Недорогая квартира: порядок продажи и ценообразования
Не все квартиры, которые выставлены на продажу, относятся к элитному дорогому жилью. Большая часть жилья в России представляет собой недорогие квартиры, которые были построены в 60-70-х годах двадцатого века.
СодержаниеПоказатьЭти квадратные метры возводились как доступное жильё, чтобы решить проблемы с большим количеством коммуналок и баpaков. Сегодня такое жильё может быть продано, но при осуществлении продажи необходимо учитывать определённые особенности.
Что такое недорогое жильё?
Недорогим жильем считается жилая недвижимость, возведённая для решения проблем с расселением коммуналок и домов барачного типа. Такие дома возводились в шестидесятых и семидесятых годах двадцатого века на территории Советского Союза для решения проблем с жильем, сохранившимся в государстве еще с периода Великой Отечественной Войны и послевоенного восстановления страны.
По сформированным тогда программам массово возводились пятиэтажные дома и дома малой этажности с особенностями планировки, главной целью которых было обеспечить семьи, живущие в СССР отдельными квартирами, отвечающими санитарным и бытовым нормам, установленным на момент такого возведения.
В народе такое жилье называли «пятиэтажками» и «хрущевками».
На сегодняшний день к категории недорогого жилья относятся также и сохранившиеся до сих пор, но уже не сильно распространенные коммунальные квартиры (стоимость комнат в которых достаточно невысока из-за стесненных бытовых условий, которые ожидают потенциальных жильцов таких комнат), а также жилье барачного типа, наиболее распространенное до сих пор в условиях северных регионов в зоне вечной мерзлоты.
Что учесть при продаже такого жилья?
Для того, чтобы продать квартиру, относимую к недорогому жилью, потенциальный продавец должен учесть целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на стоимость такого жилья:
- состояние дома, в котором планируется продать недвижимость (чем старше дом и хуже его техническое состояние, тем цена на квартиру будет ниже);
- участие дома в программах капитального ремонта или реновации (включение дома в такие программы может повысить стоимость квартиры, так как такое жилье очень удобно использовать в качестве инвестиции в будущий капитал, образованный недвижимостью);
- фактическое состояние квартиры (наличие хотя бы косметического ремонта может существенно увеличить стоимость продаваемого жилья по сравнению с квартирой, в которой такого ремонта нет);
- расположение квартиры на трaнcпортных узлах и на небольшом удалении от объектов инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, магазины, остановки общественного трaнcпорта и т.д.).
Даже если продается квартира в доме шестидесятых годов постройки, но расположенная в центре города, стоимость ее может быть в несколько раз выше, чем аналогичной квартиры (по площади и расположению на этаже), находящейся в новостройке, но на определенном удалении от центра города.
Стаж для выхода на пенсию в России по новому закону — тема нашей подробной статьи.Узнайте все подробности о увеличенных пенсиях военнослужащих ВС РФ в статье.
В 2016 году произошли важные изменения в выплате пособия по безработице. В нашем материале есть вся нужная вам информация.
Как продать?
ПроцеДypa продажи недорогого жилья ничем не отличается от аналогичных действий в отношении любого другого недвижимого жилого имущества, находящегося в собственности у физических лиц, и состоит из следующих шагов:
- предпродажная подготовка квартиры (оформление всех необходимых документов для сопровождения сделки, вывоз мебели и т.д.);
- размещение объявления о продаже жилья в доступных информационных источниках (в сети интернет, в газетах, в различных агентствах недвижимости, расклейка у подъездов и т.д.);
- осмотр квартиры потенциальными покупателями, обсуждение условий сделки и подписание предварительного договора с тем из них, кто предложит наиболее выгодные для продавца условия;
- подписание основного договора купли-продажи (или мены, если квартира будет обменена на другое недвижимое имущество) и последующая регистрация перехода права собственности на конкретное жилье от одного владельца к другому путем подачи соответствующих документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (для нового владельца – о возникновении у него права собственности на конкретное жилье, у старого – об отчуждении у него такого права относительно проданной квартиры).
