Приобретение квартиры в новостройке: порядок действий
В настоящее время большое распространение получило приобретение квартир в строящихся или только построенных домах. Такие дома называются новостройками, и для приобретения квартир в таких домах есть варианты и механизмы, зависящие от выбранных вариантов.
СодержаниеПоказатьВарианты покупки
Для квартир, которые продаются в строящихся или только что построенных домах, существуют различные варианты приобретения:
- непосредственно от застройщика в только что сданном доме (такие случаи редки, так как большинство квартир распродается застройщиком по договору долевого участия еще на этапе строительства);
- договор долевого участия при выкупе квартиры в строящемся доме (выкуп осуществляется также у застройщика в любой момент после старта продаж до ввода дома в эксплуатацию);
- выкуп квартиры по переуступке прав требования (данный вариант хаpaктерен для тех случаев, когда права на строящуюся жилплощадь выкупаются у дольщика или другого лица, выкупившего в свое время права требования на жилплощадь).
Если выкуп происходит у дольщика, который уже принял квартиру по акту приема-передачи, это будет считаться приобретением жилья на вторичном рынке, даже если в квартире еще не начинались работы по первичной отделке.
Выкуп у застройщика
Выкуп у застройщика квартиры в только что сданном доме, как уже говорилось выше, в настоящее время является редким явлением.
Однако в некоторых регионах (например, с особыми климатическими условиями) такие сделки распространены.
Для них хаpaктерны следующие действия:
- подбор покупателем наиболее удобного варианта в имеющихся домах-новостройках исходя из их территориального расположения, истории строительства дома, сроков сдачи и т.д.;
- подписание с застройщиком (его подразделением, занимающимся реализацией имеющейся недвижимости) предварительного договора купли-продажи (который будет предоставлен в банк в случае использования для совершения покупки ипотечного займа);
- в случае использования заемных средств получение от банка согласования на совершение сделки;
- обращение к застройщику для подписания основного договора купли-продажи недвижимости;
- регистрация возникшего права собственности.
В остальном данный вариант является наименее рискованным.
Покупка по договору долевого участия
Данный договор заключается между застройщиком и приобретателем прав на строящуюся недвижимость на этапе, пока дом не сдан в эксплуатацию и не принят специальной комиссией.
Особенностью такой сделки является то, что оформление права собственности будет осуществлено только после приемки дома комиссией и после того, как квартира будет принята дольщиком по соответствующему принимающему акту.
ПроцеДypa заключения такого договора состоит из следующих, стандартных для сделок с недвижимостью шагов, за исключением оформления права собственности:
- подбор оптимального варианта по расположению, качественным хаpaктеристикам и истории строительства дома (чем дольше возводится дом, тем менее желательным будет вариант с покупкой);
- подача застройщику заявления о заключении договора долевого участия в строительстве;
- предоставление согласия застройщика в банк или иную организацию, которая будет осуществлять предоставление дополнительных средств на осуществление сделки (в случае, если собственных средств потенциальному дольщику не хватает);
- заключение договора долевого участия в строительстве с его регистрацией в Росреестре (так как именно на основании зарегистрированного договора в дальнейшем будет оформляться право собственности на построенное жилье).
Однако при заключении договора долевого участия от таких рисков дольщик страхуется по специальному соглашению.
Еще одним риском может считаться несвоевременная сдача построенного дома в эксплуатацию из-за отказа в приемке сторонними организациями или в случае запрета ввода в эксплуатацию по техническим причинам.
Такой риск также страхуется путем заключения соответствующего соглашения между дольщиком и застройщиком (с использованием специального страхового фонда последнего).
Проверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.
На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.
Выкуп по переуступке
Данный вид сделок также хаpaктерен для выкупа строящегося жилья, но при условии, что такой выкуп осуществляется у лица, которое уже оформило договор долевого участия в строительстве (то есть дольщик продает свои права путем переуступки таковых).
ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав требования выглядит аналогичным образом, как и заключение договора долевого участия – право собственности оформляется только после того, как дом был сдан в эксплуатацию, а квартира принята по соответствующему акту.
Однако в части своих шагов она будет отличаться и выглядит следующим образом:
- подбор наиболее подходящего варианта для покупки с учетом трaнcпортной доступности, сроков строительства и сдачи дома, количества предложений о выкупе той или иной квартиры и т.д.;
- уведомление застройщика о совершении сделки по переуступке прав требования от дольщика или другого правомочного лица к новому потенциальному собственнику (в большинстве случаев потребуется согласие застройщика, которое может быть оформлено платным путем – за получение согласия застройщику придется заплатить от одного до трех процентов стоимости сделки);
- подписание договора переуступки и, при желании сторон, его нотариальное заверение;
- в случае, если выкупившее права требования лицо решает заключить дополнительный договор страхования ответственности застройщика (страхование от возможных рисков потери денежных средств), заключается такой договор непосредственно с застройщиком на основании подписанного ранее договора переуступки прав требований.
