Покупка апартаментов вместо квартиры: отличия, особенности, плюсы и минусы
На рынке недвижимости апартаменты появились давно, но стали доступны широкому кругу покупателей относительно недавно. Основным достоинством недвижимости такого типа является ее более доступная (по сравнению с квартирами) цена. Но чем эта экономия может обернуться для покупателя? Для начала расставим точки над i и выясним, что такое апартаменты.
СодержаниеПоказать- Что такое апартаменты
- Правовой статус апартаментов и их главные отличия от квартир
- Основные минусы
- Возможность воспользоваться ипотекой или материнским капиталом при покупке
- Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд
- Кому подходит покупка апартаментов вместо квартиры
Что такое апартаменты
С юридической точки зрения, апартаменты являются коммерческой недвижимостью. В районах, где нельзя получить разрешение на возведение жилых помещений, можно построить коммерческую недвижимость и продавать ее в качестве помещений для проживания.жил
Правовой статус апартаментов и их главные отличия от квартир
Апартаменты не относятся к жилому фонду со всеми вытекающими последствиями. На них не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, в них нельзя оформить постоянную регистрацию, а, значит, при обращении в поликлинику, оформлении детей в школу или сад возникнут сложности.
Основные минусы
Основные минусы апартаментов вытекают из их юридического статуса. Получить постоянную регистрацию в них невозможно. Правда, если помещение является частью сферы ведения специализированного учреждения (гостиницей), то можно оформить временную регистрацию. Права у собственника апартаментов будут в этом случае такие же, как и у проживающих в соседней новостройке жильцов МКД. Единственное отличие – временную регистрацию нужно продлевать каждые пять лет.
Минус №1: коммунальные платежи
Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, то платят за коммунальные услуги их собственники по ставкам для коммерческой недвижимости.
Минус №2: налог на имущество и налоговые льготы
Минимальная ставка налога на апартаменты составляет 0,5% от их кадастровой стоимости. Для жилых помещений ставка составляет 0,1%. Для квартир существует налоговый вычет – 20 кв. м. площади налогом не облагается. Для коммерческой недвижимости такой льготы нет – налог уплачивается за всю площадь. Граждане льготных категорий (инвалиды, пенсионеры и пр.) освобождены от уплаты налога за один объект жилой недвижимости. На коммерческие помещения ни для каких категорий граждан нет льгот по уплате налога.
При покупке жилья единожды можно воспользоваться правом налогового вычета. Если вы официально трудоустроены, то можно вернуть до 13% стоимости недвижимости. Но, согласно ч. 1 ст. 220 НК РФ, налоговый вычет можно применить при покупке только жилой недвижимости.
Минус №3: требования санитарных норм
Если здание, где расположены апартаменты, имеет статус гостиницы, то оно относится, согласно нормативам, к «общественным зданиям». На помещения такого типа распространяются санитарные правила и нормы, применяемые к жилым помещениям, согласно п. 9.3 ГОСТ Р 51185-2014. То есть на апартаменты распространяются нормы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Но если же здание имеет статус многофункционального комплекса или офисного центра, то нормы вышеуказанного ГОСТ на них не распространяются.
Иное
На стадии строительства апартаменты могут продаваться по классической схеме (договору долевого участия) и по другим видам соглашений. В последнем варианте – предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи – покупатель в случае банкротства застройщика не получит возмещение из компенсационного фонда.
На здания многофункциональных комплексов не распространяются нормы совместного проживания. То есть ваш сосед может сдать в аренду свою собственность под любой вид деятельности, а законных оснований воспрепятствовать этому не будет.Также для наиболее эффективного управления зданием создать ТСЖ владельцам коммерческих помещений невозможно.
Возможность воспользоваться ипотекой или материнским капиталом при покупке
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: приобретение жилого помещения, погашение ипотеки или внесение первоначального взноса при получении кредита на покупку жилья.
Если апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, то сертификат на семейный капитал для их приобретения Пенсионный фонд не предоставит. Если же недвижимость имеет статус жилой, то использовать материнский капитал с целью ее приобретения возможно.
При покупке апартаментов гораздо сложнее получить ипотечный кредит. Ставка по такому займу будет на порядок выше, чем процент по кредиту для приобретения обычной квартиры.Воспользоваться различными государственными программами (пониженной ипотечной ставкой при приобретении жилья по соцпрограммам) будет невозможно.
Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд
Законодательство не запрещает перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы это осуществить, нужно быть собственником помещения, апартаменты не должны находиться в обременении, а также будущее жилье должно соответствовать санитарным нормам, распространяющимся на жилые помещения.
Кому подходит покупка апартаментов вместо квартиры
Рами Зайцман, экономист-инвестиционный консультант, считает, что покупка апартаментов – выгодная инвестиция. Чаще всего апарт-отели находятся в центре города, поэтому с поиском арендаторов проблем не возникает. К ним относятся и туристы, и бизнесмены, которые предпочитают неуютным гостиницам домашнюю обстановку, и будущие студенты с родителями в период вступительной кампании.
Купить апартаменты могут и те, кто имеет для комфортной жизни загородный дом, а чтобы экономить время, рассматривает вариант покупки жилья непосредственно вблизи своего офиса. Для таких людей регистрация и инфраструктура не существенны.
Также апартаменты подойдут стартаперам, для которых имеет значение не само жилье, а качество жизни. Лучше иметь однокомнатные апартаменты площадью около 50 кв. м. на окраине Москвы вблизи метро, чем ютиться в комнате в 15 кв. м. коммуналки в центре столицы. Стоимость этих вариантов будет равнозначной, а комфорт существенно отличается.
В целом выгодная покупка апартаментов может обернуться их владельцам дорогим содержанием такой недвижимости. Более высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость полностью нивелируют экономический эффект от более дешевого варианта при покупке. Если же коммерческая площадь была приобретена с инвестиционной целью, то она оправдает вложенные средства.
В случае возврата аванса покупателю необходимо правильно отобразить код вида операции в книге покупок, чтобы избежать налоговых санкций....
30 03 2023 22:13:37
Правом требования возмещения материального и мopaльного ущерба обладает лицо, в отношении которого было совершено какое-либо противоправное деяние....
29 03 2023 6:26:10
Нормативный порядок и условия возврата денег, уплаченных в качестве госпошлины за оформление загранпаспорта и других документов граждан РФ....
28 03 2023 15:11:47
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
27 03 2023 3:23:36
При оформлении счета-фактуры на возврат товара поставщику нужно учитывать рекомендации Минфина. Алгоритм заполнения и образец документа....
26 03 2023 22:22:55
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
25 03 2023 20:28:18
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
24 03 2023 5:45:47
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
23 03 2023 21:56:24
С 4 августа 2019 года вступил в силу закон о страховании жилья от ЧС. Заключить договор смогут собственники недвижимости в регионах, участвующих в проекте....
22 03 2023 6:11:22
Как поменять СНИЛС после смены фамилии? Какие способы подачи заявления существуют? Можно ли заменить СНИЛС через Госуслуги? Сколько стоит замена и как быстро производится?...
21 03 2023 4:15:28
СРО арбитражных управляющих - это некоммерческая саморегулируемая организация, которая контролирует их работу в делах о банкротстве....
20 03 2023 14:38:39
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
19 03 2023 8:50:42
Как осуществляется продажа и покупка квартиры, если жилье было приватизировано? ПроцеДypa оформления, необходимые документы и возможные риски....
18 03 2023 17:55:53
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
17 03 2023 11:32:40
Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....
16 03 2023 12:15:53
Опубликован Приказ Минтруда №561н от 22.08.2019 года: установлен размер МРОТ на 2020 год. В связи с повышением МРОТ изменятся размеры пособий и выплат....
15 03 2023 22:43:23
В чём тонкости и сложности продажи доли в квартире? Способы проведения сделки, их плюсы и минусы. Пошаговая инструкция купли-продажи долевой собственности....
14 03 2023 6:22:46
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
13 03 2023 9:35:46
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
12 03 2023 2:17:29
Статья ГПК РФ Статья ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...
11 03 2023 9:29:19
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
10 03 2023 2:34:21
Для получения кредита после банкротства физическому лицу желательно подтвердить свою состоятельность залогом или подтвержденным стабильным доходом....
