Где оформить договор купли продажи квартиры?
При покупке квартиры заключается договор купли - продажи. В соответствии с последними законами этот договор не регистрируется. Регистрируется право перехода собственности, а покупатель в качестве документа получает выписку из ЕГРН.
СодержаниеПоказатьПокупка квартиры состоит из ряда этапов. На первом этапе покупатель выбирает себе подходящую квартиру, договаривается с продавцом о цене. На втором этапе подготавливаются документы для продажи, осуществляется их проверка. На следующем этапе заключается договор купли-продажи (ДКП). На последнем этапе производится регистрация сделки.
Поиск объекта
Для поиска подходящей квартиры существует большое число ресурсов в интернете. Комфортный, но дорогой вариант - это поиск с помощью агентства недвижимости. После выбора квартиры производится ее осмотр и переговоры с продавцом о продажной цене.
Подготовка
Для заключения ДКП у продавца квартиры должны иметься:
- документ, устанавливающий его право на квартиру (договора купли, мены или дарения, судебный акт);
- правоподтверждающий документ (справка о праве собственности, которая выдавалась до 15.07.2016, выписка из ЕГРП или из ЕГРН).
Кроме того, необходимы документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки (паспорт, для иностранцев - вид на жительство, для военнослужащих - удостоверение личности).
Кроме основных документов могут потребоваться дополнительные документы:
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- выписка из БТИ.
Для подтверждения на момент продажи прав продавца и отсутствия обременений иногда требуется получить выписку из ЕГРН.
Заключение договора
По закону (ст. 554,555 ГК) ДКП должен содержать существенные условия, к которым относятся расположение недвижимости и ее цена. В ДКП должны быть указаны все прописанные в квартире лица. Договор составляется в письменном виде.
В обычном случае обращение в нотариальную контору необходимо лишь при добровольном согласии всех участников договора.
Участие нотариуса нужно только в случаях, которые прямо указаны в законе, а именно, при продаже:
- квартиры в собственности несовершеннолетнего гражданина;
- квартиры, принадлежащей недееспособному гражданину;
- долей квартиры.
За нотариальное удостоверение сделок уплачивается государственная пошлина, величина которой прямо связана с ценой имущества.
После согласования всех вопросов обе стороны подписывают договор. Передача квартиры ведется по акту приема-передачи.Подписывая этот документ, покупатель соглашается с тем, что у него нет никаких претензий к продавцу.
Регистрация
По последним законам договор купли-продажи недвижимости (а, следовательно, и квартиры), регистрировать не надо. Но по закону (ст. 551 ГК) при заключении договора купли-продажи в Росреестре должен регистрироваться переход права собственности.
Регистрация этого права и является официальным признанием сделки, когда право владения квартирой переходит к покупателю.
Основные шаги регистрации сделки купли-продажи:
- Подготовка документов (в состав этих документов входят заявление, копии паспортов, подписанный всеми участниками сделки договор в 3 экземплярах, акт приема-передачи, справка БТИ, квиток об уплате госпошлины).
- Со стороны продавца должны быть подготовлены дополнительные документы (справка о собственности, документы о его праве, справка о прописанных лицах).
- Передача документов. Заявление о регистрации сделки вместе с документами в бумажном виде может быть передано непосредственно в Росреестр, через почтовое отправление, многофункциональный центр (МФЦ) или представителю Росреестра при выездном приеме документов (ст.18 закона № 218-ФЗ).
- Получение документа о праве собственности. Через положенное время заявитель сможет получить документ, представляющий собой выписку из ЕГРН, являющуюся в данном случае правоподтверждающим документом.
Индексация пенсий в 2016 году — полная информация на эту тему расположена в нашей статье.
Неиспользованный отпуск и его компенсация описаны в нашей статье.
Сроки регистрации
Сроки государственной регистрации прав приведены в законе № 218-ФЗ (ст. 16):
- при подаче заявления в Росреестр этот срок устанавливается в 7 дней;
- при подаче заявления в МФЦ - 9 рабочих дней;
- при поступлении через МФЦ нотариально заверенных документов срок регистрации уменьшается до 5 дней, а для таких документов, принесенных непосредственно в Росреестр срок равен всего 3 дня.
Регистрация электронным путем
Заявление о регистрации в электронном виде может быть передано через портал услуг или через официальный сайт Росреестра.
При этом электронные документы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись заявителя.Сроки регистрации для таких документов уменьшаются. Например, при поступлении в орган регистрации заверенных нотариусом электронных документов результаты должны появиться через день.
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
19 01 2022 12:34:47
Как вернуть билет на автобус? Какими законами регулируется возврат? Возможность возврата или обмена билета в случае опоздания на рейс....
18 01 2022 19:39:22
Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...
17 01 2022 11:57:46
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
16 01 2022 19:32:30
Полномочия кассационного суда. Правила составления кассационной жалобы в арбитражный суд и образец жалобы. Какие документы необходимо приложить? Госпошлина....
15 01 2022 21:32:28
В 2020 году правительство повысит пенсии. Часть из них вырастет только на официальный уровень инфляции, часть - получат действительно существенную прибавку....
