Покупка квартиры с обременением. Какие бывают?
Приобретение квартиры с обременением может стать причиной определенных трудностей у покупателя, ведь при наличии некоторых видов ограничений невозможно распоряжаться имуществом в полной мере.
СодержаниеПоказать
Сделки с недвижимым имуществом предполагают вероятность возникновения некоторых рисков и спopных ситуаций. Как правило, отчуждение обремененной квартиры допускается, но для этого потребуется проведение определенных мероприятий.
Понятие обременения
Суть обременения заключается в ограничении правомочий собственника, накладываемого на принадлежащую недвижимость. При смене владельца квартиры, находящейся в обременении, его автоматическое снятие не предусматривается.
Если имущество обременено, этот факт отражается с правоподтверждающей документации. В зависимости от вида обременения, возможность продажи квартиры может быть осложнена либо вообще недопустима.
В обстоятельствах, когда отчуждение обремененного жилья не запрещено, реализовать его получится по заниженной, в сравнении с необремененным имуществом, стоимости.
Виды
Нормами отечественного законодательства выделяются следующие типы ограничений на жилые помещения:
- Ипотека. Хаpaктеризуется тем, что при таком обременении квартира находится в залоге кредитной организации до тех пор, пока задолженность перед последней не будет полностью погашена. Оформляется при получении лицом заемных денежных средств.
- Аренда. Заключается в передаче жилья в пользование другого лица на основании договора, оформленного на определенный срок.
- Рента. Предусматривает обязанность одного лица пожизненно обеспечивать собственника квартиры, в результате чего указанный в соглашении объект после cмepти получателя ренты переходит в собственность ее плательщика.
- Арест. Налагается судебным органом. Как правило, данное обременение связано с неисполнением владельца недвижимости обязанностей по оплате коммунальных платежей и невнесением ипотечных взносов.
- Доверительное управление. С наложением данного вида связано предоставление определенных правомочий на квартиру лицу, совершающему оговоренные с собственником действия с данным имуществом в интересах последнего.
Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм данной процедуры описан здесь.
Хотите сделать родственнику ценный подарок в виде земли? Все особенности описаны в нашей статье.
Риски покупки квартиры с обременением
Приобретение обремененного жилья зачастую порождает для приобретателя ряд неудобств. В случае, если продавец не поставил покупателя в известность о наличии обременений на квартиру, расторжение подобной сделки происходит в судебном порядке.
Чтобы исключить возможные негативные последствия при покупке недвижимости, следует учитывать следующее:
- ипотечная квартира выступает предметом залога по обязательствам перед банком, в связи с этим долги по уплате задолженности переводятся на покупателя;
- приобретение арендованной другими лицами квартиры, требует расторжения указанной сделки продавцом и выселения проживающих на данной жилплощади граждан. Однако, если срок соглашения не истек, собственнику придется подавать иск в суд, а разбирательство может продлиться довольно долго;
- покупка квартиры, выступающей предметом договора ренты, законодателем запрещена. Поэтому при наличии серьезных оснований для ее расторжения, владелец вынужден обращаться в суд, что займет много времени, а претенденту на покупку такой квартиры остается лишь ждать разрешения проблемы;
- установление ареста обычно ограничивает возможность продажи обремененной недвижимости, а его снятие относится к компетенции судебных органов;
- при доверительном управлении квартирой между владельцем жилья и лицом, осуществляющим распоряжение данным объектом, заключается соответствующих договор, расторгается который по взаимному согласию сторон.
Из вышеизложенного следует, что перед покупкой обремененной квартиры, следует внимательно взвесить все обстоятельства и возможные трудности.
Наложенные на объект ограничения не дают новому владельцу осуществлять распоряжение приобретенным жильем в полной мере. Таким образом, оптимальный выход из положения – заблаговременно договориться с отчуждателем о снятии обременения и последующем совершении сделки купли-продажи.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства. Как правильно составить? Перечень документов, бланк и образец заполнения....
07 05 2021 4:50:48
Порядок процедуры присоединения земли и основания ее проведения. Последовательность действий, перечень необходимой документации....
06 05 2021 19:45:26
Как восстановить утерянный чек Как восстановить утерянный чек. Чеки кассир отдавала менеджеру, а из-за того, что они их теряли, стала оставлять у себя. В итоге...
05 05 2021 14:46:35
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
04 05 2021 1:50:49
Организация без НДС: понятие и суть НДС, основания освобождения организаций от уплаты НДС, преимущества освобождения от НДС, недостатки освобождения от НДС...
03 05 2021 12:24:28
Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....
02 05 2021 14:12:58
Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....
01 05 2021 2:29:57
Как установить отцовство? Каков порядок обращения в суд? Как взыскать алименты с отца, если бpaк не был зарегистрирован? Как заполнить иск в суд?...
