Как происходит покупка строящегося жилья в ипотеку? > Законные права
Ваши законные права    

Как происходит покупка строящегося жилья в ипотеку?

Как происходит покупка строящегося жилья в ипотеку?

Для многих россиян ипотека в строящемся доме – один из немногих удобных способов обзавестись собственной новой квартирой, когда внести всю сумму единоразовым платежом не представляется возможности. Более того, часто стоимость такого жилья – на порядок ниже, чем цена квартиры на вторичном рынке.

СодержаниеПоказать

Как приобрести квартиру в строящемся доме в ипотеку: с чего начать?

Спрос на жилье в доме еще на этапе его строительства популярен среди жителей российских городов уже потому, что позволяет сэкономить значительную часть средств, при этом, банковская ипотека делает удар по кошельку менее болезненным.

Если все идет по плану, праздновать новоселье можно уже через год-два, однако, если, в деятельности застройщика – не все так гладко, въезд в квартиру может затянуться на десяток лет.

  • Первый шаг в процессе – мониторинг рынка новостроек и подбор подходящего варианта. Выбирая квартиру в новостройке, потенциальный покупатель должен ознакомиться с хаpaктеристиками здания, условиями инфраструктуры в районе дома – трaнcпортной развязки, наличия зеленой зоны, близости к муниципальным учреждениям и пр. Немаловажный фактор – ознакомление с репутацией компании-застройщика и отзывами реальных покупателей.
  • Второй шаг – визит в офис девелоперской компании и изучение списка банков-партнеров организации, которые участвуют в ипотеке. На данной стадии покупатель знакомится с детализированными условиями кредитования всех финансовых учреждений, выбирая приемлемый вариант.
  • Третий шаг – бронирование конкретной квартиры и переговоры с банком. Главная стадия процесса – оформление соглашения участия в долевом строительстве и переговоры с финучреждением предполагает отдельный последовательный алгоритм. Какие этапы он включает?

Основные этапы ипотеки на недостроенное жилье

  • Этап 1. Определившись с объектом жилья, который планируется приобрести, покупатель подписывает соглашение с компанией-застройщиком: в данном договоре должны быть отражены технические параметры жилья, стоимость объекта, условия реализации сделки, включая возможность привлечения агентства недвижимости, диапазон первого взноса, период действия подписанного соглашения и пр.
  • Этап 2. Сбор необходимой документации, исходя из условий финансового учреждения, которое выступает кредитором.
  • Этап 3. Оформление запроса на ипотечный кредит в банке – потенциальный покупатель при этом прилагает к заявке необходимый пакет документов.
  • Этап 4. Получение одобрения заявки на ипотечное кредитование – после того, как клиент извещается о положительном решении, готовится документация, касающаяся непосредственно самого объекта кредитования. Как правило, здесь содействует агентство недвижимости, привлекаемое к сделке.
  • Этап 5. Проведение оценки имущественного объекта, страхование жилья (часто эти действия выполняет сам банк-кредитор).
  • Этап 6. Подписание договора ипотеки – реализация сделки и регистрации договора ипотеки.

Какие документы требуют банки?

Пакет документов, которые требуют банки-кредиторы ипотечного жилья, не является универсальным, полный перечень того, что нужно от заемщика, лучше узнавать в каждой конкретной организации по запросу. В большинстве случаев требуется:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • письменное согласие жены/мужа (если заемщик состоит в бpaке);
  • трудовая книжка и трудовой договор (заверенные копии);
  • выписка о доходах (форма 2-НДФЛ) или же копия налоговой декларации;
  • налоговая декларация (заверенная копия);
  • договор участия покупателя в долевом строительстве;
  • решение застройщика о продаже объекта недвижимости, где детализируются все технические параметры жилья, полная стоимость объекта (копия документа).

Если в качестве залога на ипотеку используется другое имущество заемщика, то банк запросит также и все правоустанавливающие документы и на залоговый объект.

На что обращает внимание банк при одобрении?

