Стоит ли покупать квартиру в Москве в доме под реновацию? Уровень цен на жилье и особенности последующей продажи
Московская реновация, стартовавшая в феврале 2018 года, набирает обороты. Программа, рассчитанная на 15 лет, включает снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажных домов и расселение более 1 миллиона человек в современное, комфортабельное жилье.
Столь масштабное переселение, объявленное в рамках программы, наверняка окажет свое заметное влияние на жилищный рынок Москвы.
- Стоит ли покупать квартиры по реновации?
- Список квартир под реновацию
- Отличия договора на квартиру по реновации от обычного договора купли-продажи
- Можно ли купить квартиру в «реновационном» доме?
- Как отличаются цены квартир?
- Можно ли продать квартиру, построенную по программе реновации?
Стоит ли покупать квартиры по реновации?
Переселяющиеся по программе реновации жители города получают возможность продажи своего нового жилья после оформления на него законных прав. Стоит ли покупать квартиры, выстроенные по программе реновации жилья, существуют ли здесь свои риски и подводные камни?
Ответ на этот вопрос можно разделить на несколько составляющих. Это и юридические нюансы оформления квартир, и качество и востребованность реновационного жилья, и финансовые вопросы его приобретения и продажи.
В вопросах рисков приобретения жилья, построенного по программе реновации, пожалуй, лидируют вопросы, связанные с объектами его социальной инфраструктуры.
От того, насколько быстро городские власти ликвидируют возможный дефицит социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник, продуктовых магазинов, досуговых центров, а также проведут качественное благоустройство новых кварталов, в частности, строительство автомобильных парковок, зависит востребованность нового жилья на рынке недвижимости на ближайшие годы.Список квартир под реновацию
Ознакомиться с информацией о расположении стартовых площадок программы реновации можно на сайте Мэра Москвы. Список стартовых площадок также опубликован на сайте информационного агентства «РБК».
На сайте Стройкомплекса города Москвы можно узнать адреса сданных новостроек и посмотреть жилые помещения, построенные по программе реновации.
Отличия договора на квартиру по реновации от обычного договора купли-продажи
Согласно статье 7.3. закона «О статусе столицы Российской Федерации», участник программы реновации (собственник жилья) заключает с исполнительной властью города Москвы договор мены о переходе права собственности на новое равнозначное жилье в результате обмена недвижимостью.
При заключении договора собственник предоставляет пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на передаваемое городу жилое помещение (договор социального найма, приватизации, купли-продажи, мены), а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
После одобрения пакета документов Департаментом городского имущества собственник заключает с Департаментом договор и переезжает в новое жилье.
Справка. Договор мены квартиры регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ, и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Свидетельств о праве собственности на жилье с 15 июля 2016 года не выдается.Можно ли купить квартиру в «реновационном» доме?
После переезда в новое жилье, перерегистрации всех документов и получив запись о приобретенной собственности в ЕГРН (т. е. став собственником нового жилья), владелец новой квартиры получает право продать ее в установленном законом порядке.
Мэр Москвы Сергeй Собянин также заявил, что в 2019 – 2020 годах город планирует начать продажу излишков жилья по проводимой программе реновации, в том числе по льготным ипотечным программам кредитования.Тем не менее, программа только набирает обороты и количество предложений по реновационному жилью на рынке недвижимости еще невелико.
Как отличаются цены квартир?
Издание «РБК-Недвижимость» провело исследование стоимости предоставляемого по программе реновации жилья в Москве.
Власти столицы в рамках проводимой программы предложили переселенцам докупить жилую площадь в уже сданном новом доме в Северном Измайлово с 10%-ной скидкой. Выкупная стоимость, утвержденная мэрией, составила в среднем 165,9 тыс. рублей за кв. м.
Средняя цена на продаваемое в новостройках Москвы жилье с отделкой, в зависимости от расположения, на сегодня находится в пределах 160-180 тыс. рублей за кв. м.
Из этих цифр издание «РБК-Недвижимость» делает вывод, что даже с учетом 10% скидки цены на жилье, продаваемое по программе реновации, уже близки к рыночным.
Можно ли продать квартиру, построенную по программе реновации?
