Правила покупки квартиры у банка: т opги и ипотека
При покупке квартиры на вторичном рынке продавцом может выступать не только частное лицо, но и кредитная организация, реализующая заложенное имущество для покрытия убытков от невозвратных долгов. Покупка квартиры у банка предполагает особый формат сделки и может помочь сэкономить денежные средства.
СодержаниеПоказатьАлгоритм покупки квартиры у банка
Банк может инициировать продажу заложенной квартиры в случае, когда ипотечный заемщик не в состоянии вносить платежи по кредиту. Квартира в залоге может продаваться по цене ниже рыночной на 5-15 %, так как основной целью банка является быстрое погашение долга, а не извлечение прибыли от сделки.
Приобрести квартиру у банка можно тремя основными способами:
- выкупить у должника;
- переоформить ипотечный кредит;
- купить на аукционных торгах.
Так как для организации торгов необходимо решение суда, сотрудники кредитной организации обычно предоставляют должнику право продать квартиру самому, чтобы избежать длительного судопроизводства. Приобретение квартиры происходит путем заключения стандартного договора купли-продажи.
Должнику дается три месяца на продажу квартиры, если он не укладывается в данный срок, банк инициирует взыскание средств в судебном порядке.Покупатель квартиры может также переоформить ипотечный кредит с должника на себя, при данном варианте банк пересчитывает ежемecячный платеж и сумму первоначального взноса для покрытия расходов на кредит.
Важно учесть, что для переоформления проблемной ипотеки кредитные эксперты банка должны положительно оценить покупателя.
Покупка квартиры на торгах
Порядок покупки заложенной квартиры на торгах регулируется следующими законодательными актами:
- ст. 57 закона № 102 «Об ипотеке»;
- ст. 447-449 Гражданского кодекса.
Аукцион по продаже заложенной недвижимости проводится в открытом виде, ограничение доступа граждан на подобные мероприятия могут быть наложены только муниципальными властями в целях охраны общественного порядка (п. 5 ст. 57 ФЗ № 102).
ПроцеДypa реализации заложенной квартиры на аукционе включает в себя следующие шаги:
- Принятие судебного постановления о продаже заложенной квартиры на аукционе.
- Подготовка аукциона фирмой-посредником.
- Подача заявки на участие и внесение авансового платежа.
- Участие в аукционе.
- Оформление протокола с объявлением победителя.
- Оплата суммы сделки и регистрация прав собственности.
После назначения даты проведения аукциона фирма-организатор публикует в СМИ извещение о предстоящих торгах. Извещение должно быть опубликовано не ранее, чем за месяц, и не позднее, чем за 10 суток до дня проведения аукциона (п. 3 ст. 57 ФЗ № 102).
СМИ, публикующие извещения о торгах, должны входить в местный реестр официальных источников информации.
В извещении должна быть приведена следующая информация:
- дата аукциона;
- стартовая цена;
- шаг аукциона;
- размер аванса для участия;
- место и время мероприятия;
- данные о продаваемой квартире.
Обычно на одних торгах реализуется несколько объектов заложенной недвижимости. Заявки на участие принимаются не позднее, чем за 5 суток до даты аукциона. Сумма аванса определяется организатором, но не может превышать 5 % от стартовой цены (п. 4 ст. 57 ФЗ № 102).
Аукцион считается состоявшимся, если к участию были допущены и явились хотя бы два заявителя. Если цена продажи не сдвинется со стартовой, или в назначенную дату явится меньше 2-х участников, то назначается вторичный аукцион со снижением стартовой цены на 15 %.
Документация на квартиру
Перед проведением торгов потенциальные участники могут ознакомиться с документацией на квартиру.
В число документов, доступных для публичной демонстрации, входят:
- выписка из ЕГРН об обременениях на квартиру и текущем владельце;
- технический паспорт помещения;
- оценочная ведомость;
- копия постановления суда о продаже квартиры для удовлетворения требований банка.
Право приобретения заложенной квартиры получает участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. По итогам аукциона оформляется специальный протокол, в который вносятся данные победителя и цена продажи квартиры. Проигравшим участникам возвращаются внесенные ими авансы сразу после окончания торгов.
Чтобы протокол имел силу правоустанавливающего документа, его должны подписать:
- победитель торгов;
- представитель фирмы-организатора мероприятия;
- уполномоченный представитель банка.
В течение 3-х дней после подписания протокола победителю направляется копия протокола и копия подписанного договора купли-продажи квартиры. С данными документами необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, уплатив пошлину в размере 350 рублей.
Узнайте больше о самой эффективной системе оплаты труда в нашем материале.
Если вам платят зарплату «в конверте» то наша статья, расположенная здесь, вам должна быть очень полезна!
Преимущества и недостатки покупки заложенной квартиры
Приобретение ипотечной квартиры является специфическим видом сделки, прозрачность оформления которой понятна не всем покупателям недвижимости. Основными преимуществами такой сделки являются:
- юридическая чистота приобретаемой недвижимости;
- цена покупки ниже среднерыночной на 5-20 %.
Перед принятием жилой квартиры в качестве залога по кредиту специалисты банка тщательно проверяют помещение на наличие возможных обременений в виде прав третьих лиц, задолженностей по квартплате и т.д. Покупателю не нужно дополнительно проверять приобретаемую у банка недвижимость.
Цена аукциона редко превышает среднерыночную, а если первый этап торгов не состоялся, то участники второго этапа получают возможность купить квартиру по еще более низкой цене.
