Расторжение договора купли продажи квартиры > Законные права
Ваши законные права    

Расторжение договора купли продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи квартиры

При совершении сделок по покупке жилой недвижимости нередко возникают ситуации, когда стороны желают расторгнуть уже заключенное соглашение. ПроцеДypa расторжения такого соглашения зависит от объема уже исполненных сторонами обязательств, а также от наличия обоюдного желания отменить нежелательную покупку.

СодержаниеПоказать

Основания для расторжения

Расторжение соглашения предполагает освобождение его субъектов от дальнейшего исполнения своих обязательств. Основаниями для разрыва соглашения о покупке квартиры могут являться:

  • обоюдное желание сторон;
  • отказ одного из субъектов от исполнения своих обязанностей (или их части), указанных в договоре;
  • наличие в договоре пунктов, нарушающих права участников или третьих лиц;
  • внезапное изменение обстоятельств.

При нарушении прав третьих лиц обратиться в суд может один из субъектов договора или лицо, права которого были нарушены.

Под внезапным изменением обстоятельств понимаются условия, возникшие после заключения соглашения и резко меняющие результаты сделки для одного из участников(ст. 451 ГК РФ).

Например, после подписания договора покупки квартиры её цена резко изменилась или помещение было объявлено непригодным для проживания.

Важно понимать отличие расторжения соглашения от признания его ничтожным. Если договор является ничтожным, то все последствия сделки аннулируются по постановлению суда, а при разрыве соглашения аннулируются только последствия незаконного обогащения или причинения ущерба.

ПроцеДypa расторжения

Законодательное регулирование разрыва соглашения о покупке жилья изложено в главе 29 ГК. Существуют два основных способа расторжения сделки:

  • по обоюдному согласию участников;
  • по инициативе одного из участников.

В первом случае разрыв сделки происходит следующим образом:

  1. Составляется соглашение о прекращении договора.
  2. Участники обращаются в Росреестр с заявлением об отмене процедуры регистрации.
  3. По факту прекращения регистрации стороны отменяют исполненные обязательства.

Под отменой обязательств подразумевается возврат суммы оплаты или задатка от продавца к покупателю и освобождение покупателем занятой квартиры. Понесенные расходы по сделке и её отмене, включающие оплату госпошлины, участники расторгнутого соглашения разделяют между собой по договоренности.

Соглашение о расторжении соглашения купли-продажи квартиры должно иметь форму, аналогичную расторгаемому договору, согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В тексте соглашения приводятся сведения:

  • ФИО и паспортные данные каждой стороны;
  • адрес и площадь квартиры;
  • инвентарный номер;
  • срок возврата исполненных обязательств;
  • распределение расходов по отмене регистрации.

Типовой бланк соглашения о разрыве сделки покупки квартиры можно скачать здесь.

Подписанное соглашение подается участниками сделки в отделение Росреестра в трёх экземплярах вместе с квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей) и заявлением об отмене процесса регистрации. Отмена происходит в течение 3-х рабочих дней, после чего стороны получают соответствующее уведомление по контактам, указанным в заявлении.

Важно учесть, что прекращать регистрации можно только в случае, если не все обязательства по договору исполнены, в противном случае договор прекращает свое действие, и для отмены сделки сторонам придется обращаться в суд или совершать обратную сделку.

Обращение в суд

Если расторгнуть соглашение о покупке квартиры желает только одна из сторон, то такое расторжение возможно только по решению суда и в случае, когда контрагент не выполнил значительную часть своих обязательств или вовсе отказался от их выполнения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

ПроцеДypa отмены сделки по инициативе одной из сторон предусматривает следующие шаги:

  1. Направление контрагенту предложения о прекращении заключенного договора.
  2. Сбор документов.
  3. Подача искового заявления об отмене договора купли-продажи.
  4. Получение судебного постановления и взыскание понесенных убытков.

