Приватизация участка с домом
После распада СССР появилось большое количество граждан, пользующихся земельными участками, без права собственности.
Приватизация участков с домами позволяет жителям распоряжаться своим имуществом, продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. В ряде случаев приватизация земли и дома может быть полностью бесплатной.
- Как приватизировать землю и дом
- Где приватизировать
- Сбор необходимых документов
- Заполнение заявления
- Порядок действий
- Стоимость
Как приватизировать землю и дом
Федеральный закон № 178 «О приватизации…» определяет данную процедуру как возмездный переход имущества от государственного собственника к частному, но существует множество ситуаций, при которых приватизация земли и дома является бесплатной.
Это относится к участкам, ранее предоставленным физическим лицам для целей:
- Садоводства и огородничества;
- Дачного строительства;
- Индивидуального гаражного и жилищного строительства;
- Ведения подсобного хозяйства.
Если этим кооперативам участки были предоставлены от местных органов исполнительной власти до конца октября 2001 года, то получить участки с домами в собственность можно бесплатно.
При наличии на участке неприватизированных строений в первую очередь оформляется право собственности на земельный надел, а потом – на все строения в границах этого надела.
Где приватизировать
Для осуществления процедуры сначала нужно получить разрешение на приватизацию у государственного собственника.
Для этого нужно обратиться с заявлением в одну из следующих инстанций:
- Земельный комитет местных органов власти;
- Территориальное управление Росимущества.
Большинство дачных и садовых участков было предоставлено именно из муниципального земельного фонда.
В управление Росимущества обращаются в случаях, если приватизируемые земли находятся в федеральной собственности или в распоряжении субъекта федерации.
Выяснить категорию государственного владельца участка с домом можно, обратившись в правление потребительского кооператива или на сайте Росреестра, заказав онлайн-выписку из ЕГРП.
Сбор необходимых документов
Перед обращением в государственные инстанции необходимо подготовить документы на землю и на дом.
Заявителю потребуется:
- Кадастровая выписка и выписка из ЕГРП о собственнике земли;
- Кадастровые документы на участок (при наличии);
- Справка из БТИ о наличии строений;
- Технически план строений участка;
- Правоустанавливающие документы на строения (при наличии);
- Документы о праве пользования землёй;
- Документы и справки, свидетельствующие о наличии права на льготы.
Если кадастровый документы отсутствуют, то заявителю необходимо предоставить
только составленный собственноручно схематический план земельного участка, определяющий его положение относительно границ соседних участков и красных линий потребительского кооператива, затем заверить данный план в правлении кооператива.
Заказ геодезических работ по изготовлению межевого и кадастрового документов, а также связанные с оплатой таких работ расходы ложатся на государственного собственника земли (местный муниципалитет), согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93 («Дачная амнистия»).
После изготовления схемы надела нужно обратиться в местное БТИ для оформления документов на строения в границах участка.Постройки на участке, если они не находятся в собственности, могут находиться в следующих правах пользования:
- Государственная аренда;
- Социальный наем;
- Бессрочное пользование;
- Без прав (самовольные постройки).
В муниципальной аренде могут находиться садовые или дачные дома, а также любые строения, расположенные вблизи береговой линии. Все вышеперечисленные виды прав можно перевести в частную собственность путём приватизации, кроме самовольных построек, которые необходимо предварительно узаконить, если они являются жилыми.
Нежилые строения в рамках дачной амнистии подлежат простой регистрации в БТИ с последующим оформлением прав собственности, если они не используются для ведения предпринимательской деятельности.
К документам, на основании которых происходит эксплуатация участка до его приватизации, могут относиться:
- Документ о праве бессрочного использования;
- Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
- Соглашение с местной исполнительной властью о безвозмездном предоставлении надела с домом на определённых условиях;
- Договор об аренде участка с домом у государственной власти;
- Свидетельство о предоставлении участка многодетной семье или иным лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания.
Местные власти могут предоставлять участки с домом для проживания в пользование востребованным в сельской местности работникам социально значимых профессий (учителя, врачи и т.д.).
Если такие граждане отработали по специальности определённое число лет, они могут претендовать на приватизацию дома с участком на бесплатной основе.Многодетная семья или семья, нуждающаяся в улучшении условий жизни (например, с ребёнком-инвалидом) может получить участок с домом и приватизировать его по прошествии пяти лет при условии ответственного использования.
Для бесплатной приватизации льготникам нужно оформить соответствующие документы (справки об инвалидности, справки о доходе за последние 6 месяцев, документы о государственных наградах и т.д.).
Заполнение заявления
Бланк заявления на приватизацию участка можно скачать здесь. Заявление можно заполнить в электронном виде и распечатать, но при его подаче сотрудники Росимущества или земельного комитета могут потребовать внесения дополнительных сведений.
