Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы
Покупка квартиры, расположенной в новостройке, в ипотеку, имеет свой ряд особенностей, так как такое жилье может быть еще или не сдано, или только что прошел сдачу, в результате чего процеДypa приобретения такого жилья с использованием заемных средств будет отличаться от других вариантов приобретения.
СодержаниеПоказатьНеобходимые действия
Покупка квартиры в ипотеку, если такое жилье расположено в новостройке, будет иметь свои особенности. Они объясняются тем, что новостройкой по современному жилищному законодательству считается дом, который либо еще не прошел процедуру государственной сдачи, либо только что сдан, и квартиры в нем продает застройщик.
Такое жилье считается первичным рынком недвижимости, что объясняет некоторые отличия таких сделок от других аналогичных процедур по купле-продаже недвижимости.
При осуществлении покупки квартиры следует предпринять следующие действия:
- Если жилье еще не прошло процедуру сдачи, то приобретаться оно будет на основе договора долевого участия и прав требования. В этом случае необходимо уточнить у застройщика, на каком этапе находится стройка (банки одобряют жилье в том случае, если строительство объекта завершено не менее, чем на 70%).
- При покупке строящегося жилья сначала заключается предварительный договор долевого участия, который в дальнейшем направляется в банк для заключения договора ипотечного кредитования.
- Первым этапом сделки будет подача документов на одобрение ипотечного кредита (оптимальнее подавать в те банки, у которых застройщик имеет аккредитацию в качестве строительной организации по возведению жилой недвижимости).
- После того, как ипотечный займ прошел одобрение, можно заниматься подбором жилья исходя из той суммы, которая будет выдана банком заемщику.
- Следующим этапом становится оформление договора долевого участия и права требования к застройщику.
- После этого подписывается договор ипотечного кредитования.
- Следующим этапом становится подписание договоров ипотечного страхования заемщика, недвижимости и ответственности застройщика.
- Оформление документов на передачу приобретенной квартиры в залог банку становится завершающим этапом, который можно осуществить только после сдачи дома и оформления права собственности на квартиру.
Заболели в отпуске и намерены оформить себе больничный? Читайте здесь о правильном оформлении.
Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы узнаете в нашей статье.
Необходимые документы
Для всех банков есть единый перечень необходимых документов, которые заемщик должен предоставить (в некоторых банках этот перечень расширяется):
- паспорт заемщика или иной документ, удостоверяющий его личность;
- справка о доходах с работы и, в случае наличия дополнительного дохода, справка по форме банка;
- копия трудовой книжки с фиксацией последнего места работы не менее полугода;
- при наличии супругов и несовершеннолетних детей – документы на них;
- военнообязанные предоставляют военный билет;
- выписка с лицевого счета о наличии денежных средств для первоначального взноса;
- нотариально заверенные копии используемых жилищных сертификатов;
- договор долевого участия для подтверждения завершения сделки.
Покупка квартиры в новостройке отличается от стандартной сделки только перечнем документов, которые необходимо предоставить в банк.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
По ст. 5 закона №127-ФЗ "О банкротстве" требования по текущим платежам подлежат удовлетворению во внеочередном порядке, а кредиторы не включаются в реестр....
13 06 2021 3:22:36
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в законодательство о долевом строительстве значительные изменения. Одно из основных – возможность создания фондов субъектов РФ....
12 06 2021 0:31:50
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
11 06 2021 22:29:11
Международное усыновление российских детей-сирот иностранными семьями проводится в соответствии с требованиями действующего в стране законодательства....
10 06 2021 23:16:18
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
09 06 2021 17:17:59
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
08 06 2021 12:34:16
Министр просвещения Ольга Васильева еще в конце 2018 года предлагала запретить мобильные телефоны в школе. В 2019 году ее поддержала Валентина Матвиенко....
07 06 2021 6:38:41
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
06 06 2021 19:57:29
Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....
05 06 2021 3:36:52
Закон прямо не запрещает расплачиваться в магазине картой мужа и жены. Но существуют договора с банками, которые не разрешают передачу карты третьим лицам....
04 06 2021 2:35:36
Центробанк РФ – одна из инстанций для решения спopных ситуаций со страховой компанией. В неё можно обратиться с жалобой, грамотно составив её....
03 06 2021 3:13:43
При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....
02 06 2021 1:37:30
Материальную ответственность за пострадавшего в ДТП пассажира такси несет виновник аварии или его страховая компания. Как получить денежное возмещение?...
01 06 2021 11:46:24
Изменения в законодательстве 2017 года, влияющие на налоговый вычет при покупке квартиры: на что обратить внимание? Нововведения в 2018 и 2019 году....
