Покупка квартиры с обременением. Какие бывают?
Приобретение квартиры с обременением может стать причиной определенных трудностей у покупателя, ведь при наличии некоторых видов ограничений невозможно распоряжаться имуществом в полной мере.
СодержаниеПоказать
Сделки с недвижимым имуществом предполагают вероятность возникновения некоторых рисков и спopных ситуаций. Как правило, отчуждение обремененной квартиры допускается, но для этого потребуется проведение определенных мероприятий.
Понятие обременения
Суть обременения заключается в ограничении правомочий собственника, накладываемого на принадлежащую недвижимость. При смене владельца квартиры, находящейся в обременении, его автоматическое снятие не предусматривается.
Если имущество обременено, этот факт отражается с правоподтверждающей документации. В зависимости от вида обременения, возможность продажи квартиры может быть осложнена либо вообще недопустима.
В обстоятельствах, когда отчуждение обремененного жилья не запрещено, реализовать его получится по заниженной, в сравнении с необремененным имуществом, стоимости.
Виды
Нормами отечественного законодательства выделяются следующие типы ограничений на жилые помещения:
- Ипотека. Хаpaктеризуется тем, что при таком обременении квартира находится в залоге кредитной организации до тех пор, пока задолженность перед последней не будет полностью погашена. Оформляется при получении лицом заемных денежных средств.
- Аренда. Заключается в передаче жилья в пользование другого лица на основании договора, оформленного на определенный срок.
- Рента. Предусматривает обязанность одного лица пожизненно обеспечивать собственника квартиры, в результате чего указанный в соглашении объект после cмepти получателя ренты переходит в собственность ее плательщика.
- Арест. Налагается судебным органом. Как правило, данное обременение связано с неисполнением владельца недвижимости обязанностей по оплате коммунальных платежей и невнесением ипотечных взносов.
- Доверительное управление. С наложением данного вида связано предоставление определенных правомочий на квартиру лицу, совершающему оговоренные с собственником действия с данным имуществом в интересах последнего.
Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм данной процедуры описан здесь.
Хотите сделать родственнику ценный подарок в виде земли? Все особенности описаны в нашей статье.
Риски покупки квартиры с обременением
Приобретение обремененного жилья зачастую порождает для приобретателя ряд неудобств. В случае, если продавец не поставил покупателя в известность о наличии обременений на квартиру, расторжение подобной сделки происходит в судебном порядке.
Чтобы исключить возможные негативные последствия при покупке недвижимости, следует учитывать следующее:
- ипотечная квартира выступает предметом залога по обязательствам перед банком, в связи с этим долги по уплате задолженности переводятся на покупателя;
- приобретение арендованной другими лицами квартиры, требует расторжения указанной сделки продавцом и выселения проживающих на данной жилплощади граждан. Однако, если срок соглашения не истек, собственнику придется подавать иск в суд, а разбирательство может продлиться довольно долго;
- покупка квартиры, выступающей предметом договора ренты, законодателем запрещена. Поэтому при наличии серьезных оснований для ее расторжения, владелец вынужден обращаться в суд, что займет много времени, а претенденту на покупку такой квартиры остается лишь ждать разрешения проблемы;
- установление ареста обычно ограничивает возможность продажи обремененной недвижимости, а его снятие относится к компетенции судебных органов;
- при доверительном управлении квартирой между владельцем жилья и лицом, осуществляющим распоряжение данным объектом, заключается соответствующих договор, расторгается который по взаимному согласию сторон.
Из вышеизложенного следует, что перед покупкой обремененной квартиры, следует внимательно взвесить все обстоятельства и возможные трудности.
Наложенные на объект ограничения не дают новому владельцу осуществлять распоряжение приобретенным жильем в полной мере. Таким образом, оптимальный выход из положения – заблаговременно договориться с отчуждателем о снятии обременения и последующем совершении сделки купли-продажи.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Статья 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....
31 07 2021 14:24:22
Пособия матерям одиночкам, воспитывающим детей: нормативная основа регулирования, правила начисления в зависимости от количества детей и региона проживания....
30 07 2021 22:40:56
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
29 07 2021 3:55:13
С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты трaнcпортных средств....
28 07 2021 6:29:51
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
27 07 2021 21:40:15
Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. ПроцеДypa проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....
26 07 2021 19:16:57
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
25 07 2021 0:41:26
Как поменять СНИЛС после смены фамилии? Какие способы подачи заявления существуют? Можно ли заменить СНИЛС через Госуслуги? Сколько стоит замена и как быстро производится?...