Суд принимает заявление только при наличии факта попыток отменить сделку по обоюдному согласию. Участник, намеревающийся отменить сделку, направляет своему контрагенту письменное предложение, и обращается в суд только при получении отказа или отсутствии ответа в течение месяца (п. 2 ст. 452 ГК).

Для обращения в суд истцу потребуются документы:

  • договор, подлежащий расторжению;
  • отказ контрагента от расторжения;
  • копии оплаченных квитанций и иных платежей как доказательство понесенных убытков;
  • паспорт РФ;
  • судебная пошлина (300 рублей);
  • выписка из ЕГРН о владельце квартиры.

Сторона, расторгающая соглашение, может требовать от контрагента возмещения убытков при их наличии (п. 5 ст. 453 ГК).

Каждый работник должен знать, что если работодатель заставляет уволиться по собственному желанию, то сотрудник имеет право подать иск в суд о незаконном увольнении, даже если данное заявление и біло написано.

Если вы хотите уволиться в связи с необходимостью ухода за ребенком — это ваше законное право. О процедуре расторжения договора в этом случае читайте здесь.

Планируете уволить совместителя? Подробный порядок действий при увольнении внешнего и внутреннего совместителя описан в нашей статье.

Расторжение договора после регистрации

Если право собственности на квартиру уже перешло к покупателю, то расторжение можно осуществить путем заключения обратной сделки при обоюдном согласии сторон, или путем отмены регистрации на основании, что полная сумма, указанная в договоре, не была уплачена покупателем.

В таком случае необходимо обращаться в суд с требованиями:

  • расторгнуть договор;
  • вернуть право собственности на квартиру.

Так как разрыв соглашения не предполагает отмены уже исполненных обязательств, инициатору расторжения необходимо доказать, что контрагент, не исполнив своих обязательств, получил необоснованное обогащение в виде полученного объекта недвижимости.

Права на отчужденную квартиру подлежат передаче обратно продавцу, согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, которая предполагает возврат незаконно приобретенных ценностей потерпевшей стороне сделки.

Заключение

Расторжение договора покупки квартиры в большинстве случаев происходит в судебном порядке. Чтобы обезопасить себя от возможных убытков, не следует искусственно занижать цену в договоре.

Наличие в договоре пункта об обязанности сторон вернуть полученное от контрагента имущество при отмене сделки обезопасит стороны от риска мошенничества.


Бизнес по-русски - Адвокаты в ЕкатеринбургеАК Магнат №22

Бизнес по-русски - Адвокаты в ЕкатеринбургеАК Магнат №22 Субсидиарная ответственность или корпоративный спор? Осужденный на четыре года лишения свободы замдиректора строительной фирмы, обратился к юристам Магнат с...

27 06 2022 7:55:23

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: порядок ее взыскания и сроки выплаты

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: порядок ее взыскания и сроки выплаты Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....

26 06 2022 17:35:55

ПроцеДypa банкротства юридического лица: последовательность, пошаговая инструкция, сроки

ПроцеДypa банкротства юридического лица: последовательность, пошаговая инструкция, сроки ПроцеДypa банкротства юридического лица: необходимые документы и порядок обращения в арбитражный суд, этапы и их последовательность, мировое соглашение....

25 06 2022 10:15:46

Надзорная жалоба в Верховный Суд по гражданскому делу: порядок подачи, образец заявления, сроки рассмотрения

Надзорная жалоба в Верховный Суд по гражданскому делу: порядок подачи, образец заявления, сроки рассмотрения Кто может подавать надзорную жалобу для пересмотра гражданского дела? Куда нужно обращаться и с какими документами? В какие сроки нужно подать жалобу?...

24 06 2022 18:48:27

Руководство пользователя ЕИС: инструкция по работе в Единой информационной системе на основании Федерального закона №44-ФЗ

Руководство пользователя ЕИС: инструкция по работе в Единой информационной системе на основании Федерального закона №44-ФЗ Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....