Это подразумевает возможность продать такую квартиру, но при выставлении ее на продажу следует учитывать ряд факторов, которые могут серьезно снизить цену такого жилья или, наоборот, повысить. ПроцеДypa продажи такого жилья является стандартной для процесса реализации любой жилой недвижимости.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
При каких условиях организациям и ИП предоставляется освобождение от уплаты НДС? Какие документы необходимо представить и как заполнить уведомление?...
04 12 2020 20:40:36
Описание структуры и содержания бланка заявления на оформление муниципальной квартиры в частную собственность. Особенности заполнения....
03 12 2020 19:40:17
Статья 7 . Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких...
02 12 2020 0:39:15
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
01 12 2020 1:11:18
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
30 11 2020 4:54:17
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
29 11 2020 17:53:31
Обязательное общественное обсуждение закупок выступает в качестве формы контроля за закупочной деятельностью. Случаи и порядок проведения....
28 11 2020 16:44:46
Есть ли возможность вернуть права, которых лишили в суде за пьянку? Кто сможет досрочно вернуть водительское удостоверение?...
27 11 2020 0:16:55
Какие товары и услуги облагаются НДС? Какие не облагаются? Как освободиться от налогу на добавленную стоимость по объекту налогообложения?...
26 11 2020 7:59:11
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
25 11 2020 0:50:56
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
24 11 2020 18:47:25
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
23 11 2020 12:32:48
Для получения кредита после банкротства физическому лицу желательно подтвердить свою состоятельность залогом или подтвержденным стабильным доходом....
22 11 2020 23:14:15
При наличии оснований участники госзакупок в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ вправе пожаловаться на противоправные действия заказчика в ФАС. Образец заявления....
21 11 2020 9:46:26
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
20 11 2020 12:11:31
С июля 2019 года вступил в силу Приказ МВД №142, который регулирует правила подачи уведомлений в органы миграционного контроля о выбытии иностранцев....
19 11 2020 10:50:15
Какие сроки предусматривает законодательство в отношении иностранцев в РФ? Как действовать в случае, если срок регистрации истек? Ответственность....
18 11 2020 7:16:23
Малоимущие семьи на территории Российской Федерации: виды социальной помощи, нормативное регулирование процедуры их получения и порядка начисления пособий....
17 11 2020 7:54:11
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
16 11 2020 12:33:48
Что такое справка об алиментах для соцзащиты, каким правовым документом регулируется? Где брать справку об алиментах для соцзащиты? Образец 2018 года....
15 11 2020 9:20:57
В 2019 году для оформления жилищного займа потребуется предоставить дополнительные документы, а также можно воспользоваться новыми источниками кредитования....
14 11 2020 6:50:11
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
13 11 2020 22:27:11
Жалоба в прокуратуру: оформление и подача индивидуальной и коллективной жалобы, образец заявления. Подача и порядок рассмотрения жалобы в прокуратуре....
12 11 2020 2:30:23
Гарантия на велосипеды предоставляется и осуществляется производителем или его представителем на территории России в соответствии с законодательством РФ....
11 11 2020 1:38:11
Работа в ночью оплачивается выше, поэтому многие граждане соглашаются на нее. Но есть категории, которым по ТК РФ запрещено работать с 10 вечера до 6 утра....
10 11 2020 19:33:48
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
09 11 2020 8:51:29
Забизнес.рф – это новый интернет-сервис для урегулирования проблемы неправомерного преследования предпринимателей со стороны силовых структур....
08 11 2020 11:41:51
О мошенничестве на рынке недвижимости известно пpaктически всем. Но какие схемы используют преступники, знают немногие. Как избежать обмана?...
07 11 2020 23:47:44
Неофициальный бpaк: регулирование государством, виды и соотношение с официальным бpaком. Гостевой бpaк, сожительство и виртуальный союз....
06 11 2020 7:47:52
Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....
