Необходимые действия после покупки квартиры: инструкция
После заключения договора купли-продажи новому собственнику необходимо проделать целый ряд действий, чтобы полноценно начать жить в своей новой квартире. Эти действия включают окончательную регистрацию жилья в Росреестре и оформление (или переоформление) договоров с компаниями- поставщиками услуг.
СодержаниеПоказатьМомент покупки квартиры можно определять по различным действиям. Например, по моментам подписания договора купли - продажи или передачи денег. Но закон считает, что таким моментом является регистрация права собственности в Росреестре. Но после того как собственник зарегистрировал свое право на квартиру, ему необходимо произвести еще ряд действий.
Действия собственника после покупки квартиры
В зависимости от того, является ли покупка новостройкой или вторичным жильем, собственник квартиры должен выполнять разные действия. В любом случае эти действия состоят из 2 этапов:
- Обращение в управляющую организацию, являющуюся посредником между жильцами дома и компаниями, обеспечивающими данный дом ресурсами.
- Оформление договоров на поставку ресурсов с компаниями.
Квартира в новостройке
При покупке квартиры в новостройке должны быть выполнены следующие действия:
- Регистрация права собственности на квартиру. Для этого надо подписать акт приема-сдачи с застройщиком, получить от него технический план квартиры и с этими документами обратиться в Росреестр. Перед подписанием акта приема дольщик должен осмотреть квартиру. Наличие каких-либо недоделок необходимо отразить в специальном протоколе.
- С момента подписания акта на собственника квартиры начисляются коммунальные платежи.
- Оформление лицевого счета (ЛЦ). Лицевой счет отражает платежи жильца за коммунальные услуги. Для получения ЛЦ жилец должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. К заявлению надо приложить паспорт и акт передачи.
- Оформление договора с организацией энергосбыта. Для получения электроэнергии собственник квартиры должен заключить договор о ее поставке с организацией энергосбыта. При этом в соответствии с Постановлением Правительства 442 (п.п. 71-73) этот договор необязательно должен быть в письменном виде. Он может считаться заключенным после подключения к линии электроприборов при наличии квитанций об уплате за потрeбление электроэнергии. В таком случае данные о пользователе электроэнергии сообщает поставщику управляющая компания.
- Подключение газа. При наличии в квартире газовых приборов необходимо заключить договор с организацией, ведающей поставками газа.
- Подключение телефона, телевидения и интернета. Обычно все вопросы связи решаются одной компанией, которая протягивает кабели в дом еще на стадии его строительства. С такой компанией и заключается договор. Собственник может заключить договор на подключение систем связи и телевидения с любой другой компанией, которая действует в данном районе.
- Регистрация по месту проживания (прописка). В случае, когда собственник приобретает квартиру для проживания, а не в качестве объекта инвестиции своих денег, он обязан прописаться на данной жилплощади и прописать всех других жильцов. Это касается как лиц, которые будут проживать постоянно, так и лиц, прибывших для временного проживания на данной площади. По закону (ст. 6 закона 5242-1-ФЗ) гражданин, прибывший для постоянного жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в соответствующий орган или к лицу, ведающему регистрацией, с заявлением о регистрации по месту жительства. В соответствии с законом нарушения, связанные с отсутствием прописки, караются штрафом в размере от 2000 до 3000 руб.
Квартира из фонда вторичного жилья
При оформлении купленной квартиры из фонда вторичного жилья большинство действий собственника такие же, что и при покупке новостройки. Но имеется ряд особенностей. В частности, в этом случае коммунальные платежи начинают начисляться с момента регистрации в Росреестре права собственности на квартиру.
Дальнейшие шаги:
- Заключение договора с управляющей компанией (УК).
- Переоформление лицевого счета. Для этого в УК подается заявление.
- Переоформление договора с организацией энергосбыта.
- Переоформление счетчиков воды. Для этого необходимо обратиться в организацию водоканала с заявлением, показаниями счетчиков, паспортом и выпиской из ЕГРН. При отсутствии счетчиков воды необходимо представить выписку из домовой книги об изменении числа проживающих. На основании этой выписки будут пересмотрены нормы расхода воды.
- Переоформление договора со службой, ведающей снабжением газом, при наличии в квартире газового оборудования.
- Переоформление стационарного телефона. Для этого необходимо обратиться в телефонную компанию.
- Регистрация по месту проживания.
Оплатить больничный если в отпуске, вы не знаете ка это правильно сделать? По ссылке есть нужная информация.
Как государство может помочь в получении достойной пенсии, вы прочтете в нашем материале.
Получение налогового вычета
После покупки квартиры ее собственник, уплачивающий налог НДФЛ, может получить налоговый вычет (ст. 220 п.3.1 Налогового кодекса). Этот вычет равен 13% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры при этом не должна превышать 2 млн. рублей.
Налоговым вычетом не могут пользоваться пенсионеры, несовершеннолетние, неработающие студенты и лица, которые купили квартиру не за свой счет.Также такую привилегию не может получить покупатель, который приобрел квартиру у своего близкого родственника.
