Через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Свободная реализация недвижимости после приватизации производится, когда оформлено свидетельство о праве на собственность. Оно требуется, чтобы подтвердить законность владения недвижимостью.
СодержаниеПоказатьОформление
Для соблюдения всех норм закона при продаже недвижимости необходимо ввести сведения о договоре купли-продажи в реестре. Желательно не вносить в договор заведомо низкую официальную стоимость недвижимости с целью уменьшения величины налога, т.к. будет невозможно подтвердить, что покупатель обязан выплатить большую сумму, чем та, которую содержит договор.
Право на налоговый вычет не предусматривается, когда продажа жилья производится ближайшим родственником. В случае, когда недвижимость реализуется супругами, она является совместной собственностью.
Продать недвижимость разрешается только после оформления свидетельства о праве собственности. Здесь имеется одна тонкость. При реализации недвижимости, срок приватизации которой меньше 3 лет, необходимо выплатить налог.
Величина налогообложения будет равна 13% от цены недвижимости, составляющей более 1 миллиона рублей. Например, при реализации недвижимости стоимостью 5 000 000 рублей величина налога взыскивается с суммы 4 000 000 рублей. При стоимости недвижимости менее миллиона рублей выплата налог не требуется.
Начиная с января 2016 года, реализация недвижимости без уплаты НДФЛ (13%) возможна по истечении 5 лет после получения прав собственности на данный объект.
Список необходимых документов
Процесс купли-продажи приватизированной недвижимости осуществляется в обычном режиме: составляется пакет необходимых бумаг и оформляется договор.
Для этого требуются следующие бумаги:
- договор, свидетельствующий о законности перехода муниципальной недвижимости в персональное владение продавца;
- свидетельство о праве собственности на реализуемую недвижимость;
- документы, свидетельствующие об отсутствия обязательств по данному объекту недвижимости;
- копия лицевого счета;
- общегражданские паспорта сторон договора;
- справка из домовой книги.
Например, когда доля в приватизированной недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину, продавцу необходимо заручиться разрешением органов опеки. При этом нужно оформить выписку из Росреестра.
Когда вместо законного владельца реализацией недвижимости занимается доверенное лицо, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность.Информацию о дополнительных документах и справках нужно выяснять по каждому конкретному случаю.
В случае, когда продавец оформил приватизированную недвижимость в наследство, он вместо договора перехода муниципальной квартиры в личное владение обязан предъявить:
- бумагу, свидетельствующую о праве на наследство;
- документ из налоговой инспекции, подтверждающую выплату налогов, которые предусмотрены в данном случае.
Проверка перед покупкой квартиры
Когда есть намерение приобрести приватизированную недвижимость, будущий покупатель должен тщательно ознакомиться со всеми обстоятельствами произведенной ранее приватизации:
- Сначала надо оформить письменные согласия всех собственников квартиры. Сведения о собственниках недвижимости содержатся в справке из БТИ.
- Необходимо выяснить, имеются ли у продавца недвижимости несовершеннолетние дети. Желательно досконально убедиться об отсутствии внебрачных детей, чтобы при некоторых случаях они не предъявили права на недвижимость.
- Уточнить, есть ли лица, отбывающие срок в тюрьме и имеющие отношение к данному объекту недвижимости.
- Узнать, имеет ли продавец законную супругу (супруга). Встречаются ситуации, когда недвижимость является совместной собственностью, а документы оформлены на одного из супругов. Он вправе продавать недвижимость, однако при некоторых обстоятельствах его супруг или супруга могут направить иск в суд на раздел совместного имущества. Эта ситуация может привести к большим неприятностям, вплоть до частичного изъятия прав собственности.
- Обязательно проверить документы на недвижимость, в частности, свидетельство о праве собственности продавца на данный объект недвижимости. В нем также должны отсутствовать какие-либо исправления. Если они имеются, то по закону должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.
- Выяснить, не сдана ли данная квартира под залог и не продана ли собственником за несколько дней до этого. Вариант мошенничества нельзя полностью исключать.
С целью уточнения вышеуказанных вопросов можно нанять опытного агента по недвижимости.
Узнайте, что делать при необоснованном отказе в приеме на работу.Индексация пенсий в 2016 году — полная информация на эту тему расположена в нашей статье.
Неиспользованный отпуск и его компенсация описаны в нашей статье.
Риски
Процесс приобретения приватизированной недвижимости сопряжен с определенным процентом риска. Иногда покупатель может даже остаться без прав на недвижимость, а договор по продаже — потерять силу. Для обхода таких ситуаций, необходимо до составления договора проверить сведения об участниках приватизации данной недвижимости и о долевом участии собственников.
Когда правом собственности на недвижимость обладают несовершеннолетние дети, собственник обязан оформить разрешение на реализацию недвижимости в органах опеки. Не стоит приобретать недвижимость без получения данного разрешения. В будущем эту сделку с большой вероятностью признают недействительной.
Если имеются члeны семьи, отказавшиеся от приватизации, то при покупке недвижимости надо также оформить их письменные отказы.При данных обстоятельствах лицо, не участвующее в приватизации, вправе подать иск в суд с целью признания приватизации недействительной.
Как следствие, все имеющиеся сделки по данной недвижимости потеряют силу. Такие случаи нередко встречаются в судебном пpaктике, поэтому необходимо не терять бдительность и быть предельно внимательным.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
В ФЗ №2395-1 «О недрах» в 2019 году изменились правила добычи подземных вод для нужд СНТ и ОНТ, изменился список возможностей использования участков....
15 09 2021 13:27:51
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
14 09 2021 8:38:16
Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним собственником: правила оформления сделки, риски, разрешение из органов опеки и попечительства....