Главный фактор одобрения заявки на ипотечный кредит – убеждение банка в платежеспособности заемщика на период кредитования. Здесь принимается во внимание не только уровень доходов потенциального покупателя на этапе подготовки сделки, но также и стаж работы на всех местах как фактор минимизации рисков того, что заемщик может оказаться безработным.

А вот кому наверняка откажут в ипотеке – так это тем клиентам, которые имеют невыполненные кредитные обременения или плохую кредитную историю.

Приобрести жилье в строящемся объекте в ипотеку будет гораздо проще, если он находится на завершающей стадии строительства, нежели, если проект находится на этапе работы с котлованом. Банки неохотно идут на выдачу ссуды на покупку жилья на первых этапах строительства.

Как проверить застройщика: внимание – на документы

Надежный настройщик – это первое условие минимизации всех возможных рисков при приобретении жилья в ипотеку. Вкладывать деньги в строительство дома следует только после тщательного анализа документальной базы проекта, а также реальных отзывов клиентов компании, которая ведет объект.

Что же следует проверять перед принятием окончательного решения о выборе девелоперской компании? Строительная организация по запросу клиента обязана предоставить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  • учредительная документация;
  • свидетельство или иное разрешение на владение земельной территорией, где возводится дом;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное местным муниципалитетом;
  • проектная декларация на объект;
  • инвестиционный договор;
  • решение о распределении квартир.

Проверка документов – не должна быть единственным способом проверки. Перед тем, как заключить договор, следует изучить репутацию застройщика: ознакомиться с реализованными проектами, отыскать мнения людей, проживающих в домах, а также реальные отзывы сотрудничества со строительной фирмой.

Тарифная и бестарифная система оплаты труда — какую выбрать?

Узнать о том, как правильно рассчитать больничный во время вашей беременности, и разобраться в этом вопросе, вы можете здесь.

На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.

Риски покупки жилья в строящемся доме в ипотеку

Несмотря на все выгоды и удобства в пошаговой выплате ипотеки, покупка жилья в недостроенном объекте подразумевает реальные риски, способные омрачить планы будущего владельца. Среди самых распространенных ситуаций можно выделить следующие:

  • пауза или «заморозка» строительных работ из-за несоответствия (отсутствия) строительной документации;
  • махинации с перепродажей одного и того же объекта нескольким покупателям;
  • технологические нарушения в строительных работах;
  • непрохождение государственной проверки и, как следствие, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

В заключение, отметим: ипотека в строящемся доме – привлекательный, а для некоторых семей – единственно приемлемый вариант обзавестись собственным жильем. Вместе с тем, ключевая опасность сделки с недостроенной недвижимостью – остановка стройки проекта, которая может длиться годами, и даже десятилетиями.

Выбирая застройщика, следует изучить все предоставляемые документы, проанализировать весь его проектный бэкграунд. Отдельно стоящий нюанс – расчет финансовых средств. Ипотека на несколько лет предполагает длительное финансовое обременение, поэтому покупателю еще раз стоит взвесить все объективные факторы перед тем, как принять решение о вступлении в долговые обязательства.




Россия перейдет от долевого строительства к проектному финансированию

Россия перейдет от долевого строительства к проектному финансированию Что такое долевое строительство? Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве? Что такое проектное финансирование?...

17 01 2022 21:56:15

Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора

Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора Энергоносители относятся к особому типу закупаемых товаров по 223- Ф З. Порядок заключения договора и его образец. Нужно ли отражать сведения в Е И С?...

16 01 2022 20:19:49

Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно?

Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно? Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно: через сайт Е Г Р Н, пошаговая инструкция, рабочие способы...

15 01 2022 12:12:39

Статья 142 Федерального закона "О несостоятельности и банкротстве": расчеты с кредиторами по реестру требований и при нехватке имущества

Статья 142 Федерального закона "О несостоятельности и банкротстве": расчеты с кредиторами по реестру требований и при нехватке имущества После открытия конкурсного производства внесение требований кредиторов по статье 142 127- Ф З продолжается 2 месяца, после чего реестр закрывается....

