Содержание договора покупки квартиры у несовершеннолетнего
Сделки по продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетним, оформляются при получении согласия службы опеки. Текст договора при такой сделке должен содержать дополнительные данные и условия, отражающие получение согласия опеки на сделку, а перед составлением основного договора должно заключаться предварительное соглашение.
СодержаниеПоказатьПодготовка к оформлению
Несовершеннолетние собственники квартир могут осуществлять их продажу или дарение, но только с согласия родителей (или усыновителей), а также социальных служб опеки. Положения ст. 37 Гражданского кодекса определяют невозможность проведения сделок с имуществом детей без рассмотрения условий договора сотрудниками опекунских служб.
Подготовка к оформлению договора включает в себя следующие шаги:
- сбор документов;
- обращение в социальную службу;
- рассмотрение дела и вынесение решения;
- составление и подписание договора;
- оформление сделки в Росреестре.
Для обращения в службу опеки потребуются не только документы на квартиру, но и справка о прописке ребенка и проживающих с ним лиц, а также удостоверения личности ребенка и его представителя.
Социальная служба опеки допускает продажу квартиры ребенка только при условии покупки ему другого аналогичного жилья, при этом всегда требуется заключение предварительного договора, закрепляющего обязательство такой покупки.
При рассмотрении дела сотрудники опеки сравнивают квартиру ребенка с жильем, планируемым к покупке по условиям предварительного договора.
Учитываются следующие факторы:
- площадь жилья;
- близость к центру города;
- санитарные условия помещения;
- будущие соседи.
Площадь нового жилья не должна быть меньше площади продаваемой квартиры, а расположение должно соответствовать потребностям ребенка. Вне зависимости от размеров, новая квартира не должна находиться далеко от образовательного учреждения, посещаемого ребенком, или иметь непригодные для жизни условия.
После принятия решения сотрудники опеки направляют его в местную городскую администрацию, глава которой принимает постановление о разрешении на продажу квартиры ребенка.Если родитель приступил к оформлению сделки без разрешения органов опеки, родственники ребенка могут оспорить сделку в суде, согласно положениям ст. 148.1 Семейного кодекса.
Узнайте у нас, куда обращаться если не выплачивают декретные.Если вам предстоит выбор между тарифной и бестарифной системой оплаты, то прочтите эту статью.
Подробная информация о пpaктике понижения заработной платы вы узнаете в нашей статье.
Составление и оформление договора
Участниками договора являются ребенок-продавец, его представитель и покупатель. Ребенок подписывает договор самостоятельно, если достиг 14-ти лет. С данного возраста он сам решает вопрос о продаже жилья, а опека может разрешить или не разрешить сделку. В договоре должны быть представлены следующие пункты:
- данные сторон;
- предмет сделки;
- цена покупки;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи имущества;
- дополнительные условия.
Бланк договора здесь.
В начале указываются ФИО и паспортные данные сторон, включая представителя ребенка, потом описывается предмет – передача квартиры ребенка к покупателю за плату.
Для квартиры нужно указать полные параметры, позволяющие однозначно идентифицировать объект в системе ЕГРН – кадастровый номер и почтовый адрес, а также площади внутренних помещений.
При описании предмета представитель ребенка в отдельном пункте гарантирует:
- отсутствие факта ареста жилья;
- полное погашение коммунальных и налоговых долгов.
Если сделку удостоверяет нотариус, он проверяет и подтверждает отсутствие данных обременений.
При указании цены стороны описывают дату и способ передачи денег представителю ребенка, данный срок должен быть согласован со службой опеки. Передача имущества происходит по акту, который является частью договора, если фактическое заселение покупателя происходит в день подписания договора.
Дополнительные условия должны содержать номер и дату принятия постановления муниципалитета о разрешении на сделку, а также отметку об обязанности представителя ребенка пробрести ему новое жильё, обозначенное в предварительном договоре, заключенном ранее.
