Земли ИЖС и СНТ. Что выбрать при покупке земельного участка?
Между землями под ИЖС и наделами, расположенными в СНТ, существуют принципиальные отличия в функциональном использовании. Приобретать следует тот вид земель, которые наиболее соответствует запросам покупателя.
СодержаниеПоказатьОдни земельные участки (ЗУ) предусматривают строительство капитального дома, с последующим постоянным проживанием. Другие – только использование под дачу. При выборе участка нужно учитывать этот основополагающий фактор, а так же – дополнительные нюансы, которые повлияют на функциональные особенности надела. Эти требования регулируются статьями 8.3 и 7.3 КоАП РФ.
Земли ИЖС
ИЖС – это вид разрешённого использования земель, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Располагается в пределах населённого пункта, относится к категории земель поселений.
Регулируется нормативными актами:
- статья 39.18 ЗК РФ;
- Федеральный закон № 161-ФЗ от 24.07.08 г.
Плюсы приобретения надела под ИЖС следующие:
- Здесь можно построить жилой дом или коттедж для постоянного проживания семьи, с постоянной пропиской.
- Дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, что допускает его продажу или иную гражданскую сделку по максимальной стоимости.
- К участку будут подведены все инженерные коммуникации.
- В районе застройки будет развиваться инфраструктура, подведено удобное для пользования трaнcпортное сообщение.
- По усмотрению собственника допускается как индивидуальное, так и совместное долевое владение домом и ЗУ.
- Допускается раздел ЗУ на два и более участка.
- Разрешены хозяйственные постройки, допускающие разведение птицы, пушное домашнее звероводство.
- Обработка земли и наличие насаждений – только по усмотрению собственника.
- Участки по преимуществу отличаются большей площадью, чем дачные.
- Участок может выступить предметом залога при кредитовании, а продать возведённое строение можно в ипотеку, что увеличит приток покупателей.
Основные из них:
- Возведение капитального строения обязательно, иначе за не использование его по целевому назначению, следует административная ответственность.
- Строительство строго регламентируется градостроительной документацией, обязателен учёт нормативов и плана застройки.
- Строительство нельзя начинать без получения специального разрешения.
- Высокая рыночная стоимость земель при покупке.
- Высокая кадастровая стоимость и налоговая ставка, что влияет на сумму земельного налога.
Однако отрицательные хаpaктеристики земель этого вида разрешённого использования вполне обоснованы и не влияют на рентабельность сделок с этой земельной недвижимостью.
Земли СНТ
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество или дачный посёлок. Располагается за пределами населённого пункта на плодородных землях сельскохозяйственного назначения. Основным нормативным актом, регулирующим полномочия СНТ, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
Несомненные плюсы этих земель заключаются в следующем:
- Наиболее бюджетная стоимость участка.
- Высокое качество плодородия почв, допускающее садоводство и огородничество.
- Пpaктически не регламентируемое строительство дачного дома, который может иметь любые, самые затейливые дизайнерские изыски.
- Не требуется сбор документации для строительства, оно ориентируется только на базовые нормативы и утверждается в правлении СНТ.
- Строительство дома не обязательно, административная ответственность за отсутствие строения не вменяется.
- Низкая налоговая ставка, низкая кадастровая стоимость, что минимизирует налоговые выплаты.
- По преимуществу СНТ располагаются в живописном, экологически чистом месте.
- Отсутствие загазованности, трaнcпортных выхлопов и прочих продуктов распада, которые загрязняют атмосферу населённых пунктов.
- Пpaктически все вопросы, не противоречащие законодательству, решаются члeнами СНТ, что допускает большую свободу действий, чем в административных пунктах.
Минусы владения землёй в СНТ включают в себя ряд ограничений:
- Коммуникации подводятся за счёт члeнов СНТ, из бюджета уплаченных ими взносов. Поэтому либо функционируют сезонно, либо их эксплуатация обходится достаточно дорого.
- ЗУ находится в совместной собственности, с выделением долей, массив принадлежит юридическому лицу – учредителю СНТ.
- Инфраструктура не развивается, или развивается частично, из фонда СНТ. Tрaнcпортное сообщение носит сезонный хаpaктер.
- Сбыт участка или его передача по наследству регулируется совладельцами – члeнами СНТ и его правлением.
- Отсутствует прописка, так как не предусмотрен почтовый адрес. Не предусматривается постоянное проживание.
Для того, чтобы недостатки участка в СНТ не влияли на планы его владельца, нужно иметь ввиду, что такие наделы предусматривают дополнительные преимущества к уже имеющемуся постоянному жилью, но не могут конкурировать с ним.
Одним из правовых последствий признания бpaка недействительным является прекращение действия брачного договора.Не знаете, как получить свидетельство о расторжении бpaка после решения суда? Наша статья поможет вам в этом вопросе.
Вы расстались с мужем, но у вас остался общий кредит. Узнайте, как он делится в случае развода, прочитав наш материал.
В чём принципиальное отличие земель ИЖС и СНТ?
Чтобы правильно расставить акценты при приобретении ЗУ, и для последующего использования приобретённого надела, следует опираться на принципиальные базовые отличия, свойственные землям ИЖС и СНТ.
Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:
- Участки под ИЖС обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических хаpaктеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
- В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно.
- Прописка допустима только на землях ИЖС.
- В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
- Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
- Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
- В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.
Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.
Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с члeнами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.
Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
При оформлении счета-фактуры на возврат товара поставщику нужно учитывать рекомендации Минфина. Алгоритм заполнения и образец документа....
