СПОЗУ для ИЖС - схема планировочной организации участка
Схема планировочной организации земельного участка (или сокращенно СПОЗУ) - это схема расположения объектов предполагаемого строительства или существующих объектов с коммуникациями на земельном участке.
СодержаниеПоказать- СПОЗУ - что это?
- Требования к СПОЗУ для ИЖС
- Содержание СПОЗУ для ИЖС
- Самостоятельная подготовка схемы
- ИЖС: проекты домов
СПОЗУ - что это?
Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ необходима владельцам или арендаторам для начала строительства на земле под ИЖС. Также схема может потребоваться при реконструкции частного дома; при внесении изменений в первоначальный проект застройки; при организации дополнительных архитектурных решений.
В этом официальном документе приводятся сведения об имеющихся на участке недвижимых объектах на момент подготовки схемы, так и о капитальных строениях, которые еще только планируется возвести. Таким образом, схема объединяет реальный план и потенциальный.
Если на участке еще нет построек, то документ играет роль планирования перед возведением зданий на территории земельного надела.
В случае, когда это имеет важное значение, на схему наносятся подземные коммуникации, расположенные на участке.
Перед тем как приступить к составлению схему необходимо пройти процедуру межевания участка (так как на схеме в обязательном порядке отображаются границы земельного участка) и произвести топографическую съемку на объекте (масштаба 1:500).
Требования к СПОЗУ для ИЖС
К СПОЗУ предъявляется ряд требований, которые относятся к порядку составления и удостоверения документа.
Так, он должен быть заверен печатью компании-исполнителя или комитета по градостроительству.Схема должна быть выполнена в соответствии с инструкцией:
- нарисована на листе формата А4 (большие площади на А3);
- исполнена на бумажном носителе, а затем перенесена в электронный формат, либо как компьютерная модель с последующей распечаткой и удостоверением;
- текстовый материал должен быть сделан разборчиво, без помарок и исправлений (если он делается вручную, то применяются только печатные символы).
Содержание СПОЗУ для ИЖС
Согласно действующим нормативным актам при разработке СПОЗУ используются специальные условные знаки, обозначающие расположение существующих капитальных объектов и планирующихся к строительству, а также режима зонирования территории. Регламентирует состав схемы Постановление правительства №87 от 2008 г., раздел 2 по СПОЗУ.
В верхнем углу справа в схеме земельного участка прописываются условные обозначения, параметры строения, экспликация, адрес земельного участка. В центре листа прорисовывается сама графическая схема, а внизу – информация с примечаниями.
В состав СПОЗУ входят:
- титульный лист;
- сам чертеж;
- текстовые пояснения;
- перечень приложений.
Она включает кадастровый номер участка, номер градостроительного плана, координаты границ земельного участка, общую площадь земли с указанием фактических капитальных объектов и предполагаемых, количество этажей и высота строения, прилегающие автодороги и объекты коммунальной инфраструктуры, состав объекта ИЖС, тип ограничения, прочие параметры и хаpaктеристики.
Самостоятельная подготовка схемы
Для подготовки схемы заинтересованному лицу следует обратиться в администрацию населенного пункта, либо заказать документ у частной компании, которая занимается составлением архитектурных проектов и градостроительной документации. В случае если предполагаемый к строительству объект опасен для жизнедеятельности некоторых лиц, то компания-составитель должна иметь лицензию на подобную деятельность.
Стоимость подготовки схемы составляет от 3-5 тыс.р. в зависимости от региона и квалификации исполнителя. Если документ будет составлять администрация, то за его подготовку платить ничего не нужно.
Градостроительный кодекс допускает самостоятельную подготовку схемы ЗУ, если только оно не затрагивает безопасность жизнедеятельности людей.
Для самостоятельной подготовки схемы требуется:
- скопировать зону, на которой планируется строительство, из градостроительного плана (масштаб изображения должен составлять 1:500, поэтому предварительно его требуется увеличить в 4 раза), либо использовать топографическую съемку;
- синей или фиолетовой ручкой нарисовать сплошной линей все имеющиеся объекты на участке, пунктирной – планирующиеся строения или отдельные элементы строений.
Затем составляется текстовое сопровождение, в котором прописываются пояснения к схеме и обоснование планов по застройке в соответствии с градостроительным и техническим регламентом. В частности, указываются координаты предполагаемой застройки, площадь и этажность дома, описание планов по благоустройству, а также прочие хаpaктеристики.
После составления СПОЗУ ее необходимо заверить в отделе градостроительства и архитектуры. Затем она прилагается к пакету документации при получении разрешения на строительство.
Программное обеспечение
Для качественной подготовки схемы участка требуется специализированное программное обеспечение, например Компас или AutoCad.
Шаблон схемы можно скачать здесь.
