Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры
Посредничество нотариуса в сделках с недвижимостью позволяет проверить объект продажи и получить государственную гарантию юридической чистоты таких сделок. Обращение в нотариальную контору происходит по желанию сторон, но в ряде случаев является обязательным.
СодержаниеПоказать- Когда необходимо удостоверять договор покупки квартиры?
- Тарифы нотариального заверения
- Необходимые документы
- Заключение
Когда необходимо удостоверять договор покупки квартиры?
Нотариальные конторы являются государственными юридическими посредниками при совершении сделок. Деятельность нотариусов в отношении заверения договоров купли-продажи квартир регулируется законами:
- ФЗ о нотариате № 4462;
- Гражданским кодексом (ГК РФ);
- законом № 218 «О регистрации недвижимости».
Согласно положениям ст. 17 закона № 4462, нотариус несет личную ответственность за легитимность заверяемых договоров. Нотариальное заверение договоров покупки жилья является обязательным в следующих случаях:
- при продаже квартиры по договору пожизненной ренты (ст. 584 ГК РФ);
- при продаже жилья, принадлежащего ребенку (ст. 54 закона № 218);
- при продаже квартиры, находящейся в общей собственности супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
При продаже общей квартиры супругов требуется не только заверение договора, но и заверение согласия супруга на отчуждение его доли.
Тарифы нотариального заверения
Цены за базовые услуги нотариальной конторы устанавливаются положениями ст. 333.24 Налогового кодекса, тарификацию дополнительных услуг (например, помощь в составлении договора) определяет сам нотариус.
Если договор продажи квартиры подлежит обязательному удостоверению по закону, то услуги нотариуса будут стоить 0,5 % от стоимости квартиры, но в пределах от 300 до 20000 рублей.
В остальных случаях тарифы устанавливаются законами субъектов федерации.
В большинстве регионов цена заверения договора продажи жилья находится в пределах 2000-5000 рублей плюс 0,1-0,5 процентов от стоимости жилья.
Важно учитывать, что стоимость жилья определяется по оценке, производимой лицензированными оценочными компаниями, средняя стоимость оценки квартиры варьируется от 2000 до 5000 рублей.
Стоимость заверения договора снижается на 0,1-0,3 процента в следующих случаях:
- если стороны сделки являются близкими родственниками;
- при наличии у одного из участников покупки права на льготы;
- при стоимости квартиры более 1 млн. рублей.
Например, если стоимость заверения составляет 3000 плюс 0,3 процента, а при цене больше миллиона рублей 0,2 процента, то для квартиры стоимостью 1400 000 рублей 0,2 процента будут применяться только к 400 000 рублей.
На льготы при заверении сделок имеют право военные пенсионеры, Герои России и СССР, и многодетные семьи, регионы вправе устанавливать дополнительные льготы. Если отчуждение происходит ребенком, оставшимся без попечения родных, то для него заверение договора является бесплатным, деньги вносятся местным фондом социальной защиты.
Узнайте у нас, можно ли оформить больничный задним числом.Если вам нужна информация по увольнению по собственному желанию, то наш материал будет вам очень полезен.
Про последствия нарушения режима больничного вы прочтете здесь.
Необходимые документы
Для заверения договора сторонам потребуются:
- оригиналы паспортов;
- 4 копии договора покупки;
- для несовершеннолетних – разрешение местной администрации на сделку;
- для льготников – подтверждающие документы и справки.
Если продаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, то необходимо также письменное разрешение от супруга и его личное присутствие с паспортом, а также свидетельство о бpaке.
Выписки из ЕГРН о праве собственности запрашиваются нотариусом самостоятельно по системе электронного взаимодействия с Росреестром.
Информации о продаваемой квартире может не быть в базе ЕГРН, например, если сделки с данной недвижимостью проводились с конца 1995 по 1998 год, когда заверение договоров не было обязательным.
В данном случае необходимо представить нотариусу документы о праве на квартиру: свидетельство о собственности и документ о праве приобретения (разрешение на приватизацию, договор купли-продажи, дарения и т.д.)
Заключение
Удостоверение договоров покупки жилья позволяет сторонам получить гарантии от государства, но увеличивают сумму сделки. Чтобы снизить стоимость заверения договора, перед обращением к нотариусу важно выяснить перечень базовых услуг, тарифы на которые регулируются местным законодательством, а также возможные права на льготы в данном регионе.
С 31 июля некоторые сделки с недвижимостью не будут требовать нотариального удостоверения: отчуждение долей в общей собственности, паевому имуществу и др....
27 06 2022 22:17:13
Какую помощь от государства и в каких размерах получает мать-одиночка на содержание ребенка? Порядок получения помощи и размеры выплат....
26 06 2022 23:40:15
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
25 06 2022 11:26:24
Коэффициент прогноза банкротства юридического лица – это количественный способ оценки возможного наступления финансовой несостоятельности компании....
