Федеральный закон №151-ФЗ от 27.06.2019 года: изменения по долевому строительству
Большая часть положений Федерального Закона №151 от 27.06.2019 вступило в силу с июля 2019 года и привнесло значительные изменения в целый ряд нормативно-правовых актов. Особенно значимые нововведения получил ФЗ №214 от 30.12.2004, регулирующий процесс долевого строительства.
СодержаниеПоказать- Фонды субъектов РФ и цели их создания
- Ограничения по деятельности фондов
- Финансовая деятельность фонда
- Долевое строительство
Фонды субъектов РФ и цели их создания
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в ФЗ №214 от 30.12.2004 новые статьи 21.1-21.3, которые освещают работу фондов субъектов РФ.
Фонды субъектов РФ будут создаваться для урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед их дольщиками.
Этот процесс будет осуществляться через передачу обязательств и прав застройщиков фондам для завершения строительства объектов долевого строительства и объектов социального назначения.
Каждый субъект РФ имеет право создать только один такой фонд, при этом только после появления на территории субъекта РФ объектов, внесенных в реестр проблемных объектов. Реестр проблемных объектов – это перечень объектов, по которым были нарушены сроки строительства более, чем на полгода, либо застройщик был признан банкротом.Фонды будут работать в соответствии со следующими правилами:
- Фонд может привлекать дольщиков при условии размещении средств на счетах эскроу.
- Фонды обязаны осуществлять закупки в соответствии с ФЗ №223 от 18.07.2011.
- План деятельности фонда, бюджет, штатное расписание и пр. устанавливаются, согласно региональному законодательству.
- На фонды не переносятся обязательства застройщиков по предоставлению жилья к определенному сроку. Фонд обязан закончить строительство в течение трех лет с момента вынесения судебного решения о банкротстве застройщика.
- Для манипуляций с бюджетными средствами фонды обязаны открывать счета в финансовом органе соответствующего субъекта РФ.
- Фонды должны будут принимать решение о полном финансировании за счет региона в течение четырех месяцев с момента судебного решения о банкротстве застройщика. В этом случае полное финансирование из регионального бюджета должны получить все объекты застройщика на территории соответственного региона.
Ограничения по деятельности фондов
Фонды субъектов РФ не имеют права:
- использовать имущество фондов для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц (а также принимать обязательства третьих лиц);
- выдавать займы и ссуды;
- приобретать ценные бумаги;
- создавать организации любой формы, быть участниками уставных капиталов иных организаций;
- совершать любые сделки, которые не касаются завершения строительства объектов.
На фонды субъектов РФ, которые действуют только за счет бюджетных средств без привлечения дольщиков, вышеуказанные правила не распространяются.
Финансовая деятельность фонда
Фонды субъектов РФ должны производить расчеты с контрагентами через уполномоченный банк.
Финансирование фондов будет осуществляться за счет бюджетных средств соответствующих субъектов РФ, федерального бюджета и иных средств. До 1 сентября года, следующего за отчетным, фонды должны опубликовать отчетность, в том числе о расходовании бюджетных средств, на своем сайте, а также на сайте исполнительной власти субъекта РФ.Отчетность фондов подлежит аудиту в обязательном порядке.
Долевое строительство
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес следующие изменения в ФЗ №214 от 30.12.2004 в сфере долевого строительства:
- Запрет на привлечение средств граждан с нарушениями правил, указанных во второй части статьи 1 ФЗ №214, в том числе через продажу ценных бумаг, по которым гражданин получает право выдела помещения в МКД.
- Застройщики получили право расторгать договоры банковского счета до ввода в эксплуатацию МКД в том случае, если решено не привлекать средства дольщиков и отсутствуют обязательства перед ними. Договор нельзя расторгнуть, если застройщик является участником судебного процесса, который касается его обязательств перед банком или дольщиками.
- Если ЦБ РФ исключает уполномоченный банк из соответствующего перечня, застройщик вправе расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке. Средства с этих счетов должны быть переведены в другой банк в течение тридцати дней с того момента, как предыдущий банк обнародовал информацию о своем исключении.
- Сведения о банкротстве застройщика, извещения о начале строительства или реконструкции объекта, данные об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика, фотографии строящихся долевых объектов должны быть опубликованы в системе «Наш дом РФ».
