Приобретение квартиры в новостройке: порядок действий
В настоящее время большое распространение получило приобретение квартир в строящихся или только построенных домах. Такие дома называются новостройками, и для приобретения квартир в таких домах есть варианты и механизмы, зависящие от выбранных вариантов.
СодержаниеПоказатьВарианты покупки
Для квартир, которые продаются в строящихся или только что построенных домах, существуют различные варианты приобретения:
- непосредственно от застройщика в только что сданном доме (такие случаи редки, так как большинство квартир распродается застройщиком по договору долевого участия еще на этапе строительства);
- договор долевого участия при выкупе квартиры в строящемся доме (выкуп осуществляется также у застройщика в любой момент после старта продаж до ввода дома в эксплуатацию);
- выкуп квартиры по переуступке прав требования (данный вариант хаpaктерен для тех случаев, когда права на строящуюся жилплощадь выкупаются у дольщика или другого лица, выкупившего в свое время права требования на жилплощадь).
Если выкуп происходит у дольщика, который уже принял квартиру по акту приема-передачи, это будет считаться приобретением жилья на вторичном рынке, даже если в квартире еще не начинались работы по первичной отделке.
Выкуп у застройщика
Выкуп у застройщика квартиры в только что сданном доме, как уже говорилось выше, в настоящее время является редким явлением.
Однако в некоторых регионах (например, с особыми климатическими условиями) такие сделки распространены.
Для них хаpaктерны следующие действия:
- подбор покупателем наиболее удобного варианта в имеющихся домах-новостройках исходя из их территориального расположения, истории строительства дома, сроков сдачи и т.д.;
- подписание с застройщиком (его подразделением, занимающимся реализацией имеющейся недвижимости) предварительного договора купли-продажи (который будет предоставлен в банк в случае использования для совершения покупки ипотечного займа);
- в случае использования заемных средств получение от банка согласования на совершение сделки;
- обращение к застройщику для подписания основного договора купли-продажи недвижимости;
- регистрация возникшего права собственности.
В остальном данный вариант является наименее рискованным.
Покупка по договору долевого участия
Данный договор заключается между застройщиком и приобретателем прав на строящуюся недвижимость на этапе, пока дом не сдан в эксплуатацию и не принят специальной комиссией.
Особенностью такой сделки является то, что оформление права собственности будет осуществлено только после приемки дома комиссией и после того, как квартира будет принята дольщиком по соответствующему принимающему акту.
ПроцеДypa заключения такого договора состоит из следующих, стандартных для сделок с недвижимостью шагов, за исключением оформления права собственности:
- подбор оптимального варианта по расположению, качественным хаpaктеристикам и истории строительства дома (чем дольше возводится дом, тем менее желательным будет вариант с покупкой);
- подача застройщику заявления о заключении договора долевого участия в строительстве;
- предоставление согласия застройщика в банк или иную организацию, которая будет осуществлять предоставление дополнительных средств на осуществление сделки (в случае, если собственных средств потенциальному дольщику не хватает);
- заключение договора долевого участия в строительстве с его регистрацией в Росреестре (так как именно на основании зарегистрированного договора в дальнейшем будет оформляться право собственности на построенное жилье).
Однако при заключении договора долевого участия от таких рисков дольщик страхуется по специальному соглашению.
Еще одним риском может считаться несвоевременная сдача построенного дома в эксплуатацию из-за отказа в приемке сторонними организациями или в случае запрета ввода в эксплуатацию по техническим причинам.
Такой риск также страхуется путем заключения соответствующего соглашения между дольщиком и застройщиком (с использованием специального страхового фонда последнего).
Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.
На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.
Выкуп по переуступке
Данный вид сделок также хаpaктерен для выкупа строящегося жилья, но при условии, что такой выкуп осуществляется у лица, которое уже оформило договор долевого участия в строительстве (то есть дольщик продает свои права путем переуступки таковых).
ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав требования выглядит аналогичным образом, как и заключение договора долевого участия – право собственности оформляется только после того, как дом был сдан в эксплуатацию, а квартира принята по соответствующему акту.
Однако в части своих шагов она будет отличаться и выглядит следующим образом:
- подбор наиболее подходящего варианта для покупки с учетом трaнcпортной доступности, сроков строительства и сдачи дома, количества предложений о выкупе той или иной квартиры и т.д.;
- уведомление застройщика о совершении сделки по переуступке прав требования от дольщика или другого правомочного лица к новому потенциальному собственнику (в большинстве случаев потребуется согласие застройщика, которое может быть оформлено платным путем – за получение согласия застройщику придется заплатить от одного до трех процентов стоимости сделки);
- подписание договора переуступки и, при желании сторон, его нотариальное заверение;
- в случае, если выкупившее права требования лицо решает заключить дополнительный договор страхования ответственности застройщика (страхование от возможных рисков потери денежных средств), заключается такой договор непосредственно с застройщиком на основании подписанного ранее договора переуступки прав требований.
Среди рисков, хаpaктерных для покупки жилья по переуступке прав, следует рассматривать такие, как несдача вовремя строящегося дома или полное неисполнение застройщиком своих обязанностей.
В том случае, если договор страхования от таких рисков заключен не был, выкупивший права требования человек рискует потерять денежные средства.Также он может участвовать в длительных судебных процессах с застройщиком за право получить либо квартиру, либо денежные средства.
