Особенности продажи квартиры на вторичном рынке
Сегодня все больше жителей мегаполисов предпочитают вторичному жилью покупку квартир в новостройках, в том числе по ДДУ. Разговоры о связанных с этим возможных рисках уже набили оскомину на языке у обывателей, дикторов новостных программ и чиновников разного уровня. Если коротко, то главное условие, чтобы не стать обманутым дольщиком, - выбрать надежного застройщика.
СодержаниеПоказать- Что такое вторичное жилье?
- Как продать жилье на вторичном рынке?
- "Подводные камни" и безопасность сделки
Что такое вторичное жилье?
Вторичное жилье, или "вторичка", - это квартира, относящаяся к уже эксплуатируемому жилищному фонду. Иными словами, когда человек, например, покупает квартиру в новостройке и заселяется в нее, она становится "вторичной", то есть в ней уже кто-то жил. Однако эта ситуация встречается не так часто.
Гораздо более актуальная и распространенная история, когда одна и та же квартира покупается и продается много раз, в ней уже жила не одна семья.
Притом стоит она ничуть не меньше, а чаще всего больше, чем жилье в новостройках.
Ввиду описанных и других причин продать ее зачастую достаточно сложно, но все-таки возможно. Однако прежде стоит выбрать стратегию, смоделированную под конкретные частные условия.
Как продать жилье на вторичном рынке?
Система trade-in
В отношении вторичного жилья действует система, схожая с той, которая применяется при обмене подержанных автомобилей на новые. Покупатель жилья в новостройке в большинстве случаев обладает возможностью подписать с застройщиком контpaкт, согласно которому последний берет на себя посреднические услуги по продаже квартиры, а выручка засчитывается в стоимость приобретаемого жилья.
Это простой способ, но применимый не во всех случаях, ввиду того что далеко не всегда продажа квартиры на вторичном рынке служит цели приобретения нового, к тому же данная схема ведет не к самым выгодным условиям для владельца недвижимости и, как уже было сказано, предполагает, пусть и скрытую, оплату посреднических услуг маклера, но обычно происходит достаточно быстро.
Продажа дорогого жилья
Продавая дорогое жилье на вторичном рынке предполагает длительный период ожидания, к которому владелец должен быть готов. Сегодня на рынке не так много людей, заинтересованных в покупке дорогостоящего вторичного жилья.
Иными словами, ввиду низкого спроса сделка либо потребует времени, либо для ее быстрого осуществления потребуется предоставление значительных льгот покупателю. Срочная продажа всегда происходит дешевле и при обращении к услугам посредников требует дополнительной комиссии. Ко всему этому надо быть готовым.
Важные моменты взаимодействия с посредниками, покупателями, условия рекламы и ценообразования
Если продавцом принято решение воспользоваться услугами посредников, то обязательно пообщаться как можно с большим количеством маклеров и агентов по продаже недвижимости. Не стоит соглашаться на первые предложенные условия, поскольку только из множества представленных на рынке игроков можно выбрать оптимальный вариант.
Не стоит доверять и тем, кто предлагает продать квартиру за большие деньги в минимальный срок и с минимальной комиссией. Продажа столь ценного имущества, прежде всего, требует осторожности, чтобы не стать жертвами мошенников, время существования которых далеко не всегда оказывается ограниченным девяностыми годами прошлого столетия.
Из всех предложенных различными компаниями условий лучше выбрать средние, наиболее комфортные и подходящие конкретной сложившейся жизненной ситуации.
Объективная цена также может быть подсказана агентом. Всегда можно продать квартиру чуть дороже за более долгий срок или чуть дешевле, зато быстрее. Все зависит от того, насколько срочная потребность в вырученных от продажи средствах. К тому же при выставлении изначально чуть завышенной цены возникает больше прострaнcтва для маневра - слова "возможен торг" в объявлении всегда привлекают потенциальных клиентов.
Размещать объявление лучше на популярных площадках. Их можно определить путем анализа поисковых систем по запросу "продать квартиру" и т.д. Площадки обычно предлагают выделить объявление из других за дополнительную комиссию. Делать это стоит в случаях, если:
- квартиру надо продать быстро;
- квартира объективно выгодно отличается от аналогичных представленных предложений.
