Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?
Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.
СодержаниеПоказатьПонятие кооперативной квартиры
Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члeна ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).
Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет. До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать члeнов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).
Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.
Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:
- главами 11, 12 Жилищного кодекса;
- ст. 218 Гражданского кодекса.
Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.
Как приватизировать кооперативную квартиру?
Получить права на кооперативную жилплощадь проживающий может при соблюдении следующих условий:
- наличия члeнства в кооперативе;
- полного погашения паевого взноса;
- отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.
Члeн ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.
За нарушения устава жилец исключается из ЖСК с выселением из квартиры, а внесенная часть пая полежит возврату в двухмecячный срок с момента исключения.Список документов
Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:
- справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
- выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
- справка о прописанных в квартире лицах;
- технический паспорт;
- кадастровый документ;
- квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
- копии паспортов всех владельцев пая.
Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).
Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.
Стоимость услуг составит от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от размеров помещения и региона получения услуги.При получении члeнства в кооперативе после заключения бpaка жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о бpaке.
Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:
- копии учредительных и уставных документов ЖСК;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- документация на участок под домом;
- пофамильный перечень члeнов ЖСК с указанием их паевых долей.
Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.
Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.
Как получить больничный в поликлинике — все ответы на этот вопрос в нашей статье!Комaндировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.
Порядок действий
Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:
- После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
- В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
- После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
- После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.
В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.
В тексте должны быть следующие данные:
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- перечень совместно проживающих лиц;
- сумма погашенного взноса;
- адрес и площадь жилого помещения.
Бланк заявления здесь.
Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.
При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.
Заключение
Приватизация кооперативного жилья необходима для получения возможности полноценно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, обменивать и т.д. Основными условиями приватизации квартиры в ЖСК является полное погашение паевого взноса и соблюдение устава кооператива.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
После того как туроператор "Натали турс" начал отменять туры у потребителей стали возникать вопросы, как правильно написать претензию на возврат денег....
05 12 2020 7:21:41
Порядок закрытия ООО с нулевым балансом происходит по стандартному алгоритму, но у руководства есть возможность ликвидировать компанию быстрее....
04 12 2020 1:54:29
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
03 12 2020 0:18:50
Систему мотивации водителей за аккуратное вождение планируется начать тестировать уже в 2020 году. За соблюдение ПДД автомобилистам готовят бонусы....
02 12 2020 11:36:27
Основные положения Федерального закона № 223-ФЗ: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....
01 12 2020 15:45:11
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
30 11 2020 0:48:27
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
29 11 2020 13:27:17
Дом-участник программы реновации: порядок продажи квартиры в нем. Что такое реновация? Общий вид сделки. Законодательное регулирование....
28 11 2020 17:14:30
Как приватизировать землю под многоквартирным домом, его чердак и подвал? Законодательство. Перечень необходимых документов....
27 11 2020 20:21:23
Заявление о признании должника финансово несостоятельным - это документ, который служит для арбитражного суда основанием для начала процедуры банкротства....
26 11 2020 9:44:29
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
25 11 2020 9:11:46
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
24 11 2020 8:42:38
Право на получение детского пособия до 16 лет принадлежит малоимущим слоям населения. Порядок его выплаты определен в региональном законодательстве....
23 11 2020 21:28:40
Правила составления заявления об изменении вида разрешенного пользования земельным участком. Подача декларации о выбранном ВРИ....
22 11 2020 5:51:32
Можно ли вернуть покрывало обратно в магазин, если оно надлежащего качества? В какие сроки и на каких условиях возможен возврат покрывала продавцу?...
21 11 2020 15:46:22
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин анонсировал грядущую инвентаризацию недвижимости и земель в стране. Для чего это нужно?...
20 11 2020 2:58:25
Какой гарантийный срок на товар прописывается в договоре поставки? С какого момента начинается его исчисление? На что имеет право покупатель?...
19 11 2020 14:58:29
На 2019 год ставка налога на прибыль не изменилась и составляет 20% для всех компаний, применяющих стандартную систему налогообложения. Новые правила могут лишить налогоплательщиков ранее установленных региональных льгот....
18 11 2020 16:28:26
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
17 11 2020 0:13:18
Говорить «Да» незнакомцам по телефону небезопасно. В процессе разговора мошенники могут вести запись голоса. Могут ли они списать деньги с вашей карты?...