Для приобретения жилья в новостройке, независимо от того, только что возведен дом или он находится на этапе строительства, существуют различные варианты, у каждого из которых есть свои нюансы и риски при совершении сделок.
Телефон входит в перечень технически сложных товаров. Возврат или ремонт мобильного телефона производится на основании действующей гарантии....
21 01 2022 22:34:54
Билеты на концерт, купленные через интернет или через кассу, можно сдать в любое время до начала мероприятия в общем порядке. Правила и порядок возврата....
20 01 2022 3:17:32
Привлечение контролирующих должника лиц к различным видам субсидиарной ответственности в рамках Постановления Пленума ВС РФ №53 от 21 декабря 2017 года....
19 01 2022 3:51:54
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
18 01 2022 17:29:41
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком: основные требования к документу и правила его оформления. С какой целью составляется догвоор?...
17 01 2022 7:59:45
Кто и когда может обратиться с жалобой в трудовую инспекцию? Как правильно написать и подать жалобу? Сроки ее рассмотрения. Как проходит проверка?...
16 01 2022 2:53:11
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
15 01 2022 23:28:38
На 2019 год ставка налога на прибыль не изменилась и составляет 20% для всех компаний, применяющих стандартную систему налогообложения. Новые правила могут лишить налогоплательщиков ранее установленных региональных льгот....
14 01 2022 2:43:23
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
13 01 2022 22:42:49
Общий порядок оформления прописки в многофункциональном центре. Какие документы требуется предоставить? Временные и денежные затраты за оказание госуслуги....
12 01 2022 1:46:40
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
11 01 2022 20:41:49
Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: правовая основа, основания, порядок действий и необходимые документы....
10 01 2022 4:14:39
Порядок проведения процедуры регистрации СМИ Роскомнадзором со всеми особенностями подачи документации. Способы направления заявления и сроки рассмотрения....
09 01 2022 16:12:21
Во многих многоэтажках управляющие компании заваривают мусоропроводы. Данные действия не являются незаконными, но могут быть оспорены жильцами....
08 01 2022 4:56:51
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
07 01 2022 4:28:37
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
06 01 2022 0:58:30
За 2019 год по всей России кровь сдали более 800 тысяч граждан. Для почетных доноров, предусмотрены дополнительные социальные гарантии, льготы и выплаты....
05 01 2022 0:49:35
В марте 2019 года принят закон об оскорблении власти. Кому и какие штрафы теперь грозят?...
04 01 2022 0:42:10
Если Скорая помощь не приезжает на вызов, пациент может пожаловаться в контролирующие органы. Существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу....
03 01 2022 1:12:49
Упрощенная процеДypa банкротства физлица пока находится в стадии законопроекта. Предполагается, что она удешевит процесс для граждан с небольшими долгами....
02 01 2022 2:16:10
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
01 01 2022 15:22:45
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
31 12 2021 5:27:27
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
30 12 2021 23:20:44
Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и особенности проведения, формирование начальной максимальной цены контpaкта и формула ее расчета....
29 12 2021 11:48:42
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
28 12 2021 17:29:39
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
27 12 2021 0:30:45
В случае если юридическое лицо, на которое было подано заявление о признании банкротом, не согласно, оно имеет право подать отзыв по ст. 47 ФЗ №127....
26 12 2021 13:37:12
Получение ЭЦП для проведения и участия в закупка по 44-ФЗ с 2019 года становится обязательным условием для участия в торгах....
25 12 2021 23:12:14
Оскорбление личности в интернете и социальных сетях: наказуемые формы нанесения оскорблений, меры ответственности, действия со стороны потерпевшего....
24 12 2021 6:53:15
Как приватизировать землю под многоквартирным домом, его чердак и подвал? Законодательство. Перечень необходимых документов....
23 12 2021 5:18:34
Франшиза госзакупок: понятие, ключевые особенности функционирования, нюансы, которые нужно знать, наиболее популярные и возможности, которые предоставляют....
22 12 2021 17:18:45
Запрос котировок по 223-ФЗ представляет собой конкурентную закупку, позволяющую выбрать поставщика на основе предложенной им цены. Пошаговая инструкция....
21 12 2021 9:29:33
Какими законами регулируется движение товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными документами? Единый перечень подконтрольных товаров....
20 12 2021 13:19:46
В результате усыновления ребенок получает возможность воспитываться в семье. С этого момента для него и приемных родителей наступают правовые последствия....
19 12 2021 6:34:14
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
18 12 2021 14:35:32
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
17 12 2021 10:24:38
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
16 12 2021 6:36:39
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
15 12 2021 5:32:42
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
14 12 2021 5:33:15
Внж права и обязанности Итак, что же дает вид на жительство, какие привилегии получает иностранный гражданин после оформления этого документа? Иностранный...
13 12 2021 23:33:16
Приватизация садового участка: приватизация участка в СНТ, как провести приватизацию, какие документы нужны, процеДypa оформления приватизации, сбор документов...
12 12 2021 22:57:35
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
11 12 2021 3:48:43
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
10 12 2021 5:57:58
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
09 12 2021 13:35:41
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
08 12 2021 4:47:43
Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....
07 12 2021 8:27:13
Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....
06 12 2021 14:11:16
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
05 12 2021 8:57:27
Деятельность юридического лица прекращается через его ликвидацию и реорганизацию. Но в остальном эти две процедуры имеют принципиальные различия....
04 12 2021 3:18:16
Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....
03 12 2021 0:48:33
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