В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы. Подробно о них вы можете прочитать в этой статье.
Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги в нашем материале.
"Подводные камни" и безопасность сделки
Само собой разумеется, что все этапы сделки необходимо проводить в строгом соответствии с юридическими процеДypaми. Ни при каких обстоятельствах не стоит соглашаться на получение денег через некоторое время после подписания договора, не рекомендуется также иметь дела с объективно подозрительными клиентами.
"Шестое чувство" зачастую охраняет от беды гораздо лучше всех логических доводов. Всегда стоит слушать голос разума, к тому же осторожность в делах с такими большими деньгами никогда не бывает лишней. Непременно стоит подробно ознакомиться с нормативно-правовой базой в разных аспектах продажи квартиры:
- договор купли-продажи;
- альтернативная сделка;
- сделка с обременением и пр.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
22 04 2021 23:56:58
Решение арбитражного суда и апелляционная жалоба на его определение: правила составления, порядок и сроки подачи, принципы и сроки рассмотрения....
21 04 2021 20:33:32
Чтобы вернуть керамическую плитку надлежащего качества в магазин, покупателю необходимо ориентироваться на нормы Закона "О защите прав потребителей"....
20 04 2021 20:46:19
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
19 04 2021 13:16:39
У матери-одиночки не возникнет проблем с оформлением ипотеки, если она сможет доказать банку свою финансовую состоятельность. Меры поддержки от государства....
18 04 2021 7:31:49
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
17 04 2021 16:48:29
Федеральный закон №127-ФЗ и порядок привлечения к субсидиарной ответственности директора ООО и учредителя, перечень действий и документов....
16 04 2021 23:14:18
Постановление Правительства РФ №968 было принято в качестве ответа на санкции и направлено на ограничение доступа к закупкам радиоэлектронной продукции....
15 04 2021 21:28:47
Почетный донор - это гражданин, сдающий кровь, ее компоненты или плазму, неоднократно и безвозмездно. Почетный донор России в 2019 году имеет право на различные льготы и выплаты....
14 04 2021 16:11:44
Гарантийные обязательства в строительстве: правовые нормы и ответственность застройщика. В каких случаях подрядчик обязан провести гарантийное обслуживание?...
13 04 2021 0:43:40
Упрощенная процеДypa банкротства физлица пока находится в стадии законопроекта. Предполагается, что она удешевит процесс для граждан с небольшими долгами....
12 04 2021 21:20:46
Проверка жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Обращение в ООП с прошением проверить семью. Ответственность родителей и опекунов....
11 04 2021 9:34:24
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
10 04 2021 22:26:41
Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....
09 04 2021 4:35:59
Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: пошаговая инструкция оформления, ответственность за передачу недостоверных сведений в ФНС....
08 04 2021 1:49:37
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
07 04 2021 16:46:20
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
06 04 2021 17:26:35
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
05 04 2021 9:55:45
Статья 17 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном порядке. Особенности и подсудность по искам....
04 04 2021 8:28:38
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
03 04 2021 16:54:10
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
02 04 2021 6:35:25
За нарушение законодательства о контpaктной системе по 44-ФЗ заказчику, исполнителю или поставщику грозит ответственность в виде штрафа и пени....
01 04 2021 11:46:19
Какие документы необходимы для получения регистрации? Куда обращаться? Оформление временной прописки при наличии постоянной по месту жительства....
31 03 2021 13:28:15
Описание способов определения размера задолженности по квартплате по адресу через интернет. Проверка квитанции и оплата долгов ЖКХ через интернет....
30 03 2021 9:19:35
Регистрация для зачисления ребенка в школу: обязательна ли? Как и в какие сроки оформить?Ответственность за фиктивную прописку согласно законодательству....
29 03 2021 20:35:41
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
28 03 2021 16:27:17
Переход доли в уставном капитале в соответствии со статьей 21 закона №14-ФЗ «Об ООО», преимущественное право выкупа и его прекращение, извещение о продаже....
