Как приватизировать квартиру в собственность?
Оформление муниципальных квартир в личное владение позволяет новым собственникам реализовывать свои гражданские права в отношении жилплощади в полной мере – продавать, дарить, разменивать и т.д. Порядок и длительность процедуры оформления прав зависит от статуса жителей и от наличия обременений на жилплощадь.
СодержаниеПоказать- Законодательное регулирование
- Кто имеет право на приватизацию?
- Список документов
- Алгоритм процедуры
- Сроки и затраты
- Важные моменты
- Заключение
Законодательное регулирование
Порядок приватизации муниципальных квартир во владение граждан определяется законодательным актом № 1541 «О приватизации…».
В данном нормативном акте акцентируется, что передача муниципальной собственности гражданам носит заявительный хаpaктер, описывается порядок оформления прав на детей до 18 лет и приводится список помещений, не подлежащих приватизации:
- аварийные дома;
- общежития;
- служебные комнаты.
Срок бесплатной приватизации должен был закончиться до конца февраля 2017 года, но в начале месяца рассматривался вопрос о продлении сроков до 2020 года для некоторых категорий лиц. В итоге 22 февраля был принят закон № 14, в соответствии с которым бесплатная приватизация муниципального жилья стала бессрочной.
Кто имеет право на приватизацию?
Приватизировать муниципальные жилплощади могут следующие категории лиц:
- арендующие жилплощадь у муниципалитета по соглашению о социальном найме;
- дети-сироты, проживающие более 5 лет в муниципальных квартирах, предоставленных в безвозмездное пользование;
- родственники арендаторов жилья для соцнайма, проживающие вместе с ними на одной жилплощади;
- дети арендатора муниципального жилья, не достигшие 18 лет и проживающие отдельно, но при рождении зарегистрированные в муниципальном жилье.
Важно учитывать, что граждане, ранее принимавшие участие в приватизации квартиры или доли, теряют право на бесплатную приватизацию, согласно ст. 11 закона № 1541. Наличие во владении жилой недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, а также социальный статус не влияет на одобрение сделки властями.
Список документов
Перед обращением с заявлением в жилищный департамент нужно подготовить следующие документы:
- кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
- справка о неучастии в приватизации ранее;
- ордер на жилье;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- копии удостоверений личности заявителей.
Если в процедуре участвуют дети, необходимо получить разрешение от службы социальной защиты. Отказ от прав владения жилплощадью отдельными жильцами должен заверяться нотариусом на спецбланке. Справку о неучастии в приватизации можно получить в МФЦ, а технический паспорт оформляется в БТИ.
Алгоритм процедуры
Приватизация жилья, принадлежащего городской администрации, в общем виде осуществляется следующим образом:
- Изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ.
- Определение круга лиц из числа зарегистрированных в помещении, которые претендуют на долю в квартире.
- Сбор необходимых документов и справок.
- Обращение в жилищный департамент с заявлением о приватизации.
- Рассмотрение заявления и принятие решения о разрешении приватизации или об отказе.
- При положительном решении подписание договора передачи жилья.
- Оформление права на квартиру в Росреестре.
Лица, участвующие в приватизации, подают заявление в жилищный департамент через отделения Росреестра или МФЦ.
В тексте должна быть приведена следующая информация:
- ФИО паспортные данные всех участников приватизации;
- адрес приватизируемого жилья;
- кадастровый номер;
- общая и жилая площади;
- количество и площадь изолированных помещений;
- тип жилплощади (коммунальная или отдельная квартира, комната);
- перечень всех прописанных лиц;
- сведения о наличии коммунальных задолженностей или судебных обременений.
Для несовершеннолетних указываются реквизиты свидетельства о рождении, также нужно вписать номер и дату постановления администрации о разрешении службы опеки на приватизацию по заявленным условиям.
Бланк заявления здесь.
Отказ или одорбрение
В процессе рассмотрения заявления жилищный департамент проверяет полноту представленной документации и достоверность сведений в заявлении. Отказ может быть получен по одной из следующих причин:
- неправильное заполнение заявления;
- предоставление неполного пакета документов или неверных сведений;
- отсутствие права на приватизацию у части заявителей;
- отсутствие разрешения службы опеки;
- наложение судом ограничения на сделки с данным жилым фондом.
Ограничение накладывается на ограниченный период, если жилье стало причиной имущественных споров, после снятия ограничения можно подавать заявление заново. Поводы для отказа должны быть переданы заявителям в письменном виде.
При положительном решении участники приватизации вызываются в Росреестр для заключения договора о передаче жилой недвижимости, данный документ будет являться правоустанавливающим на приватизированную квартиру.