Среди рисков, хаpaктерных для покупки жилья по переуступке прав, следует рассматривать такие, как несдача вовремя строящегося дома или полное неисполнение застройщиком своих обязанностей.
В том случае, если договор страхования от таких рисков заключен не был, выкупивший права требования человек рискует потерять денежные средства.Также он может участвовать в длительных судебных процессах с застройщиком за право получить либо квартиру, либо денежные средства.
Для приобретения жилья в новостройке, независимо от того, только что возведен дом или он находится на этапе строительства, существуют различные варианты, у каждого из которых есть свои нюансы и риски при совершении сделок.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Согласно статье 129 ФЗ-№127 "О несостоятельности и банкротстве", конкурсный управляющий наделен целым спектром важных прав и обязанностей....
07 05 2021 5:51:32
Нужно ли менять идентификационный номер налогоплательщика при смене фамилии? Правила заполнения заявления на смену ИНН, пакет документов....
06 05 2021 18:15:14
Судебная пpaктика по возврату страховки по кредиту не является однозначной, все зависит от доказательной базы у заемщика....
05 05 2021 18:15:16
Раздел 1 декларации по НДС: обязательный к заполнению первый раздел декларации по налогу на добавленную стоимость, обзор особенностей и построчное введения требуемых данных...
04 05 2021 5:35:47
Банкротство МУП и ГУП происходит в общем порядке по нормам Гражданского кодекса и 127-ФЗ о банкротстве, но с некоторыми особенностями, связанными с особым статусом собственников имущества....
03 05 2021 16:51:21
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: законодательство, варианты заключения сделки, особенности договора купли-продажи, риски для покупателя....
02 05 2021 0:45:31
Реестр закупок по 44-ФЗ: понятие, содержание, правила оформления, основные сведения, требования к ведению, порядок заполнения и заверения, образец бланка....
01 05 2021 12:16:58
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
30 04 2021 1:22:25
Новые изменения в пенсионной системе анонсировало Правительство в конце октября 2019 г. Чем нам это грозит, какие новшества и льготы можно будет получить?...
29 04 2021 10:57:43
На несоблюдение своих обязанностей водителями автобусов или контролерами нужно реагировать и обращаться с соответствующими жалобами в вышестоящие инстанции....
28 04 2021 15:26:46
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
27 04 2021 22:58:17
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
26 04 2021 14:12:17
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
25 04 2021 22:40:34
Квитанции об оплате коммунальных услуг рекомендуется хранить не менее трех лет. Это стандартный срок исковой давности. Последствия отсутствия документов....
24 04 2021 15:30:57
Списание долгов по кредитам физических лиц при банкротстве происходит при добросовестности должника и после прохождения им этапа реализации имущества....
23 04 2021 21:48:50
Какая обязательная доля в наследстве для пенсионеров После cмepти родственника у его родных часто возникает вопрос, как можно получить имущество, которое после...
22 04 2021 19:58:48
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
21 04 2021 10:16:40
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
20 04 2021 1:54:58
Когда необходимо подавать претензию в Росгосстрах? Как составить и подать бумагу? Образец оформления претензии. Какие документы необходимо приложить?...
19 04 2021 5:42:48
Изменения в ФЗ №44 в 2019 году: новые условия планирования и обоснования закупок, особенности обеспечения и оформления контpaкта, иные нововведения....
18 04 2021 14:20:50
Отличия сделки купли-продажи жилья, заключаемой с родственниками. Порядок оформления договора и предполагаемые изменения в 2018....
17 04 2021 3:10:29
С 2019 года действуют изменения в Налоговом кодексе. Они коснулись НДС, основная ставка которого повысилась на 2 пункта и составляет 20 процентов. Поправки существенно расширили перечень товаров, работ и услуг, которые облагаются НДС....
16 04 2021 13:23:56
Гарантия предоставляет покупателю возможность обратиться за безвозмездным ремонтом мебели или заменой изделия в определенные законом сроки....
15 04 2021 14:47:14
Банкротство юрлиц может происходить как из-за внешних проблем на рынке, так и по внутренним поводам. Для профилактики нужно проанализировать его причины....
14 04 2021 0:51:42
Организационно-правовые формы коммерческих организаций В соответствии со ст. 0 ГК юридическими лицами могут быть организации, преследующие в качестве основной...