27 03 2021 23:49:53
Проверить налог на землю по ИНН: преимущества и недостатки проверки, пошаговая инструкция...
26 03 2021 0:57:30
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
25 03 2021 6:36:16
В скором времени может вступить в силу закон о запрете на размещение хостелов в жилых многоквартирных домах. Как и на ком отразится данная инициатива?...
24 03 2021 16:12:28
Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
23 03 2021 20:36:37
Косгу нотариальные услуги Вопрос: По какому виду расходов классификации расходов бюджетов и какой статье КОСГУ следует отразить расходы на оплату нотариальных...
22 03 2021 2:16:31
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
21 03 2021 22:22:34
Можно ли вернуть долг без распики с физического лица и как это правильно сделать? Обращение в полицию и подача искового заявления в суд....
20 03 2021 15:47:28
Нужно ли регистрироваться иностранцу в России до получения гражданства? Законодательный фундамент и основания для одобрения в регистрации....
19 03 2021 1:54:36
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
18 03 2021 6:43:29
Понятие оспаривания отцовства и нормативное регулирование вопроса. Алгоритм действий по отказу от отцовства. Необходимые документы и возможные расходы....
17 03 2021 23:37:34
Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....
16 03 2021 11:42:42
В 2019 году в Федеральный закон №416-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись нормативов работы со сточными водами....
15 03 2021 3:43:51
Введение электронных ПТС перенесено на 1 ноября 2020 года. Введение ЭПТС позволит значительно сократить расходы бюджета на производство бумажных документов....
14 03 2021 6:31:17
Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемecячного пособия на ребенка....
13 03 2021 19:16:48
Что такое нотариальная сделка купли продажи квартиры и как она проходит? Преимущества и недостатки покупки недвижимости с участием нотариальной конторы....
12 03 2021 4:16:16
Гарантийный срок по Гражданскому кодексу РФ: зачем устанавливается гарантийный срок на товар, когда он продлевается и какие права дает?...
11 03 2021 4:56:10
Договор аренды квартиры онлайн заполнение Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор « 7 » августа 00 г. « », в лице. действующего на основании Устава,...
10 03 2021 3:19:10
Кто может воспользоваться госпрограммой "Семейный автомобиль" в 2019 году? Что нужно предоставить для получения скидки и как оформляется кредитный договор?...
09 03 2021 7:48:49
Статья 8 УК РФ Кража Значительный пpaктический опыт наших специалистов по защите прав граждан, обвиняемых в совершении кражи, позволяет предложить клиентам,...
08 03 2021 23:37:57
В помощь горожанам создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Официальный сайт, электронная почта и телефон горячей линии....
07 03 2021 22:39:20
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
06 03 2021 16:19:26
В последние годы правительство страны несколько раз вносило серьёзные изменения в закон о долевом строительстве. Основная цель - максимально обезопасить население от мошенников и банкротства застройщика....
05 03 2021 18:26:42
В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....
04 03 2021 13:42:15
При нарушении прав потребителя последнему предоставляется возможность претензионного урегулирования спора. Порядок оформления и подачи претензии....
03 03 2021 14:47:35
При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после cмepти завещающего....
02 03 2021 2:11:41
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
01 03 2021 14:23:45
Трехстороннее соглашение - это официальный документ, который подписывают кредитор, старый и новый должники в целях перевода долга к третьему лицу....
28 02 2021 5:53:11
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
27 02 2021 11:38:49
Личные данные человека - ключ к его финансам. Кибермошенники умело выманивают из пользователей интернета любые сведения, используя их по своему усмотрению....
26 02 2021 12:12:59
Размер и порядок получения единовременного пособия по рождению ребенка. Пособие за постановку на учет в ранние сроки беременности....
25 02 2021 14:16:40
Апелляционная жалоба в гражданском судопроизводстве: процесс обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы, возможность отказа от апелляции....
24 02 2021 2:16:55
Соглашение о задатке: когда необходим документ, законодательство, определение, структура, требования к содержанию, образец....
23 02 2021 5:51:12
После открытия конкурсного производства внесение требований кредиторов по статье 142 127-ФЗ продолжается 2 месяца, после чего реестр закрывается....
