Правила покупки квартиры у банка: т opги и ипотека > Законные права
Ваши законные права    

Правила покупки квартиры у банка: т opги и ипотека

Правила покупки квартиры у банка: т opги и ипотека

7d0c632f

При покупке квартиры на вторичном рынке продавцом может выступать не только частное лицо, но и кредитная организация, реализующая заложенное имущество для покрытия убытков от невозвратных долгов. Покупка квартиры у банка предполагает особый формат сделки и может помочь сэкономить денежные средства.

СодержаниеПоказать

Алгоритм покупки квартиры у банка

Банк может инициировать продажу заложенной квартиры в случае, когда ипотечный заемщик не в состоянии вносить платежи по кредиту. Квартира в залоге может продаваться по цене ниже рыночной на 5-15 %, так как основной целью банка является быстрое погашение долга, а не извлечение прибыли от сделки.

Приобрести квартиру у банка можно тремя основными способами:

Так как для организации торгов необходимо решение суда, сотрудники кредитной организации обычно предоставляют должнику право продать квартиру самому, чтобы избежать длительного судопроизводства. Приобретение квартиры происходит путем заключения стандартного договора купли-продажи.

Должнику дается три месяца на продажу квартиры, если он не укладывается в данный срок, банк инициирует взыскание средств в судебном порядке.

Покупатель квартиры может также переоформить ипотечный кредит с должника на себя, при данном варианте банк пересчитывает ежемecячный платеж и сумму первоначального взноса для покрытия расходов на кредит.

Важно учесть, что для переоформления проблемной ипотеки кредитные эксперты банка должны положительно оценить покупателя.

Покупка квартиры на торгах

Порядок покупки заложенной квартиры на торгах регулируется следующими законодательными актами:

  • ст. 57 закона № 102 «Об ипотеке»;
  • ст. 447-449 Гражданского кодекса.

Аукцион по продаже заложенной недвижимости проводится в открытом виде, ограничение доступа граждан на подобные мероприятия могут быть наложены только муниципальными властями в целях охраны общественного порядка (п. 5 ст. 57 ФЗ № 102).

ПроцеДypa реализации заложенной квартиры на аукционе включает в себя следующие шаги:

  1. Принятие судебного постановления о продаже заложенной квартиры на аукционе.
  2. Подготовка аукциона фирмой-посредником.
  3. Подача заявки на участие и внесение авансового платежа.
  4. Участие в аукционе.
  5. Оформление протокола с объявлением победителя.
  6. Оплата суммы сделки и регистрация прав собственности.
Судебное постановление предписывает реализацию квартиры от имени кредитной организации или фирмы-посредника, которая организует т opги (п. 1 ст. 59 ФЗ № 102).

После назначения даты проведения аукциона фирма-организатор публикует в СМИ извещение о предстоящих торгах. Извещение должно быть опубликовано не ранее, чем за месяц, и не позднее, чем за 10 суток до дня проведения аукциона (п. 3 ст. 57 ФЗ № 102).

СМИ, публикующие извещения о торгах, должны входить в местный реестр официальных источников информации.

В извещении должна быть приведена следующая информация:

  • дата аукциона;
  • стартовая цена;
  • шаг аукциона;
  • размер аванса для участия;
  • место и время мероприятия;
  • данные о продаваемой квартире.

Обычно на одних торгах реализуется несколько объектов заложенной недвижимости. Заявки на участие принимаются не позднее, чем за 5 суток до даты аукциона. Сумма аванса определяется организатором, но не может превышать 5 % от стартовой цены (п. 4 ст. 57 ФЗ № 102).

Аукцион считается состоявшимся, если к участию были допущены и явились хотя бы два заявителя. Если цена продажи не сдвинется со стартовой, или в назначенную дату явится меньше 2-х участников, то назначается вторичный аукцион со снижением стартовой цены на 15 %.

Документация на квартиру

Перед проведением торгов потенциальные участники могут ознакомиться с документацией на квартиру.

В число документов, доступных для публичной демонстрации, входят:

  • выписка из ЕГРН об обременениях на квартиру и текущем владельце;
  • технический паспорт помещения;
  • оценочная ведомость;
  • копия постановления суда о продаже квартиры для удовлетворения требований банка.

Право приобретения заложенной квартиры получает участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. По итогам аукциона оформляется специальный протокол, в который вносятся данные победителя и цена продажи квартиры. Проигравшим участникам возвращаются внесенные ими авансы сразу после окончания торгов.

Чтобы протокол имел силу правоустанавливающего документа, его должны подписать:

  • победитель торгов;
  • представитель фирмы-организатора мероприятия;
  • уполномоченный представитель банка.