31 05 2021 22:25:39
В 2019 году индексации материнского капитала не произошло, он также составляет 453026 рубля. На какие цели можно потратить средства МСК?...
30 05 2021 21:53:17
Алгоритм взыскания алиментов через суд. Необходимые документы и оформление иска. Сроки и стоимость. Кто не имеет права претендовать на выплаты?...
29 05 2021 8:57:46
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
28 05 2021 22:16:40
Каждый покупатель имеет право вернуть купленную обувь в магазин в течение 14 дней без объяснения причин по нормам Закона "О защите прав потребителей"....
27 05 2021 5:32:10
В случае потери билета на поезд его можно восстановить в установленном порядке. Для этого лицо должно обратиться к дежурному вокзала с паспортом....
26 05 2021 10:25:33
Жильё эконом-класса - хрущёвки, пятиэтажки и порядок их продажи: ценообразование, основные нюансы. Что учесть при продаже такого жилья?...
25 05 2021 0:27:58
Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....
24 05 2021 15:34:23
Способы раздела собственности после развода. Какое имущество подлежит разделу, а какое нет? Алгоритм подачи иска в суд о разделе собственности. Стоимость, сроки рассмотрения и перечень необходимых документов....
23 05 2021 21:36:34
Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...
22 05 2021 0:52:45
Нередки случаи, когда покупатель дома обнаруживает бpaк на новых джинсах. В такой ситуации можно вернуть джинсы обратно в магазин по гарантии....
21 05 2021 14:50:50
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
20 05 2021 19:23:21
Заявление о страховом случае по полису ОСАГО При наступлении страхового случая потерпевшая сторона, согласно правилам ОСАГО, может рассчитывать на материальное...
19 05 2021 2:58:35
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
18 05 2021 1:38:25
Если деньги порвались, не стоит их выбрасывать. Можно произвести замену рваной купюры в любом банке, руководствуясь несложным алгоритмом действий....
17 05 2021 1:15:48
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения: особенности приватизации, необходимые документы, порядок процедуры, стоимость...
16 05 2021 10:43:18
Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать? Порядок действий и необходимые документы. Нужно ли заключать предварительный договор?...
15 05 2021 23:43:35
Предварительный договор купли-продажи с авансом: требования к документу и правила оформления. Отличается ли от простого предварительного договора?...
14 05 2021 9:10:29
Пятифакторная модель Альтмана позволяет оценить вероятность банкротства предприятия в течение года с вероятностью 85-96%. Пример расчета по строкам баланса....
13 05 2021 15:33:48
Согласно законодательству, родители обязаны оплачивать только дополнительное образование сверх госпрограммы. Поборы на ремонт, учебники, охрану незаконны....
12 05 2021 0:42:35
Изменение фамилии и внесение данных в трудовую книжку: правила осуществления. Порядок действий при внесении записи в трудовую книжку....
11 05 2021 13:22:35
Программа реновации: перечень нормативных актов для регулирования, порядок распределения квартир, возможности размена и изменения района проживания....
10 05 2021 18:48:11
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
09 05 2021 14:37:20
Какими законами регулируется работа сотовых операторов? По каким причинам можно пожаловаться на Теле2? Как составить и куда подать жалобу на качество связи?...
08 05 2021 8:35:48
Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....
07 05 2021 18:30:55
Если в отношении предприятия заведено дело о банкротстве, то для взыскания суммы задолженности необходимо подать заявление в арбитражный суд....
06 05 2021 0:44:48
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
05 05 2021 13:17:47
Единственный поставщик по 223-ФЗ: случаи проведения закупок, порядок осуществления, отчет об обосновании, размещение информации в ЕИС, заключение договора....
04 05 2021 12:25:42
Привлечение директора фирмы к ответственности за действия, приведшие к убыткам возможно в рамках дела о банкротстве и в формате гражданского иска....
03 05 2021 14:23:34
Случаи прекращения права собственности на земельный участок: законодательство, когда право собственности может возникнуть, прекращение права...
02 05 2021 8:47:48
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
01 05 2021 3:49:54
С 1 января 2020 года все работодатели обязаны будут перейти на ведение электронных трудовых книжек. Можно ли будет при этом сохранить бумажные варианты?...
30 04 2021 6:16:34
Основным документом о правах детей на международном уровне является Конвенция о правах ребёнка. Все права защищены государством-участником правового акта....
29 04 2021 17:16:41
НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...
28 04 2021 22:36:36
Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию? Оформление жалобы. Сроки ее рассмотрения. Образец жалобы....
27 04 2021 6:17:56
Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности и банкротстве»: понятие арбитражного управляющего, права и обязанности, правила выплаты вознаграждения....
26 04 2021 7:11:35
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
25 04 2021 14:47:40
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
