Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?
Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.
СодержаниеПоказатьПонятие кооперативной квартиры
Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члeна ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).
Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет. До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать члeнов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).
Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.
Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:
- главами 11, 12 Жилищного кодекса;
- ст. 218 Гражданского кодекса.
Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.
Как приватизировать кооперативную квартиру?
Получить права на кооперативную жилплощадь проживающий может при соблюдении следующих условий:
- наличия члeнства в кооперативе;
- полного погашения паевого взноса;
- отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.
Члeн ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.
За нарушения устава жилец исключается из ЖСК с выселением из квартиры, а внесенная часть пая полежит возврату в двухмecячный срок с момента исключения.Список документов
Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:
- справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
- выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
- справка о прописанных в квартире лицах;
- технический паспорт;
- кадастровый документ;
- квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
- копии паспортов всех владельцев пая.
Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).
Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.
Стоимость услуг составит от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от размеров помещения и региона получения услуги.При получении члeнства в кооперативе после заключения бpaка жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о бpaке.
Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:
- копии учредительных и уставных документов ЖСК;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- документация на участок под домом;
- пофамильный перечень члeнов ЖСК с указанием их паевых долей.
Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.
Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.
Как получить больничный в поликлинике — все ответы на этот вопрос в нашей статье!Комaндировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.
Порядок действий
Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:
- После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
- В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
- После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
- После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.
В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.
В тексте должны быть следующие данные:
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- перечень совместно проживающих лиц;
- сумма погашенного взноса;
- адрес и площадь жилого помещения.
Бланк заявления здесь.
Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.
При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.
Заключение
Приватизация кооперативного жилья необходима для получения возможности полноценно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, обменивать и т.д. Основными условиями приватизации квартиры в ЖСК является полное погашение паевого взноса и соблюдение устава кооператива.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Муниципальный контpaкт должен включать в себя существенные условия, приведенные в 44-ФЗ. Право его исполнять получает победитель закупочной процедуры....
04 03 2021 3:36:45
В 2019 году вступили в силу изменения в ФЗ №89 от 24.06.1998 «Об отходах производства и потрeбления». Основные требования и ответственность за нарушение....
03 03 2021 13:38:56
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
02 03 2021 0:32:30
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
01 03 2021 6:12:28
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
28 02 2021 0:35:51
Сущность ежемecячного пособия на детей до 16 лет. Механизм получения, пакет необходимых документов. В течение какого времени принимается решение о выплате?...
27 02 2021 21:31:14
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
26 02 2021 19:49:52
Прописка без права на жилплощадь. Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилплощадь? Постоянная регистрация и штрафы за нарушения....
25 02 2021 2:31:29
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
24 02 2021 10:24:43
Как поставить на такой учет новорожденного и какие нюансы следует учесть? Процесс осуществления регистрации, нужные документы, подача заявления и сроки....
23 02 2021 10:39:31
Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ - это такие условия, без которых договор нельзя считать заключенным, и он признается недействительным....
22 02 2021 2:40:29
Мораторные проценты при банкротстве - это особая форма штрафных санкций, которые начисляются на задолженность перед кредиторами в особом порядке....
21 02 2021 0:37:32
Виды гарантийных писем по договорным обязательствам, их плюсы и минусы. Правила составления и оформления гарантийных писем. Образец бланка письма....
20 02 2021 19:55:48
Довольно часто товар с Алиэкспресс приходит с бpaком или не подходит по размеру. Именно для таких случаев предусмотрена процеДypa возврата товара....
19 02 2021 14:26:19
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
18 02 2021 17:59:38
После завершения конкурса заказчик обязан вернуть участникам денежное обеспечение контpaкта. Срок возврата должен быть прописан в договоре контpaкта....
17 02 2021 0:54:55
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
16 02 2021 15:23:58
Учёт основных средств на бухгалтерском учёте регулируется положениями ПБУ 6/01. Критерии, на основе которых происходит отнесение имущества к основным средствам, зафиксированы этим документом и не меняются с 2006 года. Тем не менее в принципы их учёта вносятся регулярные поправки. На 2019 год изменения коснулись правил амортизации и особенностей формирования первоначальной цены ОС....
15 02 2021 22:32:25
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
14 02 2021 9:15:44
ИП, физлицу и самозанятому необходимо своевременно уплачивать налоги. При несоблюдении правил налоговая служба обращает свое внимание на нарушителей....
13 02 2021 7:59:40
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
12 02 2021 13:54:50
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
11 02 2021 2:26:31
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
10 02 2021 0:22:33
Кто может встать на учет в качестве безработного? Статус безработного не по прописке, а по месту проживания. Как и где отмечаться? Временная регистрация....