После заполнения стороны подписывают три копии договора и представляют их для регистрации в отдел Росреестра. Если ребенок не малолетний (старше 14 лет), его присутствие на регистрации обязательно.
Пошлину за регистрацию (350 рублей) допустимо оплатить в течение 5-ти дней после подачи заявления.
Заключение
Договор по продаже квартиры ребенка составляется и оформляется при наличии постановления местных властей, разрешающих сделку. В договоре должны быть отображены все требования службы опеки, а своевременная покупка ребенку новой квартиры поможет избежать расторжения основной сделки в судебном порядке.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
В силу проблем со здоровьем инвалиды не могут самостоятельно позаботиться о себе. В зависимости от состояния здоровья форма опеки может отличаться....
26 11 2020 20:12:31
При признаках слежки, носящих противоправный хаpaктер, будь то действия ревнивого супруга или частного детектива, необходимо обратиться в полицию....
25 11 2020 9:21:45
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
24 11 2020 5:46:46
Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина: чем грозит владельцу использование участка без положенных документов, является ли это самозахватом?...
23 11 2020 6:10:39
«1С: ERP Управление предприятием»: сущность программного продукта и возможности для использования с целью автоматизации осуществляемых закупок....
22 11 2020 21:46:35
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
21 11 2020 1:33:34
Законодательство о контpaктной системе допускает возможность отмены электронного аукциона по 44-ФЗ, но сделать это можно при наличии веских оснований....
20 11 2020 8:39:48
Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....
19 11 2020 1:51:46
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
18 11 2020 4:41:17
Отчет конкурсного управляющего о ходе процедуры банкротства - обязательная отчетная форма, которая сдается кредиторам и арбитражному суду по нормам 127-ФЗ....
17 11 2020 0:23:38
С 1 октября 2019 года в России действует новый для сектора потребительского кредитования показатель долговой нагрузки заемщика. Для чего ЦБ его ввел?...
16 11 2020 2:39:15
Законодательство устанавливает определенные сроки проведения ремонта авто по ОСАГО. Выдача направления, сроки гарантии и санкции за нарушение сроков....
15 11 2020 13:11:40
Задаток при покупке квартиры: что это такое? Чем он отличается от аванса? Возвращается ли задаток? Сумма задатка и срок действия, порядок передачи....
14 11 2020 7:22:13
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
13 11 2020 14:42:47
На несоблюдение своих обязанностей водителями автобусов или контролерами нужно реагировать и обращаться с соответствующими жалобами в вышестоящие инстанции....
12 11 2020 8:40:55
Постановление Пленума ВАС РФ №63 от 23 декабря 2010 года: перечень действий и сделок должника, которые можно оспорить в соответствии с законодательством....
11 11 2020 4:31:32
В каких случаях проводится экспертиза телефона? Кто занимается оценочными работами? Сколько стоит независимая экспертиза телефона для суда?...
10 11 2020 17:25:23
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
09 11 2020 16:24:16
Начатая в Москве программа реновация в ближайшем будущем может распространиться на другие города России. Минстрой подготовил соответствующий законопроект....
08 11 2020 9:59:21
Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....
07 11 2020 7:32:41
Обязательства взрослых детей по уплате алиментов нуждающимся родителям, неисполнение которых приводит к административной и уголовной ответственности....
06 11 2020 2:40:13
Куда обращаться за пособиями семьям с детьми, и на какие льготы они могут рассчитывать в 2019 году? Как оформить пособия и сколько времени это займет?...
05 11 2020 1:13:37
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
04 11 2020 6:27:14
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
03 11 2020 13:47:28
Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...
02 11 2020 4:51:36
Льготы предпенсионерам в 2019 году: изменения в законодательстве. Какие положены привилегии на региональном и федеральном уровнях....
01 11 2020 22:18:15
Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....
