Изменение категории земель. Ходатайство о переводе участка
Решив купить земельный участок, нужно быть предельно внимательным, ведь категория земель, указанная в документах, будет определять целевое назначение участка. Если запись в бумагах отсутствует, то требуемую информацию можно узнать, обратившись в муниципалитет.
СодержаниеПоказатьКак сменить категорию?
Земля считается базовым и исчерпаемым ресурсом страны. Для того, чтобы сделать контроль более эффективным, минимизировать потери свойств, весь земельный фонд России был разделен следующие категории:
- Земли поселений (предназначенные для возведения жилых домов, жилищных комплексов).
- Сельскохозяйственные территории.
- Земли специального назначения (промышленности, предприятий ТЭК и др.).
- Заказники, заповедники и другие особо охраняемые природные территории (ООПТ).
- Водного фонда.
- Лесного фонда.
- Земли запаса.
Последняя категория – это своеобразный резерв страны. Более подробная информация отражена в Земельном кодексе.
Каждый участок принадлежит к той или иной категории, эта принадлежность имеет юридическую силу. Например, запрещено использовать земли лесного фонда для возведения жилых домов.Система была создана для того, чтобы сохранять свойства территорий.
Если опираться на нормы, установленные Земельным кодексом, то станет ясно, что принадлежность к определенной категории представляет собой правовой режим, определяющий ее использование. Поэтому категорию можно назвать закрепленным в законодательстве описанием стандартных свойств участка.
Руководствуясь 172-ФЗ, она может быть изменена в следующих случаях:
- Происходит изъятие участка. Распоряжение отдает исполнительный комитет, либо администрация.
- Истекает срок аренды. Это означает, что завершается срок временного пользования землей. Ликвидация постоянного право пользования территорией.
- Лицо, которое пользуется землей, подает ходатайство.
Для перевода земли создается специальная комиссия, члeны которой изучают участок. На основании этого они издают акт обследования. Комиссия должна проверить кадастровый номер территории, ее земельные границы, соблюдение положений земельного законодательства.
После этого у комиссии будет 5 дней на то, чтобы принять решение о переводе, либо опубликовать отказ.Во втором случае землепользователю сообщат основания такого решения. Отказ можно обжаловать в суде.
Стоит отметить, что не во всех случаях возможен перевод. Не разрешается вносить изменения в следующих ситуациях:
- Федеральным законодательством наложен прямой запрет на процедуру.
- Предусмотрено проведение экологических анализов, по результатам которых дается заключение. Если оно оказалось отрицательным, то перевод участка не осуществляется.
- Техническая документация, предъявляемая комиссии, не подходит под новую категорию.
Как осуществить перевод?
ПроцеДypa перевода земли длительная. Собственник участка должен понимать, что в ряде случаев придется нести дополнительные расходы, например, оплачивать судебную геодезическую экспертизу.
Очень сложно перевести земли ООПТ, сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фонда.
Закон в этом отношении строг, за нарушения условий эксплуатации участка его владелец будет привлечен к ответственности.
ПроцеДypa перевода следующая:
- Составление ходатайства. В нем не должно быть неточностей, ведь они станут основанием для отказа.
- Сбор пакета документов. Он должен включать выписку из кадастра, копию паспорта или выписку из Росреестра (если перевод инициирует юридическое лицо или ИП). Правообладатель должен дать согласие на перевод земли. Необходима выписка из Росреестра, которая подтвердит право заявителя на процедуру. Если нужна экологическая экспертиза, то нужно приложить ее результаты.
- Ходатайство и пакет бумаг необходимо принести в местную администрацию или федеральные органы исполнительной власти. На регистрацию документов отводится 1 день, обращение должно быть рассмотрено в течение 3 месяцев с момента регистрации. Отказ и причины такого решения должны быть озвучены в течение 1 месяца.
- Дождаться решения. Если ответ отрицательный, его можно обжаловать в течение 30 дней.
