Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.
ПроцеДypa такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- Понятие выдела доли участка
- Способы выдела доли
- ПроцеДypa выдела
- В судебном порядке
- Возможные трудности
- Отличия раздела от выдела
- Соглашение о разделе участка
Понятие выдела доли участка
Под выделом доли в натуре из общей собственности понимают оформление такой доли в самостоятельный земельный надел, имеющий собственные границы и принадлежащий конкретному собственнику.Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:
- Долевая;
- Совместная.
Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.
Способы выдела доли
Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.
Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:
- В добровольном порядке;
- Через суд.
Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:
- Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
- Неверного указания размера доли в документах;
- Конфликта с сособственниками общего участка;
- Учинения препятствий со стороны местных властей.
Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.
ПроцеДypa выдела
Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:
- Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
- На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
- Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
- Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
- Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
- Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
- В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.
На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.
Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.
После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:
- Кадастровый работник;
- Совладельцы участка;
- Соседние землепользователи;
- Инициатор выдела.
На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.
Важно помнить, что при выделе доли из надела, относящегося к сельскохозяйственным землям (например, дачным или садовым участкам), согласование границ с совладельцами такого надела не требуется, если они дали согласие на выдел доли, в соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона №101.После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:
- Протоколом собрания сособственников общего надела;
- Заключением кадастрового специалиста;
- Актом согласования межевого плана (при необходимости);
- Правоустанавливающими документами на общий надел;
- Свидетельством о праве долевой собственности;
- Копией паспорта заявителя.
После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.
Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:
- Протоколом собрания дольщиков участка;
- Межевым планом;
- Кадастровым документом;
- Свидетельством о праве собственности на долю надела;
- Правоустанавливающими документами на долю;
- Копией паспорта нового собственника;
- Доверенности, если собственник действует через представителя.
Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.
В судебном порядке
Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.
В исковом заявлении истец должен указать:
- Наименование судебного органа;
- Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
- Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
- Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
- Обоснования требований истца;
- Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.
Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.
Важно перечислить попытки досудебного урегулирования процесса и реакцию на эти попытки ответчиков.Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.
Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.
Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.
Возможные трудности
Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:
- Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
- Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
- Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.
Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Минимальные площади, установленные для участков разного вида:
- Под садоводство или огородничество – 4 сотки;
- Под дачное строительство – 6 соток;
- Под крестьянское хозяйство – 15 соток;
- Под личное подсобное хозяйство – 10 соток.
Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.
Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процеДypa может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.
Отличия раздела от выдела
Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.
При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.
ПроцеДypa выдела применима только для надела в общей долевой собственности, а процеДypa раздела применяется к общим участкам, находящимся как в долевой, так и в совместной собственности.После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:
- Раздела территории СНТ;
- Раздела государственных или муниципальных земель.
Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.
В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.
Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.
Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.
Соглашение о разделе участка
Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.
Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:
- Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
- Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
- Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
- Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
- Номер свидетельства о праве собственности;
- Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
- Сведения о компенсации (при наличии);
- Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.
Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.
На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.
Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.
Сроки банкротства юридического лица зависят от множества факторов: от количества имущества должника, этапов, особенностей применяемой процедуры....
30 03 2023 2:45:43
Как оформить договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Изменения в законодательстве в 2018 и 2019 году....
29 03 2023 14:38:30
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
28 03 2023 3:40:37
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
27 03 2023 3:34:21
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
26 03 2023 19:33:19
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
25 03 2023 19:47:30
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
24 03 2023 1:20:39
Ежемecячные пособия на ребенка: для малоимущих, при рождении второго и последующего ребенка, для военнослужащих, матерей-одиночек и усыновленных детей....
23 03 2023 21:59:20
Программа реновации в ЮЗАО затронет 520 строений в следующих районах: Зюзино, Черемушки, Котловка, Коньково, Ясенево, Академический и Ломоносовский районы....
22 03 2023 8:44:16
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
21 03 2023 7:38:10
Программа реновации будет проходить в ВАО до 2032 года. В план сноса пятиэтажек вошли Измайлово, Гольяново, Перово, Богородское и другие районы....
20 03 2023 3:15:26
Описание структуры и содержания бланка заявления на оформление муниципальной квартиры в частную собственность. Особенности заполнения....