В договоре передачи указывается, что муниципальный орган власти передает во владение заявителей жилую площадь, указанную в заявлении, на бесплатной основе, после чего перечисляются правообладатели с указанием количества квадратных метров, переходящих к каждому из них.
Регистрация права на квартиру
Для регистрации права на квартиру заявители обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации и документами:
- договором передачи;
- копиями паспортов;
- техническим паспортом на квартиру.
Заявление заполняется по форме Росреестра. Лица, достигшие 14 лет, подписывают бумагу самостоятельно, а за малолетних детей ставит подпись законный представитель.
Регистрация занимает от 5 до 7 дней, по прошествии которых новоиспеченные собственники могут получить выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности на жилплощадь.Сроки и затраты
Оформление техпаспорта занимает до 10 дней, а рассмотрение заявления не может длиться дольше 60 дней (ст. 8 закона 1541). При участии в приватизации детей общий срок процедуры увеличивается на 2-3 недели для получения разрешения опекунской службы.
Госпошлина за бесплатную приватизацию жилья не взимается, согласно ст. 7 закона № 1541, но оформление техпаспорта в БТИ является платной услугой, стоимость которой составляет 1500-2500 рублей.
Ускорить приватизацию поможет тщательная предварительная подготовка, например, проверка наличия акта незаконной перепланировки, чтобы избежать отказа после рассмотрения заявления в течение длительного времени.
Упростить и ускорить сбор документов можно путем обращения в юридическую фирму, специалисты которой организуют сбор, оформление и подачу документов по доверенности в короткие сроки. Стоимость юридических услуг составляет 3000-10000 рублей.
Как оплачивают больничный лист, вы узнаете в нашем тематическом материале.Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.
Ваша комaндировка выпала на выходной день? Изучите этот материал!
Важные моменты
Приватизация жилья на безвозмездной основе допустима только один раз в жизни, но исключение составляют лица, принимавшие участие в приватизации до 18-ти лет. При достижении совершеннолетия право однократной приватизации у таких лиц сохраняется (ст. 11 закона № 1541).
Важно учесть, что согласия на приватизацию жилья соседей, проживающих в одной квартире с заявителем не требуется, если инициатор приватизации оформляет права только на причитающуюся ему долю. Запрет приватизации по заявлению соседей возможен только в случае, если соседи докажут, что оформление прав собственности заявителем нарушает их законные интересы.
При оформлении прав на муниципальное жилье лицом, состоящим в бpaке, жилплощадь приватизируется в совместную собственность супругов вне зависимости от даты получения ордера на проживание.После приватизации жилья собственником квартиры становятся участники, указанные в заявлении, жилплощадь переходит к ним от муниципального собственника по договору передачи.
Заключение
Правом на получение муниципальной квартиры в собственность бесплатно можно воспользоваться один раз в жизни. Жилищный департамент разрешает приватизацию, если собраны все документы на квартиру и учтены права зарегистрированных лиц. Чтоб ускорить процесс оформления документов, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Претензия на невыполнение условий договора: случаи составления, правила написания, основные требования к содержанию, срок обработки и предоставления ответа....
30 07 2021 2:19:10
Алгоритм составления и подачи жалобы на заказчика по 223-ФЗ. Основания для обращения, образец жалобы, порядок и сроки ее рассмотрения, реестр жалоб в ФАС....
29 07 2021 23:36:59
Претензия о недопоставке товара по количеству недопоставленных товаров подается в случае несоответствия количества единиц продукции в поставке договору....
28 07 2021 18:11:55
Принятие авансового платежа к вычету по НДС без счета-фактуры: позиция фискальных ведомств и решения судебных органов. Правило выдачи наличных под отчет....
27 07 2021 8:14:56
Для защиты своих прав клиент банка, чьи интересы были нарушены, вправе обратиться в Роспотребнадзор с жалобой. Образец жалобы и порядок ее подачи....
26 07 2021 13:59:30
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
25 07 2021 21:25:13
В 2020 году граждан ожидают положительные перемены, касающиеся выплат детских пособий. Будет увеличен не только период получения пособий, но и их размер....
24 07 2021 9:45:48
Документы для алиментов на работе: правильное заполнение справки об алиментах и платежного поручения: образцы документов в 2018 году....
23 07 2021 16:58:35
В 2019 году вступили в силу изменения в ФЗ №89 от 24.06.1998 «Об отходах производства и потрeбления». Основные требования и ответственность за нарушение....
22 07 2021 3:59:47
Для возврата товара необходимо заполнить заявление и доказать продавцу факт покупки в его магазине. Срок и порядок возврата товара в магазин....
21 07 2021 13:10:58
Согласно последним изменениям в Законе "О защите прав потребителей", отсутствие чека не может являться основанием для отказа в гарантийном ремонте телефона....
