Ваши законные права    

Как происходит покупка строящегося жилья в ипотеку?


Для многих россиян ипотека в строящемся доме – один из немногих удобных способов обзавестись собственной новой квартирой, когда внести всю сумму единоразовым платежом не представляется возможности. Более того, часто стоимость такого жилья – на порядок ниже, чем цена квартиры на вторичном рынке.

СодержаниеПоказать

Как приобрести квартиру в строящемся доме в ипотеку: с чего начать?

Спрос на жилье в доме еще на этапе его строительства популярен среди жителей российских городов уже потому, что позволяет сэкономить значительную часть средств, при этом, банковская ипотека делает удар по кошельку менее болезненным.

Если все идет по плану, праздновать новоселье можно уже через год-два, однако, если, в деятельности застройщика – не все так гладко, въезд в квартиру может затянуться на десяток лет.

  • Первый шаг в процессе – мониторинг рынка новостроек и подбор подходящего варианта. Выбирая квартиру в новостройке, потенциальный покупатель должен ознакомиться с хаpaктеристиками здания, условиями инфраструктуры в районе дома – трaнcпортной развязки, наличия зеленой зоны, близости к муниципальным учреждениям и пр. Немаловажный фактор – ознакомление с репутацией компании-застройщика и отзывами реальных покупателей.
  • Второй шаг – визит в офис девелоперской компании и изучение списка банков-партнеров организации, которые участвуют в ипотеке. На данной стадии покупатель знакомится с детализированными условиями кредитования всех финансовых учреждений, выбирая приемлемый вариант.
  • Третий шаг – бронирование конкретной квартиры и переговоры с банком. Главная стадия процесса – оформление соглашения участия в долевом строительстве и переговоры с финучреждением предполагает отдельный последовательный алгоритм. Какие этапы он включает?

Основные этапы ипотеки на недостроенное жилье

  • Этап 1. Определившись с объектом жилья, который планируется приобрести, покупатель подписывает соглашение с компанией-застройщиком: в данном договоре должны быть отражены технические параметры жилья, стоимость объекта, условия реализации сделки, включая возможность привлечения агентства недвижимости, диапазон первого взноса, период действия подписанного соглашения и пр.
  • Этап 2. Сбор необходимой документации, исходя из условий финансового учреждения, которое выступает кредитором.
  • Этап 3. Оформление запроса на ипотечный кредит в банке – потенциальный покупатель при этом прилагает к заявке необходимый пакет документов.
  • Этап 4. Получение одобрения заявки на ипотечное кредитование – после того, как клиент извещается о положительном решении, готовится документация, касающаяся непосредственно самого объекта кредитования. Как правило, здесь содействует агентство недвижимости, привлекаемое к сделке.
  • Этап 5. Проведение оценки имущественного объекта, страхование жилья (часто эти действия выполняет сам банк-кредитор).
  • Этап 6. Подписание договора ипотеки – реализация сделки и регистрации договора ипотеки.

Какие документы требуют банки?

Пакет документов, которые требуют банки-кредиторы ипотечного жилья, не является универсальным, полный перечень того, что нужно от заемщика, лучше узнавать в каждой конкретной организации по запросу. В большинстве случаев требуется:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • письменное согласие жены/мужа (если заемщик состоит в бpaке);
  • трудовая книжка и трудовой договор (заверенные копии);
  • выписка о доходах (форма 2-НДФЛ) или же копия налоговой декларации;
  • налоговая декларация (заверенная копия);
  • договор участия покупателя в долевом строительстве;
  • решение застройщика о продаже объекта недвижимости, где детализируются все технические параметры жилья, полная стоимость объекта (копия документа).

Если в качестве залога на ипотеку используется другое имущество заемщика, то банк запросит также и все правоустанавливающие документы и на залоговый объект.

На что обращает внимание банк при одобрении?

Главный фактор одобрения заявки на ипотечный кредит – убеждение банка в платежеспособности заемщика на период кредитования. Здесь принимается во внимание не только уровень доходов потенциального покупателя на этапе подготовки сделки, но также и стаж работы на всех местах как фактор минимизации рисков того, что заемщик может оказаться безработным.