ИЖС: проекты домов
В настоящее время составление проекта дома не является обязательным требованием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, грамотно составленный проект дома существенно облегчит работу строителям, а также поможет собственнику правильно определить расположение будущего строения относительно других объектов, потенциальную стоимость застройки, необходимые материалы и их расход, размер и площадь дома.
Вопрос относительно того, нужно ли заказывать проект дома, каждый собственник земли решает для себя самостоятельно. Наличие проекта также гарантирует соответствие постройки требованиям строительных и противопожарных норм.
Проекты бывают типовыми и индивидуальными.
Типовые проекты – это стандартные строительные проекты, которые ранее апробированы и пользуются традиционно высоким спросом. Любой стандартный проект всегда есть возможность доработать под свои цели. Преимуществом типового проекта является его получение в сжатые сроки и невысокая цена. Но нередко типовые проекты не способны удовлетворить застройщика своим функционалом.
Индивидуальный проект составляется архитектурным бюро на основании технического задания заказчика. Стоит он достаточно дорого: от 1500 руб. за кв.м., а не его подготовку может уйти не менее месяца. Но индивидуальный проект позволит создать уникальный дом, полностью отвечающий интересам заказчика.
Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.
Хотите взять ипотеку в «Абсолют банке»? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.
Требования к проекту
Проект частного дома должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». В состав проекта включаются архитектурный план, проект конструкций, спецификацию материалов, проекты инженерных сетей. Проект должна выполнять специализированная компания, являющаяся члeном СРО и допущенная к выполнению подобного рода работ.
Градостроительный кодекс указывает на то, что площадь дома а участке ИЖС не должна превышать 1,5 тыс.кв.м, а его высота – 3 этажей. Также налагаются определенные требования к расстоянию до забора соседнего участка. Оно не должно быть менее 3 метров.
Для получения разрешения на проведение строительных работ на участке под ИЖС требуется подготовить ряд документов.
В число обязательных входит схема планировочной организации земельного участка. Этот документ отображает расположение имеющихся и готовящихся к возведению строений.Заказать схему можно в администрации муниципального образования, в частной специализированной компании или сделать ее самостоятельно, нарисовав от руки и при помощи графических редакторов.
Что касается проектной документации на планируемую постройку на участке ИЖС, то она не входит в число обязательных при получении разрешительной документации от комитета по градостроительству. Между тем, наличие проекта существенно упростит строительство дома и позволит собственнику решить целый спектр проблемных вопросов.
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
28 03 2023 6:33:25
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
27 03 2023 14:34:18
С 4 августа 2019 года вступил в силу закон о страховании жилья от ЧС. Заключить договор смогут собственники недвижимости в регионах, участвующих в проекте....
26 03 2023 22:42:36
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
25 03 2023 18:35:59
Объективное банкротство и действующее законодательство Российской Федерации: понятие, его основные признаки и стадии проведения процедуры....
24 03 2023 9:36:30
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
23 03 2023 7:54:37
Статья 12 Закона "О защите прав потребителей": предоставляя покупателю товар, продавец обязан проинформировать его о правилах и нормах эксплуатации вещи....
22 03 2023 12:53:58
Разрешение на строительство на участке ИЖС. Действующее законодательство. Виды разрешенного использования участков ИЖС. Когда требуется разрешение?...
21 03 2023 6:30:12
Земельный налог: региональный или местный платеж, законодательство,классификация, категория земельного налога...
20 03 2023 13:57:11
В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...
19 03 2023 7:48:55
223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....
18 03 2023 7:15:21
Запрос котировок в электронной форме по 44 ФЗ: основные сроки проведения процедуры, принцип работы калькулятора сроков и случаи использования такой процедуры....
17 03 2023 4:35:29
Главное, чтоб не было механических повреждений...
16 03 2023 5:27:16
Реализация квартиры через агентство недвижимости: порядок действий, плюсы и минусы такого посредничества, сумма комиссионного вознаграждения....
15 03 2023 22:39:24
Общие положения Постановления Правительства РФ №55: правила продажи некоторых видов товаров и перечень товаров, не подлежащих возврату....
14 03 2023 10:21:47
Порядок процедуры присоединения земли и основания ее проведения. Последовательность действий, перечень необходимой документации....
13 03 2023 2:45:58
Ситуации, когда глава семейства избивает жену или детей, сегодня уже не приемлемы. Доказательством тому служит Уголовный кодекс РФ, а также КоАП РФ....
12 03 2023 15:10:32
Ряд лекарств содержит активные вещества, которые воздействуют на психическое состояние. Водитель, принимая их, рискует спровоцировать ДТП и лишиться прав....
11 03 2023 21:50:50
Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....
10 03 2023 11:19:59
Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....
09 03 2023 5:55:12
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
08 03 2023 0:54:57
К адвокатской тайне относятся любые данные, полученные при ведении дела своего подзащитного. Разглашать такие сведения запрещает кодекс адвокатской этики....
