Приобретение квартиры в новостройке: порядок действий > Законные права
Ваши законные права    

Приобретение квартиры в новостройке: порядок действий


В настоящее время большое распространение получило приобретение квартир в строящихся или только построенных домах. Такие дома называются новостройками, и для приобретения квартир в таких домах есть варианты и механизмы, зависящие от выбранных вариантов.

СодержаниеПоказать

Варианты покупки

Для квартир, которые продаются в строящихся или только что построенных домах, существуют различные варианты приобретения:

  • непосредственно от застройщика в только что сданном доме (такие случаи редки, так как большинство квартир распродается застройщиком по договору долевого участия еще на этапе строительства);
  • договор долевого участия при выкупе квартиры в строящемся доме (выкуп осуществляется также у застройщика в любой момент после старта продаж до ввода дома в эксплуатацию);
  • выкуп квартиры по переуступке прав требования (данный вариант хаpaктерен для тех случаев, когда права на строящуюся жилплощадь выкупаются у дольщика или другого лица, выкупившего в свое время права требования на жилплощадь).

Если выкуп происходит у дольщика, который уже принял квартиру по акту приема-передачи, это будет считаться приобретением жилья на вторичном рынке, даже если в квартире еще не начинались работы по первичной отделке.

Выкуп у застройщика

Выкуп у застройщика квартиры в только что сданном доме, как уже говорилось выше, в настоящее время является редким явлением.

Однако в некоторых регионах (например, с особыми климатическими условиями) такие сделки распространены.

Для них хаpaктерны следующие действия:

  • подбор покупателем наиболее удобного варианта в имеющихся домах-новостройках исходя из их территориального расположения, истории строительства дома, сроков сдачи и т.д.;
  • подписание с застройщиком (его подразделением, занимающимся реализацией имеющейся недвижимости) предварительного договора купли-продажи (который будет предоставлен в банк в случае использования для совершения покупки ипотечного займа);
  • в случае использования заемных средств получение от банка согласования на совершение сделки;
  • обращение к застройщику для подписания основного договора купли-продажи недвижимости;
  • регистрация возникшего права собственности.
Среди возможных рисков в данном случае можно рассматривать только отказ банка предоставить необходимую сумму в рамках ипотечного займа в случае несоответствия клиента требованиям кредитной организации.

В остальном данный вариант является наименее рискованным.

Покупка по договору долевого участия

Данный договор заключается между застройщиком и приобретателем прав на строящуюся недвижимость на этапе, пока дом не сдан в эксплуатацию и не принят специальной комиссией.

Особенностью такой сделки является то, что оформление права собственности будет осуществлено только после приемки дома комиссией и после того, как квартира будет принята дольщиком по соответствующему принимающему акту.

ПроцеДypa заключения такого договора состоит из следующих, стандартных для сделок с недвижимостью шагов, за исключением оформления права собственности:

  • подбор оптимального варианта по расположению, качественным хаpaктеристикам и истории строительства дома (чем дольше возводится дом, тем менее желательным будет вариант с покупкой);
  • подача застройщику заявления о заключении договора долевого участия в строительстве;
  • предоставление согласия застройщика в банк или иную организацию, которая будет осуществлять предоставление дополнительных средств на осуществление сделки (в случае, если собственных средств потенциальному дольщику не хватает);
  • заключение договора долевого участия в строительстве с его регистрацией в Росреестре (так как именно на основании зарегистрированного договора в дальнейшем будет оформляться право собственности на построенное жилье).
Среди рисков, которые хаpaктерны для покупки строящегося жилья, следует рассматривать ситуации неисполнения застройщиком своих обязательств.

Однако при заключении договора долевого участия от таких рисков дольщик страхуется по специальному соглашению.

Еще одним риском может считаться несвоевременная сдача построенного дома в эксплуатацию из-за отказа в приемке сторонними организациями или в случае запрета ввода в эксплуатацию по техническим причинам.

Такой риск также страхуется путем заключения соответствующего соглашения между дольщиком и застройщиком (с использованием специального страхового фонда последнего).

Проверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Выкуп по переуступке

Данный вид сделок также хаpaктерен для выкупа строящегося жилья, но при условии, что такой выкуп осуществляется у лица, которое уже оформило договор долевого участия в строительстве (то есть дольщик продает свои права путем переуступки таковых).

ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав требования выглядит аналогичным образом, как и заключение договора долевого участия – право собственности оформляется только после того, как дом был сдан в эксплуатацию, а квартира принята по соответствующему акту.