Несмотря на набираемые программой обороты, ожидать наплыва реновационного жилья на рынке недвижимости в ближайшее время, скорее всего, не стоит.
Связано это с тем, что договор мены, заключаемый собственником с городом, приравнивается к договору купли-продажи. Это, в свою очередь, означает, что с продаваемого нового жилья будет взиматься налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с учетом налоговых вычетов, если квартира находится в собственности менее 5 лет.
Несмотря на то что по закону НДФЛ будет взиматься с разницы между стоимостью переданной городу старой квартиры и полученной новой, это не решит всех проблем с уплатой налога.
В результате этого многие владельцы квартир могут предпочесть подождать с выставлением квартир на продажу до выхода 5-летнего срока владения недвижимостью, освободив себя от уплаты НДФЛ.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....
22 04 2021 19:20:16
Какие права и обязанности имеет ученик в школе? Что запрещено ученикам в школе? Как осуществляется защита прав детей в школе? Права учителя....
21 04 2021 9:14:48
При наличии оснований участники госзакупок в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ вправе пожаловаться на противоправные действия заказчика в ФАС. Образец заявления....
20 04 2021 1:38:11
Ликвидация образовательного учреждения осуществляется по общим правилам гражданско-правового законодательства, но при учете некоторых особенностей....
19 04 2021 9:27:52
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
18 04 2021 3:37:40
Аванс даже при условии, что сделка не состоялась по вине покупателя, должен вернуться к нему, если иное не предусмотрено договором между сторонами....
17 04 2021 16:58:26
Оформление счета-фактуры без налога на добавленную стоимость: когда возможно и какие правила надо соблюсти? Когда и кому нужен счет-фактура без НДС?...
16 04 2021 3:57:33
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
15 04 2021 23:34:21
В роддоме в первые дни жизни ребенок получает две прививки: БЦЖ против туберкулеза, а также против гепатита В. Однако родители могут отказаться от вакцинации ребенка, предоставив медперсоналу заявление об отказе....
14 04 2021 7:40:59
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
13 04 2021 23:11:46
Статус законопроекта "О цифровых финансовых активах" в 2019 году: основные понятия и предмет регулирования. На каком этапе принятия он находится?...
12 04 2021 2:49:41
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
11 04 2021 16:13:58
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
10 04 2021 14:17:11
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
09 04 2021 0:35:27
Льготы и субсидии для многодетных семей, проживающих на территории РФ: перечень льгот, порядок получения, законодательная база оформления....
08 04 2021 11:54:15
Товары, купленные за рубежом, облагаются пошлиной. Заплатить придётся за любые вещи, приобретённые за пределами РФ как лично, так и через интернет-магазин....
07 04 2021 14:28:42
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
06 04 2021 14:55:35
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
05 04 2021 15:44:40
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
04 04 2021 20:31:29
Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулирует особенности и процедуру признания юрлица в статусе застройщика банкротом....
03 04 2021 14:26:11
Описание процесса составления заявки на участие в открытом конкурсе. Форма и порядок подачи заявки, внесение обеспечения и список прилагаемых документов....
02 04 2021 18:16:31
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
01 04 2021 22:34:57
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
31 03 2021 21:18:22
Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....
30 03 2021 5:12:36
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
29 03 2021 7:18:58
Чтобы обеспечить себе достойную пенсию, нужно накопить страховой стаж и индивидуальные баллы. Но есть механизм, позволяющий увеличить свое обеспечение....
28 03 2021 1:23:19
Временная опека над ребенком бабушкой: условия и порядок оформления опеки, необходимые документы, размер материальной помощи от государства....
27 03 2021 15:25:17
Проверка жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Обращение в ООП с прошением проверить семью. Ответственность родителей и опекунов....
26 03 2021 13:53:25
Сотрудница была принята на работу на время декретного отпуска другой сотрудницы, о чем было прописано в приказе о заключении трудового договора Сотрудница была...
25 03 2021 6:39:53
Возможно ли продлить регистрацию, если истек срок ее действия? Что необходимо предпринять, если свидетельство о регистрации было потеряно?...
24 03 2021 10:51:46
Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
23 03 2021 11:22:59
Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....