В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
- Орган подачи обращения;
- Подробные адресные ориентиры местонахождения надела;
- Категорию земли надела и вид её разрешённого пользования;
- Список зданий в границах надела.
Например, для лиц, приватизирующих землю по льготным основаниям, нужно перечислить данные основания и указать номера подтверждающих документов, а для работников сельской местности указать номера трудовых договоров.
Порядок действий
Приватизация земли с домом осуществляется в следующие шаги:
- Сбор документов;
- Подача заявления в органы муниципальной власти или Росимущества о приватизации участка;
- Предварительное согласование оформления прав собственности;
- Проведение геодезических работ и выдача кадастрового паспорта заявителю;
Получение разрешения на приватизацию земли; - Оформление правоподтверждающих документов на земельный участок в Росреестре;
- Запрос в Росреестре возможности приватизировать дом;
- Оформление свидетельства о праве собственности на дом.
Рассмотрение заявления осуществляется в течение 30 дней. Отказ в предварительном согласовании возможен в случаях, если указанный в заявлении участок не подлежит приватизации из-за близости к воде или из-за ограничения запрашиваемых земель в обороте.
Предварительное согласование требуется только в следующих случаях:
- При отсутствии кадастрового паспорта земельного надела;
- При отсутствии процедур предварительного согласования на этапе предоставления земли в пользование.
После получения разрешения на приватизацию и кадастрового паспорта на участок. Нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления прав собственности с паспортом. Оформление прав занимает две недели.
После их получения нужно обратиться ещё раз в Росреестр для оформления прав на дом с документами:
- Технический паспорт дома;
- Справка из БТИ;
- Документ о праве собственности на участок.
Если нет препятствий к приватизации дома, заявителю предложат оплатить госпошлину, после чего начнётся оформление прав собственности (2 недели).
Препятствием может быть невозможность отнесения дома к категории жилых домов из-за несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым постройкам.
Предоставление земельного участка без торгов в аренду возможно только для определенных категорий граждан или при определенных условиях.Какие нюансы имеет межевание дачных участков? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Кадастровый паспорт является важнейшим документом на земельный участок. Как его получить, читайте в нашей статье.
Стоимость
При бесплатной приватизации заявителю будет необходимо оплатить только государственную пошлину в Росреестр, которая статьёй 6 закона № 93 («дачная амнистия») снижена до 100 рублей для наделов, предоставленных в целях:
- Садоводства и огородничества;
- Дачного и гаражного строительства;
- ИЖС и ЛПХ.
Если приватизация производится за выкуп, то за земли федеральной собственности нужно будет заплатить 60% их кадастровой стоимости, а за муниципальные земли, относящиеся к сельскохозяйственной категории – 15% от кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость надела можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру.
Оформление прав собственности на дом после приватизации земли потребует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
Приватизация земли под домом в собственности и не в собственности.Так как дом в собственности даёт исключительное право на приватизацию участка под ним, при отсутствии права собственности на дом потребуются другие основания для приватизации участка земли. Приватизация участка, находящегося в пользовании на праве безвозмездного предоставления от властей или на праве наследуемого владения проводится в обычном порядке, изложенном выше.
При отсутствии таких оснований приватизировать землю с домом можно на правах приобретательной давности бесплатно. Это можно сделать при ответственном владении жилым домом с участком в течение 15 лет.
Получить разрешение для приватизации на основании приобретательной давности можно только через суд, приложив в качестве доказательства квитанции об оплате коммунальных услуг и земельного налога за 15 лет, заручившись поддержкой свидетелей-соседей.
При владении домом на праве собственности его владелец получает исключительное право на приватизацию участка под ним, и власти не могут отказать в проведении таковой.Итак, для приватизации участка с домом сначала нужно получить разрешение на приватизацию земли, потом оформить на неё право собственности, а затем оформить в собственность дом. Если какие либо документы на дом и землю отсутствуют, их можно приватизировать, если доказать фактическое владение в течение последних пятнадцати лет.
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
31 05 2023 22:51:33
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
30 05 2023 17:46:19
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
29 05 2023 12:59:15
Основные положения Федерального закона № 223-ФЗ: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....
28 05 2023 3:42:58
Возврат и обмен некачественного товара по гарантии: возможность и условия возврата, процеДypa предъявления претензий. Сроки возврата и обмена по гарантии....
27 05 2023 4:45:38
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
26 05 2023 9:28:59
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
25 05 2023 15:40:19
Программа реновации направлена на ликвидацию ветхого жилья по всей территории Москвы. Условия реализации программы и списки домов, подлежащие сносу....
24 05 2023 22:44:51
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
23 05 2023 3:47:20
Временная опека над ребенком бабушкой: условия и порядок оформления опеки, необходимые документы, размер материальной помощи от государства....
