Необходимые действия после покупки квартиры: инструкция
После заключения договора купли-продажи новому собственнику необходимо проделать целый ряд действий, чтобы полноценно начать жить в своей новой квартире. Эти действия включают окончательную регистрацию жилья в Росреестре и оформление (или переоформление) договоров с компаниями- поставщиками услуг.
СодержаниеПоказатьМомент покупки квартиры можно определять по различным действиям. Например, по моментам подписания договора купли - продажи или передачи денег. Но закон считает, что таким моментом является регистрация права собственности в Росреестре. Но после того как собственник зарегистрировал свое право на квартиру, ему необходимо произвести еще ряд действий.
Действия собственника после покупки квартиры
В зависимости от того, является ли покупка новостройкой или вторичным жильем, собственник квартиры должен выполнять разные действия. В любом случае эти действия состоят из 2 этапов:
- Обращение в управляющую организацию, являющуюся посредником между жильцами дома и компаниями, обеспечивающими данный дом ресурсами.
- Оформление договоров на поставку ресурсов с компаниями.
Квартира в новостройке
При покупке квартиры в новостройке должны быть выполнены следующие действия:
- Регистрация права собственности на квартиру. Для этого надо подписать акт приема-сдачи с застройщиком, получить от него технический план квартиры и с этими документами обратиться в Росреестр. Перед подписанием акта приема дольщик должен осмотреть квартиру. Наличие каких-либо недоделок необходимо отразить в специальном протоколе.
- С момента подписания акта на собственника квартиры начисляются коммунальные платежи.
- Оформление лицевого счета (ЛЦ). Лицевой счет отражает платежи жильца за коммунальные услуги. Для получения ЛЦ жилец должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. К заявлению надо приложить паспорт и акт передачи.
- Оформление договора с организацией энергосбыта. Для получения электроэнергии собственник квартиры должен заключить договор о ее поставке с организацией энергосбыта. При этом в соответствии с Постановлением Правительства 442 (п.п. 71-73) этот договор необязательно должен быть в письменном виде. Он может считаться заключенным после подключения к линии электроприборов при наличии квитанций об уплате за потрeбление электроэнергии. В таком случае данные о пользователе электроэнергии сообщает поставщику управляющая компания.
- Подключение газа. При наличии в квартире газовых приборов необходимо заключить договор с организацией, ведающей поставками газа.
- Подключение телефона, телевидения и интернета. Обычно все вопросы связи решаются одной компанией, которая протягивает кабели в дом еще на стадии его строительства. С такой компанией и заключается договор. Собственник может заключить договор на подключение систем связи и телевидения с любой другой компанией, которая действует в данном районе.
- Регистрация по месту проживания (прописка). В случае, когда собственник приобретает квартиру для проживания, а не в качестве объекта инвестиции своих денег, он обязан прописаться на данной жилплощади и прописать всех других жильцов. Это касается как лиц, которые будут проживать постоянно, так и лиц, прибывших для временного проживания на данной площади. По закону (ст. 6 закона 5242-1-ФЗ) гражданин, прибывший для постоянного жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в соответствующий орган или к лицу, ведающему регистрацией, с заявлением о регистрации по месту жительства. В соответствии с законом нарушения, связанные с отсутствием прописки, караются штрафом в размере от 2000 до 3000 руб.
Квартира из фонда вторичного жилья
При оформлении купленной квартиры из фонда вторичного жилья большинство действий собственника такие же, что и при покупке новостройки. Но имеется ряд особенностей. В частности, в этом случае коммунальные платежи начинают начисляться с момента регистрации в Росреестре права собственности на квартиру.
Дальнейшие шаги:
- Заключение договора с управляющей компанией (УК).
- Переоформление лицевого счета. Для этого в УК подается заявление.
- Переоформление договора с организацией энергосбыта.
- Переоформление счетчиков воды. Для этого необходимо обратиться в организацию водоканала с заявлением, показаниями счетчиков, паспортом и выпиской из ЕГРН. При отсутствии счетчиков воды необходимо представить выписку из домовой книги об изменении числа проживающих. На основании этой выписки будут пересмотрены нормы расхода воды.
- Переоформление договора со службой, ведающей снабжением газом, при наличии в квартире газового оборудования.
- Переоформление стационарного телефона. Для этого необходимо обратиться в телефонную компанию.
- Регистрация по месту проживания.
Оплатить больничный если в отпуске, вы не знаете ка это правильно сделать? По ссылке есть нужная информация.
Как государство может помочь в получении достойной пенсии, вы прочтете в нашем материале.
Получение налогового вычета
После покупки квартиры ее собственник, уплачивающий налог НДФЛ, может получить налоговый вычет (ст. 220 п.3.1 Налогового кодекса). Этот вычет равен 13% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры при этом не должна превышать 2 млн. рублей.
Налоговым вычетом не могут пользоваться пенсионеры, несовершеннолетние, неработающие студенты и лица, которые купили квартиру не за свой счет.Также такую привилегию не может получить покупатель, который приобрел квартиру у своего близкого родственника.
При этом компенсацию своих затрат покупатель квартиры может получить через налоговую службу на свой банковский счет или через работодателя путем освобождения его от НДФЛ.
В 2019 году индексации материнского капитала не произошло, он также составляет 453026 рубля. На какие цели можно потратить средства МСК?...
19 01 2022 8:32:20
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
18 01 2022 22:11:19
Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....
17 01 2022 23:43:56
Права и обязанности учащихся в период обучения. Правила поведения в общеобразовательном учреждении. Школьные конфликты и пути их решения....
