Содержание договора покупки квартиры у несовершеннолетнего
Сделки по продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетним, оформляются при получении согласия службы опеки. Текст договора при такой сделке должен содержать дополнительные данные и условия, отражающие получение согласия опеки на сделку, а перед составлением основного договора должно заключаться предварительное соглашение.
СодержаниеПоказатьПодготовка к оформлению
Несовершеннолетние собственники квартир могут осуществлять их продажу или дарение, но только с согласия родителей (или усыновителей), а также социальных служб опеки. Положения ст. 37 Гражданского кодекса определяют невозможность проведения сделок с имуществом детей без рассмотрения условий договора сотрудниками опекунских служб.
Подготовка к оформлению договора включает в себя следующие шаги:
- сбор документов;
- обращение в социальную службу;
- рассмотрение дела и вынесение решения;
- составление и подписание договора;
- оформление сделки в Росреестре.
Для обращения в службу опеки потребуются не только документы на квартиру, но и справка о прописке ребенка и проживающих с ним лиц, а также удостоверения личности ребенка и его представителя.
Социальная служба опеки допускает продажу квартиры ребенка только при условии покупки ему другого аналогичного жилья, при этом всегда требуется заключение предварительного договора, закрепляющего обязательство такой покупки.
При рассмотрении дела сотрудники опеки сравнивают квартиру ребенка с жильем, планируемым к покупке по условиям предварительного договора.
Учитываются следующие факторы:
- площадь жилья;
- близость к центру города;
- санитарные условия помещения;
- будущие соседи.
Площадь нового жилья не должна быть меньше площади продаваемой квартиры, а расположение должно соответствовать потребностям ребенка. Вне зависимости от размеров, новая квартира не должна находиться далеко от образовательного учреждения, посещаемого ребенком, или иметь непригодные для жизни условия.
После принятия решения сотрудники опеки направляют его в местную городскую администрацию, глава которой принимает постановление о разрешении на продажу квартиры ребенка.Если родитель приступил к оформлению сделки без разрешения органов опеки, родственники ребенка могут оспорить сделку в суде, согласно положениям ст. 148.1 Семейного кодекса.
Узнайте у нас, куда обращаться если не выплачивают декретные.Если вам предстоит выбор между тарифной и бестарифной системой оплаты, то прочтите эту статью.
Подробная информация о пpaктике понижения заработной платы вы узнаете в нашей статье.
Составление и оформление договора
Участниками договора являются ребенок-продавец, его представитель и покупатель. Ребенок подписывает договор самостоятельно, если достиг 14-ти лет. С данного возраста он сам решает вопрос о продаже жилья, а опека может разрешить или не разрешить сделку. В договоре должны быть представлены следующие пункты:
- данные сторон;
- предмет сделки;
- цена покупки;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи имущества;
- дополнительные условия.
Бланк договора здесь.
В начале указываются ФИО и паспортные данные сторон, включая представителя ребенка, потом описывается предмет – передача квартиры ребенка к покупателю за плату.
Для квартиры нужно указать полные параметры, позволяющие однозначно идентифицировать объект в системе ЕГРН – кадастровый номер и почтовый адрес, а также площади внутренних помещений.
При описании предмета представитель ребенка в отдельном пункте гарантирует:
- отсутствие факта ареста жилья;
- полное погашение коммунальных и налоговых долгов.
Если сделку удостоверяет нотариус, он проверяет и подтверждает отсутствие данных обременений.
При указании цены стороны описывают дату и способ передачи денег представителю ребенка, данный срок должен быть согласован со службой опеки. Передача имущества происходит по акту, который является частью договора, если фактическое заселение покупателя происходит в день подписания договора.
Дополнительные условия должны содержать номер и дату принятия постановления муниципалитета о разрешении на сделку, а также отметку об обязанности представителя ребенка пробрести ему новое жильё, обозначенное в предварительном договоре, заключенном ранее.
После заполнения стороны подписывают три копии договора и представляют их для регистрации в отдел Росреестра. Если ребенок не малолетний (старше 14 лет), его присутствие на регистрации обязательно.
Пошлину за регистрацию (350 рублей) допустимо оплатить в течение 5-ти дней после подачи заявления.
Заключение
Договор по продаже квартиры ребенка составляется и оформляется при наличии постановления местных властей, разрешающих сделку. В договоре должны быть отображены все требования службы опеки, а своевременная покупка ребенку новой квартиры поможет избежать расторжения основной сделки в судебном порядке.
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
03 06 2023 10:17:33
Договор купли-продажи квартиры с залогом: для чего нужен залог? Условия подписания, правила заполнения, содержание документа....
02 06 2023 8:31:43
Содержание статьи 67 закона 44-ФЗ о порядке рассмотрения первых частей заявок на аукцион закупок. Применение положений статьи при проведении аукциона....
01 06 2023 2:23:28
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
31 05 2023 20:45:59
Заявление о страховом случае по полису ОСАГО При наступлении страхового случая потерпевшая сторона, согласно правилам ОСАГО, может рассчитывать на материальное...
30 05 2023 23:37:31
Возврат товара при дистанционных продажах: особенности, условия возврата, сроки в соответствии со статьей 26.1 Закона "О защите прав потребителей"....