14 01 2022 3:33:44

Банкротство кредитных организаций: признаки, особенности, последствия, возврат страховой суммы

Банкротство кредитных организаций: признаки, особенности, последствия, возврат страховой суммы Банкротство кредитных организаций: стадии, порядок и особенности проведения процедуры, последствия и правила возврата страховой суммы....

13 01 2022 12:45:20

Сколько получает жена, если муж в армии? Размер пособия по беременности и родам и уходу за ребенком

Сколько получает жена, если муж в армии? Размер пособия по беременности и родам и уходу за ребенком Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемесячного пособия на ребенка....

12 01 2022 22:46:24

Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?

Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо? Как продать квартиру с использованием доверенности: регламент составления корректного документа. Возможные риски в реализации сделки купли-продажи....

11 01 2022 12:57:18

Понятых при освидетельствовании не было

Понятых при освидетельствовании не было Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда. Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...

10 01 2022 21:21:59

Как провести изменение площади участка без изменения границ

Как провести изменение площади участка без изменения границ Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....

09 01 2022 11:39:21

Как происходит покупка строящегося жилья в ипотеку?

Как происходит покупка строящегося жилья в ипотеку? Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....

08 01 2022 5:49:12

В чем различия между землями категорий ИЖС и ЛПХ

В чем различия между землями категорий ИЖС и ЛПХ Земли И Ж С и земли Л П Х: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...

07 01 2022 16:26:55

Статья 64 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": права и обязанности должника

Статья 64 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": права и обязанности должника В статье 64 закона №127- Ф З перечислен перечень прав и обязанностей должника на этапе наблюдения. Здесь перечислены сделки, которые находятся под запретом....

06 01 2022 14:14:50

Свидетельство об усыновлении (удочерении) ребенка: содержание и образец документа

Свидетельство об усыновлении (удочерении) ребенка: содержание и образец документа Порядок оформления и выдачи свидетельства об усыновлении (удочерении) ребенка: пошаговый алгоритм процедуры в соответствии с российским законодательством....

05 01 2022 8:12:49

Статья 5 Федерального закона №127-ФЗ "О банкротстве": содержание, текущие платежи, порядок удовлетворения требований

Статья 5 Федерального закона №127-ФЗ "О банкротстве": содержание, текущие платежи, порядок удовлетворения требований По ст. 5 закона №127- Ф З " О банкротстве" требования по текущим платежам подлежат удовлетворению во внеочередном порядке, а кредиторы не включаются в реестр....

04 01 2022 6:43:29

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним собственником: правила оформления сделки, риски, разрешение из органов опеки и попечительства....

03 01 2022 23:24:54

Куда жаловаться на бездействие прокуратуры? Порядок оформления и подачи претензии, сроки ответа

Куда жаловаться на бездействие прокуратуры? Порядок оформления и подачи претензии, сроки ответа При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....

02 01 2022 6:31:25

Отсрочка от армии: четыре случая получения, порядок действий и список документов

Отсрочка от армии: четыре случая получения, порядок действий и список документов Понимание тонкостей закона №53 « О воинской обязанности и военной службе» поможет не допустить ошибок при получении отсрочек от службы в армии....

01 01 2022 8:18:13

Как подать коллективную жалобу на директора школы от учителей? Порядок составления и образец заявления

Как подать коллективную жалобу на директора школы от учителей? Порядок составления и образец заявления На директора школы могут пожаловаться родители учащихся и учителя. Подача жалобы в Министерство и Департамент образования, Роспотребнадзор, прокуратуру....

31 12 2021 5:34:56

Статья за побои средней тяжести

Статья за побои средней тяжести Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. У К Украины, и означает умышленное...

30 12 2021 11:45:58

Ликвидация образовательного учреждения: основания, порядок, необходимые документы, сроки

Ликвидация образовательного учреждения: основания, порядок, необходимые документы, сроки Ликвидация образовательного учреждения осуществляется по общим правилам гражданско-правового законодательства, но при учете некоторых особенностей....

