Для чего нужна приватизация квартиры? Преимущества и недостатки
После распада СССР жители государственных квартир получили возможность оформить их в личную собственность. Приобретение права собственности на жилую недвижимость позволяет свободно распоряжаться ею, но предполагает дополнительную ответственность для владельца.
СодержаниеПоказатьЗаконодательное регулирование приватизации жилья
Приватизация жилья подразумевает получение права владения жилплощадью, используемой по договору социальной аренды с муниципалитетом. Законодательное регулирование приватизации осуществляется:
- законом № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- законом № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Важно учесть, что статья 217 Гражданского кодекса устанавливает приоритет норм законов о приватизации перед нормами гражданского законодательства.
Приватизация возможна только в отношении муниципальных квартир и комнат, без учета помещений в общежитиях и служебной жилплощади, но законодательные акты субъектов федерации вправе разрешить приватизацию служебных квартир по усмотрению собственников жилищного фонда (ст. 4 закона № 1541).
Плюсы приватизации
К основному аргументу в пользу приватизации жилья можно отнести получение возможности полноценно распоряжаться таким жильем. Собственник, в отличие от нанимателя жилплощади у муниципалитета, может осуществлять следующие действия с квартирой:
- продавать, дарить;
- обменивать на личных условиях;
- сдавать в аренду;
- прописывать третьих лиц;
- разменивать;
- использовать в качестве залога при получении кредита;
- завещать по наследству.
Продавать можно только жилье, находящееся в собственности. До начала 2000-х годов была распространена сделка купли-продажи муниципальных квартир, в данном случае продавалось право социальной аренды, но в настоящее время продать неприватизированное жилье трудно.
Собственник имеет право регистрировать в квартире любых лиц по своему усмотрению, а наниматель муниципальной квартиры должен запрашивать разрешение властей на регистрацию новых жильцов, причем разрешение выдается только для члeнов семьи нанимателя.
Кроме того, приватизированная квартира может использоваться для получения дохода путем:
- получения кредита для бизнеса под залог;
- перевода в нежилое помещение с целью использования в качестве торговой площади.
Важным достоинством проживания в собственной квартире является невозможность выселения при отсутствии фактов грубого нарушения правил проживания, в то время как нанимателя муниципальной квартиры могут принудительно переселить в комнату за несколько месяцев неуплаты коммунальных платежей.
Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Минусы приватизации
Приватизация является выгодной не для всех слоев населения. К основным минусам приватизации относят:
- увеличение объема коммунальных платежей;
- потеря возможности обмена жилья по программе улучшения жилищных условий;
- увеличение налоговой нагрузки.
Согласно п. 1.1 ст. 154 Жилищного кодекса, проживающий в неприватизированной квартире, относящейся к социальному фонду, не оплачивает услуги по управлению домом жилтовариществу, а также поставку коммунальных ресурсов. Ежемecячный взнос состоит только из платы за наем (в пределах 100-300 рублей), а также оплаты коммунальных услуг.
Кроме того, наниматели муниципального жилья не оплачивают взносы за капитальный ремонт вне зависимости от фонда, к которому относится такое жилье.
Муниципальную квартиру можно обменять на большую по площади в данном населенном пункте бесплатно, если количество занимаемой площади каждым зарегистрированным жильцом меньше 15 кв. м, а обменять приватизированную квартиру можно только с доплатой на коммерческой основе.
Многие региональные программы позволяют нанимателям муниципальных квартир небольшой площади получить жилищную субсидию, право на которую теряется при получении права собственности на жилье.
Важно учесть, что если кроме арендуемой муниципальной квартиры у нанимателя есть в собственности иная жилплощадь, то после оформления право собственности на вторую квартиру придется платить налог на недвижимость.Заключение
Приватизация квартиры наделяет владельца большими правами по распоряжению имуществом, но сопряжена с увеличением постоянных расходов. Решение о приватизации муниципального жилья следует принимать в зависимости от обстоятельств, взвесив преимущества и возможные траты.
В каких случаях можно подать жалобу на оператора сотовой связи? Порядок подачи жалобы в Роспотребнадзор, Роскомнадзор, прокуратуру, суд. Сроки рассмотрения....
28 09 2023 16:31:55
Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
27 09 2023 14:35:22
Публичная форма собственности земельного участка: понятие и законодательное регулирование, основания для возникновения, требования к участкам, права и обязанности участников, отличия от частной собственности...
26 09 2023 9:32:55
Положение об отделе закупок: нормы права для регулирования работы, задачи, функции, права и ответственность службы и ее руководителя....
25 09 2023 2:37:31
В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....
24 09 2023 16:31:44
При проведении процедуры банкротства могут затрагиваться интересы определенных лиц, которые именуются заинтересованными по статье 19 закона №127-ФЗ....
23 09 2023 23:49:30
Что следует учесть при возврате денег за купленные билеты в кино? Как вернуть билеты в кино купленные через интернет? Можно ли вернуть билеты после сеанса?...
22 09 2023 7:12:38
Как платить алименты ИП? В каком порядке выплачивают алименты индивидуальные предприниматели? О главных особенностях, сложностях и порядке взыскания....