- При регистрации объекта долевого строительства после 01.07.2019, если при этом договоры с дольщиками заключались до этой даты, либо если застройщик является банкротом, залог земельного участка (обеспечение исполнения обязательств, согласно первому пункту статьи 13 ФЗ №214) при его разделе сохраняется в отношении образуемого земельного участка и прекращается в отношении участка, который был изменен. Для этой процедуры не требуется согласие банка или дольщиков, если это не предусмотрено договором.
- Если МКД строится за счет средств целевого кредита, денежные средства от дольщиков вносятся на счета эскроу, которые открываются в уполномоченном банке.
- Уполномоченный банк имеет право отказаться от договора по счету эскроу в одностороннем порядке, если на счет не поступают средства в течение трех месяцев после его заключения.
- Застройщики получили право использовать средства с расчетного счета на оплату расходов по кадастровому учету.
- Ежемecячно (за предыдущий месяц) не позднее десятого числа застройщики должны вносить в проектную декларацию изменения о заключенных договорах долевого строительства. В течение пяти дней после этого застройщики обязаны уведомить об изменениях уполномоченный орган исполнительной власти через личный кабинет портала «Наш дом РФ).
- Информация о застройщике должна содержать сведения о лицах, которые входят в одну группу лиц (согласно с законодательством о защите конкуренции) с застройщиком, а именно:
- идентификационные данные лиц: ФИО и паспортные данные для физических лиц, ЕГРН и ИНН – для юридических;
- основания, по которым они входят в одну группу лиц.
- Информация о проекте строительства МКД теперь должна содержать сведения о наличии целевого кредита у застройщика, его размере и прочих финансовых данных, а также о заключенных договорах долевого строительства.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...
15 01 2021 8:35:40
Статья 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" содержит указание на перечень лиц, которые вправе подать заявление на признание лица банкротом....
14 01 2021 1:45:54
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
13 01 2021 21:33:36
Программа реновации в ЮАО Москвы рассчитана на 10-15 лет. В неё включено 378 жилых строений. Для начала реализации программы выделено 28 стартовых площадок....
12 01 2021 9:50:10
Регистрация для зачисления ребенка в школу: обязательна ли? Как и в какие сроки оформить?Ответственность за фиктивную прописку согласно законодательству....
11 01 2021 12:16:15
Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....
10 01 2021 14:39:21
Можно ли купить долю жилья на материнский капитал? Главные особенности. Как приобрести долю квартиры у родственников? Выделение доли детям....
09 01 2021 15:22:39
Если продукт в магазине был съеден, но не оплачен, такое деяние квалифицируется, как умышленное хищение чужого имущества или кража....
08 01 2021 0:20:40
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
07 01 2021 5:22:53
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности: понятие выдела, способы выдела, процеДypa, возможные трудности...
06 01 2021 3:27:13
При банкротстве юрлиц, имеющих лицензию на осуществление клиринговой деятельности, средства клиентов таких юрлиц не подлежат включению в конкурсную массу....
05 01 2021 5:14:57
Досудебная санация может заключаться в рефинансировании долгов предприятия третьими лицами, изменении структуры компании, поглощении фирмы должника....
04 01 2021 15:51:50
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
03 01 2021 1:37:52
Неправомерные действия при банкротстве - это ряд действий, которые совершают должник или иные участники процесса, причиняющие имущественный вред кредиторам....
02 01 2021 4:56:30
Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
01 01 2021 11:22:37
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
31 12 2020 3:47:23
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
30 12 2020 4:34:35
Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....
29 12 2020 7:51:58
Иногда приобретение некачественного товара причиняет покупателю нравственные или физические страдания. Такие случаи допускают возмещения мopaльного ущерба....
28 12 2020 11:25:56
Как вы думаете, стоит ли одинокой женщине за 0 брать ребенка на усыновление? К этому вопросу нужно подходить ответственно. У нас с мужем двое своих взрослых и...
27 12 2020 22:19:21
Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....
26 12 2020 16:14:16
Преференции по 44-ФЗ устанавливаются для организаций инвалидов, учреждений УИС, социально ориентированных НКО, субъектов малого предпринимательства....
25 12 2020 4:25:46
Аккредитив при покупке квартиры - один из способов безналичного расчета, который позволяет обезопасить участников сделки от мошенничества....
24 12 2020 23:41:37
Как узнать о наследстве при наличии завещания или без него? Порядок принятия наследства. Где искать завещание? Как восстановить срок принятия наследства?...
23 12 2020 12:20:39
В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....
