Покупка квартиры в бpaке: порядок действий и возможные нюансы
Современное экономическое положение нередко позволяет осуществить покупку жилой недвижимости людьми, вступившими в бpaк.Однако для подтверждения законности такой сделки ее потребуется оформить с юридической точки зрения.
СодержаниеПоказать- Особенности покупки
- Порядок действий при покупке квартиры в бpaке
- Что из документов готовить?
- Приобретение в ипотеку
- Покупка при действии брачного контpaкта
Приобретение квартиры или другой жилой недвижимости является достаточно значимым событием для семьи, особенно если эта семья официально зарегистрировала свои отношения.
Для того, чтобы облегчить финансовые возможности покупки жилья людям, находящимся в законном бpaке, некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотечному кредиту. Это позволяет приобрести квадратные метры в совместную собственность.
Особенности покупки
Семейный Кодекс Российской Федерации защищает имущественные интересы супругов, которые состоят в бpaке, а также которые официально зарегистрированный бpaк расторгли.
Для того, чтобы имущественные интересы супругов в бpaке были полностью защищены, при совершении сделок по купле-продаже есть определенные особенности:
- приобретённое имущество становится совместным имуществом супругов (исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный контpaкт, который определяет порядок раздела имущества после развода);
- в том случае, если квартира приобретается в ипотеку, то, несмотря на оформление договора на одного из супругов, собственность на неё будет совместной (однако произвести переоформление права собственности из единоличного владения в долевое возможно будет только после полного погашения взятого ипотечного кредита);
- если никаких дополнительных условий при осуществлении сделки не сформировано, то квартира, купленная супругами в зарегистрированном бpaке, оформляется в долевую собственность.
Порядок действий при покупке квартиры в бpaке
ПроцеДypa купли-продажи недвижимости людьми, состоящими в законном бpaке, отличается от стандартной процедуры, осуществляемой в соответствии с положениями Гражданского Кодекса, только расширенным перечнем документов для подтверждения законности договора.
Вся сделка будет осуществляться в следующем порядке:
- Подбор оптимального варианта для приобретения. Осуществляется такой подбор с помощью изучения имеющихся вариантов, например, через представленные объявления в сети интернет.
- Подготовка документов для покупки. Пpaктически все документы должны иметь либо копии, прошедшие нотариальное заверение, либо представлены в оригиналах.
- Третий этап покупки состоит из двух частей - заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на новых владельцев.
Юридическое подтверждение сделки осуществляется специальным пакетом документов.
Что из документов готовить?
Перечень документов, которые необходимо будет подготовить для осуществления купли-продажи квартиры лицами, состоящими в бpaке, будет выглядеть следующим образом:
- личные документы будущих потенциальных владельцев (в том случае, если по каким-то причинам один из супругов не может принять участие в совершении сделки, он должен составить на своего супруга нотариально оформленную доверенность на совершение сделки и от его имени);
- согласие на совершение сделки (если собственником приобретаемого жилища по документам будет только один супруг);
- в том случае, если приобретение квартиры будет осуществляться в ипотеку, потребуются справки о подтвержденном доходе обоих супругов (так как предоставление таких документов позволит увеличить совокупный семейный доход и получить одобрение банком на большую сумму);
- в том случае, если речь идет о приобретении квартиры супругами, которые при вступлении в бpaк подписали брачный контpaкт, данный документ придется предоставить при оформлении перехода права собственности, чтобы в полученной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость были указаны формы распределения приобретенного имущества;
- если речь идет о долевом приобретении жилья супругами, то, если между ними не заключено соответствующее соглашение, имущество делится в пропорциях 1/2 каждому супругу (чтобы определить размеры долей, потребуется специально составленное соглашение о долевом распределении имущества, которое прикладывается к договору купли-продажи квартиры при регистрации сделки в Росреестре).
