Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам
Коммунальные услуги, поставляемые в жилые и нежилые помещения, должны оплачиваться владельцами таких помещений или их нанимателями. Однако бывают случаи, когда платежи поступают не вовремя. Тогда образуются задолженности. Для приобретения квартиры с долгами есть свой механизмы, при соблюдении которых риски покупки могут быть минимальными.
СодержаниеПоказатьПроверка на наличие долгов
Так как платежи за поставляемые и отводимые ресурсы должны поступать регулярно от собственников жилых помещений, ресурсоснабжающие организации выставляют счета в виде специальных платежных квитанций.
Оплата может производиться как путем непосредственного внесения средств на лицевые счета, открытые в таких организациях, так и с помощью электронных переводов управляющим компаниям, выступающим посредниками между владельцами жилых помещений и поставщиками коммунальных услуг.
Однако нередкими в настоящее время стали случаи, когда по каким-то причинам платежи поставщикам услуг не поступают. Это может происходить по причине недобросовестной работы управляющей компании или несвоевременного внесения средств владельцами помещений.
Тогда образуется задолженность по платежам, которая может существенно осложнить процесс приобретения квартиры в собственность для покупателя.
Для того, чтобы убедиться в чистоте приобретаемого жилья, можно проверить наличие задолженности по платежам несколькими путями:
- Непосредственно у продавца квартиры. По запросу покупателя квартиры он должен предоставить сведения о том, что никаких задолженностей у него не имеется. Данные сведения предоставляются в дальнейшем в Росреестр вместе с договором купли-продажи для проведения регистрации права собственности (при наличии задолженности в регистрации перехода будет отказано до момента ее полного погашения).
- Через запрос сведений о наличии задолженностей в товариществе собственников жилья, управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях, которые могут предоставить такие сведения, так как располагают подробной информацией об этом. Для того, чтобы получить такие сведения, потенциальному собственнику необходимо будет подтвердить законность требования этой информации предоставлением, например, копии предварительного договора купли-продажи.
- Если в таких организациях в предоставлении информации о наличии задолженностей отказывают, можно обратиться к региональному финансовому оператору, который, также по подтвержденному юридически запросу, предоставит информацию о наличии в конкретной квартире задолженностей, а также о ее размерах и необходимых сроках погашения.
Если задолженностей нет, то в справке, выданной в качестве ответа на запрос, следует указать, когда было последнее внесение средств на счета и в каком объеме, чтобы при последующей проверке Росреестром не возникло сомнений о наличии задолженности в момент перехода права собственности.
Покупка квартиры с долгами
Для того, чтобы приобрести квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам, необходимо учесть, что нового собственника оплачивать такие долги никто не может заставить.
Для того, чтобы взысканий задолженности не происходило, новый собственник должен обратиться в управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации и предоставить сведения о том, когда и на каком основании был осуществлен переход права собственности.
Основными этапами сделки по реализации квартиры с долгами будут следующие:
- подготовка квартиры к реализации в соответствии с правилами предпродажной подготовки;
- подготовка пакета документов (личных и на продаваемую жилплощадь), которые потребуются при заключении сделки;
- составление предварительного договора купли-продажи с потенциальным покупателем и разрешение вопросов о том, кто именно будет осуществлять возмещение ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании имеющихся задолженностей;
- подписание основного договора о продаже квартиры (образец скачать по ссылке);
- регистрация перехода права собственности на жилье;
- уведомление ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании (УК) о смене собственника у конкретного жилого помещения.
В том случае, если стороны не договорились о том, кто будет платить по имеющимся задолженностям, то возмещение долгов ложится автоматически на плечи продавца, о чем УК должна быть предупреждена новым собственником, чтобы взыскания были обращены на продавца.
Жилье для переселенцев и беженцев предоставляется государством на определенных условиях.Какие права и какие обязанности имеются у члeнов семьи нанимателя квартиры? Наша статья расскажет вам об этом!
Оформление сделки купли-продажи нужно производить согласно законодательству. Больше узнать об этом вы сможете по ссылке.
Дополнительное соглашение
Если же стороны договорились о том, кто именно будет платить по долгам за квартплату, желательно составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи, в котором будет указано, какие суммы и в какой срок должен внести плательщик в качестве платежей по имеющимся долгам (только при наличии такого соглашения платить долги может покупатель, в остальных случаях платежи делает только продавец, так как обязанность платить по долгам лежит только на собственнике квартиры).
В тексте такого дополнительного соглашения обязательно надо указать, что подтверждающие факт оплаты задолженностей платежные документы продавец передает покупателю в течение одного календарного дня с момента внесения сумм платежей, а покупатель должен такой факт передачи зафиксировать в письменном виде (составляется расписка, которую, при желании сторон, можно заверить нотариально).
Приобретение квартиры с долгами по коммунальным платежам для покупателя нередко связано с рисками отказа в регистрации перехода права собственности до полного погашения задолженностей.Чтобы минимизировать такие риски для себя, потенциальный покупатель может проверить наличие таких долгов, а также составить с продавцом специальное дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет зафиксирована обязанность продавца полностью погасить задолженность и передать покупателю подтверждающие этот факт документы.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: правовая основа, основания, порядок действий и необходимые документы....
