Доверенность на покупку квартиры. Как проверить документ? > Законные права
Ваши законные права    

Доверенность на покупку квартиры. Как проверить документ?


По статистике рынка недвижимости, количество квартир, купленных по доверенности, составляет от одного до пяти процентов. Цифра существенная, поэтому важно знать, как правильно совершить сделку и избежать возможных рисков.

СодержаниеПоказать

В юридической пpaктике имеются ситуации, когда собственник жилья не в состоянии реализовывать его самостоятельно и выписывает доверенность, уполномочивающую на это, стороннему лицу. В покупке подобной недвижимости потенциальные хозяева могут быть заинтересованы, только если сделка очень выгодная. Однако, в погоне за дешевизной можно утратить больше, чем приобрести.

Как проверить доверенность на покупку квартиры?

Существует три вида доверенностей, по которым совершаются подобные сделки:

  1. генеральные;
  2. разовые;
  3. специальные.

На распоряжение квартирой в полной мере и ее продажу за любую сумму собственником выдается первая. Ее получателями, зачастую, являются члeны семьи. Согласно ст. 185 ГК, в тексте могут быть вписаны несколько человек.

Вторая выдается для совершения единичного действия (к примеру, получения одного документа).

Доверенным лицом также может быть риелтор. Ему выдается третий ид доверенности, обычно, для формирования пакета документации и подачи его на регистрацию.

Нередка ситуация, когда в пределах одной сделки выдается несколько документов.

Допустим, риелтору делегируются полномочия по сбору документов, а члeнам семьи – по их подаче, регистрации, получению экземпляра договора и передаче его приобретателю жилья.

Максимальный срок, на который выдается документ – 36 месяцев. Если период не указан, то она действительна 12 месяцев.

Лица, на которых выписывается доверенность, могут быть как юридическими, так и физическими. Во втором случае представитель должен быть совершеннолетним и дееспособным. Данная процеДypa регулируется отечественным законодательством, в частности 10 главой ГК.

Обратите внимание – представитель собственника по доверенности не вправе проводить сделки от его имени по отношению к себе лично.

Ввиду того, что доверенность – важный юридический документ, его изучение является ключом к оценке безопасности совершаемой сделки покупки квартиры. Следует обратить внимание на такие реквизиты документа:

  • информация о владельце жилья (доверителе);
  • информация о поверенном (на кого выписывается доверенность);
  • адрес жилья, на которое выдан документ;
  • срок действия;
  • виза доверителя;
  • нотариальная резолюция о действительности документа, его виза и печать (должны быть в обязательном порядке). Только в нескольких случаях, отраженных в ст. 185 ГК, нотариальное заверение не нужно.

В документе обязательно должно быть отмечено, получает ли поверенный право делегирования вмененных ему полномочий или нет. Также в доверенности должна быть указана сумма, не ниже которой квартира должна быть им продана.

Помимо этого, следует учесть, что чем меньше временной промежуток между выдачей документа и датой совершения сделки, тем минимальней риски, ее сопровождающие.

Механизм покупки квартиры по доверенности

Алгоритм приобретения жилья подобным способом состоит в следующем:

  1. определение его юридического статуса (первичное или вторичное);
  2. обращение в Росреестр для получения детальной информации по нему (кадастрового номера и стоимости, метраже, обременениях и т.д.);
  3. ознакомление с правоустанавливающими документами. На данном этапе следует лично убедиться в здравии собственника, том, что он не возражает против продажи недвижимости по доверенности, что он ее выписал и действительно не в состоянии присутствовать при совершении сделки;
  4. составление и подписание с поверенным предварительного договора купли-продажи. В нем должна отражаться только та сумма, по которой квартира покупается. Занижение стоимости с целью уменьшения налогового бремени противозаконно. Также нельзя заключать договор дарения вместо договора купли-продажи;
  5. передача аванса;
  6. передача поверенному списка документов, который он подготавливает для Росреестра .
  7. составление и согласование с продавцом договора купли-продажи.
  8. подготовка документации для Регистрационной палаты;
  9. оплата госпошлины;
  10. подача документации в Росреестр (лично в отдел приема или через МФЦ);
  11. получение от госслужащего расписки с перечнем принятой документации:
  12. получение правоустанавливающих документов, удостоверенных регистрационной визой;
  13. получение выписки из ЕГРН о госрегистрации права и документов со штампом об этом.
Стимулирующие выплаты — как их получить?

Как правильно уволится, не используя отработку, вы узнаете прочитав нашу статью.