09 02 2021 18:47:42
Говорить «Да» незнакомцам по телефону небезопасно. В процессе разговора мошенники могут вести запись голоса. Могут ли они списать деньги с вашей карты?...
08 02 2021 14:22:50
Какими правовыми нормами регулируется продажа алкогольной продукции? В каком случае можно вернуть алкоголь в магазин и как правильно оформить претензию?...
07 02 2021 4:43:57
Какие виды жалобы бывают, и что предпринять когда она получена? Когда требуется писать ответ, и как его оформить? Что будет, если не ответить на жалобу?...
06 02 2021 15:33:18
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
05 02 2021 6:41:46
Какая ставка НДС предусмотрена для продуктов питания? Подробный обзор всех вариантов и таблица продуктов с различными ставками....
04 02 2021 5:46:52
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
03 02 2021 4:29:37
Люди, получая приглашение в суд в качестве присяжного, задумываются над вопросами: “Можно ли не ходить”, “Что грозит в случае неявки”, “Как проходит суд”....
02 02 2021 1:19:40
Реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после введения в отношении должника конкурсного производства. Что делать, если сроки пропущены?...
01 02 2021 13:36:30
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
31 01 2021 9:20:18
Банкротство МУП и ГУП происходит в общем порядке по нормам Гражданского кодекса и 127-ФЗ о банкротстве, но с некоторыми особенностями, связанными с особым статусом собственников имущества....
30 01 2021 2:21:39
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире. Существующие возможности законно регистрировать посторонних людей в таком жилье....
29 01 2021 15:24:14
За оставление места ДТП предусмотрена ответственность в виде лишения прав или ареста. Сначала важно обратиться в ГИБДД, а затем попытаться найти водителя....
28 01 2021 19:21:10
Правила составления заявления об изменении вида разрешенного пользования земельным участком. Подача декларации о выбранном ВРИ....
27 01 2021 16:27:28
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
26 01 2021 16:54:18
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
25 01 2021 20:18:22
Сообщения о банкротстве юрлиц в обязательном порядке публикуются в газете «Коммерсантъ», которая является официальным изданием для таких объявлений....
24 01 2021 3:44:51
Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....
23 01 2021 5:23:20
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
22 01 2021 3:34:20
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
21 01 2021 3:52:51
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
20 01 2021 16:25:11
Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности Согласно законодательству и судебной пpaктике, приобретательная давность одно...
19 01 2021 0:24:57
В помощь горожанам создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Официальный сайт, электронная почта и телефон горячей линии....
18 01 2021 20:20:57
Система науки криминалистики Квартирные кражи – это кражи личного имущества граждан из помещений; они могут совершаться как путем взлома (преступники взламывают...
17 01 2021 0:32:40
Для восстановления утраченных документов на жилье (свидетельства о собственности, технического плана) необходимо обратиться в Росреестр и местный отдел БТИ....
16 01 2021 21:28:27
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
15 01 2021 1:35:10
Федеральный закон № 44-ФЗ и муниципальный заказчик: понятие заказчика, права и полномочия, плюсы и минусы работы с таким заказчиком....
14 01 2021 21:48:18
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
13 01 2021 14:15:24
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
12 01 2021 5:20:27
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
11 01 2021 19:32:49
Система Электронный бюджет - это разработанная Минфинансов бюджетная структура, которая позволяет заказчикам формировать, размещать, изменять закупки....
10 01 2021 14:17:46
Ремонт по гарантии – законное право потребителя в случае, если в товаре были обнаружены недостатки. Сроки проведения ремонта регулируются законодательно....
09 01 2021 15:25:19
Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....
08 01 2021 14:10:35
Когда нужно менять загранпаспорт при смене фамилии? Общие условия и рекомендации по замене загранпаспорта. Где меняют загранпаспорт? Сколько это стоит и как заполнить анкету?...
07 01 2021 2:55:10
Если продукт в магазине был съеден, но не оплачен, такое деяние квалифицируется, как умышленное хищение чужого имущества или кража....
06 01 2021 17:23:58
Заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды и отличительные черты, основные полномочия, меры ответственности и штрафные санкции, возможности смены заказчика....
05 01 2021 7:22:48
Что такое категория земли? Земли населенных пунктов и участки под индивидуальное жилищное строительство: в чем ключевые отличия?...
04 01 2021 3:20:53
Государственная дума продлила заморозку военных пенсий до 2021 года: понижающий коэффициент не будет увеличен и останется на отметке 2019 года....