24 07 2021 23:32:36
Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....
23 07 2021 19:18:26
Дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ: понятие, виды, правомерность установления, документы для подтверждения соответствия....
22 07 2021 0:40:36
Семейное законодательство РФ предусматривает случаи, когда возможен развод с супругом без его согласия. Это можно сделать через обращение в ЗАГС или суд....
21 07 2021 23:35:38
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
20 07 2021 2:25:49
Обязан ли иностранец проживать по месту российской регистрации? Временная постановка на учет и обретение постоянной регистрации. Штрафы за нарушения правил....
19 07 2021 8:42:11
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
18 07 2021 14:35:22
Москвичи имеют возможность ознакомиться с перечнем стартовых площадок и особенностями планировок новых квартир по программе реновации....
17 07 2021 21:30:21
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
16 07 2021 13:44:58
Уголовно наказуемые деяния Общественно опасное, противоправное, осознанное поведение должно быть волевым, т.е. совершаться под контролем воли лица, совершающего...
15 07 2021 11:10:10
Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....
14 07 2021 17:15:59
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
13 07 2021 19:14:56
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
12 07 2021 8:48:58
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
11 07 2021 12:18:12
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается НДФЛ в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в ФСС 0,2-8,5%....
10 07 2021 22:44:50
Аспекты удостоверения договора купли-продажи 🔑 квартиры у нотариуса. Порядок процедуры и необходимая 📋 документация. Стоимость услуг....
09 07 2021 21:33:22
Введение новой технологии сотовой связи, замена традиционных сим-карт микросхемой eSim позволит, помимо данных об аккаунте пользователя, удаленно загружать профиль оператора и нужный тариф, не обращаясь при этом в их офисы или пункты продаж. Когда в России появится eSim?...
08 07 2021 11:41:34
Федеральная собственность на землю: понятие федеральной собственности, законодательство, основания для возникновения, земли федеральной собственности...
07 07 2021 14:51:38
Палеев Рафаэль Семенович Вся доступная информация об адвокате была взята с открытого источника: Министерства юстиции Российской Федерации и предоставляется...
06 07 2021 0:50:54
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
05 07 2021 23:22:14
Ежемecячные пособия на ребенка: для малоимущих, при рождении второго и последующего ребенка, для военнослужащих, матерей-одиночек и усыновленных детей....
04 07 2021 23:14:24
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
03 07 2021 1:51:57
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
02 07 2021 5:47:34
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
01 07 2021 3:43:23
В ФЗ №2395-1 «О недрах» в 2019 году изменились правила добычи подземных вод для нужд СНТ и ОНТ, изменился список возможностей использования участков....
30 06 2021 22:37:13
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
29 06 2021 20:30:22
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
28 06 2021 8:41:52
Совокупный годовой объем закупок: понятие, правила расчета, цели использования. Что нельзя учитывать при определении СГОЗ на основании положений 44-ФЗ?...
27 06 2021 10:37:57
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
26 06 2021 18:46:24
Реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после введения в отношении должника конкурсного производства. Что делать, если сроки пропущены?...
25 06 2021 16:11:17
По каким принципам в РФ осуществляется выплата НДС при импорте услуг? Обзор всех обязанностей, ставок и сроков. Что обязан делать налоговый агент?...
24 06 2021 12:33:32
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
23 06 2021 12:28:11
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
22 06 2021 23:32:15
Для участия в электронном аукционе участник обязательно подает заявку, которая подтверждает его соответствие установленным требованиям....
21 06 2021 14:58:11
Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
20 06 2021 19:32:12
Чтобы вернуть керамическую плитку надлежащего качества в магазин, покупателю необходимо ориентироваться на нормы Закона "О защите прав потребителей"....
19 06 2021 21:42:47
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
18 06 2021 22:16:43
Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....
17 06 2021 3:14:25
Кредиторы в деле о банкротстве юридического лица разделяются на реестровых и зареестровых, по текущим платежам и залоговых....
16 06 2021 4:25:53
Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства проходит по общим правилам в соответствии с законодательством, но с некоторыми особенностями....
15 06 2021 13:59:23
Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....
14 06 2021 20:40:56
Иногда приобретение некачественного товара причиняет покупателю нравственные или физические страдания. Такие случаи допускают возмещения мopaльного ущерба....
13 06 2021 10:28:39
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
12 06 2021 11:33:23
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
