Обмен жилья по программе реновации для владельцев ипотечных квартир: нюансы процедуры, оформление документов, позиция банков
Программа реновации жилья – это замена старой недвижимости на новую с целью улучшения условий проживания населения. В настоящее время опыт реализации программы реновации в Москве планируется применить дополнительно в нескольких мегаполисах страны. Это связано с обилием старого жилого фонда, идущего под снос. Серьезным вопросом, требующим особого внимания, стало наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под реновацию.
СодержаниеПоказатьПроцесс реновации ипотечных квартир
Владельцы жилья, входящего в программу реновации, могут рассчитывать на два варианта решения вопроса:
- Получение денежной компенсации. В данном случае граждане получают от государства денежную компенсацию, соразмерную стоимости идущего под снос жилья. Далее они могут вложить полученные деньги в покупку нового объекта недвижимости либо использовать их по своему усмотрению.
- Получение новой квартиры. Наиболее распространенный вариант – взамен недвижимости в старом фонде граждане получают равнозначное по ценности жилье в новых домах.
Так, при желании получить денежную компенсацию граждане сталкиваются со следующей проблемой: с юридической точки зрения квартира является собственностью банка, поскольку находится под обременением. Соответственно, гражданин не может получить компенсацию, не являясь собственником. Выход из положения – оформление другого кредита для погашения ипотеки, после чего с квартиры снимается обременение и хозяину, ставшему собственником, выплачивается компенсация.
При отсутствии у заемщика возможности погашения ипотеки он не имеет возможности получить денежную компенсацию и может претендовать лишь на получение другой квартиры. При этом замена осуществляется путем изменения объекта залога по кредитному договору. Согласие кредитной организации и заемщика при этом не требуется.В большинстве кредитных договоров присутствует пункт, гласящий, что в случае передачи объекта недвижимости государству гражданин передает банку в залог новую недвижимость, предоставленную государством. В этом случае необходимо оформить снятие обременения со старой квартиры и совершить перенос кредитного договора на новый объект недвижимости.
ПроцеДypa оформления документов
В соответствии с положениями закона о реновации процеДypa замены предмета кредитного договора включает следующие моменты:
- автоматическая смена предмета залога вне зависимости от наличия согласия на это кредитной организации;
- автоматическая замена страхового договора (обязанность письменного уведомления страховой организации о смене предмета залога по кредитному договору возлагается на залогодержателя);
- внесение изменений в закладную путем дополнения ее листом, содержащим необходимые сведения о новом предмете залога;
- отсутствие изменений в условиях кредитного договора (график платежей, сумма платежей, срок действия договора и т. д.);
- внесение изменений в записи ЕГРН (производятся органом регистрации права).
Основные сведения, которые могут потребоваться:
- паспорт;
- СНИЛС;
- военный билет;
- водительское удостоверение;
- свидетельство о бpaке (о расторжении бpaка);
- свидетельство о рождении детей;
- заверенная копия трудовой книжки;
- документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация и т. д.);
- документы на жилье;
- экспликация (схема помещения);
- хаpaктеристика жилого помещения;
- выписка из ЕГРИП.
Позиция банков
Следует отметить, что для банков процеДypa переноса кредита с одного объекта недвижимости на другой при неизменности условий кредитования является достаточно спopной. Возникает вероятность того, что сумма обеспечения по кредиту значительно снижается ввиду большой разницы в рыночной стоимости квартир. Подобная ситуация для банка невыгодна.
По этой причине банки очень неохотно идут на выдачу ипотечных кредитов гражданам, желающим приобрести недвижимость в попадающих под программу о реновации домах.
Так, в «ЮниКредит Банке», в банке «Открытие» получить такую ипотеку невозможно. «ВТБ24» также предоставляет ипотечные займы на квартиры в старом фонде только в том случае, если они не стоят в очереди на снос либо реконструкцию. Подобной позиции придерживается и «Уралсиб».
Таким образом, реализация программы реновации ипотечного жилья на пpaктике имеет множество нюансов. ПроцеДypa принудительной замены предмета залога в кредитном договоре без необходимости получения согласия со стороны банка вызывает недовольство кредитных организаций. Отдельную сложность представляет отсутствие возможности у заемщиков получения денежной компенсации за идущее под снос жилье.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
03 08 2021 1:18:25
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
02 08 2021 5:51:48
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
01 08 2021 16:56:18
МСП пользуются особыми льготами при осуществлении своей деятельности. Их действия регламентируются 44-ФЗ, 209-ФЗ и Постановлениями Правительства РФ....
31 07 2021 15:27:53
Собственники квартир могут держать в них собак, но только, если это не противоречит законам о содержании животных, о тишине и санитарным нормам....
30 07 2021 15:28:13
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
29 07 2021 2:55:42
Социальная помощь матери-одиночке: нормативная основа, виды доступной помощи, разновидность социальной помощи, правила ее получения....