Однако в части своих шагов она будет отличаться и выглядит следующим образом:

  • подбор наиболее подходящего варианта для покупки с учетом трaнcпортной доступности, сроков строительства и сдачи дома, количества предложений о выкупе той или иной квартиры и т.д.;
  • уведомление застройщика о совершении сделки по переуступке прав требования от дольщика или другого правомочного лица к новому потенциальному собственнику (в большинстве случаев потребуется согласие застройщика, которое может быть оформлено платным путем – за получение согласия застройщику придется заплатить от одного до трех процентов стоимости сделки);
  • подписание договора переуступки и, при желании сторон, его нотариальное заверение;
  • в случае, если выкупившее права требования лицо решает заключить дополнительный договор страхования ответственности застройщика (страхование от возможных рисков потери денежных средств), заключается такой договор непосредственно с застройщиком на основании подписанного ранее договора переуступки прав требований.

Среди рисков, хаpaктерных для покупки жилья по переуступке прав, следует рассматривать такие, как несдача вовремя строящегося дома или полное неисполнение застройщиком своих обязанностей.

В том случае, если договор страхования от таких рисков заключен не был, выкупивший права требования человек рискует потерять денежные средства.

Также он может участвовать в длительных судебных процессах с застройщиком за право получить либо квартиру, либо денежные средства.

Для приобретения жилья в новостройке, независимо от того, только что возведен дом или он находится на этапе строительства, существуют различные варианты, у каждого из которых есть свои нюансы и риски при совершении сделок.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма Приватизация по договору социального найма: правила осуществления, необходимые документы, категории, обладающие правом приватизации....

31 07 2021 6:48:44

Частная жалоба на определение суда о возврате искового заявления: образец документа

Частная жалоба на определение суда о возврате искового заявления: образец документа Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....

30 07 2021 22:37:29

Статья 42 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": сроки принятия заявления, вынесение определения, обеспечительные меры

Статья 42 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": сроки принятия заявления, вынесение определения, обеспечительные меры После подачи заявления о банкротстве суд выносит определение о его принятии, после чего проверяет обоснованность и истребует дополнительные документы....

29 07 2021 18:51:28

Изменение условий и расторжение государственного контpaкта на основании статьи 95 Федерального закона №44-ФЗ

Изменение условий и расторжение государственного контpaкта на основании статьи 95 Федерального закона №44-ФЗ Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....

28 07 2021 18:28:44

Принудительное исполнение мирового соглашения в гражданском процессе: необходимые документы и порядок действий

Принудительное исполнение мирового соглашения в гражданском процессе: необходимые документы и порядок действий Мировое соглашение в гражданском процессе и его принудительное исполнение: правовая основа, сроки, порядок действий и необходимые документы....

27 07 2021 22:34:31

Регистрация по патенту иностранных граждан. Продление в УФМС

Регистрация по патенту иностранных граждан. Продление в УФМС Как зарегистрироваться по патенту иностранцу в России? Как и в какой срок продлить регистрацию? Ответственность за несоблюдение сроков....

26 07 2021 11:48:23

Принудительная ликвидация юридического лица налоговым органом: основания и последствия процедуры

Принудительная ликвидация юридического лица налоговым органом: основания и последствия процедуры Принудительная ликвидация юридического лица налоговым органом - это решение ФНС об исключении ООО из реестра ЕГРЮЛ или получение решения суда....

25 07 2021 22:54:52

Срок хранения посылок и писем на Почте России: как его продлить и что делать, если время истекло?

Срок хранения посылок и писем на Почте России: как его продлить и что делать, если время истекло? Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...

24 07 2021 16:34:28

Односторонний отказ от исполнения контpaкта или от проведения закупки по 44-ФЗ: общий порядок

ФЗ-44 о государственных закупках допускает возможность одностороннего отказа от исполнения контpaкта по инициативе заказчика и поставщика....

23 07 2021 12:19:45

ФЗ №115 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем»: изменения в 2019 году

ФЗ №115 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем»: изменения в 2019 году В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....

22 07 2021 5:30:20

Использование дополнительного листа в книге покупок и продаж

Использование дополнительного листа в книге покупок и продаж Заполнение дополнительного листа к книге покупок. Что должно быть указано в каждой графе? За какой период заполняется и как подшивать к отчетному документу?...

21 07 2021 23:21:21

Экспертиза товара ненадлежащего качества: порядок и сроки проведения по Закону "О защите прав потребителей"

Экспертиза товара ненадлежащего качества: порядок и сроки проведения по Закону "О защите прав потребителей" Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....

20 07 2021 11:26:24

Имеет ли право охранник в магазине требовать показать сумку? Что делать в такой ситуации

Имеет ли право охранник в магазине требовать показать сумку? Что делать в такой ситуации Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....

19 07 2021 1:18:16

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Покупка жилья у родственников на материнский капитал Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...

18 07 2021 8:55:33

Доли в наследстве без завещания

Доли в наследстве без завещания Какая обязательная доля в наследстве для пенсионеров После cмepти родственника у его родных часто возникает вопрос, как можно получить имущество, которое после...