23 06 2022 4:29:20

Отчет конкурсного управляющего о ходе процедуры банкротства: образец формы, структура и содержание

Отчет конкурсного управляющего о ходе процедуры банкротства: образец формы, структура и содержание Отчет конкурсного управляющего о ходе процедуры банкротства - обязательная отчетная форма, которая сдается кредиторам и арбитражному суду по нормам 127-ФЗ....

22 06 2022 12:37:30

Как продать квартиру самостоятельно: нетиповые случаи

Как продать квартиру самостоятельно: нетиповые случаи Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....

21 06 2022 5:10:22

Как вернуть деньги за лекарства инвалидам и пенсионерам? Образец заявления, необходимые документы и способы подачи

При покупке лекарств за свой счет пенсионеры, инвалиды и многодетные родители имеют право полностью или частично компенсировать свои расходы....

20 06 2022 19:22:35

Что делать, если просят вернуть ошибочно перечисленные деньги на телефон?

Что делать, если просят вернуть ошибочно перечисленные деньги на телефон? Какие мошеннические схемы при переводе денежных средств на телефон бывают? Как не попасться на удочку мошенников и куда необходимо жаловаться?...

19 06 2022 10:18:51

Правила и основания возврата одежды в магазин в течении 14 дней по нормам закона

Правила и основания возврата одежды в магазин в течении 14 дней по нормам закона При покупке вещей могут случится различные ситуации: от неправильно выбранного размера до выявления дефекта. Как без труда вернуть вещь обратно в магазин?...

18 06 2022 23:59:38

Как осуществляется работа с претензиями и рекламациями от покупателей?

Как осуществляется работа с претензиями и рекламациями от покупателей? Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....

17 06 2022 12:30:27

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры Что такое нотариальное заверение договора покупки квартиры и когда оно нужно? Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2017 году....

16 06 2022 1:58:46

Положения ЦБ РФ о правилах перевода денежных средств N383-П: изменения в 2019 году

Положения ЦБ РФ о правилах перевода денежных средств N383-П: изменения в 2019 году Положение Центробанка РФ N383-П: в 2019 году действует обновлённая редакция. Изменены: механизм вынесения распоряжений и правила работы с аккредитивами....

15 06 2022 19:17:30

Внесение записи в трудовую книжку о внешнем или внутреннем совместительстве: образец заполнения документа

Внесение записи в трудовую книжку о внешнем или внутреннем совместительстве: образец заполнения документа Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....

14 06 2022 20:13:35

Как прописаться в ипотечной квартире

Как прописаться в ипотечной квартире Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...

13 06 2022 14:14:28

Как перевести землю из садоводства в ИЖС? Пошаговая инструкция

Как перевести землю из садоводства в ИЖС? Пошаговая инструкция Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....

12 06 2022 1:57:51

Компенсация мopaльного вреда по статье 151 ГК РФ: как получить возмещение?

Компенсация мopaльного вреда по статье 151 ГК РФ: как получить возмещение? Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, компенсацию за мopaльный вред может получить гражданин, получивший нравственные или физические страдания....

11 06 2022 14:20:14

Можно ли вернуть автомобиль, купленный с рук обратно продавцу? Порядок расторжения договора купли-продажи и возврата денег

Можно ли вернуть автомобиль, купленный с рук обратно продавцу? Порядок расторжения договора купли-продажи и возврата денег Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....

10 06 2022 7:58:56

Перечень товаров облагаемых НДС по ставке 20 процентов в 2019 году: актуальная информация

Перечень товаров облагаемых НДС по ставке 20 процентов в 2019 году: актуальная информация Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....

09 06 2022 2:44:54

Упк рф статья 389

Упк рф статья 389 Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...

08 06 2022 4:57:33

Достали звонки из банка с требованиями оплатить задолженность: что следует делать?

Достали звонки из банка с требованиями оплатить задолженность: что следует делать? Звонки из банка с требованием погасить долг - не редкость. В случае ошибки со стороны финансовой организации нужно собрать документы о выполненных платежах....