16 01 2022 20:36:19
Кредит на исполнение государственного контpaкта: какие банки дадут и на каких условиях, какие требования к заемщикам? Возможности получения без залога....
15 01 2022 18:56:17
В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...
14 01 2022 3:40:33
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
13 01 2022 4:16:15
Правила оформления расторжения предварительного соглашения о покупке квартиры. Какой порядок прекращения обязательств сторон?...
12 01 2022 6:48:53
Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....
11 01 2022 6:32:27
Служебное жильё предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам бюджетных учреждений. При определённых условиях его можно приватизировать....
10 01 2022 19:38:59
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
09 01 2022 13:35:58
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
08 01 2022 7:36:12
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
07 01 2022 17:56:15
Самый лучший подарок тот, который пригодился. Ненужную вещь можно вернуть в магазин. Эта процеДypa имеет свои особенности и нюансы реализации....
06 01 2022 10:41:36
Негласный язык, который помогает водителям предупредить, поблагодарить и извиниться перед другими участниками движения, включает жесты и световые сигналы....
05 01 2022 5:43:43
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
04 01 2022 9:16:24
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
03 01 2022 18:53:31
Как получить согласие супруги или собственника на заключение договора купли-продажи квартиры? Правовые последствия, если продать квартиру без согласия....
02 01 2022 9:50:56
Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...
01 01 2022 17:24:20
Изменения в налоговом законодательстве затрагивают процесс подачи сведений в ФНС, систему начисления налога на имущества, ПНС, земельного и торгового сбора....
31 12 2021 15:34:32
Правительство РФ вынесло на рассмотрение создание реестра недобросовестных родителей и опекунов. В этот реестр попадут лица, лишенные родительских прав, а также опекуны (попечители), отстраненные от своих обязанностей за ненадлежащее их выполнение....
30 12 2021 16:50:42
В каких случаях следует обратиться с претензией в сервисный центр? Как правильно оформить и подать претензию на некачественный ремонт телефона?...
29 12 2021 23:28:29
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
28 12 2021 15:41:33
Отмена заказа и возврат денег на Алиэкпресс осуществляются согласно правилам сайта. Возмещение средств возможно только до отправки товара продавцом....
27 12 2021 23:13:27
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
26 12 2021 1:33:21
Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....
25 12 2021 16:14:11
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
24 12 2021 3:26:57
Заключение госконтpaкта осуществляется в порядке, предусмотренном законом 44-ФЗ. Договор заключается между госзаказчиком и победителем конкурсной процедуры....
23 12 2021 11:44:39
Чем чревато завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи? Возможные варианты наказания и юридические последствия....
22 12 2021 4:27:51
Когда следует составлять претензию по договору аренды? Как правильно написать и подать документ? Образец претензии. Действия после подачи претензии....
21 12 2021 0:27:12
Какие сроки предусматривает законодательство в отношении иностранцев в РФ? Как действовать в случае, если срок регистрации истек? Ответственность....
20 12 2021 8:36:56
Признание права собственности на земельный участок через суд: в каких случаях нужно обращаться в суд, особенности составления заявления...
19 12 2021 7:23:39
Регистрация ребёнка до четырнадцати лет: какой документ подтверждает факт ее наличия и как его оформить? Содержание и форма свидетельства о регистрации....
18 12 2021 3:18:38
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
17 12 2021 5:12:41
Уточненное исковое заявление гпк с 07.0.9. года я, С. Ю. В. состоял в бpaке с С. Е. В. Решением мирового судьи судебного участка № И. района С. края бpaк...
16 12 2021 19:27:37
Сделка купли-продажи квартиры с несовершеннолетним дольщиком: как получить разрешение от органов опеки, причины отказа, какие документы нужны?...
15 12 2021 2:53:16
Инвентаризация имущества должника при банкротстве необходима для подготовки описи собственности компании, которое должно быть включено в конкурсную массу....
14 12 2021 0:47:23
Договор должен содержать обязательные меры ответственности сторон за неисполнение его условий. Это является гарантом исполнения положений контpaкта....
13 12 2021 7:48:56
Внесение изменений заказчиками в аукционную документацию при проведении тендера по 44-ФЗ должны подчиняться регламенту. Сроки и порядок действий....
12 12 2021 15:27:12
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
11 12 2021 20:14:56
Внесение изменений в закупочный план, опубликованный в ЕИС, допускается нормами 223-ФЗ и регламентируется внутренними Положениями заказчика....
10 12 2021 10:43:33
Телефон входит в перечень технически сложных товаров. Возврат или ремонт мобильного телефона производится на основании действующей гарантии....
09 12 2021 18:48:36
Вступающий в силу 1 октября 2019 года ФЗ №191 привнес изменения в АПК и ГПК РФ, которые касаются рассмотрения дел по защите прав и интересов группы лиц....
08 12 2021 14:47:24
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
07 12 2021 21:14:26
Закрыть компанию можно через процедуру банкротства или через процедуру ликвидации. Оба процесса имеют ряд принципиальных различий....
06 12 2021 13:22:12
В 2019 году в КоАП РФ были внесены изменения. Они связаны с введением нового штрафа ГИБДД, нарушениями в области охраны природопользования, управления многоквартирными домами. Изменения КоАП РФ также коснулись граждан, публикующих оскорбления в интернете: в 2019 году размер штрафа за неправомерные действия увеличился....
05 12 2021 15:19:37
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
04 12 2021 21:31:31
Приказ ФСС РФ №237: регламент предоставления услуги по принятию решения о финансовом обеспечении предупредительных мер по сокращению травм на производстве....
03 12 2021 3:25:16
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
02 12 2021 16:25:56
Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....
01 12 2021 20:40:58
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