В течение 3-х дней после подписания протокола победителю направляется копия протокола и копия подписанного договора купли-продажи квартиры. С данными документами необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, уплатив пошлину в размере 350 рублей.

Поддельный больничный лист может вылиться в уголовное преследование.

Узнайте больше о самой эффективной системе оплаты труда в нашем материале.

Если вам платят зарплату «в конверте» то наша статья, расположенная здесь, вам должна быть очень полезна!

Преимущества и недостатки покупки заложенной квартиры

Приобретение ипотечной квартиры является специфическим видом сделки, прозрачность оформления которой понятна не всем покупателям недвижимости. Основными преимуществами такой сделки являются:

  • юридическая чистота приобретаемой недвижимости;
  • цена покупки ниже среднерыночной на 5-20 %.

Перед принятием жилой квартиры в качестве залога по кредиту специалисты банка тщательно проверяют помещение на наличие возможных обременений в виде прав третьих лиц, задолженностей по квартплате и т.д. Покупателю не нужно дополнительно проверять приобретаемую у банка недвижимость.

Цена аукциона редко превышает среднерыночную, а если первый этап торгов не состоялся, то участники второго этапа получают возможность купить квартиру по еще более низкой цене.

К недостаткам покупки ипотечных квартир у банка можно отнести:

  • необходимость снятия обременения;
  • отсутствие возможности посмотреть жилплощадь перед покупкой;
  • возможные претензии со стороны должников, проживавших ранее в квартире по договору ипотеки.

Обременения жилплощади в виде залога остается после покупки квартиры без торгов напрямую у должника. Снятие обременения новым собственником может занимать время. При покупке жилья напрямую без торгов рекомендуется использовать буферную банковскую ячейку для передачи оплаты продавцу.

Важно помнить, что должники банка могут оспорить сделку по продаже их ипотечной квартиры в судебном порядке, если докажут, что в состоянии самостоятельно расплатиться с банком.

Кроме того, наличие у должника несовершеннолетних детей, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, может существенно усложнить процесс регистрации собственности на купленную квартиру.

Заключение

Покупка квартиры у кредитной организации может стать выгодной сделкой при условии соблюдения мер предосторожности. Чтобы избежать оспаривания договора купли-продажи после его заключения, следует внимательно изучить документы на продаваемую банком квартиру и выяснить возможные обременения.


АльфаСтрахование-Жизнь: порядок отказа от страховки, заявление на возврат денежных средств,

АльфаСтрахование-Жизнь: порядок отказа от страховки, заявление на возврат денежных средств, ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....

26 09 2023 4:49:53

Хаpaктеристика многодетной семьи для награждения: порядок составления, образец и подтверждающие документы

Хаpaктеристика многодетной семьи для награждения: порядок составления, образец и подтверждающие документы Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....

25 09 2023 19:42:25

Как оформить регистрацию супруги по месту жительства супруга?

Как оформить регистрацию супруги по месту жительства супруга? Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру. Как составить заявление на получение регистрации? Согласие всех собственников жилой недвижимости....

24 09 2023 22:17:19

Организация и проведение тендеров и закупок в соответствии с правилами действующего законодательства

Организация и проведение тендеров и закупок в соответствии с правилами действующего законодательства Тендеры и закупки по действующему законодательству: понятие, основные виды, порядок подготовки и проведения, роль электронной цифровой подписи....

23 09 2023 3:16:34

Как подать жалобу на отделение Почты России через горячую линию, официальный сайт и надзорные органы?

Как подать жалобу на отделение Почты России через горячую линию, официальный сайт и надзорные органы? В какие органы можно жаловаться на Почту России? Какие бывают виды жалоб? Пошаговые инструкции по подаче жалобы в электронном и письменном виде....

22 09 2023 3:48:55

Освобождение от расчета и выплаты НДС: особенности процедуры

Освобождение от расчета и выплаты НДС: особенности процедуры В каких случаях предприятия и ИП могут освободиться от выплаты НДС? Главные правила, сроки и порядок освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС....

21 09 2023 22:56:46

Нужен ли паспорт при возврате товара в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Нужен ли паспорт при возврате товара в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...

20 09 2023 20:28:52

Как вернуть деньги за ОСАГО при продаже автомобиля? Порядок действий, необходимые документы, образец заявления

Как вернуть деньги за ОСАГО при продаже автомобиля? Порядок действий, необходимые документы, образец заявления Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....

19 09 2023 0:33:54

Можно ли вернуть или обменять товар, купленный в магазине со скидкой?