26 09 2021 20:57:33
Как составить исковое заявление о взыскании неустойки Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между...
25 09 2021 15:21:16
Что такое приватизация и какие виды существуют? Приватизация гаража, земельного участка под ним и гаража в кооперативе: порядок действий и необходимые документы....
24 09 2021 6:48:12
На единственное жилье должника при процедуре банкротства физического лица распространяется имущественный иммунитет, и оно не подлежит продаже....
23 09 2021 15:27:56
Согласно Приказу Минтруда РФ №116н, с июля 2019 года вступили в силу новые правила назначения пособий по безработице, начислению материальной помощи и др....
22 09 2021 21:36:39
Муниципальный контpaкт по 44-ФЗ: понятие, отличия от государственного договора, правила участия в торгах, порядок заключения и особенности исполнения....
21 09 2021 6:57:54
Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...
20 09 2021 12:41:47
Часто при покупке дорогостоящих товаров от продавца поступает предложение об оформлении постгарантийного обслуживания. Что это такое и что в себя включает?...
19 09 2021 8:49:22
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
18 09 2021 11:20:59
Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....
17 09 2021 18:59:52
Для решения спopного вопроса в досудебном порядке потребителю необходимо направить письменную претензию в адрес продавца. Образец оформления претензии....
16 09 2021 20:19:39
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
15 09 2021 19:13:50
При выявлении несоответствия качества услуг (работ, товаров) заявленному в договоре, необходимо подать досудебную претензию. Правила ее оформления по ГК РФ....
14 09 2021 3:46:58
Образец формы 21001 для регистрации физического лица в качестве ИП. Необходимые данные для заполнения, требования к оформлению и пошаговая инструкция....
13 09 2021 9:35:17
Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
12 09 2021 9:29:41
Реестровые и текущие платежи для погашения задолженностей при банкротстве юридических лиц: понятие и виды, порядок проведения платежей....
11 09 2021 10:35:24
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
10 09 2021 1:42:16
При нарушении трудового законодательства сотрудник может пожаловаться на работодателя. Подать жалобу можно руководству компании и в надзорные инстанции....
09 09 2021 4:54:17
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
08 09 2021 7:21:18
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
07 09 2021 17:29:40
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
06 09 2021 3:57:20
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
05 09 2021 22:11:53
Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...
04 09 2021 1:44:48
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
03 09 2021 13:34:13
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
02 09 2021 3:27:35
Приобретение доли в квартире: основные действия, особенности взаимодействия с сособственниками, право преимущественного приобретения....
01 09 2021 21:35:59
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
31 08 2021 12:17:42
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
30 08 2021 2:51:21
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
29 08 2021 7:19:50
Реализация квартиры при участии риэлтора: правила сделки, плюсы и минусы помощи посредника, безопасность продажи квартиры без участия хозяина жилья....
28 08 2021 23:16:36
В статье 64 закона №127-ФЗ перечислен перечень прав и обязанностей должника на этапе наблюдения. Здесь перечислены сделки, которые находятся под запретом....
27 08 2021 17:56:28
В обязанности комиссии входит подготовка и отправка уведомления о ликвидации юридического лица всем кредиторам компании. Образец документа....
26 08 2021 20:57:54
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
25 08 2021 19:45:50
Мать-одиночка с одним или двумя детьми: перечень предусмотренных льгот, основные законы для их получения, порядок действий....
24 08 2021 20:31:14
Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии: можно ли узнать, пошаговая инструкция, получение в МФЦ, Росреестре, по почте...
23 08 2021 7:57:39
Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...
22 08 2021 9:59:32
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
21 08 2021 6:53:24
Изменения в Бюджетном кодексе РФ в 2019 году: изменения регламента предоставления субсидий, особенности формирования перечня и оценки налоговых расходов....
20 08 2021 21:24:17
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
19 08 2021 3:36:33
Страхование титула при покупке квартиры. Ипотечное страхование, страхование ответственности застройщика и страхование объекта недвижимости...
18 08 2021 10:29:39
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
17 08 2021 3:17:59
Усыновить младенца из роддома достаточно сложно. Важно обладать полной информацией о перечне необходимых документов и нюансах процедуры....
16 08 2021 5:19:39
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
15 08 2021 10:47:56
Каков порядок переселения по программе реновация, как выглядят новые квартиры и дома? Какое количество вариантов жилья на выбор предлагают, нужен ли ремонт?...
14 08 2021 15:46:16
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
13 08 2021 23:42:34
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
12 08 2021 4:28:32
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
11 08 2021 12:41:47
Автобиография является важным и информативным документом, помогающем органам опеки принять решение об опекунстве в положительную или отрицательную сторону....
10 08 2021 8:24:15
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
09 08 2021 5:28:53
Как происходит постановка на миграционный учет иностранных граждан в России? Образец бланка уведомления и заявления на продление учета. Сроки и отказы....
08 08 2021 9:30:17
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
