Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480: привлечение средств дольщиков к строительству
Постановление Правительства №480 от 22.04.2019 вступило в силу 27 апреля 2019 г. и внесло изменения в ФЗ №478 от 25.12.2018, вследствие чего договоры по долевому строительству, оформленные с 1 июля 2019 года, будут работать по новым правилам. Застройщик теперь обязан придерживаться соблюдения определенных критериев, указанных в Постановлении, для получения права использовать деньги дольщиков без использования средств со счетов эскроу. Для того чтобы воспользоваться средствами дольщиков, застройщик должен выполнить определенные условия, а до этого денежные средства остаются замороженными.
СодержаниеПоказать- Критерии готовности МКД для привлечения средств дольщиков
- Определение соответствия МКД критериям готовности
- Необходимые документы
Эскроу-счета – это специальные счета для осуществления безопасной сделки между дольщиками и строительными компаниями, средства на которых заморожены до окончания сделки. Такой счет создается на каждый объект недвижимости. Если строительная компания будет признана банкротом, либо сдача жилья задержится более, чем на полгода, средства со счета вернутся дольщикам.
Критерии готовности МКД для привлечения средств дольщиков
В соответствии с ПП №480 от 22.04.2019 был разработан список критериев, по которым будет определяться готовность МКД для того, чтобы строительная компания могла использовать средства дольщиков за исключением денег со счетов эскроу:
- Правила распространяются на МКД или любой другой объект недвижимости, которые оформлены по одному разрешению на строительство, прошедшие государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
- Проектная декларация МКД включает реализацию машино-мест в количестве не менее десяти процентов от общей площади всех видов помещений.
- Степень окончания строительства объекта составляет:
- 30% и более;
- 15% и более, если объект возводится по договору с городом или государством, например, по госпрограммам развития территорий, для строительства социальных объектов, инженерных сооружений, для сноса ветхих и аварийных построек, для строительства объектов, которые включают в себя возведение или реконструкцию социальных построек – школ, поликлиник и пр.;
- 6% и более, если строительная компания входит в перечень системообразующих организаций РФ или является ее дочерним предприятием, при этом общая застраиваемая площадь - от четырех миллионов квадратных метров, а объекты строительства должны располагаться на территории не менее четырех субъектов РФ. Соответствие этим требованиям должно подтверждаться заседанием межведомственной комиссии;
- 6% и более, если строительство происходит по договору с городом или государством для завершения строительства МКД, дольщики которого были признаны потерпевшими в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004, либо если строительная компания приобрела право на возведение объекта, согласно статьям №201.15-1 и 201.15-2 ФЗ №127 от 26.10.2002;
- 6% и более, если участок был передан в строительство высшим должностным лицом РФ для возведения объектов социального, культурного назначения и пр. (второй пункт статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).
Определение соответствия МКД критериям готовности
Методика определения соответствия МКД критериям готовности, в соответствии с которыми застройщик имеет право воспользоваться средствами дольщиков, представляет собой порядок расчета. Расчет осуществляется по формуле:
- Сфз – это мера готовности объекта, которую можно рассчитать исходя из размера затрат, которые понес застройщик на работы по строительству. Меру можно вычислить по формуле:
где:
- фактически понесенные затраты – это расходы строительной компании, которые подтверждаются бухгалтерскими документами и первичной документацией;
- планируемая стоимость строительства МКД указывается в проектных документах на объект при регистрации.
- Скэ - это мера готовности объекта, которую можно рассчитать суммарно исходя из готовности всех конструктивных элементов всех объектов, вошедших в разрешение на строительство. Меру можно вычислить по формуле:
, где:
- i - порядковый номер конструктивного элемента;
- n - общее количество конструктивных элементов;
- весi - значение удельного веса i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах);
- Ci - доля готовой части i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах).
В расчет входят следующие конструктивные элементы:
- котлован;
- фундамент, подземные помещения;
- надземные части МКД;
- инженерные и технические сооружения и системы, в том числе внутренние;
- ограждения;
- отделка внутренняя и наружная;
- стены, перегородки и пр.
Если строительная компания получила разрешение на производство этапов строительства, она может на выбор рассчитать степень готовности исходя из суммы всех этапов либо в целом по проекту.
Если расчет произведен в целом по проекту, строительная компания имеет право использовать средства дольщиков без средств со счетов эскроу.
Рассчитывать степень готовности имеют право кадастровые инженеры, соблюдая нормы Законодательства РФ. Субъект РФ может прописать необходимость для застройщиков проходить процедуру подтверждения этих расчетов через региональные органы исполнительной власти, которые имеют право осуществлять строительный надзор.