22 02 2021 13:34:44
Доходы, не облагаемые НДФЛ: изменились правила для обложения государственных пособий и компенсаций, добавились исключения для ветеранов, доноров и т. д....
21 02 2021 0:58:18
Акт приемки товара по 44-ФЗ: понятие, правила и образец составления, требования к содержанию, основные нюансы, сопровождающие документы....
20 02 2021 3:42:13
Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2019 году включают в себя поправки в перечне доходов, не подлежащих налогообложению, подачи декларации и прочее....
19 02 2021 18:43:27
Жалобу на работу такси можно подать к руководителю такси, в Роспотребнадзор, полицию, ГИБДД или в подразделение администрации города. Порядок подачи жалобы....
18 02 2021 5:36:27
Продажа квартиры с несколькими собственниками: порядок согласно законодательству, отличительные черты, договор купли-продажи, продажа квартиры без согласия....
17 02 2021 7:58:47
В случае недобросовестной работы застройщика дольщикам следует составлять жалобу и обращаться с ней в вышестоящие инстанции. Образец жалобы, порядок подачи....
16 02 2021 9:39:26
В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....
15 02 2021 10:18:13
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
14 02 2021 19:34:14
Частная жалоба на определение суда по гражданскому делу: возможность обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы в апелляционной инстанции....
13 02 2021 7:11:12
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
12 02 2021 21:55:23
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
11 02 2021 2:56:32
В случае безответственного поведения сотрудников Сбербанка и некачественного предоставления услуг можно написать жалобу в различные инстанции....
10 02 2021 17:28:49
Банкротство некоммерческих организаций – это процеДypa признания юридического лица в форме НКО финансово несостоятельным. Она проводится по правилам 127-ФЗ....
09 02 2021 0:37:49
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
08 02 2021 17:52:59
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
07 02 2021 2:18:28
Как оформить договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Изменения в законодательстве в 2018 и 2019 году....
06 02 2021 9:22:38
Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....
05 02 2021 7:16:58
Ведение государственного земельного кадастра: назначение, цели и задачи, порядок ведения, как сведения о земельных участках вносятся в кадастр...
04 02 2021 23:46:14
Какие товары относятся к непродовольственным? По каким правилам должна вестись торговля? Как определяется качество непродовольственных товаров?...
03 02 2021 6:10:55
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
02 02 2021 9:46:11
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
01 02 2021 12:47:50
Отзыв ранее выставленной претензии: правила составления и образец письма, случаи возможности направления, правила отправления документов....
31 01 2021 17:53:56
Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....
30 01 2021 6:58:49
Согласно Приказу Минтруда РФ №116н, с июля 2019 года вступили в силу новые правила назначения пособий по безработице, начислению материальной помощи и др....
29 01 2021 9:15:30
Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...
28 01 2021 1:22:38
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
27 01 2021 16:42:58
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
26 01 2021 6:18:11
Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....
25 01 2021 21:34:33
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
24 01 2021 19:50:19
Как заменить СТС на автомобиль при смене фамилии собственника и сколько времени и денег придется потратить? Какие документы подавать?...
23 01 2021 19:14:37
Если перезванивать на незнакомые номера, можно навлечь на себя много неприятностей от списания крупных сумм со счета до подписки на непонятные сервисы....
22 01 2021 8:53:18
Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...
21 01 2021 20:58:45
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
20 01 2021 5:24:18
Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....
19 01 2021 3:32:23
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
18 01 2021 6:22:36
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
17 01 2021 12:30:38
Порядок возврата аванса по договору оказания услуг: в каких случаях можно расторгнуть договор, как происходит процеДypa возврата и в какие сроки?...
16 01 2021 4:58:52
По закону книги надлежащего качества не подлежат возврату. При обнаружении бpaка покупатель имеет право обратиться в магазин с требованием о возврате....
15 01 2021 20:25:10
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
14 01 2021 12:15:38
Права и обязанности учеников в образовательной организации, в частности, на уроке. Запрещенные действия учащихся. Основные права учителя....
13 01 2021 9:29:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
