Недорогая квартира: порядок продажи и ценообразования
Не все квартиры, которые выставлены на продажу, относятся к элитному дорогому жилью. Большая часть жилья в России представляет собой недорогие квартиры, которые были построены в 60-70-х годах двадцатого века.
СодержаниеПоказатьЭти квадратные метры возводились как доступное жильё, чтобы решить проблемы с большим количеством коммуналок и баpaков. Сегодня такое жильё может быть продано, но при осуществлении продажи необходимо учитывать определённые особенности.
Что такое недорогое жильё?
Недорогим жильем считается жилая недвижимость, возведённая для решения проблем с расселением коммуналок и домов барачного типа. Такие дома возводились в шестидесятых и семидесятых годах двадцатого века на территории Советского Союза для решения проблем с жильем, сохранившимся в государстве еще с периода Великой Отечественной Войны и послевоенного восстановления страны.
По сформированным тогда программам массово возводились пятиэтажные дома и дома малой этажности с особенностями планировки, главной целью которых было обеспечить семьи, живущие в СССР отдельными квартирами, отвечающими санитарным и бытовым нормам, установленным на момент такого возведения.
В народе такое жилье называли «пятиэтажками» и «хрущевками».
На сегодняшний день к категории недорогого жилья относятся также и сохранившиеся до сих пор, но уже не сильно распространенные коммунальные квартиры (стоимость комнат в которых достаточно невысока из-за стесненных бытовых условий, которые ожидают потенциальных жильцов таких комнат), а также жилье барачного типа, наиболее распространенное до сих пор в условиях северных регионов в зоне вечной мерзлоты.
Что учесть при продаже такого жилья?
Для того, чтобы продать квартиру, относимую к недорогому жилью, потенциальный продавец должен учесть целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на стоимость такого жилья:
- состояние дома, в котором планируется продать недвижимость (чем старше дом и хуже его техническое состояние, тем цена на квартиру будет ниже);
- участие дома в программах капитального ремонта или реновации (включение дома в такие программы может повысить стоимость квартиры, так как такое жилье очень удобно использовать в качестве инвестиции в будущий капитал, образованный недвижимостью);
- фактическое состояние квартиры (наличие хотя бы косметического ремонта может существенно увеличить стоимость продаваемого жилья по сравнению с квартирой, в которой такого ремонта нет);
- расположение квартиры на трaнcпортных узлах и на небольшом удалении от объектов инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, магазины, остановки общественного трaнcпорта и т.д.).
Даже если продается квартира в доме шестидесятых годов постройки, но расположенная в центре города, стоимость ее может быть в несколько раз выше, чем аналогичной квартиры (по площади и расположению на этаже), находящейся в новостройке, но на определенном удалении от центра города.
Стаж для выхода на пенсию в России по новому закону — тема нашей подробной статьи.Узнайте все подробности о увеличенных пенсиях военнослужащих ВС РФ в статье.
В 2016 году произошли важные изменения в выплате пособия по безработице. В нашем материале есть вся нужная вам информация.
Как продать?
ПроцеДypa продажи недорогого жилья ничем не отличается от аналогичных действий в отношении любого другого недвижимого жилого имущества, находящегося в собственности у физических лиц, и состоит из следующих шагов:
- предпродажная подготовка квартиры (оформление всех необходимых документов для сопровождения сделки, вывоз мебели и т.д.);
- размещение объявления о продаже жилья в доступных информационных источниках (в сети интернет, в газетах, в различных агентствах недвижимости, расклейка у подъездов и т.д.);
- осмотр квартиры потенциальными покупателями, обсуждение условий сделки и подписание предварительного договора с тем из них, кто предложит наиболее выгодные для продавца условия;
- подписание основного договора купли-продажи (или мены, если квартира будет обменена на другое недвижимое имущество) и последующая регистрация перехода права собственности на конкретное жилье от одного владельца к другому путем подачи соответствующих документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (для нового владельца – о возникновении у него права собственности на конкретное жилье, у старого – об отчуждении у него такого права относительно проданной квартиры).
Это подразумевает возможность продать такую квартиру, но при выставлении ее на продажу следует учитывать ряд факторов, которые могут серьезно снизить цену такого жилья или, наоборот, повысить. ПроцеДypa продажи такого жилья является стандартной для процесса реализации любой жилой недвижимости.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
В 2019 году внесены изменения в Закон об аккредитации: критерии расширены, ужесточились требования к сотрудникам органа по сертификации....
21 06 2021 0:13:32
Бригадный договор подряда: образец Нанять бригаду рабочих, чтобы возвести объект или выполнить ремонт, можно посредством договора бригадного подряда. В тексте...
20 06 2021 13:14:53
Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....
19 06 2021 1:41:16
На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....
18 06 2021 1:28:44
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
17 06 2021 3:38:27
Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....