28 07 2021 2:57:44
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
27 07 2021 9:19:56
Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
26 07 2021 22:16:26
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
25 07 2021 14:48:42
Накопительный счет Временные расчетные (накопительные) счета в обязательном порядке открываются при создании юридического лица. В соответствии с требованиями...
24 07 2021 15:27:14
Политика представителей здравоохранения в России однозначна – дети должны получать профилактические прививки. Но число противников такой позиции становится все больше и больше. Реально ли отдать ребенка без прививок в детский сад?...
23 07 2021 8:58:15
Понятие уценки. Возможность возврата уцененного товара. Условия и сроки обмена и возврата уцененных товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
22 07 2021 12:10:38
Что изменилось в правилах заполнения книги продаж с октября 2017 года. Основные отличия и образцы заполнения документов. Новые сроки подписи....
21 07 2021 15:24:56
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
20 07 2021 7:39:54
В сентябре 2019 года вступил в силу Приказ МВД №363, который привнес изменения в форму уведомлений о принятии на работу сотрудников-иностранцев....
19 07 2021 10:38:31
Какие нюансы надо учесть при подаче заявления о задолженности по алиментам? Главные особенности процедуры, заполнение бланка и определение суммы задолженности....
18 07 2021 23:49:27
варианта расчета сдельной оплаты труда Многие директора, решившиеся на открытие салона, смутно представляют себе начисление заработной платы своим сотрудникам...
17 07 2021 22:14:39
880077 чей номер Микрозаем от Смс Финанс доступен для для граждан из любого населённого пункта Российской Федерации. Займы наличными В прошлом году была...
16 07 2021 19:52:16
После признания должника банкротом открывается конкурсное производство, в ходе которого имущество продается для выплаты долгов кредиторам по ст. 126 127-ФЗ....
15 07 2021 10:25:46
Удостоверяющий документ права на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН). Ошибка в документе и восстановление в случае утери....
14 07 2021 1:40:18
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
13 07 2021 20:50:41
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
12 07 2021 6:22:45
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
11 07 2021 8:20:58
Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....
10 07 2021 19:59:51
Права и обязанности учеников в образовательной организации, в частности, на уроке. Запрещенные действия учащихся. Основные права учителя....
09 07 2021 9:37:32
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
08 07 2021 18:39:48
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
07 07 2021 6:36:58
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
06 07 2021 17:37:35
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
05 07 2021 0:35:36
Возврат 💰 денежных средств на карту, с которой была оплачена 🛍 покупка. Нормативные документы, которые регулируют реализацию товаров при оплате картой....
04 07 2021 8:37:21
Продажа жилья с неоплаченными долгами по коммунальным услугам возможна. Для этого необходимо согласие между продавцом и покупателем....
03 07 2021 10:37:30
Можно ли вернуть подарочный сертификат обратно в магазин и какие действия для этого необходимо предпринять? Как составить претензию на возврат денег?...
02 07 2021 17:47:26
Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...
01 07 2021 21:34:49
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
30 06 2021 4:31:42
Свидетели при регистрации бpaка – необходимость или дань традициям? Является ли бpaк, заключенный без присутствия свидетелей, действительным?...
29 06 2021 10:58:14
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
28 06 2021 20:54:36
Рождение ребёнка налагает на родителей обязательство по его содержанию до совершеннолетия. Уклонение от уплаты алиментов несёт правовые последствия....
27 06 2021 5:52:31
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....
26 06 2021 20:31:20
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
25 06 2021 14:50:22
Роспотребнадзор осуществляет контроль ✅ предпринимателей, организаций и предприятий, которые ведут свою деятельность в сфере ✨ обслуживания населения....
24 06 2021 14:11:24
Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. УК Украины, и означает умышленное...
23 06 2021 19:20:35
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
22 06 2021 3:35:44
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
21 06 2021 22:38:35
Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, нормативная основа, правила доказывания, правовые последствия, порядок раскрытия информации....
20 06 2021 11:36:51
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
19 06 2021 7:36:25
Ренессанс Жизнь позволяет своим клиентам вернуть деньги за страховку. Сделать это можно как до получения денег, так и после при досрочном погашении кредита....
18 06 2021 14:11:58
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
17 06 2021 19:32:26
Постановление Правительства РФ №388 от 01.04.2019 привнесло изменения в законодательство, регулирующее выплату алиментов на ребенка. Теперь нельзя удерживать алименты с выплат в связи с бpaком и cмepтью, с компенсации расходов за использование личного трaнcпорта и т. д....
16 06 2021 21:19:51
Понимание тонкостей закона №53 «О воинской обязанности и военной службе» поможет не допустить ошибок при получении отсрочек от службы в армии....
15 06 2021 1:47:51
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
