Образец договора мены квартиры в 2018 году. Правила составления
Под договором мены понимается двусторонняя купля-продажа, в которой каждая сторона сделки выступает как продавцом, так и покупателем. В соответствии с этим документом каждый из участников берёт на себя обязательства по передаче права собственности на имущество, которое является предметом договора, другой стороне.
СодержаниеПоказать- Основные условия договора мены квартир
- Договор мены в случае прописки несовершеннолетнего
- Договор мены с доплатой
- Договор мены частного дома
- Предварительный договор мены
- Договор мены земельного участка на другой участок или иную форму недвижимости
- Договор мены доли в недвижимости
- Расторжение договора мены
- Есть ли особенности для договоров мены между родственниками?
Предметом обмена может стать любой вид имущества, не имеющий обременений, включая имущественные права. Обязательным условием является лишь наличие документов, подтверждающих право собственности на это имущество.
Договор мены – это та же купля-продажа, с той лишь разницей, что приобретается она не за денежные средства, а за имущество. Регламентируется мена статьёй № 30 ГК (Гражданский Кодекс) России.
Основные условия договора мены квартир
В правильно оформленном договоре мены квартир должны быть указаны точные данные, по которым можно идентифицировать оба объекта недвижимости.
К ним относятся следующие сведения:
- Адрес местонахождения.
- Общая и жилая площадь, а также количество комнат.
- Планировка квартиры.
Кроме того, в договоре мены нужно указать следующие сведения:
- Перечень лиц, обладающих правами пользования данным объектом недвижимости с указанием удостоверений личности и их номеров на каждое лицо, включая несовершеннолетних.
- Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуются основные данные, такие как ОГРН, ИНН, КПП и т. д.
- Срок, в течение которого бывшие владельцы должны быть сняты с регистрационного учёта.
Необязательными, но желательными пунктами договора мены считаются:
- Сведения о состоянии объектов недвижимости. Они могут быть полными, либо нет. Во втором случае просто указывается, что квартира будет передана в том же состоянии, в котором она находилась во время её осмотра торой стороной сделки.
- Данные о страховке квартир, если таковые имеются.
- Сроки получения документов после регистрации сделки.
- Форс-мажорные и иные непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на факт совершения сделки.
Скачать образец договора мены между квартирами можно тут.
Договор мены в случае прописки несовершеннолетнего
В случае участия в сделке несовершеннолетних каждый из таких лиц должен быть указан в договоре.
При указании данных на несовершеннолетнего нужно указать не только номер свидетельства о рождении и ФИО ребёнка, но также согласие родителей (опекунов) и данные документа, выданного органами опеки, подтверждающими своё согласие на заключение сделки.
Скачать образец договора мены с участием ребенка можно тут.
Договор мены с доплатой
При отсутствии указания на необходимость доплаты оба объекта недвижимости по умолчанию считаются равноценными. Если имущество не равно по стоимости, то в договоре должны быть данные о размере доплаты, если она будет производиться в денежном эквиваленте или данные на другое имущество.
В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.
Если доплата производится путём передачи прав на другое имущество, то данные на него должны быть отражены в договоре, включая следующие сведения:
- Полное наименование.
- Точное количество.
- Документы, подтверждающие право на владение этим имуществом.
- Адрес местонахождения, если доплатой выступает другой объект недвижимости, включая нежилые помещения.
- Иные данные, подтверждающие качество, количество и ценность этого имущества.
Скачать образец договора мены с доплатой можно тут.
Договор мены частного дома
В случае если один или оба объекта недвижимости – дом, то предметом договора становится не только он, н и участок земли, на котором он располагается. Для заключения такой сделки нужно приложить:
- Поэтажную планировку дома.
- Кадастровый план на земельный участок.
- Документы, подтверждающие собственность дома.
- Сведения об аренде или собственности на земельный участок.
- Акты приёма-передачи недвижимости с указанием сроков снятия с регистрационного учёта.
- Документы, подтверждающие назначение участка.
- Иные правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости.
Скачать образец договора мены между домом и квартирой можно тут.
Предварительный договор мены
Предварительный договор – документ, подтверждающий намерения впоследствии заключить договор мены. В нём нужно указать все те же данные, что и при заключении договора мены, с обязательным указанием сроков и условий, при соблюдении которых заключается договор мены.
Такой договор заключается при необходимости оформления дополнительных документов, которые могут потребоваться одной из сторон, для того чтобы вторая сторона была уверена в совершении сделки в будущем.
