Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа > Законные права
Ваши законные права    

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с использованием рассрочки платежа в настоящее время очень распространен в силу его удобства для покупателя.

СодержаниеПоказать

Нормативное регулирование: какие изменения произошли?

Любая сделка, связанная с куплей-продажей, независимо от того, идёт речь о движимом имуществе или о недвижимом, регулируется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В рамках этого нормативного акта имеется целый ряд статей, посвящённых вопросу оборота недвижимости и возникающих в связи с этим правоотношений.

В частности, Подраздел 2 Раздела 3 Части 1 настоящего нормативного акта посвящен вопросам, связанным с порядком заключения и расторжения договора, в том числе, договора купли-продажи того или иного имущества.

При составлении договора купли-продажи квартиры и иного недвижимого имущества необходимо также подробно изучить положения Главы 9 Гражданского Кодекса, чтобы минимизировать риск заключения такой сделки, которая в последствии может быть признана недействительной.

Кроме того, в процессе составления договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества в рассрочку, необходимо учитывать, что законодательство, регулирующее вопросы проведения различных сделок с недвижимым имуществом, находится не только в сфере гражданского права, но и налогового, так как в данной отрасли права осуществляется процеДypa налогообложения и возврата налогового вычета за приобретенное имущество.

Именно сфера налогообложения и подверглась изменениям в 2017 году (вступят в силу данные изменения в 2018 году).

Несмотря на то, что непосредственно процедуры составления договора купли-продажи недвижимости, в том числе с использованием рассрочки платежа, эти изменения не коснутся, важным фактом является необходимость теперь указывать в договоре купли-продажи максимально приближенную к реальной цену реализуемого имущества (если ранее можно было уменьшить цену, в результате чего снижается та налоговая база, которая может быть обложена налогом на доходы физлиц).

С 2017 года налоговые органы стали выдвигать требования о том, чтобы в договоре купли-продажи, независимо от того, будет ли использоваться рассрочка платежа или нет, стоимость квартиры, указанная в тексте такого соглашения, не должна быть меньше, чем семьдесят процентов от кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. В противном случае вопрос законности осуществленной сделки может быть оспорен, а сама она полностью отменена.

Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?

Договор купли-продажи любого объекта недвижимости, в отношении которого может быть использована рассрочка платежа, в настоящее время является достаточно популярным.

В первую очередь, такая популярность связана с активным использованием ипотечного кредитования и различных сертификатов (материнского капитала, военного субсидированного приобретения жилья и т.д.).

В связи с этим правила, которые являются универсальными для договоров с рассрочкой платежей, требуют особого изучения. К таким правилам относятся:

  • Обязательное согласие на проведение сделки с использованием рассрочки платежа всех ее участников (согласие может быть выражено как в устной форме, так и в письменной);
  • Составление предварительного договора, который предшествует заключению общего соглашения. Данному документу должно быть уделено особое внимание, так как именно в его тексте указываются сведения о том, что сделка заключается с использованием возможности рассрочки платежа. Кроме того, данный документ предусматривает передачу средств в качестве задатка, который становится первоначальным взносом по заключаемому договору;
  • Еще одним важным документом, который должен быть составлен до момента подписания основного договора, является передаточный акт. Этот документ выступает гарантией для всех сторон, участвующих в сделке, что соглашение будет исполнено обеими сторонами. В рамках передаточного акта указывается информация о том, в каком виде и состоянии продавец передал, а покупатель принял конкретное недвижимое имущество. Только после того, как данный документ подписан, его вместе с предварительным договором можно прикрепить к подписываемому по результатам заключенной сделки основному договору.

В случае, если в качестве одной из сторон по договору с рассрочкой платежа выступает банк или иная организация, которая может выплатить средства по имеющемуся соглашению (например, Пенсионный фонд при расчете по сертификату о материнском капитале), указанные подписанные документы (в том числе, и согласие сторон на покупку недвижимости с использованием рассрочки платежа), передаются в такую организацию для подтверждения возможности заключения сделки и перечисления средств продавцу.

Как оплачивают больничный лист, вы узнаете в нашем тематическом материале.

Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Ваша комaндировка выпала на выходной день? Изучите этот материал!

