Приватизация садового участка
Многие жители городов пользуются садовыми участками, но далеко не всегда такие участки находятся в собственности граждан.
Зачастую сады и огороды только предоставлены садоводам в пользование от муниципальных властей, что накладывает существенные ограничения на многие действия с садовыми участками. Приватизация садовых земель снимет эти ограничения и даст возможность полноценно распоряжаться участком.
- Для чего необходима приватизация
- Обязательно ли приватизировать землю в саду
- Законодательное регулирование
- Как осуществить приватизацию
- Сбор документов
- Подача заявления
- Порядок процедуры
- Сроки и стоимость
- До какого года продлена бесплатная приватизация
Для чего необходима приватизация
Приватизация, то есть переоформление садового участка из государственной собственности в частную, даст садоводу право выполнять следующие юридические процедуры:
- Продавать, дарить, обменивать участок;
- Завещать сад наследникам;
- Разделять участок на несколько наделов;
- Объединять с соседним участком;
- Сдавать в аренду;
- Участвовать в собрании собственников дач.
Передать по наследству неприватизированный садовый участок можно только в том случае, если он используется по праву пожизненного наследуемого владения, все остальные виды прав землепользования (кроме права собственности) не дают возможности завещать сад.
Продажа неприватизированного участка в СНТ возможна, но осложнена юридически, так как садовод продаёт не участок, а члeнство в некоммерческом садовом объединении, дающее право использовать надел.
В большинстве случаев данное обстоятельство снижает стоимость сада на 15-20 процентов из-за опасений покупателя.Обязательно ли приватизировать землю в саду
Закон не запрещает садоводам пользоваться неприватизированными участками, находящимися на правах пожизненного владения или бессрочного пользования, так как, несмотря на устаревание данных видов прав в земельном законодательстве, они сохраняются у их обладателей бессрочно, если были получены до принятия Земельного кодекса 25 октября 2001 года (п. 1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»).
Если осуществить отчуждение неприватизированного садового участка возможно, то следующие операции невыполнимы при отсутствии права собственности:
- Разделение;
- Объединение;
- Сдача в аренду по договору.
Собственник надела может разделять его на несколько, и затем продавать или дарить вновь образованные наделы разным лицам. Сдавать участок в аренду с официальной регистрацией арендного соглашения возможно только после получения согласия муниципального собственника, получить которое сложно.
Законодательное регулирование
ПроцеДypa приватизации садовых земель регулируется следующими законами:
- ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
- ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
- ФЗ № 93 «Дачная амнистия»;
- Земельный кодекс.
Закон № 137 регулирует сроки бесплатной приватизации для отдельных видов участков и её правовые особенности, закон № 93 вводит ряд упрощений в процедуру оформления прав владения садовыми и дачными участками, а закон № 101 наряду с Земельным кодексом регулируют правовые особенности садовых и дачных участков и возможные права пользования ими.
Как осуществить приватизацию
Чтобы участок в садовом товариществе можно было приватизировать, он должен использоваться садоводом на основании одного из следующих видов прав:
- Бессрочного использования;
- Пожизненного наследуемого права пользования;
- Долгосрочной аренды;
- Соглашения о предоставлении.
Право предоставления подразумевает наличие соглашения с местной администрацией о предоставлении садового участка в бесплатное пользование на срок до 6 лет, по истечении которых землепользователь может приватизировать участок в собственность.
Данное право обычно предоставляется малоимущим, многодетным семьям и инвалидам.Сбор документов
Для приватизации садового участка члeну кооператива нужно собрать следующие бумаги:
- Свидетельство о праве пользования участком. Это может быть документ о праве бессрочного использования, пожизненного владения или договор об аренде земли у муниципалитета.
- Справка из БТИ о строениях. Она должна содержать список всех построек на участке с указанием их типа (жилое/нежилое), площади и права владения.
- Кадастровый документ на участок. При его отсутствии органы муниципальной власти берут все заботы по его изготовлению на себя, а садоводу нужно только предоставить чертёж-схему своего участка, заверенную у председателя кооператива;
- Выписка из ЕГРП о государственном собственнике садового участка;
- Документ о праве на льготы при приватизации – необходим, только если земли были переданы СНТ после 2001 года и участки не подлежат бесплатной приватизации для всех пользователей;
- Копию паспорта.
Важно помнить, что при действии через представителя или родственника нужно оформить нотариальную доверенность.
Подача заявления
Подавать заявление на приватизацию необходимо в уполномоченный орган власти, для садовых участков им является земельный комитет местной городской администрации.
Вверху титульного листа указывается место подачи бумаги, далее нужно изложить следующую информацию:
- Фамилию, имя и адрес заявителя-садовода;
- Категорию земли участка (сельскохозяйственная земля);
- Возможное наличие обременений;
- Вид права на участок и реквизиты свидетельства о таком праве;
- Список зданий, находящихся в границах садового участка;
- Реквизиты прав собственности на дом (при наличии).
