ПроцеДypa оформления садового участка в собственность
Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.
СодержаниеПоказатьЧто такое участок из СНТ?
Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.
Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-члeнами СНТ на правах:
- Бессрочного пользования;
- Наследуемого владения;
- Долгосрочной аренды.
Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).
Важно учитывать, что для возможности оформления права собственности на садовый надел земли соответствующего СНТ не должны быть изъятыми из оборота (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).ПроцеДypa оформления участка в собственность
Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:
- Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
- Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.
Если участок является частью коллективной собственности члeнов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:
- Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
- Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
- Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
- По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
- Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.
Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.
Подготовка к оформлению
После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.
Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.
Кадастровые работы, выполняемые при выделе пая из долевой собственности, организуются и оплачиваются самим садоводом.Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.
Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:
- Наложений;
- Включений и вкраплений;
- Чересполосицы.
Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.
Необходимые документы
Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:
- Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
- План-схема надела;
- Справка из ЕГРП о наличии обременений;
- Заявление.
К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:
- Документ о праве бессрочного использования земли;
- Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
- Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
- Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.
Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.
План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.
Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.
Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:
- Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
- Адрес садового участка;
- Кадастровый номер;
- Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).
В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.
Порядок процедуры
Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:
- Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
- Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
- Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
- Повторное обращение с заявлением на получение участка;
- Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.
Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.
Результатом проведения геодезических работ на местности является выдача садоводу кадастрового паспорта на участок, с которым он должен вновь обратиться в городскую администрацию для получения разрешения на оформление прав собственности.Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Кадастровый паспорт;
- Копия паспорта садовода.
После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.
Стоимость и сроки
Стоимость оформления земли включает в себя:
- Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
- Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
- Получение справки из ЕГРП (300 рублей).
Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.
Вам необходимо заполнить декларацию по земельному налогу? Пошаговая инструкция есть здесь.
Можно ли узнать адрес участка по кадастровому номеру? Ответ на этот вопрос в нашей статье.
Обращение в суд
В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:
- При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
- При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.
Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.
Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:
- Наименование судебного органа;
- ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
- Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
- Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
- Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.
При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.
Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.
После ратификации Конвенции ООН по правам ребенка в России появилась должность омбудсмена. Основные направления деятельности и обязанности омбудсменов....
01 02 2023 22:20:39
Законодательство на стороне потребителя: почти во всех случаях можно осуществить возврат вещи и со срезанной этикеткой или биркой, и без товарного или кассового чека....
31 01 2023 17:38:52
Вступающий в силу 1 октября 2019 года ФЗ №191 привнес изменения в АПК и ГПК РФ, которые касаются рассмотрения дел по защите прав и интересов группы лиц....
30 01 2023 19:20:51
С июля 2019 года вступают в силу изменения в ФЗ № 214, которые вводят открытие эскроу-счетов, а также полного банковского сопровождения сделок....
29 01 2023 9:30:23
Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...
28 01 2023 3:59:48
Для внесения изменений в сумму государственного контpaкта по 44-ФЗ сторонам следует оформить допсоглашение, которое официально внесет коррективы....
27 01 2023 14:49:13
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
26 01 2023 12:56:53
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
25 01 2023 21:17:58
Реализация программы реновации в Солнцево рассчитана до 2032 года. Под снос попало 42 дома. Все они расположены на 6 улицах....
24 01 2023 6:27:10
Невыплата кредита, если он был оформлен для другого человека, влечет за собой для заемщика необходимость выплачивать его самостоятельно....
23 01 2023 20:51:57
Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....
22 01 2023 10:56:50
Обязательная маркировка обуви стартует с 01 июля 2019 года: изменения в законодательстве. Что такое чипирование и как подключиться к системе?...
21 01 2023 10:13:19
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
20 01 2023 17:25:19
Отмена закупки по 44-ФЗ зависит от того, является ли она конкурентной или нет, а также на каком этапе проводится: до или после размещения извещения в ЕИС....
