Перераспределение земельных участков – основания, причины отказа
Законом предусмотрены способы изменения собственниками границ владений путем присоединения, выравнивания границ, уменьшения - перераспределением земельных участков.
СодержаниеПоказать- Основания перераспределения земельных участков
- ПроцеДypa перераспределения
- Соглашение на перераспределение
Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение. Перераспределение земельных участков – это процеДypa изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.
По завершению перераспределения земель образуются один или несколько смежных участков, предыдущие участки аннулируются, а их собственники получают право собственности на новые земельные площади. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию или государству, также регламентируются ЗК РФ.
Основания перераспределения земельных участков
Перераспределение земельных участков происходит по разным причинам. Например, собственники решили изменить изломанные границы участка путем выравнивания, либо захотели получить доступ к коммуникациям, находящимся на смежной площади.
Для изменения границ земельного участка данная территория должна соответствовать некоторым критериям, т.е. участки должны:
- быть смежными;
- находится на территории одного муниципального образования;
- поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке;
- иметь установленные границы;
- принадлежать к одной категории, виду разрешенного использования.
Также под запретом перераспределение земельных наделов, находящихся в собственности государства или органа местного самоуправления между собой и землями, принадлежащими частным лицам. Исключение составляют:
- Земельные участки образовываются для объектов капитального строительства.
- Земельные участки находятся в границах застроенных территорий, по которым принято решении о развитии.
Согласно ст. 29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета. Также в соответствии с п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная.
Перераспределение осуществляется путем письменного согласия собственников земельных участков. Согласие не требуется при перераспределении участков на основании решения суда.
ПроцеДypa перераспределения
Для перераспределения земельного участка установлен следующий порядок, регламентируемый ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ
- Собственники участков подготавливают документы для заключения соглашения.
- Подают заявление в исполняющий орган власти и межевую организацию (образец заявления)
- Муниципальный орган выносит постановление о перераспределении участков, либо отказ в этой процедуре в течение 30 дней.
- Кадастровый инженер производит работы по установлению границ, подготавливает проект схемы расположения земельного участка, формирует межевое дело
- Гражданин производит оплату постановки на учет новообразованных площадей за свой счет.
- Между заинтересованным лицом и администрацией подписывается соглашение о перераспределении земель.
- Владелец участка оформляет право собственности путем подачи документов в Росреестр через МФЦ.
Для перераспределения земельных участков необходимо собрать пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личность.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Соглашение сторон, участвующих в перераспределении.
- Кадастровый паспорт, межевой план, схема расположения участка.
- Иные документы, на усмотрение регистрирующих органов.
- Доверенность, если гражданин для предоставления своих интересов нанимает представителя (образец доверенности).
Как арендовать землю у администрации сельского поселения? Узнайте об этом здесь.
При оформлении сделки купли-продажи земельного участка нужно учитывать определенные особенности. Все они подробно описаны в нашей статье.
Соглашение на перераспределение
Основным этапом в перераспределении земельного участка является заключение соглашения между заинтересованным лицом и муниципальным органом (образец соглашения).
В соглашении указываются следующие данные:
- ФИО участников процесса, паспортные данные, место их регистрации.
- Площади перераспределяемых земель.
- Кадастровые хаpaктеристики, категории земель.
- Информация из свидетельств о регистрации права.
- Цель перераспределения участков.
- Отказ в перераспределении земли.
Причиной отказа могут быть основания, указанные в п. 9 ст. 39,29 ЗК РФ. Самые распространенные из них:
- На земельном участке, подлежащем перераспределению, находится здание или сооружение третьих лиц.
- В общей долевой собственности не получены соглашения всех владельцев.
Перераспределение земельных участков позволяет собственникам увеличить площадь участка, убрать неровные границы, получить доступ к коммуникациям. Главное сделать все по закону и не нарушать интересы третьих лиц.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве юрлица: понятие, требования, права и обязанности, порядок назначения и правила привлечения к ответственности....
28 11 2021 19:49:34
Постановка на кадастровый учет земельного участка: как поставить, какие требуются документы, куда обратиться, куда подать документы, госпошлина, заявление...
27 11 2021 11:51:35
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
26 11 2021 13:44:59
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
25 11 2021 8:43:50
В мае 2019 года был принят закон, устанавливающий единые правила посещения больных, которым оказываются реанимационные мероприятия и интенсивная терапия....
24 11 2021 15:22:21
Многие граждане получают дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Он подлежит налогообложению в соответствии с законодательством РФ....
23 11 2021 21:58:33
Какими правовыми нормами регулируется работа Конституционного суда РФ? Кто вправе подать жалобу? Как ее правильно составить и подать? Образец заполнения....
