Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам
Коммунальные услуги, поставляемые в жилые и нежилые помещения, должны оплачиваться владельцами таких помещений или их нанимателями. Однако бывают случаи, когда платежи поступают не вовремя. Тогда образуются задолженности. Для приобретения квартиры с долгами есть свой механизмы, при соблюдении которых риски покупки могут быть минимальными.
СодержаниеПоказатьПроверка на наличие долгов
Так как платежи за поставляемые и отводимые ресурсы должны поступать регулярно от собственников жилых помещений, ресурсоснабжающие организации выставляют счета в виде специальных платежных квитанций.
Оплата может производиться как путем непосредственного внесения средств на лицевые счета, открытые в таких организациях, так и с помощью электронных переводов управляющим компаниям, выступающим посредниками между владельцами жилых помещений и поставщиками коммунальных услуг.
Однако нередкими в настоящее время стали случаи, когда по каким-то причинам платежи поставщикам услуг не поступают. Это может происходить по причине недобросовестной работы управляющей компании или несвоевременного внесения средств владельцами помещений.
Тогда образуется задолженность по платежам, которая может существенно осложнить процесс приобретения квартиры в собственность для покупателя.
Для того, чтобы убедиться в чистоте приобретаемого жилья, можно проверить наличие задолженности по платежам несколькими путями:
- Непосредственно у продавца квартиры. По запросу покупателя квартиры он должен предоставить сведения о том, что никаких задолженностей у него не имеется. Данные сведения предоставляются в дальнейшем в Росреестр вместе с договором купли-продажи для проведения регистрации права собственности (при наличии задолженности в регистрации перехода будет отказано до момента ее полного погашения).
- Через запрос сведений о наличии задолженностей в товариществе собственников жилья, управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях, которые могут предоставить такие сведения, так как располагают подробной информацией об этом. Для того, чтобы получить такие сведения, потенциальному собственнику необходимо будет подтвердить законность требования этой информации предоставлением, например, копии предварительного договора купли-продажи.
- Если в таких организациях в предоставлении информации о наличии задолженностей отказывают, можно обратиться к региональному финансовому оператору, который, также по подтвержденному юридически запросу, предоставит информацию о наличии в конкретной квартире задолженностей, а также о ее размерах и необходимых сроках погашения.
Если задолженностей нет, то в справке, выданной в качестве ответа на запрос, следует указать, когда было последнее внесение средств на счета и в каком объеме, чтобы при последующей проверке Росреестром не возникло сомнений о наличии задолженности в момент перехода права собственности.
Покупка квартиры с долгами
Для того, чтобы приобрести квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам, необходимо учесть, что нового собственника оплачивать такие долги никто не может заставить.
Для того, чтобы взысканий задолженности не происходило, новый собственник должен обратиться в управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации и предоставить сведения о том, когда и на каком основании был осуществлен переход права собственности.
Основными этапами сделки по реализации квартиры с долгами будут следующие:
- подготовка квартиры к реализации в соответствии с правилами предпродажной подготовки;
- подготовка пакета документов (личных и на продаваемую жилплощадь), которые потребуются при заключении сделки;
- составление предварительного договора купли-продажи с потенциальным покупателем и разрешение вопросов о том, кто именно будет осуществлять возмещение ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании имеющихся задолженностей;
- подписание основного договора о продаже квартиры (образец скачать по ссылке);
- регистрация перехода права собственности на жилье;
- уведомление ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании (УК) о смене собственника у конкретного жилого помещения.
В том случае, если стороны не договорились о том, кто будет платить по имеющимся задолженностям, то возмещение долгов ложится автоматически на плечи продавца, о чем УК должна быть предупреждена новым собственником, чтобы взыскания были обращены на продавца.
Жилье для переселенцев и беженцев предоставляется государством на определенных условиях.Какие права и какие обязанности имеются у члeнов семьи нанимателя квартиры? Наша статья расскажет вам об этом!
Оформление сделки купли-продажи нужно производить согласно законодательству. Больше узнать об этом вы сможете по ссылке.
Дополнительное соглашение
Если же стороны договорились о том, кто именно будет платить по долгам за квартплату, желательно составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи, в котором будет указано, какие суммы и в какой срок должен внести плательщик в качестве платежей по имеющимся долгам (только при наличии такого соглашения платить долги может покупатель, в остальных случаях платежи делает только продавец, так как обязанность платить по долгам лежит только на собственнике квартиры).
