Нормативная цена земли. Порядок проведения расчетов
Любой земельный участок имеет минимум три цены: кадастровую, рыночную и нормативную.
СодержаниеПоказать- Что такое нормативная стоимость и какими законами она регулируется?
- Из чего складывается стоимость?
- Рыночная цена
- Кадастровая оценка
Что такое нормативная стоимость и какими законами она регулируется?
Под нормативной ценой или стоимостью земли принято понимать особую финансовую величину, которая может охаpaктеризовать стоимость участка, исходя из его определённых хаpaктеристик.
К таким хаpaктеристикам будут относиться:
- Местоположение участка и его влияние на качество земель;
- Потенциальная величина дохода, влияющего на период, в течение которого участок должен будет окупиться при условии, что он используется как расчетная единица в системе земельных правоотношений и может быть продан, передан по наследству или использоваться в качестве залога по кредиту.
Регулирование вопросов, связанных с порядком определения нормативной стоимости или, как ее называет законодатель, нормативной цены, а также с возможностью применения такой цены, осуществляется следующими правовыми актами:
- Федеральный закон “О введении в действие Земельного Кодекса РФ” (пункт 13 статьи 3 говорит о том, что применение данного показателя осуществляется в том случае, если не установлена кадастровая стоимость участка, а использование такого финансового показателя необходимо для соблюдения целей функционирования статьи 65 Земельного Кодекса);
- Закон РФ “О плате за землю” (статья 25 даёт определение нормативной цены земельного участка, используемое в остальных правовых актах);
- Постановление Правительства РФ “О порядке определения нормативной цены земли” (определяет не только порядок расчёта данного показателя, но и необходимость корректировки этого показателя исходя из условий экономической выгодности эксплуатации земли в конкретном регионе или экономическом районе).
Из чего складывается стоимость?
Нормативная цена земли устанавливается уполномоченными органами того или иного субъекта федерации каждый год с учётом различных факторов, основными из которых являются:
- Целевое назначение рассматриваемого участка;
- Ставка налогообложения конкретной категории земель, исходя из возможных целей использования такого участка;
- Уровня рыночной цены.
При проведении расчетов данного показателя должны быть соблюдены основные условия:
- Величина нормативной стоимости не может быть больше, чем семьдесят пять процентов от рыночной цены, установленной для земли конкретного целевого назначения в данном регионе и экономической зоне;
- Ставка налогообложения не может быть увеличена при проведении расчетов более, чем в двести раз;
- При проведении конкретных расчетов не должны быть учтены используемые льготы налогообложения;
- Не учитываются показатели увеличения налога на землю, установленные за превышение норм отвода земельных территорий.
При проведении расчетов нормативной стоимости того или иного участка муниципальные органы не имеют права увеличить стоимость данного участка более, чем на двадцать пять процентов от установленной при проведении первичных расчетов.
Порядок проведения расчетов осуществляется следующим образом:
- Производится кадастровая оценка конкретного участка с целью определения его кадастровой стоимости. При осуществлении оценки на основе данной величины возможно использование проведённой ранее кадастровой оценки, но с соблюдением условия обязательной корректировки имеющихся кадастровых данных на указанную в нормативных актах процентную величину (в настоящее время ежегодная корректировка кадастровой стоимости составляет семь процентов от величины предыдущего года);
- На основе полученных данных осуществляется расчёт размера земельного налога на данный участок;
- По полученным результатам устанавливается непосредственно нормативная цена участка.
Рыночная цена
В том случае, если кадастровая стоимость участка неизвестна, а на проведение соответствующей оценки нет времени, расчёт может быть произведён на основе рыночной цены. В этом случае размер налоговой ставки значения иметь не будет, так как весь расчёт будет производиться на основе результатов проведённой рыночной оценки. Однако для этой процедуры есть своя оговорка - она не должна быть проведена ранее, чем за шесть месяцев до даты проведения расчетов нормативной цены.
Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка должно осуществляться только специально привлекаемыми сотрудниками организаций, имеющих лицензию на осуществление таких работ.В том случае, если определение нормативной стоимости проводит владелец участка (например, чтобы определить стоимостное выражение полученного ранее подарка в виде земельного надела), то за оказание соответствующих услуг заказчику придётся заплатить сумму от десяти до пятидесяти тысяч рублей (зависит от региона, объёма проводимых работ, формы предоставляемого итогового отчёта и т.д.).
Вам не платят пособие по безработице в этом году? Узнайте в чем причина!
Прочтите о полагающихся выплатах и льготах для ветерана труда по ссылке.
Кадастровая оценка
Если идёт речь о кадастровой оценке, то проводить ее может только Росреестр в лице своих уполномоченных подразделений, а кадастровую стоимость участка можно узнать на публичной кадастровой карте (на сайте Росреестра), либо путём направления специального запроса в данное ведомство.
В ответе будет предоставлена информация о величине кадастровой стоимости участка, установленной при проведении оценки, а также о дате проведения такой оценки.
Ставка налогообложения для конкретной категории земель определяется каждым регионом самостоятельно, но этот показатель не может превысить предельные значения, указанные в Налоговом Кодексе. Узнать ставку налогообложения земель можно в региональных нормативных актах.
