Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Приобретённая по наследству квартира может быть реализована наследником в любой момент после оформления права собственности на полученную недвижимость. Однако в некоторых случаях при продаже квартиры придётся заплатить налог с дохода физических лиц.
СодержаниеПоказать- Законодательная база в срезе продажи унаследованной квартиры
- Сроки продажи унаследованной квартиры
- Порядок налогообложения
- ПроцеДypa продажи
Законодательная база в срезе продажи унаследованной квартиры
Сделка по купле-продаже квартиры, полученной по наследству от любого физического лица, лежит в сфере действия Гражданского Кодекса.
Данный нормативный акт осуществляет регулирование вопросов в различных нормативных плоскостях – и относительно процедуры наследования разных видов имущества, а также недвижимого, и относительно процедуры реализации полученных предметов и недвижимости в том числе, если они были получены через вступление в права наследования по закону и завещанию.
Все вопросы, связанные с процедурой налогообложения любого дохода, полученного гражданами от реализации имеющихся у них объектов недвижимости, рассматриваются подробно в статье 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации. Ключевым аспектом, который освещается в данной статье нормативного акта, являются минимальные сроки владения недвижимым имуществом, при достижении которых платить налог с такого дохода не придется.
Сроки продажи унаследованной квартиры
В соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации на реализацию имущества, полученного по наследству, распространяются общие правила, независимо от того, о каком именно имуществе идет речь – движимом или недвижимом.
Согласно таким правилам реализовать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального вступления в права наследования.
Такое вступление, если нет лиц, которые по суду добились продления срока вступления в наследство, возможно не ранее, чем через полгода после открытия наследства (днем открытия наследства считается день, следующий за днем cмepти наследодателя).
Если есть наследники, которые продлевали срок вступления в наследство, то такой датой будет являться день, определенный в соответствии с указаниями, содержащимися в судебном решении.
Независимо от того, в какие сроки было осуществлено вступление в права наследования, заниматься реализацией полученной квартиры можно будет только после завершения процедуры переоформления права собственности с наследодателя на наследника, то есть не менее, чем через 190 дней после cмepти наследодателя.
Однако такой ранний срок чреват для потенциального продавца необходимостью заплатить налог с продажи квартиры, так как жилплощадь находилась в его собственности меньше минимального срока.Порядок налогообложения
Статья 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ) указывает конкретные сроки владения недвижимостью, по достижении которых человек, продающий свою квартиру или дом, может не платить налог с такого дохода.
Минимальный срок владения в соответствии с положениями данной статьи составляет три года с момента открытия наследства (то есть со дня, следующего за днем cмepти наследодателя).
Данный срок не изменился в связи с внесенными изменениями в НК РФ (в то время, как для квартиры, полученной по договору купли-продажи, данный срок увеличился до пяти лет, если право собственности возникло после 1 января 2016 года).
Если полученная в наследство и продаваемая квартира находится в собственности более трех лет, то от налога с дохода от ее продажи продавец освобождается полностью.Аналогичное положение действует и относительно квартир, которые в собственности у продавца пребывают меньше трех лет, но имеют реальную стоимость менее одного миллиона рублей (государство в случае возникновения сомнений в юридической чистоте сделки может проверить реальную стоимость квартиры и, в случае подтверждения своих сомнений о стоимости, инициировать возбуждение уголовного дела по факту мошенничества и уклонения от уплаты налогов).
В том случае, если продаваемая квартира в собственности находится меньше трех лет, а ее цена больше одного миллиона рублей, то с дохода, полученного от ее продажи, придется заплатить тринадцать процентов (рассчитывается от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи).
Бонусная система оплаты труда очень эффективна для мотивации сотрудников на производительный труд.Все о негативных моментах, связанных с серой зарплатой вы узнаете, прочитав нашу статью.
Работа в ночное время должна оплачиваться по особому тарифу. Подробнее здесь.
ПроцеДypa продажи
Оформление сделки по купле-продаже квартиры, полученной в наследство, происходит следующим образом:
- Потенциальный собственник, как только ему становится известно об открытии наследства, обращается к нотариусу по месту жизни наследодателя и сообщает о своем желании принять наследство. Сделать это заявление возможно в любой момент времени, как только получена информация о cмepти наследодателя, но не позднее, чем через 180 дней после такового события. Если данный срок пропущен по уважительной причине, срок принятия наследства увеличивается в соответствии с решением суда на то время, которое определит суд для завершения всех необходимых действий пропустившим срок наследником.