22 11 2021 18:33:35
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
21 11 2021 4:42:33
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
20 11 2021 1:11:31
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
19 11 2021 22:32:38
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
18 11 2021 11:35:37
Как заменить СТС на автомобиль при смене фамилии собственника и сколько времени и денег придется потратить? Какие документы подавать?...
17 11 2021 21:48:57
Заявление на регистрацию ИП, бланк и пример заполнения Конечно, можно обратиться в организации, занимающиеся регистрацией ИП, но данные услуги достаточно дороги...
16 11 2021 14:50:54
Задаток при покупке квартиры: что это такое? Чем он отличается от аванса? Возвращается ли задаток? Сумма задатка и срок действия, порядок передачи....
15 11 2021 16:33:20
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
14 11 2021 13:48:57
В каких ситуациях билет авиакомпании S7 подлежит возврату? Как его вернуть в зависимости от тарифного плана и куда обратиться? Необходимые документы, сроки....
13 11 2021 9:15:55
Для ликвидации юридического лица в форме ООО или АО необходимо собрать и передать в налоговую инспекцию установленный комплект документов....
12 11 2021 4:58:53
Тотальная гибель автомобиля осаго Ответ на этот вопрос достаточно прост – это механизм снижения убытков страховой компании при наступлении страхового случая,...
11 11 2021 22:28:24
Отчет об исполнении контpaкта по 44-ФЗ - обязательная форма при конкурентных способах закупки, которая публикуется заказчиком в установленные сроки в ЕИС....
10 11 2021 17:43:18
Проверить налог на землю по ИНН: преимущества и недостатки проверки, пошаговая инструкция...
09 11 2021 12:20:53
Расчет пенсии сотрудников министерства обороны: инструкция по использованию онлайн калькулятора. Изменения для военнослужащих с 1 октября 2019 года...
08 11 2021 16:55:47
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
07 11 2021 14:33:27
Оценка эффективности закупочной деятельности по 44-ФЗ позволяет улучшить качество проведения и сэкономить бюджетные средства....
06 11 2021 21:49:49
Федеральный закон № 44-ФЗ "О контpaктной системе" и основные способы определения поставщиков: виды, правила определения используемого способа закупки....
05 11 2021 22:14:26
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
04 11 2021 1:10:13
В 2019 году нововведения в законодательстве об ОСАГО коснутся оформления Европротокола в электронном виде, рассмотрения споров, а также других положений....
03 11 2021 1:41:33
В случае нарушения прав несовершеннолетних детей может наступить административная или уголовная ответственность, потеряны родительские права или опека....
02 11 2021 3:24:53
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
01 11 2021 19:37:56
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
31 10 2021 1:53:59
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
30 10 2021 20:17:17
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
29 10 2021 13:42:48
Как узнать задолженность по алиментам через интернет? Разновидности должников и меры воздействия для взыскания долга по алиментам. Пошаговая инструкция доступных способов взыскания долга....
28 10 2021 9:33:29
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
27 10 2021 0:28:26
Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам: использование карты Росреестра в режиме онлайн, применение альтернативных способов...
26 10 2021 15:38:17
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
25 10 2021 10:43:10
Постановление Правительства РФ №968 было принято в качестве ответа на санкции и направлено на ограничение доступа к закупкам радиоэлектронной продукции....
24 10 2021 18:43:45
В 2019 году КБК подвергся существенным изменениям: нововведения в сфере таможни и страховых взносов на ОПС. Внесены новые коды для уплаты налогов....
23 10 2021 17:15:28
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
22 10 2021 17:40:45
При обнаружении ошибочно зачисленной на карту суммы нельзя их снимать или тратить. Такие действия могут быть расценены, как неосновательное обогащение....
21 10 2021 23:15:44
В 2019 году приняли закон о запрете на использование мобильных телефонов в армии во время рабочего и служебного времени. На кого он не распространяется?...
20 10 2021 23:29:49
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
19 10 2021 18:36:17
Замена российского и заграничного паспорта при смене фамилии: законодательство, размер госпошлины, размер штрафа, от чего зависит?...
18 10 2021 20:11:48
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
17 10 2021 4:34:22
Политика в отношении обработки персональных данных - ZakonGuru...
16 10 2021 20:33:40
Единый реестр участников закупок: понятие, цели создания, необходимые документы и порядок регистрации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей....
15 10 2021 21:10:57
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
14 10 2021 15:30:59
Банкротство юрлица можно предвидеть при помощи качественного и количественного анализов показателей. Методы предотвращения зависят от модели оценки рисков....
13 10 2021 7:15:10
Таблица различий Федеральных законов о закупках 44-ФЗ и 223-ФЗ: регулируемые правоотношения, регламентируемость порядка закупок....
12 10 2021 10:32:45
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
11 10 2021 23:13:26
Работодатель вправе устанавливать на рабочих местах сотрудников нескрытое оборудование для контроля за рабочим процессом....
10 10 2021 2:11:47
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