20 07 2021 23:12:37
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
19 07 2021 12:30:31
Перевод договора купли продажи квартиры на английский. Покупка квартиры иностранным гражданином: особенности сделки и возможные нюансы оформления....
18 07 2021 11:14:34
Стоит ли покупать квартиры по программе реновации? Риски, уровень цен, особенности продажи такого жилья. Список квартир под реновацию в Москве....
17 07 2021 7:59:13
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
16 07 2021 3:58:22
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
15 07 2021 9:27:58
Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...
14 07 2021 13:31:33
Какую информацию должен предоставить продавец при дистанционном способе торговли? Возможность возврата товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
13 07 2021 0:43:40
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
12 07 2021 1:53:16
Неофициальный бpaк: регулирование государством, виды и соотношение с официальным бpaком. Гостевой бpaк, сожительство и виртуальный союз....
11 07 2021 19:58:34
Многие мировые модели для прогнозирования банкротства юрлица не приспособлены к российским реалиям, что делает актуальным разработку собственных....
10 07 2021 23:42:33
Семейное законодательство РФ предусматривает случаи, когда возможен развод с супругом без его согласия. Это можно сделать через обращение в ЗАГС или суд....
09 07 2021 9:12:34
Суть, понятие и правовые тонкости развода в российском законодательстве. Расторжение бpaка в суде и через ЗАГС: в чем разница? Порядок оформления развода через МФЦ....
08 07 2021 10:41:35
При отсутствии автомобильной аптечки, истечении ее сроков годности или неполной комплектности водителю грозит штраф в размере 500 рублей....
07 07 2021 7:15:58
Традиции мусульманского бpaка. Что такое временный бpaк и какие его условия? Отличие бpaка в исламе от официального. Риски для женщин....
06 07 2021 6:36:31
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
05 07 2021 11:50:45
Что можно считать введением потребителя в заблуждение? Как составить жалобу и куда ее подавать? Какова ответственность за введение в заблуждение?...
04 07 2021 23:29:26
Отражение корректировки реализации в декларации по НДС: в каких случаях проводится, в каких разделах она отражается, как заполняется признак актуальности, наглядный пример...
03 07 2021 2:24:51
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
02 07 2021 9:56:15
Оценка ООО для вступления в права наследства необходима для расчета размера госпошлины и положенной компенсации за долю в бизнесе....
01 07 2021 10:33:14
Контpaктная служба и контpaктный управляющий по 44-ФЗ: обязанности сотрудников, нормативная основа и образцы должностных инструкций....
30 06 2021 0:31:18
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
29 06 2021 14:22:13
С 13 апреля 2019 года действует Постановление Правительства РФ, которое узаконило изменения в ипотеке. Теперь воспользоваться льготной ставкой можно в течение всего срока кредитования. Более того, расширены возможности рефинансирования: перекредитоваться теперь можно повторно....
28 06 2021 9:16:50
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
27 06 2021 21:25:29
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
26 06 2021 22:49:11
Правовое регулирование процедуры подачи заявления в ЗАГС на регистрацию бpaка. Как правильно заполнить бланк заявления? Образец документа....
25 06 2021 17:42:43
С 2019 года в России действует маркировка товаров. На молочную продукцию в обязательном порядке наносить код Data Matrix будут с 1 июня 2020 года....
24 06 2021 3:56:24
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
23 06 2021 13:22:33
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
22 06 2021 3:40:19
Деятельность коллектора заключается во взыскании просроченной задолженности физических и юридических лиц перед банковскими и другими организациями....
21 06 2021 10:24:16
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
20 06 2021 18:17:39
Реестр кредиторов по ст. 16 127-ФЗ содержит сведения о размере и очередности удовлетворения требований к лицу, проходящему процедуру банкротства....
19 06 2021 9:55:55
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
18 06 2021 14:17:23
СНТ может стать банкротом, как любое юридическое лицо, при этом садоводы могут организовать новое товарищество или иную форму объединения собственников....
17 06 2021 22:28:24
Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
16 06 2021 21:30:21
Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....
15 06 2021 2:43:53
Законопроект №1072874-6: изменился список целей системы индивидуального персонифицированного учета, порядок работы лицевого счета и другие нововведения....
14 06 2021 13:22:25
Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...
13 06 2021 11:41:31
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
12 06 2021 11:10:58
В 2019 году в КоАП РФ были внесены изменения. Они связаны с введением нового штрафа ГИБДД, нарушениями в области охраны природопользования, управления многоквартирными домами. Изменения КоАП РФ также коснулись граждан, публикующих оскорбления в интернете: в 2019 году размер штрафа за неправомерные действия увеличился....
11 06 2021 7:58:10
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