- В том случае, если другие наследники отказались от принятия наследства (с составлением нотариально заверенного отказа), тот, кто наследство принял, обращается к нотариусу за выдачей свидетельства о вступлении в права наследования.
- Следующим шагом станет обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности и свидетельством о вступлении в права наследования за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой будет отражен осуществленный переход, а также предоставлена информация о том, на основании какого документа такой переход был осуществлен.
- На следующем этапе происходит подготовка квартиры к продаже путем сбора всех необходимых документов, сопровождающих сделку, а также путем физической подготовки квартиры (уборка, освобождение от мебели и т.д.).
- Демонстрация жилого помещения и заключение предварительного договора купли-продажи также является одним из этапов по проведению сделки с унаследованной квартирой, в ходе которого происходят все необходимые консультации с потенциальным покупателем.
- Составление и подписание основного договора купли-продажи, а также регистрация перехода права собственности на продаваемую жилплощадь является завершающим этапом сделки, после которого права на квартиру у наследника полностью отчуждены.
Нюансы сделки
Если квартира была унаследована вместе с имеющимися в ней долгами по коммунальным платежам, перед заключением сделки по купле-продаже наследник должен в полном объеме имеющиеся долги погасить, так как в противном случае в регистрации перехода права собственности Росреестр может отказать (если не будет предоставлена справка об отсутствии каких-либо задолженностей и обременений).
Продать унаследованную квартиру можно, если грамотно оформить переход права собственности от умершего владельца к его наследнику.Кроме того, для совершения сделки потребуется предоставить документы, подтверждающие законность ее совершения (отказ от принятия наследства другими наследниками, а также свидетельство о вступлении в права наследования). В этом случае в регистрации права собственности на покупателя проблем не возникнет.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Постановление Правительства РФ №102 по 44-ФЗ: содержание, правила использования, группы товаров, на которые налагается ограничение допуска....
02 12 2020 2:17:26
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
01 12 2020 17:53:16
Поле 107 в платежке по НДФЛ заполняется плательщиком полной общепринятой стандартной датой, налоговый агент заполняет это поле в формате МС.ХХ.ГГГГ....
30 11 2020 11:28:50
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
29 11 2020 4:13:47
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
28 11 2020 21:35:33
Перевод договора купли продажи квартиры на английский. Покупка квартиры иностранным гражданином: особенности сделки и возможные нюансы оформления....
27 11 2020 17:43:21
План закупок и «Электронный бюджет»: взаимодействие системы с ЕИС, правила размещения, порядок действий по формированию, необходимые сроки....
26 11 2020 12:54:22
Москвичи имеют возможность ознакомиться с перечнем стартовых площадок и особенностями планировок новых квартир по программе реновации....
25 11 2020 9:24:23
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
24 11 2020 5:47:28
При покупке лекарств за свой счет пенсионеры, инвалиды и многодетные родители имеют право полностью или частично компенсировать свои расходы....
23 11 2020 18:34:36
Земельный налог: региональный или местный платеж, законодательство,классификация, категория земельного налога...
22 11 2020 17:18:10
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
21 11 2020 17:42:49
Раздел 10 декларации по НДС: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
20 11 2020 21:58:37
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
19 11 2020 17:11:53
Нередки случаи, когда покупатель дома обнаруживает бpaк на новых джинсах. В такой ситуации можно вернуть джинсы обратно в магазин по гарантии....
18 11 2020 6:57:37
Испытательный срок является правом работодателя. ТК РФ перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
17 11 2020 23:19:20
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
16 11 2020 4:42:28
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
15 11 2020 11:45:44
Закупки малого объема по 44-ФЗ могут осуществляться в упрощенном порядке. Под ними понимаются тендеры на сумму до 100 тыс. р. и для некоторых до 400 тыс. р....
14 11 2020 23:28:13
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
13 11 2020 7:53:40
Кто может получить субсидии на оплату НДС? Кто предоставляют субсидии и как должен быть восстановлен НДС при получении субсидии?...
12 11 2020 3:42:28
Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....