По факту приёма заявления садоводу должны выдать расписку с перечнем предоставленных документов.
Порядок процедуры
Приватизация садового участка в общем порядке включает следующие шаги:
- Сбор и оформление документов;
- Подача заявления в муниципалитет;
- Рассмотрение заявления (до 30 дней);
- Выдача решения о предварительном согласовании приватизации или отказ;
- Проведение кадастровых работ на участке;
- Оформление кадастрового паспорта;
- Выдача разрешения на приватизацию;
- Оформление права собственности в Росреестре.
Установка местоположения границ и оформление кадастрового паспорта на земельный надел в СНТ выполняется геодезической компанией, заказчиком услуг которой выступают муниципальные власти, согласно ст. 12 ФЗ № 93.
Предварительное согласование не требуется в двух случаях:
- При его проведении ранее, когда участок предоставлялся в пользование;
- При наличии кадастрового паспорта и межевого плана участка.
Если по итогам рассмотрения заявления садоводу отказали в предварительном согласовании, то это могло произойти по следующим причинам:
- Заявление было заполнено неправильно (или с ошибками);
- Предоставленных заявителем документов оказалось недостаточно;
- Заявитель ранее проводил процедуру бесплатной приватизации;
- Садовый участок, который указан в заявлении на приватизацию, был изъят из оборота или зарезервирован на нужды местных властей.
В первых двух случаях садоводу возвращают заявление в течение 10 дней после подачи, указав неточности в заявлении или сообщив о недостающих документах.
В случае, если бесплатная приватизация была проведена ранее, гражданин имеет право выкупить садовый участок за 15% его кадастровой стоимости.После получения разрешения садовод обращается в Росреестр с заявлением на оформление права собственности, приложив к нему:
- Копию паспорта;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Полученное разрешение на приватизацию;
- Кадастровый паспорт.
Заявление можно подавать как в отделение Росреестра, так и в многофункциональные центры.
Сроки и стоимость
Сроки рассмотрения заявлений граждан при предварительном согласовании и получении разрешения составляют максимум по 30 дней. Геодезические работы вместе с оформлением документов длятся 7-14 дней, а регистрация права собственности в Росреестре составляет 14 дней.
Таким образом, максимальный срок приватизации от момента подачи заявления на согласование составляет три месяца, а при наличии кадастрового паспорта – два.
При бесплатном хаpaктере приватизации заявителю необходимо заплатить только госпошлину в органах Росреестра – 100 рублей.
Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале.
До какого года продлена бесплатная приватизация
Согласно пункту 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация садовых и дачных участков продлена до конца декабря 2020 года вне зависимости от даты вступления землепользователя в потребительский кооператив.
Перенесение сроков окончания бесплатной приватизации сделано властями из-за увеличения количества граждан, желающих приватизировать садовые земли и необходимостью увеличения поступлений в бюджет виде земельных налогов.
Важно помнить, что закон допускает бесплатную приватизацию садов при наличии следующих условий:
- Садовый участок состоит в СНТ, образованном до 25 октября 2001 года;
- Садовый участок не изъят из земельного оборота;
- Земли СНТ не были зарезервированы для муниципальных нужд.
Итак, бесплатную приватизацию садового участка можно осуществить до конца 2020 года, проведя заодно межевание земли за счёт муниципалитета. Приватизированный участок имеет более высокую стоимость при продаже, кроме того, его можно завещать наследникам и делить на части, но следует помнить о необходимости ежегодной оплаты земельного налога.
Подлинность трудовых книжек проверяется при устройстве на работу. В качестве одного из способов защиты документа используется присвоение ему серии и номера....
24 05 2022 20:33:20
Оскорбление личности в интернете и социальных сетях: наказуемые формы нанесения оскорблений, меры ответственности, действия со стороны потерпевшего....
23 05 2022 15:44:59
Закон о фейковых новостях вступил в силу: какая информация теперь будет подвергаться блокировке. Что ждет нарушителей?...
22 05 2022 23:41:43
Как открыть ООО в России в 0 году Главный плюс организации ООО заключается в том, что все его участники рискуют финансово только своей долей уставного...
21 05 2022 16:58:49
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
20 05 2022 23:41:50
Мораторные проценты при банкротстве - это особая форма штрафных санкций, которые начисляются на задолженность перед кредиторами в особом порядке....
19 05 2022 11:36:56
Проведение торгов имеет установленный поэтапный порядок. Итоги обязательно документируются в протоколах. Образец документа и сроки его публикации в ЕИС....
18 05 2022 1:32:47
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
17 05 2022 9:44:37
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
16 05 2022 12:47:40
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
15 05 2022 1:16:40
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
14 05 2022 3:21:37
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
13 05 2022 4:56:13
Этап конкурсного производства является завершающим в процедуре банкротства юридического лица, и его окончание происходит по статье 149 127-ФЗ....
12 05 2022 10:40:38
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
11 05 2022 1:45:25
Опекуном может стать лицо, удовлетворяющее установленным требованиям. На законодательном уровне определен и ряд оснований, при которых опека прекращается....
