Порядок покупки квартиры в собственности у нескольких лиц > Законные права
Ваши законные права    

Порядок покупки квартиры в собственности у нескольких лиц


Нахождение квартиры в собственности у нескольких владельцев на сегодняшний день не является редкостью. По этой причине процеДypa выкупа объекта жилого фонда, находящегося в собственности у нескольких владельцев, имеет ряд своих особенностей, выраженных, в первую очередь, в самом процессе приобретения такого жилья.

СодержаниеПоказать

Когда у квартиры может быть несколько собственников?

Возникновение ситуации, когда у жилого помещения может быть несколько собственников, имеет под собой различные основания, каждое из которых регулируется нормами действующего законодательства:

  • приобретение супругами квартиры или дома в совместную собственность при пребывании в официально зарегистрированном бpaке с оформлением соответствующих документов;
  • покупка квартиры супругами, находящимися в зарегистрированном бpaке, в совместную собственность с оформлением документов на одного из супругов, которая в дальнейшем при бpaкоразводном процессе будет разделена в равных долях, о чем оформляются соответствующие правоустанавливающие документы;
  • приватизация на нескольких собственников жилья, находившегося ранее в государственной или муниципальной собственности;
  • передача по наследству одного жилого помещения нескольким наследникам с указанием их долей в конкретном имуществе (при наследовании по закону и завещанию).

Особенности сделки

Для сделок с недвижимостью, находящейся в собственности у нескольких собственников, хаpaктерны следующие особенности:

  • для приобретения квартиры, находящейся в собственности у нескольких собственников сделка должна проводиться со всеми собственниками одновременно, чтобы избежать ситуации, когда квартира опять попадет в долевую собственность;
  • для признания сделки законной с юридической точки зрения потребуется обязательная подготовка согласия в нотариально оформленном виде всех собственников конкретного объекта недвижимости на совершение сделки, в противном случае в регистрации права собственности на нового владельца будет отказано, а сама сделка будет признана недействительной;
  • преимущественное право выкупа всей жилплощади имеется у лиц, являющихся собственниками долей в такой квартире;
  • подготовка документов, необходимых для совершения сделки, будет носить расширенный хаpaктер, так как потребуется подготовить документы для всех участников сделки.
Раздел долгов при разводе является одним из самых сложных вопросов во всем бpaкоразводном процессе.

Заключение брачного соглашения поможет разделить имущество уже после оформления развода. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Можно ли развестись, когда у супругов есть ребенок до 1 года? Узнайте об этом здесь.

Порядок оформления договора

ПроцеДypa выкупа квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности у нескольких совладельцев, будет выглядеть следующим образом:

  • проведение взаимных консультаций со всеми собственниками помещения о наиболее предпочтительных вариантах совершения сделки;
  • подготовка документов, сопровождающих процесс подписания договора купли-продажи, в том числе нотариальное заверение тех бумаг, которые предоставляются либо в виде копий, либо должны носить такой хаpaктер для подтверждения свободного выражения воли каждого из возможно заинтересованных участников совершаемой сделки;
  • подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества (документы подписываются между покупателем и каждый совладельцем жилого помещения, а на каждом экземпляре договора купли-продажи подписи ставят все участники сделки);
  • регистрация перехода права собственности от предыдущих владельцев к новому собственнику путем предоставления соответствующих документов в Росреестр и получение там выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, подписываемый участниками сделки по выкупу квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности, имеет ряд своих существенных особенностей в силу наличия нескольких участников со стороны продавца. Образец для скачивания доступен по ссылке.