К примеру, он может потребоваться при обмене долей в квартирах для получения согласия от других владельцев. В таком случае нужно указать срок, в течение которого обе стороны обязуются заключить договор мены.
Кроме того, нужно указать условие, в данном примере – при получении согласия от совладельцев недвижимости на заключения договора мены.Скачать образец предварительного договора можно тут.
Договор мены земельного участка на другой участок или иную форму недвижимости
В случае если один или оба объекта собственности – земельный участок, то при заключении договора в нём нужно отразить следующие данные:
- Любые сведения об идентификации участка. Это может быть номер кадастра, размер, фактическое местонахождение, границы участка и т. д. В основном подтверждается планами, чертежами или иными документами, помогающими идентифицировать его расположение.
- Целевое назначение участка.
- Недвижимые объекты, расположенные на участке (хозяйственные постройки, дачные домики и т. п.).
- Данные о сервитуте, если таковые имеются.
Скачать образец договора мены земельного участка можно тут.
Договор мены доли в недвижимости
Если предметом договора выступает доля в недвижимости, то это нужно отразить в договоре. Для этого нужно указать следующие данные:
- Размер доли в недвижимости.
- Натуральное выделение доли, если таковое имеется. К примеру, одна комната, размером 15 кв. м. в трёхкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м.
- Данные о согласии совладельцев недвижимости на заключение договора мены.
- Необходимость доплаты и его размер (эквивалент в имуществе), если она необходима.
Скачать образец договора мены долей можно тут.
Специальный страховой стаж — что это такое?Планируете уволить пенсионера? Узнайте, можно ли уволить лицо пенсионного возраста по инициативе работодателя, прочитав нашу статью.
Образец заявления об увольнении по собственному желанию вы найдете здесь.
Расторжение договора мены
В соответствии со статьёй №452 ГК России договор мены может быть расторгнут. Это может быть произведено по обоюдному согласию сторон или по решению суда.
В судебную инстанцию можно обращаться только в случае получения отказа одной из сторон от расторжения договора или по истечении 30 календарных дней после уведомления второй стороны.
Договор о расторжении или изменении условий заключается в той же форме, что и основной договор мены с указанием причины расторжения или изменения.
Есть ли особенности для договоров мены между родственниками?
Ранее в законодательной базе существовало указание о льготном налогообложении при составлении договоров мены на объекты недвижимости, которые заключались между родственниками. Однако на данный момент оно упразднено.
С правовой точки зрения обмен между родственниками представляет собой договор мены со стандартными условиями.В случае равнозначной мены (без доплаты) налоги не предусмотрены. В остальных вариантах сторона, получившая доход, должна будет уплатить налог в размере 13 %, кроме случаев, когда на эту операцию может быть применён налоговый вычет. Однако законодательством предусмотрены договора дарения, которые в настоящее время используются вместо родственного обмена.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
08 05 2021 6:39:33
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
07 05 2021 13:54:39
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
06 05 2021 4:23:43
Признание семьи малоимущей: нормативная база получения статуса, перечень основных документов для признания семьи малоимущей, порядок получения документов....
05 05 2021 2:56:54
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
04 05 2021 21:44:16
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
03 05 2021 23:24:30
Если полиция остановила на улице – это всегда стресс, особенно когда в кармане нет ни одного документа, который бы помог тебя идентифицировать. Если гражданин не совершил противоправных действий, максимум, что с ним может произойти – задержание на 3 часа до установления личности....
02 05 2021 7:55:14
Есть ли возможность сдать железнодорожный билет за другого человека? От чего зависят суммы удержаний? В какие сроки происходит возврат денег?...
01 05 2021 11:48:50
В 2018 году в программу реновации в Санкт-Петербурге планируется внести ряд существенных изменений. Последние новости, официальный сайт "СПб Реновация"....
30 04 2021 17:50:58
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
29 04 2021 5:50:28
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
28 04 2021 5:27:40
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
27 04 2021 10:40:40
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
26 04 2021 2:31:42
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
25 04 2021 22:40:38
При приеме на работу сотрудник должен пройти медицинский осмотр. При этом все расходы денежных средств на медосмотр должны быть компенсированы....
24 04 2021 19:18:18
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
23 04 2021 12:39:35
При оказании некачественных услуг компанией Мосэнергосбыт на нее можно подать жалобу как вышестоящему руководству, так и в контролирующие инстанции....
22 04 2021 18:16:16
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
21 04 2021 0:34:20
Для участия в электронном аукционе участник обязательно подает заявку, которая подтверждает его соответствие установленным требованиям....
