Договор тепло и энергоснабжения с управляющей компанией: образец документа, порядок перезаключения при смене собственника
В современном мире энергия представляет собой ценный ресурс, относительно которого заключаются многочисленные договоры.
СодержаниеПоказать- Сущность договора энергоснабжения
- Существенные условия
- Права и обязанности сторон
- Подвиды договора энергоснабжения
Сущность договора энергоснабжения
Договор энергоснабжения - это один из видов договора купли-продажи. Отличительной особенностью договора энергоснабжения выступает его объект - энергия. С точки зрения физики, энергия если ни что иное, как мера взаимодействия и перехода материй из одного состояния в другое.
Говоря о юридической природе энергии, мы можем выделить следующие её хаpaктерные черты:
- выступает объектом товарооборота;
- не имеет четкой формы;
- не обладает свойством накопления;
- тесно связана с собственной трaнcпортировкой и потрeблением.
Также к объекту договора энергоснабжения неприменимы такие понятия, как гарантийный срок, срок годности, упаковка или тара.
Договор энергоснабжения регулируется следующими нормативными правовыми актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. ст. 539-548);
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (Постановление Правительства РФ №354);
- Федеральный закон "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" от 14.04.1995 N 41-ФЗ и др.
Если гражданин хочет получать необходимые энергоресурсы (электричество, воду и т. д.), то ему стоит заключить договор энергоснабжения.
Основные правовые хаpaктеристики договора энергоснабжения:
- консенсуальный - считается заключенным с того момента, как стороны достигли соглашения по существенным условиям;
- возмездный - предполагает оплату при исполнении одной стороной своих обязательств;
- взаимный - права и обязанности сторон отвечают друг другу;
- публичный - заключается с коммерческой организацией и устанавливает её права по продаже товаров и услуг.
Объект и предмет договора совпадают - это энергия.
Стороны договора:
- энергоснабжающая организация - коммерческая организация, занимающаяся продажей потребителям произведенной или купленной энергии.
- абонент - физическое или юридическое лицо.
Существенные условия
Договор энергоснабжения считается заключенным лишь в том случае, если были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, к которым относятся:
- предмет договора;
- качество и количество энергии (энергоснабжающая организация обязуется соблюдать режим подачи энергии и поставлять энергию, соответствующую установленным нормативам);
- цена;
- условия по использованию оборудования, связанного с потрeблением энергии.
Когда срок все-таки установлен, то после его истечения договор пролонгируется, если стороны не заявят о его прекращении или изменении.
Права и обязанности сторон
Энергоснабжающая компания обязуется соблюдать режим подачи энергии и поставлять энергию соответствующего качества и в оговариваемом количестве.
Энергоснабжающая компания вправе прекратить или ограничить подачу энергии при согласии на это абонента, а также без его согласия, если абонент - юридическое лицо, нарушившее обязательства по оплате или если необходимо принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии.Абонент обязуется: оплачивать энергию, обеспечивать надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей и приборов (если абонентом является гражданин, использующий энергию в бытовых целях, то эта обязанность возлагается на энергоснабжающую организацию).
Абонент имеет право: пользоваться поступающей энергией, изменять количество принимаемой энергии и условия её оплаты, передавать энергию субабоненту (но только с согласия энергосберегающей организации).
Нарушающая свои обязательства сторона обязана возместить другой стороне реальный ущерб.
Что касается расторжения договора,то гражданин имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Энергосберегающая организация также может расторгнуть договор самостоятельно, только если другой стороной выступает юридическое лицо.
Подвиды договора энергоснабжения
Договор энергоснабжения имеет несколько подвидов, в зависимости от предмета договоров, к которым применяются правила, касающиеся договора энергоснабжения (ст. 539-547 ГК РФ), если не установлено иное. К подвидам договора энергоснабжения относятся договор теплоснабжения, снабжения нефтью, газом, водой и другими товарами.
