Земли ИЖС и СНТ. Что выбрать при покупке земельного участка?
Между землями под ИЖС и наделами, расположенными в СНТ, существуют принципиальные отличия в функциональном использовании. Приобретать следует тот вид земель, которые наиболее соответствует запросам покупателя.
СодержаниеПоказатьОдни земельные участки (ЗУ) предусматривают строительство капитального дома, с последующим постоянным проживанием. Другие – только использование под дачу. При выборе участка нужно учитывать этот основополагающий фактор, а так же – дополнительные нюансы, которые повлияют на функциональные особенности надела. Эти требования регулируются статьями 8.3 и 7.3 КоАП РФ.
Земли ИЖС
ИЖС – это вид разрешённого использования земель, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Располагается в пределах населённого пункта, относится к категории земель поселений.
Регулируется нормативными актами:
- статья 39.18 ЗК РФ;
- Федеральный закон № 161-ФЗ от 24.07.08 г.
Плюсы приобретения надела под ИЖС следующие:
- Здесь можно построить жилой дом или коттедж для постоянного проживания семьи, с постоянной пропиской.
- Дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, что допускает его продажу или иную гражданскую сделку по максимальной стоимости.
- К участку будут подведены все инженерные коммуникации.
- В районе застройки будет развиваться инфраструктура, подведено удобное для пользования трaнcпортное сообщение.
- По усмотрению собственника допускается как индивидуальное, так и совместное долевое владение домом и ЗУ.
- Допускается раздел ЗУ на два и более участка.
- Разрешены хозяйственные постройки, допускающие разведение птицы, пушное домашнее звероводство.
- Обработка земли и наличие насаждений – только по усмотрению собственника.
- Участки по преимуществу отличаются большей площадью, чем дачные.
- Участок может выступить предметом залога при кредитовании, а продать возведённое строение можно в ипотеку, что увеличит приток покупателей.
Основные из них:
- Возведение капитального строения обязательно, иначе за не использование его по целевому назначению, следует административная ответственность.
- Строительство строго регламентируется градостроительной документацией, обязателен учёт нормативов и плана застройки.
- Строительство нельзя начинать без получения специального разрешения.
- Высокая рыночная стоимость земель при покупке.
- Высокая кадастровая стоимость и налоговая ставка, что влияет на сумму земельного налога.
Однако отрицательные хаpaктеристики земель этого вида разрешённого использования вполне обоснованы и не влияют на рентабельность сделок с этой земельной недвижимостью.
Земли СНТ
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество или дачный посёлок. Располагается за пределами населённого пункта на плодородных землях сельскохозяйственного назначения. Основным нормативным актом, регулирующим полномочия СНТ, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
Несомненные плюсы этих земель заключаются в следующем:
- Наиболее бюджетная стоимость участка.
- Высокое качество плодородия почв, допускающее садоводство и огородничество.
- Пpaктически не регламентируемое строительство дачного дома, который может иметь любые, самые затейливые дизайнерские изыски.
- Не требуется сбор документации для строительства, оно ориентируется только на базовые нормативы и утверждается в правлении СНТ.
- Строительство дома не обязательно, административная ответственность за отсутствие строения не вменяется.
- Низкая налоговая ставка, низкая кадастровая стоимость, что минимизирует налоговые выплаты.
- По преимуществу СНТ располагаются в живописном, экологически чистом месте.
- Отсутствие загазованности, трaнcпортных выхлопов и прочих продуктов распада, которые загрязняют атмосферу населённых пунктов.
- Пpaктически все вопросы, не противоречащие законодательству, решаются члeнами СНТ, что допускает большую свободу действий, чем в административных пунктах.
Минусы владения землёй в СНТ включают в себя ряд ограничений:
- Коммуникации подводятся за счёт члeнов СНТ, из бюджета уплаченных ими взносов. Поэтому либо функционируют сезонно, либо их эксплуатация обходится достаточно дорого.
- ЗУ находится в совместной собственности, с выделением долей, массив принадлежит юридическому лицу – учредителю СНТ.
- Инфраструктура не развивается, или развивается частично, из фонда СНТ. Tрaнcпортное сообщение носит сезонный хаpaктер.
- Сбыт участка или его передача по наследству регулируется совладельцами – члeнами СНТ и его правлением.
- Отсутствует прописка, так как не предусмотрен почтовый адрес. Не предусматривается постоянное проживание.
Для того, чтобы недостатки участка в СНТ не влияли на планы его владельца, нужно иметь ввиду, что такие наделы предусматривают дополнительные преимущества к уже имеющемуся постоянному жилью, но не могут конкурировать с ним.
Одним из правовых последствий признания бpaка недействительным является прекращение действия брачного договора.Не знаете, как получить свидетельство о расторжении бpaка после решения суда? Наша статья поможет вам в этом вопросе.
Вы расстались с мужем, но у вас остался общий кредит. Узнайте, как он делится в случае развода, прочитав наш материал.
В чём принципиальное отличие земель ИЖС и СНТ?
Чтобы правильно расставить акценты при приобретении ЗУ, и для последующего использования приобретённого надела, следует опираться на принципиальные базовые отличия, свойственные землям ИЖС и СНТ.
Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:
- Участки под ИЖС обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических хаpaктеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
- В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно.
- Прописка допустима только на землях ИЖС.
- В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
- Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
- Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
- В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.
Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.
Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с члeнами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.
Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
28 05 2023 9:53:32
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
27 05 2023 10:41:22
Если старые лифты постоянно ломаются, управляющая компания обязана устранить неполадки. Если УК не реагирует, можно обратиться в вышестоящие инстанции....