11 11 2020 23:34:32
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
10 11 2020 19:53:54
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
09 11 2020 7:33:16
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
08 11 2020 0:29:13
В неотложных ситуациях, когда несовершеннолетний ребенок остается без опеки взрослых, законодательство позволяет устанавливать предварительную опеку....
07 11 2020 17:27:35
Замена страхового полиса на автомобиль: порядок действий, необходимые документы и сроки. Какие ещё документы придётся менять?...
06 11 2020 9:45:17
В 2019 году вступил в силу новый закон по восстановлению лесных участков. Возрождение допускается естественным, комбинированным и искусственным путём....
05 11 2020 2:28:42
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
04 11 2020 13:36:37
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
03 11 2020 13:12:20
Работодатель вправе устанавливать на рабочих местах сотрудников нескрытое оборудование для контроля за рабочим процессом....
02 11 2020 9:47:20
Закон о нотариате с изменениями на 2019 год: передача информации о сделках с недвижимостью, подлежащей регистрации в Росреестр в течение того же дня....
01 11 2020 0:55:52
Продавать квартиру с неузаконенной планировкой можно: закон никак это не запрещает. Но покупатель понесет как финансовые, так и временные потери....
31 10 2020 4:59:41
Книга покупок и продаж в декларации НДС: для чего формируются книги, какую роль играют для заполнения НДС-декларации, как сверить декларацию при помощи книг покупок и продаж...
30 10 2020 1:10:27
Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....
29 10 2020 16:40:31
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
28 10 2020 12:53:10
В 2019 году ФССП выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
27 10 2020 5:40:13
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
26 10 2020 21:54:40
1 апреля 2020 года вступил в силу закон 99-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях» (КоАП РФ) позволяющий штрафовать за нарушение самоизоляции...
25 10 2020 18:48:27
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
24 10 2020 20:17:48
Договор о приватизации квартиры: как составить документ, какие пункты в нем содержатся, как внести изменения в договор, как восстановить договор, сделать дубликат....
23 10 2020 12:59:29
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
22 10 2020 5:59:52
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
21 10 2020 18:16:40
Признание права собственности на земельный участок через суд: в каких случаях нужно обращаться в суд, особенности составления заявления...
20 10 2020 17:41:24
Что говорит законодательство о навязанных дополнительных услугах? Какие бывают навязанные услуги? Подача жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, ФАС....
19 10 2020 16:11:28
Продажа квартиры и налог с этого дохода: правила расчета и уплаты, необходимые документы, варианты уменьшения суммы, возможные льготы....
18 10 2020 5:27:45
Заключение госконтpaкта осуществляется в порядке, предусмотренном законом 44-ФЗ. Договор заключается между госзаказчиком и победителем конкурсной процедуры....
17 10 2020 10:26:48
Если поставщик осуществляет доставку продукции покупателю собственным трaнcпортом, обязан ли он оформлять Tрaнcпортную накладную и предоставлять покупателю...
16 10 2020 13:54:31
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
15 10 2020 5:52:15
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
14 10 2020 17:12:32
Потребителю следует различать понятия срока годности, срока хранения и гарантийного срока. В чем состоит разница между этими понятиями?...
13 10 2020 16:11:26
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
12 10 2020 0:42:54
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
11 10 2020 0:10:31
Когда количество страниц в трудовой книжке подходит к концу применяется специальный вкладыш, который подшивается в документ. Порядок заполнения вкладыша....
10 10 2020 20:51:43
Коррупция является одной из наиболее серьезных проблем в сфере государственных закупок. Поэтому мерам противодействия отводится столь важное значение....
09 10 2020 20:27:50
Упрощенная процеДypa банкротства физлица пока находится в стадии законопроекта. Предполагается, что она удешевит процесс для граждан с небольшими долгами....
08 10 2020 8:22:48
Незаконная регистрация в квартире: законодательный регламент. Административная и уголовная ответственность за нарушение закона. Тяжесть правонарушения....
07 10 2020 17:56:14
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
06 10 2020 2:40:30
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
05 10 2020 5:23:43
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
04 10 2020 2:17:55
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
03 10 2020 15:48:48
Является ли ИП плательщиком НДС: определение, формы налогообложения - ОСНО, УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН...