22 03 2021 12:35:11
Расчет пенсии сотрудников министерства обороны: инструкция по использованию онлайн калькулятора. Изменения для военнослужащих с 1 октября 2019 года...
21 03 2021 6:54:39
Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....
20 03 2021 0:48:44
Порядок действий по оформлению прав на квартиру через портал госуслуг, МФЦ или агентство недвижимости. Сколько это будет стоить?...
19 03 2021 0:35:53
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
18 03 2021 15:17:30
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
17 03 2021 4:32:23
Постоянная и временная прописка в России: в какие сроки необходимо сделать? Какие законы регулируют и какая ответственность налагается за просрочку?...
16 03 2021 6:23:39
Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...
15 03 2021 21:40:10
Раздел 3 декларации по НДС: заполнение основного раздела в декларации по НДС, как не допустить ошибки при заполнении раздела, и другая информация в сегодняшней статье...
14 03 2021 8:40:52
Раздел 4 декларации по НДС: подробная инструкция по заполнению (кому, как и какие данные нужно прописывать), санкции...
13 03 2021 19:25:10
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
12 03 2021 12:59:21
Обязательна ли онлайн-касса для индивидуального предпринимателя на ЕНВД в 2019 году? Как выбрать и установить аппарат? Пошаговая инструкция по подключению....
11 03 2021 8:46:18
Правовое регулирование процедуры возврата не подошедшего потребителю товара. Пошаговая инструкция действий с перечнем необходимых документов....
10 03 2021 4:17:43
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
09 03 2021 11:39:38
Как учитывается движение трудовых книжек? Кто и как должен вести журналы учёта? Является ли учёт трудовых книжек и их бланков обязательными документами?...
08 03 2021 14:49:36
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
07 03 2021 7:39:26
Протокол подведения итогов электронного аукциона по 44-ФЗ составляется комиссией по результатам проведения закупки. Правила оформления и образец документа....
06 03 2021 18:43:32
Основания для подачи претензии на ненадлежащую работу РЖД. Исправить нанесенный ущерб можно, подав жалобу с помощью горячей линии и официального сайта....
05 03 2021 20:47:47
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
04 03 2021 5:54:23
С 1 октября 2019 года начинается новый налоговый период для начисления НДС. Изменяются ставки для пальмового масла, фруктов и ягод....
03 03 2021 12:26:21
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
02 03 2021 1:32:29
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
01 03 2021 22:35:12
В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....
28 02 2021 18:41:56
Права и обязанности ребенка в школе и дома. Соблюдение правил поможет не только воспитать хорошего человека, но и избежать неприятных ситуаций....
27 02 2021 16:21:51
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
26 02 2021 0:30:19
Изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка: в каких случаях может возникнуть необходимость, порядок действий, важные моменты...
25 02 2021 20:59:35
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
24 02 2021 20:54:19
ГИБДД планирует провести масштабную цифровизацию и повсеместно внедрить электронные права водителя уже с 2020 года. Как это отразится на россиянах?...
23 02 2021 1:39:46
Система "Город" для оплаты коммунальных услуг позволяет найти и оплатить услуги поставщиков сферы ЖКХ в режиме единого окна....
22 02 2021 21:56:13
Крупная сделка по 44-ФЗ: понятие, нормативная основа, образец решения об одобрении и срок его действия, правила оформления протокола....
21 02 2021 7:20:16
Сроки банкротства юридического лица зависят от множества факторов: от количества имущества должника, этапов, особенностей применяемой процедуры....
20 02 2021 18:27:41
Юридическая основа сделки, порядок и преимущественное право, выгода и риски подобного способа приобретения недвижимости, образец договора....
19 02 2021 10:39:26
Кредиторы в деле о банкротстве юридического лица разделяются на реестровых и зареестровых, по текущим платежам и залоговых....
18 02 2021 5:54:27
Запрос предложений по 44 -ФЗ - один из конкурентных способов государственных закупок, предполагающий выбор победителя на основании комплекса критериев....
17 02 2021 18:32:19
При нарушении прав потребителя последнему предоставляется возможность претензионного урегулирования спора. Порядок оформления и подачи претензии....
