Приватизация служебного жилья: условия, порядок действий
Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.
СодержаниеПоказать- Что такое служебное (ведомственное) жилье?
- Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
- Как приватизировать служебное жилье?
- Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года
Что такое служебное (ведомственное) жилье?
Служебное жильё относится к государственному (или муниципальному) жилищному фонду.
Оно предоставляется:
- госслужащим;
- комaндированным в другую местность военным;
- избранным в государственные органы власти;
- или местного самоуправления;
- назначенным на государственные должности;
- работающим в государственных (муниципальных) организациях.
Об этом говорится в 93-й статье ЖК. А по 104-й статье такое жильё может быть:
- комнатой;
- квартирой;
- жилым домом.
Особенности предоставления ведомственного жилья военнослужащим отражены в законе № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе.
При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.
После этого жильё сдаётся по отдельному акту, в котором описывается его состояние. Ещё одно основание для разрыва – разрушение недвижимости (например, из-за стихийного бедствия).
До этого времени наниматель несёт определённые обязанности в отношении квартиры (или дома):
- оплачивать проживание и коммунальные услуги;
- ремонтировать;
- возмещать убытки, которые произойдут по его вине;
- соблюдать все остальные правила пользования.
Вместе с самим человеком могут жить члeны его семьи, то есть:
- муж/жена;
- дети;
- родители;
- иждивенцы.
Поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, это накладывает определённые ограничения:
- их нельзя сдавать другим людям;
- обменивать (даже на служебные);
- делать перепланировки, переоборудования и т. п. (без письменного разрешения владельца).
В общем случае, согласно закону «О приватизации», приватизировать такое жильё тоже невозможно.
Для этого требуется:
- Отдельное решение собственника помещения (такая возможность указана во 2-м пункте 4-й статьи закона «О приватизации»).
- Или его перевод в муниципальную собственность.
В последнем случае недвижимость из специализированной (служебной) становится муниципальной. В её отношении будут действовать правила относительно социального найма. Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения. Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации. Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.
Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано. К таким относятся:
- депутаты;
- военнослужащие;
- чиновники;
- учителя, преподающие в государственных школах;
- медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
- сотрудники МЧС;
- судьи;
- таможенники;
- налоговики;
- работники ЖКХ.
Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.
В их число включаются:
- Вышедшие на пенсию по старости.
- Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
- Члeны семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
- Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.
Как приватизировать служебное жилье?
Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.
Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё.
Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию. После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения. Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.
Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду. Если же нет, добиться приватизации можно через суд.
Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету. Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.
Перечень необходимых документов
Помимо самого заявления, понадобятся:
- ордер на вселение в квартиру;
- договор о найме;
- её кадастровый паспорт;
- паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет);
- справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).
Порядок оформления приватизации
На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:
- На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
- Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
- Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они несовершеннолетние).
- И т. д.
На рассмотрение уходит 1-2 месяца. В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение. Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.
Оплата труда в праздничные дни при сменном графике работы — узнайте как это правильно сделать.Хотите разобраться в накопительной части пенсии? Нужная информация в нашей статье.
В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав эту статью.
Судебная пpaктика
Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками. Но решения почти всегда принимаются не в их пользу, поскольку разрешить такую процедуру – право, а не обязанность организации-собственника.
Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.
Если удаётся доказать, что она не считается служебной, суд выносит решение о возможности приватизации. В таком случае не имеет значения, что написано в ордере на вселение.Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года
Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.
Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процеДypa и её правила не изменились.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Ежемecячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет: порядок получения, максимальный и минимальный размеры. Пособие по уходу за ребенком до 3 лет....
21 06 2021 13:50:42
Публикация сведений о несостоятельности в газете Коммерсант Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.Знание базовых основ желательно, но...
20 06 2021 14:21:40
Иногда покупатель по разным причинам возвращает товар поставщику. Как же осуществляется выплата налога на добавленную стоимость в таких случаях?...
19 06 2021 11:53:17
Программа реновации: перечень нормативных актов для регулирования, порядок распределения квартир, возможности размена и изменения района проживания....
18 06 2021 2:12:25
Правовое положение Верховного суда РФ. Значение официального сайта Верховного суда. Виды жалоб, подаваемых в Верховный суд РФ....
17 06 2021 11:29:44
Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....
16 06 2021 18:41:57
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
15 06 2021 20:14:22
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
14 06 2021 3:55:13
Tрaнcпортный налог для многодетных семей - это прерогатива субъектов РФ, поэтому размер налога может существенно отличаться в зависимости от региона....