Количество заключенных договоров на долевое строительство контролируется органом исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен осуществлять надзор за строительством МКД. Контроль осуществляется на основании информации, поданной в органы исполнительной власти субъекта РФ, выполняющих государственную регистрацию прав на недвижимость, осуществление кадастрового учета в соответствии с сопоставлением со сведениями, указанными в проекте строительства объекта.После подачи документов в контролирующий орган, заключение, подтверждающее степень готовности, производится в течение пятнадцати рабочих дней с момента подачи бумаг. Контролирующий орган может потребовать от застройщика дополнительные подтверждающие документы, если перечень переданных не позволяет сделать заключение о степени готовности МКД. При этом срок выдачи заключения может быть увеличен, но не более, чем на пять рабочих дней. Заключение передается застройщику почтой или через личный кабинет портала «Наш дом», а также публикуется в единой информационной системе жилищного строительства.
Необходимые документы
Заявление застройщика на определение соответствия МКД критериям, позволяющим использование средств дольщиков, а также подтверждающие документы должны подаваться в контролирующий орган в бумажном варианте либо через личный кабинет портала «Наш дом» Минстроя РФ. Все бумаги должны быть заверены подписями руководителя, главного бухгалтера и печатью организации. В электронном варианте документы подкрепляются электронными подписями.
К заявлению при подаче застройщик должен приложить такие документы, как:
- расчет степени готовности (по фактически понесенными затратам и по готовности конструктивных элементов);
- выписку из ЕГРЮЛ о заключенных договорах с дольщиками;
- отчетность за квартал, которая была подготовлена не ранее, чем за пятнадцать дней до обращения;
- регистры или выписки бухучета, которые касаются соответствующего объекта.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Правила замены полиса ОМС при смене фамилии: законодательство. Куда обратиться за получением полиса? Пошаговый алгоритм получения нового полиса. Какие документы понадобятся?...
22 04 2021 12:29:24
Различные варианты, включающие и не включающие доплаты со стороны покупателя и возмещения от продавца по статье 24 Закона "О защите прав потребителей"....
21 04 2021 1:56:58
Заполнение раздела 2 декларации НДС: инструкция к заполнению , особенности раздела...
20 04 2021 22:30:19
Какие есть субсидии для многодетной семьи (социальные выплаты)? Как получить? Перечень необходимых подтверждающих документов и обязательные условия....
19 04 2021 7:53:46
Можно ли купить долю жилья на материнский капитал? Главные особенности. Как приобрести долю квартиры у родственников? Выделение доли детям....
18 04 2021 3:29:23
Для определения цены контpaкта по нормам 44-ФЗ применяется комплекс методов. Рассчитанная цена подлежит обоснованию. Изменение цены контpaкта на 10%....
17 04 2021 21:13:44
В 2019 году внесены изменения в Закон об аккредитации: критерии расширены, ужесточились требования к сотрудникам органа по сертификации....
16 04 2021 7:36:21
Всероссийский банковский центр: доступные продукты для участников госзаказа, правила получения, необходимые документы, порядок расчета стоимости за услуги....
15 04 2021 16:18:39
Определение и законодательное регулирование гражданского 💫 бpaка в РФ. Юридические отличия бpaка от сожительства без ⚡ регистрации....
14 04 2021 4:14:19
Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника " заочно". Когда требуется? Образец доверенности договора для заявителя....
13 04 2021 20:58:44
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
12 04 2021 4:59:48
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
11 04 2021 7:26:32
Сертификаты качества и соответствия, паспорта качества: виды документов, правила оформления, необходимые документы и порядок действий....
10 04 2021 17:34:56
Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....
09 04 2021 8:32:38
В результате усыновления ребенок получает возможность воспитываться в семье. С этого момента для него и приемных родителей наступают правовые последствия....
08 04 2021 22:32:11
Как прописать человека по доверенности от собственника Для выполнения прописки в паспортном столе должны присутствовать с документами владелец жилья и все...
07 04 2021 5:50:40
Деятельность коллектора заключается во взыскании просроченной задолженности физических и юридических лиц перед банковскими и другими организациями....
06 04 2021 4:59:59
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
05 04 2021 22:15:31
Теплицы и различные хозпостройки, возведенные на земельных участках, по закону могут облагаться налогом. Все зависит от ряда критериев....
04 04 2021 21:18:17
Для тех, кто платит налог на доходы по ставке 13%, предусмотрена возможность вычета. Чтобы его получить, подают заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ....
03 04 2021 14:10:39
Учёт основных средств на бухгалтерском учёте регулируется положениями ПБУ 6/01. Критерии, на основе которых происходит отнесение имущества к основным средствам, зафиксированы этим документом и не меняются с 2006 года. Тем не менее в принципы их учёта вносятся регулярные поправки. На 2019 год изменения коснулись правил амортизации и особенностей формирования первоначальной цены ОС....
02 04 2021 4:53:51
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
01 04 2021 6:20:53
Срок конкурсного производства при банкротстве юридических лиц: правовая база регулирования, максимальная продолжительность, возможности и нюансы продления....