А вот кому наверняка откажут в ипотеке – так это тем клиентам, которые имеют невыполненные кредитные обременения или плохую кредитную историю.

Приобрести жилье в строящемся объекте в ипотеку будет гораздо проще, если он находится на завершающей стадии строительства, нежели, если проект находится на этапе работы с котлованом. Банки неохотно идут на выдачу ссуды на покупку жилья на первых этапах строительства.

Как проверить застройщика: внимание – на документы

Надежный настройщик – это первое условие минимизации всех возможных рисков при приобретении жилья в ипотеку. Вкладывать деньги в строительство дома следует только после тщательного анализа документальной базы проекта, а также реальных отзывов клиентов компании, которая ведет объект.

Что же следует проверять перед принятием окончательного решения о выборе девелоперской компании? Строительная организация по запросу клиента обязана предоставить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  • учредительная документация;
  • свидетельство или иное разрешение на владение земельной территорией, где возводится дом;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное местным муниципалитетом;
  • проектная декларация на объект;
  • инвестиционный договор;
  • решение о распределении квартир.

Проверка документов – не должна быть единственным способом проверки. Перед тем, как заключить договор, следует изучить репутацию застройщика: ознакомиться с реализованными проектами, отыскать мнения людей, проживающих в домах, а также реальные отзывы сотрудничества со строительной фирмой.

Тарифная и бестарифная система оплаты труда — какую выбрать?

Узнать о том, как правильно рассчитать больничный во время вашей беременности, и разобраться в этом вопросе, вы можете здесь.

На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.

Риски покупки жилья в строящемся доме в ипотеку

Несмотря на все выгоды и удобства в пошаговой выплате ипотеки, покупка жилья в недостроенном объекте подразумевает реальные риски, способные омрачить планы будущего владельца. Среди самых распространенных ситуаций можно выделить следующие:

  • пауза или «заморозка» строительных работ из-за несоответствия (отсутствия) строительной документации;
  • махинации с перепродажей одного и того же объекта нескольким покупателям;
  • технологические нарушения в строительных работах;
  • непрохождение государственной проверки и, как следствие, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

В заключение, отметим: ипотека в строящемся доме – привлекательный, а для некоторых семей – единственно приемлемый вариант обзавестись собственным жильем. Вместе с тем, ключевая опасность сделки с недостроенной недвижимостью – остановка стройки проекта, которая может длиться годами, и даже десятилетиями.

Выбирая застройщика, следует изучить все предоставляемые документы, проанализировать весь его проектный бэкграунд. Отдельно стоящий нюанс – расчет финансовых средств. Ипотека на несколько лет предполагает длительное финансовое обременение, поэтому покупателю еще раз стоит взвесить все объективные факторы перед тем, как принять решение о вступлении в долговые обязательства.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Неконкурентные способы и закупки у субъектов малого предпринимательства по 223-ФЗ

Закупки по 223-ФЗ: правила осуществления закупочных процедур неконкурентными способами, порядок проведения закупок у субъектов малого предпринимательства....

13 06 2021 12:18:59

Поставщик-контрагент не сдал декларацию по НДС – правильный поядок действий для решения ситуации

Что делать, если поставщик-контрагент вовремя не сдал декларацию по НДС. Как распознать контрагента-мошенника. Пошаговая инструкция действий...

12 06 2021 21:39:22

Трудовой комитет и другие организации по защите прав работников: порядок обращения

Трудовой комитет и другие организации по защите прав работников: порядок обращения Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....

11 06 2021 1:53:51

Заявление на регистрацию по месту жительства от собственника

Заявление на регистрацию по месту жительства от собственника Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...

10 06 2021 19:27:15

Ответственность родителей за правонарушения несовершеннолетних детей: как могут наказать?

Ответственность родителей за правонарушения несовершеннолетних детей: как могут наказать? Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....

09 06 2021 23:27:11

Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций по нормам Федерального закона №127-ФЗ

Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций по нормам Федерального закона №127-ФЗ Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций заключаются в правовом статусе данных учреждений и их праве проводить финансовые операции....