Содержание договора

К содержанию договора купли-продажи предъявляются требования, хаpaктерные для соглашений по реализации недвижимости. Единственным отличным условием является обязательное наличие указания в тексте документа информации о порядке расчетов с использованием рассрочки. В тексте документа должна иметь отражение следующая информация:

  • Сведения о сторонах-участниках сделки (в том числе, если в сделке принимают участие представители по доверенности – о реквизитах доверительных документов);
  • Информация о реализуемом объекте недвижимости (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • Цена и порядок расчетов между сторонами (в данном разделе, в случае, если был заключен предварительный договор, необходимо указать, в каком процентном соотношении к основной цене находятся внесенные в качестве задатка средства);
  • Права и обязанности сторон (в данном разделе необходимо указать, что жилье было передано в соответствии с подписанным передаточным актом);
  • Действия в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (в том числе, порядок расторжения сделки, если стороны не могут исполнить свои обязательства из-за наступления таких обстоятельств);
  • Реквизиты сторон и их подписи (в том числе, платежные данные, используемые при проведении взаиморасчетов);
  • Приложения и, при наличии, дополнительные соглашения к договору.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (скачать образец) является весьма распространенным соглашением при приобретении различной недвижимости. К его составлению предъявляются определенные требования, а порядок заключения должен соответствовать специальным правилам.


СНИЛС: что это, нужно ли менять при смене фамилии?

СНИЛС: что это, нужно ли менять при смене фамилии? Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....

07 02 2023 22:12:15

Как поменять электронный билет на поезд купленный на сайте РЖД и сколько это стоит?

Как поменять электронный билет на поезд купленный на сайте РЖД и сколько это стоит? Что нужно знать, чтобы не допустить ошибок в обмене электронных железнодорожных билетов? Какие условия и ограничения существуют?...

06 02 2023 13:17:17

План закупок по 223-ФЗ: какая информация не включается в его состав и какие сведения он содержит?

План закупок по 223-ФЗ: какая информация не включается в его состав и какие сведения он содержит? Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....

05 02 2023 17:35:19

Создание плана-графика на основании плана закупок по 44-ФЗ: срок размещения в ЕИС и пошаговая инструкция

Создание плана-графика на основании плана закупок по 44-ФЗ: срок размещения в ЕИС и пошаговая инструкция План-график закупок по 44-ФЗ: сроки создания, сведения, правила размещения с направлением на контроль и без него, возможности внесения изменений....

04 02 2023 2:47:39

Срок гарантии на обувь по Закону о защите прав потребителей: с какого дня начинает действовать?

Срок гарантии на обувь по Закону о защите прав потребителей: с какого дня начинает действовать? Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно ориентироваться на нормы закона, знать, с какого времени и какой период будет действовать гарантия на обувь....

03 02 2023 6:34:38

Пени, штрафы по НДС и их коды бюджетной классификации

Пени, штрафы по НДС и их коды бюджетной классификации Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...

02 02 2023 10:23:17

Можно ли обменять или вернуть купальник обратно в магазин, если он не подошел по размеру?

Можно ли обменять или вернуть купальник обратно в магазин, если он не подошел по размеру? Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...

01 02 2023 2:28:39

Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации

Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....

30 01 2023 14:58:18

Если не платят алименты куда обращаться

Если не платят алименты куда обращаться Если не платят алименты: что делать? Советы юриста тем, кому бывший муж не платит и не желает платить алименты Попробуйте поговорить с ним о добровольной...

29 01 2023 17:22:38

Доверенность на приватизацию квартиры. Образец 2018

Доверенность на приватизацию квартиры. Образец 2018 Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....

28 01 2023 15:37:49

Санминимум для продавцов продовольственных товаров: вопросы и ответы для теста

Санминимум для продавцов продовольственных товаров: вопросы и ответы для теста Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....

27 01 2023 2:22:59

Адвокат миронова татьяна терентьевна

Адвокат миронова татьяна терентьевна Миронова Татьяна Терентьевна При добавлении отзыва на страницу Миронова Татьяна Терентьевна, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку...

26 01 2023 13:21:20

Как проверить срок годности автомобильного огнетушителя? Процесс перезарядки и правила утилизации

Как проверить срок годности автомобильного огнетушителя? Процесс перезарядки и правила утилизации Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....

25 01 2023 20:42:10

ИП или самозанятость: что лучше оформить и что выгоднее? Сравнительный анализ

ИП или самозанятость: что лучше оформить и что выгоднее? Сравнительный анализ Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....

24 01 2023 23:27:30

Кто выплачивает единовременное пособие при рождении ребенка? Порядок получения и документы

Кто выплачивает единовременное пособие при рождении ребенка? Порядок получения и документы Описание процедуры получения единовременной выплаты при рождении детей. Виды выплат, правила оформления и законодательное регулирование....

23 01 2023 19:42:55

Что делать, если не пришла квитанция на налог на имущество: могут ли начислить пени?