В содержании такого договора должны быть указаны следующие сведения:

  • дата и место заключения договора (указывается дата конкретного подписания текста соглашения всеми участниками сделки либо последним из них, если по каким-то причинам подписать текст договора все собственники в один день не могут, и нет возможности использовать услуги доверенного лица);
  • сведения об участниках сделки (указываются данные всех собственников, независимо от того, принимают они участие в подписании соглашения самостоятельно или через доверенных лиц, так как данные сведения ложатся в основу заполнения информации о собственниках помещения в выдаваемой выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
  • если в сделке участвуют представители по доверенности, в тексте договора должны быть указаны сведения о том, кто является таким представителем, на основании какого документа представитель действует (фиксируются все реквизиты выданной нотариальной доверенности с указанием срока действия документа, а также пределов полномочий такого представителя);
  • данные о приобретаемой квартире (ее адрес, площадь, техническое и качественное состояние);
  • цена договора и порядок взаиморасчетов (указывается не только общая стоимость квартиры, но и информация о том, какова стоимость одного квадратного метра и из чего она складывается, а также при наличии задатка или аванса, фиксируется механизм произведения полных взаиморасчетов между участниками сделки);
  • права и обязанности сторон сделки с фиксацией положений для каждого участника, независимо от их количества (если у разных совладельцев права и обязанности будут различаться);
  • обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия участников соглашения в случае наступления таких обстоятельств (в том числе, порядок расторжения договора, если из-за наступления таких обстоятельств исполнить условия договора стороны не могут);
  • подписи сторон, участвующих в сделке (на каждом экземпляре договора расписывается каждый участник соглашения).

Необходимые документы

Для того, чтобы проводимая сделка была признана действительной с юридической точки зрения, сопровождение ее должно быть обеспечено следующими документами:

  • паспорта участвующих в сделке сторон либо другие документы, идентифицирующие личности участвующих в сделке лиц (если речь идет об использовании услуг посредника, то понадобится нотариально заверенная доверенность с указанием пределов полномочий такого представителя, а также документов, идентифицирующих личность такого представителя; аналогичное требование предъявляется к собственнику, который представляет интересы других совладельцев жилья);
  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (включая документы, на основании которых у продавцов возникло право собственности на эту квартиру);
  • технический паспорт на квартиру (в том случае, если в жилом помещении был произведены работы по перепланировке, в полученном техническом паспорте данные работы должны быть отражены);
  • если перепланировки были осуществлены в данной квартире, потребуется подтвердить законность таких перепланировок путем предоставления документов об согласовании таких работ;
  • в том случае, если продажа квартиры осуществляется одним собственником от имени других, потребуются нотариально заверенные согласия таких собственников на совершение сделки (в противном случае соглашение может быть признано недействительно по решению суда);
  • если одним из собственников жилого помещения выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, продавец должен предоставить согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (оно может быть выдано в том случае, если при совершении сделки не будут нарушены интересы такого несовершеннолетнего или недееспособного лица);
  • от продавца требуются документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по всем совершаемым платежам (налоговым взносам, коммунальным платежам, взносам в ТСЖ и т.д.).
Если весь пакет документов подготовлен правильно, проблем с совершением сделки не будет.

Порядок приобретения квартиры, находящейся в собственности у нескольких владельцев, является стандартной гражданско-правовой процедурой передачи права собственности на недвижимое имущество. Для того, чтобы сделка была признана полностью соответствующей положениям действующего законодательства, она должна быть оформлена с учетом интересов всех участников сделки.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Программа реновации в Зеленограде: график сноса пятиэтажек, стартовые дома, последние новости

Программа реновации в Зеленограде: график сноса пятиэтажек, стартовые дома, последние новости Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....

02 08 2021 5:48:39

Как молодой семье приобрести квартиру в ипотеку? Льготы и субсидии

Как молодой семье приобрести квартиру в ипотеку? Льготы и субсидии Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....

01 08 2021 17:54:39

Госпрограмма "Семейный автомобиль" в 2019 году: условия, перечень автомобилей, порядок оформления, необходимые документы

Госпрограмма "Семейный автомобиль" в 2019 году: условия, перечень автомобилей, порядок оформления, необходимые документы Кто может воспользоваться госпрограммой "Семейный автомобиль" в 2019 году? Что нужно предоставить для получения скидки и как оформляется кредитный договор?...

31 07 2021 15:56:45

Пенсия по потере кормильца в 2019 году: лица, имеющие право на получение, виды выплат и их формирование, индексация и размеры сумм

Пенсия по потере кормильца в 2019 году: лица, имеющие право на получение, виды выплат и их формирование, индексация и размеры сумм Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....