В тексте такого дополнительного соглашения обязательно надо указать, что подтверждающие факт оплаты задолженностей платежные документы продавец передает покупателю в течение одного календарного дня с момента внесения сумм платежей, а покупатель должен такой факт передачи зафиксировать в письменном виде (составляется расписка, которую, при желании сторон, можно заверить нотариально).
Приобретение квартиры с долгами по коммунальным платежам для покупателя нередко связано с рисками отказа в регистрации перехода права собственности до полного погашения задолженностей.Чтобы минимизировать такие риски для себя, потенциальный покупатель может проверить наличие таких долгов, а также составить с продавцом специальное дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет зафиксирована обязанность продавца полностью погасить задолженность и передать покупателю подтверждающие этот факт документы.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
02 03 2021 9:38:13
Открытие наследства происходит строго у нотариуса вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Время открытия наследства и необходимые документы....
01 03 2021 5:13:47
В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....
28 02 2021 19:10:42
Возможно ли оформить ОСАГО при временной регистрации? В какие сроки это всё происходит и сколько стоит? Перечень необходимых документов....
27 02 2021 7:29:30
Права супруги на наследуемое имущество мужа. Что такое обязательная доля в наследстве? Порядок наследования автомобиля, недвижимости....
26 02 2021 8:36:27
Что изменилось в правилах заполнения книги продаж с октября 2017 года. Основные отличия и образцы заполнения документов. Новые сроки подписи....
25 02 2021 23:11:29
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....
24 02 2021 0:24:32
Особенности договора покупки квартиры. Электронная версия договора купли-продажи, важные моменты составления и образец документа....
23 02 2021 8:41:47
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
22 02 2021 15:16:38
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
21 02 2021 14:32:47
Что нужно знать, чтобы не допустить ошибок в обмене электронных железнодорожных билетов? Какие условия и ограничения существуют?...
20 02 2021 9:13:37
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
19 02 2021 15:20:14
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
18 02 2021 3:41:19
Программа реновации будет проходить в ВАО до 2032 года. В план сноса пятиэтажек вошли Измайлово, Гольяново, Перово, Богородское и другие районы....
17 02 2021 12:54:26
Оскорбление личности в интернете и социальных сетях: наказуемые формы нанесения оскорблений, меры ответственности, действия со стороны потерпевшего....
16 02 2021 9:11:10
Для чего требуется перевод земли из одной категории в другую? ВРИ земель под ИЖС, ЛПХ, с/х. Порядок перевода из ЛПХ в ИЖС, рыбоводство. Список документов....
15 02 2021 14:29:29
Кулак боксера не является сегодня отягчающим обстоятельством по законодательству РФ. Но специальная спортивная подготовка может играть против преступника....
14 02 2021 18:19:52
В роддоме в первые дни жизни ребенок получает две прививки: БЦЖ против туберкулеза, а также против гепатита В. Однако родители могут отказаться от вакцинации ребенка, предоставив медперсоналу заявление об отказе....
13 02 2021 8:34:40
Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....
12 02 2021 1:21:19
Изменения в ФЗ №44 в 2019 году: новые условия планирования и обоснования закупок, особенности обеспечения и оформления контpaкта, иные нововведения....
11 02 2021 23:56:50
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
10 02 2021 2:36:14
Банкротство управляющей компании: причины финансовой несостоятельности, порядок проведения процедуры, последствия для жителей и оплата имеющихся долгов....
09 02 2021 13:16:14
Описание правил составления актов осмотра оборудования, акта выполненных работ по обслуживанию дома. Образцы документов и необходимые пункты....
08 02 2021 11:55:11
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
07 02 2021 22:24:20
Крупная сделка по 44-ФЗ: понятие, нормативная основа, образец решения об одобрении и срок его действия, правила оформления протокола....
06 02 2021 17:47:20
Можно ли воспользоваться займом от учредителя? Какими способами можно вернуть заем? Как оформить возврат займа учредителю с расчетного счета на карту?...
05 02 2021 16:19:17
Если деньги порвались, не стоит их выбрасывать. Можно произвести замену рваной купюры в любом банке, руководствуясь несложным алгоритмом действий....
04 02 2021 3:38:53
Какой срок исковой давности по оплате капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен законодательством? Чем грозит возникновение задолженности?...
03 02 2021 1:33:42
Договор о приватизации квартиры: как составить документ, какие пункты в нем содержатся, как внести изменения в договор, как восстановить договор, сделать дубликат....