К недостаткам покупки ипотечных квартир у банка можно отнести:
- необходимость снятия обременения;
- отсутствие возможности посмотреть жилплощадь перед покупкой;
- возможные претензии со стороны должников, проживавших ранее в квартире по договору ипотеки.
Обременения жилплощади в виде залога остается после покупки квартиры без торгов напрямую у должника. Снятие обременения новым собственником может занимать время. При покупке жилья напрямую без торгов рекомендуется использовать буферную банковскую ячейку для передачи оплаты продавцу.
Важно помнить, что должники банка могут оспорить сделку по продаже их ипотечной квартиры в судебном порядке, если докажут, что в состоянии самостоятельно расплатиться с банком.Кроме того, наличие у должника несовершеннолетних детей, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, может существенно усложнить процесс регистрации собственности на купленную квартиру.
Заключение
Покупка квартиры у кредитной организации может стать выгодной сделкой при условии соблюдения мер предосторожности. Чтобы избежать оспаривания договора купли-продажи после его заключения, следует внимательно изучить документы на продаваемую банком квартиру и выяснить возможные обременения.
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
26 09 2023 4:49:53
Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....
25 09 2023 19:42:25
Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру. Как составить заявление на получение регистрации? Согласие всех собственников жилой недвижимости....
24 09 2023 22:17:19
Тендеры и закупки по действующему законодательству: понятие, основные виды, порядок подготовки и проведения, роль электронной цифровой подписи....
23 09 2023 3:16:34
В какие органы можно жаловаться на Почту России? Какие бывают виды жалоб? Пошаговые инструкции по подаче жалобы в электронном и письменном виде....
22 09 2023 3:48:55
В каких случаях предприятия и ИП могут освободиться от выплаты НДС? Главные правила, сроки и порядок освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС....
21 09 2023 22:56:46
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
20 09 2023 20:28:52
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
19 09 2023 0:33:54
Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....
18 09 2023 17:17:29
Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
17 09 2023 23:24:21
Как найти участок по кадастровому номеру на карте со спутника: что такое кадастровый номер, публичная кадастровая карта, пошаговая инструкция...
16 09 2023 10:18:58
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
15 09 2023 13:26:14
Приобретение доли в квартире: основные действия, особенности взаимодействия с сособственниками, право преимущественного приобретения....
14 09 2023 9:55:12
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
13 09 2023 21:16:34
Банкротство градообразующих предприятий - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, где работают 25% трудоспособного населения города....
12 09 2023 10:18:53
Материальную ответственность за пострадавшего в ДТП пассажира такси несет виновник аварии или его страховая компания. Как получить денежное возмещение?...
11 09 2023 17:12:30
Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....
10 09 2023 17:36:48
Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....
09 09 2023 13:53:54
Кулак боксера не является сегодня отягчающим обстоятельством по законодательству РФ. Но специальная спортивная подготовка может играть против преступника....
08 09 2023 8:16:32
Как продать квартиру с использованием доверенности: регламент составления корректного документа. Возможные риски в реализации сделки купли-продажи....
07 09 2023 5:49:13
Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....
06 09 2023 21:43:34
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
05 09 2023 23:50:32
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
04 09 2023 0:24:38
Расчет пенсии сотрудников уголовно-исполнительной системы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСИН на 2018 год....
03 09 2023 6:38:20
Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....
02 09 2023 2:35:30
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Особенности продажи квартиры, находящейся в ипотечном залоге. Возможно ли вообще и как это реализуется?...
01 09 2023 6:15:18
223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....
31 08 2023 21:52:19
Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....
30 08 2023 17:47:19
Создание ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица оформляется в виде письменного приказа. Образец документа и правила его оформления....
29 08 2023 6:10:32
Статья 63 ФЗ №127 "О банкротстве" регулирует вопросы гражданско-правовых последствий для компании при введении в отношении нее процедуры наблюдения....
28 08 2023 21:47:44
Неполное исполнение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, виды разрешения ситуации, дополнительное соглашение, правила размещения отчета в ЕИС....
27 08 2023 5:25:42
Законодательство обязывает устанавливать на грузовые автомобили тахографы. К этим устройствам выдвигается ряд требований, закрепленных в нормативных актах....
26 08 2023 13:57:17
Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....
25 08 2023 5:51:30
Какие мошеннические схемы при переводе денежных средств на телефон бывают? Как не попасться на удочку мошенников и куда необходимо жаловаться?...
24 08 2023 0:13:34
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
23 08 2023 7:36:58
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
22 08 2023 16:28:30
Алименты в гражданском бpaке. Можно ли получить алименты вне бpaка? В каких случаях можно требовать получения алиментов? Способы и пошаговая инструкция получения алиментов вне бpaка....
21 08 2023 20:37:49
Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....
20 08 2023 3:24:22
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
19 08 2023 0:13:44
Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....
18 08 2023 20:35:54
Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка...
17 08 2023 3:54:31
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес изменения в оформление проектной документации на объекты капитального строительства, получение разрешений и ввод в эксплуатацию....
16 08 2023 4:47:42
Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...
15 08 2023 20:23:19
Статья ГПК РФ Статья ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...
14 08 2023 16:51:32
В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...
13 08 2023 2:42:53
Государственные закупки юридических услуг по 44-ФЗ: правила проведения, нормативная основа, в каких случаях могут потребоваться, порядок действий....
12 08 2023 6:50:20
Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...
11 08 2023 2:41:28
Добровольная ликвидация юридического лица производится по решению его учредителей, принудительная - на основании судебного иска. Необходимые документы....
10 08 2023 15:32:51
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
09 08 2023 21:14:56
Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....
08 08 2023 7:39:16
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::