Договор теплоснабжения: заключение с собственником нежилого помещения
По договору теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую мощность и теплоноситель у теплоснабжающей организации. Потребителями могут быть как собственники жилых помещений, так и нежилых.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, если многоквартирный дом находится в хозяйственном ведении управляющей организации, то собственники жилых помещений платят за коммунальные услуги, в том числе за тепловую энергию, данной управляющей организации. Образец договора теплоснабжения с управляющей компанией можно скачать по ссылке.Некий особенный статус в данной ситуации возникает у собственников нежилых помещений. В соответствии с п. 18 гл. II Постановления Правительства РФ №354, собственник нежилых помещений имеет право на заключение договора о теплоснабжении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то собственник такого помещения должен в течение 5 дней сообщить о факте заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, а также об объемах потрeбленной тепловой энергии за учетный период управляющей организации дома.
Переоформление договора о снабжении электроэнергией на нового собственника
При смене собственника помещения встает необходимость переоформить договор энергоснабжения, в частности на электроэнергию. Для этого нужно совершить следующие действия:
- Прошлый владелец жилья сообщает поставщику электроэнергии о смене права собственности, оплачивает электроэнергию и долги по прошлым счетам, если имеются.
- Составляется акт передачи помещения с фиксированными показателями счетчиков, новый владелец может проверить их исправность.
- Новый владелец заполняет заявление на переоформление договора, прикладывая необходимые документы - копии паспорта; копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость; выписка с техпаспорта о площади жилья; справка о зарегистрированных в помещении гражданах; справка об отсутствии долгов за электроэнергию у прошлого владельца.
Важно помнить и знать, что долги за электроэнергию - бремя прошлого владельца.
Договор энергоснабжения и все его подвиды - важные сделки, позволяющие сохранить наше жильё в тепле и уюте, со светом и водой. Поэтому грамотно составленный договор энергоснабжения обеспечивает стабильность и бесперебойность поступления энергии, а также отсутствие дополнительных забот у жильцов.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Порядок действий при оформлении в собственность купленной квартиры: основные шаги, сопутствующие документы и возможные нюансы....
21 06 2021 2:19:18
Ограничение конкуренции по 44-ФЗ является существенным нарушением принципов контpaктной системы, за которое заказчику грозит ответственность....
20 06 2021 11:20:48
Родители обязаны содержать своих детей до совершеннолетия и предоставлять им место проживания. После 18 лет дети обеспечивают себя самостоятельно....
19 06 2021 10:50:12
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
18 06 2021 17:18:48
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
17 06 2021 11:10:52
Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....
16 06 2021 14:15:28
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
15 06 2021 2:35:10
Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....
14 06 2021 6:55:40
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
13 06 2021 5:15:36
Куда эмигрировать из России проще всего? Обзор самых популярных стран, куда реально уехать нашим соотечественникам....
12 06 2021 15:26:21
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
11 06 2021 10:38:52
Банкротство физических лиц происходит по строгой инструкции: начинается с подачи заявления и заканчивается присвоением статуса и списанием долгов....
10 06 2021 16:56:33
Что такое кэшбэк и каким он бывает? Как работают кэшбэк-сервисы и приложения? Как присоединиться к программам и получать возврат денег за покупки?...
09 06 2021 19:17:53
Если после покупки автомобиля в нем были обнаружены определенные дефекты, его можно вернуть или обменять. При этом нужно соблюсти определенные условия....
08 06 2021 17:22:42
С 1 октября 2019 года в России действует новый для сектора потребительского кредитования показатель долговой нагрузки заемщика. Для чего ЦБ его ввел?...
07 06 2021 6:37:33
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
06 06 2021 18:12:40
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
05 06 2021 15:50:53
Замена военного билета после смены фамилии: порядок действий, необходимые документы, нормативное регулирование, сроки и стоимость....