16 11 2020 21:55:57
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
15 11 2020 20:20:51
При банкротстве банка долговые обязательства заемщика сохраняются за ним в полном размере, но права требования по кредиту переходят в новый банк....
14 11 2020 17:52:31
План-график закупок по 44-ФЗ: образец документа, правила утверждения, изменения и размещения, штрафные санкции за нарушение установленных требований....
13 11 2020 12:56:23
Возврат и обмен некачественного товара по гарантии: возможность и условия возврата, процеДypa предъявления претензий. Сроки возврата и обмена по гарантии....
12 11 2020 1:50:38
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
11 11 2020 6:36:45
Как понять разводиться или нет с мужем - Советы психолога Ответственность за детей полностью перекладывается на плечи матери. Не желая чувствовать себя...
10 11 2020 8:40:47
Реновация в СЗАО рассчитана до 2032 года. Она затронет такие районы, как Южное и Северное Тушино, Покровское-Стрешнево, Щукино....
09 11 2020 9:36:28
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
08 11 2020 10:53:14
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
07 11 2020 10:29:21
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
06 11 2020 18:34:29
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
05 11 2020 22:23:51
ФЗ №89 с изменениями на 2019 год: контроль за работой с отходами передается региональным властям, новый механизм формирования тарифов за вывоз ТБО и ТКО....
04 11 2020 16:16:36
Модель Альтмана позволяет предсказать банкротство на основе коэффициентов, зависящих от показателей предприятия: объема заемных средств, суммы активов и др....
03 11 2020 22:10:10
варианта расчета сдельной оплаты труда Многие директора, решившиеся на открытие салона, смутно представляют себе начисление заработной платы своим сотрудникам...
02 11 2020 14:46:51
Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....
01 11 2020 22:15:16
Если перезванивать на незнакомые номера, можно навлечь на себя много неприятностей от списания крупных сумм со счета до подписки на непонятные сервисы....
31 10 2020 19:47:29
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
30 10 2020 22:36:51
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
29 10 2020 16:19:20
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
28 10 2020 6:14:23
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
27 10 2020 0:44:20
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
26 10 2020 3:39:58
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
25 10 2020 20:44:43
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
24 10 2020 1:57:47
Когда следует составлять претензию по договору аренды? Как правильно написать и подать документ? Образец претензии. Действия после подачи претензии....
23 10 2020 10:33:10
Во многих многоэтажках управляющие компании заваривают мусоропроводы. Данные действия не являются незаконными, но могут быть оспорены жильцами....
22 10 2020 11:12:15
Постановление Правительства РФ №102 по 44-ФЗ: содержание, правила использования, группы товаров, на которые налагается ограничение допуска....
21 10 2020 0:32:44
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
20 10 2020 9:50:27
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
19 10 2020 22:18:57
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
18 10 2020 6:44:56
Регистрация является обязательной для всех людей, находящихся в РФ. Какие документы нужны для регистрации ребенка? Что должна подготовить каждая из сторон?...
17 10 2020 3:59:28
71-ФЗ: изменены требования к планированию закупок, расширены возможности для заключения контpaктов с единственным поставщиком и другие нововведения....
16 10 2020 18:35:30
Постановление Правительства №932 содержит требования к содержанию плана закупок, проводимых по 223-ФЗ, а также типовую форму и инструкцию по ее заполнению....
15 10 2020 5:37:52
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
14 10 2020 8:58:54
С 2020 года меняются требования к кадастровым инженерам. Они несут административную ответственность и их материальные риски должны быть застрахованы....
13 10 2020 23:50:49
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области: нормативно-правовые основы, каким пенсионерам положены льготы, какие льготы могут быть предоставлены, особые налоговые льготы для военных пенсионеров...
12 10 2020 7:12:47
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
11 10 2020 9:12:38
Расторжение контpaкта по 223-ФЗ: правила процедуры, порядок действий, варианты, образец уведомления, одностороннее решение....
10 10 2020 15:15:52
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
09 10 2020 2:16:39
Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....
08 10 2020 3:43:15
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
07 10 2020 7:38:12
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
06 10 2020 21:35:32
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
05 10 2020 19:17:46
Возврат автозапчасти в магазин: законодательное регулирование и сроки возврата. ПроцеДypa возврата автозапчасти при надлежащем и ненадлежащем качестве....