Можно ли вернуть или обменять товар, купленный в магазине со скидкой? Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....

18 09 2023 17:17:29

Обращение в ФАС о недобросовестной конкуренции: образец заявления, способы подачи, сроки рассмотрения жалобы

Обращение в ФАС о недобросовестной конкуренции: образец заявления, способы подачи, сроки рассмотрения жалобы Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....

17 09 2023 23:24:21

Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника - использование карты Росреестра

Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника - использование карты Росреестра Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника: что такое кадастровый номер, публичная кадастровая карта, пошаговая инструкция...

16 09 2023 10:18:58

Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: электронные торговые площадки, необходимые документы, порядок действий

Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: электронные торговые площадки, необходимые документы, порядок действий Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....

15 09 2023 13:26:14

Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки

Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки Приобретение доли в квартире: основные действия, особенности взаимодействия с сособственниками, право преимущественного приобретения....

14 09 2023 9:55:12

Срок ликвидации ООО: основания, порядок прохождения процедуры, максимальные и минимальные временные рамки

Срок ликвидации ООО: основания, порядок прохождения процедуры, максимальные и минимальные временные рамки Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....

13 09 2023 21:16:34

Банкротство градообразующих организаций: особенности, законодательное регулирование и порядок

Банкротство градообразующих организаций: особенности, законодательное регулирование и порядок Банкротство градообразующих предприятий - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, где работают 25% трудоспособного населения города....

12 09 2023 10:18:53

ДТП при поездке на такси: имеет ли пассажир право на компенсацию и как ее получить?

ДТП при поездке на такси: имеет ли пассажир право на компенсацию и как ее получить? Материальную ответственность за пострадавшего в ДТП пассажира такси несет виновник аварии или его страховая компания. Как получить денежное возмещение?...

11 09 2023 17:12:30

Как усыновить (удочерить) ребенка из дома малютки? Список документов, требования к будущим родителям

Как усыновить (удочерить) ребенка из дома малютки? Список документов, требования к будущим родителям Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....

10 09 2023 17:36:48

Конкурс по 44-ФЗ: с ограниченным участием, двухэтапный, отличие от аукциона, подготовка документации, подача заявок, отмена закупки, повторное проведение

Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....

09 09 2023 13:53:54

Отягчающие обстоятельства по законодательству РФ: что является и относятся ли к ним спортивные навыки?

Кулак боксера не является сегодня отягчающим обстоятельством по законодательству РФ. Но специальная спортивная подготовка может играть против преступника....

08 09 2023 8:16:32

Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?

Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо? Как продать квартиру с использованием доверенности: регламент составления корректного документа. Возможные риски в реализации сделки купли-продажи....

07 09 2023 5:49:13

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....

06 09 2023 21:43:34

Что делать, если родственники не пускают собственника в унаследованную квартиру?

Что делать, если родственники не пускают собственника в унаследованную квартиру? Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...

05 09 2023 23:50:32

Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец

Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...

04 09 2023 0:24:38

Калькулятор для расчета пенсии сотрудников ФСИН РФ в 2019 году

Калькулятор для расчета пенсии сотрудников ФСИН РФ в 2019 году Расчет пенсии сотрудников уголовно-исполнительной системы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСИН на 2018 год....

03 09 2023 6:38:20

Как продать квартиру самостоятельно: нетиповые случаи

Как продать квартиру самостоятельно: нетиповые случаи Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....

02 09 2023 2:35:30

Особенности продажи квартиры в ипотечном залоге у банка

Особенности продажи квартиры в ипотечном залоге у банка Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Особенности продажи квартиры, находящейся в ипотечном залоге. Возможно ли вообще и как это реализуется?...

01 09 2023 6:15:18

Порядок проведения закупок по 223-ФЗ: внесение изменений в документацию, рассмотрение заявок, выбор победителя

Порядок проведения закупок по 223-ФЗ: внесение изменений в документацию, рассмотрение заявок, выбор победителя 223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....

31 08 2023 21:52:19

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....

30 08 2023 17:47:19

Приказ о создании ликвидационной комиссии при банкротстве организации: образец и правила оформления

Приказ о создании ликвидационной комиссии при банкротстве организации: образец и правила оформления Создание ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица оформляется в виде письменного приказа. Образец документа и правила его оформления....

29 08 2023 6:10:32

Статья 63 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве": структура и содержание, начисление и взыскание процентов

Статья 63 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве": структура и содержание, начисление и взыскание процентов Статья 63 ФЗ №127 "О банкротстве" регулирует вопросы гражданско-правовых последствий для компании при введении в отношении нее процедуры наблюдения....