07 06 2022 17:53:41

Может ли суд пройти без ответчика

Может ли суд пройти без ответчика Суд без ответчика по кредиту Многие люди возмущаются, что суд по кредиту прошел без их участия. Почему не было повестки или предупреждения? Меня обязаны были...

06 06 2022 11:28:14

Определение НМЦК по 44-ФЗ: тарифный, нормативный, проектно-сметный, затратный и метод сопоставимых рыночных цен

Определение НМЦК по 44-ФЗ: тарифный, нормативный, проектно-сметный, затратный и метод сопоставимых рыночных цен Под обоснованием НМЦК понимается процесс определения заказчиком предельной стоимости закупки, которую он не может превышать. Методы определения и расчета....

05 06 2022 20:39:17

Как составить заявление на развод с детьми? Образец в 2018 году

Как составить заявление на развод с детьми? Образец в 2018 году Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....

04 06 2022 3:23:33

Можно ли сдать билет на автобус обратно в кассу по закону? Можно ли вернуть деньги, если опоздал на рейс?

Можно ли сдать билет на автобус обратно в кассу по закону? Можно ли вернуть деньги, если опоздал на рейс? Как вернуть билет на автобус? Какими законами регулируется возврат? Возможность возврата или обмена билета в случае опоздания на рейс....

03 06 2022 11:22:54

Фиксированные платежи ИП за себя в 2019 году: размер взносов, порядок и сроки перечисления

Фиксированные платежи ИП за себя в 2019 году: размер взносов, порядок и сроки перечисления Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....

02 06 2022 9:15:56

Отмена внутрисетевого роуминга в России в 2019 году: что ждет абонентов?

Отмена внутрисетевого роуминга в России в 2019 году: что ждет абонентов? ФЗ №527 отменил внутрисетевой и национальный роуминг для клиентов мобильных операторов. Теперь при поездках по стране входящие звонки будут бесплатными....

01 06 2022 21:27:36

Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи

Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи Если работники прокуратуры, отвечая на обращение гражданина, нарушили его права, то решением возникшей проблемы является жалоба в вышестоящий орган....

31 05 2022 2:26:11

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земель общего пользования

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земель общего пользования Приватизация земель сельскохозяйственного назначения: особенности приватизации, необходимые документы, порядок процедуры, стоимость...

30 05 2022 7:46:45

Индексация пенсии военным пенсионерам в 2019 году: повышение выплат и карты "Мир"

Индексация пенсии военным пенсионерам в 2019 году: повышение выплат и карты "Мир" Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....

29 05 2022 18:22:23

Федеральный закон № 504-ФЗ и электронный аукцион как процеДypa определения исполнителя для контpaкта

Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....

28 05 2022 21:35:11

Нормативная цена земли. Порядок проведения расчетов

Нормативная цена земли. Порядок проведения расчетов Каждый участок имеет свою стоимость. Как рассчитывается нормативная цена земли? Какие показатели учитываются? Кто может провести расчёт?...

27 05 2022 13:27:23

Банкротство физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и ИП: отличия, общие черты, последствия

Банкротство физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и ИП: отличия, общие черты, последствия Банкротство физических лиц и ИП происходит по общим правилам, перечисленным в Главе 10 Закона "О несостоятельности", но имеют некоторые отличия....

26 05 2022 7:45:22

Серии и номера трудовых книжек по годам выпуска. Как проверить документ нового и старого образца?

Серии и номера трудовых книжек по годам выпуска. Как проверить документ нового и старого образца? Подлинность трудовых книжек проверяется при устройстве на работу. В качестве одного из способов защиты документа используется присвоение ему серии и номера....