Приобретение в ипотеку
Покупка квартиры с использованием заемных средств представляет собой достаточно распространенную ситуацию в официально зарегистрированных брачных союзах. Как уже говорилось выше, по действующим нормам права, связанным с регулированием ипотечного кредитования, оформление права собственности возможно только на то лицо, которое оформило на себя договор кредитования.
Такой вариант распространен в том случае, если заемщиком по договору ипотеки выступает только один супруг.
В том случае, если оба супруга предоставляют в банк справки об уровне своих доходов, и банк рассматривает их в качестве созаемщиков, договор ипотечного кредитования будет оформлен сразу на двух супругов, что позволит оформить право собственности также на обоих супругов.
Если второй супруг по каким-то причинам не может выступать в качестве созаемщика, то право собственности по документам на него может быть оформлено только после того, как будет полностью выплачен договор по ипотечному кредиту.
Однако при разделе квартиры, купленной в ипотеку, в случае развода супругов, квадратные метры будут делиться в соответствии с положениями о совместном имуществе, но и возмещение суммы ипотечного кредита будет распространено также на обоих супругов. И до момента погашения всей суммы займа они не смогут переоформить на кого-то еще открытое на них право собственности.
Есть несколько способов расчета арендной платы за землю. Подробнее об этом в нашей статье.
Не все условия могут быть включены в дарственную. Читайте наш материал на эту тему.
Покупка при действии брачного контpaкта
Использование брачного контpaкта встречается на сегодняшний день в подавляющем большинстве семей, которые официально оформили свои отношения, уже имея за плечами какой-то капитал или приумножив свое состояние в первые годы совместного официального проживания.
По этой причине вопрос, связанный с приобретением недвижимого имущества, носящего совместный хаpaктер, требует особого рассмотрения.
По общему правилу недвижимость и другое крупное имущество, купленное в бpaке, должно делиться поровну.
Однако, если стороны подписали брачный контpaкт, то весь раздел имущества будет осуществляться в строгом соответствии с его условиями (например, по условиям такого контpaкта единственным владельцем квартиры будет тот, кто внес всю сумму, необходимую для покупки жилья; другим вариантом может рассматриваться раздел имущества в долях, пропорциональных внесенным в покупку средствам даже в том случае, если приобретение квартиры происходило с использованием ипотечного кредитования – в этом случае размер внесенных средств в пропорциональном отношении будет считаться, исходя из того, какую долю кто из супругов вносил в ежемecячный платеж).
Покупка квартиры супругами в официально зарегистрированном бpaке представляет собой приобретение недвижимого имущества в долевую собственность.В соответствии с положениями семейного законодательства квартира, купленная в зарегистрированном бpaке, будет считаться совместной собственностью, если другое разделение крупных покупок не предусмотрено положениями брачного контpaкта.
Кроме того, приобретение квартиры в ипотеку также будет рассматриваться в качестве покупки совместного имущества, которое в случае развода будет разделено пополам, но и обязательства по внесению платежей по ипотечному кредиту также будут делиться пополам.
Можно ли сдать телефон обратно в магазин по гарантии, если разбит экран? Можно ли заменить разбитое стекло на телефоне по гарантии?...
19 01 2022 8:26:13
Банкротство физических лиц и ИП происходит по общим правилам, перечисленным в Главе 10 Закона "О несостоятельности", но имеют некоторые отличия....
18 01 2022 3:44:39
Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...
17 01 2022 21:13:37
Возврат денежных средств представляет собой один из механизмов защиты прав потребителя. Как оформляется соглашение о возврате денежных средств?...
16 01 2022 17:23:22
Торговые отношения между юрлицами регламентируются ГК РФ и договорными отношениями и не попадают под действие Закона "О защите прав потребителей"....
15 01 2022 13:43:23
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
14 01 2022 17:17:54
Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....
13 01 2022 15:37:54
Сведения, которые подлежат обязательной публикации в ЕИС в рамках информационного обеспечения закупок, прописаны в ст. 4 223-ФЗ....
12 01 2022 9:42:27
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
11 01 2022 7:12:23
Масштаб ситуационного плана: что такое ситуационный план, когда он необходим, масштаб ситуационного плана, условные обозначения, срок годности...