29 05 2023 14:33:12
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
28 05 2023 4:25:20
Временная опека над ребенком бабушкой: условия и порядок оформления опеки, необходимые документы, размер материальной помощи от государства....
27 05 2023 5:20:21
Федеральный закон № 44-ФЗ для чайников: основные понятия, используемые при проведении закупок, порядок осуществления госзакупки....
26 05 2023 15:20:15
Тайна усыновления охраняется законом. Раскрытие секретной информации является преступлением, за которое предусмотрена уголовная ответственность....
25 05 2023 1:23:16
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
24 05 2023 6:38:24
Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....
23 05 2023 19:53:11
Возврат аккумулятора обратно в магазин. Можно ли вернуть запчасть надлежащего качества? Какие сроки, особенности и условия сопровождают процедуру возврата?...
22 05 2023 21:28:11
Стоимость земельного участка: рыночный показатель и возможности его использования. Из чего складывается рыночная стоимость и как ее определить?...
21 05 2023 6:16:46
Закон Яровой - это пакет нормативно-правовых актов, регулирующий хранение информации в сфере мобильной связи, интернета, усиление безопасности для почтовых перевозок, изменение правил работы религиозных организаций. В 2019 году все изменения уже вступили в силу, кроме хранения информации мобильными операторами, которым дали отсрочку до 2023 года....
20 05 2023 20:36:40
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
19 05 2023 22:44:54
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
18 05 2023 20:47:15
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
17 05 2023 0:11:56
Написать претензию в Сбербанк можно по любому случаю, нарушившему права клиента. В среднем срок рассмотрения претензии составляет 10 - 14 дней....
16 05 2023 2:56:41
В Законе "О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
15 05 2023 13:43:28
Для получения кредита после банкротства физическому лицу желательно подтвердить свою состоятельность залогом или подтвержденным стабильным доходом....
14 05 2023 14:15:39
Ежемecячная сдача налоговой декларации по НДС в электронном виде. Лучший онлайн сервис для подачи документа. Штрафы за несвоевременную сдачу....
13 05 2023 9:20:11
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
12 05 2023 22:28:26
Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и особенности проведения, формирование начальной максимальной цены контpaкта и формула ее расчета....
11 05 2023 8:54:30
Банкротство ИП с долгами по налогам производится по тем же правилам, что и в отношении физлиц. По завершении процедуры задолженность подлежит списанию....
10 05 2023 19:52:53
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
09 05 2023 13:30:23
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
08 05 2023 1:20:41
Программа реновации: перечень нормативных актов для регулирования, порядок распределения квартир, возможности размена и изменения района проживания....
07 05 2023 22:59:38
Участие физлиц в государственных и муниципальных закупках по 44 и 223 ФЗ: нормативная основа, особенности, правила регистрации на ЭТП, порядок заключения контpaкта....
06 05 2023 14:18:13
Необходимость мирового соглашения при разводе. Пункты, которые включаются в документ, процеДypa написания. Плюсы составления соглашения, возможность его аннулирования....
05 05 2023 1:27:10
В российском законодательстве предусмотрена недопустимость отказа в оказании медицинской помощи обратившемуся за ней пациенту. Но есть и исключения....
04 05 2023 8:11:34
ПроцеДypa постановки иностранца на миграционный учет в учреждении гостиничного типа. Обязанности принимающей стороны, перечень документов. Ответственность....
03 05 2023 3:26:56
Внесение изменений в закупочный план, опубликованный в ЕИС, допускается нормами 223-ФЗ и регламентируется внутренними Положениями заказчика....
02 05 2023 6:40:45
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
01 05 2023 17:28:20
223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....
30 04 2023 1:16:29
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
29 04 2023 11:29:20
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
28 04 2023 13:59:41
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
27 04 2023 20:42:32
Навязывание страховки при покупке телефона стало не редкостью в наши дни. Что делать, если вы не хотите переплачивать и как отказаться от страховки?...
26 04 2023 17:43:33
В каких случаях используется соглашение об уплате, а в каких – исковое заявление о взыскании алиментов на родителей? Правила заполнения искового заявления о взыскании и соглашение об уплате алиментов....
25 04 2023 9:51:42
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс РФ. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
24 04 2023 10:58:56
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
23 04 2023 12:59:49
Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....
22 04 2023 9:59:58
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
21 04 2023 19:33:52
Приемные родители в соответствии с российским законодательством наделяются правами и обязанностями по отношению к своим усыновленным детям....
20 04 2023 1:14:36
Поставщики могут рассчитывать на возврат обеспечения по государственному контpaкту после исполнения своих обязательств по 44-ФЗ....
19 04 2023 5:51:26
Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...
18 04 2023 5:36:54
График погашения задолженности при процедуре банкротства - это обязательный документ, который содержит календарный график выплат в пользу кредиторов....
17 04 2023 6:34:46
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
16 04 2023 22:25:12
ФЗ-44 о государственных закупках допускает возможность одностороннего отказа от исполнения контpaкта по инициативе заказчика и поставщика....
15 04 2023 22:18:25
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::