02 10 2020 3:32:50
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
01 10 2020 14:43:22
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
30 09 2020 18:37:46
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
29 09 2020 17:52:40
Каждый покупатель имеет право вернуть купленную обувь в магазин в течение 14 дней без объяснения причин по нормам Закона "О защите прав потребителей"....
28 09 2020 10:27:32
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
27 09 2020 1:20:20
В ст. 30 44-ФЗ приводятся особенности участия субъектов малого бизнеса и социально ориентированных организаций в госзакупках и предоставляемые преимущества....
26 09 2020 4:38:20
Адвокат валиуллин марсель Участковый составил в отношении одного из госавтоинспекторов протокол за непристегнутый ремень. По данным МВД, сделал он это в...
25 09 2020 16:48:33
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
24 09 2020 9:15:11
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
23 09 2020 18:35:57
Любая документация по ФЗ-44 в обязательном порядке должна содержать описание объекта закупки. От его корректного заполнения во зависит успешность процедуры....
22 09 2020 15:28:37
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
21 09 2020 21:16:42
Какие требования установлены к условиям хранения трудовых книжек на предприятиях и в организациях? Как данный вопрос урегулирован законодательно?...
20 09 2020 7:55:44
При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....
19 09 2020 8:31:56
Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости. В чем ее особенности? Необходимые документы для заключения, этапы....
18 09 2020 17:17:17
Программа реновации направлена на ликвидацию ветхого жилья по всей территории Москвы. Условия реализации программы и списки домов, подлежащие сносу....
17 09 2020 16:36:44
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
16 09 2020 17:16:46
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
15 09 2020 7:40:50
Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....
14 09 2020 2:19:50
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
13 09 2020 0:56:10
Незаконной торговлей алкоголем является его реализация без лицензии, в ночное время, несовершеннолетним, поблизости детских и общественных учреждений....
12 09 2020 21:54:25
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
11 09 2020 9:43:38
Расходы на развод: размер госпошлины при разводе через ЗАГС, госпошлина при разводе через суд, разница по регионам. Расходы на юриста, нотариуса, оценщика....
10 09 2020 0:33:17
Шансы вернуть деньги, переведённые мошенникам, существуют. Произвести возврат можно путём обращения в суд, а также, если мошенник сам вернёт украденное....
09 09 2020 9:10:35
Правовые нормы кассации в ВС РФ. Какие основания для подачи существуют? Как оформить жалобу? Какие документы необходимо приложить? Срок рассмотрения жалобы....
08 09 2020 10:39:17
Как происходит постановка на миграционный учет иностранных граждан в России? Образец бланка уведомления и заявления на продление учета. Сроки и отказы....
07 09 2020 17:44:48
Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....
06 09 2020 18:41:21
Описание различных способов оплаты услуг ЖКХ через интернет. Преимущества оплаты через специальные сервисы и приложения. Получение квитанций об оплате....
05 09 2020 8:47:24
Чем чревато завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи? Возможные варианты наказания и юридические последствия....
04 09 2020 2:29:37
Можно ли оформить регистрацию по месту пребывания в Управлении по вопросам миграции? Как сделать временную прописку? Документы для временной регистрации....
03 09 2020 8:30:56
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
02 09 2020 19:45:20
Семья может быть признана малоимущей только в том случае, если ее официальный доход на каждого члeна семьи меньше прожиточного минимума....
01 09 2020 0:21:33
Как проверить водительское удостоверение по базе ГИБДД? Во-вторых, можно проверить удостоверения людей, с которыми Вам приходится работать. Например, Вы...
31 08 2020 8:42:23
Порядок проведения процедуры регистрации СМИ Роскомнадзором со всеми особенностями подачи документации. Способы направления заявления и сроки рассмотрения....
30 08 2020 6:28:13
В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...
29 08 2020 18:14:34
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
28 08 2020 2:34:50
Руководство по продаже неприватизированной квартиры. Что делать при продаже коммуналки или квартиры с крупным долгом по ЖКХ? Необходимые документы и советы....
27 08 2020 15:14:57
Депутаты Госдумы России в третьем чтении одобрили законопроект, по которому теперь родных братьев и сестер будут зачислять в один детский сад или школу....
26 08 2020 10:46:39
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
25 08 2020 5:14:18
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