13 04 2021 1:47:15
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
12 04 2021 12:52:30
Нововведения, внесённые в Федеральный закон №126 "О связи" в 2019 году: сотрудничество операторов связи с правоохранительными органами и другие изменения....
11 04 2021 1:53:44
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
10 04 2021 10:49:13
НПФ Сберфонд Солнечный берег - негосударственный пенсионный фонд - отзывы (бывший СберФонд РЕСО) НПФ Сберфонд Солнечный берег создан в 00 году, ранее носил...
09 04 2021 21:50:10
Увольняют по статье Основаниями для увольнения являются несколько статей Трудового Кодекса. Отчего же лишь часть из них обрела плохую славу? Безусловно, только...
08 04 2021 11:55:46
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
07 04 2021 23:37:41
Что такое обременение на недвижимость? Виды обременений на квартиру. Риски при покупке обремененной квартиры. Как себя обезопасить?...
06 04 2021 3:44:35
Что конкретно должна включать в себя должностная инструкция продавца непродовольственных товаров? Обязанности, права и ответственность продавца....
05 04 2021 20:16:51
Кто может вернуть деньги за страховой взнос по кредиту в Сбербанке и в какие сроки? Какие документы нужны? В каких случаях банк может отказать клиенту?...
04 04 2021 9:39:18
Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....
03 04 2021 13:58:28
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
02 04 2021 5:49:49
Как правильно подать запрос о переводе ИЖС земли в коммерческую? В каких случаях это может потребоваться? Какие документы необходимо собрать и что сделать?...
01 04 2021 7:22:24
Как осуществляется продажа и покупка квартиры, если жилье было приватизировано? ПроцеДypa оформления, необходимые документы и возможные риски....
31 03 2021 8:40:49
Арбитражный суд может признавать сделки должника недействительными, если такие сделки ущемляют права части кредиторов по статье 61.3 закона 127-ФЗ....
30 03 2021 22:48:13
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
29 03 2021 20:30:55
Входящее и исходящее сальдо в квитанциях ЖКХ. В каком сальдо отражается задолженность или переплата? Способы оплаты коммунальных услуг....
28 03 2021 14:59:37
С 1 июля 2019 г. вступило в силу ПП №634 от 21.05.2019, в соответствии с которым значительно выросли ставки вознаграждений адвокатов по назначению....
27 03 2021 14:57:58
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
26 03 2021 11:45:41
При необходимости вернуть денежные средства с депозита арбитражного суда лицо должно оформить ходатайство с указанием реквизитов для возврата....
25 03 2021 22:42:58
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
24 03 2021 7:55:22
Права несовершеннолетних в России защищены законом 📖 и увеличиваются по мере взросления: с 14, 16 и 18 лет. Кроме этого, у детей 👶 есть обязанности, так же определенные законодательно....
23 03 2021 20:58:15
Копии трудовых книжек: сроки действия, требования к оформлению, образец заявления на получение копии и условия сохранения за ней юридической силы....
22 03 2021 9:13:54
Программа реновации в Фили-Давыдково коснётся жителей 121 дома. Реализация программы рассчитана до 2032 года: план сноса пятиэтажек, стартовые площадки....
21 03 2021 10:50:55
Дорожные покрытия должны соответствовать стандартам ГОСТа. При несоответствии указанных норм любой гражданин имеет право обратиться с жалобой на ямы....
20 03 2021 18:45:46
Можно ли приватизировать земельный участок: законодательство, алгоритм действий. какие земли не подлежат приватизации, исключительное право на приватизацию...
19 03 2021 17:27:23
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
18 03 2021 18:23:17
Публичная форма собственности земельного участка: понятие и законодательное регулирование, основания для возникновения, требования к участкам, права и обязанности участников, отличия от частной собственности...
17 03 2021 10:56:46
Дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ: понятие, виды, правомерность установления, документы для подтверждения соответствия....
16 03 2021 22:38:54
Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....
15 03 2021 15:24:14
ФЗ-44 о государственных закупках допускает возможность одностороннего отказа от исполнения контpaкта по инициативе заказчика и поставщика....
14 03 2021 12:45:44
В 2019 году в ФЗ №86 изменился порядок проведения надзорных мероприятий в кредитных организациях и порядок предоставления информации в следственные органы....
13 03 2021 2:11:51
Купили дом, квартиру или гараж? Налоговая служба должна прислать уведомление об уплате имущественного налога. Что делать, если квитанция не приходит?...
12 03 2021 18:27:28
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
11 03 2021 4:36:34
Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...
10 03 2021 11:21:40
Коэффициент прогноза банкротства юридического лица – это количественный способ оценки возможного наступления финансовой несостоятельности компании....
