Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры
Посредничество нотариуса в сделках с недвижимостью позволяет проверить объект продажи и получить государственную гарантию юридической чистоты таких сделок. Обращение в нотариальную контору происходит по желанию сторон, но в ряде случаев является обязательным.
СодержаниеПоказать- Когда необходимо удостоверять договор покупки квартиры?
- Тарифы нотариального заверения
- Необходимые документы
- Заключение
Когда необходимо удостоверять договор покупки квартиры?
Нотариальные конторы являются государственными юридическими посредниками при совершении сделок. Деятельность нотариусов в отношении заверения договоров купли-продажи квартир регулируется законами:
- ФЗ о нотариате № 4462;
- Гражданским кодексом (ГК РФ);
- законом № 218 «О регистрации недвижимости».
Согласно положениям ст. 17 закона № 4462, нотариус несет личную ответственность за легитимность заверяемых договоров. Нотариальное заверение договоров покупки жилья является обязательным в следующих случаях:
- при продаже квартиры по договору пожизненной ренты (ст. 584 ГК РФ);
- при продаже жилья, принадлежащего ребенку (ст. 54 закона № 218);
- при продаже квартиры, находящейся в общей собственности супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
При продаже общей квартиры супругов требуется не только заверение договора, но и заверение согласия супруга на отчуждение его доли.
Тарифы нотариального заверения
Цены за базовые услуги нотариальной конторы устанавливаются положениями ст. 333.24 Налогового кодекса, тарификацию дополнительных услуг (например, помощь в составлении договора) определяет сам нотариус.
Если договор продажи квартиры подлежит обязательному удостоверению по закону, то услуги нотариуса будут стоить 0,5 % от стоимости квартиры, но в пределах от 300 до 20000 рублей.
В остальных случаях тарифы устанавливаются законами субъектов федерации.
В большинстве регионов цена заверения договора продажи жилья находится в пределах 2000-5000 рублей плюс 0,1-0,5 процентов от стоимости жилья.
Важно учитывать, что стоимость жилья определяется по оценке, производимой лицензированными оценочными компаниями, средняя стоимость оценки квартиры варьируется от 2000 до 5000 рублей.
Стоимость заверения договора снижается на 0,1-0,3 процента в следующих случаях:
- если стороны сделки являются близкими родственниками;
- при наличии у одного из участников покупки права на льготы;
- при стоимости квартиры более 1 млн. рублей.
Например, если стоимость заверения составляет 3000 плюс 0,3 процента, а при цене больше миллиона рублей 0,2 процента, то для квартиры стоимостью 1400 000 рублей 0,2 процента будут применяться только к 400 000 рублей.
На льготы при заверении сделок имеют право военные пенсионеры, Герои России и СССР, и многодетные семьи, регионы вправе устанавливать дополнительные льготы. Если отчуждение происходит ребенком, оставшимся без попечения родных, то для него заверение договора является бесплатным, деньги вносятся местным фондом социальной защиты.
Узнайте у нас, можно ли оформить больничный задним числом.Если вам нужна информация по увольнению по собственному желанию, то наш материал будет вам очень полезен.
Про последствия нарушения режима больничного вы прочтете здесь.
Необходимые документы
Для заверения договора сторонам потребуются:
- оригиналы паспортов;
- 4 копии договора покупки;
- для несовершеннолетних – разрешение местной администрации на сделку;
- для льготников – подтверждающие документы и справки.
Если продаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, то необходимо также письменное разрешение от супруга и его личное присутствие с паспортом, а также свидетельство о бpaке.
Выписки из ЕГРН о праве собственности запрашиваются нотариусом самостоятельно по системе электронного взаимодействия с Росреестром.
Информации о продаваемой квартире может не быть в базе ЕГРН, например, если сделки с данной недвижимостью проводились с конца 1995 по 1998 год, когда заверение договоров не было обязательным.
В данном случае необходимо представить нотариусу документы о праве на квартиру: свидетельство о собственности и документ о праве приобретения (разрешение на приватизацию, договор купли-продажи, дарения и т.д.)
Заключение
Удостоверение договоров покупки жилья позволяет сторонам получить гарантии от государства, но увеличивают сумму сделки. Чтобы снизить стоимость заверения договора, перед обращением к нотариусу важно выяснить перечень базовых услуг, тарифы на которые регулируются местным законодательством, а также возможные права на льготы в данном регионе.
Какие товары облагаются Н Д С в 10%? Как подтвердить право применения пониженной ставки? Документы, свидетельствующие право использования и их заполнение....
17 01 2022 2:16:12
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
16 01 2022 5:55:39
Как меняются правила целевого обучения в 2019 году и как они отразятся на будущих абитуриентах....
15 01 2022 18:28:56
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
14 01 2022 1:36:37
Процедура выпуска приказа об изменении фамилии работника предприятия. Последствия отсутствия приказа и законодательное регулирование....
13 01 2022 6:44:25
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
12 01 2022 5:20:17
При получении некачественной отгрузки получателю товара важно правильно составить претензию по договору поставки. Претензия оформляется по образцу....
11 01 2022 9:29:51
Положение Центробанка Р Ф N383- П: в 2019 году действует обновлённая редакция. Изменены: механизм вынесения распоряжений и правила работы с аккредитивами....