28 08 2023 21:47:44

Как закрыть контpaкт по 44-ФЗ, если сумма получилась больше? Дополнительное соглашение о неполном исполнении, публикация отчета

Как закрыть контpaкт по 44-ФЗ, если сумма получилась больше? Дополнительное соглашение о неполном исполнении, публикация отчета Неполное исполнение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, виды разрешения ситуации, дополнительное соглашение, правила размещения отчета в ЕИС....

27 08 2023 5:25:42

Тахографы на грузовые автомобили в 2019 году: список ТС, требования к устройствам, ответственность за нарушение норм законодательства

Тахографы на грузовые автомобили в 2019 году: список ТС, требования к устройствам, ответственность за нарушение норм законодательства Законодательство обязывает устанавливать на грузовые автомобили тахографы. К этим устройствам выдвигается ряд требований, закрепленных в нормативных актах....

26 08 2023 13:57:17

Перевод ЛПХ в ИЖС: целесообразность и порядок действий

Перевод ЛПХ в ИЖС: целесообразность и порядок действий Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....

25 08 2023 5:51:30

Что делать, если просят вернуть ошибочно перечисленные деньги на телефон?

Что делать, если просят вернуть ошибочно перечисленные деньги на телефон? Какие мошеннические схемы при переводе денежных средств на телефон бывают? Как не попасться на удочку мошенников и куда необходимо жаловаться?...

24 08 2023 0:13:34

Как провести изменение площади участка без изменения границ

Как провести изменение площади участка без изменения границ Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....

23 08 2023 7:36:58

ПроцеДypa увольнения матери-одиночки при сокращении штата организации: порядок реализации

ПроцеДypa увольнения матери-одиночки при сокращении штата организации: порядок реализации Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....

22 08 2023 16:28:30

Особенности взыскания алиментов в незарегистрированном бpaке

Особенности взыскания алиментов в незарегистрированном бpaке Алименты в гражданском бpaке. Можно ли получить алименты вне бpaка? В каких случаях можно требовать получения алиментов? Способы и пошаговая инструкция получения алиментов вне бpaка....

21 08 2023 20:37:49

Регистрация брачного союза несовершеннолетними

Регистрация брачного союза несовершеннолетними Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....

20 08 2023 3:24:22

Росреестр: куда можно подать жалобу? Образец документа и способы подачи в контролирующие инстанции

Росреестр: куда можно подать жалобу? Образец документа и способы подачи в контролирующие инстанции Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....

19 08 2023 0:13:44

Минимальный размер земельного участка при разделе

Минимальный размер земельного участка при разделе Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....

18 08 2023 20:35:54

Продажа жилья под материнский капитал

Продажа жилья под материнский капитал Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка...

17 08 2023 3:54:31

Градостроительный кодекс РФ: последняя редакция с изменениями на 2019 год

Градостроительный кодекс РФ: последняя редакция с изменениями на 2019 год ФЗ №151 от 27.06.2019 внес изменения в оформление проектной документации на объекты капитального строительства, получение разрешений и ввод в эксплуатацию....

16 08 2023 4:47:42

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку?

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку? Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...

15 08 2023 20:23:19

33 статья гпк рф

33 статья гпк рф Статья ГПК РФ Статья ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...

14 08 2023 16:51:32

Сроки подачи претензии по качеству товара после его приемки: образец документа

Сроки подачи претензии по качеству товара после его приемки: образец документа В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...

13 08 2023 2:42:53

Закупки юридических услуг заказчиками с государственным и муниципальным финансированием по 44-ФЗ: порядок проведения тендера

Закупки юридических услуг заказчиками с государственным и муниципальным финансированием по 44-ФЗ: порядок проведения тендера Государственные закупки юридических услуг по 44-ФЗ: правила проведения, нормативная основа, в каких случаях могут потребоваться, порядок действий....

12 08 2023 6:50:20

Деньги под расписку в москве срочно

Деньги под расписку в москве срочно Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...

11 08 2023 2:41:28

Порядок ликвидации юридического лица: добровольно, принудительно и при банкротстве

Порядок ликвидации юридического лица: добровольно, принудительно и при банкротстве Добровольная ликвидация юридического лица производится по решению его учредителей, принудительная - на основании судебного иска. Необходимые документы....

10 08 2023 15:32:51

Можно ли сдать карту Тройка в кассу метро и вернуть деньги: как это правильно сделать?

Можно ли сдать карту Тройка в кассу метро и вернуть деньги: как это правильно сделать? Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...

09 08 2023 21:14:56

Документы на прописку в частный дом

Документы на прописку в частный дом Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....

08 08 2023 7:39:16

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::