09 03 2021 18:15:19
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
08 03 2021 7:45:29
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
07 03 2021 3:23:48
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
06 03 2021 20:25:59
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
05 03 2021 18:54:23
Банкротство юридического лица: основные признаки и их нормативная основа для определения, предельные значения суммы для признания фирмы несостоятельной....
04 03 2021 11:12:13
Перечень документов, которые потребуются для оформления купли-продажи жилья. Особенности подготовки бумаг, если продавец (покупатель) состоит в бpaке....
03 03 2021 17:14:21
Расторжение контpaкта по 44-ФЗ допускается в исключительных ситуациях и предполагает оформление соглашения сторон. Алгоритм действий и образец документа....
02 03 2021 16:42:37
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
01 03 2021 6:21:48
Участие физлиц в государственных и муниципальных закупках по 44 и 223 ФЗ: нормативная основа, особенности, правила регистрации на ЭТП, порядок заключения контpaкта....
28 02 2021 20:57:37
В ФЗ "О Следственном комитете РФ" в 2019 году изменились правила назначения сотрудников, занимающих высшие должности и порядок обеспечения служащих жильем....
27 02 2021 17:14:20
Каждый участок имеет свою стоимость. Как рассчитывается нормативная цена земли? Какие показатели учитываются? Кто может провести расчёт?...
26 02 2021 4:25:56
Описание процедуры разработки Положения о закупках по 223-ФЗ. Законодательное регулирование положения, типовой образец и основные пункты документа....
25 02 2021 9:17:11
С нового 2020 года вступает в силу Федеральный закон №210. Благодаря поправке, от уплаты НДФЛ будут освобождены продавцы недвижимости и должники-физлица....
24 02 2021 6:45:34
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
23 02 2021 21:53:48
Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....
22 02 2021 19:45:34
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
21 02 2021 23:16:25
Возврат денежных средств покупателю за товар, который был сдан в магазин: порядок оформления и правовые особенности процедуры в соответствии с ЗоЗПП....
20 02 2021 5:20:37
Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....
19 02 2021 13:26:58
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
18 02 2021 9:27:17
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
17 02 2021 5:43:17
В ФЗ №150 с 2019 года были внесены изменения. Теперь владельцы определенных видов оружия могут повторно использовать гильзы для самостоятельного снаряжения....
16 02 2021 8:16:45
Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....
15 02 2021 2:40:28
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
14 02 2021 4:27:19
Банки могут ликвидироваться в добровольном и принудительном порядке. Основной причиной является финансовая несостоятельность организации....
13 02 2021 18:43:21
Отображение налогового вычета в декларации по НДС: виды вычетов, необходимые документы, порядок заполнение декларации- сроки и пошаговая инструкция...
12 02 2021 20:19:41
Досудебная претензия: понятие, правила направления по почте с уведомлением о вручении. Можно ли направить претензию по электронной почте?...
11 02 2021 3:50:43
Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....
10 02 2021 21:18:34
Как гражданин может защитить себя в случае отказа Верховного Суда в передаче кассационной жалобы? В каких ситуациях отказ можно оспорить и как это сделать?...
09 02 2021 14:18:41
Правовое регулирование процедуры возврата не подошедшего потребителю товара. Пошаговая инструкция действий с перечнем необходимых документов....
08 02 2021 7:19:23
Как прописать человека по доверенности от собственника Для выполнения прописки в паспортном столе должны присутствовать с документами владелец жилья и все...
07 02 2021 12:25:25
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
06 02 2021 1:40:35
В процессе банкротства может потребоваться продажа имущества должника. Она производится с учетом положений статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ....
05 02 2021 9:33:56
Как вы думаете, стоит ли одинокой женщине за 0 брать ребенка на усыновление? К этому вопросу нужно подходить ответственно. У нас с мужем двое своих взрослых и...
04 02 2021 6:47:43
Принцип работы и особенности использования сервиса расчетов от Сбербанка. Как проходят сделки по купле-продажи недвижимости с использованием этого сервиса?...
03 02 2021 14:16:44
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
02 02 2021 10:48:42
Трудовая книжка индивидуального предпринимателя: нужно ли заполнять документ учета трудовой деятельности? Правила заполнения трудовых книг....
01 02 2021 23:13:10
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
31 01 2021 9:21:31
Основным документом о правах детей на международном уровне является Конвенция о правах ребёнка. Все права защищены государством-участником правового акта....
30 01 2021 22:25:58
С 2020 года все субъекты РФ перейдут на новую систему аттестации компетенции педагогов, основанную на применении единых федеральных оценочных материалов....
29 01 2021 3:35:25
На основе открытого запроса предложений по 223-ФЗ заказчик может выбрать наиболее оптимальное предложение от поставщика по нескольким параметрам....
28 01 2021 6:18:48
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
