Особенности продажи квартиры на вторичном рынке
Сегодня все больше жителей мегаполисов предпочитают вторичному жилью покупку квартир в новостройках, в том числе по ДДУ. Разговоры о связанных с этим возможных рисках уже набили оскомину на языке у обывателей, дикторов новостных программ и чиновников разного уровня. Если коротко, то главное условие, чтобы не стать обманутым дольщиком, - выбрать надежного застройщика.
СодержаниеПоказать- Что такое вторичное жилье?
- Как продать жилье на вторичном рынке?
- "Подводные камни" и безопасность сделки
Что такое вторичное жилье?
Вторичное жилье, или "вторичка", - это квартира, относящаяся к уже эксплуатируемому жилищному фонду. Иными словами, когда человек, например, покупает квартиру в новостройке и заселяется в нее, она становится "вторичной", то есть в ней уже кто-то жил. Однако эта ситуация встречается не так часто.
Гораздо более актуальная и распространенная история, когда одна и та же квартира покупается и продается много раз, в ней уже жила не одна семья.
Притом стоит она ничуть не меньше, а чаще всего больше, чем жилье в новостройках.
Ввиду описанных и других причин продать ее зачастую достаточно сложно, но все-таки возможно. Однако прежде стоит выбрать стратегию, смоделированную под конкретные частные условия.
Как продать жилье на вторичном рынке?
Система trade-in
В отношении вторичного жилья действует система, схожая с той, которая применяется при обмене подержанных автомобилей на новые. Покупатель жилья в новостройке в большинстве случаев обладает возможностью подписать с застройщиком контpaкт, согласно которому последний берет на себя посреднические услуги по продаже квартиры, а выручка засчитывается в стоимость приобретаемого жилья.
Это простой способ, но применимый не во всех случаях, ввиду того что далеко не всегда продажа квартиры на вторичном рынке служит цели приобретения нового, к тому же данная схема ведет не к самым выгодным условиям для владельца недвижимости и, как уже было сказано, предполагает, пусть и скрытую, оплату посреднических услуг маклера, но обычно происходит достаточно быстро.
Продажа дорогого жилья
Продавая дорогое жилье на вторичном рынке предполагает длительный период ожидания, к которому владелец должен быть готов. Сегодня на рынке не так много людей, заинтересованных в покупке дорогостоящего вторичного жилья.
Иными словами, ввиду низкого спроса сделка либо потребует времени, либо для ее быстрого осуществления потребуется предоставление значительных льгот покупателю. Срочная продажа всегда происходит дешевле и при обращении к услугам посредников требует дополнительной комиссии. Ко всему этому надо быть готовым.
Важные моменты взаимодействия с посредниками, покупателями, условия рекламы и ценообразования
Если продавцом принято решение воспользоваться услугами посредников, то обязательно пообщаться как можно с большим количеством маклеров и агентов по продаже недвижимости. Не стоит соглашаться на первые предложенные условия, поскольку только из множества представленных на рынке игроков можно выбрать оптимальный вариант.
Не стоит доверять и тем, кто предлагает продать квартиру за большие деньги в минимальный срок и с минимальной комиссией. Продажа столь ценного имущества, прежде всего, требует осторожности, чтобы не стать жертвами мошенников, время существования которых далеко не всегда оказывается ограниченным девяностыми годами прошлого столетия.
Из всех предложенных различными компаниями условий лучше выбрать средние, наиболее комфортные и подходящие конкретной сложившейся жизненной ситуации.
Объективная цена также может быть подсказана агентом. Всегда можно продать квартиру чуть дороже за более долгий срок или чуть дешевле, зато быстрее. Все зависит от того, насколько срочная потребность в вырученных от продажи средствах. К тому же при выставлении изначально чуть завышенной цены возникает больше прострaнcтва для маневра - слова "возможен торг" в объявлении всегда привлекают потенциальных клиентов.
Размещать объявление лучше на популярных площадках. Их можно определить путем анализа поисковых систем по запросу "продать квартиру" и т.д. Площадки обычно предлагают выделить объявление из других за дополнительную комиссию. Делать это стоит в случаях, если:
- квартиру надо продать быстро;
- квартира объективно выгодно отличается от аналогичных представленных предложений.
В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы. Подробно о них вы можете прочитать в этой статье.
Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги в нашем материале.
"Подводные камни" и безопасность сделки
Само собой разумеется, что все этапы сделки необходимо проводить в строгом соответствии с юридическими процеДypaми. Ни при каких обстоятельствах не стоит соглашаться на получение денег через некоторое время после подписания договора, не рекомендуется также иметь дела с объективно подозрительными клиентами.
"Шестое чувство" зачастую охраняет от беды гораздо лучше всех логических доводов. Всегда стоит слушать голос разума, к тому же осторожность в делах с такими большими деньгами никогда не бывает лишней. Непременно стоит подробно ознакомиться с нормативно-правовой базой в разных аспектах продажи квартиры:
- договор купли-продажи;
- альтернативная сделка;
- сделка с обременением и пр.
Принудительная ликвидация юридического лица налоговым органом - это решение ФНС об исключении ООО из реестра ЕГРЮЛ или получение решения суда....
26 06 2022 5:32:31
Как подать пояснения к декларации по НДС. Особенности оформления. Образец и форма. Изменения с 2019 года. Ответственность и штрафы...
25 06 2022 15:42:26
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
24 06 2022 9:39:24
С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....
23 06 2022 13:45:32
С мая 2019 года вступил в силу новый регламент ФСС по приему документов, которые необходимы для расчета или подтверждения уплаты страховых взносов....