19 01 2023 18:25:49
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
18 01 2023 14:17:56
ПроцеДypa защиты права собственности на участок земли в суде. Подготовка документов, описание процесса. Что делать при спорах с соседями или администрацией?...
17 01 2023 6:32:36
Правовое положение Верховного суда РФ. Значение официального сайта Верховного суда. Виды жалоб, подаваемых в Верховный суд РФ....
16 01 2023 14:17:55
Для оформления загранпаспорта потребуется собрать большой пакет документов, в том числе предоставить сведения о трудоустройстве за последние десять лет....
15 01 2023 21:37:29
Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....
14 01 2023 10:54:31
Какую информацию должен предоставить продавец при дистанционном способе торговли? Возможность возврата товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
13 01 2023 21:38:39
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
12 01 2023 11:39:36
Что такое неустойка, и в каких случаях она выплачивается? Как рассчитать размер неустойки за каждый день просрочки? Формула расчета и калькулятор....
11 01 2023 0:58:38
Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....
10 01 2023 9:48:54
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
09 01 2023 15:42:34
В каких случаях возможна ошибка в дате рождения и как её следует исправлять? Порядок внесения изменений в трудовую книжку и образец документа....
08 01 2023 6:56:56
Свидетельство об установлении отцовства: что это за документ, кто может его получить, в каких ситуациях он требуется, основания для его получения, где получать, какая информация содержится в свидетельстве, образец документа....
07 01 2023 16:42:11
Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....
06 01 2023 20:59:19
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
05 01 2023 12:25:25
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
04 01 2023 17:46:18
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
03 01 2023 2:23:39
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
02 01 2023 7:28:23
В 2019 году ФССП выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
01 01 2023 16:58:12
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
31 12 2022 19:41:10
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
30 12 2022 0:26:12
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
29 12 2022 0:35:53
Любая документация по ФЗ-44 в обязательном порядке должна содержать описание объекта закупки. От его корректного заполнения во зависит успешность процедуры....
28 12 2022 0:29:42
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
27 12 2022 5:25:55
Что делать, если налоговая не принимает декларацию по НДС. Причины отказа в приеме декларации. Составление иска и обращение в суд....
26 12 2022 5:54:37
При покупке вещей могут случится различные ситуации: от неправильно выбранного размера до выявления дефекта. Как без труда вернуть вещь обратно в магазин?...
25 12 2022 18:14:30
Что такое акт выполненных работ? Какими законами регулируется? Как составить без налога на добавленную стоимость? Образец документа....
24 12 2022 17:42:57
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
23 12 2022 8:40:51
Алгоритм процедуры установления отцовства в судебном порядке. Сбор необходимых документов, сопутствующие расходы и сроки установления....
22 12 2022 4:52:17
ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....
21 12 2022 0:31:20
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
20 12 2022 23:20:57
Порядок проведения процедуры регистрации СМИ Роскомнадзором со всеми особенностями подачи документации. Способы направления заявления и сроки рассмотрения....
19 12 2022 12:15:26
Жалоба на ВТБ 24: основания для жалобы, порядок оформления жалобы, способы ее подачи в Роспотребнадзор, Центробанк, ФАС, прокуратуру, суд....
18 12 2022 15:37:42
В каких случаях материнскую плату можно вернуть в течении 14 дней, а когда в этом будет отказано? Закон, регулирующий возврат технически сложного товара....
17 12 2022 23:30:16
Приказ Минфина РФ № 69н от 13.05.2019 года: изменен порядок выбора кодов для внесения доходов, учета матценностей, выплат сотрудникам и других ситуаций....
16 12 2022 11:35:42
Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...
15 12 2022 3:24:57
План-график закупок по 44-ФЗ: сроки создания, сведения, правила размещения с направлением на контроль и без него, возможности внесения изменений....
14 12 2022 20:14:28
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::