Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку? Пять главных аспектов от специалиста по недвижимости
Мнение россиян относительно того, что выгоднее – снимать жильё или приобрести его в ипотеку, разделяются. Работая консультантом в области недвижимости уже около 10 лет, я сделала собственные выводы, которыми хочу поделиться с читателями.
СодержаниеПоказатьОсновные преимущества аренды квартиры по сравнению с оформлением ипотеки
На мой взгляд, аренда жилого помещения имеет существенные преимущества, о которых многие даже не задумывались.
Предлагаю не забывать о них, когда встаёт вопрос о приобретении жилья в ипотеку или проживании в квартире на условиях найма. После того как будет проведён анализ обоих вариантов, вполне вероятно, что чаша весов склонится к съёмной, а не ипотечной квартире.
Мобильность и возможность выбора квартиры и района
Первое и главное преимущество найма жилья, которое следует учитывать – это мобильность. Каждому понятно, что собственное жильё – это привязка к определённому району. При владении квартирой это окупается чувством собственника, хозяина.
Когда жильё в собственности, можно и работу подыскивать в своём районе, и школу, и детский сад. Что касается ипотечного жилья, нужно учитывать, что оно не становится полноправной собственностью до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.Получается, что чувства собственности нет, вместо него – опасения, что платёж не будет внесён своевременно и квартира уйдёт за долги. Помимо этого, нет и преимуществ, которые позволяют пользоваться жильём легко и непринуждённо. Например, переезжать в район города рядом с работой. Или в другую квартиру, которая больше понравилась.
Кроме этого, не следует сбрасывать со счетов возможность переезда в другой город. Или временного отбытия в другой населённый пункт на заработки. Ведь в этом случае ипотечная квартира станет существенной обузой. В то время как со съёмного жилья можно съехать в любой удобный момент.
Возможность инвестировать или откладывать свободные средства
Приобретение ипотечного жилья опирается на Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке". Для приобретения квартиры в ипотеку требуется соблюдение следующих условий:
- внесение первоначального взноса;
- погашение кредита ежемecячными платежами точно в срок;
- выплата процентной ставки по кредиту дополнительно к сумме, полученной в долг.
Если суммировать все платежи, то можно сделать вывод, что на их погашение уйдёт львиная доля денег из семейного бюджета. Эти деньги можно сэкономить, ведь аренда жилья обойдётся намного дешевле.
Сэкономленные средства можно инвестировать, получая пассивный доход. Если не хочется рисковать, то деньги можно копить, приобретая ценные бумаги или валюту. Впоследствии лучше купить квартиру за полную сумму, не прибегая к ипотечному кредиту.
Можно инвестировать деньги в строительство дома, участвуя в долевом строительстве. Такую возможность даёт Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". Получение квартиры по ДДУ может дать существенную выгоду, ведь чем раньше будет зарезервирована квартира за её будущим владельцем, тем ниже её стоимость.В ипотеку квартиры в строящемся доме не оформляются. Когда она перейдёт во владение собственника, её цена увеличится на 15-20%. А если рассчитать её окончательную стоимость по ипотеке, преимущество вложения накопленных денег в новостройку будет неоспоримо.
Отсутствие риска потери квартиры
Если долговые обязательства не будут погашены, квартира перейдёт банку. Ведь пока ипотека не выплачена, недвижимость находится в статусе залогового имущества. Накопившиеся долги, которые покупатель не сможет погасить по требованию банка, приведут к судебным разбирательствам и аресту жилья. Затем квартира будет продана с торгов, а банк погасит убытки из средств, полученных по сделке. С учётом того, что стоимость жилья на торгах снижается, а банк взимает неустойку по кредиту, остаток, возвращаемый должнику, является минимальным.
Ничего этого не произойдёт, если квартира арендована. Законный собственник сможет взыскать через суд только недополученную, согласно договору коммерческого найма, оплату. Также он вправе расторгнуть договор и выселить жильцов, которые просто оформят другую аренду и ничего не потеряют.
Свобода выбора жилого помещения
Если квартира берётся в ипотеку, то на её приобретение требуется согласие банка. Соответственно, покупатель может взять не ту квартиру, которая ему понравилась, а ту, покупку которой одобрит банк. Как правило, банки не одобряют приобретение:
- долевой собственности;
- коммунальных квартир;
- квартир в новостройке.
При найме таких вопросов не возникает – вселиться можно туда, куда захочется. А накопив нужную сумму на приобретение жилья за наличные, можно купить всё, что пожелаешь.
Непривязанность к кредитной истории
Ипотека оформляется только при условии документального подтверждения платёжеспособности клиента. Если он получает доход от инвестиций, когда деньги на жизнь ему дают родители или любимый человек, а также при наличии неподтверждённого дохода – ипотечный кредит одобрен не будет. То же касается случаев, когда у клиента плохая кредитная история из-за финансовых проблем в прошлом.
Ничего этого не понадобится нанимателю. В итоге он может спокойно менять жильё и работать там, где больше платят, чтобы в итоге скопить на покупку квартиры без ипотеки. Также у него будет прекрасная возможность купить участок земли и постепенно построить собственный дом, временно проживая на съёмной квартире.
Рассмотрев предложенный анализ, каждый сделает собственные выводы и выберет тот алгоритм решения жилищного вопроса, который ему больше по душе. Главное – учесть все преимущества обоих вариантов и подстраховаться на случай возникновения проблем.