Она определяется на основе существующей кадастровой или рыночной стоимости. Но, при этом, не должны учитываться никакие льготы или обременения в налогообложении конкретного участка, так как нормативная цена является таким же уникальным показателем, как и кадастровая стоимость.
Что говорит Федеральный закон 44- Ф З о сроках поставки? Минимальный временной период, алгоритм действий заказчика в случае просрочки, права заказчика....
17 01 2022 15:52:45
Оплата за газ по лицевому счету: механизмы получения информации о наличии задолженностей, передача показаний, правила получения номера лицевого счета....
16 01 2022 23:18:35
С 2019 года вступили в силу поправки в Ф З " О рекламе". Новые правила изменили условия показа пива и изготовленной на его основе продукции на телевидении....
15 01 2022 0:35:39
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг Ж К Х. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
14 01 2022 20:39:38
Какие бывают виды контроля в области осуществления госзакупок по статье 99 закона № 44- Ф З? Органы государственного, регионального и муниципального контроля....
13 01 2022 13:21:53
Государственный заказчик по 44- Ф З: понятие, виды, права и полномочия, обязанности в сфере госзакупок, плюсы и минусы работы с государственными заказчиками....
12 01 2022 8:22:41
В процессе банкротства может потребоваться продажа имущества должника. Она производится с учетом положений статьи 110 Федерального закона №127- Ф З....
11 01 2022 8:45:54
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
10 01 2022 5:43:29
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
09 01 2022 13:39:18
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
08 01 2022 6:18:21
На пособие по уходу за ребенком-инвалидом могут претендовать не только родители или опекуны, но и посторонние люди, которые осуществляют уход за инвалидом....
07 01 2022 3:29:21
Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте девочки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...
06 01 2022 22:16:32
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процедура отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
05 01 2022 8:35:56
Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. У К Украины, и означает умышленное...
04 01 2022 6:29:20
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается Н Д Ф Л в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в Ф С С 0,2-8,5%....
03 01 2022 12:54:19
Постановление Правительства Р Ф №388 от 01.04.2019 привнесло изменения в законодательство, регулирующее выплату алиментов на ребенка. Теперь нельзя удерживать алименты с выплат в связи с браком и смертью, с компенсации расходов за использование личного транспорта и т. д....
02 01 2022 15:38:31
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
01 01 2022 13:23:53
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
31 12 2021 18:11:40
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
30 12 2021 18:57:41
Ф З №35 " Об электроэнергетике" на 2019 год: добавился новый пункт об аттестации сотрудников, изменения в статье о тарифах для отдаленных регионов и т. д....
29 12 2021 16:44:56
Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процедура внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....
28 12 2021 18:10:32
При своем несогласии с вынесенным судебным приказом ответчик вправе направить свои возражения суду через заявление. Образец заявления и сроки его подачи....
27 12 2021 2:32:56
Суд прекращает дело о банкротстве, если исчезнут основания для признания должника несостоятельным – при удовлетворении требований всех кредиторов....
26 12 2021 6:14:38
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
25 12 2021 19:49:42
Влияние снижения ключевой ставки Ц Б Р Ф до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
24 12 2021 20:32:53
С 1 октября 2019 года вступает в силу новое Постановление Правительства №1216, регулирующее правила противопожарного режима....
23 12 2021 20:16:37
В программу реновации С В А О включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
22 12 2021 18:32:57
Постановление Пленума Верховного суда Р Ф от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....
21 12 2021 19:36:31
Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....
20 12 2021 3:49:10
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по Н Д С. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
19 12 2021 3:55:29
Ф З-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контракта как заказчику, так и исполнителю....
18 12 2021 9:32:35
С М П наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44- Ф З и 223- Ф З: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
17 12 2021 9:11:16
Основные действия, которые надо совершить после покупки квартиры. Покупка квартиры в новостройке и покупка квартиры из вторичного фонда жилья....
16 12 2021 4:41:48
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
15 12 2021 23:23:41
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
14 12 2021 11:49:54
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
13 12 2021 17:53:16
Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. Процедура проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....
12 12 2021 21:38:23
Программа реновации в Ц А О будет проводиться в округе до 2032 года. План сноса пятиэтажек, стартовые площадки, последние новости....
11 12 2021 16:16:41
Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....
10 12 2021 7:44:19
44- Ф З содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44- Ф З....
09 12 2021 5:45:48
Приёмные родители имеют право на получение различного вида выплат за усыновленного ребенка. Они выплачиваются из федерального и регионального бюджета....
08 12 2021 2:45:53
Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...
07 12 2021 23:35:59
Согласно требованиям 223- Ф З, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в Е И С....
06 12 2021 0:51:39
Расторжение контракта по 223- Ф З: правила процедуры, порядок действий, варианты, образец уведомления, одностороннее решение....
05 12 2021 19:43:52
Перевод земельного участка из С Н Т в И Ж С: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
04 12 2021 14:59:32
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
03 12 2021 10:37:28
Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....
02 12 2021 15:58:15
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
01 12 2021 2:29:31
Неустойка по 44- Ф З: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контракту в отношении исполнителя и заказчика....
30 11 2021 20:37:39
Чем является судебный приказ о взыскании алиментов? Законодательная база и механизм регулирования. Случаи, в которых применимо взыскать алименты через судебный приказ. Содержание судебного постановления....
29 11 2021 13:27:47
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
