Перераспределение земельных участков – основания, причины отказа
Законом предусмотрены способы изменения собственниками границ владений путем присоединения, выравнивания границ, уменьшения - перераспределением земельных участков.
СодержаниеПоказать- Основания перераспределения земельных участков
- ПроцеДypa перераспределения
- Соглашение на перераспределение
Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение. Перераспределение земельных участков – это процеДypa изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.
По завершению перераспределения земель образуются один или несколько смежных участков, предыдущие участки аннулируются, а их собственники получают право собственности на новые земельные площади. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию или государству, также регламентируются ЗК РФ.
Основания перераспределения земельных участков
Перераспределение земельных участков происходит по разным причинам. Например, собственники решили изменить изломанные границы участка путем выравнивания, либо захотели получить доступ к коммуникациям, находящимся на смежной площади.
Для изменения границ земельного участка данная территория должна соответствовать некоторым критериям, т.е. участки должны:
- быть смежными;
- находится на территории одного муниципального образования;
- поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке;
- иметь установленные границы;
- принадлежать к одной категории, виду разрешенного использования.
Также под запретом перераспределение земельных наделов, находящихся в собственности государства или органа местного самоуправления между собой и землями, принадлежащими частным лицам. Исключение составляют:
- Земельные участки образовываются для объектов капитального строительства.
- Земельные участки находятся в границах застроенных территорий, по которым принято решении о развитии.
Согласно ст. 29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета. Также в соответствии с п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная.
Перераспределение осуществляется путем письменного согласия собственников земельных участков. Согласие не требуется при перераспределении участков на основании решения суда.
ПроцеДypa перераспределения
Для перераспределения земельного участка установлен следующий порядок, регламентируемый ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ
- Собственники участков подготавливают документы для заключения соглашения.
- Подают заявление в исполняющий орган власти и межевую организацию (образец заявления)
- Муниципальный орган выносит постановление о перераспределении участков, либо отказ в этой процедуре в течение 30 дней.
- Кадастровый инженер производит работы по установлению границ, подготавливает проект схемы расположения земельного участка, формирует межевое дело
- Гражданин производит оплату постановки на учет новообразованных площадей за свой счет.
- Между заинтересованным лицом и администрацией подписывается соглашение о перераспределении земель.
- Владелец участка оформляет право собственности путем подачи документов в Росреестр через МФЦ.
Для перераспределения земельных участков необходимо собрать пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личность.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Соглашение сторон, участвующих в перераспределении.
- Кадастровый паспорт, межевой план, схема расположения участка.
- Иные документы, на усмотрение регистрирующих органов.
- Доверенность, если гражданин для предоставления своих интересов нанимает представителя (образец доверенности).
Как арендовать землю у администрации сельского поселения? Узнайте об этом здесь.
При оформлении сделки купли-продажи земельного участка нужно учитывать определенные особенности. Все они подробно описаны в нашей статье.
Соглашение на перераспределение
Основным этапом в перераспределении земельного участка является заключение соглашения между заинтересованным лицом и муниципальным органом (образец соглашения).
В соглашении указываются следующие данные:
- ФИО участников процесса, паспортные данные, место их регистрации.
- Площади перераспределяемых земель.
- Кадастровые хаpaктеристики, категории земель.
- Информация из свидетельств о регистрации права.
- Цель перераспределения участков.
- Отказ в перераспределении земли.
Причиной отказа могут быть основания, указанные в п. 9 ст. 39,29 ЗК РФ. Самые распространенные из них:
- На земельном участке, подлежащем перераспределению, находится здание или сооружение третьих лиц.
- В общей долевой собственности не получены соглашения всех владельцев.
Перераспределение земельных участков позволяет собственникам увеличить площадь участка, убрать неровные границы, получить доступ к коммуникациям. Главное сделать все по закону и не нарушать интересы третьих лиц.
Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....
02 12 2022 22:30:22
Приватизация земли — с чего начать: какие документы необходимо собрать, доверенность на приватизацию, алгоритм регистрации, законодательство...