14 01 2022 18:36:55
К июлю 2019 года все организации, работающие с покупателями, за исключением перечисленных в ФЗ №192, обязаны перейти на использование онлайн-касс....
13 01 2022 13:26:27
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
12 01 2022 3:12:21
Вернуть долг можно как при наличии расписки, так и без нее. Первым делом займодавцу нужно провести мирные переговоры. Способы взыскания денежных средств....
11 01 2022 17:24:46
Особенности функционирования ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица: права и обязанности, порядок формирования и меры ответственности....
10 01 2022 4:32:14
Можно ли шуметь на даче? Вводная информация: На дачном участке (в садовом товариществе) есть небольшая футбольная площадка. Дети играют на ней в футбол и...
09 01 2022 0:46:13
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
08 01 2022 5:15:44
Как происходит постановка на миграционный учет иностранных граждан в России? Образец бланка уведомления и заявления на продление учета. Сроки и отказы....
07 01 2022 4:13:19
Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....
06 01 2022 12:56:14
Декларация о соответствии участника закупки требованиям для 223-ФЗ и 44-ФЗ - это обязательный документ, который составляется всеми поставщиками. Принадлежность к СМП, требование о стране происхождения товара и другие....
05 01 2022 19:40:29
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
04 01 2022 17:24:59
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
03 01 2022 14:58:32
Какие товары облагаются НДС в 10%? Как подтвердить право применения пониженной ставки? Документы, свидетельствующие право использования и их заполнение....
02 01 2022 10:53:29
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
01 01 2022 22:31:25
Проверка правильности заполнения декларации по НДС по оборотке. Список нужной документации и сверка ведомости с бухгалтерским учетом....
31 12 2021 22:50:11
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
30 12 2021 10:10:36
Налоговая проверка при ликвидации ООО: в каких случаях обязательна? Выездная и камеральная, порядок их осуществления и сроки проведения....
29 12 2021 12:43:49
Если поставщик товара планирует участие в госзакупке по нормам 44-ФЗ, то ему следует подготовиться к ней заранее и составить заявку на участие....
28 12 2021 20:21:58
Каким правовым документом регулируется? Порядок оформления: с доплатой, в коммунальной квартире. Перечень документов, особенности налогообложения....
27 12 2021 5:56:25
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
26 12 2021 12:54:24
Временная регистрация для белорусов в РФ. Необходимые документы и максимально допустимые сроки легального пребывания. Ответственность за нарушения....
25 12 2021 14:20:17
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
24 12 2021 19:10:11
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
23 12 2021 22:51:59
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
22 12 2021 8:48:48
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
21 12 2021 21:41:24
Возможно ли вернуть деньги у турагентства за неиспользованную путевку? Какие права имеет заказчик и исполнитель? Что делать, если отказывают в возврате?...
20 12 2021 21:47:37
Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...
19 12 2021 5:26:58
Виды кодов возможных ошибок в декларации по НДС. Рассмотрим как проверить и исправить ошибку в налоговой декларации....
18 12 2021 6:35:13
Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....
17 12 2021 20:10:26
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
16 12 2021 7:52:43
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
15 12 2021 8:29:36
Товары, купленные за рубежом, облагаются пошлиной. Заплатить придётся за любые вещи, приобретённые за пределами РФ как лично, так и через интернет-магазин....
14 12 2021 18:36:35
Можно ли вернуть коляску в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась? Как составить заявление на возврат и когда детскую коляску вернуть нельзя?...
13 12 2021 14:36:20
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
12 12 2021 18:37:58
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
11 12 2021 2:13:15
Согласно Приказу Минтруда РФ №116н, с июля 2019 года вступили в силу новые правила назначения пособий по безработице, начислению материальной помощи и др....
10 12 2021 22:31:52
Многих людей не берут работу из-за временной регистрации. С точки зрения трудового законодательства это грубое нарушение, за которое положен штраф....
09 12 2021 8:15:36
Внешнее управление как процеДypa банкротства юрлица вводится по инициативе собрания кредиторов как мера восстановления платежеспособности фирмы должника....
08 12 2021 2:32:39
Статья 3 ФЗ №127 "О банкротстве" содержит перечень признаков финансовой несостоятельности юрлица, которые учитывает суд при рассмотрении искового заявления....
07 12 2021 5:55:35
Мировое соглашение в гражданском процессе и его принудительное исполнение: правовая основа, сроки, порядок действий и необходимые документы....
06 12 2021 21:52:26
Закупки "Росатома" по 223-ФЗ: нормативная основа, виды проводимых процедур, торговые площадки для поиска, необходимые документы и порядок действий....
05 12 2021 21:19:46
Что следует учесть при возврате денег за купленные билеты в кино? Как вернуть билеты в кино купленные через интернет? Можно ли вернуть билеты после сеанса?...
04 12 2021 17:19:46
Социально уязвимым категориям населения полагается обязательная доля в наследстве по закону, эта норма ограничивает завещательный порядок наследования....
03 12 2021 16:53:25
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
02 12 2021 7:45:38
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
01 12 2021 0:56:16
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