22 06 2022 2:50:29
При каких условиях может осуществляться возврат или обмен дивана в мебельном магазине? Порядок возврата дивана надлежащего и ненадлежащего качества....
21 06 2022 12:28:50
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
20 06 2022 8:51:42
1 ноября 2019 года вступил в силу закон о «суверенном интернете». Он направлен на создание возможности автономной работы российского сегмента интернета....
19 06 2022 1:47:46
Заполнение декларации по НДС при импорте: особенности подачи декларации по налогу на добавленную стоимость при импорте товаров из стран бывшего таможенного союза и из остальных стран, заполнение разделов...
18 06 2022 3:24:19
Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....
17 06 2022 23:49:45
Какие мошеннические схемы при переводе денежных средств на телефон бывают? Как не попасться на удочку мошенников и куда необходимо жаловаться?...
16 06 2022 23:55:43
Образец формы 21001 для регистрации физического лица в качестве ИП. Необходимые данные для заполнения, требования к оформлению и пошаговая инструкция....
15 06 2022 0:17:31
С 1 октября 2019 года вступают в силу упрощенные правила въезда для иностранных граждан через пропускные пункты Санкт-Петербурга и Ленобласти....
14 06 2022 5:59:10
Каковы функции конкурсного управляющего? В каких случаях имеет смыл подавать на него жалобу в арбитражный суд? Образец жалобы и сроки ее рассмотрения....
13 06 2022 3:38:49
Внесение изменений в УК РФ: статьи 15, 210, 210.1, 263, 264 и их основное содержание. Иные нововведения в соответствии с федеральным законодательством....
12 06 2022 14:12:29
Можно ли вернуть подушку в магазин в течении 14 дней? Подлежит ли возврату ортопедическая подушка надлежащего качества? Необходимые условия возврата....
11 06 2022 16:30:31
Работодатель вправе устанавливать на рабочих местах сотрудников нескрытое оборудование для контроля за рабочим процессом....
10 06 2022 12:48:33
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
09 06 2022 2:45:42
Запрос предложений по 44 -ФЗ - один из конкурентных способов государственных закупок, предполагающий выбор победителя на основании комплекса критериев....
08 06 2022 12:14:34
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
07 06 2022 3:13:43
ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....
06 06 2022 20:14:44
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
05 06 2022 21:35:38
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
04 06 2022 18:48:22
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
03 06 2022 3:58:22
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
02 06 2022 7:23:58
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
01 06 2022 13:10:48
Аккредитация на электронной торговой площадке, или процеДypa регистрации участника в системе необходима для участия в торгах....
31 05 2022 17:26:15
Ответственность за нарушение правил миграционного учета - штраф, выдворение и депортация. В какой срок необходимо оформить временную регистрацию?...
30 05 2022 11:34:48
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
29 05 2022 7:23:55
Замена паспорта при смене фамилии через МФЦ: какими документами регулируется? Каков порядок действий? Перечень необходимых документов. Сколько потребуется времени?...
28 05 2022 18:34:31
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
27 05 2022 20:45:30
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
26 05 2022 10:51:42
Определить реальный пробег можно, внимательно изучив документы и проведя внешний осмотр автомобиля. Поможет и диагностика в официальном сервисе....
25 05 2022 22:31:38
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Права прописанных лиц и законные основания для снятия с учета. Обращение в суд....
24 05 2022 1:32:27
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
23 05 2022 1:44:17
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
22 05 2022 6:58:34
Доходы, не облагаемые НДФЛ: изменились правила для обложения государственных пособий и компенсаций, добавились исключения для ветеранов, доноров и т. д....
21 05 2022 3:14:23
Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....
20 05 2022 23:41:45
Для того чтобы права потребителей были защищены, существует ряд организаций, которые выступают в спорах на стороне потребителей....
19 05 2022 21:59:17
В случае ненадлежащего исполнения воспитателем своих обязанностей родители имеют право подать на него жалобу. Как правильно написать и подать жалобу?...
18 05 2022 19:24:50
Заполнение декларации по НДС при экспорте: как заполнить и сдать НДС-декларацию по экспортным операциям по нулевой ставке, подробная информация по заполнению разделов 4-6, необходимых для исчисления вычета и исчисления налога по экспорту...
17 05 2022 15:22:55
Программа реновации в Фили-Давыдково коснётся жителей 121 дома. Реализация программы рассчитана до 2032 года: план сноса пятиэтажек, стартовые площадки....
16 05 2022 18:17:11
Льготы предпенсионерам в 2019 году: изменения в законодательстве. Какие положены привилегии на региональном и федеральном уровнях....
15 05 2022 12:46:48
В мае 2019 года был принят закон, устанавливающий единые правила посещения больных, которым оказываются реанимационные мероприятия и интенсивная терапия....
14 05 2022 17:37:59
С 2019 года действуют новые изменения расчёта налога на имущество организаций. Платить теперь нужно только за недвижимость, движимая собственность больше не считается объектом налогообложения....
13 05 2022 19:50:41
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
12 05 2022 3:46:53
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
11 05 2022 5:57:40
В каких случаях имеет смысл жаловаться на туроператора? В какие инстанции можно обращаться? Как составить жалобу? Когда в ее рассмотрении будет отказано?...
10 05 2022 1:18:49
Существует множество способов узнать и оплатить задолженность по квартплате. Это можно сделать не выходя из дома по лицевому счету....
09 05 2022 3:23:21
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
08 05 2022 18:42:14
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