22 12 2020 6:38:16
При каких условиях потребуется оплата НДС? При ввозе каких товаров получатель освобождается от уплаты? Как получить вычет в соответствии с оплатой НДС?...
21 12 2020 6:40:41
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
20 12 2020 20:25:28
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
19 12 2020 7:43:16
Жилищный сертификат: действующие программы, кто имеет право на получение, каковы условия получения, порядок оформления, необходимые документы....
18 12 2020 12:53:21
До принятия решения по апелляционной жалобе лицо наделено правом оформить отказ от апелляции через подачу соответствующего заявления в суд....
17 12 2020 1:26:25
Когда необходимо подавать претензию в Росгосстрах? Как составить и подать бумагу? Образец оформления претензии. Какие документы необходимо приложить?...
16 12 2020 11:30:46
Многодетная семья и положенные пособия: пособие до 3 лет, ежегодная выплата, пособие к 1 сентября, единовременная выплата при рождении третьего ребенка....
15 12 2020 13:30:27
Правовые нормы, регулирующие апелляцию по административному делу. Порядок и сроки подачи жалобы. Порядок рассмотрения. Почему апелляцию могут не принять?...
14 12 2020 17:54:46
С 1 октября 2019 года у автовладельцев появится возможность составление Европротокола в электронном виде. Правила и образец оформления....
13 12 2020 12:59:12
Как принять участие в розыгрыше грин-карты в США в 2019 году: требования к участникам, правила подачи документов, особенности фотографии для анкеты...
12 12 2020 6:28:42
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
11 12 2020 15:34:44
Каждый покупатель имеет право вернуть купленную обувь в магазин в течение 14 дней без объяснения причин по нормам Закона "О защите прав потребителей"....
10 12 2020 6:42:49
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
09 12 2020 14:59:45
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
08 12 2020 2:21:57
Поставщики могут рассчитывать на возврат обеспечения по государственному контpaкту после исполнения своих обязательств по 44-ФЗ....
07 12 2020 13:20:27
Возврат планшета надлежащего и ненадлежащего качества: особенности, условия и сроки. Можно ли вернуть планшет обратно в магазин, если не понравился?...
06 12 2020 16:46:16
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве юрлица: понятие, требования, права и обязанности, порядок назначения и правила привлечения к ответственности....
05 12 2020 16:24:30
Программа реновации жилья в Москве: официальный сайт и номер горячей линии, порядок установления очередности по сносу жилья, срок действия программы....
04 12 2020 17:29:33
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
03 12 2020 14:36:50
Что положено многодетным семьям в Москве: денежные выплаты и иные меры соцзащиты. Нормативные акты, регулирующие предоставление социальных льгот....
02 12 2020 16:41:30
Закон о цифровых правах принят, и вступит в силу 1 октября 2019 года. На что будет распространяться действие нового законопроекта, и какие перемены ждут граждан....
01 12 2020 21:59:14
Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....
30 11 2020 18:26:54
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
29 11 2020 3:21:55
Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Кто обладает правами на участки? Как можно их использовать? Приватизация и расприватизация....
28 11 2020 12:54:31
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
27 11 2020 10:53:40
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
26 11 2020 14:21:41
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
25 11 2020 22:44:55
Какими правовыми нормами регулируется работа Конституционного суда РФ? Кто вправе подать жалобу? Как ее правильно составить и подать? Образец заполнения....
24 11 2020 1:37:30
Что означают понятия жалоба, рекламация и претензия? В каких случаях они применяются? Есть ли отличия между этими понятиями?...
23 11 2020 7:52:30
По закону граждане имеют полное право обжаловать решения и действия, совершенные судебными приставами. Данная процеДypa имеет свои особенности реализации....
22 11 2020 0:45:39
Продажа компании с долгами: правовая возможность, порядок действий и необходимые документы, риски и последствия для старых и новых владельцев....
21 11 2020 4:42:44
В соответствии с Приказом ФНС №ММВ-7-11/18@ от 17.01.2018 были добавлены коды мест предоставления расчетов и изменились правила оформления титульного листа....
20 11 2020 21:53:31
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
19 11 2020 23:52:57
Оказание услуг и налогообложение. Как правильно квалифицировать свою деятельность и какую ставку НДС применить исходя из этой квалификации?...
18 11 2020 6:39:46
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
17 11 2020 23:59:38
Что следует учесть при возврате денег за купленные билеты в кино? Как вернуть билеты в кино купленные через интернет? Можно ли вернуть билеты после сеанса?...