07 03 2023 13:25:44
Оценка эффективности закупочной деятельности по 44-ФЗ позволяет улучшить качество проведения и сэкономить бюджетные средства....
06 03 2023 6:38:53
Как продать квартиру на вторичном рынке: какие существуют возможности, чтобы продать квартиру быстро и дорого. Советы по безопасности сделки....
05 03 2023 4:26:51
Как выглядит действующая форма трудовой книжки и какие правила установлены для её заполнения? Как правильно оформить записи о приёме на работу и увольнении?...
04 03 2023 12:48:57
Что следует учесть при возврате денег за купленные билеты в кино? Как вернуть билеты в кино купленные через интернет? Можно ли вернуть билеты после сеанса?...
03 03 2023 10:38:48
На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....
02 03 2023 22:21:29
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
01 03 2023 2:16:43
Собрание кредиторов компетентно принимать решения о переходе на любую стадию банкротства, заключении мирового соглашения и утверждать план оздоровления....
28 02 2023 20:18:56
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
27 02 2023 13:41:17
При пользовании услугами компании МТС необходимо правильно уметь составлять и подавать претензию на некачественное обслуживание....
26 02 2023 8:40:21
Сотрудничество с недобросовестными контрагентами влечёт за собой финансовые потери. Обезопасить себя можно, проверив поставщика через специальные сайты....
25 02 2023 15:21:50
Наследование отдельных видов имущества: недвижимость, авто и банковские вклады Существует две формы передачи наследства: по закону и завещанию. Состав...
24 02 2023 6:45:42
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
23 02 2023 19:58:49
За оставление места ДТП предусмотрена ответственность в виде лишения прав или ареста. Сначала важно обратиться в ГИБДД, а затем попытаться найти водителя....
22 02 2023 9:22:44
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
21 02 2023 11:44:24
Программа реновации в Северном административном округе Москвы будет проводится в несколько этапов. Новости, список районов, сроки реализации программы....
20 02 2023 6:30:53
Можно ли сдать утюг обратно в магазин в течении 14 дней? Алгоритм действий по возврату качественного и некачественного утюга....
19 02 2023 6:39:39
Таблица различий Федеральных законов о закупках 44-ФЗ и 223-ФЗ: регулируемые правоотношения, регламентируемость порядка закупок....
18 02 2023 8:36:47
На этапе внешнего управления предприятием-банкротом требования кредиторов вносятся в Единый федеральный реестр на основании решения арбитражного суда....
17 02 2023 7:57:29
Основные действия, которые надо совершить после покупки квартиры. Покупка квартиры в новостройке и покупка квартиры из вторичного фонда жилья....
16 02 2023 10:50:42
График погашения задолженности при процедуре банкротства - это обязательный документ, который содержит календарный график выплат в пользу кредиторов....
15 02 2023 11:39:40
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
14 02 2023 19:11:33
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
13 02 2023 17:34:19
Уголовная и административная ответственность сторон за нарушения действующего законодательства в сфере государственных и муниципальных закупок....
12 02 2023 8:50:22
Что такое постоянная регистрация без права на жилплощадь. Сколько стоит данная услуга. Образец договора прописки: как правильно составить....
11 02 2023 3:51:39
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
10 02 2023 17:24:12
Тотальная гибель автомобиля осаго Ответ на этот вопрос достаточно прост – это механизм снижения убытков страховой компании при наступлении страхового случая,...
09 02 2023 12:42:57
Содержание статьи 67 закона 44-ФЗ о порядке рассмотрения первых частей заявок на аукцион закупок. Применение положений статьи при проведении аукциона....
08 02 2023 7:49:17
Заявление на смену фамилии на работе в отдел кадров. Образец для 2018 года. Зачем оно нужно? Каким правовым документом регулируется?...
07 02 2023 2:45:31
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Программа реновации в Очаково-Матвеевском районе: стартовые площадки, план сноса пятиэтажек, последние новости
РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Уголовно наказуемое деяние 
Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Адвокат валиуллин марсель 
Можно ли не ходить в суд на развод 
Заявление о расчете задолженности по алиментам. Образец
Брачный договор как способ защиты при банкротстве
Реестр заключенных контpaктов по статье 103 закона № 44-ФЗ: правила ведения, порядок и сроки внесения сведений, образец документа
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Ликвидация учреждений: казенных, бюджетных, автономных, пошаговая инструкция, документы, сроки
Публикация сообщения о намерении подать заявление о банкротстве юридического лица
Отечественные модели прогнозирования банкротства: Зайцевой, Беликова-Давыдовой, Савицкой и другие
Доверенность на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде: перечень сведений, образец документа
Кто является субъектами трудового права согласно законодательству?