13 09 2021 17:16:45
Временная регистрация не снимает с жильца обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг. Влияет ли временная прописка на размер квартплаты?...
12 09 2021 17:33:41
В случае потери билета на поезд его можно восстановить в установленном порядке. Для этого лицо должно обратиться к дежурному вокзала с паспортом....
11 09 2021 2:39:27
Парковка на газоне часто становится причиной конфликта, из-за чего соседи таких автолюбителей вынуждены подать на них жалобу. Куда следует обращаться?...
10 09 2021 8:17:57
Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно ориентироваться на нормы закона, знать, с какого времени и какой период будет действовать гарантия на обувь....
09 09 2021 20:58:11
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
08 09 2021 8:54:14
Декларация о соответствии участника закупки требованиям для 223-ФЗ и 44-ФЗ - это обязательный документ, который составляется всеми поставщиками. Принадлежность к СМП, требование о стране происхождения товара и другие....
07 09 2021 9:36:38
Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....
06 09 2021 11:49:55
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
05 09 2021 23:17:57
Договор купли-продажи квартиры в новостройке: особенности, структура, необходимые документы, порядок заполнения договора, образец 2018....
04 09 2021 21:36:54
Стадия верификации что это Иммуноферментный анализ (ИФА) – является первым скрининговым этапом обследования, а также одним из основных методов диагностики ВИЧ...
03 09 2021 2:54:56
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
02 09 2021 9:24:15
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
01 09 2021 2:30:53
Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....
31 08 2021 8:36:54
Что такое одна сотка земли и какие факторы влияют на стоимость 💰 земельного участка? Средние цены 💸 на земельные наделы в городах России....
30 08 2021 7:34:17
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
29 08 2021 1:48:18
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
28 08 2021 18:23:52
Новые изменения в пенсионной системе анонсировало Правительство в конце октября 2019 г. Чем нам это грозит, какие новшества и льготы можно будет получить?...
27 08 2021 3:27:57
Как правильно подать запрос о переводе ИЖС земли в коммерческую? В каких случаях это может потребоваться? Какие документы необходимо собрать и что сделать?...
26 08 2021 21:50:27
Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий, условия оформления ипотечного займа, необходимые документы....
25 08 2021 0:13:40
В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....
24 08 2021 2:48:16
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
23 08 2021 22:16:42
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
22 08 2021 3:16:37
В 2019 году внесены изменения в Закон об аккредитации: критерии расширены, ужесточились требования к сотрудникам органа по сертификации....
21 08 2021 23:58:45
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
20 08 2021 9:51:15
У ребенка в России есть множество законных прав, предоставленных Семейным кодексом РФ. Меры ответственности за нарушение прав несовершеннолетних детей....
19 08 2021 15:52:56
При сносе аварийного дома собственники квартир, а также лица, проживавшие в помещении по договору социального найма, имеют право на получение компенсации....
18 08 2021 1:13:15
Очаково-Матвеевское включено в программу реновации столицы. В районе будет снесено 67 домов. Первые переселенцы смогут въехать в новые квартиры в 2018 году....
17 08 2021 10:51:12
Совокупный годовой объем закупок: понятие, правила расчета, цели использования. Что нельзя учитывать при определении СГОЗ на основании положений 44-ФЗ?...
16 08 2021 18:44:37
Руководство по продаже неприватизированной квартиры. Что делать при продаже коммуналки или квартиры с крупным долгом по ЖКХ? Необходимые документы и советы....
15 08 2021 3:28:49
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
14 08 2021 8:30:36
Система "Город" для оплаты коммунальных услуг позволяет найти и оплатить услуги поставщиков сферы ЖКХ в режиме единого окна....
13 08 2021 16:24:48
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
12 08 2021 17:36:55
Как составить предварительный договор при покупке жилья? Особенности содержания документа. Юридическая сила и срок действия....
11 08 2021 11:51:47
Сколько дней может находится иностранец в РФ без регистрации? Ответственность за нарушение миграционного контроля. Пребывание в России жителей из стран СНГ....
10 08 2021 18:40:45
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
09 08 2021 1:58:52
Закон №18 от 06.03.19, который меняет порядок и правила оказания паллиативной помощи нуждающимся, вступил в силу 17 марта 2019 года. Теперь паллиативную помощь в России смогут получать пациенты не только в больнице, но и на дому....
08 08 2021 21:52:28
Договор и контpaкт по 44-ФЗ выступают в качестве синонимов, но при подписании соглашения с государственными заказчиками чаще фигурирует термин контpaкт....
07 08 2021 2:18:48
Согласно ФЗ №194 от 18.07.2019, участки на территории Забайкалья и Якутии граждане могут получить по программе "Дальневосточный гектар" уже с 2019 года....
06 08 2021 21:58:33
Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....
05 08 2021 16:30:51
Особенности составления и содержания договора купли-продажи жилья при помощи ипотечного кредита. Существенные условия и законодательство....
04 08 2021 3:32:21
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
03 08 2021 19:50:16
Сроки банкротства юридического лица зависят от множества факторов: от количества имущества должника, этапов, особенностей применяемой процедуры....
02 08 2021 22:43:12
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
01 08 2021 23:40:22
Возврат товара надлежащего качества ситилинк Помимо розничного магазина, Ситилинк предлагает корпоративное обслуживание, продажи товаров по безналичному расчету...
31 07 2021 22:31:59
ПроцеДypa продажи дома: подготовка документов, поиск покупателя, договор купли-продажи, перерегистрация в Росреестре, как выгодно продать дом?...
30 07 2021 7:41:23
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
29 07 2021 4:38:24
Обращение в трудовую инспекцию онлайн Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть...
28 07 2021 5:17:29
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