05 11 2020 6:58:48
Как узнать задолженность по алиментам через интернет? Разновидности должников и меры воздействия для взыскания долга по алиментам. Пошаговая инструкция доступных способов взыскания долга....
04 11 2020 1:16:13
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
03 11 2020 6:36:36
Общие положения Постановления Правительства РФ №55: правила продажи некоторых видов товаров и перечень товаров, не подлежащих возврату....
02 11 2020 1:30:31
На договоры, зарегистрированные с 1 июля 2019 года, распространяются новые правила, по которым можно привлекать средства дольщиков к строительству....
01 11 2020 21:12:52
Трудовая книжка как документ строгой отчетности: нормативные особенности и форма документа. Стандарт оформления: какие бланки действуют в настоящее время?...
31 10 2020 1:48:53
Покупка квартиры у банка: пошаговая инструкция. Варианты сделки с заложенной квартирой и проверка документов на юридическую чистоту....
30 10 2020 12:57:30
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
29 10 2020 7:54:26
Ежемecячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет: порядок получения, максимальный и минимальный размеры. Пособие по уходу за ребенком до 3 лет....
28 10 2020 17:40:10
Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....
27 10 2020 11:24:40
Основные аспекты купли-продажи жилой недвижимости юридическим лицом. Перечень документов и налогообложение при совершении сделок по купле-продаже квартиры....
26 10 2020 22:28:38
Особенности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости до и после 2014 г. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?...
25 10 2020 6:22:57
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
24 10 2020 10:42:57
ИД - это исполнительный документ, который был выдан судом для принудительного взыскания долговых обязательств, которые не были исполнены должником....
23 10 2020 4:35:59
Основным документом о правах детей на международном уровне является Конвенция о правах ребёнка. Все права защищены государством-участником правового акта....
22 10 2020 23:49:19
С 13 апреля 2019 года действует Постановление Правительства РФ, которое узаконило изменения в ипотеке. Теперь воспользоваться льготной ставкой можно в течение всего срока кредитования. Более того, расширены возможности рефинансирования: перекредитоваться теперь можно повторно....
21 10 2020 6:57:48
При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....
20 10 2020 13:14:11
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
19 10 2020 21:13:46
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
18 10 2020 17:45:12
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
17 10 2020 21:40:44
На медицинской комиссии водителям проверяют зрение. Его острота должна соответствовать установленным нормам. Глухие и глухонемые могут получать категорию В....
16 10 2020 3:53:21
Сегодня необходимость внесения взносов за капитальный ремонт прописана в законодательстве. Как отказаться от капремонта многоквартирного дома?...
15 10 2020 3:47:24
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
14 10 2020 11:16:15
Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....
13 10 2020 11:14:26
Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....
12 10 2020 10:16:58
Договор купли-продажи квартиры в новостройке: особенности, структура, необходимые документы, порядок заполнения договора, образец 2018....
11 10 2020 18:50:51
Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций заключаются в правовом статусе данных учреждений и их праве проводить финансовые операции....
10 10 2020 3:29:16
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
09 10 2020 8:51:19
Поставка товара ненадлежащего качества по ГК РФ: нормативная основа защиты прав покупателя, правовые механизмы, доказательства некачественности товара....
08 10 2020 4:44:55
Получение ЭЦП для проведения и участия в закупка по 44-ФЗ с 2019 года становится обязательным условием для участия в торгах....
07 10 2020 12:38:48
При запрете сотрудниками магазина фотографировать товары и ценники покупатель имеет право вызвать полицию и написать заявление на нарушителей закона....
06 10 2020 22:59:28
Программа реновации в ЮВАО рассчитаная до 2032 года, захватит такие кварталы как Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Лефортово, Рязанский район и другие....
05 10 2020 18:49:21
223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....
04 10 2020 23:18:45
Раздел 3 декларации по НДС: заполнение основного раздела в декларации по НДС, как не допустить ошибки при заполнении раздела, и другая информация в сегодняшней статье...
