Через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Свободная реализация недвижимости после приватизации производится, когда оформлено свидетельство о праве на собственность. Оно требуется, чтобы подтвердить законность владения недвижимостью.
СодержаниеПоказатьОформление
Для соблюдения всех норм закона при продаже недвижимости необходимо ввести сведения о договоре купли-продажи в реестре. Желательно не вносить в договор заведомо низкую официальную стоимость недвижимости с целью уменьшения величины налога, т.к. будет невозможно подтвердить, что покупатель обязан выплатить большую сумму, чем та, которую содержит договор.
Право на налоговый вычет не предусматривается, когда продажа жилья производится ближайшим родственником. В случае, когда недвижимость реализуется супругами, она является совместной собственностью.
Продать недвижимость разрешается только после оформления свидетельства о праве собственности. Здесь имеется одна тонкость. При реализации недвижимости, срок приватизации которой меньше 3 лет, необходимо выплатить налог.
Величина налогообложения будет равна 13% от цены недвижимости, составляющей более 1 миллиона рублей. Например, при реализации недвижимости стоимостью 5 000 000 рублей величина налога взыскивается с суммы 4 000 000 рублей. При стоимости недвижимости менее миллиона рублей выплата налог не требуется.
Начиная с января 2016 года, реализация недвижимости без уплаты НДФЛ (13%) возможна по истечении 5 лет после получения прав собственности на данный объект.
Список необходимых документов
Процесс купли-продажи приватизированной недвижимости осуществляется в обычном режиме: составляется пакет необходимых бумаг и оформляется договор.
Для этого требуются следующие бумаги:
- договор, свидетельствующий о законности перехода муниципальной недвижимости в персональное владение продавца;
- свидетельство о праве собственности на реализуемую недвижимость;
- документы, свидетельствующие об отсутствия обязательств по данному объекту недвижимости;
- копия лицевого счета;
- общегражданские паспорта сторон договора;
- справка из домовой книги.
Например, когда доля в приватизированной недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину, продавцу необходимо заручиться разрешением органов опеки. При этом нужно оформить выписку из Росреестра.
Когда вместо законного владельца реализацией недвижимости занимается доверенное лицо, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность.Информацию о дополнительных документах и справках нужно выяснять по каждому конкретному случаю.
В случае, когда продавец оформил приватизированную недвижимость в наследство, он вместо договора перехода муниципальной квартиры в личное владение обязан предъявить:
- бумагу, свидетельствующую о праве на наследство;
- документ из налоговой инспекции, подтверждающую выплату налогов, которые предусмотрены в данном случае.
Проверка перед покупкой квартиры
Когда есть намерение приобрести приватизированную недвижимость, будущий покупатель должен тщательно ознакомиться со всеми обстоятельствами произведенной ранее приватизации:
- Сначала надо оформить письменные согласия всех собственников квартиры. Сведения о собственниках недвижимости содержатся в справке из БТИ.
- Необходимо выяснить, имеются ли у продавца недвижимости несовершеннолетние дети. Желательно досконально убедиться об отсутствии внебрачных детей, чтобы при некоторых случаях они не предъявили права на недвижимость.
- Уточнить, есть ли лица, отбывающие срок в тюрьме и имеющие отношение к данному объекту недвижимости.
- Узнать, имеет ли продавец законную супругу (супруга). Встречаются ситуации, когда недвижимость является совместной собственностью, а документы оформлены на одного из супругов. Он вправе продавать недвижимость, однако при некоторых обстоятельствах его супруг или супруга могут направить иск в суд на раздел совместного имущества. Эта ситуация может привести к большим неприятностям, вплоть до частичного изъятия прав собственности.
- Обязательно проверить документы на недвижимость, в частности, свидетельство о праве собственности продавца на данный объект недвижимости. В нем также должны отсутствовать какие-либо исправления. Если они имеются, то по закону должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.
- Выяснить, не сдана ли данная квартира под залог и не продана ли собственником за несколько дней до этого. Вариант мошенничества нельзя полностью исключать.
С целью уточнения вышеуказанных вопросов можно нанять опытного агента по недвижимости.
Индексация пенсий в 2016 году — полная информация на эту тему расположена в нашей статье.
Неиспользованный отпуск и его компенсация описаны в нашей статье.
Риски
Процесс приобретения приватизированной недвижимости сопряжен с определенным процентом риска. Иногда покупатель может даже остаться без прав на недвижимость, а договор по продаже — потерять силу. Для обхода таких ситуаций, необходимо до составления договора проверить сведения об участниках приватизации данной недвижимости и о долевом участии собственников.
Когда правом собственности на недвижимость обладают несовершеннолетние дети, собственник обязан оформить разрешение на реализацию недвижимости в органах опеки. Не стоит приобретать недвижимость без получения данного разрешения. В будущем эту сделку с большой вероятностью признают недействительной.
Если имеются члeны семьи, отказавшиеся от приватизации, то при покупке недвижимости надо также оформить их письменные отказы.При данных обстоятельствах лицо, не участвующее в приватизации, вправе подать иск в суд с целью признания приватизации недействительной.
Как следствие, все имеющиеся сделки по данной недвижимости потеряют силу. Такие случаи нередко встречаются в судебном пpaктике, поэтому необходимо не терять бдительность и быть предельно внимательным.
Если у наследодателя нет родственников, то его имущество может достаться лицам, не имеющим с ним прямого родства. Также он вправе составить завещание....