13 06 2021 2:28:50
Как вернуть материнскую плату в магазин ...
12 06 2021 4:30:57
Телевизор, являясь технически сложным товаром, может быть возвращен в магазин на законных основаниях при наличии недостатков в течение 15 дней....
11 06 2021 14:26:12
Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....
10 06 2021 7:31:48
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
09 06 2021 14:22:59
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
08 06 2021 4:36:55
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
07 06 2021 8:32:25
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
06 06 2021 3:42:12
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
05 06 2021 5:29:32
При покупке недвижимости с торгов новый собственник рискует получить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги и жильцами, которых нельзя выселить....
04 06 2021 23:23:29
При задержках на работе сотрудник вправе требовать компенсацию, но для этого нужно соблюдение ряда условий, в частности, инициатива работодателя....
03 06 2021 13:41:24
Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществляется в штатном порядке, но с учетом привилегированного статуса залогодержателя....
02 06 2021 19:34:48
Опубликован Приказ Минтруда №561н от 22.08.2019 года: установлен размер МРОТ на 2020 год. В связи с повышением МРОТ изменятся размеры пособий и выплат....
01 06 2021 23:36:54
Статья 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....
31 05 2021 21:39:50
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
30 05 2021 23:35:35
Затраты на оформление земли: госпошлина за право собственности на земельный участок, оплата услуг по межеванию, заверению документов...
29 05 2021 10:32:26
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
28 05 2021 18:24:24
Выписка из квартиры члeнов семьи бывшего собственника может создавать определенные сложности для нового владельца недвижимости....
27 05 2021 22:16:30
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
26 05 2021 16:25:57
Какие есть субсидии для многодетной семьи (социальные выплаты)? Как получить? Перечень необходимых подтверждающих документов и обязательные условия....
25 05 2021 9:34:27
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается НДФЛ в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в ФСС 0,2-8,5%....
24 05 2021 22:14:22
Новые правила призыва в армию: с 1 сентября 2019 года граждане, имеющие отсрочки или освобождение от призыва, смогут добровольно отказаться от этих прав....
23 05 2021 23:41:11
Государственная собственность на землю: что такое государственная собственность, виды государственных земель, федеральная и региональная собственность...
22 05 2021 9:26:15
Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...
21 05 2021 22:30:36
В целях недопущения коррупции и злоупотрeбления полномочиями в России создана система контроля за государственными заказчиками. Контрольным органом в сфере закупок является ФАС....
20 05 2021 21:15:41
Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....
19 05 2021 22:59:47
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
18 05 2021 2:36:19
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
17 05 2021 8:38:48
Законодательство устанавливает определенные сроки проведения ремонта авто по ОСАГО. Выдача направления, сроки гарантии и санкции за нарушение сроков....
16 05 2021 20:27:45
На 2019 год деятельность детских садов строго регламентируется требованиями СанПин. Документ подробно определяет обязательные и рекомендованные условия работы, включая организацию территории и помещений, нормы питания и режима дня ребят....
15 05 2021 18:18:44
Методы оценки рыночной стоимости участков земли: описание сравнительного, затратного, доходного подхода к оценке. Специфика методов....
14 05 2021 16:31:50
Обязательства взрослых детей по уплате алиментов нуждающимся родителям, неисполнение которых приводит к административной и уголовной ответственности....
13 05 2021 9:45:51
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
12 05 2021 20:30:46
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
11 05 2021 5:41:20
Что конкретно должна включать в себя должностная инструкция продавца непродовольственных товаров? Обязанности, права и ответственность продавца....
10 05 2021 11:15:13
Согласно статье 129 ФЗ-№127 "О несостоятельности и банкротстве", конкурсный управляющий наделен целым спектром важных прав и обязанностей....
09 05 2021 0:59:16
Законодательное регулирование раздела имущества при неофициальном бpaке. Порядок процедуры, сбор документов, сроки и денежные затраты....
08 05 2021 9:13:31
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
07 05 2021 23:30:17
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
06 05 2021 10:52:31
Какие поправки были внесены в ФЗ №79 "О государственной гражданской службе в РФ" в 2019 году? С чем связаны изменения, и какие права получили госслужащие?...
05 05 2021 22:26:44
Если перезванивать на незнакомые номера, можно навлечь на себя много неприятностей от списания крупных сумм со счета до подписки на непонятные сервисы....
04 05 2021 0:55:13
С 2019 года у россиян появилась новая статья расходов - плата за вывоз мусора. Как и в каких случаях можно не платить?...
03 05 2021 21:31:53
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