21 09 2023 9:25:55
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
20 09 2023 14:52:38
Как осуществляется продажа и покупка квартиры, если жилье было приватизировано? ПроцеДypa оформления, необходимые документы и возможные риски....
19 09 2023 8:49:43
Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...
18 09 2023 2:59:44
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
17 09 2023 22:37:27
ПроцеДypa защиты права собственности на участок земли в суде. Подготовка документов, описание процесса. Что делать при спорах с соседями или администрацией?...
16 09 2023 2:37:19
Пошаговый план оформления пенсии с временной регистрацией. Список необходимых документов для подачи заявления в Пенсионный фонд....
15 09 2023 23:34:30
Обязан ли иностранец проживать по месту российской регистрации? Временная постановка на учет и обретение постоянной регистрации. Штрафы за нарушения правил....
14 09 2023 8:14:42
Как узнать адрес по кадастровому номеру земельного участка онлайн: когда требуется, поиск на сайте Росреестра, использование кадастровой выписки...
13 09 2023 2:24:47
Теперь собственник недвижимости должен представить в уполномоченный орган протокол собрания МКД и письменное разрешение собственников прилегающих квартир....
12 09 2023 16:26:32
Система быстрых платежей (СПБ) позволяет совершать мгновенные платежи по номеру телефона. Так как СПБ еще новая, она попала под прицел мошенников....
11 09 2023 22:31:43
Дебиторская задолженность выражается в сумме долговых обязательств третьих лиц перед фирмой, а кредиторская - в сумме долгов юрлица перед кредиторами....
10 09 2023 6:54:24
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
09 09 2023 8:41:47
Внесение изменений в законодательство по поводу организации отпуска за счет работодателя: действительно ли сотрудники теперь могут отдыхать бесплатно?...
08 09 2023 5:45:31
При покупке нижнего белья продавцы часто информируют потребителей о невозможности его возврата и обмена. Всегда ли это правило верно?...
07 09 2023 10:36:25
Ситуация, связанная с отсутствием средств для выплаты кредита, имеет несколько путей разрешения – от ипотечных каникул до получения помощи от государства....
06 09 2023 23:32:17
Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...
05 09 2023 3:18:17
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
04 09 2023 22:15:21
На случай если планы внезапно изменились, важно знать, как можно сдать билет на "Сапсан" или поменять билет на другую дату. Особенности и сроки возврата....
03 09 2023 17:46:43
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
02 09 2023 14:13:54
Единый реестр участников закупок: понятие, цели создания, необходимые документы и порядок регистрации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей....
01 09 2023 11:25:47
Акт приемки товара по 44-ФЗ: понятие, правила и образец составления, требования к содержанию, основные нюансы, сопровождающие документы....
31 08 2023 4:17:25
Вернуть долг можно как при наличии расписки, так и без нее. Первым делом займодавцу нужно провести мирные переговоры. Способы взыскания денежных средств....
30 08 2023 0:32:21
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
29 08 2023 8:17:55
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
28 08 2023 21:44:33
Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок: новое законодательство, замена старых документов, как получить выписку из ЕГРН....
27 08 2023 19:58:59
Все граждане знают, что одним из важных документов, который требуется вместе с паспортом при обращении пpaктически в любую организацию, является СНИЛС. Однако с апреля 2019 года в России начинается отмена таких карточек. С чем это связано и каких изменений ждать?...
26 08 2023 1:17:59
Ликвидация ООО через суд происходит по заявлению уполномоченных органов власти или учредителей, если в ходе деятельности ООО нарушается законодательство....
25 08 2023 3:17:49
Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....
24 08 2023 19:41:24
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
23 08 2023 7:27:40
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
22 08 2023 19:43:17
Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....
21 08 2023 17:21:25
Нужна ли гражданам Казахстана регистрация в России? Постановка на миграционный учет после прибытия. Миграционная карта и заявление на продление регистрации....
20 08 2023 22:23:32
Когда поставщик услуг работает с вещью клиента, производя её ремонт, то при порче изделия следует опираться на ст. 35 Закона "О защите прав потребителей"....
19 08 2023 8:48:23
Тонировать авто в 2019 году можно, однако, пленка должна иметь разрешенный коэффициент светопропускания. За несоответствующий показатель налагается штраф....
18 08 2023 18:58:11
Жалоба в Роспотребнадзор: пример составления Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или сокращённо...
17 08 2023 13:27:49
Как правильно составить заявление на получение регистрации по месту жительства? Структура документа и образец чистого бланка. Список прилагаемых документов....
16 08 2023 6:24:10
Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....
15 08 2023 13:32:13
При обмане со стороны интернет-магазина стоит обратиться в нужные инстанции, так как такой обман является нарушением прав. Кужа жаловаться на мошенников?...
14 08 2023 20:53:44
ПроцеДypa оформления временной регистрации по месту пребывания в Портале Госуслуг. Как составить заявление для регистрации и в какой срок можно ее получить?...
13 08 2023 19:29:12
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
12 08 2023 21:46:26
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
11 08 2023 8:44:55
Система науки криминалистики Квартирные кражи – это кражи личного имущества граждан из помещений; они могут совершаться как путем взлома (преступники взламывают...
10 08 2023 12:29:54
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::