20 04 2021 0:45:16
Документы для регистрации купли продажи квартиры: перечень обязательных и дополнительных документов для госрегистрации прав собственности в Росреестре....
19 04 2021 2:39:45
Возможность открытия ИП после банкротства зависит от комплекса факторов. Самый главный - имелись ли в ходе процедуры у физлица долги от предпринимательства....
18 04 2021 9:38:49
Банкротство физических лиц происходит по строгой инструкции: начинается с подачи заявления и заканчивается присвоением статуса и списанием долгов....
17 04 2021 22:30:30
Задолженность предприятия делится на дебиторскую (когда фирме должны деньги третьи лица) и кредиторскую (когда фирма должна денег работникам)....
16 04 2021 14:26:59
Правила возврата детских игрушек надлежащего качества и с дефектами. Описание процедуры возврата игрушки в магазин, если она не понравилась....
15 04 2021 20:40:40
Как узнать адрес по кадастровому номеру земельного участка онлайн: когда требуется, поиск на сайте Росреестра, использование кадастровой выписки...
14 04 2021 18:26:16
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
13 04 2021 6:58:13
В соответствии с Приказом ФНС №ММВ-7-11/18@ от 17.01.2018 были добавлены коды мест предоставления расчетов и изменились правила оформления титульного листа....
12 04 2021 6:50:29
Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
11 04 2021 4:23:28
Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....
10 04 2021 9:17:18
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
09 04 2021 9:11:15
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
08 04 2021 3:44:20
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
07 04 2021 12:17:48
Реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после введения в отношении должника конкурсного производства. Что делать, если сроки пропущены?...
06 04 2021 10:45:45
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
05 04 2021 10:47:30
При выявлении несоответствия качества услуг (работ, товаров) заявленному в договоре, необходимо подать досудебную претензию. Правила ее оформления по ГК РФ....
04 04 2021 21:21:48
Срок, после которого возможна проверка страховки. Способы проверки полиса ОСАГО на подлинность: визуальные признаки, официальные сайты РСА и РЕСО-Гарантия....
03 04 2021 12:56:15
В случае постоянных звонков от коллекторов по чужому кредиту, лицо может пожаловаться на них в контролирующие инстанции и привлечь их к ответственности....
02 04 2021 3:24:32
Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...
01 04 2021 9:26:21
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
31 03 2021 9:16:26
В случае недобросовестной работы застройщика дольщикам следует составлять жалобу и обращаться с ней в вышестоящие инстанции. Образец жалобы, порядок подачи....
30 03 2021 5:37:45
Федеральная собственность на землю: понятие федеральной собственности, законодательство, основания для возникновения, земли федеральной собственности...
29 03 2021 16:26:19
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
28 03 2021 5:11:45
Основные принципы Декларации по правам детей. Как эти принципы соблюдаются в России и чем обеспечиваются дети? Отличия от Конвенции ООН о правах ребенка....
27 03 2021 17:30:22
ФЗ №63 от 15.04.2019 года внес изменения в порядок исчисления НДС, земельного и трaнcпортного налогов, взносов на имущество....
26 03 2021 10:31:34
Опекуном может стать лицо, удовлетворяющее установленным требованиям. На законодательном уровне определен и ряд оснований, при которых опека прекращается....
25 03 2021 13:38:32
Есть ли возможность подать заявление в суд на выплату алиментов через Госуслуги? Какими возможностями могут воспользоваться пользователи Госуслуг? Есть ли разница по регионам проживания?...
24 03 2021 23:46:15
Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...
23 03 2021 12:40:35
Ипотека является одним из способов приобрести недвижимость в собственность. В некоторых случаях кредит можно оформить без первоначального взноса....
22 03 2021 4:50:49
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
21 03 2021 2:54:35
Когда необходимо менять диплом и чем регулируется процеДypa? Нужно ли менять диплом при смене фамилии? Порядок процедуры и необходимая документация....
20 03 2021 23:37:53
Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....
19 03 2021 16:34:28
Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....
18 03 2021 11:40:54
При солидарной ответственности поручителя кредитор взыскивает долг в любом порядке, а при субсидиарной взыскание с должника производится в первую очередь....
17 03 2021 7:56:31
Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....
16 03 2021 20:59:29
Алименты от государства если отец не платит. Описание законопроекта, по которому планируется получать алименты от государства при невозможности разыскать бывшего супруга. ПроцеДypa получения....
15 03 2021 21:15:45
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
14 03 2021 3:17:15
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
13 03 2021 2:13:19
Что конкретно должна включать в себя должностная инструкция продавца непродовольственных товаров? Обязанности, права и ответственность продавца....
12 03 2021 8:27:26
С 2019 года вступили в силу новые правила ОМС. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
11 03 2021 14:13:26
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
10 03 2021 23:47:20
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
09 03 2021 16:42:28
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
08 03 2021 4:16:56
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
07 03 2021 8:17:30
Когда требуется оформление расписки об отсутствии претензий и кто ее пишет? Правила и особенности заполнения. Юридическая сила расписки. Образец соглашения....
06 03 2021 6:40:57
При запрете сотрудниками магазина фотографировать товары и ценники покупатель имеет право вызвать полицию и написать заявление на нарушителей закона....
05 03 2021 22:17:51
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
04 03 2021 10:29:21
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков: куда обращаться, документы и сроки, особенности...
03 03 2021 3:31:42
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
02 03 2021 4:51:41
Государственные жилищные программы, действующие в 2019 году. Необходимые документы и процеДypa оформления. Какие изменения в законодательстве?...
01 03 2021 18:31:49
Трудовая книжка в обязательном порядке должна содержать сведения об образовании. Порядок внесения сведений, их исправление и дополнение....
28 02 2021 21:29:30
Какие правила оформления есть для универсального передаточного документа? Что необходимо указывать в обязательном порядке? Образец заполненного документа....
27 02 2021 10:43:13
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
26 02 2021 18:29:30
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
25 02 2021 7:25:38
Возврат денежных средств представляет собой один из механизмов защиты прав потребителя. Как оформляется соглашение о возврате денежных средств?...
24 02 2021 9:30:40
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
23 02 2021 23:51:18
Статья 12 Закона "О защите прав потребителей": предоставляя покупателю товар, продавец обязан проинформировать его о правилах и нормах эксплуатации вещи....
22 02 2021 20:28:12
При каких условиях организациям и ИП предоставляется освобождение от уплаты НДС? Какие документы необходимо представить и как заполнить уведомление?...
21 02 2021 4:58:13
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
20 02 2021 20:52:50
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
19 02 2021 17:39:56
Банкротство ТСЖ осуществляется в общем для юрлиц порядке с учетом особенностей, связанных с соблюдением прав жильцов и обслуживанием важных коммуникаций....
18 02 2021 1:29:31
Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...
17 02 2021 0:19:42
АЦК-Госзаказ представляет собой систему автоматизации процесса управления госзакупками, которая необходима для подготовки документации для ЕИС....
16 02 2021 12:41:13
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
15 02 2021 8:40:14
Как приобрести недвижимость в рассрочку? Оформление, особенности, риски для продавца и покупателя, перечень необходимых документов....
14 02 2021 6:51:58
Что такое внереализационные доходы в декларации по НДС. Как они отображаются в декларации. Особенности заполнения...
13 02 2021 13:30:29
1 ноября 2019 года вступил в силу закон о «суверенном интернете». Он направлен на создание возможности автономной работы российского сегмента интернета....
12 02 2021 19:22:47
В случае изменения реквизитов сторон в ходе исполнения госконтpaкта по 44-ФЗ стороны должны подписать дополнительное соглашение и зафиксировать этот факт....
11 02 2021 2:34:19
Правила внесения правок в персональные данные в бланке трудовой книжки. Образец записи об изменении фамилии в трудовой книжке....
10 02 2021 22:42:13
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
09 02 2021 10:51:30
Порядок процедуры присоединения земли и основания ее проведения. Последовательность действий, перечень необходимой документации....
08 02 2021 13:24:59
Пример заполнения и бланк декларации по НДС в формате exel и pdf. Изменения в отдельных разделах и правила сдачи отчетности в 2019 году....
07 02 2021 2:11:54
Палеев Рафаэль Семенович Вся доступная информация об адвокате была взята с открытого источника: Министерства юстиции Российской Федерации и предоставляется...
06 02 2021 23:43:39
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
05 02 2021 16:44:42
Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....
04 02 2021 4:15:45
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
03 02 2021 0:54:40
Ликвидация образовательного учреждения осуществляется по общим правилам гражданско-правового законодательства, но при учете некоторых особенностей....
02 02 2021 16:30:24
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
01 02 2021 5:36:27
С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....
31 01 2021 9:46:37
С 2019 года действуют новые изменения расчёта налога на имущество организаций. Платить теперь нужно только за недвижимость, движимая собственность больше не считается объектом налогообложения....
30 01 2021 21:16:24
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
29 01 2021 17:37:13
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