30 04 2021 19:11:14
В случае возврата аванса покупателю необходимо правильно отобразить код вида операции в книге покупок, чтобы избежать налоговых санкций....
29 04 2021 2:33:59
Список продукции, подлежащей обязательной сертификации. Какие товары не подлежат сертификации и подтверждению качества в виде декларации соответствия?...
28 04 2021 6:28:50
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
27 04 2021 17:12:51
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
26 04 2021 10:45:23
Начатая в Москве программа реновация в ближайшем будущем может распространиться на другие города России. Минстрой подготовил соответствующий законопроект....
25 04 2021 14:38:28
УК РФ предусматривает ответственность за разглашение тайны усыновления или удочерения. Однако первоначально следует доказать наличие состава преступления....
24 04 2021 23:41:48
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Особенности продажи квартиры, находящейся в ипотечном залоге. Возможно ли вообще и как это реализуется?...
23 04 2021 15:29:23
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
22 04 2021 1:32:52
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
21 04 2021 0:40:49
В статье 45 127-ФЗ прописаны общие правила утверждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве после признания заявления обоснованным....
20 04 2021 1:13:53
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
19 04 2021 18:24:52
В ФЗ №2395-1 «О недрах» в 2019 году изменились правила добычи подземных вод для нужд СНТ и ОНТ, изменился список возможностей использования участков....
18 04 2021 7:17:11
Цели создания фонда перераспределения. Когда участок может войти в состав фонда? Как проводятся измерение долей и границ территории? Смена назначения земли....
17 04 2021 8:14:26
Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....
16 04 2021 3:52:33
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
15 04 2021 10:46:11
Какую информацию о товаре, работе или услуге должен предоставлять продавец покупателю согласно статье 10 Закона "О защите прав потребителей"?...
14 04 2021 9:37:17
При необходимости оформления возврата продукции сторонам следует подписать дополнительное соглашение о возврате товара. Образец документа....
13 04 2021 21:45:38
На директора школы могут пожаловаться родители учащихся и учителя. Подача жалобы в Министерство и Департамент образования, Роспотребнадзор, прокуратуру....
12 04 2021 16:44:32
Как узнать год строительства дома К счастью, раздобыть эти данные можно буквально в пару кликов. Как узнать год постройки дома по адресу онлайн? В этой статье...
11 04 2021 3:41:15
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
10 04 2021 3:28:52
Порядок действий по оформлению прав на квартиру через портал госуслуг, МФЦ или агентство недвижимости. Сколько это будет стоить?...
09 04 2021 23:13:14
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
08 04 2021 2:20:53
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
07 04 2021 12:14:44
Если поставщик осуществляет доставку продукции покупателю собственным трaнcпортом, обязан ли он оформлять Tрaнcпортную накладную и предоставлять покупателю...
06 04 2021 23:50:24
Для оформления загранпаспорта потребуется собрать большой пакет документов, в том числе предоставить сведения о трудоустройстве за последние десять лет....
05 04 2021 12:26:36
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
04 04 2021 17:50:41
В каких ситуациях можно пожаловаться на судебного пристава в прокуратуру? Как написать жалобу и какими способами ее подать? Сроки рассмотрения документа....
03 04 2021 6:49:39
Гарантия Сбербанка является альтернативой денежного обеспечения заявки по 44-ФЗ и оформляется победителем закупочной процедуры....
02 04 2021 4:37:45
Что такое обременение? Покупка квартиры с ипотечным обременением: порядок действий. Где проверить существующие обременения?...
01 04 2021 10:54:50
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
31 03 2021 9:18:29
Госпошлина 0 тысяч за развод В средствах массовой информации стали появляться сведения о том, что государственная пошлина за развод будет существенно увеличена...
30 03 2021 2:26:46
Где получить кадастровый номер на земельный участок: правила присвоения кадастрового номера, как получить, пошаговая инструкция, можно ли получить онлайн...
29 03 2021 23:59:40
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
28 03 2021 5:52:44
Признание семьи малоимущей: нормативная база получения статуса, перечень основных документов для признания семьи малоимущей, порядок получения документов....
27 03 2021 8:47:17
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
26 03 2021 10:54:37
Правила замены полиса ОМС при смене фамилии: законодательство. Куда обратиться за получением полиса? Пошаговый алгоритм получения нового полиса. Какие документы понадобятся?...
25 03 2021 6:53:23
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
24 03 2021 21:40:42
В ряде случаев при покупке квартиры покупатель может вернуть часть затраченных денег, оформив имущественный налоговый вычет....
23 03 2021 13:35:26
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
22 03 2021 20:28:13
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
21 03 2021 12:50:30
Ответ на претензию об оплате задолженности необходимо подготовить самому должнику, в адрес которого претензия поступила. Образец оформления....