30 07 2021 14:10:51

"Уральские авиалинии": как оформить возврат электронного билета через официальный сайт?

"Уральские авиалинии": как оформить возврат электронного билета через официальный сайт? Как сдать билет на самолет от "Уральских авиалиний"? Порядок и правила оформления возврата проездных документов исходя из тарифов на билеты....

29 07 2021 15:22:38

Постановление Пленума ВАС РФ №63 от 23 декабря 2010 года: оспаривание сделок и действий должника при банкротстве

Постановление Пленума ВАС РФ №63 от 23 декабря 2010 года: оспаривание сделок и действий должника при банкротстве Постановление Пленума ВАС РФ №63 от 23 декабря 2010 года: перечень действий и сделок должника, которые можно оспорить в соответствии с законодательством....

28 07 2021 13:57:52

Тахографы на грузовые автомобили в 2019 году: список ТС, требования к устройствам, ответственность за нарушение норм законодательства

Тахографы на грузовые автомобили в 2019 году: список ТС, требования к устройствам, ответственность за нарушение норм законодательства Законодательство обязывает устанавливать на грузовые автомобили тахографы. К этим устройствам выдвигается ряд требований, закрепленных в нормативных актах....

27 07 2021 19:56:19

Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ

Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....

26 07 2021 6:22:39

Как поменять электронный билет на поезд купленный на сайте РЖД и сколько это стоит?

Как поменять электронный билет на поезд купленный на сайте РЖД и сколько это стоит? Что нужно знать, чтобы не допустить ошибок в обмене электронных железнодорожных билетов? Какие условия и ограничения существуют?...

25 07 2021 13:48:19

Можно ли обменять водительское удостоверение раньше срока его окончания?

Можно ли обменять водительское удостоверение раньше срока его окончания? Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....

24 07 2021 20:30:45

Доверенность на возврат билета РЖД: порядок заполнения и образец бланка

Доверенность на возврат билета РЖД: порядок заполнения и образец бланка По какой причине можно сдать билет РЖД? Как написать и получить доверенность на возврат билета? Алгоритм возврата билета РЖД по доверенности....

23 07 2021 10:11:49

Статья 4 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": структура и содержание, состав и размер требований

Статья 4 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": структура и содержание, состав и размер требований Состав и размер денежных обязательств должника перед сотрудниками в виде оплаты труда лиц, которые работают по договору, определяются по ст. 4 127-ФЗ....

22 07 2021 7:48:42

Сделки между аффилированными лицами: понятие, признаки, отличительные черты

Сделки между аффилированными лицами: понятие, признаки, отличительные черты Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....

21 07 2021 0:45:36

Временная регистрация по месту пребывания и трудовое право

Временная регистрация по месту пребывания и трудовое право Многих людей не берут работу из-за временной регистрации. С точки зрения трудового законодательства это грубое нарушение, за которое положен штраф....

20 07 2021 20:33:44

На основании чего действует ликвидатор юридического лица? Назначение на должность, права и обязанности, ответственность

На основании чего действует ликвидатор юридического лица? Назначение на должность, права и обязанности, ответственность Ликвидатор осуществляет все полномочия организации и выступает в суде. Основная обязанность – погасить требования кредиторов за счет продажи имущества....

19 07 2021 14:44:21

Внесение изменений в контpaкт по 44-ФЗ: порядок действий на этапе заключения или исполнения, срок публикации в ЕИС

Внесение изменений в контpaкт по 44-ФЗ: порядок действий на этапе заключения или исполнения, срок публикации в ЕИС Изменение условий государственного контpaкта по 44-ФЗ допускается в случае, если они не являются существенными. В какой срок их нужно опубликовать в ЕИС?...

18 07 2021 20:39:15

Заявление на отказ от страховки по кредиту в банк: порядок оформления, образец формы, перечень необходимых документов

Заявление на отказ от страховки по кредиту в банк: порядок оформления, образец формы, перечень необходимых документов Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....

17 07 2021 13:32:57

Покупка квартиры в доме под реновацию: как проходит сделка?

