Приватизация квартиры с долгами по коммунальный платежам
Приватизация квартиры позволяет жильцам полноценно распоряжаться своей недвижимостью, но при наличии коммунальных задолженностей процеДypa может усложниться вне зависимости от правового статуса жильцов. Способы решения проблемы зависят от размера долга и региональных особенностей.
СодержаниеПоказатьЗаконодательные особенности
Обязанность граждан по оплате коммунальных услуг при проживании в муниципальной квартире приведены в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, а особенности приватизации муниципальных квартир приведены в законе № 1541.
Положения данного документа не содержат пунктов, согласно которым приватизация приостанавливается при наличии коммунальных задолженностей, но на пpaктике жильцы могут столкнуться с отказом в выдаче необходимых для приватизации документов от местного ТСЖ или управляющей компании.
Решить данную проблему можно несколькими способами:
- погасить долги и получить необходимые справки;
- подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру;
- обратиться в суд.
Если долги по коммунальным услугам небольшие, то лучшим вариантом будет внесение платежа, а при существенном размере долга можно обратиться в контролирующие органы.
Порядок приватизации
В общем случае для приватизации потребуются следующие документы:
- ордер на проживание;
- копия договора найма (при наличии);
- технический паспорт;
- кадастровый документ;
- справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
- документы всех лиц, участвующих в приватизации;
- справка об участии в приватизации ранее.
Если среди проживающих есть несовершеннолетние, то потребуется также разрешение службы опеки. При отсутствии договора найма он запрашивается сотрудниками Росреестра по данным ордера.
Технический и кадастровый документы изготавливаются в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) в течение 10 дней.Проблемы могут возникнуть при получении справки о прописанных в квартире жильцах. Такая справка выдается домоуправлением, сотрудники которого требуют предъявления лицевого счета из УК с информацией о полностью погашенных коммунальных задолженностях.
Алгоритм действий
При отказе выдать справку из домоуправления необходимо:
- направить письменное требование о выдаче нужной справки на имя начальника домоуправления официальным письмом с уведомлением о получении;
- при отказе потребовать письменного обоснования;
- направить жалобу в жилищную инспекцию;
- обратиться в судебные органы.
Органы жилищной инспекции следят за выполнением домовыми службами норм гражданского законодательства. В тексте жалобы необходимо указать, что действия должностных лиц домоуправления квалифицируются как самоуправство, согласно ст. 19.1 КоАП, и потребовать предоставления необходимой справки.
По факту получения жалобы жилищная инспекция обязана отреагировать в течение 10 дней. Как правило, после визита инспектора в домоуправление инициатор приватизации получает нужную справку.Если обращение в инспекцию не принесло нужного результата, необходимо обращаться в суд. В заявлении следует изложить обстоятельства дела и указать требование представить необходимую справку в целях приватизации жилого помещения. В тексте нужно указать следующую информацию:
- наименование судебного органа;
- ФИО и паспортные данные истца;
- ФИО и данные ответчика – сотрудника домоуправления;
- адрес домоуправления;
- адрес приватизируемой квартиры;
- реквизиты ордера на проживание.
К заявлению прикладываются копии ответов от домоуправления или жилищной инспекции, уведомления о получении официальных писем и тексты направляемых жалоб как доказательство попыток решить вопрос в досудебном порядке.
После принятия судебного решения о выдаче нужной справки, её необходимо приложить к другим документам на приватизацию и подать заявление в орган муниципальной власти о приватизации. После рассмотрения документов (2 месяца) администрация принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию или об отказе.
Разрешение на приватизацию является правоустанавливающим документом на квартиру, его необходимо представить в отделение Росреестра, приложив следующие бумаги:
- копию паспорта;
- кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
- заявление о регистрации права по форме Росреестра.
Госпошлина при бесплатной приватизации не взимается (ст. 7 закона № 1541). Оформление прав занимает от 5 до 7 рабочих дней.
Как оформить доверенность на продажу квартиры, вы узнаете в нашем материале.Хотите снять квартиру через агентство? Узнайте, как это сделать правильно и грамотно, прочитав нашу статью.
Ищете образец договора ЖСК? Он есть здесь.
Особенности
Важно учитывать, что наличие существенных задолженностей (более 100000 рублей) может привлечь внимание контролирующих органов и к самому должнику, в результате чего до начала приватизации такой должник может быть принудительно переселен в муниципальное жилье, меньшее по площади.
Если приватизация жилплощади с долгами прошла успешно, то все долги переходят к новым собственникам квартиры в равных долях. Чтобы избежать уравнивания задолженностей после приватизации квартиры, где соседи не являются родственниками, необходимо предварительно разделить ордера на муниципальное жилье, для этого подается заявление в жилищный комитет муниципалитета всеми нанимателями квартиры.
Заключение
Долги за коммунальные услуги не являются препятствием для оформления прав на муниципальное жилье, и при отказе выдавать нужные справки необходимо направлять жалобы в контролирующие службы, при этом после приватизации жилья долги переходят к новым владельцам.
Забизнес.рф – это новый интернет-сервис для урегулирования проблемы неправомерного преследования предпринимателей со стороны силовых структур....
31 05 2023 11:44:49
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
30 05 2023 9:34:14
Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....
29 05 2023 6:22:42
Продажа квартиры и налог с этого дохода: правила расчета и уплаты, необходимые документы, варианты уменьшения суммы, возможные льготы....
28 05 2023 15:26:35
Свидетельство об установлении отцовства: что это за документ, кто может его получить, в каких ситуациях он требуется, основания для его получения, где получать, какая информация содержится в свидетельстве, образец документа....