08 06 2021 23:45:57

Договор купли-продажи трaнcпортного средства: порядок оформления и бланк документа 2019 года

Договор купли-продажи трaнcпортного средства: порядок оформления и бланк документа 2019 года Договор купли-продажи автотрaнcпортного средства в 2019 году: нормативный аспект, структура, содержание и бланк документа, особенности оформления....

07 06 2021 9:33:33

Как оформить землю на даче в собственность?

Как оформить землю на даче в собственность? Как оформить землю на даче в собственность: процеДypa оформления в собственность дачного участка, необходимые документы и порядок действий...

06 06 2021 5:55:39

Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость Каким правовым документом регулируется? Порядок оформления: с доплатой, в коммунальной квартире. Перечень документов, особенности налогообложения....

05 06 2021 22:12:44

Каталог товаров, работ и услуг для госзакупок по 44-ФЗ: понятие, цели создания и правила использования

Каталог товаров, работ и услуг для госзакупок по 44-ФЗ: понятие, цели создания и правила использования Особенности использования каталога товаров, работ и услуг при формировании госзакупок. Применение каталога при оформлении плана графика и извещения в ЕИС....

04 06 2021 23:16:57

Отказ от апелляционной жалобы: законодательное регулирование, образец заявления, последствия

Отказ от апелляционной жалобы: законодательное регулирование, образец заявления, последствия До принятия решения по апелляционной жалобе лицо наделено правом оформить отказ от апелляции через подачу соответствующего заявления в суд....

03 06 2021 7:38:46

33 статья гпк рф

33 статья гпк рф Статья ГПК РФ Статья ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...

02 06 2021 19:44:13

Закон о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций: размер возмещения и заключение договора

Закон о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций: размер возмещения и заключение договора С 4 августа 2019 года вступил в силу закон о страховании жилья от ЧС. Заключить договор смогут собственники недвижимости в регионах, участвующих в проекте....

01 06 2021 1:44:50

Обмен жилья по программе реновации для владельцев ипотечных квартир: нюансы процедуры, оформление документов, позиция банков

Обмен жилья по программе реновации для владельцев ипотечных квартир: нюансы процедуры, оформление документов, позиция банков Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....

31 05 2021 10:30:39

Программа реновации в Зеленограде: график сноса пятиэтажек, стартовые дома, последние новости

Программа реновации в Зеленограде: график сноса пятиэтажек, стартовые дома, последние новости Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....

30 05 2021 6:51:59

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру – где взять и куда обратиться?

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру – где взять и куда обратиться? Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...

29 05 2021 19:58:43

Федеральный закон №305-ФЗ от 02.08.2019 года: новый порядок назначения ежемecячной выплаты в связи с рождением ребенка

Федеральный закон №305-ФЗ от 02.08.2019 года: новый порядок назначения ежемecячной выплаты в связи с рождением ребенка С 1 января 2020 года вступит в силу ФЗ №305: некоторые семьи смогут получать пособия в размере прожиточного минимума на ребенка до достижения им трех лет....

28 05 2021 7:57:26

Регистрация брачного союза несовершеннолетними

Регистрация брачного союза несовершеннолетними Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....

27 05 2021 21:38:12

Можно ли уменьшить размер алиментов на детей: в каких случаях это возможно и как правильно оформить?

Можно ли уменьшить размер алиментов на детей: в каких случаях это возможно и как правильно оформить? Семейный кодекс РФ предусматривает возможность снизить алиментные платежи при изменении материального или семейного положения плательщика....

26 05 2021 14:32:39

Экспертиза товара ненадлежащего качества: порядок и сроки проведения по Закону "О защите прав потребителей"

Экспертиза товара ненадлежащего качества: порядок и сроки проведения по Закону "О защите прав потребителей" Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....

25 05 2021 13:46:36

Проступок что это

Проступок что это Проступок что это отрицательные, амopaльные действия, которые представляют собой нарушение правил этики, мopaльных, социальных норм. С юридической точки зрения...