09 03 2023 20:37:36
Как подать заявление в ЗАГС онлайн? Пошаговая инструкция по подаче заявления на регистрацию бpaка через сайт Госуслуг. Сроки и стоимость услуги....
08 03 2023 20:19:29
Согласно ФЗ №194 от 18.07.2019, участки на территории Забайкалья и Якутии граждане могут получить по программе "Дальневосточный гектар" уже с 2019 года....
07 03 2023 13:49:15
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
06 03 2023 2:50:30
Изменений в законодательстве, регулирующим вычеты по ипотеке в 2019 году, на данный момент не произошло. Суммы вычетов остались прежними....
05 03 2023 22:44:15
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
04 03 2023 22:43:25
Описание действующих государственных программ по предоставлению жилищных субсидий. Права граждан на субсидии и процеДypa их оформления....
03 03 2023 0:32:19
Приватизация по договору социального найма: правила осуществления, необходимые документы, категории, обладающие правом приватизации....
02 03 2023 3:17:40
Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....
01 03 2023 16:18:15
Садретдинов фаиль хусяинович адвокат «Садретдинов, знакомясь с материалами уголовного дела, в приступе возмущения бросил в следователя собственные фекалии»...
28 02 2023 13:44:17
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
27 02 2023 13:29:49
ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....
26 02 2023 0:51:12
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
25 02 2023 10:39:21
Часто при покупке дорогостоящих товаров от продавца поступает предложение об оформлении постгарантийного обслуживания. Что это такое и что в себя включает?...
24 02 2023 9:28:57
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
23 02 2023 20:16:56
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
22 02 2023 2:42:25
Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....
21 02 2023 13:52:53
Расторжение контpaкта по 223-ФЗ: правила процедуры, порядок действий, варианты, образец уведомления, одностороннее решение....
20 02 2023 6:43:13
Реестр недобросовестных поставщиков по 223-ФЗ: правила внесения информации и проверки сведений о наличии в РНП участника закупки, порядок исключения....
19 02 2023 3:29:14
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
18 02 2023 12:53:19
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
17 02 2023 12:11:22
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
16 02 2023 10:48:20
Продажа квартиры в долевой собственности. Правовой статус долевой собственности. Согласие собственников на продажу. Ответственность за нарушение закона....
15 02 2023 16:51:57
Обнаружив пропажу велосипеда, важно быстро обратиться в полицию. Шансы найти украденную вещь увеличатся, если вы проведете расследование самостоятельно....
14 02 2023 7:55:30
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
13 02 2023 0:19:37
Ликвидатор осуществляет все полномочия организации и выступает в суде. Основная обязанность – погасить требования кредиторов за счет продажи имущества....
12 02 2023 7:27:26
Как проходит регистрация по месту жительства и что нужно для ее оформления? Актуальный перечень документов, алгоритм подачи и заполнения заявления....
11 02 2023 13:44:10
Модель Альтмана позволяет предсказать банкротство на основе коэффициентов, зависящих от показателей предприятия: объема заемных средств, суммы активов и др....
10 02 2023 5:15:24
Допустимые максимальные нормы площади участка во владении гражданина или юридического лица. Законодательный регламент. Льготное получение участка....
09 02 2023 3:38:48
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Программа реновации в Очаково-Матвеевском районе: стартовые площадки, план сноса пятиэтажек, последние новости
РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?
Адвокат валиуллин марсель 
Уголовно наказуемое деяние 
Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Заявление о расчете задолженности по алиментам. Образец
Брачный договор как способ защиты при банкротстве
Акт осмотра сантехнических работ и акт о выполненных работах управляющей компанией: образцы документов
Реестр заключенных контpaктов по статье 103 закона № 44-ФЗ: правила ведения, порядок и сроки внесения сведений, образец документа
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Комaнда сайта Zakonguru.com
Ликвидация учреждений: казенных, бюджетных, автономных, пошаговая инструкция, документы, сроки
Публикация сообщения о намерении подать заявление о банкротстве юридического лица
Отечественные модели прогнозирования банкротства: Зайцевой, Беликова-Давыдовой, Савицкой и другие
Доверенность на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде: перечень сведений, образец документа
Инструкция для тех, кто хочет тишины и покоя: куда жаловаться на соседей, которые громко слушают музыку днем?
Можно ли не ходить в суд на развод