20 03 2021 1:11:17
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
19 03 2021 16:34:26
Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....
18 03 2021 4:17:19
Родители ребенка-инвалида или его опекуны вправе рассчитывать на назначение льготной и досрочной пенсий. Для этого им следует обратиться в Пенсионный фонд....
17 03 2021 7:40:54
«Вестник государственной регистрации»: понятие журнала как средства массовой информации, правила и порядок публикации сведений, необходимые документы....
16 03 2021 0:21:17
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
15 03 2021 0:53:12
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
14 03 2021 8:59:56
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
13 03 2021 8:43:57
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
12 03 2021 0:56:49
В 2019 году активно обсуждается законопроект о запрете на переводе денег от физических лиц в онлайн-кaзинo. Поможет ли это в борьбе с незаконной игорной деятельностью?...
11 03 2021 3:12:37
Договор купли-продажи квартиры с залогом: для чего нужен залог? Условия подписания, правила заполнения, содержание документа....
10 03 2021 20:59:13
Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность: понятие сельскохозяйственных земельных участков, законодательное регулирование, оформление...
09 03 2021 3:21:37
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
08 03 2021 16:40:11
Аванс даже при условии, что сделка не состоялась по вине покупателя, должен вернуться к нему, если иное не предусмотрено договором между сторонами....
07 03 2021 3:10:14
Люди, получая приглашение в суд в качестве присяжного, задумываются над вопросами: “Можно ли не ходить”, “Что грозит в случае неявки”, “Как проходит суд”....
06 03 2021 17:23:39
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
05 03 2021 18:11:35
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
04 03 2021 17:52:53
Основания для претензии за неоказанные услуги. Сроки возврата и возможные действия, если поставщик услуг не идет на контакт. Правила оформления претензии....
03 03 2021 8:30:43
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
02 03 2021 10:23:57
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
01 03 2021 1:49:23
Привлечение контролирующих должника лиц к различным видам субсидиарной ответственности в рамках Постановления Пленума ВС РФ №53 от 21 декабря 2017 года....
28 02 2021 18:55:58
До принятия решения по апелляционной жалобе лицо наделено правом оформить отказ от апелляции через подачу соответствующего заявления в суд....
27 02 2021 3:33:18
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
26 02 2021 12:15:27
Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....
25 02 2021 7:47:27
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в законодательство о долевом строительстве значительные изменения. Одно из основных – возможность создания фондов субъектов РФ....
24 02 2021 12:40:34
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
23 02 2021 23:15:12
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
22 02 2021 23:35:23
Статья 0 Конституции России . Для российской действительности утверждение принципа независимости и подчинения их только Конституции РФ и федеральным законам...
21 02 2021 9:15:18
Досудебное мировое соглашение: возможность и порядок заключения при банкротстве юридического лица, основные сведения для указания в тексте документа....
20 02 2021 0:17:14
Как продать квартиру без ремонта? Влияние состояния квартиры на скорость и цену продажи. Выгода и убытки от предпродажного ремонта....
19 02 2021 19:41:22
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
18 02 2021 13:49:42
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
17 02 2021 6:47:52
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
16 02 2021 8:51:18
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
15 02 2021 23:47:58
Описание причин и последствий признания электронного аукциона несостоявшимся по статье 71 Федерального закона № 44-ФЗ. Образец протокола аукциона....
14 02 2021 22:56:23
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
13 02 2021 2:41:58
Какую информацию должен предоставить продавец при дистанционном способе торговли? Возможность возврата товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
12 02 2021 19:14:13
Обновленный порядок заполнения путевого листа, изменения существенных реквизитов документа в 2019 году. Правила оформления и актуальный образец....
11 02 2021 13:19:39
Товары, купленные за рубежом, облагаются пошлиной. Заплатить придётся за любые вещи, приобретённые за пределами РФ как лично, так и через интернет-магазин....
10 02 2021 8:47:59
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
09 02 2021 7:28:52
Довольно часто товар с Алиэкспресс приходит с бpaком или не подходит по размеру. Именно для таких случаев предусмотрена процеДypa возврата товара....
08 02 2021 7:36:17
Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....
07 02 2021 3:30:50
Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....
06 02 2021 3:10:46
Кто составляет договор купли продажи квартиры? Плюсы и минусы составления договора риэлтером, нотариусом и самими участниками сделки....
05 02 2021 8:15:45
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
04 02 2021 15:57:23
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
03 02 2021 10:18:10
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
02 02 2021 3:34:43
Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....
01 02 2021 19:31:31
Статья 59 ФЗ-127 устанавливает порядок по распределению судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему в деле о банкротстве....
31 01 2021 8:14:46
Заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц подается в арбитражный суд. Пошлина зависит от суммы иска....
30 01 2021 4:38:29
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
29 01 2021 20:53:18
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
28 01 2021 21:16:25
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