Покупка квартиры в доме под реновацию: как проходит сделка? Покупка квартиры под снос - бесполезная трата денег или выгодное приобретение? Чем руководствуются покупатели квартир в домах под реновацию?...

16 07 2021 7:20:23

Правила составления и образец объявления о продаже квартиры

Правила составления и образец объявления о продаже квартиры Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....

15 07 2021 18:45:15

Можно ли вернуть накопительную часть пенсии и каким образом получить ранее внесенные средства?

Можно ли вернуть накопительную часть пенсии и каким образом получить ранее внесенные средства? Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....

14 07 2021 16:39:43

Основания возникновения права собственности на землю

Основания возникновения права собственности на землю Основания возникновения права собственности на землю: основания, когда возникает право собственности на землю и когда оно не может возникнуть, основания для прекращения...

13 07 2021 16:44:18

Как вступить в наследство после cмepти отца? Пошаговый алгоритм оформления, необходимые документы

Как вступить в наследство после cмepти отца? Пошаговый алгоритм оформления, необходимые документы Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....

12 07 2021 23:16:28

Налог "на огород" в России в 2019 году: оформление патента при продаже продукции и порядок уплаты взносов

Налог "на огород" в России в 2019 году: оформление патента при продаже продукции и порядок уплаты взносов Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...

11 07 2021 18:57:35

Как правильно написать претензию? Порядок оформления, образец бланка, сроки ответа

Как правильно написать претензию? Порядок оформления, образец бланка, сроки ответа Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....

10 07 2021 3:32:23

Можно ли вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? Порядок действий

Можно ли вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? Порядок действий В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...

09 07 2021 10:19:17

Как оплатить постройку жилого дома квартирой?

Как оплатить постройку жилого дома квартирой? Порядок заключения сделки по постройке дома в обмен на квартиру. Необходимые документы и возможные риски. Как правильно составить договор?...

08 07 2021 2:50:31

Как сдать электронный авиабилет, купленный через интернет? Правила и условия возврата денежных средств

Как сдать электронный авиабилет, купленный через интернет? Правила и условия возврата денежных средств Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...

07 07 2021 17:38:15

Задаток при отказе покупателя от сделки: возвращается или нет? Порядок расторжения предварительного договора

Один из способов обеспечить выполнение обязательств по предстоящей сделке - внести задаток. При каких сделках используется и в каких случаях возвращается?...

06 07 2021 18:17:56

Суверенный интернет в России: что это такое и как новый закон скажется на пользователях и работе сети?

Суверенный интернет в России: что это такое и как новый закон скажется на пользователях и работе сети? 1 ноября 2019 года вступил в силу закон о «суверенном интернете». Он направлен на создание возможности автономной работы российского сегмента интернета....

05 07 2021 22:54:58

Эвакуировали автомобиль на штрафстоянку: куда звонить и что делать водителю?

Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....

04 07 2021 15:40:31

Мopaльный вред это

Мopaльный вред это Мopaльный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...

03 07 2021 22:52:12

Нужно ли менять диплом при смене фамилии: порядок действий

Нужно ли менять диплом при смене фамилии: порядок действий Когда необходимо менять диплом и чем регулируется процеДypa? Нужно ли менять диплом при смене фамилии? Порядок процедуры и необходимая документация....

02 07 2021 14:11:47

Статья 19 Федерального закона №127-ФЗ "О банкротстве": структура, содержание, перечень заинтересованных лиц

Статья 19 Федерального закона №127-ФЗ "О банкротстве": структура, содержание, перечень заинтересованных лиц При проведении процедуры банкротства могут затрагиваться интересы определенных лиц, которые именуются заинтересованными по статье 19 закона №127-ФЗ....

01 07 2021 15:50:20

Аварийно-диспетчерская служба: какие изменения в законе вступают в силу с 1 марта 2019 года?

Для повышения эффективности работы аварийно-диспетчерской службы в 2019 году были приняты некоторые изменения в законодательстве....

30 06 2021 4:39:56

Постановление Правительства №102 с изменениями на 2019 год: новые правила закупок и замены медицинских изделий из ПВХ

Постановление Правительства №102 с изменениями на 2019 год: новые правила закупок и замены медицинских изделий из ПВХ В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....