16 06 2021 20:13:43
Четкого определения многодетной семьи на федеральном уровне нет. Чаще всего многодетной можно назвать семью, имеющую минимум троих детей, но есть нюансы....
15 06 2021 15:14:23
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
14 06 2021 6:43:45
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
13 06 2021 18:29:12
Как будет действовать программа «Молодая семья» в 2019 году? Кто сможет ею воспользоваться? Какие документы придется собрать?...
12 06 2021 12:35:41
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
11 06 2021 1:11:36
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
10 06 2021 2:26:24
Банкротство стратегических предприятий может иметь существенные социальные последствия, поэтому данная процеДypa проводится в особом порядке....
09 06 2021 4:14:15
Изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка: в каких случаях может возникнуть необходимость, порядок действий, важные моменты...
08 06 2021 2:58:42
Ответ на претензию об оплате задолженности необходимо подготовить самому должнику, в адрес которого претензия поступила. Образец оформления....
07 06 2021 13:27:14
При просрочке ⏰ обязательств по выполнению гарантийного ремонта 🛠 покупатель имеет право по истечении 45 дней потребовать возврата ему денег за товар....
06 06 2021 4:55:30
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
05 06 2021 11:15:57
Что делать если сосед захватил часть земельного участка? Алгоритм действий. Куда следует обращаться и какие документы потребуются?...
04 06 2021 0:18:34
Жалоба - эффективный способ борьбы с возрастающим объемом мусора во дворе. Пожаловаться на незаконную свалку мусора жители города могут в разные инстанции....
03 06 2021 23:31:30
В 2020 году были введены новые ограничения в части процентной ставки по потребительским кредитам. Изменились ограничения суммы переплаты по микрозаймам....
02 06 2021 1:10:14
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
01 06 2021 4:47:59
За оставление места ДТП предусмотрена ответственность в виде лишения прав или ареста. Сначала важно обратиться в ГИБДД, а затем попытаться найти водителя....
31 05 2021 1:27:45
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
30 05 2021 13:49:48
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
29 05 2021 14:33:51
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
28 05 2021 18:31:32
Регулирование образования в стране с 2012 года ведется по нормам Закона об образовании РФ. Последняя редакция имеет много изменений на 2019 год....
27 05 2021 0:54:45
Обжалование решения или предписания ФАС допускается во внесудебном порядке через подачу жалобы в вышестоящую инстанцию и через арбитражный суд....
26 05 2021 23:24:47
Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю: порядок и особенности в 2017 году, пошаговая инструкция и перечень документов...
25 05 2021 20:30:49
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
24 05 2021 9:48:28
Гарантия на велосипеды предоставляется и осуществляется производителем или его представителем на территории России в соответствии с законодательством РФ....
23 05 2021 18:41:10
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
22 05 2021 6:25:21
В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....
21 05 2021 2:24:43
Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....
20 05 2021 8:25:24
Проблема «аптечной наркомании» в России: изменения в законодательстве в 2019 году, увеличение штрафов, дисквалификация и приостановление деятельности....
19 05 2021 7:57:27
Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....
18 05 2021 12:47:42
На ежемecячное пособие по уходу за вторым ребенком имеют право абсолютно все родители: как официально трудоустроенные, так и безработные. Размер выплат....
17 05 2021 5:35:37
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
16 05 2021 13:23:41
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
15 05 2021 9:33:35
Согласно действующему законодательству, сотрудники ФССП имеют право изымать и накладывать арест на животных, так как они являются имуществом своих хозяев....
14 05 2021 22:22:42
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
13 05 2021 5:19:52
Вступление в наследство после cмepти матери по закону предполагает, что дети входят в круг первоочередных наследников. Порядок вступления в наследство....
12 05 2021 10:46:19
Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....
11 05 2021 1:53:53
В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...
10 05 2021 12:52:11
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
09 05 2021 10:51:44
Ювелирные изделия относятся к товарам, не подлежащим обмену и возврату. Однако при наличии бpaка вернуть их можно. Для этого нужно изучить законодательство....
08 05 2021 3:20:11
Разграничение государственной собственности на землю: что такое разграничение, законодательство, государственные земли, порядок разграничения...
07 05 2021 6:41:23
Правовые нормы, регулирующие апелляцию по административному делу. Порядок и сроки подачи жалобы. Порядок рассмотрения. Почему апелляцию могут не принять?...
06 05 2021 1:51:20
Банкротство юрлиц может происходить как из-за внешних проблем на рынке, так и по внутренним поводам. Для профилактики нужно проанализировать его причины....
05 05 2021 4:45:34
Ликвидация образовательного учреждения осуществляется по общим правилам гражданско-правового законодательства, но при учете некоторых особенностей....
04 05 2021 19:56:41
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
03 05 2021 16:12:12
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