При этом компенсацию своих затрат покупатель квартиры может получить через налоговую службу на свой банковский счет или через работодателя путем освобождения его от НДФЛ.
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
27 06 2022 23:38:38
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
26 06 2022 4:49:51
Как вернуть свадебное платье в течение 14 дней с момента покупки по закону? Можно ли вернуть свадебное платье по истечении двух недель?...
25 06 2022 22:26:19
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
24 06 2022 20:13:35
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
23 06 2022 19:51:45
Что такое долевое строительство? Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве? Что такое проектное финансирование?...
22 06 2022 0:21:54
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
21 06 2022 9:53:32
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
20 06 2022 2:44:12
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
19 06 2022 9:24:59
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
18 06 2022 9:42:43
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
17 06 2022 19:44:25
Расчет количества ламината для помещения: комната, зал, кухня В процессе изучения данной информации Вы научитесь, как рассчитать ламинат на комнату и не...
16 06 2022 9:10:32
В ФЗ №53 в 2019 год: изменения коснулись списка обязанностей должностных лиц по учету военнообязанных граждан, а также имеющих отсрочку от службы....
15 06 2022 0:22:49
Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....
14 06 2022 7:49:32
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
13 06 2022 1:13:46
СРО арбитражных управляющих - это некоммерческая саморегулируемая организация, которая контролирует их работу в делах о банкротстве....
12 06 2022 14:16:25
Техносила как вернуть товар А что же на самом деле дает так называемая «дополнительная гарантия»? При продаже сертификатов обслуживания «Сервис+» и страховки...
11 06 2022 18:28:46
Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....
10 06 2022 18:39:29
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
09 06 2022 8:21:24
Куда подавать претензию при некачественном ремонте автомобиля? Порядок составления и подачи претензии. Для чего проводится независимая экспертиза?...
08 06 2022 4:35:49
АЦК-Госзаказ представляет собой систему автоматизации процесса управления госзакупками, которая необходима для подготовки документации для ЕИС....
07 06 2022 3:49:13
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
06 06 2022 18:32:16
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации ООО составляет два месяца. Образец документа....
05 06 2022 15:55:22
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
04 06 2022 6:25:34
Принудительная ликвидация юридического лица осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии веских оснований для закрытия организации....
03 06 2022 11:38:35
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
02 06 2022 6:40:53
Возврат автозапчасти в магазин: законодательное регулирование и сроки возврата. ПроцеДypa возврата автозапчасти при надлежащем и ненадлежащем качестве....
01 06 2022 19:27:20
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
31 05 2022 18:44:46
ПроцеДypa оформления простоя Простой – это временная приостановка работ по причинам экономического (тяжелое материальное положение организации),...
30 05 2022 15:25:22
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
29 05 2022 17:46:56
Арбитражный суд может признавать сделки должника недействительными, если такие сделки ущемляют права части кредиторов по статье 61.3 закона 127-ФЗ....
28 05 2022 9:40:27
Оформление садового участка в собственность: подготовка, необходимые документы, поцеДypa, стоимость и сроки, обращение в суд...
27 05 2022 12:29:49
На медицинской комиссии водителям проверяют зрение. Его острота должна соответствовать установленным нормам. Глухие и глухонемые могут получать категорию В....
26 05 2022 8:31:54
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
25 05 2022 12:47:12
Справка об отсутствии банкротства юрлица - это документ, который подтверждает отсутствие открытого процесса по признанию компании финансово несостоятельной....
24 05 2022 16:56:31
Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....
23 05 2022 7:23:19
Какие категории пенсионеров имеют право на компенсацию расходов по оплате капитального ремонта? Как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома?...
22 05 2022 17:12:49
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
21 05 2022 16:14:25
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
20 05 2022 21:41:23
Как будет выглядеть программа в ближайшие годы? Планы руководства Москвы и сроки нового строительства. Где горожане могут получить необходимую информацию?...
19 05 2022 2:23:12
Куда эмигрировать из России проще всего? Обзор самых популярных стран, куда реально уехать нашим соотечественникам....
18 05 2022 10:41:18
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
17 05 2022 2:21:56
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
16 05 2022 8:12:28
Что грозит за нарушения при проведении государственных, региональных и муниципальных закупок? Меры административной ответственности....
15 05 2022 8:51:18
Главное, чтоб не было механических повреждений...
14 05 2022 15:22:37
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
13 05 2022 12:37:49
Состав суда с сентября 2019 года формируется автоматизированной системой, помощник судьи получает процессуальный статус, ведение аудиопротокола обязательно....
12 05 2022 9:42:57
Дело о банкротстве юридического лица может завершиться подписанием мирового соглашения в суде между сторонами на взаимовыгодных условиях....
11 05 2022 7:14:10
Как выглядит первый дом по программе реновации на 5 Парковой улице в Москве? Внешний вид квартир. Отзывы переселяющихся в него жильцов....
10 05 2022 10:48:29
Можно ли шуметь на даче? Вводная информация: На дачном участке (в садовом товариществе) есть небольшая футбольная площадка. Дети играют на ней в футбол и...
09 05 2022 23:39:11
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