29 12 2021 4:19:16

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....

28 12 2021 22:40:17

Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве: правила и сроки, правовые и финансовые последствия

Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве: правила и сроки, правовые и финансовые последствия Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....

27 12 2021 17:46:21

Характеристика многодетной семьи для награждения: порядок составления, образец и подтверждающие документы

Характеристика многодетной семьи для награждения: порядок составления, образец и подтверждающие документы Описание процедуры составления характеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....

26 12 2021 8:41:32

Статья 94 Федерального закона №44-ФЗ с последними изменениями: исполнение и приемка результатов государственных контрактов

Статья 94 Федерального закона №44-ФЗ с последними изменениями: исполнение и приемка результатов государственных контрактов Статья 94 Федерального закона " О контрактной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....

25 12 2021 12:19:42

Обмен товара ситилинк

Обмен товара ситилинк Возврат товара надлежащего качества ситилинк Помимо розничного магазина, Ситилинк предлагает корпоративное обслуживание, продажи товаров по безналичному расчету...

24 12 2021 19:48:48

Постановление Правительства РФ №920 от 18.07.2019 года: обеспечение банковской гарантией при госзакупках

Постановление Правительства РФ №920 от 18.07.2019 года: обеспечение банковской гарантией при госзакупках Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....

23 12 2021 0:47:15

Cрок сдачи декларации по земельному налогу для юридических лиц

Cрок сдачи декларации по земельному налогу для юридических лицCрок сдачи декларации по земельному налогу для юридических лиц: срок сдачи декларации по земельному налогу, ответственность за нарушение сроков...

22 12 2021 2:47:33

Соглашение о прощении долга между юридическими лицами: образец договора, способы оформления, налоговые последствия

Соглашение о прощении долга между юридическими лицами: образец договора, способы оформления, налоговые последствия Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....

21 12 2021 18:36:50

Можно ли вернуть телефон обратно в магазин в течении 14 дней, если он не понравился?

Можно ли вернуть телефон обратно в магазин в течении 14 дней, если он не понравился? Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....

20 12 2021 18:36:57

Можно ли вернуть наушники в магазин в течении 14 дней, если они не понравились?

Можно ли вернуть наушники в магазин в течении 14 дней, если они не понравились? Как вернуть наушники обратно в магазин, если они не понравились? Как вернуть товар надлежащего и не надлежащего качества? Законодательное регулирование....

19 12 2021 20:59:25

Регистрация брака между российскими гражданами за границей

Регистрация брака между российскими гражданами за границей Что такое гражданский брак, каким правовым документом регулируется? Как происходит регистрация брака за границей? Имеет ли такой брак силу в Р Ф?...

18 12 2021 14:45:20

Что такое ТКО в квитанции ЖКХ? Обязанность собственника жилья по заключению договора на вывоз мусора

Что такое ТКО в квитанции ЖКХ? Обязанность собственника жилья по заключению договора на вывоз мусора Новая графа в квитанции "вывоз и утилизация Т К О". Кто будет осуществлять эту услугу? Порядок образования тарифов и нормативов оплаты....

17 12 2021 14:27:39

Административная ответственность за нарушение Федерального закона №223-ФЗ: размеры штрафов по КоАП РФ и последствия

Административная ответственность за нарушение Федерального закона №223-ФЗ: размеры штрафов по КоАП РФ и последствия Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223- Ф З отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....

16 12 2021 16:36:24

Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег

Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег При просрочке ⏰ обязательств по выполнению гарантийного ремонта 🛠 покупатель имеет право по истечении 45 дней потребовать возврата ему денег за товар....

15 12 2021 5:10:28

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Для возврата часов в магазин нужно указать причину возврата, предоставить часы в товарном виде, документ, подтверждающий факт покупки и написать заявление....

14 12 2021 18:18:24

Определение базы налога на добавленную стоимость

Определение базы налога на добавленную стоимость От чего зависит налоговая база Н Д С? Почему она так важна? Как на ее величину зависит разное оформление произведенных оплат и выполненных работ?...