Как использовать отпуск для увольнения без проблем правильно, читайте в нашем материале.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

Наиболее распространенными рисками для этой стороны сделки является:

  • аннуляция доверенности. Она может быть совершена в любое время по желанию доверителя, о чем гласит п. 1 ст. 188 ГК РФ. При этом, сообщение о таком решении поверенному обязательно (п. 2 этой же статьи), но законодательством не предусмотрена ни форма извещения, ни период. Совершаемая по аннулированному документу сделка ничтожна. Автоматическая аннуляция происходит после cмepти доверителя (п. 1 ст. 188 ГК). Совершенная в таком случае сделка также недействительна. При этом квартира переходит в пользование наследников умершего, но поверенный не обязан возвращать им полученные за продажу средства.
  • невменяемость или недееспособность доверителя на момент составления доверенности (пп.6 п.1 ст. 188 ГК). Это делает сделку недействительной.
  • пропажа без вести доверителя до момента передачи денег за квартиру поверенному от покупателя.
Эти риски – наиболее частые, но, на пpaктике, происходит многим больше различных неприятных моментов (например, доверитель и его доверенное лицо – мошенники, изначально намеренные нарушить закон).

Подытоживая написанное, можно сказать, что сделки такого рода являются рискованными. Поэтому необходимо знать возможности для подстраховки и защиты своих интересов.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Как отменить извещение о закупке у единственного поставщика в ЕИС по 44-ФЗ? Основания, порядок действий, сроки

Как отменить извещение о закупке у единственного поставщика в ЕИС по 44-ФЗ? Основания, порядок действий, сроки Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....

24 09 2021 11:31:50

Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника - использование карты Росреестра

Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника - использование карты Росреестра Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника: что такое кадастровый номер, публичная кадастровая карта, пошаговая инструкция...

23 09 2021 19:20:21

Можно ли вернуть наушники в магазин в течении 14 дней, если они не понравились?

Можно ли вернуть наушники в магазин в течении 14 дней, если они не понравились? Как вернуть наушники обратно в магазин, если они не понравились? Как вернуть товар надлежащего и не надлежащего качества? Законодательное регулирование....

22 09 2021 5:45:39

Разрешение на оружие по временной регистрации. Выдача лицензии

Разрешение на оружие по временной регистрации. Выдача лицензии Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...

21 09 2021 7:46:38

Алименты на ребенка инвалида. Особенности выплат в 2018 году

Алименты на ребенка инвалида. Особенности выплат в 2018 году ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....

20 09 2021 15:40:11

Как написать жалобу в прокуратуру? Сроки рассмотрения, образец обращения, порядок подачи через официальный сайт

Как написать жалобу в прокуратуру? Сроки рассмотрения, образец обращения, порядок подачи через официальный сайт Жалоба в прокуратуру: оформление и подача индивидуальной и коллективной жалобы, образец заявления. Подача и порядок рассмотрения жалобы в прокуратуре....

19 09 2021 19:23:13

Акт приема-передачи трудовых книжек: условия составления и правильного оформления, образец бланка

Акт приема-передачи трудовых книжек: условия составления и правильного оформления, образец бланка Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....

18 09 2021 19:35:15

Жена подает на развод что делать

Жена подает на развод что делать Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...

17 09 2021 15:33:15

Очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве: обязательства первого, второго и третьего порядка

Очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве: обязательства первого, второго и третьего порядка Законодательство о банкротстве предусматривает строгий порядок погашения задолженности перед кредиторами. Оно содержит три очереди....

16 09 2021 19:56:58

Контрольный орган в сфере закупок по 44-ФЗ: кто осуществляет надзор, субьекты проверки

Контрольный орган в сфере закупок по 44-ФЗ: кто осуществляет надзор, субьекты проверки В целях недопущения коррупции и злоупотрeбления полномочиями в России создана система контроля за государственными заказчиками. Контрольным органом в сфере закупок является ФАС....

15 09 2021 0:30:55

Открытый конкурс по 44-ФЗ: сроки и порядок проведения, публикация извещения, основания для отмены

Открытый конкурс по 44-ФЗ: сроки и порядок проведения, публикация извещения, основания для отмены Открытый конкурс по 44-ФЗ является основной формой конкурентных закупок и предполагает неограниченное количество участников в торгах....

14 09 2021 9:56:35

Однополые бpaки и их положение в Российской Федерации

Однополые бpaки и их положение в Российской Федерации Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....

13 09 2021 8:41:37

Можно ли объединить комнату с балконом, снеся стену: что говорит закон?

Можно ли объединить комнату с балконом, снеся стену: что говорит закон? Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....

12 09 2021 16:58:44

Статья 71 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": установление размера требований кредиторов, сроки предъявления

Статья 71 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": установление размера требований кредиторов, сроки предъявления Кредиторы направляют свои требования к должнику в течение месяца с момента введения процедуры наблюдения по ст. 71 №127-ФЗ "О несостоятельности"....