04 06 2021 16:28:22
Различные варианты, включающие и не включающие доплаты со стороны покупателя и возмещения от продавца по статье 24 Закона "О защите прав потребителей"....
03 06 2021 19:50:51
Возврат планшета надлежащего и ненадлежащего качества: особенности, условия и сроки. Можно ли вернуть планшет обратно в магазин, если не понравился?...
02 06 2021 15:42:59
Как приватизировать дачу по садовой книжке: нормативные акты, необходимые документы, пошаговая инструкция, приватизация по члeнской книжке...
01 06 2021 6:55:58
Введение единой информационной системы в эксплуатацию обусловлено необходимостью максимально упростить процесс госзакупок и сделать их открытыми для всех....
31 05 2021 22:41:35
Льготы и субсидии для многодетных семей, проживающих на территории РФ: перечень льгот, порядок получения, законодательная база оформления....
30 05 2021 12:59:29
Статья 139 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве" регулирует вопросы оценки имущества, утверждает порядок продажи активов должника....
29 05 2021 8:48:44
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
28 05 2021 0:30:31
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
27 05 2021 20:53:11
В каких ситуациях можно вернуть страховку по кредиту в Почта Банке? Какие документы необходимы? Как составить заявление? Что делать, если откажут?...
26 05 2021 11:48:13
В случае недобросовестной работы застройщика дольщикам следует составлять жалобу и обращаться с ней в вышестоящие инстанции. Образец жалобы, порядок подачи....
25 05 2021 16:38:21
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
24 05 2021 9:27:58
В 44-ФЗ предусмотрены жесткие сроки, которых заказчик обязан придерживаться при размещении сведений о закупке, контpaкте и отчете о его исполнении....
23 05 2021 6:40:46
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
22 05 2021 23:41:41
Правила составления претензии к страховщику. Содержание претензии и подтверждающие документы. Сроки рассмотрения претензионных писем по ОСАГО....
21 05 2021 23:32:55
На что придется потратить деньги при оформлении документов и использовании услуг риэлтора?Дополнительные расходы при покупке в ипотеку....
20 05 2021 4:51:52
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
19 05 2021 15:17:24
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
18 05 2021 18:38:43
Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....
17 05 2021 21:14:58
Система "Город" для оплаты коммунальных услуг позволяет найти и оплатить услуги поставщиков сферы ЖКХ в режиме единого окна....
16 05 2021 2:12:49
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
15 05 2021 9:34:36
Уже с 1 июля 2019 года в России начнет действовать новый регламент эксплуатации трaнcпортных средств, ввезенных из-за рубежа. Эксперты предрекают существенные ограничения для езды на авто с правым рулем. Однако о полном запрете речи все же не идет....
14 05 2021 18:36:46
В 2019 году в силу вступили изменения в Земельный кодекс РФ. Последняя редакция коснулась вопроса раздела земельных участков и передачи их в аренду физическим и юридическим лицам муниципальными образованиями....
13 05 2021 10:30:17
Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...
12 05 2021 9:21:57
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
11 05 2021 0:17:52
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
10 05 2021 22:44:22
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
09 05 2021 17:39:23
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
08 05 2021 13:31:34
Изменение цены договора по 223-ФЗ допустимо по соглашению сторон. Для этого стороны должны подписать дополнительное соглашение и опубликовать его в ЕИС....
07 05 2021 22:47:41
Денежные выплаты малоимущим семьям: единовременная адресная помощь, ежемecячные пособия. Размеры выплат, документы и порядок получения материальной помощи....
06 05 2021 2:32:52
Коллективным участником закупки по 223-ФЗ является объединение юридических или физических лиц, созданное для торгов и отвечающее требованиям заказчика....
05 05 2021 6:24:56
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
04 05 2021 6:12:25
Косгу нотариальные услуги Вопрос: По какому виду расходов классификации расходов бюджетов и какой статье КОСГУ следует отразить расходы на оплату нотариальных...
03 05 2021 23:45:53
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