10 05 2022 11:24:43
Какие виды жалобы бывают, и что предпринять когда она получена? Когда требуется писать ответ, и как его оформить? Что будет, если не ответить на жалобу?...
09 05 2022 6:28:20
В каких случаях судебные приставы не имеют права списывать денежные средства? Как составить заявление на возврат и какие документы необходимо приложить?...
08 05 2022 8:32:50
Отмена закупки по 44-ФЗ зависит от того, является ли она конкурентной или нет, а также на каком этапе проводится: до или после размещения извещения в ЕИС....
07 05 2022 9:46:44
Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам: использование карты Росреестра в режиме онлайн, применение альтернативных способов...
06 05 2022 3:49:47
Федеральный закон № 44-ФЗ для чайников: основные понятия, используемые при проведении закупок, порядок осуществления госзакупки....
05 05 2022 0:28:57
Введение единой информационной системы в эксплуатацию обусловлено необходимостью максимально упростить процесс госзакупок и сделать их открытыми для всех....
04 05 2022 21:22:28
Как возвратить ошибочно переведенные деньги при переводе на карту Сбербанка? Можно ли вернуть средства, если платеж уже исполнен?...
03 05 2022 9:10:55
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
02 05 2022 12:53:10
В каких случаях можно вернуть страховку по кредиту в Россельхозбанке? Что для этого нужно? Как составить заявление? В каких случаях отказывают в возврате?...
01 05 2022 19:11:43
Особенности применения искового заявления о восстановлении в родительских правах: законодательная база вопроса. Как составить судебный иск для восстановления в юридическом праве для лишившегося его ранее родителя? Образец документа....
30 04 2022 12:17:23
Статья 0 Конституции России . Для российской действительности утверждение принципа независимости и подчинения их только Конституции РФ и федеральным законам...
29 04 2022 5:47:15
Следствие лишило экс-главкома Чиркина защитника Замначальника отдела Военно-следственного управления СК РФ Олег Гриднев подписал постановление об отстранении от...
28 04 2022 18:59:28
Можно ли вернуть покрывало обратно в магазин, если оно надлежащего качества? В какие сроки и на каких условиях возможен возврат покрывала продавцу?...
27 04 2022 13:53:28
Узнать размер пенсии онлайн по снилс Учет пенсионных прав в баллах c 0 года позволит эффективнее защищать Ваш пенсионный капитал. Для получения...
26 04 2022 21:15:25
В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....
25 04 2022 10:35:38
Возврат средств за страхование жизни по автокредиту: возможность отказа от страховки, порядок возврата средств, возврат при досрочном погашении кредита....
24 04 2022 7:52:34
Преимущества при закупках по 44-ФЗ: правила и порядок получения, перечень льготных категорий, механизм подтверждения права на преференции....
23 04 2022 18:55:47
Желтая сплошная полоса обозначает места, где стоянка запрещена. В случае экстренной остановки, она не является правонарушением при условии соблюдения ПДД....
22 04 2022 9:57:23
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
21 04 2022 21:37:42
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
20 04 2022 23:25:41
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
19 04 2022 9:25:38
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
18 04 2022 22:59:25
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
17 04 2022 4:14:19
Участие физлиц в государственных и муниципальных закупках по 44 и 223 ФЗ: нормативная основа, особенности, правила регистрации на ЭТП, порядок заключения контpaкта....
16 04 2022 22:14:40
В каких случаях можно пожаловаться на интернет-магазин? Куда направить жалобу и как ее правильно составить? Сроки рассмотрения жалобных обращений....
15 04 2022 11:21:35
Что такое нотариальная сделка купли продажи квартиры и как она проходит? Преимущества и недостатки покупки недвижимости с участием нотариальной конторы....
14 04 2022 6:57:36
Покупка квартира с прописанными в ней несовершеннолетними детьми: порядок действий, риски и их минимизация, необходимые документы....
13 04 2022 6:47:34
В чём тонкости и сложности продажи доли в квартире? Способы проведения сделки, их плюсы и минусы. Пошаговая инструкция купли-продажи долевой собственности....
12 04 2022 17:23:37
Программа реновации жилья в Москве: официальный сайт и номер горячей линии, порядок установления очередности по сносу жилья, срок действия программы....
11 04 2022 6:44:46
СРО арбитражных управляющих - это некоммерческая саморегулируемая организация, которая контролирует их работу в делах о банкротстве....
10 04 2022 10:21:47
В Законе "О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
09 04 2022 18:44:27
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
08 04 2022 11:44:28
В случае изменения реквизитов сторон в ходе исполнения госконтpaкта по 44-ФЗ стороны должны подписать дополнительное соглашение и зафиксировать этот факт....
07 04 2022 6:39:29
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
06 04 2022 23:18:19
Регистрация для зачисления ребенка в школу: обязательна ли? Как и в какие сроки оформить?Ответственность за фиктивную прописку согласно законодательству....
05 04 2022 1:52:46
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