- Получив положительное решение, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости. На это отводится 30 дней. ПроцеДypa бесплатная, с собой необходимо принести документы и постановление о смене категории.
Ходатайство о переводе земельного участка
Ходатайство – официальное обращение, которое заинтересованное лицо направляет в органы государственной власти для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую.
Документ подают лица, которые могут подтвердить права на участок. К ним относятся следующие группы:
- Собственники участка. Это могут быть организации и физические лица.
- Землепользователи (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования землей).
- Арендаторы (договор аренды или субаренды участка).
- Землевладельцы (пожизненное наследуемое владение).
Если земля находится в федеральной собственности, то ходатайство направляют в Правительство РФ. Обращение будет рассмотрено в течение 3 месяцев. Перевод земель сельскохозяйственного назначения, а также территорий, которые находятся в собственности субъектов, потребует обращения в мэрию или администрацию.
Орган местного самоуправления вправе заниматься переводом тех земель, которые находятся в муниципальной собственности.В ходатайстве следует указать кадастровый номер участка, существующую категорию земель, а также категорию, в которую планируется перевести его перевести. Нужно обосновать просьбу и доказать свои права на участок путем предоставления документов.
Заказать кадастровую выписку можно как в интернете, так и в государственных учреждениях.Как происходит перераспределение земельных участков, которые находятся в собственности? Об этом подробно рассказано в нашей статье.
Можно ли узнать кадастровый номер участка по адресу и как это сделать? Узнайте об этом здесь.
Заключение
Перевод земли – сложная процеДypa. Важно правильно оформить ходатайство, собрать все документы. Если будет получен отказ, то его можно обжаловать в течение 30 дней.
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
28 05 2023 10:27:46
Допустимые максимальные нормы площади участка во владении гражданина или юридического лица. Законодательный регламент. Льготное получение участка....
27 05 2023 17:19:47
Правила оформления расторжения предварительного соглашения о покупке квартиры. Какой порядок прекращения обязательств сторон?...
26 05 2023 11:32:38
Ликвидация основных средств - это процеДypa списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
25 05 2023 19:34:30
Приватизация доли в муниципальной и коммунальной квартире или комнаты в общежитии: порядок действий, необходимые документы....
24 05 2023 12:21:43
Деятельность юридического лица прекращается через его ликвидацию и реорганизацию. Но в остальном эти две процедуры имеют принципиальные различия....
23 05 2023 16:35:55
Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС: законодательство. Этапы оформления: техпаспорт, документы, постановка дома на учет....
22 05 2023 2:28:19
Коэффициент прогноза банкротства юридического лица – это количественный способ оценки возможного наступления финансовой несостоятельности компании....
21 05 2023 9:58:10
Особенности реализации заявления на лишение родительских прав: что нужно знать перед оформлением судебного иска. Как составляется документ, который подается в суд? Образец бланка судебного иска....
20 05 2023 20:46:25
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
19 05 2023 0:39:58
Отчет об исполнении контpaкта по 44-ФЗ - обязательная форма при конкурентных способах закупки, которая публикуется заказчиком в установленные сроки в ЕИС....
18 05 2023 0:31:29
Порядок предоставления субсидии госслужащим, условия проживания которых нуждаются в улучшении. Перечень необходимых документов и правила расчета суммы....
17 05 2023 14:21:30
Налоговая база НДС включает стоимость товаров, услуг и работ, реализованных за определенный период. Дата формирования - день отгрузки или получение оплаты....
16 05 2023 7:14:19
Какие мошеннические схемы действуют на сайте Авито и как их распознать? Как пожаловаться на нечестного продавца на Авито?...
15 05 2023 3:18:25
Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....
14 05 2023 21:44:50
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
13 05 2023 18:11:14
Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....
12 05 2023 6:47:10
С 2019 года Приказ Минпромторга №1815 действует в новой редакции: изменены требования к срокам сдачи отчётности, введены правила для средств измерения....