27 05 2023 19:58:30
Что такое обременение на недвижимость? Виды обременений на квартиру. Риски при покупке обремененной квартиры. Как себя обезопасить?...
26 05 2023 11:52:10
Ребенок, оставшись без родительской заботы, нуждается в защите и помощи. Обеспечить необходимое воспитание и внимание таким детям могут опекуны....
25 05 2023 11:29:10
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
24 05 2023 12:23:52
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
23 05 2023 0:13:11
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
22 05 2023 21:40:26
Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....
21 05 2023 1:12:36
Обязательства взрослых детей по уплате алиментов нуждающимся родителям, неисполнение которых приводит к административной и уголовной ответственности....
20 05 2023 1:13:32
В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" покупатель, столкнувшийся с некачественным товаром, вправе требовать от продавца возмещения денег....
19 05 2023 19:56:11
Какую помощь от государства и в каких размерах получает мать-одиночка на содержание ребенка? Порядок получения помощи и размеры выплат....
18 05 2023 15:10:46
Ликвидация образовательного учреждения осуществляется по общим правилам гражданско-правового законодательства, но при учете некоторых особенностей....
17 05 2023 13:12:50
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
16 05 2023 1:22:49
223-ФЗ является более лояльным к заказчикам при заключении договора и не определяет условия признания закупки несостоявшейся....
15 05 2023 3:38:49
Особенности ставок НДС, применяющихся при налогообложении товаров в РФ. Какие товары могут облагаться ставкой 10%? Для каких действует ставка НДС в 18%?...
14 05 2023 14:14:20
Как происходит присвоение адреса земельному участку? Каким землям присваивается кадастровый и почтовый адрес? Порядок изменения адреса....
13 05 2023 17:33:51
Описание процедуры составления и подачи жалобы о неработающем лифте в управляющую компанию, Ростехнадзор и прокуратуру. Порядок действий и документы....
12 05 2023 18:40:12
Условия и сроки возврата кондиционера как технически сложного товара надлежащего и ненадлежащего качества. Порядок возврата кондиционера в течении 14 дней....
11 05 2023 11:31:29
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
10 05 2023 1:11:42
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
09 05 2023 11:22:56
На кого законом возложена обязанность оплаты за капитальный ремонт? Есть ли законные основания не перечислять взносы, и каковы последствия для должников....
08 05 2023 14:28:13
Приватизация по договору социального найма: правила осуществления, необходимые документы, категории, обладающие правом приватизации....
07 05 2023 5:19:56
Опубликован Приказ Минтруда №561н от 22.08.2019 года: установлен размер МРОТ на 2020 год. В связи с повышением МРОТ изменятся размеры пособий и выплат....
06 05 2023 8:29:48
Жалоба в ФАС о нарушениях Федерального закона №44-ФЗ: правила подачи, сопровождающие документы, регламент рассмотрения, судебная пpaктика. Реестр жалоб....
05 05 2023 2:24:33
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
04 05 2023 4:11:16
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
03 05 2023 2:58:37
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
02 05 2023 5:45:51
Основные риски, которые подстерегают покупателя квартиры на вторичном ранке, права собственности на которую возникло в результате принятия наследства....
01 05 2023 12:23:54
Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....
30 04 2023 21:59:22
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
29 04 2023 17:34:54
Как узнать задолженность по алиментам через интернет? Разновидности должников и меры воздействия для взыскания долга по алиментам. Пошаговая инструкция доступных способов взыскания долга....
28 04 2023 4:40:39
В 2019 году активно обсуждается законопроект о запрете на переводе денег от физических лиц в онлайн-кaзинo. Поможет ли это в борьбе с незаконной игорной деятельностью?...
27 04 2023 4:35:13
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
26 04 2023 7:42:45
Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...
25 04 2023 17:57:53
Куда можно пожаловаться на салон красоты? В каких случаях можно написать претензию в парикмахерскую? Как правильно ее составить и подать?...
24 04 2023 20:20:27
Свобода совести и свобода вероисповедания прочно связаны между собой, и право на них закреплено в статье 28 Конституции РФ. Значение понятий....
23 04 2023 1:20:28
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
22 04 2023 4:33:17
Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника " заочно". Когда требуется? Образец доверенности договора для заявителя....
21 04 2023 8:31:20
Как происходит процесс оформления регистрации в МФЦ? Перечень необходимых документов для временной регистрации. Государственная пошлина за оказание услуги....
20 04 2023 22:49:18
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
19 04 2023 9:47:28
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
18 04 2023 18:53:20
Что делать, если опоздал на поезд? Можно ли вернуть денежные средства за билет РЖД или обменять проездной документ на другой? Сколько вернут денег за билет?...
17 04 2023 7:30:50
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет. Пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Ежемecячная выплата на первого и второго ребенка. Суммы выплат....
16 04 2023 7:28:10
С 1 октября 2019 года изменены правила оформления европротокола при ДТП: информацию о происшествии водители передают через специальное приложение....
15 04 2023 16:20:48
Возврат денежных средств представляет собой один из механизмов защиты прав потребителя. Как оформляется соглашение о возврате денежных средств?...
14 04 2023 21:51:17
Суть документа, особенности применения, нюансы заполнения. Из чего структурно состоит УПД? Как изменился формат после официальных нововведений?...
13 04 2023 4:41:56
Отображение процентов по займам и депозиту в декларации по НДС. Особенности заполнения седьмого раздела. Депозитные операции....
12 04 2023 16:42:58
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::