31 10 2020 14:16:10
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
30 10 2020 1:44:57
Протокол о ликвидации ООО представляет собой обязательный документ, который позволяет официально зафиксировать решение учредителей о закрытии компании....
29 10 2020 2:21:37
Обжалование решения или предписания ФАС допускается во внесудебном порядке через подачу жалобы в вышестоящую инстанцию и через арбитражный суд....
28 10 2020 6:48:16
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
27 10 2020 12:46:14
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
26 10 2020 12:44:52
Опекун должен соответствовать ряду требований. Основную информацию об опекуне органы опеки получают из хаpaктеристик с места работы и жительства....
25 10 2020 16:32:16
Правовые нормы регулирующие размер штрафа по Закону "О защите прав потребителей". Основания и особенности взыскания, возможность уменьшения размера штрафа....
24 10 2020 1:36:36
Удостоверяющий документ права на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН). Ошибка в документе и восстановление в случае утери....
23 10 2020 5:32:52
Жалоба на непредоставление места в детском саду и порядок ее подачи в органы местного самоуправления, в надзорные и правоохранительные органы....
22 10 2020 6:58:44
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
21 10 2020 10:54:57
График погашения задолженности при процедуре банкротства - это обязательный документ, который содержит календарный график выплат в пользу кредиторов....
20 10 2020 16:20:24
Опекун должен соответствовать установленным законом требованиям и соблюдать свои обязанности в интересах подопечного. Порядок оформления. Список документов....
19 10 2020 12:45:43
Какими правами обладает временно зарегистрированный гражданин в квартире? Риски собственника и ответственность за фиктивную регистрацию без права проживать....
18 10 2020 0:41:36
Договор по 223-ФЗ: правила заключения, внесение изменений, порядок расторжения, сроки публикации сведений в ЕИС, рамочный договор и его функции....
17 10 2020 0:10:41
Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...
16 10 2020 20:53:36
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
15 10 2020 15:49:49
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, Нижний Новгород В натуральном выражении рост составил %. Больше всего заказчиков "российской моды" из...
14 10 2020 2:45:16
Трехстороннее соглашение - это официальный документ, который подписывают кредитор, старый и новый должники в целях перевода долга к третьему лицу....
13 10 2020 18:57:58
В каких случаях в трудовую книжку вносится информация о награждения и поощрениях сотрудника? Основания и порядок внесения таких записей. Образец документа....
12 10 2020 0:31:11
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
11 10 2020 6:17:20
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
10 10 2020 18:17:24
ФЗ №257, который вступает в силу в ноябре 2019 года, изменяет процесс регулирования правового статуса иностранцев на территории РФ....
09 10 2020 1:15:30
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
08 10 2020 7:28:17
Как выглядит процеДypa раздела земельного участка и какие документы необходимо для этого подготовить? Основания и причины раздела. Обращение в суд....
07 10 2020 10:30:29
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
06 10 2020 10:52:57
Ответственность за нарушение правил миграционного учета - штраф, выдворение и депортация. В какой срок необходимо оформить временную регистрацию?...
05 10 2020 13:25:25
Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....
04 10 2020 12:37:11
Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....
03 10 2020 13:43:34
Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....
02 10 2020 1:11:18
Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости . Ипотека в силу закона (п. ст. 88 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта...
01 10 2020 8:21:34
Частная жалоба на определение суда по гражданскому делу: возможность обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы в апелляционной инстанции....
30 09 2020 4:33:38
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
29 09 2020 4:43:59
Сервисы и программы поиска закупок и тендеров: краткий обзор платных и бесплатных программных продуктов и сайтов, основной функционал, расценки....
28 09 2020 14:49:55
Суд без ответчика по кредиту Многие люди возмущаются, что суд по кредиту прошел без их участия. Почему не было повестки или предупреждения? Меня обязаны были...
27 09 2020 4:46:11
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
26 09 2020 2:51:28
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
25 09 2020 17:41:58
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
24 09 2020 9:22:34
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
23 09 2020 19:41:28
Документы необходимые для постановки участка земли на кадастровый учет: как подать документы, перечень, стоимость и сроки...