26 05 2023 3:47:46
Как получить гражданство США гражданину России? Реально ли этого добиться? Существует несколько вариантов....
25 05 2023 15:17:13
Правила оформления расторжения предварительного соглашения о покупке квартиры. Какой порядок прекращения обязательств сторон?...
24 05 2023 20:33:19
Что делать если сосед захватил часть земельного участка? Алгоритм действий. Куда следует обращаться и какие документы потребуются?...
23 05 2023 20:44:25
Получение кредита при наличии временной регистрации: дают ли банки и при каких условиях? Какие виды кредитов можно получить? Займы и микрозаймы. Ипотека....
22 05 2023 6:20:16
Порядок отказа от телевизионной антенны в квартире через МФЦ и напрямую через компанию-поставщика. Список документов и образец заявления....
21 05 2023 1:21:58
Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....
20 05 2023 11:54:38
Как вернуть очки обратно в оптику: когда это можно сделать и когда нельзя по Закону "О защите прав потребителя"? Порядок возврата очков, сделанных на заказ....
19 05 2023 1:43:47
Закон Яровой - это пакет нормативно-правовых актов, регулирующий хранение информации в сфере мобильной связи, интернета, усиление безопасности для почтовых перевозок, изменение правил работы религиозных организаций. В 2019 году все изменения уже вступили в силу, кроме хранения информации мобильными операторами, которым дали отсрочку до 2023 года....
18 05 2023 17:46:28
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
17 05 2023 7:59:26
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
16 05 2023 11:30:44
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
15 05 2023 9:13:41
Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....
14 05 2023 4:34:42
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
13 05 2023 9:26:39
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
12 05 2023 22:29:17
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
11 05 2023 23:53:15
Является ли болезнь причиной для возврата авиабилета в "Аэрофлот"? Какие справки подойдут для возврата билета? Образец зявления на возврат денежных средств....
10 05 2023 16:17:57
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок официально внесен в кадастровые записи. Если нет кадастрового номера на земельный участок, в интересах владельца исправить это упущение...
09 05 2023 13:28:32
Телефонный справочник После того, как нужный город выбран, появится общая информация об этом населённом пункте, с указанием его местонахождения, численности...
08 05 2023 0:17:16
Многих людей не берут работу из-за временной регистрации. С точки зрения трудового законодательства это грубое нарушение, за которое положен штраф....
07 05 2023 7:24:20
Реестр заключенных контpaктов: нормативная основа составления и изменения, правила ведения, уполномоченный контролирующий орган и его роль в ведении реестра...
06 05 2023 4:22:14
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
05 05 2023 4:45:20
Как происходит регистрация бpaка день в день: обстоятельства, служащие уважительной причиной. Законодательная база вопроса. Порядок срочной регистрации брачного союза: какие документы следует приложить к заявлению?...
04 05 2023 3:49:52
Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства проходит по общим правилам в соответствии с законодательством, но с некоторыми особенностями....
03 05 2023 19:40:12
Куда можно пожаловаться на салон красоты? В каких случаях можно написать претензию в парикмахерскую? Как правильно ее составить и подать?...
02 05 2023 21:47:17
Правила и условия возможности заполнения счета-фактуры без НДС. На что стоит обратить внимание, какие налогоплательщики имеют право их выставлять?...
01 05 2023 18:32:24
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
30 04 2023 23:41:48
Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...
29 04 2023 13:47:55
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
28 04 2023 13:37:49
Что такое внереализационные доходы в декларации по НДС. Как они отображаются в декларации. Особенности заполнения...
27 04 2023 9:58:15
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
26 04 2023 8:42:29
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
25 04 2023 21:53:16
В каких ситуациях можно подать возражение на частную жалобу на определение суда? Кто имеет право подачи таких заявлений? Как составить документ?...
24 04 2023 6:15:52
Правовое регулирование оплаты коммунальных услуг собственником жилья. Особенности внесения платежей за квартиру, не оформленную в собственность....
23 04 2023 20:28:28
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
22 04 2023 12:26:38
Каким административным регламентом устанавливаются правила регистрации граждан в России? Длительность оформления регистрации и срок действия. Госпошлина....
21 04 2023 9:31:22
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
20 04 2023 16:34:17
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет. Пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Ежемecячная выплата на первого и второго ребенка. Суммы выплат....
19 04 2023 12:55:36
Определение ставки НДС в зависимости от реализуемых товаров и услуг? Какие ставки действует, как платить 0% и какие документы для этого потребуются?...
18 04 2023 10:49:36
Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....
17 04 2023 5:30:50
Что такое неустойка, согласно закону? Как рассчитать сумму неустойки и можно ли снизить ставку по ней? Сроки выплаты и ответственность за уклонение....
16 04 2023 13:12:21
В случае вынужденного возврата билета авиакомпании Норд Винд и при соблюдении необходимых условий можно вернуть полную стоимость билетов. Порядок возврата....
15 04 2023 16:51:35
Многие мировые модели для прогнозирования банкротства юрлица не приспособлены к российским реалиям, что делает актуальным разработку собственных....
14 04 2023 13:18:41
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
13 04 2023 19:32:19
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
12 04 2023 22:14:25
Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....
11 04 2023 5:20:28
Аккредитив при покупке квартиры - один из способов безналичного расчета, который позволяет обезопасить участников сделки от мошенничества....
10 04 2023 1:52:17
Сколько стоит приватизация земли: законодательство о приватизации, стоимость процедуры приватизации, размер государственной пошлины и дополнительные затраты...
09 04 2023 19:34:59
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::