022 3:46:58
Пособия матерям одиночкам, воспитывающим детей: нормативная основа регулирования, правила начисления в зависимости от количества детей и региона проживания....
20 12 2022 18:39:22
Отказаться от брони в отеле можно в любой момент и получить деньги обратно. Как это сделать и как вернуть потраченные денежные средства назад?...
19 12 2022 22:23:57
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
18 12 2022 13:15:39
При оформлении счета-фактуры на возврат товара поставщику нужно учитывать рекомендации Минфина. Алгоритм заполнения и образец документа....
17 12 2022 22:18:43
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Какие документы заменяет универсальный передаточный документ?
Можно ли отказаться от кредита после подписания договора и как это правильно сделать?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Как стать депутатом в своем городе: инструкция для тех, кто хочет быть народным избранником
Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации
Программа реновации Нагатинского затона: сроки реализации, план сноса пятиэтажек, последние новости
Возврат мебели обратно в магазин в течении 14 дней по Закону "О защите прав потребителей"
Претензионный порядок урегулирования споров по Закону "О защите прав потребителей"
Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
АЦК-Госзаказ: что это такое и для чего требуется? Подключение к системе и ее возможности
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий