Выбираем земельный участок: что лучше ИЖС или ДНП?
Граждане могут приобрести в населённом пункте земельный участок, а потом узнать, что на его территории нельзя построить дом, в котором допустимо постоянное проживание и прописка. Или наоборот – взять землю под огород, но впоследствии получить административное предписание о необходимости начать строительство дома. Во избежание таких недоразумений, стоит внимательно ознакомиться с основными хаpaктеристиками земель.
СодержаниеПоказатьЗемли ИЖС
Следует ли ориентироваться на стоимость участка при выборе земли под строительство дома – этот вопрос волнует многих покупателей.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Вид разрешённого использования участков, расположенных на землях поселений. Источники законодательства, на которые опирается нормативный регламент их оформления и пользования ими – это Земельный кодекс, в частности статья 39.18 ЗК РФ. А также положения Федерального закона № 161-ФЗ, принятого 24.07.08 г. в рамках улучшения жилищной политики.
Безусловные плюсы, получаемые владельцем такого участка, следующие:
- Участки расположены только в пределах населённого пункта.
- Землевладельцу выдаётся разрешение на строительство капитального жилого дома, с постоянным проживанием, почтовым адресом и пропиской.
- Участки передаются гражданам с подведёнными инженерными коммуникациями.
- К месту расположения земель будут подведены автодороги и тротуары. Постоянное трaнcпортное сообщение обеспечивает администрация.
- Администрация населённого пункта так же обеспечивает развитие инфраструктуры: организацию торговли, медицинского обслуживания, открытие детских садов и школ.
- Качество плодородия почв и месторасположение территории застройки ИЖС выгодно отличается от земель ДНП.
- Площади участков могут быть в несколько раз больше, чем дачи в ДНП.
- Высокая рентабельность земель допускает их передачу банку в залог, оформление ипотеки.
- Высокий покупательский спрос на постройки, возведённые на таких участках, позволяет последующую прибыльную перепродажу недвижимости.
В их числе следующие:
- Стоимость участков под ИЖС может быть в несколько раз выше, чем дачных.
- Обязательно потребуется строительство жилого дома, в противном случае следует административная ответственность.
- Регламент строительства опирается на ГОСТ, СНИП и другую документацию, в том числе – на Градостроительный кодекс, что существенно ограничивает творческую инициативу собственника.
- Обязательное оформление пакета документации для начала строительства, на разных этапах его проведения и после ввода в эксплуатацию.
- Кадастровая стоимость существенно выше, допускает повышения по завершении строительства и в результате развития инфраструктуры, что влияет на повышение налоговой ставки пpaктически после каждой ревизии земель.
Несмотря на существующие минусы, большинство граждан стремится к приобретению именно этого вида земель.
Земли ДНП
ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Наименование юридического лица, относящегося к категории НКО – некоммерческого общества, объединившего в своей структуре владельцев дачных участков.
Так как некоторые дачи из обозначенной категории выдавались ещё в Советском союзе, в ДНП могут входить различные титульные владельцы:
- собственники;
- землевладельцы на правах постоянного (бессрочного) пользования;
- правообладатели пожизненно наследуемого владения.
Нормы, регулирующие земельные и гражданские правоотношения в ДНП опираются на Федеральный закон № 66-ФЗ, принятый 15.04.98 г. Он оглашает полный перечень прав, обязательств и организации деятельности НКО садоводов и огородников. Существенную роль играет и Закон, принятый 30.06.06 г., под № 93-ФЗ о дачной амнистии.
К плюсам правообладателей земель в ДНП можно отнести:
- Невысокую цену, которую назначают за такие участки.
- Официальное разрешение, допускающее упрощённую процедуру переоформления участка и строения по дачной амнистии.
- Некоторые дачные посёлки расположены в черте населённого пункта, что допускает переоформление вида разрешённого использования в земли под ИЖС, а дачного дома в жилое строение.
- Отсутствие жёстких требований к застройке.
- Отсутствие обязательств по застройке участка, допустимость использования земли только для сада и огорода.
- Если дачи расположены на землях сельскохозяйственного назначения, то они облагаются минимальной налоговой ставкой.
Основные из них:
- Небольшой размер участка, который по преимуществу ограничивается шестью сотками.
- Отсутствие возможности для постоянного проживания, разрешения на прописку.
- Сезонные коммуникации, сезонное трaнcпортное сообщение.
- Отсутствие инфраструктуры.
- Систематическое взимание члeнских взносов, из фонда которых осуществляется содержание дачного посёлка.
- Для того чтобы продать участок, нужно получить решение общего собрания, так как он находится в ведении учредителя – юридического лица, или в совместной долевой собственности.
- Низкая рентабельность участков, невозможность их приобретения в ипотеку или оформления кредитору по закладной.
Однако имеющиеся недостатки не играют существенной роли, если участок приобретается в соответствии с функциональными особенностями этих земель.
Максимальный срок больничного листа вы узнаете в нашем подробном материале.Какие выплаты положены при увольнении пенсионера, вы узнаете здесь.
За задержку зарплаты работнику положена компенсация. Как ее рассчитать, вы узнаете в этой статье.
В чём принципиальное отличие земель ИЖС и ДНП?
Главное существенное отличие земельных участков ИЖС и ДНП заключается в следующем:
- Земли под ИЖС предусматривают только целевое использование для постоянного проживания, поэтому всегда располагаются в черте населённого пункта. В ДНП постоянное проживание не предусмотрено, посёлок ориентирован на сезонное функционирование.
- Исходя из целевого назначения, в пределах дачного посёлка не развивается инфраструктура, а трaнcпортное сообщение предусмотрено только с открытия дачного сезона до его закрытия.
- Стоимость земель под ИЖС существенно выше, чем дачных участков, даже если они располагаются в городской черте, в прилегающих кадастровых кварталах.
В частности приобрести участок под ИЖС выгодно тогда, когда у покупателя есть средства и желание инвестировать свои накопления в недвижимость, которая будет пользоваться спросом при последующей продаже. Или – землевладелец намеревается возвести капитальный дом, в котором планирует проживать вместе с семьёй. Иногда появляется выгодный шанс приобрести такой участок в беспроцентную рассрочку или в ипотеку.
Преимущества, предусматривающие выгоды от покупки земли в ДНП, опираются на потребность приобретения дачи, а не жилого дома. Также, если дачный домик расположен в черте города и допускает круглогодичное проживание, его можно купить с целью экономии денег, а впоследствии попытаться переоформить дачу в жилой дом и получить прописку.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
14 06 2021 9:54:38
Муниципальная собственность на землю: возникновение муниципальной собственности, объекты и субъекты, какие земли находятся в муниципальной собственности...
13 06 2021 14:36:21
Суть, понятие и правовые тонкости развода в российском законодательстве. Расторжение бpaка в суде и через ЗАГС: в чем разница? Порядок оформления развода через МФЦ....
12 06 2021 2:26:38
Расчет пенсии сотрудников уголовно-исполнительной системы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСИН на 2018 год....
11 06 2021 3:49:39
Принятие авансового платежа к вычету по НДС без счета-фактуры: позиция фискальных ведомств и решения судебных органов. Правило выдачи наличных под отчет....
10 06 2021 23:59:56
Проблема массового банкротства застройщиков: причины, прогнозы и последствия. Что ожидает дольщиков и какими правами обладает Фонд защиты?...
09 06 2021 23:30:38
При каких условиях может осуществляться возврат или обмен дивана в мебельном магазине? Порядок возврата дивана надлежащего и ненадлежащего качества....
08 06 2021 4:30:57
Органы опеки требуют хаpaктеристику для того, чтобы более детально оценить кандидата, включая не только его материальное положение, но и мopaльные качества....
07 06 2021 13:28:24
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
06 06 2021 18:35:32
Какие документы необходимы для получения регистрации? Куда обращаться? Оформление временной прописки при наличии постоянной по месту жительства....
05 06 2021 13:50:52
Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет...
04 06 2021 10:50:54
От грамотно составленного и оформленного отзыва на апелляционную жалобу во многом зависит исход судебного дела. Образец возражения и условия его подачи....
03 06 2021 18:45:54
Трудовая книжка является документом, который содержит в себе сведения, касающиеся профессиональной деятельности гражданина. Как заверить копию в 2019 году?...
02 06 2021 1:14:23
Закупки «Аэрофлота»: нормативная основа, особенности используемых форм торгов, ресурсы для поиска тендеров и участия в них, необходимые документы....