10 01 2022 19:31:56
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
09 01 2022 7:34:35
Возврат автозапчасти в магазин: законодательное регулирование и сроки возврата. ПроцеДypa возврата автозапчасти при надлежащем и ненадлежащем качестве....
08 01 2022 9:40:14
Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать? Порядок действий и необходимые документы. Нужно ли заключать предварительный договор?...
07 01 2022 20:20:42
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
06 01 2022 18:13:33
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
05 01 2022 8:13:43
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
04 01 2022 21:23:41
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
03 01 2022 3:50:15
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
02 01 2022 15:44:26
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
01 01 2022 18:36:43
Основные функции Роспотребнадзора – защита прав потребителей, санитарный и эпидемиологический контроль. Всю информацию можно найти на официальном сайте....
31 12 2021 21:58:31
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
30 12 2021 5:55:55
Как открыть ООО в России в 0 году Главный плюс организации ООО заключается в том, что все его участники рискуют финансово только своей долей уставного...
29 12 2021 3:47:16
Какова роль судебного пристава в делах о взыскании алиментов? Куда пожаловаться на бездействие судебных приставов? Образец оформления жалобы по алиментам....
28 12 2021 17:59:30
Кто имеет право на двойную пенсию в 2019 году? В Госдуме предлагают расширить круг лиц, получающих двойную выплату....
27 12 2021 7:20:48
Как проходит регистрация по месту жительства и что нужно для ее оформления? Актуальный перечень документов, алгоритм подачи и заполнения заявления....
26 12 2021 0:30:57
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
25 12 2021 22:13:33
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
24 12 2021 22:21:20
С 1 января 2020 года все работодатели обязаны будут перейти на ведение электронных трудовых книжек. Можно ли будет при этом сохранить бумажные варианты?...
23 12 2021 23:24:22
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
22 12 2021 7:55:37
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
21 12 2021 11:16:29
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
20 12 2021 19:34:54
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
19 12 2021 8:27:47
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
18 12 2021 5:48:10
Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....
17 12 2021 13:19:39
Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процеДypa внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....
16 12 2021 19:15:22
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
15 12 2021 14:22:39
В каких случаях предприятия и ИП могут освободиться от выплаты НДС? Главные правила, сроки и порядок освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС....
14 12 2021 10:26:20
Коррупция является одной из наиболее серьезных проблем в сфере государственных закупок. Поэтому мерам противодействия отводится столь важное значение....
13 12 2021 23:45:29
Заявление о признании должника финансово несостоятельным - это документ, который служит для арбитражного суда основанием для начала процедуры банкротства....
12 12 2021 13:43:51
Привлечение директора фирмы к ответственности за действия, приведшие к убыткам возможно в рамках дела о банкротстве и в формате гражданского иска....
11 12 2021 4:17:12
Регистрация по месту жительства для иностранных граждан с ВНЖ. Оформление и сроки. Требуемые документы. Какие преимущества дает вид на жительство в России?...
10 12 2021 17:16:57
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
09 12 2021 11:43:23
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
08 12 2021 0:59:21
При оформлении больничных листов в 2019 году стоит обратить внимание на изменение расчетного периода, а также на увеличение МРОТ....
07 12 2021 4:37:48
Как временно зарегистрироваться в в квартире: неприватизированной, муниципальной, коммунальной, съемной, ипотечной, а также в апартаментах или частном доме...
06 12 2021 14:13:50
Заявление о страховом случае по полису ОСАГО При наступлении страхового случая потерпевшая сторона, согласно правилам ОСАГО, может рассчитывать на материальное...
05 12 2021 21:37:26
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
04 12 2021 1:51:53
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
03 12 2021 5:59:48
Как производится оценка земель сельскохозяйственного назначения? Какие факторы учитывают, кто занимается оценкой? Сколько стоят оценочные мероприятия?...
02 12 2021 15:12:42
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
01 12 2021 8:37:18
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