25 05 2022 4:37:59

Условия и стоимость возврата билетов на самолет авиакомпании S7 airlines в зависимости от тарифа: Эконом или Бизнес

Условия и стоимость возврата билетов на самолет авиакомпании S7 airlines в зависимости от тарифа: Эконом или Бизнес В каких ситуациях билет авиакомпании S7 подлежит возврату? Как его вернуть в зависимости от тарифного плана и куда обратиться? Необходимые документы, сроки....

24 05 2022 9:17:32

Как отказаться матери от родительских прав добровольно?

Как отказаться матери от родительских прав добровольно? Отказ от материнства в добровольном порядке: когда возможно осуществить и как правильно оформить, нормативное регулирование вопросов процедуры, сроки и стоимость оформления....

23 05 2022 0:17:43

Простой по вине работника как оформить

Простой по вине работника как оформить ПроцеДypa оформления простоя Простой – это временная приостановка работ по причинам экономического (тяжелое материальное положение организации),...

22 05 2022 7:10:38

Калькулятор для расчета пенсии сотрудников ФТС РФ в 2019 году

Калькулятор для расчета пенсии сотрудников ФТС РФ в 2019 году Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....

21 05 2022 9:36:29

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку? Пять главных аспектов от специалиста по недвижимости

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку? Пять главных аспектов от специалиста по недвижимости В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....

20 05 2022 5:51:58

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечное кредитование в 2020 году

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечное кредитование в 2020 году Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....

19 05 2022 16:40:39

ПДД РФ в 2019 году: кого коснулись последние изменения

ПДД РФ в 2019 году: кого коснулись последние изменения Нарушение ПДД влечет применение санкций со стороны уполномоченных органов. Участникам дорожного движения необходимо знать законодательство в сфере дорожного движения, последние изменения в которое внесены в 2019 году....

18 05 2022 1:40:44

Приватизация квартиры через суд: порядок действий

Приватизация квартиры через суд: порядок действий Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....

17 05 2022 2:11:59

Мораторная задолженность при банкротстве: понятие, сущность, порядок введения процедуры

Мораторная задолженность при банкротстве: понятие, сущность, порядок введения процедуры Мораторная задолженность при банкротстве - это долг дебитора перед должником, в отношении которого введена процеДypa внешнего управления....

16 05 2022 5:13:56

Время и место открытия наследства: порядок действий, требуемые документы, стоимость

Время и место открытия наследства: порядок действий, требуемые документы, стоимость Открытие наследства происходит строго у нотариуса вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Время открытия наследства и необходимые документы....

15 05 2022 1:33:52

Можно ли пользоваться чужой банковской картой и расплачиваться ей в магазине?

Можно ли пользоваться чужой банковской картой и расплачиваться ей в магазине? Закон прямо не запрещает расплачиваться в магазине картой мужа и жены. Но существуют договора с банками, которые не разрешают передачу карты третьим лицам....

14 05 2022 10:17:54

Коллекторская компания восток финанс

Коллекторская компания восток финанс Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...

13 05 2022 0:18:21

Родственный обмен квартиры на квартиру: нюансы сделки

Родственный обмен квартиры на квартиру: нюансы сделки Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....

12 05 2022 11:48:25

Сколько платят опекунам за ребенка? Пособия и льготы на несовершеннолетних детей

Сколько платят опекунам за ребенка? Пособия и льготы на несовершеннолетних детей Правительство всячески стимулирует граждан на то, чтобы они брали детей под опеку путем предоставления различных льгот и пособий. Размер и сроки выплат....

11 05 2022 5:45:40

Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019 года: погашение ипотеки за третьего ребенка

Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019 года: погашение ипотеки за третьего ребенка Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....

10 05 2022 4:19:40

ФЗ № 214 о долевом строительстве и изменения, которые вступают в силу с июля 2019 года

ФЗ № 214 о долевом строительстве и изменения, которые вступают в силу с июля 2019 года С июля 2019 года вступают в силу изменения в ФЗ № 214, которые вводят открытие эскроу-счетов, а также полного банковского сопровождения сделок....

09 05 2022 20:12:45

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::