02 02 2021 20:19:52
Беспроцентная рассрочка не всегда является выгодным предложением. Торговые сети иногда хитрят, завышая цены на товары или навязывая дополнительные услуги....
01 02 2021 9:27:13
В ФЗ №2395-1 «О недрах» в 2019 году изменились правила добычи подземных вод для нужд СНТ и ОНТ, изменился список возможностей использования участков....
31 01 2021 13:53:21
Можно ли вернуть подушку в магазин в течении 14 дней? Подлежит ли возврату ортопедическая подушка надлежащего качества? Необходимые условия возврата....
30 01 2021 5:12:46
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
29 01 2021 13:15:31
Индивидуальный предприниматель может быть признан банкротом, если он не может исполнять свои долговые обязательства. Порядок процедуры и последствия....
28 01 2021 23:11:37
Порядок изменения границ участка земли. Допустимые колебания площади и необходимые документы. Когда увеличение площади невозможно?...
27 01 2021 23:42:29
Статья 30 № 44-ФЗ "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013....
26 01 2021 19:59:50
Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...
25 01 2021 10:46:59
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
24 01 2021 13:58:21
Проведение экспертизы по Федеральному закону №44-ФЗ: образцы положения о создании комиссии, заключения и акта приемки результатов исполнения контpaкта....
23 01 2021 23:55:39
Для участия в электронном аукционе участник обязательно подает заявку, которая подтверждает его соответствие установленным требованиям....
22 01 2021 6:49:27
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
21 01 2021 8:54:15
Принцип работы и особенности использования сервиса расчетов от Сбербанка. Как проходят сделки по купле-продажи недвижимости с использованием этого сервиса?...
20 01 2021 12:50:31
Гарантия на велосипеды предоставляется и осуществляется производителем или его представителем на территории России в соответствии с законодательством РФ....
19 01 2021 23:57:34
Документы для регистрации купли продажи квартиры: перечень обязательных и дополнительных документов для госрегистрации прав собственности в Росреестре....
18 01 2021 15:13:54
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
17 01 2021 15:46:41
Порядок продажи квартиры опекуном собственника. Когда опекун может продать жильё? Документы для осуществления сделки. Продажа квартиры опекуном сироте....
16 01 2021 20:45:32
Что такое долевое строительство? Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве? Что такое проектное финансирование?...
15 01 2021 2:32:14
Снятие с регистрации по месту жительства. На каких основаниях возможно? Какие документы подавать для выписки? Правила перерегистрации несовершеннолетних....
14 01 2021 23:36:36
Гражданский кодекс РФ допускает возможность оформления возврата товара поставщику при наличии у покупателя веских оснований на это. Порядок возврата....
13 01 2021 17:47:39
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную цену, нужно знать, что такие действия небезопасны. Соглашаться на них не следует....
12 01 2021 16:17:19
Пособие на второго ребёнка выплачивается из средств федерального и регионального бюджетов, поэтому его размер будет варьироваться в зависимости от региона....
11 01 2021 14:29:42
Отражение в декларации по НДС возврата поставщику: процеДypa возврата, причины возврата, объемы, учет, исчисление и вычет НДС...
10 01 2021 5:21:49
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
09 01 2021 20:18:52
Товароведение и экспертиза качества потребительских товаров: содержание специальности, основные должностные обязанности сотрудника, востребованность....
08 01 2021 18:57:51
Законодательное регулирование раздела имущества при неофициальном бpaке. Порядок процедуры, сбор документов, сроки и денежные затраты....
07 01 2021 11:43:24
Как можно подтвердить соответствие требованиям участника закупки по Федеральному закону № 223-ФЗ? Основные и дополнительные требования к участникам....
06 01 2021 12:55:42
Что говорит законодательство о навязанных дополнительных услугах? Какие бывают навязанные услуги? Подача жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, ФАС....
05 01 2021 11:31:22
Регистрация иностранцев по месту жительства и по месту пребывания. Перечень необходимых документов. Снятие с регистрационного учета и ответственность....
04 01 2021 12:58:59
С 2019 года вступили в силу новые правила ОМС. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
03 01 2021 14:11:14
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
02 01 2021 13:15:30
Алгоритм взыскания алиментов через суд. Необходимые документы и оформление иска. Сроки и стоимость. Кто не имеет права претендовать на выплаты?...