11 09 2021 16:24:39

Наследники по закону второй очереди

Наследники по закону второй очереди Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...

10 09 2021 17:34:17

Изменения в детских пособиях в 2020 году: увеличение размера выплат и периода их получения

Изменения в детских пособиях в 2020 году: увеличение размера выплат и периода их получения В 2020 году граждан ожидают положительные перемены, касающиеся выплат детских пособий. Будет увеличен не только период получения пособий, но и их размер....

09 09 2021 9:12:40

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Как продать комнату в коммунальной квартире? Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....

08 09 2021 18:12:50

Подведомственность и подсудность дел о банкротстве по статье 33 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности"

Подведомственность и подсудность дел о банкротстве по статье 33 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....

07 09 2021 8:35:53

Возврат госпошлины при отказе от иска: основания, порядок действий, необходимые документы

Возврат госпошлины при отказе от иска: основания, порядок действий, необходимые документы При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....

06 09 2021 0:27:42

Чернякова светлана адвокат

Чернякова светлана адвокат Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...

05 09 2021 11:52:46

Можно ли арендовать помещение без ип

Можно ли арендовать помещение без ип Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте дeвoчки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...

04 09 2021 19:26:58

Как оформить ипотеку в 2020 году: обзор льготных программ и условий кредитования

Как оформить ипотеку в 2020 году: обзор льготных программ и условий кредитования Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....

03 09 2021 6:20:59

Маневренное жилье это

Маневренное жилье это Маневренное жилье Маневренный фонд не является самостоятельным видом жилищного; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному...

02 09 2021 9:21:11

Договор купли продажи квартиры в ипотеку. Как составить?

Договор купли продажи квартиры в ипотеку. Как составить? Особенности составления и содержания договора купли-продажи жилья при помощи ипотечного кредита. Существенные условия и законодательство....

01 09 2021 0:18:33

Как заполнить нулевую декларацию по НДС?

Как заполнить нулевую декларацию по НДС? Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...

31 08 2021 16:56:59

Выплата НДС при импорте услуг: подробный обзор

Выплата НДС при импорте услуг: подробный обзор По каким принципам в РФ осуществляется выплата НДС при импорте услуг? Обзор всех обязанностей, ставок и сроков. Что обязан делать налоговый агент?...

30 08 2021 11:41:56

Жалоба на бездействие следователя в прокуратуру: образец заявления, порядок подачи и сроки рассмотрения

Жалоба на бездействие следователя в прокуратуру: образец заявления, порядок подачи и сроки рассмотрения Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...

29 08 2021 16:51:45

Коллекторская компания восток финанс

Коллекторская компания восток финанс Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...

28 08 2021 4:37:26

Кто устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья? Расчет с помощью формул, согласно постановлению Правительства № 354

Кто устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья? Расчет с помощью формул, согласно постановлению Правительства № 354 Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....

27 08 2021 10:12:53

Советы о том, как продать квартиру и не быть обманутым

Советы о том, как продать квартиру и не быть обманутым Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...

26 08 2021 17:58:58

Куда следует жаловаться на действия банка? Как правильно написать и подать обращение?

Куда следует жаловаться на действия банка? Как правильно написать и подать обращение? Каковы возможные причины для составления жалобы на банк? Как ее правильно написать? Способы подачи, требующиеся документы, сроки рассмотрения....

25 08 2021 17:24:17

Как можно вернуть письмо, отправленное по Почте России? Образец заявления, сроки, стоимость

Как можно вернуть письмо, отправленное по Почте России? Образец заявления, сроки, стоимость Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....

24 08 2021 2:17:31

Осуществление закупок в бюджетных учреждениях по нормам 44-ФЗ: правовое регулирование и особенности

Осуществление закупок в бюджетных учреждениях по нормам 44-ФЗ: правовое регулирование и особенности Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....

23 08 2021 0:51:25

Доверенность на покупку квартиры. Как проверить документ?

Доверенность на покупку квартиры. Как проверить документ? Покупка квартиры по доверенности: алгоритм сделки, важные нюансы и возможные риски. Механизм покупки недвижимости. Как минимизировать риски?...

22 08 2021 14:59:58

Взыскание убытков с директора организации: порядок действий и ответственность за доначисление пеней, штрафов, налогов

Взыскание убытков с директора организации: порядок действий и ответственность за доначисление пеней, штрафов, налогов Привлечение директора фирмы к ответственности за действия, приведшие к убыткам возможно в рамках дела о банкротстве и в формате гражданского иска....