01 06 2021 18:43:49
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
31 05 2021 20:59:13
Приказ ФСС РФ №237: регламент предоставления услуги по принятию решения о финансовом обеспечении предупредительных мер по сокращению травм на производстве....
30 05 2021 13:16:31
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
29 05 2021 4:33:29
С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....
28 05 2021 19:40:54
Ликвидация учреждений происходит по решению органа местной или федеральной исполнительной власти в целях обеспечения исполнения законов и принятого бюджета....
27 05 2021 19:23:40
Критерии для оценки заявок на участие в конкурсе разделяют на стоимостные и нестоимостные, среди них обязательно есть цена контpaкта. Порядок оценки....
26 05 2021 22:30:18
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
25 05 2021 10:47:46
Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....
24 05 2021 18:44:28
Возврат аккумулятора обратно в магазин. Можно ли вернуть запчасть надлежащего качества? Какие сроки, особенности и условия сопровождают процедуру возврата?...
23 05 2021 12:52:18
Изменение фамилии и внесение данных в трудовую книжку: правила осуществления. Порядок действий при внесении записи в трудовую книжку....
22 05 2021 11:11:54
Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю: что нужно, куда обращаться. Виды документов на землю...
21 05 2021 20:59:57
Приватизация дачного домика на приватизированной земле: необходимые документы, порядок приватизации, приватизация домика на приватизированной земле...
20 05 2021 12:34:38
Федеральный закон №44-ФЗ о правилах проведения государственных закупок: регламент, общие технические и специальные требования к участникам....
19 05 2021 18:50:43
Основные виды закупок: конкурентные и неконкурентные способы, их виды и порядок проведения, правила выбора подходящего метода....
18 05 2021 20:28:37
Патентной системой налогообложения могут воспользоваться индивидуальные предприниматели, имеющие не более пятнадцати работников за период....
17 05 2021 19:35:20
Ребенок, оставшись без родительской заботы, нуждается в защите и помощи. Обеспечить необходимое воспитание и внимание таким детям могут опекуны....
16 05 2021 21:42:40
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
15 05 2021 6:43:25
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
14 05 2021 0:30:28
Приостановка кадастрового учета земельного участка: кадастровый учет, почему приостанавливают кадастровый учет, кто принимает решение, возобновление...
13 05 2021 18:10:34
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
12 05 2021 4:12:43
Решение арбитражного суда и апелляционная жалоба на его определение: правила составления, порядок и сроки подачи, принципы и сроки рассмотрения....
11 05 2021 19:47:46
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
10 05 2021 12:13:14
Для участия в электронном аукционе нужно получить аккредитацию на ЭТП и разместить в ЕИС две части заявки, содержание которых приведено в ст. 66 44-ФЗ....
09 05 2021 15:32:26
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223-ФЗ регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
08 05 2021 0:45:18
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
07 05 2021 2:36:32
Закупки ЦБ РФ: нормативная основа, применяемые виды и формы тендеров, правила поиска и участия, торговые площадки, необходимые документы, порядок действий....
06 05 2021 15:20:13
При совершении ошибочного платежа в сервисе Киви допускается его отмена. Порядок действий плательщика будет отличаться в зависимости от причины ошибки....
05 05 2021 5:12:46
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
04 05 2021 22:37:11
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
03 05 2021 23:55:33
Подлинность трудовых книжек проверяется при устройстве на работу. В качестве одного из способов защиты документа используется присвоение ему серии и номера....
02 05 2021 9:26:41
Нотариусы в Электростале Если вы собираетесь срочно оформить доверенность или заключить какой нибудь важный договор, то наша карта нотариусов Электростали...
01 05 2021 21:23:27
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
30 04 2021 12:28:45
Содержание статьи 19 Закона «О защите прав потребителей»: понятие гарантийного срока и его особенности. Когда начинает исчисляться гарантийный срок?...
29 04 2021 13:32:11
В ст. 95 44-ФЗ установлен прямой запрет на смену поставщика при исполнении государственного контpaкта за некоторыми редкими исключениями....
28 04 2021 5:51:19
Как правильно составить жалобу на Ростелеком: куда следует обратиться? Правила оформления, образец претензии, сроки рассмотрения. Жалоба в Роспотребнадзор....
27 04 2021 4:43:44
Можно ли приватизировать земельный участок: законодательство, алгоритм действий. какие земли не подлежат приватизации, исключительное право на приватизацию...
26 04 2021 6:54:55
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