17 07 2021 8:55:50

Гибдд по юао

Гибдд по юао Адреса и телефоны ГИБДД г понедельник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), вторник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), среда: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00),...

16 07 2021 5:38:41

Что такое декларированная площадь земельного участка?

Что такое декларированная площадь земельного участка? Что такое декларированная площадь земельного участка. Как поступать при спорах, ошибках, перерегистрации и наличии претензий....

15 07 2021 12:12:55

Федеральный закон № 223-ФЗ: кратко об основных моментах и принципах, положения о закупках

Федеральный закон № 223-ФЗ: кратко об основных моментах и принципах, положения о закупках Основные положения Федерального закона № 223-ФЗ: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....

14 07 2021 13:12:44

Можно ли отдать ребенка без прививок в детский сад

Можно ли отдать ребенка без прививок в детский сад Политика представителей здравоохранения в России однозначна – дети должны получать профилактические прививки. Но число противников такой позиции становится все больше и больше. Реально ли отдать ребенка без прививок в детский сад?...

13 07 2021 14:16:48

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....

12 07 2021 14:41:44

Образцы исковых заявлений на уменьшение алиментов в 2018 году

Образцы исковых заявлений на уменьшение алиментов в 2018 году Как можно увеличить или уменьшить сумму алиментов? Как правильно составить заявление на увеличение или уменьшение? Какую информацию указать?...

11 07 2021 22:43:59

Меры по предупреждению банкротства предприятия: моделирование, экспертная оценка, экстраполяция

Меры по предупреждению банкротства предприятия: моделирование, экспертная оценка, экстраполяция Для предупреждения банкротства используют метод экстраполяции – когда показатели прогнозируются на основании предыдущих значений, а также экспертной оценки....

10 07 2021 19:47:25

Можно ли поменять или получить паспорт с временной регистрацией

Можно ли поменять или получить паспорт с временной регистрацией Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....

09 07 2021 19:53:21

Дополнительное соглашение к контpaкту по 44-ФЗ: образец документа и правила его оформления

Дополнительное соглашение к контpaкту по 44-ФЗ: образец документа и правила его оформления Изменения и дополнения в действующий государственный контpaкт по 44-ФЗ вносятся через подписание сторонами дополнительного соглашения....

08 07 2021 8:35:29

Претензия застройщику на устранение недостатков дома по гарантии: порядок оформления, образец заявления, сроки рассмотрения и ответа

Претензия застройщику на устранение недостатков дома по гарантии: порядок оформления, образец заявления, сроки рассмотрения и ответа В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...

07 07 2021 1:58:19

Как зарегистрироваться как участнику на zakupki.gov.ru? Нюансы подготовки программного обеспечения и алгоритм действий

Как зарегистрироваться как участнику на zakupki.gov.ru? Нюансы подготовки программного обеспечения и алгоритм действий Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....

06 07 2021 3:11:19

Проведение независимой экспертизы качества ювелирных изделий: виды, сроки, стоимость

Проведение независимой экспертизы качества ювелирных изделий: виды, сроки, стоимость Приобретая ювелирное изделие, как и в случаях с другим товаром, покупатель может столкнуться с бpaком. В таких случаях необходимо провести экспертизу....

05 07 2021 22:40:59

Ежемecячное пособие по уходу за ребенком: размеры выплат, порядок получения и необходимые документы

Ежемecячное пособие по уходу за ребенком: размеры выплат, порядок получения и необходимые документы Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....

04 07 2021 11:55:32

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....

03 07 2021 13:27:55

Получение различных видов пособий на ребенка: порядок оформления, необходимые документы, расчет суммы выплат

Получение различных видов пособий на ребенка: порядок оформления, необходимые документы, расчет суммы выплат Пособия на ребенка: по уходу до 1.5 лет, при рождении ребенка, пособие при усыновлении, на второго и последующего ребенка, пенсия по потере кормильца....

02 07 2021 2:47:59

Банкротство юридических лиц: пошаговая инструкция, основания, упрощенная процеДypa, последствия

Банкротство юридических лиц: пошаговая инструкция, основания, упрощенная процеДypa, последствия Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....

01 07 2021 18:11:51

Тендер и аукцион: что это такое и в чем разница? Главные отличия, предмет торгов, форма и порядок проведения

Тендер и аукцион: что это такое и в чем разница? Главные отличия, предмет торгов, форма и порядок проведения Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....

30 06 2021 1:17:22

Понятие и формы недобросовестной конкуренции: хаpaктеристика, признаки, возможные меры ответственности

Понятие и формы недобросовестной конкуренции: хаpaктеристика, признаки, возможные меры ответственности Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....