Что делать, если не пришла квитанция на налог на имущество: могут ли начислить пени? Купили дом, квартиру или гараж? Налоговая служба должна прислать уведомление об уплате имущественного налога. Что делать, если квитанция не приходит?...

22 01 2023 3:10:15

Покупка квартиры в бpaке: порядок действий и возможные нюансы

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....

21 01 2023 5:46:11

Претензии к туроператору и авиакомпании за задержку рейса: образец оформления, порядок и сроки подачи

Претензии к туроператору и авиакомпании за задержку рейса: образец оформления, порядок и сроки подачи Когда стоит писать претензию на возврат средств за перелет? Как составить и подать претензию к туроператору и авиакомпании? Образец претензии....

20 01 2023 5:16:40

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....

19 01 2023 17:13:56

Как сдать билеты на поезд, купленные через кассу или электронные, приобретенные на сайте РЖД через интернет?

Как сдать билеты на поезд, купленные через кассу или электронные, приобретенные на сайте РЖД через интернет? В том случае, если поездка сорвалась, иногда можно вернуть деньги за железнодорожный билет. Сроки возврата. Сколько теряется денег?...

18 01 2023 2:11:14

Что нужно для оформления земельного участка в собственность – подготовка документов

Что нужно для оформления земельного участка в собственность – подготовка документов Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....

17 01 2023 18:36:35

Как оформить землю на даче в собственность?

Как оформить землю на даче в собственность? Как оформить землю на даче в собственность: процеДypa оформления в собственность дачного участка, необходимые документы и порядок действий...

16 01 2023 8:24:21

Буддизм и бpaк: правовое регулирование и религиозный аспект

Буддизм и бpaк: правовое регулирование и религиозный аспект Традиции бpaка: как происходит буддийская свадьба? Буддистский бpaк с точки зрения государства и религии. Обязанности супругов....

15 01 2023 17:32:18

Можно ли вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке и как это правильно сделать? Порядок действий и образец заявления

Можно ли вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке и как это правильно сделать? Порядок действий и образец заявления Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...

14 01 2023 14:34:26

Реестр договоров по 223-ФЗ: порядок заполнения, образец формы, сроки внесения сведений

Реестр договоров по 223-ФЗ: порядок заполнения, образец формы, сроки внесения сведений Реестр договоров ведется федеральным органом исполнительной власти в целях систематизации сведений о контpaктах, заключенных по 223-ФЗ. Образец формы....

13 01 2023 3:28:56

Обоснование закупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ: порядок действий, образец заполнения. Обоснование единственного поставщика

Обоснование закупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ: порядок действий, образец заполнения. Обоснование единственного поставщика Описание процедуры составления обоснования госзакупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ. В том числе обоснование проведения закупку у единственного поставщика....

12 01 2023 8:40:45

ЖК РФ с изменениями на 2019 год: новые правила перепланировки и оплаты за капремонт

ЖК РФ с изменениями на 2019 год: новые правила перепланировки и оплаты за капремонт В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....

11 01 2023 21:14:34

Внесение записи о благодарности работнику в трудовую книжку: порядок оформления и образец документа

Внесение записи о благодарности работнику в трудовую книжку: порядок оформления и образец документа Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...

10 01 2023 1:56:49

Опекунство и патронаж над пожилым человеком после 80 лет: порядок оформления

Опекунство и патронаж над пожилым человеком после 80 лет: порядок оформления За престарелым человеком после 80 лет можно оформить уход в виде патронажа или, если он недееспособен - в виде опеки с условием проживания....

09 01 2023 20:26:58

Сроки размещения сведений о контpaкте по 44-ФЗ и публикации отчета о его исполнении в ЕИС

Сроки размещения сведений о контpaкте по 44-ФЗ и публикации отчета о его исполнении в ЕИС В 44-ФЗ предусмотрены жесткие сроки, которых заказчик обязан придерживаться при размещении сведений о закупке, контpaкте и отчете о его исполнении....

08 01 2023 2:18:12

Статья 5 Федерального закона №127-ФЗ "О банкротстве": содержание, текущие платежи, порядок удовлетворения требований

Статья 5 Федерального закона №127-ФЗ "О банкротстве": содержание, текущие платежи, порядок удовлетворения требований По ст. 5 закона №127-ФЗ "О банкротстве" требования по текущим платежам подлежат удовлетворению во внеочередном порядке, а кредиторы не включаются в реестр....

07 01 2023 17:47:11

Оформление сделки купли продажи квартиры: основные шаги

Оформление сделки купли продажи квартиры: основные шаги Сделка по купле-продаже квартиры: основные этапы, порядок действий и необходимые документы для заключения договора. Как регистрируется сделка?...