03 10 2020 2:57:52
Реновация в Кунцево будет проводиться в несколько этапов до 2032 года. Основные строительные работы будут проходить в 47 и 48 кварталах....
02 10 2020 14:51:16
Образец письма с уведомлением об увольнении за прогулы Письмо-уведомление об увольнении за прогулы - образец 00 года - может пригодиться сотрудникам кадровых...
01 10 2020 8:59:36
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
30 09 2020 9:22:31
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
29 09 2020 18:47:55
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
28 09 2020 17:52:25
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
27 09 2020 9:30:26
В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт-Петербурге есть свои нюансы относительно режима....
26 09 2020 0:51:17
Порядок изменения границ участка земли. Допустимые колебания площади и необходимые документы. Когда увеличение площади невозможно?...
25 09 2020 19:25:22
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
24 09 2020 22:45:26
Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру: законодательство, способы, получение сведений онлайн, по кадастровой карте...
23 09 2020 12:28:20
Каким образом можно получить налоговый вычет по НДС по чеку без счет фактуры? На основании какого нормативного акта и при соблюдении каких условий?...
22 09 2020 14:24:51
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
21 09 2020 21:39:56
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
20 09 2020 1:45:15
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
19 09 2020 10:23:22
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
18 09 2020 3:10:25
Мы ищем время, откладываем деньги, собираем вещи, чтобы поехать в отпуск. Как сделать так, чтобы настроение не оказалось безнадежно испорченным?...
17 09 2020 23:36:57
За заемщиками закреплено право на возврат страховки по кредиту в Совкомбанке. Порядок возврата при досрочном погашении займа и после получения кредита....
16 09 2020 15:32:54
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
15 09 2020 2:20:18
Если платье не понравилось или не подошло по размеру, то покупатель имеет право обратиться в магазин в течении 14 дней с заявлением на обмен или на возврат....
14 09 2020 20:10:36
В случае если юридическое лицо, на которое было подано заявление о признании банкротом, не согласно, оно имеет право подать отзыв по ст. 47 ФЗ №127....
13 09 2020 20:16:41
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
12 09 2020 23:33:53
Статья 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....
11 09 2020 20:45:21
В обязанности государственных и муниципальных заказчиков входит проведение определенной годовой доли закупок у СМП и СОНО. Расшифровка понятий....
10 09 2020 0:35:19
Единый агрегатор торговли (ЕАТ) для государственных закупок малого объема "Березка" создан в целях упрощения и оптимизации закупок в пределах 400 тыс. р....
09 09 2020 7:31:46
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
08 09 2020 5:33:11
При пользовании услугами компании МТС необходимо правильно уметь составлять и подавать претензию на некачественное обслуживание....
07 09 2020 21:28:52
ПроцеДypa отказа от товара, заказанного в интернет-магазине: отказ от товара до его получения и отказ от посылки с наложенным платежом на почте....
06 09 2020 2:36:18
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
05 09 2020 2:51:42
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
04 09 2020 2:47:21
Закон о нотариате с изменениями на 2019 год: передача информации о сделках с недвижимостью, подлежащей регистрации в Росреестр в течение того же дня....
03 09 2020 7:11:20
Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...
02 09 2020 20:33:35
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
01 09 2020 10:55:43
Замена военного билета после смены фамилии: порядок действий, необходимые документы, нормативное регулирование, сроки и стоимость....
31 08 2020 21:49:39
Использование лесного участка: оформление в собственность, бессрочное пользование, сервитут и проектная документация к ним. Образец проекта лесного участка....
30 08 2020 15:21:40
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
29 08 2020 11:14:52
За оставление места ДТП предусмотрена ответственность в виде лишения прав или ареста. Сначала важно обратиться в ГИБДД, а затем попытаться найти водителя....
28 08 2020 12:20:17
Сколько дней может находится иностранец в РФ без регистрации? Ответственность за нарушение миграционного контроля. Пребывание в России жителей из стран СНГ....
27 08 2020 17:34:41
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