19 03 2023 18:46:29
Верховный суд РФ принял решение о законности уведомления начальства смс-сообщением о невыходе на работу. Получать согласие руководства не обязательно...
18 03 2023 6:14:15
Парковка на газоне часто становится причиной конфликта, из-за чего соседи таких автолюбителей вынуждены подать на них жалобу. Куда следует обращаться?...
17 03 2023 10:40:41
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
16 03 2023 2:40:11
Жалоба на ВТБ 24: основания для жалобы, порядок оформления жалобы, способы ее подачи в Роспотребнадзор, Центробанк, ФАС, прокуратуру, суд....
15 03 2023 7:14:38
ФЗ №271 от 02.08.2019 года привнес нововведения в работе микрофинансовых организаций. Также изменены правила оформления потребительских кредитных договоров....
14 03 2023 23:28:53
Кто и когда может обратиться с жалобой в трудовую инспекцию? Как правильно написать и подать жалобу? Сроки ее рассмотрения. Как проходит проверка?...
13 03 2023 10:29:17
Мировое соглашение в процессе банкротства юридического лица: понятие, цели, правила составления заявления, порядок утверждения, возможность расторжения....
12 03 2023 1:56:57
Как прописаться в купленную квартиру? Правила и порядок прописки в приобретённую квартиру. Отличия для многоквартирных домов и частной недвижимости....
11 03 2023 16:15:13
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
10 03 2023 19:58:59
Жалоба в ФАС о нарушениях Федерального закона №44-ФЗ: правила подачи, сопровождающие документы, регламент рассмотрения, судебная пpaктика. Реестр жалоб....
09 03 2023 13:39:49
Приватизация дачного домика на приватизированной земле: необходимые документы, порядок приватизации, приватизация домика на приватизированной земле...
08 03 2023 15:25:51
Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру. Как составить заявление на получение регистрации? Согласие всех собственников жилой недвижимости....
07 03 2023 21:25:34
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
06 03 2023 18:55:15
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
05 03 2023 13:50:31
Закупки ФГУП "Почта России" по 223-ФЗ: способы и формы торгов, ресурсы для размещения и поиска тендеров, необходимые документы для участия....
04 03 2023 23:10:36
«Вестник государственной регистрации»: понятие журнала как средства массовой информации, правила и порядок публикации сведений, необходимые документы....
03 03 2023 15:49:14
Центробанк РФ – одна из инстанций для решения спopных ситуаций со страховой компанией. В неё можно обратиться с жалобой, грамотно составив её....
02 03 2023 16:11:49
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
01 03 2023 23:41:59
Покупка квартиры в новостройке: существующие варианты и основные действия по шагам. ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав....
28 02 2023 20:33:45
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
27 02 2023 13:43:36
В чем разница между понятиями "календарный день" и "рабочий день"? Начало и окончание выполнения обязательств согласно гражданскому и трудовому праву....
26 02 2023 16:44:42
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
25 02 2023 19:45:46
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
24 02 2023 5:53:23
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
23 02 2023 3:26:47
В 44-ФЗ предусмотрены жесткие сроки, которых заказчик обязан придерживаться при размещении сведений о закупке, контpaкте и отчете о его исполнении....
22 02 2023 14:35:24
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
21 02 2023 11:23:16
В силу проблем со здоровьем инвалиды не могут самостоятельно позаботиться о себе. В зависимости от состояния здоровья форма опеки может отличаться....
20 02 2023 12:23:24
Земельный налог: региональный или местный платеж, законодательство,классификация, категория земельного налога...
19 02 2023 5:17:28
Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....
18 02 2023 21:23:44
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
17 02 2023 22:27:58
При выявлении несоответствия качества услуг (работ, товаров) заявленному в договоре, необходимо подать досудебную претензию. Правила ее оформления по ГК РФ....
16 02 2023 2:15:31
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
15 02 2023 14:20:10
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
14 02 2023 0:33:47
Приватизация квартиры с несовершеннолетним: законодательство, нюансы, правила приватизации с ребенком, необходимые документы, порядок прохождения процедуры....
13 02 2023 8:25:42
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
12 02 2023 14:28:19
В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....
11 02 2023 6:51:23
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
10 02 2023 13:30:41
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
09 02 2023 6:50:11
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::