13 12 2021 9:29:39

Оценка эффективности закупочной деятельности по 44-ФЗ: планирование, конкурентность, соблюдение правовых норм

Оценка эффективности закупочной деятельности по 44-ФЗ: планирование, конкурентность, соблюдение правовых норм Оценка эффективности закупочной деятельности по 44- Ф З позволяет улучшить качество проведения и сэкономить бюджетные средства....

12 12 2021 20:25:37

Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, способ определения поставщика, формула цены контракта

Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, способ определения поставщика, формула цены контракта Закупка О С А Г О по 44- Ф З: правила и особенности проведения, формирование начальной максимальной цены контракта и формула ее расчета....

11 12 2021 20:34:41

Основные виды использования земельного участка и вспомогательные

Основные виды использования земельного участка и вспомогательные От чего зависят виды разрешённого использования земли? Согласно чему назначаются? Кроме выбора основного вида, допускается выбор вспомогательного....

10 12 2021 21:18:52

Законодательство о газо-, электро- и счетчиках на воду в 2019 году: порядок замены и проверка приборов

Законодательство о газо-, электро- и счетчиках на воду в 2019 году: порядок замены и проверка приборов Изменения в законодательстве: перенос обязанности по установке электросчетчиков на поставщиков ресурсов; отказ от приборов на воду и проверка учета воды....

09 12 2021 11:50:18

Статья 137 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": порядок удовлетворения требований

Статья 137 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": порядок удовлетворения требований Статья 137 Ф З №127 " О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....

08 12 2021 4:10:51

Куда подать жалобу на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома?

Куда подать жалобу на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома? Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....

07 12 2021 22:48:15

Куда жаловаться предпринимателю? ЗаБизнес.рф - новый онлайн-сервис для приема обращений

Куда жаловаться предпринимателю? ЗаБизнес.рф - новый онлайн-сервис для приема обращений Забизнес.рф – это новый интернет-сервис для урегулирования проблемы неправомерного преследования предпринимателей со стороны силовых структур....

06 12 2021 13:46:10

Как пенсионерам получить налоговый вычет при покупку квартиры?

Как пенсионерам получить налоговый вычет при покупку квартиры? Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....

05 12 2021 7:43:36

Как проходит постановка на воинский учет при временной регистрации

Как проходит постановка на воинский учет при временной регистрации Какой порядок постановки на воинский учет предусмотрен при наличии временной регистрации? Особенности постановки, сроки и возможные наказания за уклонение....

04 12 2021 1:25:43

Как эмигрировать из России в Европу? Самые популярные способы

Как эмигрировать из России в Европу? Самые популярные способы Как эмигрировать из России? Основные способы получения В Н Ж и гражданства в Европе....

03 12 2021 3:55:30

Что делать, если взял кредит для другого человека, а он не платит? Краткая инструкция

Что делать, если взял кредит для другого человека, а он не платит? Краткая инструкция Невыплата кредита, если он был оформлен для другого человека, влечет за собой для заемщика необходимость выплачивать его самостоятельно....

02 12 2021 4:46:55

Вид на жительство права и обязанности

Вид на жительство права и обязанности Внж права и обязанности Итак, что же дает вид на жительство, какие привилегии получает иностранный гражданин после оформления этого документа? Иностранный...

01 12 2021 11:52:58

Ремонт в подъезде: кто обязан проводить и за чей счет его можно сделать?

Ремонт в подъезде: кто обязан проводить и за чей счет его можно сделать? По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....

30 11 2021 23:56:53

Какие организации занимаются защитой прав потребителей в России? Их официальные сайты и телефоны горячей линии

Какие организации занимаются защитой прав потребителей в России? Их официальные сайты и телефоны горячей линии Для того чтобы права потребителей были защищены, существует ряд организаций, которые выступают в спорах на стороне потребителей....

29 11 2021 6:23:41

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::