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
28 09 2023 0:23:22
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо Мы поставили товар,...
27 09 2023 6:53:18
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
26 09 2023 10:35:13
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
25 09 2023 11:39:52
В 2020 году были введены новые ограничения в части процентной ставки по потребительским кредитам. Изменились ограничения суммы переплаты по микрозаймам....
24 09 2023 11:27:29
Как узнать адрес по кадастровому номеру земельного участка онлайн: когда требуется, поиск на сайте Росреестра, использование кадастровой выписки...
23 09 2023 6:59:37
В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" покупатель, столкнувшийся с некачественным товаром, вправе требовать от продавца возмещения денег....
22 09 2023 8:44:51
Регистрация по месту жительства для иностранных граждан с ВНЖ. Оформление и сроки. Требуемые документы. Какие преимущества дает вид на жительство в России?...
21 09 2023 15:47:32
Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....
20 09 2023 17:56:13
Размер госпошлины за подачу кассационной жалобы по гражданскому делу установлен Налоговым кодексом РФ и един для всей территории страны....
19 09 2023 23:28:53
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
18 09 2023 6:41:39
В случае если клиент Билайна по ошибке перечислил деньги не на тот номер телефона, то он может вернуть платеж, написав заявление на возврат....
17 09 2023 17:37:54
Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....
16 09 2023 0:40:49
Что говорит законодательство о навязанных дополнительных услугах? Какие бывают навязанные услуги? Подача жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, ФАС....
15 09 2023 7:26:46
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
14 09 2023 1:22:15
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: законодательство, варианты заключения сделки, особенности договора купли-продажи, риски для покупателя....
13 09 2023 9:55:52
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
12 09 2023 9:22:48
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
11 09 2023 18:54:34
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
10 09 2023 16:47:18
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
09 09 2023 22:47:49
Приобретение квартиры с долгами по коммунальным счетам - как себя обезопасить? Порядок действий покупателя по установлению наличия задолженностей....
08 09 2023 5:26:53
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
07 09 2023 21:50:27
ФЗ №271 от 02.08.2019 года привнес нововведения в работе микрофинансовых организаций. Также изменены правила оформления потребительских кредитных договоров....
06 09 2023 15:47:45
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
05 09 2023 2:33:52
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
04 09 2023 11:54:10
Что положено многодетным семьям в Москве: денежные выплаты и иные меры соцзащиты. Нормативные акты, регулирующие предоставление социальных льгот....
03 09 2023 17:13:56
Региональная информационная система в сфере закупок: понятие, взаимодействие с ЕИС, правила функционирования, возможности подключения....
02 09 2023 17:40:13
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
01 09 2023 20:45:21
При приеме на работу сотрудник должен пройти медицинский осмотр. При этом все расходы денежных средств на медосмотр должны быть компенсированы....
31 08 2023 10:39:29
Земельные участки должны использоваться по целевому назначению. В этих целях был утвержден классификатор ВРИ. В 2019 году он претерпел некоторые изменения....
30 08 2023 10:32:53
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
29 08 2023 4:39:51
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
28 08 2023 11:25:45
Что такое кэшбэк и каким он бывает? Как работают кэшбэк-сервисы и приложения? Как присоединиться к программам и получать возврат денег за покупки?...
27 08 2023 21:20:56
В каких случаях и для каких продуктов может быть использована ставка НДС 10%? Полный обзор товаров и услуг. Документы для получения сниженной ставки....
26 08 2023 4:41:50
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
25 08 2023 21:32:51
ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....
24 08 2023 6:18:54
Для чего необходима выписка из трудовой книжки и как правильно её оформить? В каких случаях работодатель обязан предоставить работнику выписку?...
23 08 2023 22:48:59
В 2019 году индексации материнского капитала не произошло, он также составляет 453026 рубля. На какие цели можно потратить средства МСК?...
22 08 2023 5:16:19
На что придется потратить деньги при оформлении документов и использовании услуг риэлтора?Дополнительные расходы при покупке в ипотеку....
21 08 2023 14:34:23
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
20 08 2023 2:40:49
Претензия о недопоставке товара по количеству недопоставленных товаров подается в случае несоответствия количества единиц продукции в поставке договору....
19 08 2023 7:59:59
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
18 08 2023 23:56:53
Как оформляются договора мены на недвижимость? Какие разновидности договоров существуют? Что должно быть в них отражено? Как расторгнуть договор мены?...
17 08 2023 20:59:53
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
16 08 2023 11:21:45
Законодательство обязывает устанавливать на грузовые автомобили тахографы. К этим устройствам выдвигается ряд требований, закрепленных в нормативных актах....
15 08 2023 23:40:55
Люди, получая приглашение в суд в качестве присяжного, задумываются над вопросами: “Можно ли не ходить”, “Что грозит в случае неявки”, “Как проходит суд”....
14 08 2023 10:12:53
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
13 08 2023 19:57:42
Закон устанавливает права для потребителя и гарантирует методы их защиты, в том числе с помощью государственных органов. В какие инстанции надо обращаться?...
12 08 2023 13:55:12
При покупке чемодана на него устанавливается гарантия. Срок гарантии начинает действовать с момента передачи чемодана клиенту....
11 08 2023 19:30:59
Фиктивная регистрация иностранных граждан в России. Законодательный регламент и штрафы за нарушения правил миграционного учета. Уголовная ответственность....
10 08 2023 15:35:52
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::