01 12 2022 13:30:16
На несоблюдение своих обязанностей водителями автобусов или контролерами нужно реагировать и обращаться с соответствующими жалобами в вышестоящие инстанции....
30 11 2022 4:49:52
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
29 11 2022 9:33:37
Семейное законодательство РФ предусматривает случаи, когда возможен развод с супругом без его согласия. Это можно сделать через обращение в ЗАГС или суд....
28 11 2022 17:58:44
Возврат аккумулятора обратно в магазин. Можно ли вернуть запчасть надлежащего качества? Какие сроки, особенности и условия сопровождают процедуру возврата?...
27 11 2022 16:20:12
Кто составляет договор купли продажи квартиры? Плюсы и минусы составления договора риэлтером, нотариусом и самими участниками сделки....
26 11 2022 15:49:22
Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....
25 11 2022 13:49:28
Какой штраф нужно уплатить за несдачу и непредоставление в срок декларации по НДС. Законодательная база РФ. Смягчающие факторы для налогоплательщика...
24 11 2022 1:41:38
Статья 59 ФЗ-127 устанавливает порядок по распределению судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему в деле о банкротстве....
23 11 2022 20:58:54
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
22 11 2022 2:40:21
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
21 11 2022 1:16:44
Система Электронный бюджет - это разработанная Минфинансов бюджетная структура, которая позволяет заказчикам формировать, размещать, изменять закупки....
20 11 2022 22:53:37
Куда устроиться на работу с судимостью Тем более как правило информацию о вашей судимости получают тоже незаконно так как эта информация является конфетниц...
19 11 2022 19:16:33
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
18 11 2022 5:56:11
Четкого определения многодетной семьи на федеральном уровне нет. Чаще всего многодетной можно назвать семью, имеющую минимум троих детей, но есть нюансы....
17 11 2022 13:38:46
Уголовный кодекс РФ (УК РФ 0) Федеральным законом от мая 0 года N 9-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 0.0.0);...
16 11 2022 8:17:51
Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...
15 11 2022 18:34:20
Описание действующих государственных программ по предоставлению жилищных субсидий. Права граждан на субсидии и процеДypa их оформления....
14 11 2022 6:45:51
Налоговый кодекс РФ с изменениями на 2019 год: повышение ставки НДС, новые правила уплаты страховых взносов, расширен перечень подакцизных товаров и др....
13 11 2022 6:38:21
Понятие оспаривания отцовства и нормативное регулирование вопроса. Алгоритм действий по отказу от отцовства. Необходимые документы и возможные расходы....
12 11 2022 0:35:21
Аванс при покупке квартиры: зачем нужен? Отличие от задатка, порядок авансирования сделки. Сумма и срок аванса, образец заполнения авансового соглашения....
11 11 2022 5:43:46
Верховный суд РФ принял решение о законности уведомления начальства смс-сообщением о невыходе на работу. Получать согласие руководства не обязательно...
10 11 2022 10:43:58
Финансовое оздоровление - одна из реабилитационных процедур в процессе банкротства юрлица, направленная на восстановление платежеспособности....
09 11 2022 15:30:41
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
08 11 2022 20:26:40
Накопительно-ипотечная система – это комплекс отношений, направленных на жилищное обеспечение военнослужащих. Условия вступления в реестр участников НИС....
07 11 2022 2:35:28
Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире? Особенности для собственника и арендатора. Когда арендатор может претендовать на квартиру?...
06 11 2022 8:55:58
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
05 11 2022 3:41:50
Расчет пенсии сотрудников Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников МЧС РФ на 2019 год....
04 11 2022 10:47:47
Земли лесного фонда: особенности категории. Кому принадлежат участки и как их можно использовать? Допускается ли строительство на лесных участках?...
03 11 2022 1:19:49
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес изменения в оформление проектной документации на объекты капитального строительства, получение разрешений и ввод в эксплуатацию....
02 11 2022 5:45:43
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
01 11 2022 23:37:35
Франшиза госзакупок: понятие, ключевые особенности функционирования, нюансы, которые нужно знать, наиболее популярные и возможности, которые предоставляют....