16 02 2021 17:37:37
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
15 02 2021 3:56:57
Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю: порядок и особенности в 2017 году, пошаговая инструкция и перечень документов...
14 02 2021 14:25:30
Самый лучший подарок тот, который пригодился. Ненужную вещь можно вернуть в магазин. Эта процеДypa имеет свои особенности и нюансы реализации....
13 02 2021 22:27:54
Налоговые льготы для одиноких родителей: нормативное регулирование, виды налогового вычета, порядок расчета двукратного налогового вычета....
12 02 2021 19:35:50
Регистрация ИП по временной регистрации: условия и законодательство. Как получить: перечень необходимых документов, сроки и стоимость оформления....
11 02 2021 7:30:36
Как происходит присвоение адреса земельному участку? Каким землям присваивается кадастровый и почтовый адрес? Порядок изменения адреса....
10 02 2021 16:36:10
Накопительный счет Временные расчетные (накопительные) счета в обязательном порядке открываются при создании юридического лица. В соответствии с требованиями...
09 02 2021 13:14:55
Конкурсная масса при банкротстве формируется за счет всего имущества банкрота и необходима для последующего погашения требований кредиторов....
08 02 2021 19:31:49
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
07 02 2021 12:58:19
Ежемecячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет: порядок получения, максимальный и минимальный размеры. Пособие по уходу за ребенком до 3 лет....
06 02 2021 10:13:57
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
05 02 2021 20:45:50
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
04 02 2021 17:43:31
Банкротство МУП и ГУП происходит в общем порядке по нормам Гражданского кодекса и 127-ФЗ о банкротстве, но с некоторыми особенностями, связанными с особым статусом собственников имущества....
03 02 2021 12:32:49
Зачем штамп в паспорте о разводе? Какой порядок получения? Обязательна ли эта процеДypa? Какое наказание за просрочку? Сроки проставления и госпошлина....
02 02 2021 5:24:50
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
01 02 2021 22:13:57
Кто составляет договор купли продажи квартиры? Плюсы и минусы составления договора риэлтером, нотариусом и самими участниками сделки....
31 01 2021 0:19:19
Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
30 01 2021 3:21:20
Программа реновации в ЮАО Москвы рассчитана на 10-15 лет. В неё включено 378 жилых строений. Для начала реализации программы выделено 28 стартовых площадок....
29 01 2021 17:25:30
Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....
28 01 2021 8:36:33
Разрешенное использование земель населенных пунктов и отличия от использования сельскохозяйственных земель. Законодательное регулирование....
27 01 2021 17:23:42
Телефонный справочник После того, как нужный город выбран, появится общая информация об этом населённом пункте, с указанием его местонахождения, численности...
26 01 2021 23:11:27
Возражение на жалобу в ФАС является законным способом защиты интересов участниками госзакупки, на которых пожаловалась вторая сторона. Образец ответа....
25 01 2021 2:22:51
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
24 01 2021 19:50:37
Незаконной торговлей алкоголем является его реализация без лицензии, в ночное время, несовершеннолетним, поблизости детских и общественных учреждений....
23 01 2021 2:18:57
Многодетная мать может рассчитывать на оформление широкого перечня льгот, включая трудовые, налоговые, образовательные. Льготы для матерей-одиночек....
22 01 2021 15:12:18
Иногда покупатель по разным причинам возвращает товар поставщику. Как же осуществляется выплата налога на добавленную стоимость в таких случаях?...
21 01 2021 21:34:28
Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
20 01 2021 18:18:52
Аванс при покупке квартиры: зачем нужен? Отличие от задатка, порядок авансирования сделки. Сумма и срок аванса, образец заполнения авансового соглашения....
19 01 2021 3:39:13
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
18 01 2021 19:14:46
Условия контpaкта на поставку товаров, работ или услуг определяются закупочной документацией. Сроки исполнения и оплаты регулируются законом №44-ФЗ....
17 01 2021 5:33:20
После признания должника банкротом открывается конкурсное производство, в ходе которого имущество продается для выплаты долгов кредиторам по ст. 126 127-ФЗ....
16 01 2021 3:27:15
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
15 01 2021 16:38:18
Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....
14 01 2021 17:59:22
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
13 01 2021 13:59:50
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
