Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?
Существует перечень граждан, которые обладают так называемой "вечной" пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.
СодержаниеПоказать- Отказавшиеся от доли в ходе приватизации
- Несовершеннолетние граждане
- Дети, оставшиеся без попечения родителей
- Брачный контpaкт с условием сохранения права проживания
- Иные случаи
- Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья
- Кого нельзя выселить из служебной квартиры
Отказавшиеся от доли в ходе приватизации
Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члeны семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.
Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.
Несовершеннолетние граждане
До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ). До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников. Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в бpaк. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:
- переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
- фиктивная регистрация по текущему месту жительства.
Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члeна семьи.
Дети, оставшиеся без попечения родителей
Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ). Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру. При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.
Брачный контpaкт с условием сохранения права проживания
Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:
- условие, что регистрация прекращается после расторжения бpaка;
- сроки прекращения регистрации после расторжения бpaка.
Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.
Если брачным договором установлено, что в случае прекращения бpaка супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.
Иные случаи
Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:
- ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
- иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
- лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).
Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.
Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья
Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:
- задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
- нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
- незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
- аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
- перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
- несоответствие площади жилищным нормативам;
- использование помещения не по назначению.
К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.
Кого нельзя выселить из служебной квартиры
Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также члeнов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:
- члeнов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
- пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
- члeнов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
- инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
- семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.
Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.
ПроцеДypa переоформления алиментных платежей для их перечисления на счет ребенка. Необходимые документы и сроки. 50 процентов на счет ребенка - судебная пpaктика....
10 08 2022 8:14:19
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
09 08 2022 3:52:27
Максимальные сроки камеральной проверки декларации по НДС. Как производится при подаче уточненной декларации. Предоставление дополнительных документов....
08 08 2022 5:14:54
Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...
07 08 2022 11:45:39
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
06 08 2022 0:31:41
Отсутствие сведений о компании в реестре недобросовестных поставщиков является одним из базовых условий для ее работы на рынке государственных закупок....
05 08 2022 11:53:39
Изменения законодательства в 2019 году: какую помощь предоставят многодетным семьям и как можно получить бесплатную землю?...
04 08 2022 0:57:19
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
03 08 2022 9:16:33
Каким административным регламентом устанавливаются правила регистрации граждан в России? Длительность оформления регистрации и срок действия. Госпошлина....
02 08 2022 18:18:52
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
01 08 2022 6:37:48
Правовые нормы кассации в ВС РФ. Какие основания для подачи существуют? Как оформить жалобу? Какие документы необходимо приложить? Срок рассмотрения жалобы....
31 07 2022 15:18:46
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
30 07 2022 17:32:53
Когда поставщик услуг работает с вещью клиента, производя её ремонт, то при порче изделия следует опираться на ст. 35 Закона "О защите прав потребителей"....
29 07 2022 23:18:15
Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....
28 07 2022 7:19:53
Программа реновации будет проходить в ВАО до 2032 года. В план сноса пятиэтажек вошли Измайлово, Гольяново, Перово, Богородское и другие районы....
27 07 2022 16:36:44
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
26 07 2022 15:24:45
Как будет проходить программа жилищной реновации в ближайшее время? Планы и графики властей, мнения москвичей о программе....
25 07 2022 12:20:45
Одинокие женщины, самостоятельно воспитывающие детей, нуждаются в государственной поддержке. Для матерей-одиночек в 2019 году в нашей стране предусмотрены различные пособия и льготы....
24 07 2022 10:39:49
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....
23 07 2022 8:49:27
Понятие исполнительного листа по алиментам и описание случаев использования. Законодательное регулирование. Что включает исполнительный лист?...
22 07 2022 10:32:51
Период гарантии увеличивается на срок, в течение которого покупатель не мог пользоваться товаром во время гарантийного ремонта....
21 07 2022 0:51:20
Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....
20 07 2022 4:20:41
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
19 07 2022 11:27:33
Каждый регион Российской Федерации имеет право устанавливать свои требования и ограничения к местам запуска фейерверков. Нарушителей ждет ответственность....
18 07 2022 22:17:26
В каких ситуациях можно пожаловаться на судебного пристава в прокуратуру? Как написать жалобу и какими способами ее подать? Сроки рассмотрения документа....
17 07 2022 5:47:50
Крупная сделка по 44-ФЗ: понятие, нормативная основа, образец решения об одобрении и срок его действия, правила оформления протокола....
16 07 2022 4:42:18
Для оценки вероятности банкротства используют математические модели, оперирующие финансовыми показателями: стоимостью активов, размером обязательств....
15 07 2022 14:55:45
Приватизация участка с домом: как приватизировать землю и дом, где приватизировать, сбор необходимых документов, заполнение заявления, порядок действий...
14 07 2022 5:11:37
Налоговые льготы для одиноких родителей: нормативное регулирование, виды налогового вычета, порядок расчета двукратного налогового вычета....
13 07 2022 17:19:38
Варианты аналитического способа расчета площадей для земельных участков различных геометрических форм. Формулы расчета по координатам поворотных точек....
12 07 2022 22:45:34
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
11 07 2022 7:34:40
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
10 07 2022 19:34:57
1 ноября 2019 года вступил в силу закон о «суверенном интернете». Он направлен на создание возможности автономной работы российского сегмента интернета....
09 07 2022 2:52:24
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
08 07 2022 1:55:46
Реестр закупок по 44-ФЗ: понятие, содержание, правила оформления, основные сведения, требования к ведению, порядок заполнения и заверения, образец бланка....
07 07 2022 21:25:10
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
06 07 2022 16:16:19
Кулак боксера не является сегодня отягчающим обстоятельством по законодательству РФ. Но специальная спортивная подготовка может играть против преступника....
05 07 2022 12:53:52
Страхование титула при покупке квартиры. Ипотечное страхование, страхование ответственности застройщика и страхование объекта недвижимости...
04 07 2022 8:51:58
Продажа квартиры с несколькими собственниками: порядок согласно законодательству, отличительные черты, договор купли-продажи, продажа квартиры без согласия....
03 07 2022 3:32:40
Законодательство о контpaктной системе допускает возможность отмены электронного аукциона по 44-ФЗ, но сделать это можно при наличии веских оснований....
02 07 2022 22:16:14
Индивидуальный предприниматель может быть признан банкротом, если он не может исполнять свои долговые обязательства. Порядок процедуры и последствия....
01 07 2022 5:39:14
В программу реновации в Кузьминках попало 5,5% домов. Под снос в Кузьминках попадает 287 домов. Проекты, стартовые площадки, официальный сайт управы....
30 06 2022 5:45:55
Написать претензию в Сбербанк можно по любому случаю, нарушившему права клиента. В среднем срок рассмотрения претензии составляет 10 - 14 дней....
29 06 2022 0:40:28
Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте дeвoчки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...
28 06 2022 0:11:28
Получение налогового вычета за лечение зубов в платной клинике: где и как оформить, сколько денег можно вернуть, какие документы для этого нужны?...
27 06 2022 14:26:35
С 1 июля 2019 г. вступило в силу ПП №634 от 21.05.2019, в соответствии с которым значительно выросли ставки вознаграждений адвокатов по назначению....
26 06 2022 1:29:37
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
25 06 2022 15:13:42
Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....
24 06 2022 20:50:44
Основания для подачи претензии на ненадлежащую работу РЖД. Исправить нанесенный ущерб можно, подав жалобу с помощью горячей линии и официального сайта....
23 06 2022 18:43:57
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
22 06 2022 7:55:20
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::