31 10 2022 19:36:36
ФЗ №150 внёс некоторые изменения в нормы исполнения кадастровых работ. После его вступления в силу ряд процедур будет проходить по упрощённому сценарию....
30 10 2022 3:13:15
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
29 10 2022 15:10:13
Приватизация участка с домом: как приватизировать землю и дом, где приватизировать, сбор необходимых документов, заполнение заявления, порядок действий...
28 10 2022 17:50:19
Заполнение декларации по НДС на УСН. Порядок предоставление отчетности в электонной форме. Отчетность на бумажных носителях...
27 10 2022 18:40:54
Возможно ли оформить ОСАГО при временной регистрации? В какие сроки это всё происходит и сколько стоит? Перечень необходимых документов....
26 10 2022 23:51:43
Невыплата кредита, если он был оформлен для другого человека, влечет за собой для заемщика необходимость выплачивать его самостоятельно....
25 10 2022 20:27:46
Односторонний отказ от исполнения брачного договора. Какие сведения должно содержать соглашение на расторжение? Как подготовить исковое заявление?...
24 10 2022 1:11:39
Можно ли вернуть товар без упаковки обратно в магазин, если он имеет надлежащее или ненадлежащее качество, а также находится на гарантии?...
23 10 2022 14:21:53
Порядок заключения сделки по постройке дома в обмен на квартиру. Необходимые документы и возможные риски. Как правильно составить договор?...
22 10 2022 1:58:11
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
21 10 2022 9:42:18
С 2019 года вступили в силу поправки в ФЗ "О рекламе". Новые правила изменили условия показа пива и изготовленной на его основе продукции на телевидении....
20 10 2022 18:19:30
Tрaнcпортный налог для многодетных семей - это прерогатива субъектов РФ, поэтому размер налога может существенно отличаться в зависимости от региона....
19 10 2022 11:17:33
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
18 10 2022 9:24:48
Банкротство градообразующих предприятий - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, где работают 25% трудоспособного населения города....
17 10 2022 20:41:15
Памятка водителю при дорожно-трaнcпортном происшествии (дтп) 9 - 9-89-80 – -ый отдел МУРа по подставамДежурный ГИБДД Москвы: (9) 9--7; 9-9-8...
16 10 2022 16:57:59
Трудовая книжка является основным документом, подтверждающим стаж гражданина. Существуют определенные правила ее заполнения и оформления титульного листа....
15 10 2022 17:16:51
Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...
14 10 2022 2:37:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
База гибдд номер орг 
Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы
АльфаСтрахование-Жизнь: порядок отказа от страховки, заявление на возврат денежных средств,
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Можно ли не ходить в суд на развод 
Где найти список очередников на получение земельного участка многодетным семьям и как узнать свой номер в очереди?
Как выгодно продать квартиру? Подготовка сделки
Программа реновации в Южно-Восточном административном округе: план сноса пятиэтажек, стартовые площадки, последние новости
ПроцеДypa усыновления (удочерения) ребенка жены: необходимые документы, образец искового заявления
Гарантийный срок на строительные и ремонтные работы в рамках законодательства
Постановление Пленума Верховного суда РФ о защите прав потребителей
Письмо на возврат товара поставщику: правила составления, образец документа, порядок подачи
Срок ремонта по гарантии составляет 45 дней - календарных или рабочих: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: возможные способы внесения денежных средств за оказанные услуги
Калькулятор расчета сроков запроса котировок по 44 ФЗ в электронной форме и таблица с пояснениями
Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ
Источник финансирования в контpaкте по 44-ФЗ: нужно ли указывать в договоре и в извещении?
АСЭЗ: Автоматизированная система электронных закупок ПАО "Газпром" и правила регистрации в ней
Отечественные модели прогнозирования банкротства: Зайцевой, Беликова-Давыдовой, Савицкой и другие
Сроки публикации сведений о банкротстве в ЕФРСБ: порядок и стоимость размещения информации
Банкротство унитарного предприятия в форме МУП и ГУП: основные причины, порядок осуществления и последствия
Трудовой договор с менеджером по продажам — образец 2017 года и правила оформления