21 08 2021 22:20:49

О товарно-трaнcпортных накладных - Адвокаты в ЕкатеринбургеАК Магнат №22

О товарно-трaнcпортных накладных - Адвокаты в ЕкатеринбургеАК Магнат №22 Если поставщик осуществляет доставку продукции покупателю собственным трaнcпортом, обязан ли он оформлять Tрaнcпортную накладную и предоставлять покупателю...

20 08 2021 15:30:14

Как правильно написать жалобу на судебного пристава: как и куда ее можно подать? Образец заявления

Как правильно написать жалобу на судебного пристава: как и куда ее можно подать? Образец заявления По закону граждане имеют полное право обжаловать решения и действия, совершенные судебными приставами. Данная процеДypa имеет свои особенности реализации....

19 08 2021 11:24:29

Куда можно жаловаться на ТСЖ или на председателя? Образец претензии и сроки ее рассмотрения

Куда можно жаловаться на ТСЖ или на председателя? Образец претензии и сроки ее рассмотрения По каким причинам можно жаловаться на ТСЖ? Образец оформления жалобы и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и прокуратуру....

18 08 2021 17:50:56

Косгу нотариальные услуги

Косгу нотариальные услуги Косгу нотариальные услуги Вопрос: По какому виду расходов классификации расходов бюджетов и какой статье КОСГУ следует отразить расходы на оплату нотариальных...

17 08 2021 1:26:54

Объективное банкротство: понятие и его признаки в осуществлении финансовой деятельности юридического лица

Объективное банкротство: понятие и его признаки в осуществлении финансовой деятельности юридического лица Объективное банкротство и действующее законодательство Российской Федерации: понятие, его основные признаки и стадии проведения процедуры....

16 08 2021 9:45:10

Как оформить расписку при получении денег при покупке квартиры?

Как оформить расписку при получении денег при покупке квартиры? Расписка при получении денег при покупке квартиры: для чего требуется данный документ? Требования к содержанию, правила оформления, структура, образец....

15 08 2021 16:26:57

Перечень подконтрольных товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными документами

Перечень подконтрольных товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными документами Какими законами регулируется движение товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными документами? Единый перечень подконтрольных товаров....

14 08 2021 10:53:38

Товароведение и экспертиза качества потребительских товаров: понятие и особенности специальности

Товароведение и экспертиза качества потребительских товаров: понятие и особенности специальности Товароведение и экспертиза качества потребительских товаров: содержание специальности, основные должностные обязанности сотрудника, востребованность....

13 08 2021 20:47:27

Если отменили рейс на самолет - что делать? Ответственность авиакомпании и материальная компенсация

Если отменили рейс на самолет - что делать? Ответственность авиакомпании и материальная компенсация Что делать, если отменили рейс на самолет? Порядок действий, права пассажира и обязательства авиакомпании. Какие компенсации предусматривает закон?...

12 08 2021 2:36:30

Выдача иностранцу разрешения на временное проживание в России

Выдача иностранцу разрешения на временное проживание в России Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....

11 08 2021 13:41:22

Вернут ли деньги за билет РЖД, если опоздал на поезд: как сдать проездной документ и рассчитать сумму возврата?

Вернут ли деньги за билет РЖД, если опоздал на поезд: как сдать проездной документ и рассчитать сумму возврата? Что делать, если опоздал на поезд? Можно ли вернуть денежные средства за билет РЖД или обменять проездной документ на другой? Сколько вернут денег за билет?...

10 08 2021 22:29:38

Образец претензии в управляющую компанию о возмещении ущерба по затоплению

Образец претензии в управляющую компанию о возмещении ущерба по затоплению Как добиться компенсации ущерба после затопления? Как оценить ущерб? Что делать, если управляющая компания отказала? Образец претензии и порядок ее подачи....

09 08 2021 18:31:37

Закон №127-ФЗ «О финансовой несостоятельности»: содержание, изменения, последствия процедуры банкротства для физических лиц

Закон №127-ФЗ «О финансовой несостоятельности»: содержание, изменения, последствия процедуры банкротства для физических лиц Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....

08 08 2021 17:48:59

Судебная пpaктика по возврату страховки по кредиту при его досрочном погашении, в период охлаждения и при навязывании услуги

Судебная пpaктика по возврату страховки по кредиту при его досрочном погашении, в период охлаждения и при навязывании услуги Судебная пpaктика по возврату страховки по кредиту не является однозначной, все зависит от доказательной базы у заемщика....

07 08 2021 21:12:31

Смена ИНН при смене фамилии через МФЦ: пошаговая инструкция

Смена ИНН при смене фамилии через МФЦ: пошаговая инструкция Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....

06 08 2021 23:57:17

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::