29 06 2021 9:37:55

Расторжение контpaкта по 44-ФЗ в одностороннем порядке заказчиком и поставщиком: основания, алгоритм действий, образец решения

Расторжение контpaкта по 44-ФЗ в одностороннем порядке заказчиком и поставщиком: основания, алгоритм действий, образец решения Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контpaктом....

28 06 2021 19:12:21

Содержание статьи 17 Закона "О защите прав потребителей": особенности гражданского судопроизводства

Содержание статьи 17 Закона "О защите прав потребителей": особенности гражданского судопроизводства Статья 17 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном порядке. Особенности и подсудность по искам....

27 06 2021 23:58:12

Отзывы жильцов, переехавших в новые квартиры по программе реновации: планировка, ремонт, проблемы

Отзывы жильцов, переехавших в новые квартиры по программе реновации: планировка, ремонт, проблемы Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...

26 06 2021 1:22:19

Продовольственные товары: что это такое? Определение, классификация по группам, критерии качества

Продовольственные товары: что это такое? Определение, классификация по группам, критерии качества Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....

25 06 2021 13:21:22

Договор купли-продажи квартиры у нескольких собственников

Договор купли-продажи квартиры у нескольких собственников Аспекты составления договора по отчуждению квартиры, находящейся в долевой собственности. Важные моменты процедуры. Нотариальное заверение договора....

24 06 2021 10:10:13

Статья кража гос номеров

Статья кража гос номеров Кража гос номеров статья Стоит помнить что номера ежедневно подвержены воздействию внешних факторов, если автомобиль попадает в дорожно-траспортное происшествие...

23 06 2021 4:54:30

Задаток при отказе покупателя от сделки: возвращается или нет? Порядок расторжения предварительного договора

Один из способов обеспечить выполнение обязательств по предстоящей сделке - внести задаток. При каких сделках используется и в каких случаях возвращается?...

22 06 2021 9:30:20

Субсидия многодетной семье на покупку жилья в 2018 году

Субсидия многодетной семье на покупку жилья в 2018 году Какие есть субсидии для многодетной семьи (социальные выплаты)? Как получить? Перечень необходимых подтверждающих документов и обязательные условия....

21 06 2021 18:55:51

Залог в силу закона на недвижимость

Залог в силу закона на недвижимость Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости . Ипотека в силу закона (п. ст. 88 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта...

20 06 2021 18:54:52

Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: содержание и образец документа, порядок и сроки заключения

Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: содержание и образец документа, порядок и сроки заключения Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: правовая основа, правила составления, обязательные разделы, образец, меры ответственности сторон....

19 06 2021 2:14:54

Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги

Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги Оценка стоимости земельного участка: стоимость услуг. От чего зависит цена оценки? Какие дополнительные услуги придется оплатить?...

18 06 2021 15:41:28

Изменения в Федеральном законе №54 "О воинской обязанности и службе" с 2019 года

Изменения в Федеральном законе №54 "О воинской обязанности и службе" с 2019 года В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....

17 06 2021 7:52:14

Отказ от бронирования отеля: возможен ли возврат денег? Порядок действий

Отказ от бронирования отеля: возможен ли возврат денег? Порядок действий Отказаться от брони в отеле можно в любой момент и получить деньги обратно. Как это сделать и как вернуть потраченные денежные средства назад?...

16 06 2021 20:47:56

Куда жаловаться, если нет горячей воды? Обращение в Прокуратуру, Роспотребнадзор, Жилинспекцию, образец заявления

Куда жаловаться, если нет горячей воды? Обращение в Прокуратуру, Роспотребнадзор, Жилинспекцию, образец заявления Подача коммуникаций в жилищное помещение зависит от работы коммунальных служб. Они заключают договор с домовладельцами и обязаны выполнять условия договора....

15 06 2021 3:51:29

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу: как это правильно сделать и в какой срок?

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу: как это правильно сделать и в какой срок? Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....

14 06 2021 9:30:54

Как можно сдать билеты на "Сапсан"? Порядок возврата через интернет и через кассу РЖД

Как можно сдать билеты на "Сапсан"? Порядок возврата через интернет и через кассу РЖД На случай если планы внезапно изменились, важно знать, как можно сдать билет на "Сапсан" или поменять билет на другую дату. Особенности и сроки возврата....

13 06 2021 14:15:10

Контpaкт по 44-ФЗ: типовые условия, ответственность сторон, этапы подписания, срок публикации в ЕИС, оплата, поиск по библиотеке

Контpaкт по 44-ФЗ: типовые условия, ответственность сторон, этапы подписания, срок публикации в ЕИС, оплата, поиск по библиотеке Условия контpaкта на поставку товаров, работ или услуг определяются закупочной документацией. Сроки исполнения и оплаты регулируются законом №44-ФЗ....

12 06 2021 2:14:49

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::