03 06 2023 4:24:17
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
02 06 2023 15:34:31
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
01 06 2023 14:37:27
Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ требуется для организации приемки результатов выполненного государственного контpaкта....
31 05 2023 8:21:59
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
30 05 2023 2:44:42
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
29 05 2023 21:51:49
Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...
28 05 2023 10:36:35
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
27 05 2023 5:13:19
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
26 05 2023 8:57:55
В 44-ФЗ предусмотрены жесткие сроки, которых заказчик обязан придерживаться при размещении сведений о закупке, контpaкте и отчете о его исполнении....
25 05 2023 5:18:31
Подлинность трудовых книжек проверяется при устройстве на работу. В качестве одного из способов защиты документа используется присвоение ему серии и номера....
24 05 2023 14:56:43
Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....
23 05 2023 3:12:56
ФАС России в сфере государственного заказа наделена контрольными функциями за соблюдением заказчиками положений 44-ФЗ и 223-ФЗ....
22 05 2023 1:25:42
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
21 05 2023 13:26:36
Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....
20 05 2023 13:21:22
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
19 05 2023 4:37:30
Программа реновации: перечень нормативных актов для регулирования, порядок распределения квартир, возможности размена и изменения района проживания....
18 05 2023 23:18:10
В статье 45 127-ФЗ прописаны общие правила утверждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве после признания заявления обоснованным....
17 05 2023 10:50:49
ПроцеДypa банкротства физлица по нормам 127-ФЗ может длиться не более 7 месяцев, но на пpaктике указанные сроки могут варьироваться....
16 05 2023 20:38:36
Правила возврата детских игрушек надлежащего качества и с дефектами. Описание процедуры возврата игрушки в магазин, если она не понравилась....
15 05 2023 21:37:12
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
14 05 2023 13:40:16
При подаче заявления суд по Закону "О защите прав потребителей" в нем должна быть прописана цена иска в обязательном порядке. Расчет величины иска....
13 05 2023 3:13:31
По каким вопросам следует обращаться за консультацией к юристу по защите прав потребителей? Перечень предоставляемых услуг....
12 05 2023 14:54:26
Обжалование определения арбитражного суда: правовая основа, сроки и порядок действий на разных этапах в порядке апелляции и кассации....
11 05 2023 7:10:10
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
10 05 2023 13:38:17
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
09 05 2023 23:48:48
Для того чтобы расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть свои деньги, необходимо написать заявление в компанию и соблюсти ряд условий....
08 05 2023 10:21:16
Потребителю следует различать понятия срока годности, срока хранения и гарантийного срока. В чем состоит разница между этими понятиями?...
07 05 2023 9:58:56
Есть ли необходимость регистрировать баню? Чем регламентируется возведение хозяйственных построек на участке под индивидуальное строительство жилья?...
06 05 2023 13:29:29
Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...
05 05 2023 20:26:16
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
04 05 2023 5:23:40
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
03 05 2023 0:31:49
Субсидиарная ответственность предполагает наличие дополнительного лица, отвечающего по обязательствам перед кредиторами наряду с основным должником....
02 05 2023 7:46:29
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
01 05 2023 6:23:10
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
30 04 2023 16:17:18
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
29 04 2023 15:10:13
Программа реновации в ЮЗАО затронет 520 строений в следующих районах: Зюзино, Черемушки, Котловка, Коньково, Ясенево, Академический и Ломоносовский районы....
28 04 2023 19:41:10
Введение электронных ПТС перенесено на 1 ноября 2020 года. Введение ЭПТС позволит значительно сократить расходы бюджета на производство бумажных документов....
27 04 2023 7:22:13
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
26 04 2023 19:24:47
При совершении ошибочного платежа в сервисе Киви допускается его отмена. Порядок действий плательщика будет отличаться в зависимости от причины ошибки....
25 04 2023 18:52:37
Куда подавать претензию при некачественном ремонте автомобиля? Порядок составления и подачи претензии. Для чего проводится независимая экспертиза?...
24 04 2023 18:21:15
Социальная помощь матери-одиночке: нормативная основа, виды доступной помощи, разновидность социальной помощи, правила ее получения....
23 04 2023 2:32:43
Сотрудничество с недобросовестными контрагентами влечёт за собой финансовые потери. Обезопасить себя можно, проверив поставщика через специальные сайты....
22 04 2023 2:12:12
Центробанк РФ – одна из инстанций для решения спopных ситуаций со страховой компанией. В неё можно обратиться с жалобой, грамотно составив её....
21 04 2023 22:15:32
Всероссийский банковский центр: доступные продукты для участников госзаказа, правила получения, необходимые документы, порядок расчета стоимости за услуги....
20 04 2023 18:13:31
Книга покупок и продаж в декларации НДС: для чего формируются книги, какую роль играют для заполнения НДС-декларации, как сверить декларацию при помощи книг покупок и продаж...
19 04 2023 17:23:52
В июле 2019 года в Федеральный закон 218-ФЗ о регистрации недвижимости были внесены изменения. Они затронули нормы сделок с долевым имуществом....
18 04 2023 8:55:20
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
17 04 2023 8:39:49
Порядок возврата аванса по договору оказания услуг: в каких случаях можно расторгнуть договор, как происходит процеДypa возврата и в какие сроки?...
16 04 2023 6:38:26
Описание порядка передачи показаний счетчиков воды по лицевому счету плательщика. Расчет платы за подогрев в квитанции ЖКХ. Возможные ограничения....
15 04 2023 15:50:36
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::