01 01 2021 16:56:19
Этап конкурсного производства является завершающим в процедуре банкротства юридического лица, и его окончание происходит по статье 149 127-ФЗ....
31 12 2020 4:43:47
Как приобрести недвижимость в рассрочку? Оформление, особенности, риски для продавца и покупателя, перечень необходимых документов....
30 12 2020 5:24:36
Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....
29 12 2020 21:41:10
Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...
28 12 2020 20:31:53
Удостоверяющий документ права на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН). Ошибка в документе и восстановление в случае утери....
27 12 2020 12:54:20
Возврат денежных средств покупателю за товар, который был сдан в магазин: порядок оформления и правовые особенности процедуры в соответствии с ЗоЗПП....
26 12 2020 7:56:15
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
25 12 2020 7:16:55
Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....
24 12 2020 18:22:51
Какую информацию о товаре, работе или услуге должен предоставлять продавец покупателю согласно статье 10 Закона "О защите прав потребителей"?...
23 12 2020 0:14:28
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
22 12 2020 22:38:52
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
21 12 2020 2:46:33
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
20 12 2020 21:36:34
Какие законы регулируют отношения потребителя и застройщика? Что гарантирует застройщик, а что не в его компетенции? Как оформить и направить претензию?...
19 12 2020 15:16:17
Во многих многоэтажках управляющие компании заваривают мусоропроводы. Данные действия не являются незаконными, но могут быть оспорены жильцами....
18 12 2020 16:13:59
Для участия в закупках в электронном формате по 44-ФЗ и 223-ФЗ участникам необходимо оформить ЭЦП. Полномочия пользователя электронной цифровой подписи....
17 12 2020 19:20:43
Региональная информационная система в сфере закупок: понятие, взаимодействие с ЕИС, правила функционирования, возможности подключения....
16 12 2020 15:23:46
ИП, физлицу и самозанятому необходимо своевременно уплачивать налоги. При несоблюдении правил налоговая служба обращает свое внимание на нарушителей....
15 12 2020 22:21:21
Апелляционная жалоба в гражданском судопроизводстве: процесс обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы, возможность отказа от апелляции....
14 12 2020 23:19:25
Начатая в Москве программа реновация в ближайшем будущем может распространиться на другие города России. Минстрой подготовил соответствующий законопроект....
13 12 2020 23:39:44
Особенности ставок НДС, применяющихся при налогообложении товаров в РФ. Какие товары могут облагаться ставкой 10%? Для каких действует ставка НДС в 18%?...
12 12 2020 9:32:18
При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после cмepти завещающего....
11 12 2020 19:14:24
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
10 12 2020 17:10:23
Нужно ли менять паспорт трaнcпортного средства при смене фамилии? Каким правовым документом это регулируется? Порядок действий, перечень документов....
09 12 2020 22:53:24
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
08 12 2020 8:32:49
Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....
07 12 2020 7:24:14
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
06 12 2020 13:27:38
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
05 12 2020 6:14:57
Коэффициент КВ в земельном налоге: виды коэффициентов, коэффициенты в период строительства, поправочные коэффициенты при расчетах...
04 12 2020 8:24:58
Для оценки вероятности банкротства используют математические модели, оперирующие финансовыми показателями: стоимостью активов, размером обязательств....
03 12 2020 18:55:51
Какими способами можно вернуть предоплату за товар или услугу, если передумал покупать? Пошаговая инструкция и составление заявления на возврат денег....
02 12 2020 1:55:21
В статье 45 127-ФЗ прописаны общие правила утверждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве после признания заявления обоснованным....
01 12 2020 11:23:21
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
30 11 2020 11:45:23
Федеральный закон № 44-ФЗ и муниципальный заказчик: понятие заказчика, права и полномочия, плюсы и минусы работы с таким заказчиком....
29 11 2020 15:10:11
Объекты жилищного фонда это Ряд специалистов выделяют жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в...
28 11 2020 4:35:20
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
27 11 2020 17:40:47
В случае недобросовестной работы застройщика дольщикам следует составлять жалобу и обращаться с ней в вышестоящие инстанции. Образец жалобы, порядок подачи....
26 11 2020 3:48:13
Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....
25 11 2020 20:56:41
Приватизация участка с домом: как приватизировать землю и дом, где приватизировать, сбор необходимых документов, заполнение заявления, порядок действий...
24 11 2020 2:55:56
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
23 11 2020 14:41:30
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