04 10 2020 18:51:26
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
03 10 2020 3:17:26
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
02 10 2020 10:46:56
Госпошлина за переход права собственности на земельный участок: законодательство, в каких случаях происходит, оформление сделки и подписание договора...
01 10 2020 9:31:53
Последнее о 9: Госуслуги проверить вин авто как отключить обновление вин Но существуют и совершенно примеру, LJ7 означает, что машина сделана в Китае...
30 09 2020 4:59:30
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
29 09 2020 18:23:33
Как вернуть диск с игрой в магазин Таким образом Вы можете следить за движением Вашего заказа. Ответ: Диски (как электронный носитель) на основании Закона о...
28 09 2020 15:58:14
Когда количество страниц в трудовой книжке подходит к концу применяется специальный вкладыш, который подшивается в документ. Порядок заполнения вкладыша....
27 09 2020 9:20:30
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
26 09 2020 3:34:21
Интернет полон вредоносных сайтов, поэтому Правительство РФ создало службу, в которую можно обратиться для закрытия интернет-ресурса....
25 09 2020 6:39:46
Постановление Правительства РФ №354 в 2019 году претерпело ряд изменений: в сфере услуг вывоза ТКО, работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний....
24 09 2020 3:51:38
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
23 09 2020 14:21:33
Период гарантии увеличивается на срок, в течение которого покупатель не мог пользоваться товаром во время гарантийного ремонта....
22 09 2020 23:47:24
Как будет действовать программа «Молодая семья» в 2019 году? Кто сможет ею воспользоваться? Какие документы придется собрать?...
21 09 2020 16:57:19
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в законодательство о долевом строительстве значительные изменения. Одно из основных – возможность создания фондов субъектов РФ....
20 09 2020 0:23:39
По каким вопросам следует обращаться за консультацией к юристу по защите прав потребителей? Перечень предоставляемых услуг....
19 09 2020 10:44:11
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
18 09 2020 5:43:39
Оценка ООО для вступления в права наследства необходима для расчета размера госпошлины и положенной компенсации за долю в бизнесе....
17 09 2020 13:55:48
Основные вопросы, связанные с актом возврата денег: особенности заполнения, документация, прилагаемая к акту и ответственность за неправильное оформление....
16 09 2020 5:39:47
В программу реновации района Нагатинского затона вошло 54 дома. Их переселение и снос должны быть закончены к 2032 году....
15 09 2020 21:47:25
Что такое неустойка, согласно закону? Как рассчитать сумму неустойки и можно ли снизить ставку по ней? Сроки выплаты и ответственность за уклонение....
14 09 2020 12:13:21
Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....
13 09 2020 17:53:44
В каких случаях можно вернуть страховку по кредиту в Россельхозбанке? Что для этого нужно? Как составить заявление? В каких случаях отказывают в возврате?...
12 09 2020 2:45:56
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
11 09 2020 10:49:42
Федеральный Закон - О государственной регистрации недвижимости Список изменяющих документов (в ред. Федеральных законов от 0..0 N -ФЗ, от .0.00 N...
10 09 2020 17:14:49
Не стоит надеяться, что банкротство позволит списать все долги физическому лицу окончательно, законодательно установлен перечень обязательных выплат....
09 09 2020 8:32:46
Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....
08 09 2020 20:25:13
ФЗ №271 от 02.08.2019 года привнес нововведения в работе микрофинансовых организаций. Также изменены правила оформления потребительских кредитных договоров....
07 09 2020 18:20:46
Проживание без регистрации по месту жительства: меры административной ответственности. Кто устанавливает сроки постановки на учет....
06 09 2020 3:37:44
Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....
05 09 2020 11:48:24
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
04 09 2020 10:53:40
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
03 09 2020 0:24:28
Какие документы подавать иностранцу для приобретения постоянной прописки в России? Разрешение на временное проживание: когда и где получить? Сроки действия....
02 09 2020 5:40:57
Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...
01 09 2020 21:30:18
Порядок предоставления субсидии госслужащим, условия проживания которых нуждаются в улучшении. Перечень необходимых документов и правила расчета суммы....
31 08 2020 0:22:24
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
30 08 2020 23:19:19
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
29 08 2020 12:51:41
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
28 08 2020 4:38:26
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
