Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?
Существует перечень граждан, которые обладают так называемой "вечной" пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.
СодержаниеПоказать- Отказавшиеся от доли в ходе приватизации
- Несовершеннолетние граждане
- Дети, оставшиеся без попечения родителей
- Брачный контpaкт с условием сохранения права проживания
- Иные случаи
- Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья
- Кого нельзя выселить из служебной квартиры
Отказавшиеся от доли в ходе приватизации
Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члeны семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.
Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.
Несовершеннолетние граждане
До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ). До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников. Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в бpaк. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:
- переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
- фиктивная регистрация по текущему месту жительства.
Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члeна семьи.
Дети, оставшиеся без попечения родителей
Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ). Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру. При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.
Брачный контpaкт с условием сохранения права проживания
Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:
- условие, что регистрация прекращается после расторжения бpaка;
- сроки прекращения регистрации после расторжения бpaка.
Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.
Если брачным договором установлено, что в случае прекращения бpaка супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.
Иные случаи
Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:
- ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
- иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
- лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).
Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.
Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья
Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:
- задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
- нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
- незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
- аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
- перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
- несоответствие площади жилищным нормативам;
- использование помещения не по назначению.
К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.
Кого нельзя выселить из служебной квартиры
Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также члeнов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:
- члeнов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
- пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
- члeнов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
- инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
- семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.
Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Интернет полон вредоносных сайтов, поэтому Правительство РФ создало службу, в которую можно обратиться для закрытия интернет-ресурса....
04 08 2021 9:23:15
Дебиторская задолженность выражается в сумме долговых обязательств третьих лиц перед фирмой, а кредиторская - в сумме долгов юрлица перед кредиторами....
03 08 2021 13:33:31
Банкротство некоммерческих организаций – это процеДypa признания юридического лица в форме НКО финансово несостоятельным. Она проводится по правилам 127-ФЗ....
02 08 2021 10:33:54
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
01 08 2021 16:21:58
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную цену, нужно знать, что такие действия небезопасны. Соглашаться на них не следует....
31 07 2021 7:33:34
Участие физлиц в государственных и муниципальных закупках по 44 и 223 ФЗ: нормативная основа, особенности, правила регистрации на ЭТП, порядок заключения контpaкта....
30 07 2021 3:37:27
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
29 07 2021 22:29:28
Ликвидация ООО налоговой в одностороннем порядке - это один из вариантов прекращения деятельности юрлица в административно-принудительном формате....
28 07 2021 0:52:50
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
27 07 2021 2:45:14
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
26 07 2021 13:40:51
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
25 07 2021 21:33:48
Пошаговый алгоритм восстановления бланка трудовой книжки работника при ее утере или порче: куда следует обращаться владельцу документа? Образец заявления....
24 07 2021 10:38:20
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
23 07 2021 10:39:39
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
22 07 2021 5:53:38
Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....
21 07 2021 1:38:41
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
20 07 2021 20:34:42
Налоговый кодекс РФ с изменениями на 2019 год: повышение ставки НДС, новые правила уплаты страховых взносов, расширен перечень подакцизных товаров и др....
19 07 2021 10:28:22
Если заемщик не торопится возвращать денежные средства по договору займа, то кредитор составляет досудебную претензию и передает ее должнику....
18 07 2021 15:43:25
Что входит в категорию в Количество водительских прав предполагается увеличить, а водителей и сотрудников ГИБДД запутать (см. таблицу). Права будут разделены...
17 07 2021 0:28:34
Покупка квартиры от застройщика: порядок действий. Необходимые документы и нюансы, которые следует учесть. Риски приобретения....
16 07 2021 13:50:35
Согласно разъяснениям, данным Росреестром, дома на участках СНТ и ОНТ, которые были признаны жилыми до 1 января 2019 года, не нуждаются в переоформлении....
15 07 2021 6:11:14
Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....
14 07 2021 1:48:19
Описание процесса оформления денежного пособия для одинокой матери на детей. Виды и размеры пособий. Законодательное регулирование....
13 07 2021 0:48:58
880077 чей номер Микрозаем от Смс Финанс доступен для для граждан из любого населённого пункта Российской Федерации. Займы наличными В прошлом году была...
12 07 2021 16:15:56
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
11 07 2021 6:17:14
Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
10 07 2021 19:27:42
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
09 07 2021 21:35:52
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
08 07 2021 5:13:56
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
07 07 2021 13:47:53
Что такое акт выполненных работ? Какими законами регулируется? Как составить без налога на добавленную стоимость? Образец документа....
06 07 2021 20:21:21
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
05 07 2021 7:57:32
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
04 07 2021 21:31:42
Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...
03 07 2021 11:26:14
Налоговые каникулы, то есть нулевая налоговая ставка, применяется для вновь зарегистрированных ИП на территории более, чем семидесяти регионов страны....
02 07 2021 8:56:57
Чтобы обеспечить себе достойную пенсию, нужно накопить страховой стаж и индивидуальные баллы. Но есть механизм, позволяющий увеличить свое обеспечение....
01 07 2021 10:55:25
Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....
30 06 2021 16:30:39
Свидетели при регистрации бpaка – необходимость или дань традициям? Является ли бpaк, заключенный без присутствия свидетелей, действительным?...
29 06 2021 1:31:15
Различные варианты, включающие и не включающие доплаты со стороны покупателя и возмещения от продавца по статье 24 Закона "О защите прав потребителей"....
28 06 2021 16:18:21
Обмен квартиры в обмен на уход за пожилым человеком: как оформить, законодательство, регистрация договора, порядок оформления, риски, необходимые документы....
27 06 2021 0:41:17
Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....
26 06 2021 18:12:25
Досудебная санация может заключаться в рефинансировании долгов предприятия третьими лицами, изменении структуры компании, поглощении фирмы должника....
25 06 2021 21:29:32
Форма 2 для аукциона по 44-ФЗ представляет собой первую часть заявки на участие в тендере, которую необходимо передать заказчику. Образец заполнения....
24 06 2021 14:35:46
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
23 06 2021 8:13:50
В статье 45 127-ФЗ прописаны общие правила утверждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве после признания заявления обоснованным....
22 06 2021 22:32:15
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве должен соответствовать ряду обязательных и дополнительных требований и законодательных условий....
21 06 2021 4:19:13
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
20 06 2021 17:36:20
От чего зависит налоговая база НДС? Почему она так важна? Как на ее величину зависит разное оформление произведенных оплат и выполненных работ?...
19 06 2021 0:56:57
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
18 06 2021 15:48:57
Земли населенных пунктов можно использовать для садоводства и огородничества. Какой вид строительства на них разрешен? Условия использования участков....
17 06 2021 14:55:43
Программа реновации в Северном административном округе Москвы будет проводится в несколько этапов. Новости, список районов, сроки реализации программы....
16 06 2021 0:15:48
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