10 01 2022 21:19:25
Налоговые споры – одна из самых сложных областей юридической практики. Это объясняется особой спецификой налогового права: данная сфера юриспруденции довольно запутана и обособлена, относительно автономна от других отраслей. Чтобы разобраться в целом каскаде хитросплетений, которые возникают в процессе сопровождения дел, связанных с налогами, юристу требуется обладать доскональным знанием законодательства в этой области и смежных с нею отраслях права....
09 01 2022 8:11:46
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
08 01 2022 3:50:15
Квартира, полученная в наследство: правила продажи, порядок действий и режим налогообложения. Сроки продажи унаследованной квартиры....
07 01 2022 11:32:52
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
06 01 2022 4:34:32
К адвокатской тайне относятся любые данные, полученные при ведении дела своего подзащитного. Разглашать такие сведения запрещает кодекс адвокатской этики....
05 01 2022 21:38:42
Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....
04 01 2022 10:28:39
Программы Trade-in, предлагаемые различными магазинами, позволяют обменять старый телефон на новый, произведя доплату. Где можно обменять старое устройство?...
03 01 2022 12:13:37
Состав суда с сентября 2019 года формируется автоматизированной системой, помощник судьи получает процессуальный статус, ведение аудиопротокола обязательно....
02 01 2022 13:29:17
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
01 01 2022 3:16:41
Основные положения Федерального закона № 223- Ф З: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....
31 12 2021 15:33:58
Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контрактом....
30 12 2021 23:21:26
В тех случаях, когда права потребителя нарушены, суд - это последний шанс восстановить справедливость. В какой именно суд нужно подавать исковое заявление?...
29 12 2021 20:54:26
Реализация программы реновации в Солнцево рассчитана до 2032 года. Под снос попало 42 дома. Все они расположены на 6 улицах....
28 12 2021 21:59:54
Заявление на регистрацию ИП, бланк и пример заполнения Конечно, можно обратиться в организации, занимающиеся регистрацией ИП, но данные услуги достаточно дороги...
27 12 2021 14:30:21
Лишить отца родительских прав можно, но только в судебном порядке и с хорошей доказательственной базой. Последствия и причины лишения, документы, порядок действий....
26 12 2021 1:26:56
Солидарная и субсидиарная ответственность - это виды гражданско-правовых обязательств, которые имеют ряд важных отличий, но на практике могут сочетаться....
25 12 2021 17:33:45
Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....
24 12 2021 12:58:20
В каких случаях можно подавать жалобу председателю Верховного Суда Р Ф? Кто имеет право подавать жалобу? Как ее правильно написать и подать? Образец жалобы....
23 12 2021 7:27:53
Можно ли вернуть подушку в магазин в течении 14 дней? Подлежит ли возврату ортопедическая подушка надлежащего качества? Необходимые условия возврата....
22 12 2021 18:12:35
Размер ежемесячного пособия на ребенка до полутора лет напрямую зависит от того, было ли лицо, получающее выплаты, трудоустроено официально или нет. Калькулятор расчета....
21 12 2021 13:23:28
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
20 12 2021 7:56:22
Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости. В чем ее особенности? Необходимые документы для заключения, этапы....
19 12 2021 3:51:28
Сотрудница была принята на работу на время декретного отпуска другой сотрудницы, о чем было прописано в приказе о заключении трудового договора Сотрудница была...
18 12 2021 21:30:26
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг Ж К Х. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
17 12 2021 8:24:12
С какими последствиями могут столкнуться продавца и покупатели, если продаётся квартира с неузаконенной перепланировкой? Как узаконить перепланировку?...
16 12 2021 23:57:46
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
15 12 2021 9:30:37
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
14 12 2021 14:46:30
Права супруги на наследуемое имущество мужа. Что такое обязательная доля в наследстве? Порядок наследования автомобиля, недвижимости....
13 12 2021 20:24:31
Что конкретно должна включать в себя должностная инструкция продавца непродовольственных товаров? Обязанности, права и ответственность продавца....
12 12 2021 0:50:29
Законодательство о банкротстве предусматривает строгий порядок погашения задолженности перед кредиторами. Оно содержит три очереди....
11 12 2021 20:19:28
Сообщения о банкротстве юрлиц в обязательном порядке публикуются в газете « Коммерсантъ», которая является официальным изданием для таких объявлений....
10 12 2021 14:20:43
Переход доли в уставном капитале в соответствии со статьей 21 закона №14- Ф З « Об О О О», преимущественное право выкупа и его прекращение, извещение о продаже....
09 12 2021 11:33:14
Моральный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...
08 12 2021 5:35:20
Брачный договор на жилую недвижимость: правила заключения и зависимость содержания от вариантов приобретения жилья. Образец....
07 12 2021 11:58:48
По каким причинам можно жаловаться на Т С Ж? Образец оформления жалобы и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и прокуратуру....
06 12 2021 23:27:17
Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...
05 12 2021 4:13:49
Свидетели при регистрации брака – необходимость или дань традициям? Является ли брак, заключенный без присутствия свидетелей, действительным?...
04 12 2021 7:59:47
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
03 12 2021 18:40:28
Период гарантии увеличивается на срок, в течение которого покупатель не мог пользоваться товаром во время гарантийного ремонта....
02 12 2021 2:52:56
Что такое гражданский брак, каким правовым документом регулируется? Как происходит регистрация брака за границей? Имеет ли такой брак силу в Р Ф?...
01 12 2021 19:37:56
223- Ф З является более лояльным к заказчикам при заключении договора и не определяет условия признания закупки несостоявшейся....
30 11 2021 21:50:29
При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....
29 11 2021 11:59:26
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