31 03 2021 23:22:15
Испытательный срок является правом работодателя. ТК РФ перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
30 03 2021 2:31:38
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
29 03 2021 15:59:26
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
28 03 2021 8:35:20
Когда можно вернуть некачественную обувь и когда нельзя? Как составить и передать претензию на возврат? Что делать, если продавец на нее не отреагировал?...
27 03 2021 11:12:26
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
26 03 2021 9:48:38
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
25 03 2021 6:55:19
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
24 03 2021 17:58:19
Начатая в Москве программа реновация в ближайшем будущем может распространиться на другие города России. Минстрой подготовил соответствующий законопроект....
23 03 2021 11:31:50
Какие поправки были внесены в программу субсидирования жилья для военнослужащих в 2018 и 2019 годах? Подробные аспекты каждого изменения с пояснениями....
22 03 2021 10:46:48
Для чего необходима выписка из трудовой книжки и как правильно её оформить? В каких случаях работодатель обязан предоставить работнику выписку?...
21 03 2021 1:38:40
Раздел 10 декларации по НДС: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
20 03 2021 14:21:15
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
19 03 2021 21:35:23
Банкротство физических лиц возможно при наличии долгов на сумму более 500 000 рублей и наличии трехмecячной просрочки по платежам. Пошаговая инструкция....
18 03 2021 10:27:45
Работа в ночью оплачивается выше, поэтому многие граждане соглашаются на нее. Но есть категории, которым по ТК РФ запрещено работать с 10 вечера до 6 утра....
17 03 2021 6:49:59
Конкурсная масса при банкротстве формируется за счет всего имущества банкрота и необходима для последующего погашения требований кредиторов....
16 03 2021 1:19:41
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
15 03 2021 8:13:16
Если управляющая компания не исполняет свои обязанности, то на нее можно пожаловаться через портал Госуслуги. Инструкция в виде алгоритма действий....
14 03 2021 22:33:46
Какие нюансы надо учесть при подаче заявления о задолженности по алиментам? Главные особенности процедуры, заполнение бланка и определение суммы задолженности....
13 03 2021 0:49:17
Постоянная и временная прописка в России: в какие сроки необходимо сделать? Какие законы регулируют и какая ответственность налагается за просрочку?...
12 03 2021 23:59:56
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
11 03 2021 23:14:45
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
10 03 2021 22:24:50
Накопительный счет Временные расчетные (накопительные) счета в обязательном порядке открываются при создании юридического лица. В соответствии с требованиями...
09 03 2021 4:38:21
Создание ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица оформляется в виде письменного приказа. Образец документа и правила его оформления....
08 03 2021 5:59:40
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
07 03 2021 15:28:56
Законодательное регулирование приватизации. Обзор положительных и отрицательных моментов приватизации жилья в собственность. Правовые нюансы....
06 03 2021 16:25:19
При утере карты, следует обратиться в банк, ее выпустивший, по телефону и заблокировать счет. Получить деньги можно через перевод или оформив ее перевыпуск....
05 03 2021 1:27:32
Куда устроиться на работу с судимостью Тем более как правило информацию о вашей судимости получают тоже незаконно так как эта информация является конфетниц...
04 03 2021 18:17:48
Обязательна ли онлайн-касса для индивидуального предпринимателя на ЕНВД в 2019 году? Как выбрать и установить аппарат? Пошаговая инструкция по подключению....
03 03 2021 12:49:34
К числу нововведений в 257-ФЗ в 2019 году относят разграничение полномочий между собственниками ж/д инфраструктуры и автодорогами, а также другие изменения....
02 03 2021 12:26:13
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
01 03 2021 13:54:47
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
28 02 2021 0:18:11
Признание приватизации недействительной: нормативное регулирование, порядок действий, необходимые документы, примеры из судебной пpaктики....
27 02 2021 10:58:34
Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....
26 02 2021 21:57:13
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
25 02 2021 10:10:47
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
24 02 2021 18:48:44
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
23 02 2021 19:53:26
Интернет полон вредоносных сайтов, поэтому Правительство РФ создало службу, в которую можно обратиться для закрытия интернет-ресурса....
22 02 2021 4:49:42
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
21 02 2021 9:20:32
Закон Яровой - это пакет нормативно-правовых актов, регулирующий хранение информации в сфере мобильной связи, интернета, усиление безопасности для почтовых перевозок, изменение правил работы религиозных организаций. В 2019 году все изменения уже вступили в силу, кроме хранения информации мобильными операторами, которым дали отсрочку до 2023 года....
20 02 2021 14:51:16
Судебный приказ выдается на основании предоставленных документов. Его выдача не подразумевает вызова ответчика или тщательную проверку подлинности бумаг....
