Выбор земельного участка под строительство жилого дома
У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома - дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.
СодержаниеПоказатьОтличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.
ИЖС и участки под него
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.
Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.
Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.
Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.
Как выбрать земельный участок?
Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.
Юридическая сторона вопроса
В первую очередь необходимо решить - купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.
Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.
Выбор района
Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.
Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.
Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.
Выбор типа местности
- Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
- Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и пpaктически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
- Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
- Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
- Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.
Форма участка
Так как к расположению построек на территориях ИЖС, законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.
Экология
Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.
Некоторые банки предлагают программы ипотеки для молодой семьи.
Мечтаете о бесплатном участке в Крыму? Об условиях его получения подробно написано в нашей статье.
Необходимо составить договор задатка при покупке земли? Его образец можно скачать в нашем тематическом материале.
Инфраструктура района
- Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный трaнcпорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
- С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
- Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
- Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.
Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.
Как будет действовать программа «Молодая семья» в 2019 году? Кто сможет ею воспользоваться? Какие документы придется собрать?...
28 05 2023 2:11:23
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
27 05 2023 12:46:59
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
26 05 2023 7:14:32
Последствия и ограничения для должника во время процедуры банкротства физических лиц можно разделить как на положительные, так и отрицательные....
25 05 2023 7:43:58
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
24 05 2023 8:26:43
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
23 05 2023 17:22:40
При каких условиях может осуществляться возврат или обмен дивана в мебельном магазине? Порядок возврата дивана надлежащего и ненадлежащего качества....
22 05 2023 8:42:18
Реализация квартиры при участии риэлтора: правила сделки, плюсы и минусы помощи посредника, безопасность продажи квартиры без участия хозяина жилья....
21 05 2023 19:52:38
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
20 05 2023 22:53:28
Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....
19 05 2023 10:35:49
Арбитражный суд может признавать сделки должника недействительными, если такие сделки ущемляют права части кредиторов по статье 61.3 закона 127-ФЗ....
18 05 2023 22:10:59
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
17 05 2023 7:25:38
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком: основные требования к документу и правила его оформления. С какой целью составляется догвоор?...
16 05 2023 11:59:59
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
15 05 2023 18:40:48
При банкротстве организации право требования ее долгов может быть переуступлено третьему лицу. Покупка дебиторской задолженности проводится через аукцион....
14 05 2023 2:10:36
Билеты на концерт, купленные через интернет или через кассу, можно сдать в любое время до начала мероприятия в общем порядке. Правила и порядок возврата....
13 05 2023 23:12:31
После подачи заявления о банкротстве суд выносит определение о его принятии, после чего проверяет обоснованность и истребует дополнительные документы....
12 05 2023 21:53:43
Наркологический диспансер и Психоневрологический СЗАО Кожно-венерологический (КВД) 9 я довольно быстро, состоянием его здоровья — мы нашли то А некоторым...
11 05 2023 2:11:53
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
10 05 2023 6:31:59
Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги за товар надлежащего и ненадлежащего качества. Пошаговая инструкция по возврату денег за товар....
09 05 2023 20:39:36
В чём тонкости и сложности продажи доли в квартире? Способы проведения сделки, их плюсы и минусы. Пошаговая инструкция купли-продажи долевой собственности....
08 05 2023 21:41:39
Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок: новое законодательство, замена старых документов, как получить выписку из ЕГРН....
07 05 2023 18:29:28
Особенности ставок НДС, применяющихся при налогообложении товаров в РФ. Какие товары могут облагаться ставкой 10%? Для каких действует ставка НДС в 18%?...
06 05 2023 21:42:47
Запрос предложений по 44 -ФЗ - один из конкурентных способов государственных закупок, предполагающий выбор победителя на основании комплекса критериев....
05 05 2023 16:52:11
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
04 05 2023 22:20:31
Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....
03 05 2023 9:52:48
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
02 05 2023 8:28:17
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
01 05 2023 17:12:33
Стоит ли покупать квартиры по программе реновации? Риски, уровень цен, особенности продажи такого жилья. Список квартир под реновацию в Москве....
30 04 2023 21:30:12
Реестр требований кредиторов при банкротстве юрлица - это официальный перечень обязательств компании-должника перед кредиторами....
29 04 2023 16:47:14
Удостоверяющий документ права на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН). Ошибка в документе и восстановление в случае утери....
28 04 2023 10:25:47
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
27 04 2023 1:39:56
Контpaктная служба и контpaктный управляющий по 44-ФЗ: обязанности сотрудников, нормативная основа и образцы должностных инструкций....
26 04 2023 2:45:35
Статья 30 № 44-ФЗ "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013....
25 04 2023 15:18:18
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
24 04 2023 17:17:32
Для определения цены контpaкта по нормам 44-ФЗ применяется комплекс методов. Рассчитанная цена подлежит обоснованию. Изменение цены контpaкта на 10%....
23 04 2023 9:41:20
Обеспечение исполнения контpaкта по 44-ФЗ может быть внесено в виде определенной денежной суммы или банковской гарантии, которая соответствует требованиям....
22 04 2023 13:36:18
При составлении трудовых договоров в 2019 году нужно обратить внимание на положение об условиях труда и заработной плате. Составление и образец документа....
21 04 2023 14:37:27
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: что это за документ, составление иска, структура и содержание документа...
20 04 2023 4:56:51
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
19 04 2023 9:24:39
Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....
18 04 2023 2:25:25
Заполнение раздела 7 декларации по НДС: пошаговая инструкция, список документации и перечень всех возможных кодов операций...
17 04 2023 14:45:20
УК РФ предусматривает ответственность за разглашение тайны усыновления или удочерения. Однако первоначально следует доказать наличие состава преступления....
16 04 2023 16:40:29
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
15 04 2023 2:50:37
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
14 04 2023 18:55:22
Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....
13 04 2023 12:53:47
Объявление простоя с последующим сокращением! Сразу после подписания Соглашения между организациями нашим работникам начали предлагать добровольно подписать...
12 04 2023 7:15:16
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
11 04 2023 16:39:51
ФЗ №89 с изменениями на 2019 год: контроль за работой с отходами передается региональным властям, новый механизм формирования тарифов за вывоз ТБО и ТКО....
10 04 2023 23:52:54
Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, нормативная основа, правила доказывания, правовые последствия, порядок раскрытия информации....
09 04 2023 6:50:12
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::