Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы
Покупка квартиры, расположенной в новостройке, в ипотеку, имеет свой ряд особенностей, так как такое жилье может быть еще или не сдано, или только что прошел сдачу, в результате чего процеДypa приобретения такого жилья с использованием заемных средств будет отличаться от других вариантов приобретения.
СодержаниеПоказатьНеобходимые действия
Покупка квартиры в ипотеку, если такое жилье расположено в новостройке, будет иметь свои особенности. Они объясняются тем, что новостройкой по современному жилищному законодательству считается дом, который либо еще не прошел процедуру государственной сдачи, либо только что сдан, и квартиры в нем продает застройщик.
Такое жилье считается первичным рынком недвижимости, что объясняет некоторые отличия таких сделок от других аналогичных процедур по купле-продаже недвижимости.
При осуществлении покупки квартиры следует предпринять следующие действия:
- Если жилье еще не прошло процедуру сдачи, то приобретаться оно будет на основе договора долевого участия и прав требования. В этом случае необходимо уточнить у застройщика, на каком этапе находится стройка (банки одобряют жилье в том случае, если строительство объекта завершено не менее, чем на 70%).
- При покупке строящегося жилья сначала заключается предварительный договор долевого участия, который в дальнейшем направляется в банк для заключения договора ипотечного кредитования.
- Первым этапом сделки будет подача документов на одобрение ипотечного кредита (оптимальнее подавать в те банки, у которых застройщик имеет аккредитацию в качестве строительной организации по возведению жилой недвижимости).
- После того, как ипотечный займ прошел одобрение, можно заниматься подбором жилья исходя из той суммы, которая будет выдана банком заемщику.
- Следующим этапом становится оформление договора долевого участия и права требования к застройщику.
- После этого подписывается договор ипотечного кредитования.
- Следующим этапом становится подписание договоров ипотечного страхования заемщика, недвижимости и ответственности застройщика.
- Оформление документов на передачу приобретенной квартиры в залог банку становится завершающим этапом, который можно осуществить только после сдачи дома и оформления права собственности на квартиру.
Заболели в отпуске и намерены оформить себе больничный? Читайте здесь о правильном оформлении.
Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы узнаете в нашей статье.
Необходимые документы
Для всех банков есть единый перечень необходимых документов, которые заемщик должен предоставить (в некоторых банках этот перечень расширяется):
- паспорт заемщика или иной документ, удостоверяющий его личность;
- справка о доходах с работы и, в случае наличия дополнительного дохода, справка по форме банка;
- копия трудовой книжки с фиксацией последнего места работы не менее полугода;
- при наличии супругов и несовершеннолетних детей – документы на них;
- военнообязанные предоставляют военный билет;
- выписка с лицевого счета о наличии денежных средств для первоначального взноса;
- нотариально заверенные копии используемых жилищных сертификатов;
- договор долевого участия для подтверждения завершения сделки.
Покупка квартиры в новостройке отличается от стандартной сделки только перечнем документов, которые необходимо предоставить в банк.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
СМП наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
21 10 2021 21:25:34
Организация освобождается от уплаты НДС, если местом реализации товаров и услуг является не Россия. Как определяется это место?...
20 10 2021 6:59:55
Как оформить земельный участок в собственность: когда требуется доверенность, проведение межевания, регистрация, дачная амнистия...
19 10 2021 11:12:42
Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....
18 10 2021 6:56:37
Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....
17 10 2021 14:52:30
Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина: чем грозит владельцу использование участка без положенных документов, является ли это самозахватом?...
16 10 2021 22:28:59
С 1 октября 2019 года у автовладельцев появится возможность составление Европротокола в электронном виде. Правила и образец оформления....
15 10 2021 12:19:13
Закрыть компанию можно через процедуру банкротства или через процедуру ликвидации. Оба процесса имеют ряд принципиальных различий....
14 10 2021 15:26:48
Законодательством РФ установлена льгота для налогоплательщиков в виде налогового вычета. Если выплату НДФЛ не возвращают, то следует писать жалобу в ФНС....
13 10 2021 22:28:57
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
12 10 2021 4:37:50
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
11 10 2021 19:54:32
Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....