24 05 2021 11:55:50

Меры по предупреждению банкротства предприятия: моделирование, экспертная оценка, экстраполяция

Меры по предупреждению банкротства предприятия: моделирование, экспертная оценка, экстраполяция Для предупреждения банкротства используют метод экстраполяции – когда показатели прогнозируются на основании предыдущих значений, а также экспертной оценки....

23 05 2021 0:50:34

Куда можно пожаловаться на магазин? Как правильно написать и подать претензию?

Куда можно пожаловаться на магазин? Как правильно написать и подать претензию? Если вам продали просроченные продукты, то следует подавать жалобу на магазин. Куда подается такая жалоба и в какие сроки она должна быть рассмотрена?...

22 05 2021 0:50:45

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...

21 05 2021 4:12:35

Осуществление закупок в бюджетных учреждениях по нормам 44-ФЗ: правовое регулирование и особенности

Осуществление закупок в бюджетных учреждениях по нормам 44-ФЗ: правовое регулирование и особенности Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....

20 05 2021 2:54:48

Изменения в патентной системе налогообложения для ИП в 2019 году

Изменения в патентной системе налогообложения для ИП в 2019 году Патентной системой налогообложения могут воспользоваться индивидуальные предприниматели, имеющие не более пятнадцати работников за период....

19 05 2021 10:22:18

Декларация по НДС на УСН — особенности и нюансы заполнения

Декларация по НДС на УСН — особенности и нюансы заполнения Заполнение декларации по НДС на УСН. Порядок предоставление отчетности в электонной форме. Отчетность на бумажных носителях...

18 05 2021 20:24:20

Смена фамилии через МФЦ: порядок действий, документы, сроки

Смена фамилии через МФЦ: порядок действий, документы, сроки Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...

17 05 2021 15:54:20

НДФЛ с дивидендов в 2019 году: действующие ставки, расчет и перечисление налога

НДФЛ с дивидендов в 2019 году: действующие ставки, расчет и перечисление налога Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...

16 05 2021 21:20:28

Закон о тишине в Санкт-Петербурге в 2019 году: в какое время нельзя шуметь и какие штрафные санкции предусмотрены для нарушителей?

Закон о тишине в Санкт-Петербурге в 2019 году: в какое время нельзя шуметь и какие штрафные санкции предусмотрены для нарушителей? В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт-Петербурге есть свои нюансы относительно режима....

15 05 2021 4:35:41

Статья 71 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": установление размера требований кредиторов, сроки предъявления

Статья 71 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": установление размера требований кредиторов, сроки предъявления Кредиторы направляют свои требования к должнику в течение месяца с момента введения процедуры наблюдения по ст. 71 №127-ФЗ "О несостоятельности"....

14 05 2021 18:51:58

Бизнес по-русски - Адвокаты в ЕкатеринбургеАК Магнат №22

Бизнес по-русски - Адвокаты в ЕкатеринбургеАК Магнат №22 Субсидиарная ответственность или корпоративный спор? Осужденный на четыре года лишения свободы замдиректора строительной фирмы, обратился к юристам Магнат с...

13 05 2021 3:17:32

ФЗ №331-ФЗ от 01.10.2019 года: изменения в процессе административного надзора за осужденными лицами

ФЗ №331-ФЗ от 01.10.2019 года: изменения в процессе административного надзора за осужденными лицами Вступил в силу ФЗ №331 от 01.10.2019 года, согласно которому, срок административного надзора теперь будет приостанавливаться на время принудительных работ....

12 05 2021 12:13:25

Приватизация садового участка

Приватизация садового участка Приватизация садового участка: приватизация участка в СНТ, как провести приватизацию, какие документы нужны, процеДypa оформления приватизации, сбор документов...

11 05 2021 12:57:11

Задаток при отказе покупателя от сделки: возвращается или нет? Порядок расторжения предварительного договора

Один из способов обеспечить выполнение обязательств по предстоящей сделке - внести задаток. При каких сделках используется и в каких случаях возвращается?...

10 05 2021 16:58:39

Порядок подведения итогов по 223-ФЗ: протоколы, порядок размещения в ЕИС, сроки и подготовка

Порядок подведения итогов по 223-ФЗ: протоколы, порядок размещения в ЕИС, сроки и подготовка Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....