16 11 2020 21:56:25
Как учитывается движение трудовых книжек? Кто и как должен вести журналы учёта? Является ли учёт трудовых книжек и их бланков обязательными документами?...
15 11 2020 3:20:23
Разрешенное использование земель населенных пунктов и отличия от использования сельскохозяйственных земель. Законодательное регулирование....
14 11 2020 3:22:27
Для того чтобы инициировать процедуру госзакупки по 44-ФЗ, заказчику и участнику тендера необходимо подготовить определенный пакет документов....
13 11 2020 3:44:12
Преднамеренное и фиктивное банкротство юридического лица выявляется в ходе проверки, проводимой арбитражным управляющим в рамках дела о банкротстве....
12 11 2020 8:57:11
Когда можно вернуть некачественную обувь и когда нельзя? Как составить и передать претензию на возврат? Что делать, если продавец на нее не отреагировал?...
11 11 2020 11:36:13
Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществляется в штатном порядке, но с учетом привилегированного статуса залогодержателя....
10 11 2020 17:47:53
Период гарантии увеличивается на срок, в течение которого покупатель не мог пользоваться товаром во время гарантийного ремонта....
09 11 2020 0:25:36
В ФЗ №53 в 2019 год: изменения коснулись списка обязанностей должностных лиц по учету военнообязанных граждан, а также имеющих отсрочку от службы....
08 11 2020 21:33:37
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
07 11 2020 21:24:33
Кто имеет право на двойную пенсию в 2019 году? В Госдуме предлагают расширить круг лиц, получающих двойную выплату....
06 11 2020 12:30:44
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
05 11 2020 1:49:27
Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....
04 11 2020 23:51:52
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
03 11 2020 15:55:32
Дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ: понятие, виды, правомерность установления, документы для подтверждения соответствия....
02 11 2020 7:11:13
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
01 11 2020 1:44:43
Основные отличия правовых статусов в рамках процедуры опеки и усыновления, а также способы их оформления в соответствии с законодательством РФ....
31 10 2020 22:36:26
Если при покупке мебели нарушены права потребителя, первым шагом для защиты станет подготовка претензии. Образец претензии, порядок и сроки ее подачи....
30 10 2020 1:29:46
Коэффициент КВ в земельном налоге: виды коэффициентов, коэффициенты в период строительства, поправочные коэффициенты при расчетах...
29 10 2020 11:20:14
Можно ли вернуть товар без упаковки обратно в магазин, если он имеет надлежащее или ненадлежащее качество, а также находится на гарантии?...
28 10 2020 13:38:46
Когда количество страниц в трудовой книжке подходит к концу применяется специальный вкладыш, который подшивается в документ. Порядок заполнения вкладыша....
27 10 2020 9:40:44
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
26 10 2020 19:57:22
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
25 10 2020 1:28:46
При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....
24 10 2020 11:12:13
Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....
23 10 2020 22:25:50
Основные права ребенка по нормам российского и международного права. Нарушения прав ребенка с примерами. Куда обращаться при нарушении прав? Образец жалобы....
22 10 2020 9:27:20
Задолженность предприятия делится на дебиторскую (когда фирме должны деньги третьи лица) и кредиторскую (когда фирма должна денег работникам)....
21 10 2020 20:50:11
Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....
20 10 2020 1:40:13
Что говорит Федеральный закон 44-ФЗ о сроках поставки? Минимальный временной период, алгоритм действий заказчика в случае просрочки, права заказчика....
19 10 2020 22:53:56
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
18 10 2020 5:38:33
Права супруги на наследуемое имущество мужа. Что такое обязательная доля в наследстве? Порядок наследования автомобиля, недвижимости....
17 10 2020 14:22:12
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
16 10 2020 16:30:30
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
15 10 2020 7:40:21
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
14 10 2020 19:52:50
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
13 10 2020 5:52:58
Налоговый кодекс РФ с изменениями на 2019 год: повышение ставки НДС, новые правила уплаты страховых взносов, расширен перечень подакцизных товаров и др....
12 10 2020 6:50:53
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
11 10 2020 9:54:54
Преимущества и недостатки подписания брачного контpaкта супругами. Каким правовым документом регламентируется соглашение. "Подводные камни" договора....
10 10 2020 17:22:50
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
09 10 2020 14:10:35
За безопасность детей отвечает администрация образовательной организации. Она, в свою очередь, должна заключить договор на охрану учреждения с ЧОПом....
08 10 2020 13:59:26
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