10 10 2021 18:21:49
Закон №18 от 06.03.19, который меняет порядок и правила оказания паллиативной помощи нуждающимся, вступил в силу 17 марта 2019 года. Теперь паллиативную помощь в России смогут получать пациенты не только в больнице, но и на дому....
09 10 2021 4:30:51
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
08 10 2021 21:12:47
Накопительно-ипотечная система – это комплекс отношений, направленных на жилищное обеспечение военнослужащих. Условия вступления в реестр участников НИС....
07 10 2021 8:56:49
Начальная максимальная цена контpaкта: порядок расчетов, возможные методы использования, нормативное регулирование, обоснование проведенных расчетов....
06 10 2021 14:21:26
Права и обязанности оператора почтовой связи. Правила принятия, доставки и выдачи отправлений. Возможность предъявления претензии....
05 10 2021 22:12:56
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Права прописанных лиц и законные основания для снятия с учета. Обращение в суд....
04 10 2021 22:36:30
Как продать квартиру на вторичном рынке: какие существуют возможности, чтобы продать квартиру быстро и дорого. Советы по безопасности сделки....
03 10 2021 6:35:39
71-ФЗ: изменены требования к планированию закупок, расширены возможности для заключения контpaктов с единственным поставщиком и другие нововведения....
02 10 2021 21:26:25
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
01 10 2021 2:56:49
Телевизор, являясь технически сложным товаром, может быть возвращен в магазин на законных основаниях при наличии недостатков в течение 15 дней....
30 09 2021 5:18:19
Правовой документ, регулирующий обмен дома. Порядок оформления, перечень необходимых документов, особенности налогообложения. Как поступить, если дом в деревне?...
29 09 2021 6:24:46
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
28 09 2021 21:30:49
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
27 09 2021 19:58:35
Отчет об исполнении ГОЗ: понятие, порядок и сроки сдачи, образец и правила заполнения, нормативно-правовая основа, распространенные ошибки....
26 09 2021 16:28:45
Как вернуть качественный или некачественный товар поставщику? Статьи Гражданского кодекса, регулирующие данную процедуру. Образец претензии....
25 09 2021 11:39:43
Алгоритм взыскания алиментов через суд. Необходимые документы и оформление иска. Сроки и стоимость. Кто не имеет права претендовать на выплаты?...
24 09 2021 21:13:18
Прописка новорожденного: действующее законодательство, какие правила действуют, в какие сроки должны уложиться родители, какие штрафы предусмотрены....
23 09 2021 22:29:56
В каких случаях проводится экспертиза телефона? Кто занимается оценочными работами? Сколько стоит независимая экспертиза телефона для суда?...
22 09 2021 13:33:55
Наименование страны происхождения товара должно указываться в строгом соответствии с классификатором, иначе заявку на участие в торгах могут отменить....
21 09 2021 11:58:37
Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....
20 09 2021 17:30:55
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
19 09 2021 5:59:30
Основные положения Федерального закона № 223-ФЗ: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....
18 09 2021 2:14:41
Как зарегистрироваться по патенту иностранцу в России? Как и в какой срок продлить регистрацию? Ответственность за несоблюдение сроков....
17 09 2021 22:23:11
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
16 09 2021 10:48:59
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
15 09 2021 6:28:39
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
14 09 2021 11:23:47
Договор купли продажи квартиры с обременением: когда заключают, правила заполнения, особенности договора купли-продажи, образец....
13 09 2021 6:52:17
Каким административным регламентом устанавливаются правила регистрации граждан в России? Длительность оформления регистрации и срок действия. Госпошлина....
12 09 2021 9:10:37
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
11 09 2021 4:51:53
Заявление в ЗАГС в МФЦ. Как проходит процеДypa подачи заявления на регистрацию бpaка через МФЦ: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
10 09 2021 8:13:48
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
09 09 2021 23:45:51
НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...
08 09 2021 22:12:28
Жалоба на сотрудника ГИБДД: правила составления, порядок подачи, необходимые документы, сроки рассмотрения, основания для отказа в рассмотрении....
07 09 2021 9:48:50
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
06 09 2021 2:53:23
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
05 09 2021 19:44:22
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
04 09 2021 9:17:58
Получение ЭЦП для проведения и участия в закупка по 44-ФЗ с 2019 года становится обязательным условием для участия в торгах....
03 09 2021 17:56:19
Мopaльный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...
02 09 2021 18:11:52
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