19 02 2021 6:45:48
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
18 02 2021 19:39:50
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
17 02 2021 22:15:34
Порядок возврата аванса по договору оказания услуг: в каких случаях можно расторгнуть договор, как происходит процеДypa возврата и в какие сроки?...
16 02 2021 13:59:58
Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...
15 02 2021 12:30:19
Почетный донор - это гражданин, сдающий кровь, ее компоненты или плазму, неоднократно и безвозмездно. Почетный донор России в 2019 году имеет право на различные льготы и выплаты....
14 02 2021 11:45:42
В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....
13 02 2021 10:17:26
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
12 02 2021 1:49:28
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
11 02 2021 10:19:51
Ответственность за нарушение правил миграционного учета - штраф, выдворение и депортация. В какой срок необходимо оформить временную регистрацию?...
10 02 2021 12:30:20
Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....
09 02 2021 10:40:28
Парфюмерия имеет свой срок годности. Где искать сведения о сроках, установленных производителем? Как правильно хранить духи и туалетную воду?...
08 02 2021 13:33:57
Доведение до увольнения по собственному желанию - это нарушение трудовых прав. Работник может бороться за свои права, подав жалобу в вышестоящие инстанции....
07 02 2021 9:18:47
При необходимости оформления возврата продукции сторонам следует подписать дополнительное соглашение о возврате товара. Образец документа....
06 02 2021 20:12:47
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
05 02 2021 14:39:32
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
04 02 2021 4:41:42
Единый агрегатор торговли (ЕАТ) для государственных закупок малого объема "Березка" создан в целях упрощения и оптимизации закупок в пределах 400 тыс. р....
03 02 2021 12:42:12
Публикация сведений о несостоятельности в газете Коммерсант Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.Знание базовых основ желательно, но...
02 02 2021 9:38:59
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
01 02 2021 9:48:23
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
31 01 2021 2:25:17
Постановление Правительства РФ №388 от 01.04.2019 привнесло изменения в законодательство, регулирующее выплату алиментов на ребенка. Теперь нельзя удерживать алименты с выплат в связи с бpaком и cмepтью, с компенсации расходов за использование личного трaнcпорта и т. д....
30 01 2021 4:10:37
Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам: использование карты Росреестра в режиме онлайн, применение альтернативных способов...
29 01 2021 16:14:47
Описание порядка передачи показаний счетчиков воды по лицевому счету плательщика. Расчет платы за подогрев в квитанции ЖКХ. Возможные ограничения....
28 01 2021 7:45:52
Образование ЗУ из земель. Способы и порядок образования. Кадастровые работы и межевание. Протокол образования. Многоконтурный земельный участок....
27 01 2021 6:44:51
Критерии для оценки заявок на участие в конкурсе разделяют на стоимостные и нестоимостные, среди них обязательно есть цена контpaкта. Порядок оценки....
26 01 2021 21:58:13
Банкротство застройщика - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, которая отвечала за строительство дома. Что делать дольщикам?...
25 01 2021 18:20:30
У матери-одиночки не возникнет проблем с оформлением ипотеки, если она сможет доказать банку свою финансовую состоятельность. Меры поддержки от государства....
24 01 2021 13:58:22
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: порядок и варианты внесения денежных средств различным организациям, использование интернет-сервисов....
23 01 2021 14:34:45
В ФЗ №2395-1 «О недрах» в 2019 году изменились правила добычи подземных вод для нужд СНТ и ОНТ, изменился список возможностей использования участков....
22 01 2021 13:26:43
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок официально внесен в кадастровые записи. Если нет кадастрового номера на земельный участок, в интересах владельца исправить это упущение...
21 01 2021 6:19:26
Изменения в ФЗ №44 в 2019 году: новые условия планирования и обоснования закупок, особенности обеспечения и оформления контpaкта, иные нововведения....
20 01 2021 18:33:39
Чтобы обеспечить себе достойную пенсию, нужно накопить страховой стаж и индивидуальные баллы. Но есть механизм, позволяющий увеличить свое обеспечение....
19 01 2021 21:32:30
Отмена закупки по 223-ФЗ допускается для заказчиков действующим законодательством и предполагает должное документальное оформление данной процедуры....
18 01 2021 16:34:56
ФЗ №89 с изменениями на 2019 год: контроль за работой с отходами передается региональным властям, новый механизм формирования тарифов за вывоз ТБО и ТКО....
17 01 2021 18:30:12
Для внесения изменений в сумму государственного контpaкта по 44-ФЗ сторонам следует оформить допсоглашение, которое официально внесет коррективы....
16 01 2021 10:55:27
Продавать квартиру с неузаконенной планировкой можно: закон никак это не запрещает. Но покупатель понесет как финансовые, так и временные потери....
15 01 2021 0:17:41
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
14 01 2021 11:14:20
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
13 01 2021 9:22:27
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