24 06 2022 14:14:24
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
23 06 2022 5:46:55
Срок конкурсного производства при банкротстве юридических лиц: правовая база регулирования, максимальная продолжительность, возможности и нюансы продления....
22 06 2022 19:51:59
Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....
21 06 2022 19:25:58
С июля 2019 года вступают в силу изменения в ФЗ № 214, которые вводят открытие эскроу-счетов, а также полного банковского сопровождения сделок....
20 06 2022 22:48:58
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
19 06 2022 17:21:27
Добровольная ликвидация юридического лица производится по решению его учредителей, принудительная - на основании судебного иска. Необходимые документы....
18 06 2022 21:29:25
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
17 06 2022 3:36:39
Каждый участок имеет свою стоимость. Как рассчитывается нормативная цена земли? Какие показатели учитываются? Кто может провести расчёт?...
16 06 2022 9:53:50
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
15 06 2022 5:37:41
Привилегии чернобыльцам: перечень социальных и налоговых льгот. Изменения законодательства в 2019 году. Индексация выплат с учетом инфляции....
14 06 2022 15:29:51
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
13 06 2022 2:43:44
Сколько дней может находится иностранец в РФ без регистрации? Ответственность за нарушение миграционного контроля. Пребывание в России жителей из стран СНГ....
12 06 2022 15:40:30
Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии: можно ли узнать, пошаговая инструкция, получение в МФЦ, Росреестре, по почте...
11 06 2022 8:22:35
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
10 06 2022 13:35:59
Можно ли приватизировать земельный участок: законодательство, алгоритм действий. какие земли не подлежат приватизации, исключительное право на приватизацию...
09 06 2022 17:27:53
При нарушении нотариусом норм законодательства его действия можно обжаловать в нотариальной палате, Минюсте или в органах прокуратуры и суда....
08 06 2022 6:51:53
Замена российского и заграничного паспорта при смене фамилии: законодательство, размер госпошлины, размер штрафа, от чего зависит?...
07 06 2022 20:26:55
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223-ФЗ регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
06 06 2022 16:38:27
Порядок удержания алиментных платежей с заработной платы. Необходимые документы, оформление, сроки и стоимость. Алименты с больничного листа удерживаются или нет 2018?...
05 06 2022 12:34:47
Фиктивное и преднамеренное банкротство - это неправомерные действия руководства компании при признании юрлица финансово несостоятельным....
04 06 2022 14:52:39
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
03 06 2022 10:48:11
Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....
02 06 2022 23:59:19
Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина: чем грозит владельцу использование участка без положенных документов, является ли это самозахватом?...
01 06 2022 3:47:13
Законодательство через органы опеки принимает меры, защищающие имущественные права несовершеннолетних граждан. Алгоритм олучения согласия на сделку....
31 05 2022 7:39:37
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
30 05 2022 18:46:29
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
29 05 2022 23:34:44
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
28 05 2022 8:26:13
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
27 05 2022 8:48:10
НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...
26 05 2022 19:43:29
На 2019 год деятельность детских садов строго регламентируется требованиями СанПин. Документ подробно определяет обязательные и рекомендованные условия работы, включая организацию территории и помещений, нормы питания и режима дня ребят....
25 05 2022 2:19:28
При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....
24 05 2022 17:20:36
Ликвидатор осуществляет все полномочия организации и выступает в суде. Основная обязанность – погасить требования кредиторов за счет продажи имущества....
23 05 2022 0:24:20
Статья 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....
22 05 2022 15:38:16
Отказ от приватизации: в пользу другого лица, сохранение права пожизненного проживания; нормативное регулирование, порядок действий, права отказавшегося и роль нотариуса в процессе....
21 05 2022 3:17:20
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
20 05 2022 15:37:39
Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....
19 05 2022 13:27:19
Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...
18 05 2022 1:32:28
Что такое нотариальная сделка купли продажи квартиры и как она проходит? Преимущества и недостатки покупки недвижимости с участием нотариальной конторы....
17 05 2022 16:47:16
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
16 05 2022 19:57:59
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается НДФЛ в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в ФСС 0,2-8,5%....
15 05 2022 0:56:12
Как приватизировать дачу по садовой книжке: нормативные акты, необходимые документы, пошаговая инструкция, приватизация по члeнской книжке...
14 05 2022 4:51:33
Реестр заключенных контpaктов: нормативная основа составления и изменения, правила ведения, уполномоченный контролирующий орган и его роль в ведении реестра...
13 05 2022 0:33:55
В каких случаях и каким образом можно получить гарантийный ремонт товара? Порядок получения сервисного обслуживания и образец заявления....
12 05 2022 16:34:19
Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....
11 05 2022 16:15:55
Опека над пожилыми людьми регламентируется ФЗ №48. Она имеет несколько форм и контролируется государственными органами опеки....
10 05 2022 4:24:47
С 1 июля 2019 г. вступило в силу ПП №634 от 21.05.2019, в соответствии с которым значительно выросли ставки вознаграждений адвокатов по назначению....
09 05 2022 22:34:23
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