22 09 2020 5:57:50
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
21 09 2020 17:59:27
Сколько стоит приватизация земли: законодательство о приватизации, стоимость процедуры приватизации, размер государственной пошлины и дополнительные затраты...
20 09 2020 20:46:40
Порядок охраны прав и интересов несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей. Кто осуществляет защиту и каким правовым документом регулируется?...
19 09 2020 16:23:34
Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....
18 09 2020 23:38:41
В чём тонкости и сложности продажи доли в квартире? Способы проведения сделки, их плюсы и минусы. Пошаговая инструкция купли-продажи долевой собственности....
17 09 2020 20:32:42
Протокол разногласий к контpaкту по 44-ФЗ составляется исполнителем для внесения изменений в подготовленный заказчиком контpaкт....
16 09 2020 8:22:51
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
15 09 2020 15:30:22
Законодателем утвержден круг лиц, имеющих право на обязательную долю наследуемого имущества вне зависимости от завещания. Порядок вступления в наследство....
14 09 2020 17:41:22
ИП, физлицу и самозанятому необходимо своевременно уплачивать налоги. При несоблюдении правил налоговая служба обращает свое внимание на нарушителей....
13 09 2020 17:24:19
При нарушении своих прав потребитель всегда может отправить жалобу в вышестоящие инстанции, грамотно составив заявление и прикрепив необходимые документы....
12 09 2020 6:39:18
Варианты аналитического способа расчета площадей для земельных участков различных геометрических форм. Формулы расчета по координатам поворотных точек....
11 09 2020 6:24:15
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд РФ? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
10 09 2020 16:28:30
Возврат качественного тонометра, приобретенного в аптеке, не допускается, но это правило не распространяется на товар с недостатками....
09 09 2020 2:20:48
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
08 09 2020 12:40:41
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
07 09 2020 23:51:24
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
06 09 2020 3:10:30
Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....
05 09 2020 10:18:53
В мае 2019 года был принят закон, устанавливающий единые правила посещения больных, которым оказываются реанимационные мероприятия и интенсивная терапия....
04 09 2020 12:48:59
Тотальная гибель автомобиля осаго Ответ на этот вопрос достаточно прост – это механизм снижения убытков страховой компании при наступлении страхового случая,...
03 09 2020 7:41:53
Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....
02 09 2020 4:29:42
Правовые нормы, регулирующие процесс возврата товара поставщику. Для чего нужен акт и как его оформить? Важные моменты и сроки возврата товара....
01 09 2020 14:42:35
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение бpaка ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
31 08 2020 7:22:13
Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....
30 08 2020 1:42:26
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
29 08 2020 3:20:50
При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....
28 08 2020 13:55:49
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
27 08 2020 11:51:28
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
26 08 2020 10:57:33
Статья 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" содержит указание на перечень лиц, которые вправе подать заявление на признание лица банкротом....
25 08 2020 0:34:13
Как поступить если не платят зарплату До сих пор у нас нелады происходят с выплатами зарплат. Часто сотрудники готовы все стерпеть, лишь бы их не уволили, а...
24 08 2020 19:48:32
Если в отношении предприятия заведено дело о банкротстве, то для взыскания суммы задолженности необходимо подать заявление в арбитражный суд....
23 08 2020 18:45:43
Сертификаты качества и соответствия, паспорта качества: виды документов, правила оформления, необходимые документы и порядок действий....
22 08 2020 8:42:38
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
21 08 2020 7:46:39
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: юридические особенности приватизации участка, законодательство, куда обращаться, документы...
20 08 2020 10:35:40
Нормальный хозяйственный риск Трудовое законодательство не определяет понятия нормального хозяйственного риска, поэтому в каждом конкретном случае его...
19 08 2020 19:46:22
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