29 06 2021 3:46:48

Адвокат забавина елена аркадьевна

Адвокат забавина елена аркадьевна Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...

28 06 2021 2:25:44

Заявление судебным приставам о возврате списанных денежных средств: образец оформления

Заявление судебным приставам о возврате списанных денежных средств: образец оформления В каких случаях судебные приставы не имеют права списывать денежные средства? Как составить заявление на возврат и какие документы необходимо приложить?...

27 06 2021 0:46:21

Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц: основания, судебная пpaктика, сроки, последствия отмены

Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц: основания, судебная пpaктика, сроки, последствия отмены К обязанностям финансового управляющего входит проверка сделок должника, заключенных за последнее время. При необходимости он может их оспорить....

26 06 2021 19:41:45

Можно ли сдать подарочный сертификат обратно в магазин и вернуть деньги: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Можно ли сдать подарочный сертификат обратно в магазин и вернуть деньги: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Можно ли вернуть подарочный сертификат обратно в магазин и какие действия для этого необходимо предпринять? Как составить претензию на возврат денег?...

25 06 2021 17:21:50

Проверка качества товара и сроки ее проведения по Закону "О защите прав потребителей"

Проверка качества товара и сроки ее проведения по Закону "О защите прав потребителей" Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....

24 06 2021 14:29:48

Как оформить регистрацию по месту пребывания в МФЦ?

Как оформить регистрацию по месту пребывания в МФЦ? Как происходит процесс оформления регистрации в МФЦ? Перечень необходимых документов для временной регистрации. Государственная пошлина за оказание услуги....

23 06 2021 18:38:58

Как максимально быстро и выгодно продать дом?

Как максимально быстро и выгодно продать дом? ПроцеДypa продажи дома: подготовка документов, поиск покупателя, договор купли-продажи, перерегистрация в Росреестре, как выгодно продать дом?...

22 06 2021 23:37:56

Что такое гражданский бpaк и чем он отличается от сожительства?

Что такое гражданский бpaк и чем он отличается от сожительства? Определение и законодательное регулирование гражданского 💫 бpaка в РФ. Юридические отличия бpaка от сожительства без ⚡ регистрации....

21 06 2021 9:38:29

Схемы мошенничества с продажей квартир: как не попасться на уловки преступников?

Схемы мошенничества с продажей квартир: как не попасться на уловки преступников? О мошенничестве на рынке недвижимости известно пpaктически всем. Но какие схемы используют преступники, знают немногие. Как избежать обмана?...

20 06 2021 20:40:16

Заполнение декларации НДФЛ для получения налогового вычета

Заполнение декларации НДФЛ для получения налогового вычета Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....

19 06 2021 11:27:48

Государственная собственность на землю и ее основные виды

Государственная собственность на землю и ее основные виды Государственная собственность на землю: что такое государственная собственность, виды государственных земель, федеральная и региональная собственность...

18 06 2021 21:12:51

Что делать, если нечем платить кредит? Заявление о банкротстве, пошаговая инструкция, последствия

Что делать, если нечем платить кредит? Заявление о банкротстве, пошаговая инструкция, последствия Банкротство физических лиц возможно при наличии долгов на сумму более 500 000 рублей и наличии трехмecячной просрочки по платежам. Пошаговая инструкция....

17 06 2021 2:52:57

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка: порядок получения и необходимые документы

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка: порядок получения и необходимые документы Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...

16 06 2021 17:18:15

Программа реновации в Московской области: план сноса пятиэтажек, официальный сайт Комплекса градостроительной политики

Программа реновации в Московской области: план сноса пятиэтажек, официальный сайт Комплекса градостроительной политики Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....

15 06 2021 21:29:41

Куда можно написать жалобу на скорую помощь? Основания для подачи, правила составления и типовой образец документа

Куда можно написать жалобу на скорую помощь? Основания для подачи, правила составления и типовой образец документа Описание случаев, при которых нужно подавать жалобу на работников скорой помощи. Место подачи и порядок составления претензии с учетом законодательства....

14 06 2021 9:17:38

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::