11 05 2023 19:15:58
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
10 05 2023 18:35:45
Опека над пожилыми людьми регламентируется ФЗ №48. Она имеет несколько форм и контролируется государственными органами опеки....
09 05 2023 5:12:47
Как подать пояснения к декларации по НДС. Особенности оформления. Образец и форма. Изменения с 2019 года. Ответственность и штрафы...
08 05 2023 3:38:18
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
07 05 2023 5:45:54
Сотрудница была принята на работу на время декретного отпуска другой сотрудницы, о чем было прописано в приказе о заключении трудового договора Сотрудница была...
06 05 2023 11:39:55
Введение новой технологии сотовой связи, замена традиционных сим-карт микросхемой eSim позволит, помимо данных об аккаунте пользователя, удаленно загружать профиль оператора и нужный тариф, не обращаясь при этом в их офисы или пункты продаж. Когда в России появится eSim?...
05 05 2023 20:22:53
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
04 05 2023 23:15:40
Проблема «аптечной наркомании» в России: изменения в законодательстве в 2019 году, увеличение штрафов, дисквалификация и приостановление деятельности....
03 05 2023 14:50:42
Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....
02 05 2023 23:19:22
Правовые нормы, регулирующие процесс возврата товара поставщику. Для чего нужен акт и как его оформить? Важные моменты и сроки возврата товара....
01 05 2023 11:21:44
Кто и на каких основаниях может подать иск в суд о возврате денежных средств? Как правильно составить и подать иск? Образец искового заявления....
30 04 2023 15:32:16
Управляющая компания должна размещать сведения о начисленных платежах в ГИС ЖКХ после добавления договора ресурсоснабжения и коммунальной услуги....
29 04 2023 5:56:40
Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....
28 04 2023 11:57:11
В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....
27 04 2023 10:19:20
В силу проблем со здоровьем инвалиды не могут самостоятельно позаботиться о себе. В зависимости от состояния здоровья форма опеки может отличаться....
26 04 2023 3:17:18
Основные функции Роспотребнадзора – защита прав потребителей, санитарный и эпидемиологический контроль. Всю информацию можно найти на официальном сайте....
25 04 2023 16:11:59
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
24 04 2023 18:39:34
Какими законами регулируется возврат стройматериалов в магазин? Что такое строительные материалы: какие их виды можно и нельзя вернуть, в какой срок?...
23 04 2023 19:52:31
Заполнение раздела 2 декларации НДС: инструкция к заполнению , особенности раздела...
22 04 2023 20:45:54
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
21 04 2023 23:42:21
Постановление Правительства РФ №968 было принято в качестве ответа на санкции и направлено на ограничение доступа к закупкам радиоэлектронной продукции....
20 04 2023 9:35:53
Усыновление ребенка из роддома: как правильно усыновить новорожденного Пpaктически все семейные пары мечтают испытать радость быть родителями: не спать по ночам...
19 04 2023 18:37:51
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
18 04 2023 12:45:29
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
17 04 2023 18:15:44
При резком перепаде напряжения бытовая техника может выходить из строя. Оплачивать понесенный ущерб должна виновная сторона....
16 04 2023 7:22:52
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
15 04 2023 15:24:44
В каких случаях имеет смысл жаловаться на туроператора? В какие инстанции можно обращаться? Как составить жалобу? Когда в ее рассмотрении будет отказано?...
14 04 2023 7:55:41
Статья ГПК РФ Статья ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...
13 04 2023 1:29:38
Теплицы и различные хозпостройки, возведенные на земельных участках, по закону могут облагаться налогом. Все зависит от ряда критериев....
12 04 2023 7:17:10
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
11 04 2023 4:37:30
Находясь ВКонтакте, временами можно наткнуться на группы с крайне оскорбительным содержанием. Как можно пожаловаться на такие группы администрации сайта?...
10 04 2023 19:35:27
Отзыв ранее выставленной претензии: правила составления и образец письма, случаи возможности направления, правила отправления документов....
09 04 2023 10:33:14
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::