03 01 2021 14:51:27
Как узнать расположение и координаты земельного участка по кадастровому номеру онлайн: использование сайта Росреестра, карт Google, выписки из ЕГРН...
02 01 2021 14:35:31
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
01 01 2021 10:36:22
Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....
31 12 2020 18:22:12
Право государственной и муниципальной собственности на землю: понятие, как земля переходит в частную собственность граждан, возможнсоть бесплатного получения, отличия...
30 12 2020 5:32:42
ФЗ №283 от 2 августа 2019 года внес изменения в Градостроительный кодекс РФ. Расширены права застройщиков, снижена длительность публичных слушаний и др....
29 12 2020 16:50:57
Совместные т opги по 44 ФЗ помогают обеспечить заказчикам, которые нуждаются в закупке одинаковой продукции или услуг, максимальную выгоду....
28 12 2020 3:19:30
Что и как можно строить на землях ЛПХ? Как это контролируется по закону? Список разрешённых для строительства объектов на землях для введения хозяйства....
27 12 2020 17:46:34
Главные причины перепадов напряжения в сети. Что делать и кому жаловаться? Возможности устранения проблемы. Образец жалобы....
26 12 2020 12:31:57
Субсидиарная ответственность применяется в отношении лиц, которые оказывали влияние на решения, принимаемые должником до появления признаков банкротства....
25 12 2020 5:51:18
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
24 12 2020 0:18:13
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
23 12 2020 8:16:20
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
22 12 2020 15:33:53
Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....
21 12 2020 17:22:29
Согласно законодательству, родители обязаны оплачивать только дополнительное образование сверх госпрограммы. Поборы на ремонт, учебники, охрану незаконны....
20 12 2020 15:40:22
Если управляющая компания не исполняет свои обязанности, то на нее можно пожаловаться через портал Госуслуги. Инструкция в виде алгоритма действий....
19 12 2020 5:30:23
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
18 12 2020 5:13:32
Единый агрегатор торговли (ЕАТ) для государственных закупок малого объема "Березка" создан в целях упрощения и оптимизации закупок в пределах 400 тыс. р....
17 12 2020 18:27:21
Если старые лифты постоянно ломаются, управляющая компания обязана устранить неполадки. Если УК не реагирует, можно обратиться в вышестоящие инстанции....
16 12 2020 9:17:51
На договоры, зарегистрированные с 1 июля 2019 года, распространяются новые правила, по которым можно привлекать средства дольщиков к строительству....
15 12 2020 23:31:57
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
14 12 2020 9:12:27
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
13 12 2020 0:38:32
Что такое договор энергоснабжения и зачем его заключать? Особенности оформления и переоформления договоров теплоснабжения и снабжения электроэнергией....
12 12 2020 17:16:47
Если мошенники сняли деньги с банковской карты: различные способы ее блокировки, образец жалобы в полицию и заявления в Сбербанк....
11 12 2020 20:17:39
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
10 12 2020 20:11:10
В 2019 году нововведения в законодательстве об ОСАГО коснутся оформления Европротокола в электронном виде, рассмотрения споров, а также других положений....
09 12 2020 20:48:55
Сертификаты качества и соответствия, паспорта качества: виды документов, правила оформления, необходимые документы и порядок действий....
08 12 2020 2:44:52
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона "О защите прав потребителей"....
07 12 2020 2:48:22
Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....
06 12 2020 20:31:34
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
05 12 2020 13:20:11
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
04 12 2020 8:51:43
Пояснения кодов операций в декларации по НДС. Порядок заполнения налоговых документов. Заполнение разделов декларации НДС....
03 12 2020 10:22:25
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
02 12 2020 21:46:35
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
01 12 2020 1:54:42
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223-ФЗ регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
30 11 2020 8:25:10
Преимущества при закупках по 44-ФЗ: правила и порядок получения, перечень льготных категорий, механизм подтверждения права на преференции....
29 11 2020 16:33:18
Получение загранпаспорта по временной регистрации: возможность оформления, стоимость, сроки, порядок заполнения документов. Оформление визы для выезда...
28 11 2020 8:40:31
При необходимости вернуть денежные средства с депозита арбитражного суда лицо должно оформить ходатайство с указанием реквизитов для возврата....
27 11 2020 17:51:28
В общем случае наследство не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу при разводе, но есть исключения из этого правила....
26 11 2020 16:17:28
После ратификации Конвенции ООН по правам ребенка в России появилась должность омбудсмена. Основные направления деятельности и обязанности омбудсменов....
25 11 2020 16:35:50
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