21 06 2021 9:24:59
Как без лишних временных затрат вернуть билеты авиакомпании Red Wings? Пошаговая инструкция по возврату электронных билетов через официальный сайт компании....
20 06 2021 13:22:37
ФЗ №35 "Об электроэнергетике" на 2019 год: добавился новый пункт об аттестации сотрудников, изменения в статье о тарифах для отдаленных регионов и т. д....
19 06 2021 2:56:33
Иногда лишение матери родительских прав становится необходимостью. Это неприятная процеДypa, но в интересах ребенка нужно провести ее как можно скорее....
18 06 2021 8:59:56
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
17 06 2021 11:43:12
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
16 06 2021 9:42:52
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
15 06 2021 1:40:22
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Особенности продажи квартиры, находящейся в ипотечном залоге. Возможно ли вообще и как это реализуется?...
14 06 2021 13:47:40
С самого рождения каждый человек наделяется определенной совокупностью прав, на которые никто не может посягать. Каждое из них имеет свои особенности....
13 06 2021 19:39:18
Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....
12 06 2021 5:38:36
Особенности функционирования ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица: права и обязанности, порядок формирования и меры ответственности....
11 06 2021 15:26:51
ФЗ №451 от 28.11.2018 внес ряд изменений в АПК РФ: порядок отводов и передачи дел между судами, распределение судебных издержек и другие нововведения....
10 06 2021 21:12:19
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
09 06 2021 13:49:57
В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....
08 06 2021 1:29:42
Особенности ставок НДС, применяющихся при налогообложении товаров в РФ. Какие товары могут облагаться ставкой 10%? Для каких действует ставка НДС в 18%?...
07 06 2021 18:12:55
Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина: чем грозит владельцу использование участка без положенных документов, является ли это самозахватом?...
06 06 2021 20:54:58
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
05 06 2021 21:59:17
Общий порядок оформления прописки в многофункциональном центре. Какие документы требуется предоставить? Временные и денежные затраты за оказание госуслуги....
04 06 2021 20:16:20
Для условий получения губернаторских пособий на первого ребенка необходимо опираться на региональные нормативно-правовые акты....
03 06 2021 5:51:16
Гражданский Кодекс Российской Федерации Мы с братом владеем земельным участком в размере 0 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас...
02 06 2021 18:49:50
Трудовая книжка как документ строгой отчетности: нормативные особенности и форма документа. Стандарт оформления: какие бланки действуют в настоящее время?...
01 06 2021 21:24:13
Положение об отделе закупок: нормы права для регулирования работы, задачи, функции, права и ответственность службы и ее руководителя....
31 05 2021 16:55:47
Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....
30 05 2021 19:32:55
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
29 05 2021 22:50:22
Работник ушел на больничный. В период болезни привлечь к работе его нельзя. Но что делать, если он сам изъявляет желание помочь? Правовые последствия....
28 05 2021 11:12:25
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
27 05 2021 18:46:45
Что такое декларированная площадь земельного участка. Как поступать при спорах, ошибках, перерегистрации и наличии претензий....
26 05 2021 20:20:23
Для подтверждения совершения факта купли-продажи используются кассовые и товарные чеки. Что такое товарный чек и каковы требования к его заполнению?...
25 05 2021 3:38:40
В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....
24 05 2021 21:43:32
Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...
23 05 2021 16:15:50
Законодательство о банкротстве предусматривает строгий порядок погашения задолженности перед кредиторами. Оно содержит три очереди....
22 05 2021 5:50:35
Каким правовым документом регулируется? Порядок оформления: с доплатой, в коммунальной квартире. Перечень документов, особенности налогообложения....
21 05 2021 3:11:46
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
20 05 2021 8:31:59
Деятельность коллектора заключается во взыскании просроченной задолженности физических и юридических лиц перед банковскими и другими организациями....
19 05 2021 16:53:52
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
18 05 2021 10:57:35
В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...
17 05 2021 1:28:26
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
16 05 2021 11:57:57
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
15 05 2021 20:14:33
Статья 8 УК РФ Кража Значительный пpaктический опыт наших специалистов по защите прав граждан, обвиняемых в совершении кражи, позволяет предложить клиентам,...
14 05 2021 19:46:33
Закупки «Аэрофлота»: нормативная основа, особенности используемых форм торгов, ресурсы для поиска тендеров и участия в них, необходимые документы....
13 05 2021 11:30:58
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
12 05 2021 17:11:19
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
11 05 2021 3:59:55
ФЗ №527 отменил внутрисетевой и национальный роуминг для клиентов мобильных операторов. Теперь при поездках по стране входящие звонки будут бесплатными....
10 05 2021 9:20:25
ПроцеДypa оформления временной регистрации по месту пребывания в Портале Госуслуг. Как составить заявление для регистрации и в какой срок можно ее получить?...
09 05 2021 5:20:17
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
08 05 2021 20:21:31
От чего зависит налоговая база НДС? Почему она так важна? Как на ее величину зависит разное оформление произведенных оплат и выполненных работ?...
07 05 2021 14:56:42
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности: понятие выдела, способы выдела, процеДypa, возможные трудности...
06 05 2021 5:42:56
Если не платят алименты: что делать? Советы юриста тем, кому бывший муж не платит и не желает платить алименты Попробуйте поговорить с ним о добровольной...
05 05 2021 4:56:11
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
04 05 2021 23:48:59
АЦК-Госзаказ представляет собой систему автоматизации процесса управления госзакупками, которая необходима для подготовки документации для ЕИС....
03 05 2021 1:15:45
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