22 05 2023 14:15:59
При банкротстве юрлиц, имеющих лицензию на осуществление клиринговой деятельности, средства клиентов таких юрлиц не подлежат включению в конкурсную массу....
21 05 2023 11:24:39
Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...
20 05 2023 11:41:31
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
19 05 2023 9:45:17
Существует множество способов узнать и оплатить задолженность по квартплате. Это можно сделать не выходя из дома по лицевому счету....
18 05 2023 2:54:56
Самый лучший подарок тот, который пригодился. Ненужную вещь можно вернуть в магазин. Эта процеДypa имеет свои особенности и нюансы реализации....
17 05 2023 16:27:50
Реестр заключенных контpaктов: нормативная основа составления и изменения, правила ведения, уполномоченный контролирующий орган и его роль в ведении реестра...
16 05 2023 15:35:42
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
15 05 2023 7:13:50
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
14 05 2023 3:15:18
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
13 05 2023 16:29:45
Как и за какой срок нужно оформить новую прописку? Законодательный регламент. Какой штраф налагается на нарушителя правил регистрационного учета?...
12 05 2023 4:59:56
Описание объекта закупок: правила и требования, сформулированные в действующем законодательстве, их нормативная основа и основные ошибки....
11 05 2023 4:37:10
Распространённые разновидности земельных участков. Чем отличается ИЖС от СНТ, ДНП? Определение понятий. Таблица сравнений хаpaктеристик земель....
10 05 2023 22:24:15
Постоянная и временная прописка в России: в какие сроки необходимо сделать? Какие законы регулируют и какая ответственность налагается за просрочку?...
09 05 2023 19:25:22
Нормы, регулирующие предельные размеры земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Размеры участков по субъектам РФ....
08 05 2023 6:10:36
Постановление Правительства РФ №102 по 44-ФЗ: содержание, правила использования, группы товаров, на которые налагается ограничение допуска....
07 05 2023 6:11:27
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
06 05 2023 18:24:43
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
05 05 2023 13:39:42
Увольнение в связи со cмepтью работника Кончина сотрудника является причиной прекращения трудовых отношений. Подобный инцидент влечет за собой обязанность...
04 05 2023 0:17:31
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
03 05 2023 17:24:24
Права и обязанности родителей детей-инвалидов: перечень прав и их нормативное регулирование, механизмы защиты нарушенных прав....
02 05 2023 18:45:19
Для участия в электронном аукционе нужно получить аккредитацию на ЭТП и разместить в ЕИС две части заявки, содержание которых приведено в ст. 66 44-ФЗ....
01 05 2023 10:58:23
МСП пользуются особыми льготами при осуществлении своей деятельности. Их действия регламентируются 44-ФЗ, 209-ФЗ и Постановлениями Правительства РФ....
30 04 2023 17:13:10
При определении гарантии на очки для зрения по закону необходимо учитывать несколько нюансов: на что установлена гарантия - на линзу, оправу или работу....
29 04 2023 4:14:32
Обжалование решения или предписания ФАС допускается во внесудебном порядке через подачу жалобы в вышестоящую инстанцию и через арбитражный суд....
28 04 2023 19:19:33
Расторжение контpaкта по 44-ФЗ допускается в исключительных ситуациях и предполагает оформление соглашения сторон. Алгоритм действий и образец документа....
27 04 2023 14:57:33
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
26 04 2023 7:18:15
Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....
25 04 2023 22:18:58
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
24 04 2023 6:18:16
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
23 04 2023 9:56:36
Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....
22 04 2023 14:28:45
Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....
21 04 2023 5:54:51
Преимущества и недостатки подписания брачного контpaкта супругами. Каким правовым документом регламентируется соглашение. "Подводные камни" договора....
20 04 2023 6:12:48
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
19 04 2023 13:24:12
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
18 04 2023 14:59:26
Для того чтобы вернуть обеспечение по госконтpaкту по 44-ФЗ поставщику необходимо подать на имя заказчика заявление в письменной форме. Образец письма....
17 04 2023 3:29:43
Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....
16 04 2023 9:10:42
С 2019 года вступили в силу новые правила ОМС. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
15 04 2023 6:31:49
Возможно ли оформить ОСАГО при временной регистрации? В какие сроки это всё происходит и сколько стоит? Перечень необходимых документов....
14 04 2023 16:32:16
В обязанности всех государственных заказчиков, работающих по 44-ФЗ, входит размещение в ЕИС плана закупок на следующий год и плана-графика....
13 04 2023 13:44:38
Дело о банкротстве юридического лица может завершиться подписанием мирового соглашения в суде между сторонами на взаимовыгодных условиях....
12 04 2023 9:12:12
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::