06 01 2023 12:54:32

Заполнение путевых листов: правила оформления, обязательные реквизиты и образец документа

Заполнение путевых листов: правила оформления, обязательные реквизиты и образец документа Обновленный порядок заполнения путевого листа, изменения существенных реквизитов документа в 2019 году. Правила оформления и актуальный образец....

05 01 2023 12:27:10

Статья 94 Федерального закона №44-ФЗ с последними изменениями: исполнение и приемка результатов государственных контpaктов

Статья 94 Федерального закона №44-ФЗ с последними изменениями: исполнение и приемка результатов государственных контpaктов Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....

04 01 2023 21:51:14

СРО арбитражных управляющих: цели, требования, порядок включения в саморегулируемую организацию

СРО арбитражных управляющих: цели, требования, порядок включения в саморегулируемую организацию СРО арбитражных управляющих - это некоммерческая саморегулируемая организация, которая контролирует их работу в делах о банкротстве....

03 01 2023 16:23:23

Адресная помощь малоимущим семьям: государственная, натуральная и гуманитарная поддержка граждан

Адресная помощь малоимущим семьям: государственная, натуральная и гуманитарная поддержка граждан Помощь малоимущим семьям и одиноко проживающим гражданам: законодательство о предоставлении помощи, виды, основания для получения и органы для обращения....

02 01 2023 21:46:23

Заявление об изменении вида разрешенного использования земли

Заявление об изменении вида разрешенного использования земли Правила составления заявления об изменении вида разрешенного пользования земельным участком. Подача декларации о выбранном ВРИ....

01 01 2023 8:15:30

Оформление регистрации по месту пребывания в управлении ФМС

Оформление регистрации по месту пребывания в управлении ФМС Можно ли оформить регистрацию по месту пребывания в Управлении по вопросам миграции? Как сделать временную прописку? Документы для временной регистрации....

31 12 2022 20:19:21

Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда: способы расчета неустойки, штрафные санкции

Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда: способы расчета неустойки, штрафные санкции Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда содержится в законодательстве или определяется по соглашению сторон в договоре....

30 12 2022 14:23:19

Выезд ребенка за границу с одним родителем: можно ли путешествовать с малышом без согласия его отца?

Выезд ребенка за границу с одним родителем: можно ли путешествовать с малышом без согласия его отца? Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....

29 12 2022 4:48:18

Порядок проведения закупок по 223-ФЗ: внесение изменений в документацию, рассмотрение заявок, выбор победителя

Порядок проведения закупок по 223-ФЗ: внесение изменений в документацию, рассмотрение заявок, выбор победителя 223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....

28 12 2022 0:57:17

Арбитражный суд в деле о банкротстве: каким составом рассматривается? Необходиые документы и образец ходатайства

Арбитражный суд в деле о банкротстве: каким составом рассматривается? Необходиые документы и образец ходатайства Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются исключительно в арбитражных судах в порядке, который установлен положениями АПК и 127-ФЗ....

27 12 2022 3:56:49

Правила пожарной безопасности в новогодние праздники: как устроить фейерверк и не нарушить закон?

Правила пожарной безопасности в новогодние праздники: как устроить фейерверк и не нарушить закон? Каждый регион Российской Федерации имеет право устанавливать свои требования и ограничения к местам запуска фейерверков. Нарушителей ждет ответственность....

26 12 2022 2:38:19

База данных банковских должников: сайт приставов, бюро кредитных историй, реестр банкротства, проверка долгов

База данных банковских должников: сайт приставов, бюро кредитных историй, реестр банкротства, проверка долгов Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...

25 12 2022 6:55:51

Административные штрафы за нарушение 44-ФЗ: таблица с размерами санкций, порядок расчета пеней

Административные штрафы за нарушение 44-ФЗ: таблица с размерами санкций, порядок расчета пеней Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....

24 12 2022 3:51:46

Как продать квартиру без посредников? Пошаговая инструкция

Как продать квартиру без посредников? Пошаговая инструкция Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....

23 12 2022 11:17:54

Целевое обучение в высших и средних учебных заведениях. Правительство утвердило новые правила

Целевое обучение в высших и средних учебных заведениях. Правительство утвердило новые правила Как меняются правила целевого обучения в 2019 году и как они отразятся на будущих абитуриентах....

22 12 2022 18:15:13

Договор купли продажи доли в квартире: содержание документа

Договор купли продажи доли в квартире: содержание документа Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....

21 12 2022 0:39:31

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда: образец документа, порядок и сроки подачи

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда: образец документа, порядок и сроки подачи Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....

20 12 2022 9:13:31

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::