09 05 2021 12:49:13

Куда клеить голограмму в трудовой книжке? Назначение и необходимость наличия для защиты сведений

Куда клеить голограмму в трудовой книжке? Назначение и необходимость наличия для защиты сведений Информация о голографических наклейках для трудовых книжек, необходимость их наличия и способ правильного наклеивания подобных голограмм....

08 05 2021 1:13:52

Алименты на содержание супруги до достижения ребенком 3 лет

Алименты на содержание супруги до достижения ребенком 3 лет Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....

07 05 2021 2:34:12

Можно ли вернуть солнцезащитные или любые другие очки обратно в магазин?

Можно ли вернуть солнцезащитные или любые другие очки обратно в магазин? Как вернуть очки обратно в оптику: когда это можно сделать и когда нельзя по Закону "О защите прав потребителя"? Порядок возврата очков, сделанных на заказ....

06 05 2021 23:32:48

Составление заявления на получение вычета при покупке квартиры

Составление заявления на получение вычета при покупке квартиры Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....

05 05 2021 9:13:22

Запрет на перевод средств организаторам онлайн-кaзинo. Что предлагает Минфин России?

Запрет на перевод средств организаторам онлайн-кaзинo. Что предлагает Минфин России? В 2019 году активно обсуждается законопроект о запрете на переводе денег от физических лиц в онлайн-кaзинo. Поможет ли это в борьбе с незаконной игорной деятельностью?...

04 05 2021 16:10:28

Уклонение от заключения контpaкта по 44-ФЗ: последствия для исполнителя, порядок применения санкций

Уклонение от заключения контpaкта по 44-ФЗ: последствия для исполнителя, порядок применения санкций При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....

03 05 2021 4:53:20

Руководитель ликвидационной комиссии: полномочия председателя и возможные меры его ответственности

Руководитель ликвидационной комиссии: полномочия председателя и возможные меры его ответственности Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....

02 05 2021 21:28:45

Ответственность за фиктивную регистрацию иностранцев в России

Фиктивная регистрация иностранных граждан в России. Законодательный регламент и штрафы за нарушения правил миграционного учета. Уголовная ответственность....

01 05 2021 13:26:57

Правила Инкотермс в 2020 году: новые изменения в терминологии, перевозке контейнеров морем и в курьерской доставке

Правила Инкотермс в 2020 году: новые изменения в терминологии, перевозке контейнеров морем и в курьерской доставке В 2020 году вступают в силу новые правила Инкотермс: удаляются устаревшие термины EXW и FAS, термин FCA будет разделен на два базиса и появится новый CNI....

30 04 2021 22:42:49

Заключение договора подряда по 44-ФЗ: дополнительное соглашение и срок его размещения в ЕИС, образец сопроводительного письма

Заключение договора подряда по 44-ФЗ: дополнительное соглашение и срок его размещения в ЕИС, образец сопроводительного письма Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....

29 04 2021 8:35:37

Закон о мусоре в сельской местности: изменения законодательства в 2019 году, порядок сбора и вывоза отходов, заключение и оплата договора

Закон о мусоре в сельской местности: изменения законодательства в 2019 году, порядок сбора и вывоза отходов, заключение и оплата договора Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....

28 04 2021 7:45:27

Ходатайство о возврате денежных средств с депозита арбитражного суда: образец заявления, порядок и сроки его подачи

Ходатайство о возврате денежных средств с депозита арбитражного суда: образец заявления, порядок и сроки его подачи При необходимости вернуть денежные средства с депозита арбитражного суда лицо должно оформить ходатайство с указанием реквизитов для возврата....

27 04 2021 2:57:59

Декларация о стране происхождения товара по 44-ФЗ: понятие, содержание и образец документа

Декларация о стране происхождения товара по 44-ФЗ: понятие, содержание и образец документа Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....

26 04 2021 0:54:19

Государственная собственность на землю и ее основные виды

Государственная собственность на землю и ее основные виды Государственная собственность на землю: что такое государственная собственность, виды государственных земель, федеральная и региональная собственность...

25 04 2021 6:11:52

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::